dimitris GM

το ΕΚ καταγραφει "κτηματα/γη" και παρεπιμπτοντως κτισματα, με βαση συμβολαιο ή εκ χρησικτησιας. ιδιοκτησια σου ειναι ό,τι "παταει" στο δικο σου οικοπεδο. Εχεις τιτλο μονον για το ΑΒΓΔΑ ? Δεν μπορει να υπαρξει ιδιοκτησια που προεκτεινεται πανω απο κτισμα διπλανου οικοπεδου. Ειδες τον τροπο δημιουργιας αυτου του οικοπεδου εμβαδου 20 τμ. αλλά και του διπλανου?

ας βαλει αυτος "ανακλαστικα"..... που θελει να κυκλοφορησει το ΟΡΙΑΝ ΕΞΠΡΕΣ στους δρομους κι εμεις ας εχουμε "αντανακλαστικα"... σε καθε περιπτωση... [αυτο που ζηταει ειναι παρανομο. Τελεια και παυλα. ]

θα έλεγα να αποφευγουμε τους "γενικους κανονες" "σχολαστικα..."...αρα...".☺️ υγ και γιατι, εαν εχεις ενα κτιριο γραφειων, να την λενε διαφορετικη διαμερισματωση και οχι διαφορετικη γραφειοποίηση... ή επι κασταστηματων..."διαφορετικη καταστηματοποιηση ή καταστηματωση " και...επι τον ελληνικωτερον "διαφορετικη μαγαζατωση" έ....

συγκρινουμε την κατοψη της άδειας με την κατοψη της συστασης, οπότε, - εάν εχει διαφορα και υπαρχει συσταση παμε σε διαμερισματωση και...τερμα - αν εχει διαφορα αλλα δεν υπαρχει συσταση, δινουμε τα 250 για την ΔΔ και εμφανιζουμε μια ωραια και μπιουτυφούλ κατοψη και προχωραμε σε συσταση.

αρθρο 100 παρ. 14 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Επομενως η διαρρυθμιση απαιτει να προυπαρχει συσταση ΟΙ, που εδω δεν εχουμε, αλλά, ρητά, δεν την ζηταει σημερα αλλα την αφηνει για την "εποχη της ταυτοτητας" θα συμφωνησω με την janna δημιουργηθηκαν 2 διαμερισματα ενω στην αδεια ηταν ενα Δεν προκειται για εσωτερικη διαρρυθμιση, αφου η διαρρυθμιση αφορα σε υπαρχουσες ΟΙ, που ειναι συμφωνες με την αδεια και την συσταση,, οι οποιες αλλαξαν "εσωτερικα", Ενω η ΔΔ, μιλαει για την δημιουργια ξεχωριστων ΟΙ, διαφορετικων σε σχεση με την αδεια. Ναι, το κτιριο λαμβανεται σαν συνολο, ως προς τις υπερβασεις του, διοτι δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, αλλα για την ΔΔ πας ανα οροφο σαν ξεχωριστη παραβαση. Επομενως, μονον με την ΔΔ αποκτας και "νομιμη" κατοψη και μπορείς να κάνεις και συσταση ΟΙ, ανα όροφο. [Με την εσωτερικη διαρρυθμιση δεν δημιουργεις "αυτοτελη" διαμερισματα- αυτα ήδη υπαρχουν]

Δηλαδή, α] όσοι τροποποιήσουν στην Εφορία τα στοιχεία της δήλωσης των ακινήτων τους, με βάση τις δηλώσεις στο Κτηματολόγιο, δεν θα τους επιβληθούν πρόστιμα, εφόσον οι διορθώσεις γίνουν μέχρι την ανάρτηση των χαρτών σε κάθε περιοχή. β] Ωστόσο, στις περιπτώσεις που τροποποιηθούν τα στοιχεία των ακινήτων και με βάση τις νέες διορθώσεις προκύπτει μεγαλύτερος ΕΝΦΙΑ, αυτός θα βεβαιωθεί και αν αφορά και προηγούμενα έτη, θα βεβαιωθεί αναδρομικά. γ] και να προσθεσουμε και αυτη την περίπτωση "απαλλαγης", λογω επιτρεπομενης αποκλισης. 1. Εάν η επιφάνεια των κτισμάτων ή του γηπέδου είναι διαφορετική στο πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α., ποια απόκλιση είναι ανεκτή για να θεωρείται έγκυρο το πιστοποιητικό αυτό: Σε κάθε περίπτωση θεωρείται έγκυρη η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο οποίο το κτίσμα αποτυπώνεται με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το γήπεδο ή το οικόπεδο αποτυπώνονται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς τους ή παραλείπονται ή αναγράφονται εσφαλμένα στοιχεία που δεν επηρεάζουν τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου και δεν συνεπάγονται την επιβολή μειωμένου φόρου. Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/40118/e9-to-pistopoihtiko-gia-ton-enfia-toy-aroroy-54a-gia-ta-akinhta-oles-oi-periptwseis

βλεπεις εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:" λιθοκτιστη αποθηκη 15 τμ"&page=0&sort=relative και κανεις και ενα τηλ. στην Δ/νση αγροτικης αναπτυξης

Νέοι όροι για φωτοβολταικά σε Γη Υψηλής Παραγωγικότητας αρθρο 128 ν 4685/20 Άρθρο 128 Ρυθμίσεις λοιπών θεμάτων ΑΠΕ 1. Το πρώτο εδάφιο της παραγράφου 1 του άρθρου 61 του ν. 4546/2018 (Α` 101), όπως ισχύει, αντικαθίσταται ως ακολούθως: «1. Οι κάτοχοι σταθμών παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από ΑΠΕ και ΣΗΘΥΑ που έχουν συνάψει ή θα συνάψουν Σύμβαση Λειτουργικής Ενίσχυσης Διαφορικής Προσαύξησης (Σ.Ε.Δ.Π.) πριν από την έναρξη συμμετοχής του Φο.Σ.Ε.Τε.Κ. στην αγορά ηλεκτρικής ενέργειας, αποζημιώνονται για την ενέργεια που παράγουν οι σταθμοί τους και απορροφάται από το Διασυνδεδεμένο Δίκτυο ή/και το Διασυνδεδεμένο Σύστημα αναδρομικά από την ημερομηνία ενεργοποίησης της σύνδεσής τους και μέχρι και τις 31.10.2019, χωρίς να απαιτείται, κατά το ανωτέρω μεταβατικό διάστημα, η εγγραφή τους στο Μητρώο Συμμετεχόντων που τηρείται από το Ελληνικό Χρηματιστήριο Ενέργειας ή η σύναψη Σύμβασης Εκπροσώπησης με Φορέα Σωρευτικής Εκπροσώπησης (Φο.Σ.Ε.).» 2. Το τρίτο εδάφιο της παραγράφου 3 του άρθρου 12Α του ν. 4414/2016 (Α` 149) αντικαθίσταται ως ακολούθως: «Σχετικά με τη συμμετοχή των σταθμών αυτών στην αγορά ηλεκτρικής ενέργειας ή την πραγματοποίηση συναλλαγών στις Αγορές από τους σταθμούς αυτούς ως Συμμετέχοντες, ισχύουν αναλογικά τα οριζόμενα στις παραγράφους 1, 2, 6, 7, και 14 του άρθρου 5 του ν. 4414/2016 όπως ισχύει.» 3. Στο άρθρο 24 του ν. 4643/2019 (Α` 193) προστίθενται νέα παράγραφος 4 ως ακολούθως: «4. Η παράγραφος 11 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013 (Α` 174) δεν εφαρμόζεται στην περίπτωση των φωτοβολταϊκών σταθμών. Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών σε αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας γίνεται αποκλειστικά και μόνο σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης α) της παραγράφου 6 του άρθρου 56 του ν. 2637/1998 (Α` 200), ως ισχύει. Από τους περιορισμούς εγκατάστασης φωτοβολταϊκών σταθμών σε αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας εξαιρούνται οι φωτοβολταϊκοί σταθμοί για τους οποίους έχουν χορηγηθεί δεσμευτικές προσφορές σύνδεσης πριν από την έναρξη ισχύος του ν. 4643/2019 (Α` 193). Από τους περιορισμούς εγκατάστασης φωτοβολταϊ-κών σταθμών σε αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας εξαιρούνται οι φωτοβολταϊκοί σταθμοί που εγκαθίστανται εντός εκτάσεων που έχουν χαρακτηριστεί πριν από την έναρξη ισχύος του ν. 4643/2019 ως εκτάσεις για εξόρυξη και εκμετάλλευση λιγνίτη και οι οποίοι δεν προσμετρώνται κατά τον υπολογισμό του ορίου (1%) του πέμπτου εδαφίου της περίπτωσης α) της παραγράφου 6 του άρθρου 56 του ν. 2637/1998 (Α` 200) ως ισχύει.»

ιασονα, σωστα Δεν υπάρχει αποθηκη υπογειου. Υπαρχει μια ΘΣΑ, σαν ανεξαρτητη ΟΙ, με τα χιλιοστα της και τα καλα της, κοτζαμ 30 τμ. Μεταβιβαζεται ελευθερα προς πασα εναν, εστω και μη ιδιοκτητη στην οικοδομη. Σκεφθηκε ο ιδιοκτητης να την κοψει να την ρανει να την ραψει. Ας παει στον συμβ/φο να του τα πει, να αναλαβει αυτος την ευθυνη. [ με τις καλημερες μου]

αν ο Β οροφος δηλωνει κωδικο "99" τοτε ο Α που ειναι "απο κατω"δεν μπορει να ειναι "αχτιστος" Λογικο Εξ αλλου το βεβαιο ειναι οτι ο Α οροφος το δηλωνε λαθος Ε1_Ά όροφος.pdf κωδικος 119

μεταφορα εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/58894-κ-χατζηδάκης-στις-αποκεντρωμένες-κατεδαφίστε-άμεσα-τα-αυθαίρετα-στα-δάση-τις-παραλίες-τα-ρέματα/

θες να κανεις παραχωρηση μεχρι το "ημιπλατος", μεχρι τα 4... [οπως τα λενε οι συναδελφοι, ακριβως πανω απο την ερώτησή σου] Αλλά πρεπει να φαινονται στο υποθηκοφυλακειο τα "παραχωρημενα" Αλλα να ρωτησω, αυτος ο ιδιωτικος δρομος, πού οδηγει και τί διαχωριζει και σε ποιον ανηκει? [ενα απλο σχεδιακι , όλο και κατι θα εδειχνε..]

μια προσθηκη μονον Για αυθαιρεσιες επι κοινοχρηστων, που παραμενουν κοινοχρηστες, ισχυει αυτη η διαταξη του αρθρου 98/9 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1]

δεν επεκταθηκε απλα στο "δωμα" του αλλου Τυπικα εχει επεκταθει σε ξενο οικοπεδο. Δεν τακτοποιειται. Ετσι δωστου χαιρετισματα. Αλλως, θα έλεγα, πατε στον συμβ/φο, καταργειτε την συσταση καθετης και ξανακανετε συσταση ΟΙ απο την αρχη, δεχνοντας τα ισογεια του καθενος και τον οροφο να παταει στο δωμα που παιρνει ο αλλος και κανετε συσταση και διανομη. και θα χτισεις όσα τμ. περισσευουν. Οταν σας πει τα εξοδα ο συμβ/φος, να εχετε παρει μαζι σας και τα υπογλώσσια...

θα μπλεξετε με ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ και ΜΑΠ και ΞΑΠ και άλλα τετοια περιεργα. Βαλε μια πορτα στην μεσοτοιχια... κι ας το στην ησυχια του..ουτε διαχωρισμο εχεις εχεις ουτε τπτ.

οι "τοιχοι πληρωσεως" ποιοί ειναι? κατι θυμαμαι οτι εγραφε για αυτους

απαντησες στις ερωτησεις???? να το δουμε...

Ειναι μια ΘΣΑ στο υπογειο. Δεν ειναι κατοικια. Εχει γινει συσταση ΟΙ και αποτελει ανεξαρτητη ΟΙ με χιλιοστα. Ολα νομιμα. Δεν εχει σχεση με το διαμερισμα και μεταβιβαζεται ελευθερα και σε εκτος της οικοδομης. Εκανες εναν αυθαιρετο διαχωρισμο. Αυτον τακτοποιεις. και, δεν καταλαβα, τι σε πειραζε στο "βαθος" της ΘΣΑ, χωρις μεσοτοιχια, να βαζεις το ποδηλατο του εγγονου ή το σκρινιο της γιαγιας...ή καναν τενεκε τυρι ή λαδι.... τεσπα...περιεργες κατασκευες, χωρις λογο. Αυριο θα γκρεμισεις το χωρισμα και θα το μεταβιβασεις ολοκληρο, για να μην μπλεξεις με τροποποιησεις της συστασης και δεν ξεμπλεξεις ποτέ... Υπαρχει ξεχωριστη εισοδος προς την αποθηκη? Σκεψου τωρα, να δηλωνεις στο Ε9 δύο χωρους, δλδ. μια ΘΣΑ και μια αποθηκη σαν ΟΙ...και να τρεχεις με τον Δημο να τους εξηγεις απο πού παιρνουν ρευμα... Με τι εκανες το χωρισμα ? Μηπως υπαρχει καποια πορτα στο "χωρισμα"...λεω εγω τωρα.

εξ άλλουουου... ποιός ξέρει.... Μπορει να επανελθει και η υποθαλάσσια, απο Καλοχωρι προς Καλαμαρια...λεμε τωρα... αρα δεν θα διερχονται τόοοσα πολλα αυτοκινητα απο την Λ. Νικης...ξαναλέμε....🥳 [εκεινο το τελεφερικ απο το Δημαρχειο προς το Σειχ Σού, ξερει κανεις να μας πει σε πγιο σταδιο βρισκεται???]

Κ. Χατζηδάκης στις Αποκεντρωμένες: Κατεδαφίστε άμεσα τα αυθαίρετα στα δάση, τις παραλίες, τα ρέματα δλδ. θάχεις "κερδίσει" σαν χωρα, και λογω ειδικων συνθηκων, μερικες εκατονταδες χιλιαδες τουριστες και θα τους εχεις σε ξενοδοχεια, που διπλα τους θα βαρανε καλοκαιριατικα τα ΤΖΙ ΣΙ ΜΠΙ και οι εκσκαφεις με τα βελονια τους...και να πηγαινοέρχονται τα φορτηγα. http://www.ypeka.gr/el-gr/Υπουργείο/Γραφείο-Τύπου/Δελτία-Τύπου/ID/512 [μεταφερθηκε στις Ειδήσεις.]

θα επανελθει το κατα καιρους προτεινομενο "επεκταση της παραλιας" [και, οταν αποφασισουν να " ποδηλατοδρομησουν", να οριοθετησουν με "ματια γατας" και οχι με εκεινα τα πλαστικα χωρισματα ύψους 6-8 εκ., που εφευγαν απο τα στριφωνια τους και σκοτωναν ποδηλατες και αυτοκινητα. Σε μερικα σημεια ακομα δεν τα εχουν βγαλει...]

μπα θα καταλαβουν οτι "ξεχασαν" και θα το συμπληρωσουν Αλλοιως, ειτε γιατι υπαρχει κανονισμος και δεν προβλεψε κατι ειτε γιατι δεν υπαρχει κανονισμος θα τρεχουν ολοι στα δικαστηρια να ζηταμε να εγκρινει ο δικαστης τις σχετικες πραξεις... οσον αφορα αυτο "Για να μην αναφερθώ στο τρόπο γραφής της ΥΑ. Στο άρθρο 4, για να βλέπουμε για ποια εργασία μιλάμε κάθε φορά, πρέπει να ανατρέχουμε στον 4495. Εξοργιστικό! " τό έλυσε ο ιμχοτεπ με την παραθεση των εργασιων διπλα σε καθε περίπτωση. https://www.michanikos.gr/files/file/1670-εργασίες-μικρής-κλίμακας-2020-φεκ-b-1843-13052020-απόφαση-υπενδαοκα432661174/

υποθετω οτι ή ξεχασαν να βαλουν το αρχικο -και σωστο και "δικαιο" - ποσοστο του 67% ή ετσι το " σκεφθηκαν" Εδω βλεπω οτι εχουν ορισει ποσοστο 51% μονον για την περ. της στ [ανελκυστηρας] Ενω, με το αρθρο 3 παρ. "στ" ζηταει "δήλωση συναινεσης συνιδιοκτητων"- γενικα και αόριστα- Υποθετω οτι συναινέσεις απο αλλες διαταξεις, εξακολουθουν να ισχυουν για την περίπτωση που προβλεπεται εκει καποιο ποσοστο. πχ. Ισχύουν οι διαταξεις του ΝΟΚ 23 παρ. 5 για την συνενωση ή όπου αλλου εχουν τεθει "ποσοστα πλειοψηφιας" υγ1 παρ' όλο που τα ξανα-διαβασα μεχρι και την υπογραφη του Υπουργου, εξακολουθω να αναρωτιεμαι Υπάρχουν αρκετες ΕΕΔΜΚ που βαφορουν σε κοινοχρηστα. Αν δεν υπαρχει θεσμοθετημενη πλειοψηφια, πώς θα γινουν αυτες οι εργασίες? [Μηπως το γραφουν καπου εκ πλαγιου"] υγ2 Εχουν προβλεψει στην περ. "λ" για την αυτονομη θερμανση, τι γινεται εάν η ΕΕΔΜΚ ζητηθει με βαση τις διαταξεις του 127 του ν. 4495, οπου υπαρχουν τα της "πλειοψηφιας"

υπαρχει συσταση καθετων ή και ΟΙ.???

τι περίφραξη θα κανεις σε τμήμα ενος μεγαλύτερου ακινητου [δεν λες ποσα τμ. ειναι το όλο] Εισαι σε ΝΑΤΟΥΡΑ.. Εκει εχεις οριο κατατμησης 10 στρ. υγ Ο ορισμός της περίφραξης όπως αναφέρεται στο αρθρο 2 παρ. 62 του ΝΟΚ, ειναι σαφής. "Περίφραξη ή Περίφραγμα είναι η κατασκευή με την οποία διαχωρίζονται μεταξύ τους όμορα οικόπεδα ή γήπεδα, καθώς και οικόπεδο ή γήπεδο από κοινόχρηστο χώρο."