dimitris GM

αρα, εχεις επεκταση στον ακαλυπτο α] καθε ενας απο 30 τμ. για παρκιν και β] 20 τμ σαν αποθηκη που ανηκει και στους δυο [αν χωριζονταν στη μεση θα πηγαινες σε κατω απο 15 τμ. καθε ενας... κατα τα λοιπα κανεις τις τακτοποιησεις - την στεγη ο ενας.[ούτε θα εχει καποιος αντιρηση αν το δηλωσετε απο 50%] - τα 30 τμ καθε ενας - και την αποθηκη ή απο 50% καθε ενας ή απο 10 τμ καθε ενας. Διορθωνουν πρωτα τα Ε9 και του Δημου Το αρθρο 98/9, δεν ηξεραν πώς να το διαμορφωσουν και ειπαν για μια ΥΠ...και εβαλαν το προβλημα κατω απο το χαλί....τρεχα γυρευε πότε και αν θα εκδοθει. Συννενοησου με την συμβ/φο Αν τακτοποιησετε όπως συμφωνειτε και αφου συμφωνει το 100%, κανει τροποποιηση τη σύστασης ή οχι [κι αν οχι γιατί???] [άλλως θα μπορουσε μετα την τακτοποιηση να κανετε εναν κανονισμο και να ορισετε αποκλειστικες χρησεις στα 30/30 και στα 20 ειτε ανα 10 τμ. ειτε κατα 50% καθε ενας. Ολα συζητουνται αν υπαρχει κοινη βούληση. τα λέμε

τι ειναι αυτα τα "γκαράζ"? και τι η αποθήκη?

ολη την αποτυπωση θα την κανεις θα δειξεις μια λωριδα με συγκεκριμενο εμβαδον διαστασεις. Συμβολαιο θα γινει..ΦΜΑ θα πληρωθεί....ολα χρειαζονται. Αυτα θα δειξει και στο ΕΚ αργοτερα και ο μεν και ο δε. Μίλα και με τον συμβ/φο..... τι -άλλο- θέλει...

τοτε θα εχεις "μιση" δουλεία, που σε οδηγει μεχρι εκει που την πας.😀 υγ κι αν η δουλειά δεν πληρωνεται, δεν την κάνεις απλο

δλδ. εννοεις οτι υπαρχει ενας αγρος 2-3 χιλιαδες στρεμματα και μεσα απο αυτον ειναι ενας αλλος αποκλεισμενος, χωρις άλλον δρομο...και θα πρεπει να γινει μια δουλεία διελευσης για να επικοινωνει με "εξωτερικο" δρομο ο αποκλεισμενος...🙃 Να μην ρωτησω πώς περνουσε μεχρι σημερα... - Ναι, θα δειξεις ολον τον βεβαρημενο αγρο... καλη δουλειά...

αν - η καθε καθετη εχει ποσοστο 1/4 εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο - ενας ιδιοκτητης εχει το 100% της δικης του καθετης, δλδ κτισμα σε "τμημα του οικοπεδου με στοιχεια αβγδα..." Τακτοποιει μονος του.

εχεις διαμερισματωση για τα 45/42 και 45/48, λογω διαφορας μεταξυ αδειας και συστασης και μετάααα εχεις επεκταση στα κοινοχρηστα. Τακτοποιεις με το 98/9 και περιμενεις στη γωνία να αποφασισουν να δοσουν οδηγιες για το πώς θα γινεται η μεταβιβαση, οταν υπαρχει επεκταση σε κοινοχρηστα. για την ΥΔ υπαρχουν δυο απόψεις. Θα πας με την ευνοικωτερη, καπου υπαρχει και σε μια εγκυκλιο σχετικη διευκρινηση.

να δουμε αυτα, περι χρησικτησιας και του χρονου επίκλησης αυτης. Στη διάρκεια της κτηματογράφησης για την παραλαβή σχετικής δήλωσης -η οποία επέχει θέση Υπεύθυνης Δήλωσης- δεν αρκεί η προσκόμιση ενός μόνο αποδεικτικού εγγράφου, αλλά απαιτείται συνδυασμός αποδεικτικών μέσων, ο οποίος υπόκειται σε συνεχή νομικό έλεγχο σε συνδυασμό με το σύνολο των στοιχείων που έχουν δηλωθεί κατά την κτηματογράφηση πριν αναρτηθούν, οπότε και υπόκεινται επιπλέον σε ανοικτό δημόσιο έλεγχο. Δήλωση με επίκληση χρησικτησίας μπορεί να γίνει μέχρι την Ανάρτηση. Από την Ανάρτηση και μετά δεν επιτρέπεται υποβολή δήλωσης σε ακίνητο που έχει καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Αντί δήλωσης υποβάλλεται ένσταση, η οποία υποχρεωτικά κοινοποιείται στο ελληνικό δημόσιο. Εδω χρειαζεται δικαστικη αποφαση πηγη https://www.ktimatologio.gr/posts/121 και εδω https://ecopress.gr/ktimatologio-odigos-dilosis-akinito/

...μέχρι να μας απαντησουν οι ειδικοί διαβαστε στα σχολια τι λενε οι "μη ειδικοι" [το ρεπορταζ επιμενει να μην λεει "πόσο στοιχισε".... αλλα οτι επαιξαν και μπαλλα, έ, αυτο ηταν απαραιτητο...να το μαθουμε]🤬

αφου δεν υπάρχουν συμβολαια, το τοπογραφικο το ζηταει το ΕΚ για να μπορεσει να το βρει. δξ τι γραφουν οι συναδελφοι αλλα θεωρω οτι αν γραψεις: "Τα ορια υποδειχθησαν απο τον ταδε. Δεν μου προσκομισε συμβολαια αλλά ένορκες βεβαιωσεις οτι τα κατεχει απο χρησικτησια" θα ειναι ολα σωστα.

- Αν εννοεις το Δ181/85, ισχυει αυτο 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδρου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. Αν εννοεις το Δ 270/85, γι αυτο και αναφερεσαι σε πριν το 2003 που εγινε η "ανατροπη" εκει μιλαει για δρομο [και για "τυφλα" χωρις δρομο, με χρονολογια δημιουργιας πριν το 2003]

κοινοχρηστο σαν χρηση..."χωραφι" εκτος εάν εσυ το θεωρεις "πλατεια", δια μεσω της οποιας εχεις δικαιωμα διελευσης ή -και - "προσωπο"....

Για το ΕΚ, θεωρω οτι θελει "δυο" μαρτυρες που θα καταθεσουν ενορκως. και παντοτε το Ε9 Μπορεις να συμπεριλαβεις στην μια και τους δυο και για τα δυο ακινητα [ή να κανεις δυο ενορκες εάν θα ορκισθει καθε ενας ξεχωριστα, σε διαφορετικο Ειρονοδικειο] Το τοπογραφικο γινεται "καθ' υποδειξη" των οριων απο τον πελατη. υποδειγματα https://www.eirinodikeio-patras.gov.gr/node/28273

το δικαιωμα του υψουν ειναι διαφορετικο απο την κοινοχρησία του δωματος. Αν το δωμα ειναι αποκλειστικης χρησης του οικοπεδουχου, τοτε επεκταθηκεςε σε ξενο δικαίωμα. Αν ειναι κοινοχρηστο, τοτε τακτοποιεις με το 98/9 αλλά, εξακολουθεις να εχεις μια επεκταση σε κοινοχρηστα, τακτοποιημενη μεν πολεοδομικως, αλλα που προσβαλλει το δικαιωμα του συνιδιοκτητη, που δικαιουται να ζητησει την κατεδαφιση. Αν συμφωνει ο άλλος, τοτε ολα γινονται. Συμφωνει??

σωστα, σε εκεινα τοπογραφικα που παιρναμε παληα απο την Γεωργικη Υπηρεσια, με οριοθετημενους και αριθμημενους κληρους, εμφανιζονταν συχνα και τεμαχια με την ονομασία "χερσον-κοινον" Ηταν κοινον με τη ν εννοια οτι ανηκε στο δημοσιο και δεν ειχε αποδοθει ακομα...[απο αυτο μπορει να εκοβαν καποιους κληρους αργοτερα... ή να εδιναν και στον Δημο] Σημερα αποτελουν "δικαιωμα χρησης" απο παρόδιο κληρούχο, -αν θυμαμαι καλα- εναντι καποιου ανταλλαγματος...... Παντως, το κοινον" ουτε κοινοχρηστο ειναι ουτε και "δρομος"

ποιά ένορκη βεβαιωση? Για μεταβιβαση ...για εκδοση άδειας....για Κτηματολογιο??? Ειναι γήπεδο/οικοπεδο? εχεις αρτιοτητα στον κανονα ή πας σε παρεκλιση?

να κανεις τακτοποίηση σε "τί"??? ειναι ήδη τακτοποιημενο το 2015.... Και, αφου άλλα λεει η συσταση και αλλοιως ειναι η πραματικη κατασταση δεν επρεπε να γινει μεταβιβαση χωρις τροποποιηση της συστασης, διοτι πουληθηκε - ψευδως- ενα διαμερισμα που δεν υπηρχε. Τωρα, βεβαια, ολοι σηκωνουν τα χερια ψηλα, αποποιουμενοι καθε ευθύνη. Ας "τακτοποιησει" τις παρανομιες ο αγοραστης που παραπλανηθηκε και επανερχεται...[.δξ αν υπαρχει τροπος.]

δες τα ΠΜ

εχεις μεν συμβολαιο συστασης ΟΙ, αλλά τα πραγματικα τμ. ειναι διαφορετικα. δεν εχεις τις σωστες διαστασεις....εγινε συμβολαιο το 2015...αλλανταλλα....χωρις να ειναι σαφες αν αφορα "μικτα" ή "καθαρα" εσυ τι προσπαθεις να σωσεις τα "άσωστα" με "γυψοσανιδες"...??? εσυ ενημερωνεις τον συμβ/φο για οσα εγιναν...να σου λυσει την απορια για τα τμ... Μιλάς και με τον μηχανικο που εκανε την "ατακτοποίηση" και δεν κανεις τπτ άλλο.

θα παρει...μην αγωνιάς....

το 84 μιλαει για απαγορευση συνδεσης "αυθαιρετων" Τα ακινητα του 88 παρ1 γ δεν ειναι αυθαιρετα, αφου τα εξαιρεί απο τη κατεδαφιση. Αλλως, βαζεις αυτο που ειπε ο πιπακος με μια "ξεχασμένη" λοιπή παραβαση και καθαριζεις

δες εδω το αρθρο 29, συμπληρωμένο απο τον καν62 https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/ [ η περ. "θ" της παρ. 1 παραπεμπει για τις 25.000 και στο προτελευταιο εδαφιο αυτης και παει ανα οριζοντια ή καθετη ιδιοκτησια. [λδ' ειναι φ/β και λε' ανεμογεννητριες]

[η ανακοινωση της ΔΕΔΗΕ...δεν εφτασε ακομα στην Αρτα...???] https://www.deddie.gr/el/upiresies/sundesi-me-to-diktuo/arxiki-sundesi/eks-oloklirou-authaireto-ktisma-i-authaireto-autot/ και αυτο https://www.b2green.gr/el/post/12826/syndesi-afthaireton-me-diktyo-dei

Γνωμη μου ειναι να μην αναμιχθεις Αυτο ειναι θεμα δικηγορου.

Προφανως η επίκληση χρησικτησιας, ειναι νομιμη...τα υπολοιπα θα αποφασισει το Δικαστρηριο. Εσυ τι θες να κανεις?