dimitris GM

παυλε με ποιες διαταξεις θα σου ζητησει η ΥΔΟΜ συγκεκριμενη αποσταση απο τα ορια, αφου καταργηθηκε? [μιλαμε για αποθηκη 15 τμ. σωστα???]

mike_cv, ξαναδες το 6 παρ. μιλαει για αποθηκη 50 τμ. που συνεχονται μετα κατοικιας υποχρεωτικα, Για τα 15 τμ. δεν βλεπω "απόσταση απο τα ορια" 4.Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως ως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων.

περί προχειρων καταλυματων ζωων [αυτη ειναι μια λογικη διευκρινηση] "Μεμονωμένα δομικά υλικά που χρησιμοποιούνται γιατις ανάγκες αυτών των κατασκευών, δεν συνιστούν φέροντα δομικό σκελετό και είναιαποδεκτά. Η χρήση συνδετικών υλικών (π.χ. λάσπη) ή επιχρισμάτων (π.χ. ασβέστωμα) είναιαποδεκτή" https://www.michanikos.gr/index/articles/επικαιρότητα/η-δομική-ξυλεία-επιτρέπεται-να-χρησιμοποιείται-για-την-κατασκευή-πρόχειρων-καταλυμάτων-ζώων-r4595/?tab=comments και εδω https://diavgeia.gov.gr/decision/view/Β4ΩΓΒ-Θ35 [εξ αλλου ο τσιμεντο/λιθος τί ειναι? Λιθος απο τσιμεντο μεν αλλά λίθος"]

στο προηγουμενο εγραφε [Β 4520/2018] κγ) Για την κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα, σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 4 του π.δ. 24/1985 (ΦΕΚ 270 Δ`), με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε τετραγωνικά μέτρα (15 τ.μ.) και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία μέτρα (3.00μ.) εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή της και αυτή κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, κατατίθενται: 1) Έγκριση της αρμοδίας Διεύθυνσης Αγροτικής ανάπτυξης και Τροφίμων ότι η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη, για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. 2) Τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η αποθήκη (θέση, διαστάσεις αποστάσεις κ.τ.λ.). 3) Σχέδια κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100ή 1:50. Όπου από ειδικές διατάξεις της περιοχής ορίζεται υποχρεωτική η κατασκευή στέγης, κατασκευάζεται υποχρεωτικά στέγη, ενώ αντίστοιχα όπου είναι υποχρεωτική η κατασκευή δώματος, το ύψος των 3,00 μ. υπολογίζεται συμπεριλαμβανομένου του στηθαίου του δώματος. Κατ`εξαίρεση των οριζομένων στην περίπτωση γ της παρ. 3 του άρθρου 1, περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, η ως άνω εργασία επιτρέπεται σε αγρόκτημα τουλάχιστον 1.000 τ.μ και η απόσταση της αποθήκης να είναι τουλάχιστον 5 μέτρα από τα όρια του αγροκτήματος, με την επιφύλαξη του άρθρου 2 του π.δ. 209/1998 (Α` 169). η ανω διαταξη εχει τροποποιηθει το δε "μπλε" εχει καταργηθει συλληβδην. Δεν ζητάει ούτε αρτιοτητα ουτε αποσταση. Αρα, ισχυει αυτο: στο νεο ΦΕΚ Β 1843/20 κγ) Για τις περιπτώσεις της περ. κγ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Έγκριση της αρμοδίας Διεύθυνσης Αγροτικής ανάπτυξης και Τροφίμων ότι η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη, για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. ββ) Τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η αποθήκη (θέση, διαστάσεις αποστάσεις κ.τ.λ.). γγ) Σχέδια κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. Όπου από ειδικές διατάξεις της περιοχής ορίζεται υποχρεωτική η κατασκευή στέγης, κατασκευάζεται υποχρεωτικά στέγη, ενώ αντίστοιχα όπου είναι υποχρεωτική η κατασκευή δώματος, το ύψος των 3,00 μ. υπολογίζεται συμπεριλαμβανομένου του στηθαίου του δώματος. Σημερα εχει καταργηθει το "αρτιο και οικοδομησιμο", η δε "υποχρεωτικη" θεση της αποθηκης δεν αναφερεται. Επομενως παμε με το αρθρο 3 παρ. β για την "εγκριση απο αρμοδιο φορεα" δλδ απο την Διεύθυνση Αγροτικής ανάπτυξης και Τροφίμων, η οποια εγκρινει και την κατασκευή και την θεση. Εχω την αποψη οτι, δεν εγραψαν τπτ περι απόστασης απο τα όρια, αφου αυτο θα το κρινει -μεταξυ αλλων- το Αναπτυξης... Επομενως, παμε όποια αποσταση εγκρινει το Αναπτυξης. Η ΥΔΟΜ δεν εχει κανενα λογο να ζηταει 5/6/7 μετρα αποσταση, απλα διοτι δεν οριζει πλεον καμμία αποσταση. Θεωρητικα μπορουμε να κολλησουμε στο όριο, με βαση τον κανονα α] "ό,τι δεν απαγορεύεται.... ισχυει και β] με τον καλυτεροτερο κανονα " ό,τι εχει καταργηθει, παυει να ισχυει ολοσχερως" [Παντως, εάν τηρησουμε τα 5 μ. που ισχυαν, δεν θα εχει κανενας -περιεργος- καμμια αντιρηση]

η διαφορά ειναι ..."ημέρες" εσυ δεν εχεις καμμια "επιστημονικη" δυνατοτητα να ελεγξεις και να βρεις την "ακριβή" ημερομηνια Ούτε θα τρεχεις να παιρνεις ΥΔ απο γειτονες. Αυτα λεει ο πελατης, αυτος υπογραφει την ΥΔ και σου φερνει το σωστο Ε9, επι τελους.

Αρα, λες οτι, στο 7ο που ειχε το 90% δεν ειχε γινει κανενα κτισμα και αγορασε το υπολοιπο 10% σαν αδομητο. Σωστά? Επομενως, νομιμα θεωρειται οτι, απο το 2019, εχει συνενωθει πλεον με τα άλλα 6, προσαυξανοντας το συνολικο εμβαδον δόμησης, ολων, ενιαιως...

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/Ω68ΔΩΡ5-Λ3Α https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΩΕΦΝΩΡ5-ΡΔΙ

και το ΦΕΚ αυτης το Β 1940/2020

Ξαναδες το, Η αγορα του ποσοστου 10% εγινε το ετος 2019. Αρα υπηρχε υποχρεωτικα μια βεβαιωση για "τακτοποίηση" και οπως ειπα "Περι αυτης δεν μπορω να ξερω τι γραψατε και πώς την κανατε, " [καποιο νομικο.... σαλτανατι θα εκαναν...και ξεμπερδεψαν χωρις πολλά πολλά πχ. " στο ποσοστο αυτο που αντιστοιχεί σε τμημα αβγδεα δεν υπαρχει κανενα κτισμα]🥳"

[κι εγω θελω να κερδισω αποψε το ΤΖΟΚΕΡ...αλλα περιμενω την κληρωση🙂] Ετσι κι αυτη θα περιμενει την ενεργοποιηση των σχετικων διαταξεων περι ΜΣΔ. Αλλως, εάν θελει να χτισει "τωρα", θα τα συνενωσει και θα χτισει στο υπαρχον οσα τμ. θελει απο τα συνολικά, υπο τους πολεοδομικες διαταξεις.

Εβγαλε μια αδεια για δυο γηπεδα σαν συνενωμενα σε ενα τοις πραγμασιν Ετσι εγραψε στο τοπογραφικο [συμβολαια δεν προσκομισε ή δεν τα ειδε κανενας αρμόδιος....] [αλλα ειχε-λεει- κανει λαθος, γιατι απο το δευτερο κατειχε μονον το 90% Μετα, "το διορθωσε" , με σχεδιαγραμμιση στο τοπογραφικο της άδειας του 90% σαν αυτοτελους τμηματος ...όπου τον βολευε, και με την αποκοπη ενος τμηματος με τμ. αντιστοιχούντα στο 10%...να ανηκουν σε άλλον και ετσι εκδοθηκε η αδεια. Προφανώς η αδεια δεν ηταν σωστη, αφου στο ενα γηπεδο δεν ειχε το 100%, αλλα ειχε μονον το 90% εξ αδιαιρετου, το οποιο σημαινει οτι ειχε 90% παντού και πουθενα¨" Μαλλον "τό έσωσε" στη συνεχεια , αγοραζοντας το ετος 2019, υπόλοιπο "10%" με "καποια" τακτοποιηση [αγνωστου μορφης/περιεχομενου/διαδικασίας]. Περι αυτης δεν μπορω να ξερω τι γραψατε και πώς την κανατε, Για την προσθηκη θα πας με το Δ 270/85, αρθρο 4. 7. α) Επίσης, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου αυτού η επέκταση υφισταμένων βιομηχανικών εγκαταστάσεων, εφόσον αποδεδειγμένα βρίσκονται σε λειτουργία, η οποία βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας. Η παρέκκλιση αφορά στο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου, το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 50% της επιφανείας του γηπέδου, το ύψος, το συντελεστή δόμησης, ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1,20, το συντελεστή κατ` όγκον εκμετάλλευσης, ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το «6» και στις αποστάσεις των κτιρίων από πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου που δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερες από 5 μέτρα «Οι ανωτέρω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μετά από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ για την Περιφέρεια Αττικής. Για τις υπόλοιπες περιοχές της επικράτειας οι ανωτέρω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μετά από γνώμη του αρμόδιου ΣΥΠΟΘΑ.» : γ) Υποβληθείσες αιτήσεις που βρίσκονται σε εκκρεμότητα ολοκληρώνονται με τις προϋφιστάμενες διατάξεις. δ) Τα ως άνω αναφερόμενα έχουν εφαρμογή και για την περιοχή αρμοδιότητας του από 31.3.1987 προεδρικού διατάγματος (Δ` 303).

δεν καταλαβα Γιατι το δευτερο δεν εχει τα δικα του τμ???? Το δευτερο οικοπεδο, για να εχει βγαλει άδεια το πρώτο και να εχει ηδη χτισει, επρεπε, ως όμορο, να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Αρα εχει τα δικα του αυτοτελή τμ. δομησης.

σωστα τα τμ. που δεν χτιζονται "εκ διαφορων λογων", μετατρεπονται σε τιτλους ΜΣΔ και θα αγοραζονται και θα χτιζονται σε περιοχες οπου επιτρεπεται η ΜΣΔ. Και, όποιος θεωρει οτι, μπορει να προχωρησει αυτη η πολυπλοκη και περιπλοκη διαδικασια και τα κοστολογια που δημιουργει, ας ξαναδει τα αρθρα 64-79 του ν 4495. Και βεβαια, τιθενται και θεματα "συνταγματικοτητας", με την Τραπεζα Γης που δημιουργει, σαν "Αποκλειστικης Διαχειρίστριας" επί ιδιωτικων περιουσιών . [μας θυμιζει την αληστου μνημης ΑΓΡΟΓΗ, με περιπου παρομοιες διαταξεις, που κατεληξε μεν στην διαλυση της, αλλα αφου πρωτα αποκατασταθηκαν οι 700 υπαλληλοι της στον Δημόσιο Τομεα..]

τι σημαινει "ενωνεται"?? Εχεις ενα χτισμενο, με την δικη του οικοδομη.... και ενα οικοπεδο αχτιστο, ειναι αρτιο και οικοδομησιμο...εχει τον δικο του σδ....χτιζει οσα χτιζει σημερα και αν εκει γινει ζωνη υποδοχης μεταφορας ΣΔ, τοτε τα βλεπεις...

η συνενωση προτεινεται διοτι ειπες οτι ο δρομος ειναι "επαρχιακος" αρα η συνενωση ειναι η μονη λυση Τωρα, αν ο δρομος ειναι "κοινοχρηστος" και κοπηκαν δυο 4σαρια με προσωπο 25 μ καθε ενα, αυτο ειναι διαφορετικο. Αλλά, για τον χαρακτηρισμο του δρομου, εσυ ξερεις. Παντως "κανονας" ειναι τα 25μ σε κοινοχρηστο δρομο και εμβαδον 4 στρ.. Εάν ειναι ετσι, τοτε σωστα βγηκε η αδεια.

με βαση οσα ειπες, δεν υπαρχει περιπτωση εκδοσης αδειας με τον "κανονα" ερωτηση μετα την συνενωση, δεν θα εχεις 8 στρ. με προσωπο 50 μ σε επαρχιακο? υγ [μηπως το εκοψε με προσωπο 25 μ σε δρομο που ειναι "κοινοχρηστος" και οχι επαρχιακος?]

Αυτες ειναι οι διαταξεις που ισχυουν: 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια." : "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". [αφορα τα τυφλα] β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. β) Τα γήπεδα που ΚΛΠΚΛΠ.................... Αυτος ειχε 8 στρ. με προσωπο 50μ. σε επαρχιακη οδο. Ηταν μεν στη ζωνη αλλα δεν εχτιζε λογω ζωνης αλλα λογω 50μ προσοψη και τα 8 στρ. που ειχε. Το 2010 ισχυε ηδη ο 3212/2003 Αρα, με βαση τις προαναφερθεισες διαταξεις,δημιουργησε δυο μη αρτια και μη οικοδομησιμα.. Η κατατμηση δεν ειναι -οπως λες - παρανομη [εκτος εάν απαγορευονταν απο αλλες διαταξεις...ΖΟΕ, ΝΑΤΟΥΡΑ] Απλα, μεταβιβασε ενα τμημα απο ενα μεγαλυτερο και κατετμησε το "ενα" σε δυο, μη αρτια και μη οικοδομησιμα. Η συνενωση τους σημερα σε "ενα", θα δημιουργησει ενα γηπεδο εμβαδου 8 στρ. με προσωπο 50 μ. σε επαρχιακη οδο. το οποίο θα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, με βαση την γνωστη εγκυκλιο οτι, "η κατατμηση απαγορευθηκε και ειναι περα απο την λογικη του νομου να μην επιτρεπεται η συνενωση" [δξ με ποιες διαταξεις εβγαλε ΟΑ, θα δεις την πινακιδα της και θα μας πεις]

δεν καταλαβα σε τι διαφωνουμε, εγω λεω οτι, δεν μπορει στο Ε9 να γραφεις ετος κατασκευης διαφορετικο σε σχεση με τον 4495. Μια φορα θα διορθωσει το Ε9, βαζοντας αυτα που δεν εγραφε και θα σου το προσκομισει, δεν θα πηγαινοερχεται ο πελατης καθε τοσο, προσκομιζοντας Ε9 με διαφορετικη παλαιότητα.

δεν μπορεις να εχεις αλλη παλαιοτητα στο Ε9 και αλλη στον 4495

περιμενουμε βελτιωση της πλατυφορμας ωστε, οσα τμ. δηλωνει καποιος οτι προσθεσε απο τα κοινοχρηστα στο δικο του διαμερισμα να "αφαιρουνται" απο τα κοινοχρηστα, αντιστοιχα. Ποιος και πώς θα το κάνει, με ποια διαδικασια και ποιά και ποσα εγγραφα..."θα μας πουνε" [και δεν φημιζονται για την απλοτητα σκεψης οι αυτοδιοικητικοι..Θελουν να μετρησουν και το τελευταιο εκατοστο.]

δεςτην ΠΟΛ1237/14 Νεωτερη αδεια δινει νεα παλαιοτητα, αλλά, η νεα άδεια, να αφορα σε κτισματα ή σε ουσιωδεις επισκευες. Εσυ το ειχες το κτισμα η αλλαγη χρησης δεν αλλαζει το ετος κατασκευης. Η 14) Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας.

https://www.b2green.gr/el/post/80396/me-120-afthaireta-kai-diadikasies-expres-xekinoun-oi-katedafiseis-stin-kriti Με τι αποδοση θα το παιζατε στο στοιχημα? α] να σταματησουν μετα απο μερικες θεαματικες κατεδαφισεις λογω ενόχλησης τουρισμου. β] να το αναβαλουν για Φθινοπωρο που θα εχουν φυγει οι τουριστες γ] αλλά, να εχουν ληξει το Φθινοπωρο οι αναθεσεις δ] να μην προσερχεται κανενας στο νεο διαγωνισμο

μιλαει για "βεβαιωμενες οφειλες" απο προηγουμενους ελεγχους. Αυτες δεν αναζητουνται Η σωστη ρυθμιση θα πρεπει να ειναι η εξης: Tον Δεκεμβριο που εκδοθηκε ο νομος ειχε ορίσει σαν υποχρεωση να γινουν οι δηλωσεις μεχρι 30-3-2020 και οτι θα οφειλαν αναδρομικα απο 1-1-20. .... Μικρη η επιβαρυνση, περασε χωρις να αντιλεξει κανεις. Αλλα, η εγκυκλιος για τον τροπο εφαρμογης του νομου εκδοθηκε τελη Ιανουαριου, [άρα απεμεναν μονον 2 μηνες για την καταθεση δηλωσεων και θα έπρεπε να μεταφερθει τουλαχιστον για δυο μηνες αυτη η ημερομηνια για την αναδρομικοτητα της 1-1-20.] Στη συνεχεια εγιναν οι αναγκαιες διορθωσεις στην πλατφορμα, μετα θυμηθηκαν να συμπεριλαβουν και τα κοινοχρηστα και θα δοσουν ξανα και ξανα παραταση. Αλλά τα αναδρομικα θα "ξεχασουν" να τα μεταφερουν και θα ισχυουν απο 1-1-20.

Κατ' αρχας, επαναλαμβανεται οτι, "Επίσης, στο εξής, δεν προβλέπεται επιβολή χρηματικού προστίμου, για τις εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) που υποβάλλονται μέχρι την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στο σύνολο της Ελληνικής Επικράτειας." Επίσης, αναφερεται οτι Επί της νέας ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή διαμορφώνεται με τη νέα δήλωση, θα υπολογιστεί ενδεχομένως και αναδρομικά από το έτος των μεταβολών, ο ΕΝΦΙΑ. Αυτο το "ενδεχομενως αναδρομικα", εχει την εννοια οτι -μαλλον - δεν θα γινει επανελεγχος των δηλωσεων... Πιθανον διοτι, αυτα τα νεα τμ., κατανεμόμενα ανα ετος και αφαιρούμενων των τμ. των νομιμων αποκλισεων, δεν αποδιδουν τον "αναλογο" φορο. Ιδωμεν. Κατα τα λοιπα, για τις μεταβιβασεις εν γενει, παραμενει η υποχρεωση πρσκομισης πιστοποιητικου για τα 5 ττελευταια ετη,

οχι, δεν εχεις Και, καλο θα ηταν να δεις και με τους διπλανους τι εχει γινει, άλλως θα φτασετε σε "αδιεξοδα"