dimitris GM

τελευταια ενημερωση εδω https://www.b2green.gr/el/post/81328/apantiseis-sta-8-sos-gia-ta-adilota-tetragonika-enopsei-paratasis-ti-ginetai-me-ta-afthaireta-tetragonika

όπως τα λέει και ο παυλος [με τις καλησπερες μου] απο την μια δεν απαιτειται- και δεν επιτρεπεται- καμμια μονομερής πραξη συνενωσης. Αρα απομενει ο ισχυρισμος οτι "εκτοτε" τα ειχα συνενωσει τοις πραγμασιν.... [αν ειχε και καμμια αδεια επιδοτηση καλλιεργειας ή κάποιο μισθωτηριο...ή τα εχει δειξει σαν ενα σε καποιο εγγραφο..πηγαινες με "αλλον αέρα"] Από τη αλλη, ακούνε παρεκλιση και "κουμπώνονται". Αρα, ζητας ορους δομησης...και περιμενεις... υγ εκτος εάν εχει σχετικη απαντηση ο φιλος WarBlade που συμμετειχε στην ανω συζητηση,

δες αυτη την συζητηση επειδη δεν απαιτειται -ούτε δικαιούται - κανει καμμια "επίσημη ενεργεια" δικαιουται να τα θεωρει ενιαια, απο τοτε που τα αγορασε. https://www.michanikos.gr/forums/topic/55289-συνεχόμενα-μη-άρτια-γήπεδα/?do=findComment&comment=1009934

σωστα και για τα αυθαιρετα και για τα αδηλωτα υγ - Το Δημόσιο εχει μαζεψει απο τα αυθαιρετα πανω απο τρία δις και συνεχως εσπραττει νεα προστιμα. - Οι Δημοι απο 1-1-20 δικαιουνται να εισπραξουν αναδρομικα για τα 10,5 εκ. αδήλωτα τμ. και περιμενουν και μερικα εκατομμυρια τμ. ακομα. Εχουν δυο "κοτες" που κανουν χρυσα αυγα. Εδωσαν παράταση, θα δωσουν και θα ξαναδώσουν"

ο νομος οριζει για το "τελευταιο" Ε9 [όπου καταγραφεται το ακινητο στα τμ. που εσυ επικαλείσαι] Αυτο προσκομίζεις, με βαση διαταξη του Νομου. Οι διορθωσεις στα Ε9 δεν εχουν κανενα φορολογικό προστιμο, μεχρι την ολοκληρωση του Κτηματολογιου. Μονο δικαιωμα εχει να ζητησει αναδρομικα 5ετιας για τον ΕΝΦΙΑ, αλλα προς το παρον δεν φαινεται να ξεκίνησαν κατι τετοιο. Δεν εχει καμμια αρμοδιοτητα, αυτη η περιεργη εγκ. 2 να ζηταει περισσοτερα απο οσα ζηταει ο νομος αλλά και το Ε9 και το Υπουργειο Οικονομικων. α] ασε που δξ αν υπαρχει στις ΔΟΥ τετοια βεβαιωση και β] εν τελει αν εχεις άλλα αποδεικτικα στοιχεια και δεν πας το Ε9, τι θα κανει η εγκ. 2? Αρα, Ξεχαστε αυτη την εγκ. 2, και όσες "διαταξεις" της καταστρατηγούν τον ίδιο τον Νομο.

προκειται για νομιμη εξωτερικη σκαλα Βρηκε ο "αποκατω" ενα..... κενο και το εκλεισε Παντως Το κατω μερος της ανηκει στην ιδιοκτητη της σκαλας.

τακτοποίηση κανει ο ιδιοχρησιμοποιών, χωρις να ρωτησει κανεναν. Εξηγησα πιο πανω και με παραδειγματα, οτι, εάν το αυθαιρετο το χρησιμοποιουν ολοι ειναι κοινοχρηστο και τακτοποιεται απο ολους Οταν το εκανε και το χρησιμοποιει ενας ειναι "δικο του" και το δηλωνει αυτος. Αρα, υπαγεσαι σε μια απο τις δυο περιπτωσεις. αυτα

Ξαναδιαβασε το 98/9...σχολαστικα.. - Κοινοχρηστα που δεν χανουν τον χαρακτηρα των κοινοχρηστων ειναι: ενα λεβητοστασιο στον ακαλυπτο υπερ ολης της οικοδομής, μια αποθηκη που την χρησιμοποιουν ολοι ή το μεγαλωμα της εισοδου της νοικοδομής. Και, εάν συμφωνουν ολοι, τακτοποιουν και δεν περιμένουν την Ειδικη Υπουργικη απόφαση του 98/9 [εδω δεν ηξεραν τι να γραψουν οταν εκαναν την τροποποίηση, και έβαλαν μια ΥA...... "στη μεση του πουθενα"] - Επέκταση μιας ΟΙ στον ακαλυπτο ή στον διαδρομο, τακτοποιείται επειδη το ιδιοχρησιμοποιει ο αυθαιρετος. Ούτε συναινεση ούτε τπτ.... [για την μεταβιβαση, περιμενουμε να ξυπνησουν οι φωστηρες της νομικης για να δωσουν λυση] 2] Οσον αφορα την Χαλκιδικη, προφανως δεν θεωρειται καθετη. Του αναφερει μεν τα τμ. αλλα δεν του δινει συγκεκριμενο τμημα... Γραφει στο συμβολαιο οτι παιρνει 2% απο εναν αγρο12 στρ. που "αντιστοιχει σε 240 τμ" εξ αδιασρετου. Αντιστοιχει μεν αλλα οχι σε συγκεκριμενο σημειο. Ξαναδιαβασε το συμβολαιο. Αποκλειεται να "μοιραζει" αυτοτελη τμηματα. Καπως αλλοιως ειναι..."δαγκωμενο"

μπορει να τακτοποιήσει με το 98/9, χωρις συναινεση, α] επειδη το ιδιοχρησιμοποιεί, β] όπως θα μπορουσε και αν εκανε μια αυθαιρεσια σε κοινοχρηστα όπου ειχε δικαιωμα αποκλειστικής χρησης] αλλά, το θεμα ειναι οτι δεν μπορει να κανει " μεταβίβαση" εμπράγματη. Η μεταβίβαση-παραχωρηση-εκχωρηση της χρήσης .... ειναι μια σωστη λυση. Στο άμεσο μελλον, όπου θα βρεθουνε χιλιάδες ακινητα χωρις δυνατότητα μεταβίβασης, θα εισακουσθει αυτη η αποψη/γνωμη της σιωπηρας μειοψηφιας των σωστών συμβολαιογραφων

Μπορει να εχει χτίσει το "δικο" του, αλλά -κατα νόμο- ειναι απο 50% καθε ενας και στα δυο Μην μπερδευεστε με το 98/9....αυτο αφορα επεκτασεις εν γενει επι κοινοχρηστων [άρα προυποθετει την υπάρξη συστασης ΟΙ] Εγω θα το πηγαινα στο 98 παρ. 4... "συγκυριοι εξ αδιαιρετου....ή σε κτισμα [κτισματα] χωρις συσταση εντος σχεδιου...."κλπκλπ.

κάποιος εκλεισε την πυλωτη και την εκανε διαμερισμα Ποιός και αν ειχε αποκλειστικη χρηση σε αυτην ή αυτη ηταν κοινοχρηστη, οπότε τι λενε οι άλλοι συνδιοκτητες....αν υπαρχουν...?? Η εισοδος και το κλιμακοστασιο, σε τί άλλαξαν???

https://www.synigoros.gr/?i=dimotis.el.upotheseis_forologia_04

κατ' αρχας ο γειτονας δεν εχει χτισει ακομα Επομενως το προβλημα θα ειναι μελλοντικο, οταν θα χτισθεί ο διπλανος τοιχος και σιγουρα θα εχουν προβληματα και με τις απορροες και με τον "αρμό" αναμεσα στις δυο οικοδομες... Κατα τα λοιπα, θα ήθελα να πώ οτι, αυτο που εγω καταλαβαινω ειναι οτι, θελει να κανει ενα ρετιρε, που να βλεπει μπρος πίσω[και στο πλαι μεχρι να χτισει ο διπλανος] Οταν χτισει ο διπλανος θα ειναι ενα ρετιρε με δυο προσοψεις. Η εννοια του ρετιρε ειναι ρετιρέ το [retiré] Ο (άκλ.) : ο τελευταίος όροφος πολυκατοικίας ο οποίος έχει κτισμένη επιφάνεια μικρότερη από τους άλλους και του οποίου η πρόσοψη είναι πιο μέσα από την πρόσοψη ολόκληρου του κτίσματος· και εδω Ρετιρέ (από τη γαλλική λέξη retiré με την έννοια αποτραβηγμένος*) ονομάζεται συνήθως ο όροφος ή το διαμέρισμα του οποίου ο εξωτερικός τοίχος βρίσκεται εσωτερικότερα από αυτόν της προσόψεως της υπόλοιπης οικοδομής ή των λοιπών διαμερισμάτων. Το διαμέρισμα δηλαδή βρίσκεται στην εσοχή του ορόφου. Το γεγονός αυτό επιτρέπει στα ρετιρέ να διαθέτουν μεγαλύτερους εξώστες σε σχέση με αυτούς των υπόλοιπων ορόφων και τότε συνήθως αυτοί αποκαλούνται βεράντες. Η εφαρμογή των ρετιρέ καθορίζεται από τον νόμο. [υποθετω οτι αναλυτικωτερα θα τα λεει στις τεχνικες οδηγιες του ΝΟΚ..]

"Ο πρώτος αριθμός (1) που χωρίζεται με διάστημα από τα επόμενα 8 είναι ο κωδικός περιοχής που βρίσκεται ο μετρητής" [οταν κανω τα δικά μου κρυμενα.....θα σου πώ...]😊 εδιτ βλεπω μια ΔΕΗ εχει εναν αριθμο κενο μετα 8 μετα παυλα μετα δυο νουμερα κενο και ενα ουμερτο και απο κατω με ωραια γραμματα διευθυνση ακινητου με ολα την οδο, τον αριθμο τον ΤΚ και όλα τα καλα του [δεν σου εφεραν λογαριασμο ΔΕΗ???]

βοηθαει αυτο? http://www.odigostoupoliti.eu/arithmos-paroxis-ilektrikou-revmatos-kai-pou-vrisketai/

Για την διορθωτικη υπαρχει συγκεκριμενη διαδικασια... Τι σημαινει "αγωγη για ανεξαρτητοποίηση" [ή τι δεν εγινε σωστα εξ αρχης...? Μηπως ειχε δηλωθει το "μεγαλυτερο¨" και μετα εγινε μεταβιβαση τμηματος, αλλα δεν εγινε η αντιστοιχη υποβολη δηλωσης στο Κτηματολογιο, οπότε φαινεται ο αρχικος?]

ενας δημος δεν ειναι πλεον? [να το δουμε ομως...] εδω? Άλλα Τηλέφωνα 2310706132 : ΔΗΜΟΣ ΚΟΡΔΕΛΙΟΥ - ΕΥΟΣΜΟΥ - ΤΕΧΝΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ 2310559254 : ΔΗΜΟΣ ΚΟΡΔΕΛΙΟΥ - ΕΥΟΣΜΟΥ - ΤΕΧΝΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ μαλλον σιγουρα, εδω😀 http://www.bountimas.com/γενικές-ειδήσεις/yphresia-domhshs-dhmoy-eyosmoy-kordelioy-thessalonikis/

να υπεμθυμισω οτι η νεες διαταξεις για την περιπτωση κγ, για τις αγροτικες αποθηκες δεν περιλαμβανουν τα 5μ αποσταση αλλα παραπεμπουν στο Δ 270/854 https://www.michanikos.gr/files/file/1670-εργασίες-μικρής-κλίμακας-2020-φεκ-b-1843-13052020-απόφαση-υπενδαοκα432661174/ δες και την προηγουμενη σελιδα και τη παραπομπη στον αγροτυπο. υγ η περ. κγ' παραπεμπει στο αρθρο 6 παρ. 4 του Δ 270/85, το οποιο οριζει για την αποθηκη των 50 τμ. και για αποσταση οριζει τα 10 μ. Υποθετω οτι ισχυουν τα 10 μ και για την αποθηκη των 15 τμ. [τα ανακατεψαν...όσο περισσοτερο μπορουσαν]😁 4.Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως ως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων.

και εδω, στο πιο προσφατο https://www.michanikos.gr/files/file/1670-εργασίες-μικρής-κλίμακας-2020-φεκ-b-1843-13052020-απόφαση-υπενδαοκα432661174/

συμφωνω.. ως προς δε το ερωτημα για υπολογισμο αξιας, ΕΝΦΙΑ/Δ.Τελη κλπ κατ' αρχας η σχετικη διαταξη για τον υπολογισμο της αξιας μιλαει για " οι εξωτερικοι τοιχοι " [όχι μερικους] και υπαρχει σε αυτον τον υπολογισμο Ε1_ισόγειο.pdf Ούτε στην ΠΟΛ 1237/14 υπαρχει καποιος διαχωρισμος. Τελος, σε μονοκατοικιες δεν υπολογιζονται "μικτα" και "καθαρα" Εν τελει μπορεις να δοσεις το συνολικο εμβαδον αναφεροντας οτι βρηκες οτι υπαρχουν τοιχοποιίες πλατους ανω των 50 εκ. σε συγκεκριμενα σημεια της κατοψης...συνολικου εμβαδου. Θεωρω οτι δεν θα αφαιρεθουν [κανε και μια συζητηση με τον συμβ/φο σου...απο αυτον θα περασετε "αυριο" που θα θελησετε να κανετε μεταβίβαση, οπότε θα σας τα πει -πιθανον καλυτερα...

Επιστολή στα αρμόδια Υπουργεία, στην οποία εκφράζει έντονη δυσαρέσκεια για την αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών τους τελευταίους 8 μήνες στο νησί, η οποία έχει προκύψει μετά την εμπλοκή της υπηρεσίας Νεοτέρων Μνημείων του Υπουργείου Πολιτισμού, απέστειλε η Ένωση Ξενοδόχων Σαντορίνης. Συγκεκριμένα στην επιστολή η Ένωση αναφέρει: "Κύριοι Υπουργοί, Θέλουμε να εκφράσουμε την δυσαρέσκεια και την απογοήτευση μας για την αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών που έχει επέλθει τους τελευταίους 8 μήνες από την Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) Θήρας, λόγω της εμπλοκής στην διαδικασία αδειοδότησης της Υπηρεσίας Νεοτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Αττικής, Αν. Στερεάς και Κυκλάδων. Η Γενική Διεύθυνση Αναστήλωσης Μουσείων και Τεχνικών Έργων του ΥΠΠΟ όλως αιφνιδίως με το υπ. αρ. ΥΠΠΟΑ/ γδαμτε/535577/55842 της 04-10-2019 έγγραφο της με θέμα "Επισήμανση καθεστώτος προστασίας της νήσου Θήρας ως ιστορικού τόπου" ανακάλυψε την αρμοδιότητα της να γνωμοδοτεί παράλληλα με το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) επί των μελετών που κατατίθενται στην ΥΔΟΜ Θήρας για την έκδοση οικοδομικών αδειών. Ουσιαστικά ζητά την αποστολή του συνόλου των μελετών που αφορούν ανεγέρσεις νέων οικοδομών καθώς και επεμβάσεις σε υφιστάμενα κτήρια, προς έγκριση από την Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και κατά συνέπεια το Τοπικό Συμβούλιο του ΥΠΠΟ. Για την Σαντορίνη καθώς και για τα υπόλοιπα νησιά αρμοδιότητας της ΥΔΟΜ Θήρας, (Ίο, Σίκινο, Φολέγανδρο, Ανάφη Θηρασία), ήταν έτσι κι αλλιώς μια δύσκολή, επώδυνη και χρονοβόρα διαδικασία η έκδοση οικοδομικής άδειας, εξαιτίας της δυσλειτουργίας του Σ.Α. αλλά και της υποστελέχωσης του Πολεοδομικού Γραφείου Θήρας. Πέραν της τεράστιας χρονικής καθυστέρησης που έχει επιφέρει η συγκεκριμένη απαίτηση της Εφορείας Νεοτέρων Μνημείων (ουσιαστικά σταματάει την νόμιμη δόμηση στην Σαντορίνη), θεωρούμε ότι είναι εσφαλμένη, διότι για την έγκριση νέων οικοδομών ή την επισκευή υφισταμένων, αρμόδιος φορέας είναι το ΥΠΕΝ μέσω του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.), το οποίο συνεδριάζει στην Σαντορίνη κατά τακτά χρονικά διαστήματα, διεκπεραιώνοντας τις υποθέσεις και τις μελέτες που διαβιβάζονται προς αυτό. Εξυπακούεται ότι για τις μελέτες που αφορούν σε κηρυγμένα μνημεία ή βρίσκονται σε ζώνες προστασίας αυτών αλλά και για όλες τις μελέτες που αφορούν σε περιοχές εντός των αναθεωρημένων αρχαιολογικών χώρων, θα εξακολουθεί να έχει την ευθύνη της έγκρισης τους το ΥΠΠΟ μέσω της εκάστοτε Εφορείας Αρχαιοτήτων, όπως ίσχυε και ισχύει έως σήμερα . Να σημειώσουμε εδώ, ότι ο μέσος χρόνος για την έγκριση κάποιας μελέτης από το τοπικό Συμβούλιο των Νεοτέρων Μνημείων του ΥΠΠΟ, στις μέχρι τώρα υποβαλλόμενες σε αυτό μελέτες είναι περίπου 2 χρόνια. Από το Οκτώβριο του 2019 που έγινε η παραπάνω υπενθύμιση της Γενικής Διεύθυνση Αναστήλωσης Μουσείων και Τεχνικών Έργων του ΥΠΠΟ προς την ΥΔΟΜ Θήρας, δεν έχει εκδοθεί καμία οικοδομική άδεια από πλήθος άνω των 250 κατατεθειμένων φακέλων (αν και έχουν την έγκριση του Σ.Α . Π. Θήρας). Είναι πλέον μεγάλο το πρόβλημα που αντιμετωπίζουμε, αφού όχι μόνο δεν θα μπορούν να εκδοθούν οικοδομικές άδειες για ανέγερση, μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα, αλλά δεν θα μπορούμε ούτε να επισκευάζουμε, να εκσυγχρονίζουμε και να αναβαθμίζουμε τις ήδη υπάρχουσες υποδομές μας. View full είδηση

dadabook "container/isobox είτε για ένα απλό ξύλινο ''σπιτάκι Κήπου''" Προκειται για διαφορετικα πραγματα - για το σπιτακι ισχυει η ΕΕΔΜΚ της περ."λγ" - για προκατ ισχυει η περ. "β" - για προσωρινες κατασκευες του αρθρου 2 περ. 74 του ΝΟΚ, ισχυει η περίπτωση "ε" - για εργοστασιακους οικισκους ισχυει η περιπτωση "ι"

η κυρωμενη ΠΕ σου απεδωσε ενα τελικο οικοπεδο Θα δεις τις στήλες στο σεντονι, για τυχον προσθετες υποχρεωσεις ή δικαιωματα ή τυχον περιπτωσεις χρησης των διαταξεων πραξης τακτοποιησης.. Αναλογως γινεται η μεταβιβαση http://www.domiki.gr/content/kpn/text_2a/0_1.htm

τι σημαινει διαχωρισμος μαιζονετας? Αν εννοεις οτι εγιναν τρια ανεξαρτητα οροφοδιαμερισματα, δεν εχεις διαμερισματωση. Εχεις διαχωρισμο. Με νομιμη αδεια θα πηγαινες με ΕΕΔΜΚ.[ Αρα βλεπεις σαν "οδηγό" στην περ. λστ'] Εχεις καταργηση εσωτερικης σκαλας κλεισιμο τρυπας, εχεις και νεα σκαλα κοινχρηστη δξ πού και πώς εγινε...εκτος εάν υπηρχε εξ αρχης προβλεψη για εξωτερικη σκαλα και ξεχωριστες εισοδους σε καθε οροφο. δξ τι ζηταει και για ποιόν λόγο ο συμβ/φος, [πιθανον καποιος συναδελφος να μας πεί] παντως δημιουργεις νεες κατοψεις διαφορετικες σε σχεση με τις αρχικες. Τα βλεπεις