dimitris GM

σωστα τα λες.... ειναι συνδυασμος των [περίπλοκων] αρθρων 18 και 19 με το αρθρο 6 του ν.2662/98 [και εχουν τροποποιηθει πλειστακις] Παντοτε ρωταμε.

σωστα, με ΕΕΔΜΚ, όπως θα χωριζες ενα διαμερισμα-ΟΙ καποιου οροφου. και η μονοκατοικια ειναι μια ΟΙ, εκτεινομενη σε δυο οροφους. Νομιμα την χωριζεις στα δύο. [το θεμα ειναι τα εξοδα μην ξεπερνανε τις 25.000, διοτι...εχεις καθαιρεση εσωτερικης σκαλας, κλεισιμο της τρυπας, νεα πατώματα, διανοιξη καποιας εξωπορτας κλπ.]

σωστη η λογικη σου...αρα θα συμφωνησω μαζι σου. Ομως, ακομα και αν γινεται τακτοποιηση, λογω μη ρητης απαγορευσης,... οποιοσδηποτε εχει εννομο συμφερον δικαιουται να ζητησει την ακυρωση της τακτοποιησης και την κατεδαφιση. Με βαση την διαταξη, που στηρίζεται στο αρθρο 23 του ν. 1337, "σε ό,τι αφορά την πρόσβαση στον αιγιαλό, πρέπει να υπάρχουν οδοί προσπελάσεως προς τη θάλασσα τουλάχιστον ανά 300 μέτρα», πιθανον να φθασουμε στο σημειο ο μεν να τακτοποιει...ο δε να ζηταει κατεδαφιση λογω παραβασης νομου.... [ τοσα χρονια κανενας δεν διαμαρτυρηθηκε για αυτη την περιφραξη...τωρα θα ξυπνησει..??....]

σημερα αρχιζεις και τελειωνεις με τον 4495 [ο οποιος ληγει στις 30/6....λενε τωωωρα...]

ειναι, κατ' αρχας, σωστη η σκεψη πως "ο,τι δεν απαγορευεται...επιτρεπεται" Εξ ετερου, όμως, αυτη η τοποθετηση της περιφραξης επρεπε να εγκριθει απο αρμοδια επιτροπη [νομιζω ΕΠΑΕ/ΣΑ] κατα παρεκλιση των σχετικων διαταξεων Αρα, ας κραταμε μια επιφυλαξη.

το τί τακτοποιείται, το αναφερει ο νομος -η παρανομη περιφραξη - ως περιφραξη- τακτοποιειται -η περιφραξη εντος των 500 μ. δεν βλεπω να υπαγεται σε καμμια κατηγορια αρα δεν τακτοποιειται αυτη ειναι η γνωμη μου

Εχεις τρυπα-σκαλα, αλλα εξακολουθεις ναεχεις δυο ανεξαρτητες ΟΙ...με λειτουργικη συνενωση Επομένως, το ισογειο επεκταθηκε, αρα μεγαλωσε κατα καποια τμ. , οπότε πας με βαση τα χιλιοστα που έχει -και υπερεβη Για την αποθηκη δεν λες αν ειναι αυτοτελες κτισμα ή αν ειναι συνεχεια της επεκτασης, ωστε να το εβαζες μαζι... ή μπορεις να το "χρεωσεις" στον οροφο που εχει αποκλειστικη χρηση, αλλα χωρις χιλιοστα. Για την "ταρατσα" της επεκτασης που "ωφελει" τον όροφο...δξ.

να μιλήσεις με τον συμβ/φο και μετα με τον διπλανο.

Οχι, δεν απαιτειται, διοτι, υποτίθεται οτι, εχεις στην αδεια δυο διαμερισματα 70/70 τμ και εγιναν στην συσταση ενα 65 και ενα 75 τμ. Αρα καλυπτεσαι πληρως. Εαν η πραγματικη κατασταση διαφερει και απο την αδεια και απο την συσταση τοτε εχεις προβλημα....δυσεπιλυτο.

και γιατι να μην πας με τον χρονο θανατου του παππου? δλδ. αποδεχονται την κληρονομια του πατερα το 2019 και για λογαριασμο του εκ θανατου του παππού με διαθήκη το έτος.... που γραφει περιπου 3 στρ. αλλά με σημερινο τοπογραφικο ειναι 4100 τμ. κλπκλπ φορος κληρονομιας δεν υπαρχει για την διαθηκη

χρειαζομαστε και αλλες πληροφοριες -πώς εγινε η συνενωση των δυο ΟΙ? Υπαρχει τροποποιηση της συστασης απο "δυο σε ένα"? - τί ειδους "επεκτασεις" εχουν γινει

απο τί "ρυμοτομειται"? Σε ποιό στάδιο ειναι η διαδικασία? Υπαρχει καποιο ΦΕΚ.....έχει γινει μεταγραφη της σχετικής πράξης?

σωστα.. ούτε το γραφει στο Ε9 [ούτε βρισκω τροπο υπολογισμου της αντικειμενικης αξιας...]

υπαρχουν και οι σχετικες επιφυλαξεις...οκ?

αυτή ειναι η σωστη διαδικασία

[με βαση οσα λές, σημαινει οτι οι εκατονταδες τακτοποιησεις που έκαναν οι συναδελφοι μεχρι σημερα ειναι ακυρες] διαφωνούμε...

υπαρχει αυτο 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Συμφωνούμε? - εχεις μια αυθαιρεσια σε κοινοχρηστα την τακτοποιεις, χωρις συναινεση, επειδη την ιδιοχρησιμοποιεις. Συμφωνούμε? - Να πουλησεις δεν μπορεις Συμφωνουμε?

ολα ειναι εδω γραμμενα 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1]

νομιζω οτι εχει ολοκληρωθει το "εργο"

- [το 98/8 αφορα αυθαιρεσιες σε τμημα όπου εχει την αποκλειστικη χρηση] - Οποιος ιδιοχρησιμοποιει ενα αυθαιρετο που εκανε στα κοινοχρηστα, το τακτοποιει χωρις καμμια συναινεση με βαση το νεο 98/9 Να πουλησει δεν μπορει, διοτι "ετσι είπαν" καποια φωτεινα νομικα μυαλά. Αποτελεσμα θα ειναι να μεινουν στον αερα μερικες χιλιαδες ακινητα. Το 98/9 τελ. εδαφιο, αφορα και περιπτωση που εγιναν αυθαιρεσιες υπερ ολων στην οικοδομη πχ. μεγαλωμα της πορτας εισοδου. Αυτα θα τακτοποιηθουν "αργοτερα"

ξερω πολυ καλα τί κα πώς και με ποιά σειρα τα εγραψα. " εαν ο θανων δεν ειχε κανει την δικη του αποδοχη, αλλά το χωραφι περιγραφεται σε καποιο συμβολαιο, τοτε εχεις βεβαιο χρονο δημιουργιας, απλα γινεται "διπλη" αποδοχη.. [απο τους σημερινους κληρονομους εκ πατρος και για λογαριασμο του πατερα εκ παππού.] Αν το ειχε εκ χρησικτησιας, αυτο πρεπει να αποδειχθει με δικαστικη αποφαση. Αν δεν εχει κατι απο αυτα, για την αποδοχη των σημερινων θα "πανε" στο ετος θανατου του πατερα τους." Απλο και λογικο

ξαναδες τι έγραψα... Πού λεω για το 2019???? διπλη αποδοχη σημαινει να μην εχει αποδεχθει ο κληρονομος, οπότε οι δικοι του κληρονομοι αποδεχονται την "εξ αυτου περιουσια" και για λογαριασμο αυτου την εκ του θανατου του "παππού" δικη του. Κατα τα λοιπα πρεπει να αποδειξεις πώς τα τρια στρ. εγιναν 4 στρ.

https://www.b2green.gr/el/post/80816/s-konstantinidis-i-meteori-kravgi-ton-michanikon

και να δεις το ΦΕΚ Α 76/04 για Αθήνα http://www.nomoskopio.gr/index.html?pd_111_04.php

πού "ακριβώς" εχει τέτοια απαγορευση? https://www.kodiko.gr/nomologia/document_navigation/305692/nomos-960-1979 [εισαι Αθήνα ή λοιπή Ελαδα?]