dimitris GM

ξαναδες "σχολαστικα"... την απαντηση του παυλου Ειπαμε οτι ο νομος επιτρεπει την χρηση του Ε9 σαν αποδεικτικού στοιχειου αλλά, με "περισκεψη" και "συνεση" σε σχεση με τα οσα βλέπει και ο ίδιος ο μηχανικος [χωρις βεβαια να ειναι υποχρεωμένος να προβει σε τεστ ανθρακος...] ή όσα αποκαλύπτει μια απλη επισκεψη στο γκουγκλ στριιτ... διοτι δεν ειναι και η κολυμβηθρα του Σιλωαμ..

υπαρχει το ΦΕΚ Β 593/85 μας ειχε απασχολησει και παληα εκει δειχνει για καθαρα βιομηχανικες περιοχες "τιποτε" Φυσικο και αυτονητο Αρθρ.3.-Ι.Η ηχομόνωση ενός στεγασμένου Κέντρου Διασκέδασης, όπως αυτό ορίζεται στην ισχύουσα Υγειονομική διάταξη, θεωρείται ικανοποιητική όταν η Α-ηχοστάθμη, μετρούμενη στα όρια της ιδιοκτησίας του οικοπέδου στο οποίο είναι εγκαταστημένο το Κέντρο Διασκέδασης, δεν ξεπερνά τις τιμές του Πίνακα Ι, ανάλογα με τον χαρακτήρα της περιοχής. Κατά τη διάρκεια της μέτρησης η χωρική μέση Α-ηχοστάθμη, μέσα στο Κέντρο Διασκέδασης, δημιουργούμενη με μία πρότυπη ηχητική πηγή, όπως περιγράφεται στο Παράρτημα Ι αυτής της Υγειονομικής διάταξης, πρέπει να είναι 100 dB(A). ΠΙΝΑΚΑΣ Ι Χαρακτήρας της περιοχής Α -ηχο- στάθμη DB (A) 1.Περιοχές καθαρά βιομηχανικές χωρίς κατοικίες 2.Περιοχές στις οποίες επικρατεί το βιομηχανικό στοιχείο αλλά υπάρχουν και κατοικίες 45 3.Περιοχές στις οποίες επικρατεί εξίσου το βιομηχανικό και αστικό στοιχείο 40 4.Περιοχές στις οποίες επικρατεί το αστικό στοιχείο αλλά υπάρχουν και βιομηχανίες 35 5.Περιοχές καθαρά κατοικιών (αστικές προαστεικές ή αγροτικές) και περιοχές ειδικής προστασίας (νοσοκομείων γηροκομείων σανατορίων κλπ.) 30 2.Αν το κέντρο Διασκέδασης είναι εγκαταστημένο σε ένα κτίριο στο οποίο υπάρχουν και κατοικίες ή βρίσκεται σε επαφή με άλλο κτίριο στο οποίο υπάρχουν κατοικίες πρέπει επιπλέον η ηχοαπομόνωση ανάμεσα στο Κέντρο Διασκέδασης και στο δωμάτιο λήψης μετρούμενη σύμφωνα με τη μέθοδο που περιγράφεται στο Παράρτημα Ι αυτής της Υγειονομικής Διάταξης να είναι ίση ή μεγαλύτερη από 65 dB (Α). Ως "δωμάτιο λήψης" νοείται: α)στην περίπτωση αίτησης για χορήγηση νέας άδειας λειτουργίας ενός Κέντρου Διασκέδασης η επέκταση ή ανανέωση υφισταμένης άδειας λειτουργίας κάθε γειτονικός χώρος στον οποίο θα μπορούσε να μεταδίδεται ο θόρυβος από το Κέντρο Διασκέδασης. β)στην περίπτωση παραπόνων για ενόχληση από το θόρυβο που προέρχεται από τη λειτουργία ενός υφιστάμενου Κέντρου Διασκέδασης ο χώρος διαβίωσης του παραπονούμενου. Επιτρεπόμενη ηχητική στάθμη λειτουργίας

29/παρ. 2/λ [αυτονομη θερμανση] λ) Για τις περιπτώσεις της περ. λ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρ. 3 της παρούσας: αα) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. ββ) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράµµατος. γγ) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφονται οι εργασίες που θα γίνουν και το σύστημα θέρμανσης που επιλέγεται. δδ) Πλήρης μελέτη εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης. εε)Μελέτη κατανομής δαπανών για όλο το κτίριο, εφ' όσον τροποποιείται η υπάρχουσα μελέτη. Στην περίπτωση που γίνεται εφαρμογή του άρθρου 127 του ν.4495/17, αντί του δικαιολογητικού της συναίνεσης των συνιδιοκτητών ισχύουν τα οριζόμενα περί συναινέσεων στο εν λόγω άρθρο και υποβάλλονται επιπρόσθετα Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΠΕΑ), ενώ στην ανωτέρω Τεχνική έκθεση μηχανικού πρέπει επιπρόσθετα να αιτιολογείται η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της ιδιοκτησίας σε σχέση με το υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης και η ικανοποίηση των ελάχιστων απαιτήσεων του ΚΕΝΑΚ σε ό,τι αφορά το προτεινόμενο σύστημα θέρμανσης.

Μπορεις, θα μιλησεις με τον μηχανικο σου και με τον δικηγορο σου.

η ερώτηση του Γ. Βλαχου ήταν πολυ σωστη... και μαλιστα, ηταν απολύτως συμφωνη με την αρχικη διατυπωση στην διαβούλευση του -τότε- αρθρου 82 που μετα το εκαναν 98. Την οποια "μεταλλαξαν" μετεπειτα οι 7-8 επιτροπές, που ασχοληθηκαν...με την τελικη διατυπωση του 4495 και προεκυψε το αρθρο98. Αλλά, τότε ο Υπουργος "δεν ήθελε" Και ολα αυτα τα περι αντισυνταγματικοτητας και άλλαι δικαιολογίαι.... τα ξέχασε τότε που "ηθελε", μετα απο 2 περιπου χρονια, με την τροποποιηση στο αρθρο 98 παρ. 9 για την τακτοποίηση στα κοινοχρηστα απο καταληψια συνιδιοκτητη....χωρις καμμια συναινεση... [αυτα και άλλα πολλά....ζώα και φυτά...]🥳

εχει αναφερθει πολλες φορες στο φορουμ δες στην αναζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/29012-χρόνος-δημιουργίας-γηπέδου-εκτός-σχεδίου-για-εφαρμογή-της-αρτιότητας/?do=findComment&comment=443709 ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου λαμβάνεται η ημερομηνία κατά την οποία υπεισήλθε στην νομή και κατοχή του ακινήτου ο μετέπειτα αναγνωρισθείς κύριος αυτού. Η εν λόγω ημερομηνία πρέπει να προκύπτει σαφώς από το ιστορικό και αιτιολογικό της σχετικής απόφασης του δικαστηρίου που αναγνωρίζει την έκτακτη χρησικτησία.

Κωστα, το προειπα. Η τακτοποίηση με βαση την χρησικτησια, ειναι κατ' αρχας, νομιμη. Αλλά, η γενικη "αποψη" -με την οποία συμφωνω και εγω- ειναι οτι: μια δικαστικη αποφαση, αποδειχνει οχι μονον την κυριοτητα, αλλα και το ετος δημιουργιας, το οποιο ειναι απαραιτητο για να παει στην παρεκλιση που χρειαζεται σαν "τυφλο"

Η τακτοποίηση με βαση την χρησικτησια, ειναι κατ' αρχας, νομιμη. Αλλά, χωρις αποφαση, δεν εχεις νομιμο εντολεα και δεν μπορεις να επικαλεσθεις παρεκλιση για την περίπτωση οικοδομησιμοτητας. Βγαλε μια αποφαση χρησικτησιας...οτι το εχει με νομη που αρχισε απο το ......"1970" και εχεις -και νομιμο εντολεα για την τακτοποίηση -και νομιμο τιτλο για την επικληση παρεκλισης. [όσο ειναι καιρος, γιατι στα "σχεδια" του υπουργειου ειναι, η καταργηση των παρεκλίσεων για τα κατω των 4 στρ. και για τα "τυφλα"...ετσι "λενε"]

σωστα θα διορθωθουν τα Ε9, αφου σημερα πληρωνετε με βαση ενα εμβαδον "παλαιοθεν" που δεν ειναι σωστο. Σημερα κοινοχρηστα εχετε, το εμβαδον του κοινοχρηστου υπογειου και κοινοχρηστης εισοδου...δεν υπαρχουν κοινοχρηστα τμ. για τα μελλοντικα του αερα. Οταν θα γινουν οι οροφοι, τοτε θα αναμορφωθει ο πινακας. υγ στο Ε9 δηλωνετε υπολοιπα αχτιστου οικοπέδου?

έχουμε και αυτες τις συζητησεις [μεταξυ πολλων άλλων] Τελικά, απευθύνθηκα στο ΥΠΕΚΑ και συγκεκριμένα στην Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων, στο τμήμα Κανονισμών, Προτύπων και Σύγχρονης Αρχιτεκτονικής, και εκεί μου είπαν προφορικά πως σαν ιδιώτης μηχανικός δεν έχω το δικαίωμα να θεωρήσω άκυρη μία οικοδομική άδεια που είναι σε ισχύ και πως βάσει του νόμου οφείλω να δηλώσω ΟΧΙ στην επιλογή της οικοδομικής άδειας και σαν υπερβάσεις μόνο ότι είναι επιπλέον της άδειας (στην περίπτωσή μου μόνο τα 10τ.μ.). εδω απο τον Civil_2012 https://www.michanikos.gr/forums/topic/51266-παραρτημα-α-ν-449517/?do=findComment&comment=943201 και https://www.michanikos.gr/forums/topic/50356-αρθρο-100-ν-449517-διατάξεις-υπολογισμού-ενιαίου-ειδικού-προστίμου/?do=findComment&comment=972855 Επομενως, μπορουμε - μάλλον - να καταληξουμε οτι α] ΟΧΙ ως προς την ΟΑ β] Ως προς τον υπολογισμο -θεωρουνται αυθαιρετα μονον οσα εχουν "υπερβει" την κάλυψη την δόμηση την θέση" της αδειας - και μη αυθαιρετα οσα χτισθηκαν με βαση την ΟΑ, χωρις αλλαγή

καποιος "αρμοδιος" ....... ο ίδιος.... ο ξαδερφος..... ο κουμβαρος, ηθελε να κανει αυτα τα 5 τμ και εισηγηθηκε αυτη την βλακωδεια για εξωτερικο WC. [η ρυθμιση αφορουσε κτιρια προ του 83. Δλδ κατα την νομοθετικη αποψη των συντακτων.... υπηρχαν κτιρια πριν το 83 που δεν ειχαν WC και θα εκαναν τωρα ...] καλημερα παιδες --------------------------------------------------------------------------- [εκεινες τις ρακετες να απαγορευαν σ'τσι παραλίαι...κι άλλο τπτ...]🤬

[συμπληρωσα πιο πανω περι μιας καταργησης που θυμήθηκα...] Και, σου απαντησα χωρις καμμια υστεροβουλη σκεψη Αυτο εκανε....δικαιουσαι να το αμφισβητεις. [η γνωμη μου- αν μετραει- ειναι οτι η τροποποιηση περιεχει και την καταργηση]

δξ ποιές καταργησε.. αν θεωρεις οτι δεν ειχε τετοια εξουσιοδοτηση, δικαιουσαι να μην εφαρμοζεις την ΥΑ. εδιτ. θυμηθηκα εκεινο το εξωτερικο WC των 5 τμ... Μιλαμε για την μεταξυ των μεγίστων πολεοδομικων παρεμβασεων απο την συσταση του Ελληνικου Κρατους🤣

υπαρχει εξουσιοδοτηση απο το αρθρο 29 3. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας μπορεί να καθορίζονται, να συμπληρώνονται ή να τροποποιούνται οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται η έκδοση πράξης έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και τα δικαιολογητικά για τη χορήγησή της.[ 1] steve aris: Σε κάθε περίπτωση η μη συμπερίληψη του ΣΔΑ στα γενικά δικαιολογητικά καταδεικνύει το πως λειτουργεί το δημόσιο. Ακόμα και μέσα στο ίδιο υπουργείο δεν συνεννοούνται τα τμήματα μεταξύ τους....... Στο νεο ΦΕΚ για τις ΕΕΔΜΚ στο αρθρο 1 παρ. αα] εχει την φραση "οταν δεν παραβιαζονται οι πολεοδομικες διαταξεις" Αυτο για τις πολεοδομικες διαταξεις πιθανον να εχει την εννοια οτι, θα πρεπει να βλεπουμε τις αντιστοιχες διαταξεις για καθε θεμα πχ. εχουν καταργησει την προηγουμενη ρυθμιση για εργασιες επι κοινοχρηστων -που ηταν 67%, - εκτος 2-3 περιπτωσεων. Που σημαινει οτι πχ. για την λειτουργικη συνενωση θα παμε στο ΝΟΚ 23/5 που εκει οριζει την πλειοψηφια

Το εμβαδον που δηλωνεται ειναι αυτο που ειναι σήμερα και αποδειχνεται απο την συσταση και δηλωθηκε στο ΕΚ. Αν ο λογαριασμος της ΔΕΗ δειχνει άλλα, τροποποιειται με βαση τα συμβολαια. Ομοιως, το υπογειο παει στα κοινοχρηστα, μαζι με καποια εισοδο-σκαλα...για πληρωμη ΔΤ -οχι ΤΑΠ. αλλά δεν "ανεβαινουν" στους μελλοντικους οροφους. Οταν βγει αδεια και γινει συσταση ΟΙ, τοτε θα τροποποιηθουν οι σχετικοι πινακες. Μεχρι τοτε, στο οικοπεδο εχει γινει συσταση Οι για εστω 100 τμ. καθαρα κτισματος [αυτα μπαινουνστον ΕΝΦΙΑ σαν κτισμα] και εχει δικαιωμα για εστω- 200 τμ.- προς εξαντληση του σδ που υπαρχει και δικαιουται. Αυτα πληρωνουν μονον ΤΑΠ σαν "αχτιστο οικοπεδο" Χ τα χιλιοστα του αέρα

"Δηλαδή πάω αύριο με τον μηχανικό μου και κάνω κατεδάφιση; Τόσο απλά; Αν είναι τόσο απλό, χωρίς άδεια που ειπώθηκε παραπάνω, τότε ίσως το κάνουμε." Κανενας δεν σου ειπε κατι τετοιο... Θα πας στον μηχανικο σου και θα σου πει πώς γινεται η κατεδαφιση.

εκανα ενα ερωτημα πιο πανω και το συμπληρωνω ως εξης Αυτο το "θεωρειται" που αναφερει ο νομος... "θεωρω" οτι αναφερεται στην περιπτωση που ενα γηπεδο εμφανισθηκε σαν 3000 τμ. στη ζωνη και πηρε την σχετικη αδεια. Αν "αυριο" βρεθει 2500, ισχυει η νομιμοτητα της αδειας και των κτισματων μεχρι τα 2500...αφου μεχρι αυτα τα μετρα η αδεια ειναι νομιμη και ειναι αυθαιρετα τα υπόλοιπα. Αν ομως το γηπεδο βρεθει 1900 τμ. τοτε, ειναι κατω του οριου οικοδομησιμοτητας, ολα ειναι αυθαιρετα και θεωρειται χωρις αδεια ?

να ρωτησω με τη σειρα μου Ενα γηπεδο, εμφανισθηκε οτι εχει εμβαδον 2006 τμ🥳 και πηρε αδεια για να χτισει "εντος ζωνης" εστω 150 τμ. Απεδειχθη οτι ηταν μικροτερο απο 2000 τμ. αρα δεν ειχε κανενα δικαιωμα δομησης και κανενα νομιμο τμ. τι λεμε για αυτο.? [νομιζω οτι ετσι το θετει και ο παυλος]

δεν προκειται να "πιεσεις" κανεναν μεσω ουτε μεσω αστυνομιας ουτε μεσω Εφοριας. Ουτε θα τα παρει ποτέ. [και εχει φυγει πριν 7 χρονια....] Ασε που με τον ΕΝΦΙΑ εσυ εχεις υποχρεωση και οχι αυτος...σε δικο σου -σας- χωραφι ειναι κτισμενο. Συζητησε το με τον λογιστη σου... Πιθανον να εχεις θεμα και με τον Δημο για τα ΔΤ Ξαναδιαβασε σχολαστικα τι σου ειπε το τετρις ή πας στον μηχανικο και ζητας κατεδαφιση υγ Με βαση τα στοιχεια που δινεις, στα 6 στρ. ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και πιθανον ειναι προς το συμφερον η νομιμοποιηση ... Εχεις ομως και συνιδιοκτητες...που τραβανε τον δικο τους τον "ντορο" Αρα, συζητας με τον μηχανικο σου. καλη συνεχεια

η ερωτηση ηταν η πιο πανω.....ελαφρως τηλεγραφικη...για τον τροπο "ελεγχου" ακινήτων [?????] δεν αναφερονταν σε γηπεδα/οικοπεδα/αρτια /οικοδομησιμα/ετος αγορας/με κτισματα κλπ. Οι απαντησεις δοθηκαν "γενικες" ως ωστε να καλυπτουν την "γενικη ιδέα" περι της αυτοτελειας "γηπεδων" ομορων, του αυτου ιδιοκτητη Τωρα γινεται νεα ερωτηση, οτι αφορα σε οικοπεδα. Το ενα αρτιο και οικ. το αλλο οχι, αγορασθηκαν σαν ξεχωριστα/ απο τον ιδιο...πότε/υπαρχουν κτισματα/νομιμα/αυθαρετα/τακτοποιηθηκαν/εχει κτηματολογιο.. Διαβαζεις τα συμβολαια και τα λεμε

η γνωμη μου ειναι οτι: Εφ' οσον προκειται για ξεχωριστα γηπεδα/οικοπεδα [εστω και αν εχουν αγορασθει με το ίδιο συμβολαιο αλλά σαν ξεχωριστα.] τοτε, ειναι δυο τα ακινητα...και εχουν δυο ΚΑΕΚ, διοτι δεν υπαρχει υποχρεωτικη συνενωση. Το θεμα εχει ηδη επιλυθει απο την γνωμοδοτηση κ. ΠΑΝΤΕΛΗ, ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΗ Ο Λ Α Η συνενωση δεν ειναι μονομερης πραξη, δεν μπορει να κανει συμβολαιο με τον εαυτο του καποιος και να λεει οτι "συνενωνω". Τα ακινητα εχουν ήδη μεταγραφει σαν "δυο"... Αλλά, στην πρωτη εμπραγματη πραξη μπορουν - αν θελει ο ιδιοκτητης - να συνενωθουν [πχ. μεταβιβαση/δηλωση του 1221/ συσταση ΟΙ. Στα γηπεδα δεν το κανει, αφου με την συνενωση καταστρεφει δυο οικοδομησιμοτητες και τα εξ αυτων πλεονεκτηματα δομησης.

τα 1000 τμ. σαν ελαχιστο όριο, δεν εχουμε λογο να τα ψαξουμε, αφου ήδη ηταν 11.000 τμ. - ή ειναι πανω απο 2000 τμ στη ζωνη και χτιζει με τους όρους "ζωνης" - ή ειναι 11 στρ. στη ζωνη μεν αλλά δεν χτιζει ως "ζωνη" , αλλά κανονικα σαν εκτος σχεδιου. [πολυ τα ανακατεψαν με αυτη την κατατμηση....και ακομα δεν κτλβ γιατί την εκαναν...]

συμφωνω τακτοποιει με το 98/9 τα - όποια - "μετα"... έπονται

Μια μονοκατοικια δεν εχει καθαρα...εχει μονον μικτα και πιθανον υπολοιπα σδ. Αφου εγινε συσταση ΟΙ, τοτε, καθε ΟΙ που ηλεκτροδοτειται, πληρωνει μεσω της ΔΕΗ για ΔΤ και ΤΑΠ στα καθαρα τμ. Το υπογειο παει αναλογα με την συσταση ή σαν ανεξαρτητη ΟΙ παει κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο-ανεξαρτητα αν εχει εγκαταστασεις ή αυξανει τα τμ του ισογειου σαν βοηθητικος χωρος, γραφεται στο Ε9 δεξια στην στηλη βοηθητικοι χωροι, -εσυ ξερεις τι λεει η συσταση για το υπογειο Αν δεν εχει εξαντληθει ο σδ. τοτε υπολογιζεται το "αχτιστο" οικοπεδο του αερα σαν "αξια" και πληρωνει ΤΑΠ. [αυτο φαινεται αναλυτικα στο Ε9, οπου συμπληρωνεται και η στηλη εμβαδον οικοπεδου και τμ υφισταμενων κτισματων ή κατι τετοιο, ωστε ερχεται ΕΝΦΙΑ και για τον "αερα"]. Τα κοινοχρηστα πληρωνουν μονον ΔΤ και εισπραττονται μεσω ΔΕΗ απο τον λογαριασμο κοινοχρηστων.

"οικια", που μεταβιβαζεται, "δεν υπαρχει" χωρις αντιστοιχο τμημα γης. Σαν πολύ "δαγκωμενο" συμβολαιο φαινεται να ειναι αυτο και θα ελεγα να το κατεβαζες [χωρις τα προσωπικα δεδομενα] [ουτε καταλαβα τον λογο για τον οποιο εγινε και κατεστρεψε μια αρτιοτητα.]