dimitris GM

Τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής βρίσκονται υπό την εποπτεία των Αποκεντρωμένων Διοικήσεων της χώρας, αλλά χειρίζονται και θέματα αρμοδιότητας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Στο πλαίσιο αυτό το Υπουργείο μας ανέλαβε πρωτοβουλίες, στο προηγούμενο διάστημα, για να αντιμετωπιστούν τα διοικητικά προβλήματα των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής: να συγκροτηθούν εκ νέου, να μπουν στην ψηφιακή εποχή και να λειτουργήσουν ταχύτερα και αποτελεσματικότερα με στόχο την εξυπηρέτηση των πολιτών και της Πολιτείας. Συγκεκριμένα: 1. Ελήφθησαν νομοθετικές πρωτοβουλίες για να διευκολυνθεί η συγκρότηση των νέων Συμβουλίων μετά τη λήξη της θητείας των προηγούμενων (άρθρο 58 Ν.4643/2019 και άρθρο 108 Ν.4674/2020). Επιπλέον εκδόθηκε τεύχος αναλυτικών οδηγιών για τη λειτουργία των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής. 2. Πραγματοποιήθηκαν 3 τηλεδιασκέψεις (27 Μαρτίου 2020, 7 Απριλίου 2020 και 7 Μαΐου 2020) μεταξύ του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και των Συντονιστών των Αποκεντρωμένων, προκειμένου να δοθούν κατευθύνσεις και να επιλυθούν τυχόν προβλήματα συγκρότησης ή λειτουργίας των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής. 3. Δόθηκε η δυνατότητα τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής να συνεδριάζουν με τηλεδιάσκεψη αξιοποιώντας την υπηρεσία e:Presence.gov.gr. Διαφορετικά οι συνεδριάσεις μπορούν να πραγματοποιούνται με φυσική παρουσία με την προϋπόθεση της τήρησης όλων των απαραίτητων μέτρων ασφαλείας. 4. Δημιουργήθηκε σύστημα ηλεκτρονικής υποβολής αιτημάτων. Από τις 13 Απριλίου 2020 ενεργοποιήθηκε σε συνεργασία με το ΤΕΕ η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής των φακέλων προς τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής μέσω του «e-Άδειες». 5. Σήμερα έχει ολοκληρωθεί η συγκρότηση 61 Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής και εκκρεμεί μόνο η συγκρότηση των Συμβουλίων σε Θάσο και Λευκάδα. Συγκεκριμένα, συστάθηκαν Συμβούλια στις παρακάτω Περιφερειακές Ενότητες: Αιτωλοακαρνανίας, Ανατολικής Αττικής, Αργολίδας, Αρκαδίας, Άρτας, Αχαΐας, Βοιωτίας, Βορείου Τομέα Αθηνών, Γρεβενών, Δράμας, Δυτικής Αττικής, Δυτικού Τομέα Αθηνών, Έβρου, Ευβοίας, Ευρυτανίας, Ζακύνθου, Ηλείας, Ημαθίας, Ηρακλείου, Θεσπρωτίας, Θεσσαλονίκης, Θήρας, Ιωαννίνων, Καλύμνου, Καρδίτσας, Καστοριάς, Κεντρικού Τομέα Αθηνών, Κέρκυρας, Κεφαλληνίας και Ιθάκης, Κιλκίς, Κοζάνης, Κορινθίας, Κω, Λακωνίας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας και Σποράδων, Μεσσηνίας, Νάξου, Νήσων, Νοτίου Τομέα Αθηνών, Ξάνθης, Πειραιώς, Πέλλας, Πιερίας, Πρέβεζας, Ρεθύμνης, Ροδόπης, Ρόδου, Σάμου, Σερρών, Σύρου, Τήνου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Φλώρινας, Φωκίδας, Χαλκιδικής, Χανίων και Χίου. 6. Η πλειονότητα των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής έχει ξεκινήσει να συνεδριάζει και μέχρι τέλος Μαΐου θα έχουν ξεκινήσει τις εργασίες τους και τα υπόλοιπα. Έτσι έχουν εκδοθεί οι πρώτες 111 αποφάσεις. Ωστόσο έγινε πλέον υποχρεωτική η άμεση πραγματοποίηση διαδοχικών συνεδριάσεων των Συμβουλίων, προκειμένου να εξεταστούν όλες οι εκκρεμείς αιτήσεις το ταχύτερο δυνατόν. Η νομοθεσία προβλέπει ότι τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής πρέπει να εξετάζουν τις αιτήσεις μέσα σε 2 μήνες από την κατάθεση τους. Ο Ιούνιος επομένως θα είναι ο μήνας της έκδοσης της πλειονότητας των αποφάσεων που εκκρεμούν. 7. Ανεξάρτητα από αυτά θα υπάρχει εβδομαδιαία έκθεση με την πορεία διεκπεραίωσης των αιτήσεων από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. Η διαδικασία ψηφιακής κατάθεσης αιτήσεων και η ψηφιακή διεκπεραίωση τους από τα Συμβούλια επιτρέπει στους Συντονιστές των Αποκεντρωμένων Διοικήσεων και το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να παρακολουθούν την εξέλιξη του έργου τους και αν χρειαστεί να λάβουν πρόσθετα μέτρα για την επιτάχυνση του. Για το θέμα αυτό ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κωστής Χατζηδάκης, έκανε την ακόλουθη δήλωση: «Ενώ προχωρά ο ψηφιακός μετασχηματισμός σε ολόκληρη τη δημόσια διοίκηση τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής δεν μπορούσαν να παραμείνουν στον προηγούμενο αιώνα. Εργαστήκαμε συστηματικά το τελευταίο διάστημα για να ξεπεραστούν χρόνιες διοικητικές δυσκολίες και τα νέα Συμβούλια να μπουν στην ψηφιακή εποχή με στόχο την ταχύτερη και αποτελεσματικότερη εξυπηρέτηση των πολιτών και της Πολιτείας. Η επανεκκίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας και εν πολλοίς της οικονομίας προϋποθέτουν ότι τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής λειτουργούν σε ολόκληρη τη χώρα και λειτουργούν σωστά». View full είδηση

πολυ σωστα [και καποια αδεια θα απαιτηθει...] καλησπερα διδονη

η μπαλκονοπορτα ειναι συρομενη δυο τμηματων ή "διφυλλη"?

στη Λαμια θελουν αυτα https://www.lamia.gr/el/tracker_parexomenes_ypiresies/5671 στην Ξανθη αυτα https://diavgeia.gov.gr/decision/view/659ΜΩΚ8-5ΒΗ επομενως, θα χρειαστεις μηχανικο για οσα "σχεδια" ζητανε..

η ερωτηση ειχε την εξης παραμετρο: "Ακολουθεί η άδεια οικοδομής του νέου , όπου στο Δ. Καλυψης εμφανίζεται το παλιό , με την ένδειξη προς κατεδάφιση και τον αριθμό της άδειας κατεδάφισης. Η νέα οικοδομή αποπερατώθηκε , ρευματοδοτήθηκε όμως το παλαιό δεν κατεδαφίστηκε ποτέ." Σε αυτο καλουμαστε να απαντησουμε. εδιτ κι οπως λεει και ο ΚΑΝΑ αν τα γκρέμιζες όλα (δεξαμενές και κτίσματα) δεν θα χρειαζόσουν Δ.Δ-ενώ τώρα χρειάζεται εδω η συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/51304-αρθρο-40-ν-449517-δικαιολογητικά-χορήγησης-άδειας-κατεδάφισης/?do=findComment&comment=1061664

θα επανελθω, Σε οικοπεδο 500 τμ. με σδ. 1 υπηρχε κτισμα προ 55, εμβαδου 100 τμ. Εληφθη αδεια κατεδαφισης για αυτο, που δεν εκτελέσθηκε ποτέ, και αδεια δομησης για ενα καθαρο χωρις κτισματα οικοπεδο για 500 τμ. [ειτε με μια αδεια, ειτε με δυο ξεχωριστες] Αναζητειται η..... τυχη του παληού κτισματος των 100 τμ. Ειναι χτισμενο πριν το 55, αρα θεωρειται νομιμα υφισταμενο. Εμφανιζεται στην αδεια της οικοδομης σαν "προς κατεδαφιση" Η μη κατεδαφιση δεν το μετατρεπει σε "αυθαιρετο" ουτε μας δινει το δικαιωμα σε νομικα αλματα...σκεπτομενοι οτι: ηταν προ 55, πηρε αδεια κατεδαφισης, αρα δεν υπαρχει, αλλα δεν γκρεμισθηκε αρα υπαρχει, αλλά απο πότε υπαρχει....απο τοτε που χτισθηκε... απο τοτε που δεν εκτελεσθηκε η αδεια κατεδαφισης... απο τοτε που τελειωσε η νεα οικοδομη? [να μην αναφερω και τους λοιπους προβληματισμους μου για τον τροπο συστασης ΟΙ στην οικοδομη και για την χρηση του ακαλυπτου, που ειναι ομως εστεγασμενος με το παληο κτισμα....δξ τι εγινε...] Θα επιμεινω οτι, το νεο κτισμα ειναι αυθαιρετο είτε εξολοκληρου...είτε κατα τα τμ. υπερβασης του σδ.

περιλαμβανεται στο αρθρο 30?

απο την ενημερωση του καν62 κη) προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για λόγους υγιεινής και χρήσης, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983, σε στάσιμους οικισμούς και σε οικισμούς προ του 1923 και κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας κτιρίου,[ 1] [ 1]καταργήθηκε με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ 1843Β/13.05.2020)

απο την ΠΟΛ 1234 Το πατάρι εφόσον έχει ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα, προσαυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου, ανάλογα με τη χρήση του. Ως προς την παλαιοτητα δικαιουσαι να λες στο Ε9 και στον ΕΝΦΙΑ οτι εχεις α] ενα καταστημα ....τμ με ετος κατασκευης..... και β] στην απο κατω γραμμη στην στηλη βοηθητικοι χωροι, εναν ΒΧ...εμβαδού....τμ. με άλλο ετος κατασκευης, αλλά, το συνηθες ειναι να εχουν το ιδιο ετος κατασκευης. Το θεμα ειναι οτι στα εντυπα υπολογισμου της Αντικειμενικης αξιας δεν υπαρχει εντυπο "παταριού". Υπηρχαν τον πρωτο καιρο εφαρμογης κατι σεντονια ονομαζομενα...3Α ή 3ΑΑΑ δεν θυμαμαι...καταργηθηκαν και σημερα ισχυουν τα εξης. http://www.logistis-forotexnis.gr/345/ δες τον υπολογισμο στο Ε2, ..αλλαζει λογιστικα το εμβαδον, αλλα δεν αλλαζει η παλαιοτητα. Στις οδηγιες, δεν λεει οτι μπορει, η κατασκευη το ετος 2000, ενος παταριου εμβαδου 30 τμ., σε ενα καταστημα κατασκευης του 1980, να θεωρηθει ουσιωδης προσθηκη που αλλαζει/μεταφερει την παλαιοτητα του καταστηματος. ή θα βαλουν ξεχωριστο εντυπο υπολογισμου της παλαιοτητας του παταριου...[καλα...τωρα..νάχαμε να λεγαμε..] ή θα βαλει την παλαιοτητα εκ κατασκευης, με βαση το εντυπο 2, διοτι δεν εχει αλλον τροπο υπολογισμου . Παντως, στον υπολογισμο, δεν δικαιουται να αλλαξει την παλαιοτητα στο ισογειο καταστημα, λογω κατασκευης ενος παταριου εντος αυτού, 30 χρονια μετα. Συμπληρωνει το σχετικο κλασμα στο εντυπο 2 και τελειωνει. [εδω που τα λεμε, στην πραξη, δεν υπαρχουν πολλοι που να βαζουν σαν ετος κατασκευης διαφορετικο απο το του καταστηματος και ετσι αποφευγουν τα πολλα πολλα μπλεξιματα, αλλα, μερικοί, μπερδευονται με τα ΕΝΦΙΑ τα ΔΤ το ΤΑΠ κλπκλπ. και τα κανουν απο κακα σε χειροτερα.]

και γιατι να ειναι "νομιμο" το νεο κτισμα αφου, σαν προυποθεση για την εκδοση αδειας και την ανεγερση/νομιμότητά του, ηταν η κατεδαφιση του παληού???

για την ΥΔ θα σου απαντησει καποιος συναδελφος και, πες του γιγαντα του ιδιοκτητη οτι, δεν καταααλαβα γιατι του αρέσει να πληρωνει ΕΝΦΙΑ χωρις αφαιρεση των μικτων τμ. ή και ΔΤ και ΤΑΠ και δξ τις αλλες επιβαρύνσεις εχει ή θα προκυψουν στο μελλον.... λογω μη συστασης ΟΙ σε μια 4όροφη οικοδομη...

Πιθανον να ανηκει στην κατηγορια "αυθαιρετα επι κοινοχρηστων που διατηρουν την ιδιοτητα τους σαν κοινοχρηστα" του αρθρου 98 παρ. 9 /τελος. Περιμενουμε διευκρινιστικη ΥΑ. εδιτ αλλά, ενα θεμα που πρεπει να εξετασθει ειναι οτι δεν εχει γινει ακομα συσταση ΟΙ, οπότε πιθανον να μην παμε με το 98/9, αλλά με τακτοποιηση συνολικα της οικοδομης και μετα να γινει συσταση. το βλεπουμε

Προσοχη εδω: νομος 4685/20 αρθρ 128 Με το άρθρο 128, καταργείται η κατ’ εξαίρεση δυνατότητα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών σε γαίες υψηλής παραγωγικότητας εφόσον αυτές έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα των δημοτικών οδών. Από τους περιορισμούς εγκατάστασης φωτοβολταϊκών σταθμών σε αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας εξαιρούνται οι φωτοβολταϊκοί σταθμοί για τους οποίους έχουν χορηγηθεί δεσμευτικές προσφορές σύνδεσης πριν από την έναρξη ισχύος του ν. 4643/2019 (Α’ 193), δηλαδή πριν τις 3.12.2019. Από τους περιορισμούς εγκατάστασης φωτοβολταϊκών σταθμών σε αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας εξαιρούνται οι φωτοβολταϊκοί σταθμοί που εγκαθίστανται εντός εκτάσεων που έχουν χαρακτηριστεί πριν από την έναρξη ισχύος του ν. 4643/2019 ως εκτάσεις για εξόρυξη και εκμετάλλευση λιγνίτη και οι οποίοι δεν προσμετρώνται κατά τον υπολογισμό του ορίου (1%) του πέμπτου εδαφίου της περ. α) της παρ. 6 του άρθρου 56 του ν. 2637/1998 (Α΄ 200) ως ισχύει. περισσοτερα εδω https://helapco.gr/nea-2020/fek-neoy-perivallontikoy-energeiakoy-nomoy-4685-2020/ Φυσικα χρειαζεται δουλεία διελευσης. Θα ειναι ορος μεσα στο μισθωτηριο σαν υποχρεωση του εκμισθωτη με ποινικη ρητρα και αποζημιωσεις. Λογικο.

εσυ θα τακτοποιησεις αυτα που εχει σημερα. Αυτος, καποτε θα σου φερει μια δικαστικη αποφαση. Με αυτη θα σου ζητησει γεωμετρικη μεταβολη -ή πώς θα την βαφτισουν στο μελλον την συνενωση- και θα κανεις τις οριζομενες διαδικαστικες πραξεις στο ΕΚ.

Ειπες οτι στο διεκδικουμενο δεν υπαρχει κτισμα. Σωστα? Κατα τα λοιπα, εφοσον αναγνωρισθει αυτος σαν κυριος, θα το συνενωσει με το γωνιακο σε "ενα", αφου τακτοποιησει τις τυχον αυθαιρεσιες στο γωνιακο και θα χτιζει με βαση τον νεο εμβαδον.

Υπαρχουν τρεις διαταξεις που μας απασχολουν. Α. το Δ 270/85 αρθρο. 6 παρ. 4, οριζει τα εξης 4.Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως ως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. Β. το αρθρο 29 παρ. κγ' του ν.4495 που οριζει οτι: κγ) κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 6 του από 24.5.1985 π.δ, με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε (15) τετραγωνικά μέτρα και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία (3,00) μέτρα, εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή της και κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας, με την επιφύλαξη των όσων ορίζονται στην πιο πάνω διάταξη του από 24.5.1985 π.δ., [Δ 270/85...] αλλα δεν ειναι σαφες ως προς το τί αφορα αυτη η επιφυλαξη. Αυτη η διατυπωση δεν αλλαξε και ισχυει μεχρι σημερα. Πλην η παραπομπη στο αρθρο 6 παρ. 4 του Δ 270 ηταν τουλαχιστον ατυχης, αφου κατ' ουσιαν επροκειτο για νεα ειδικη αυτοτελη ρυθμιση, που αφορουσε σε μια αποθηκη 15 τμ. μη εχουσα αναγκη να αναχθει στις διαταξεις του Δ70 και, στην πράξη, καταργουσε το Δ 270/85 Εχουμε στη συνεχεια δυο ΦΕΚ. Γ. στο ΦΕΚ Δ 4520/18, με υπουργικη απόφαση η οροι περι της αποθηκης εγιναν ως εξης: κγ) Για την κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα, σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 4 του π.δ. 24/1985 (ΦΕΚ 270 Δ`), με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε τετραγωνικά μέτρα (15 τ.μ.) και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία μέτρα (3.00μ.) εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή της και αυτή κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, κατατίθενται: 1) Έγκριση της αρμοδίας Διεύθυνσης κλπ. Κατ`εξαίρεση των οριζομένων στην περίπτωση γ της παρ. 3 του άρθρου 1, περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, η ως άνω εργασία επιτρέπεται σε αγρόκτημα τουλάχιστον 1.000 τ.μ και η απόσταση της αποθήκης να είναι τουλάχιστον 5 μέτρα από τα όρια του αγροκτήματος, με την επιφύλαξη του άρθρου 2 του π.δ. 209/1998 (Α` 169). [Mε βαση τα ανωτερω, η τελευταια παραγραφος, ακυρώνει το Δ 270 που κανει η πρωτη παραγραφος, και η οποια 'επρεπε να ειχε διαγραφει αλλα ξεχασθηκε. Μονον υπο αυτη την εξηγηση μπορουσε να λειτουργησει η ανω ΥΑ, άλλως θα ειχαμε δυο αντιτιθεμενες μεταξυ τους ρυθμισεις..... μια του αρθρ. 6 παρ. 4 του Δ 270 και μία της εξαιρεσης που εδινε η υπουργικη.] Δ. Τελος, στο ΦΕΚ 1843/20 το κγ' εγινε ως εξης: κγ) Για τις περιπτώσεις της περ. κγ' της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Έγκριση της αρμοδίας Διεύθυνσης Αγροτικής ανάπτυξης και Τροφίμων ότι η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη, για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. ββ) Τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η αποθήκη (θέση, διαστάσεις αποστάσεις κ.τ.λ.). γγ) Σχέδια κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. Όπου από ειδικές διατάξεις της περιοχής ορίζεται υποχρεωτική η κατασκευή στέγης, κατασκευάζεται υποχρεωτικά στέγη, ενώ αντίστοιχα όπου είναι υποχρεωτική η κατασκευή δώματος, το ύψος των 3,00 μ. υπολογίζεται συμπεριλαμβανομένου του στηθαίου του δώματος. Μετα ταυτα, μενει να δουμε -εάν τα δικαιολογητικα της παρ. 3 δινουν απαντηση στο προβλημα της απόστασης.. [δεν το βλεπω] - ή θεωρουμε οτι η αναφορα στο αρθρο 29 -και μεσω αυτου στο Δ270 - εχει σχεση μονον με την κατασκευη μιας αποθηκης με συγκεκριμενο εμβαδον και χωρις αλλες προυποθεσεις - ή οτι ο νομοθετης ηθελε μεν την αποθηκη με τα 15 τμ. αλλα σε απόσταση των 10. μ. που οριζει το Δ270. - ή οτι, επειδη κατηργησε εν γενει τις διαταξεις περι αρτιοτητας και οικοδομησιμοτητας, αρα δεν ειχε λογο να διατηρησει και διεγραψε μεν ολόκληρη την παρακατω φραση Κατ`εξαίρεση των οριζομένων στην περίπτωση γ της παρ. 3 του άρθρου 1, περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, η ως άνω εργασία επιτρέπεται σε αγρόκτημα τουλάχιστον 1.000 τ.μ και η απόσταση της αποθήκης να είναι τουλάχιστον 5 μέτρα από τα όρια του αγροκτήματος, με την επιφύλαξη του άρθρου 2 του π.δ. 209/1998 (Α` 169). αλλά πηρε μαζι του κατα λαθος και την απόσταση, αρα να περιμενουμε διευκρινιστικη. [λιγο Μπεν Χουρ βγηκε, αλλα "ετσι" εχουν τα πραγματα]

mechgiann, "Θα δηλώσω επιφάνεια οικοπέδου 20τμ δηλαδή το ΑΒΓΔΑ και επιφάνεια κτισμάτων 50τμ (20 ισόγειο+30 όροφος" δλδ θα δηλωσεις οτι σε ενα οικοπεδο εμβαδου 20 τμ. εχεις ενα ισογειο κτισμα 20 τμ και ενα ανωγειο 30 τμ.... κι' "αυτα" σου τα ειπαν στο κτηματολογιο...🙂 καλη συνεχεια

παυλε με ποιες διαταξεις θα σου ζητησει η ΥΔΟΜ συγκεκριμενη αποσταση απο τα ορια, αφου καταργηθηκε? [μιλαμε για αποθηκη 15 τμ. σωστα???]

mike_cv, ξαναδες το 6 παρ. μιλαει για αποθηκη 50 τμ. που συνεχονται μετα κατοικιας υποχρεωτικα, Για τα 15 τμ. δεν βλεπω "απόσταση απο τα ορια" 4.Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως ως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων.

περί προχειρων καταλυματων ζωων [αυτη ειναι μια λογικη διευκρινηση] "Μεμονωμένα δομικά υλικά που χρησιμοποιούνται γιατις ανάγκες αυτών των κατασκευών, δεν συνιστούν φέροντα δομικό σκελετό και είναιαποδεκτά. Η χρήση συνδετικών υλικών (π.χ. λάσπη) ή επιχρισμάτων (π.χ. ασβέστωμα) είναιαποδεκτή" https://www.michanikos.gr/index/articles/επικαιρότητα/η-δομική-ξυλεία-επιτρέπεται-να-χρησιμοποιείται-για-την-κατασκευή-πρόχειρων-καταλυμάτων-ζώων-r4595/?tab=comments και εδω https://diavgeia.gov.gr/decision/view/Β4ΩΓΒ-Θ35 [εξ αλλου ο τσιμεντο/λιθος τί ειναι? Λιθος απο τσιμεντο μεν αλλά λίθος"]

στο προηγουμενο εγραφε [Β 4520/2018] κγ) Για την κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα, σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 4 του π.δ. 24/1985 (ΦΕΚ 270 Δ`), με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε τετραγωνικά μέτρα (15 τ.μ.) και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία μέτρα (3.00μ.) εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή της και αυτή κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, κατατίθενται: 1) Έγκριση της αρμοδίας Διεύθυνσης Αγροτικής ανάπτυξης και Τροφίμων ότι η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη, για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. 2) Τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η αποθήκη (θέση, διαστάσεις αποστάσεις κ.τ.λ.). 3) Σχέδια κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100ή 1:50. Όπου από ειδικές διατάξεις της περιοχής ορίζεται υποχρεωτική η κατασκευή στέγης, κατασκευάζεται υποχρεωτικά στέγη, ενώ αντίστοιχα όπου είναι υποχρεωτική η κατασκευή δώματος, το ύψος των 3,00 μ. υπολογίζεται συμπεριλαμβανομένου του στηθαίου του δώματος. Κατ`εξαίρεση των οριζομένων στην περίπτωση γ της παρ. 3 του άρθρου 1, περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, η ως άνω εργασία επιτρέπεται σε αγρόκτημα τουλάχιστον 1.000 τ.μ και η απόσταση της αποθήκης να είναι τουλάχιστον 5 μέτρα από τα όρια του αγροκτήματος, με την επιφύλαξη του άρθρου 2 του π.δ. 209/1998 (Α` 169). η ανω διαταξη εχει τροποποιηθει το δε "μπλε" εχει καταργηθει συλληβδην. Δεν ζητάει ούτε αρτιοτητα ουτε αποσταση. Αρα, ισχυει αυτο: στο νεο ΦΕΚ Β 1843/20 κγ) Για τις περιπτώσεις της περ. κγ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Έγκριση της αρμοδίας Διεύθυνσης Αγροτικής ανάπτυξης και Τροφίμων ότι η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη, για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. ββ) Τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η αποθήκη (θέση, διαστάσεις αποστάσεις κ.τ.λ.). γγ) Σχέδια κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. Όπου από ειδικές διατάξεις της περιοχής ορίζεται υποχρεωτική η κατασκευή στέγης, κατασκευάζεται υποχρεωτικά στέγη, ενώ αντίστοιχα όπου είναι υποχρεωτική η κατασκευή δώματος, το ύψος των 3,00 μ. υπολογίζεται συμπεριλαμβανομένου του στηθαίου του δώματος. Σημερα εχει καταργηθει το "αρτιο και οικοδομησιμο", η δε "υποχρεωτικη" θεση της αποθηκης δεν αναφερεται. Επομενως παμε με το αρθρο 3 παρ. β για την "εγκριση απο αρμοδιο φορεα" δλδ απο την Διεύθυνση Αγροτικής ανάπτυξης και Τροφίμων, η οποια εγκρινει και την κατασκευή και την θεση. Εχω την αποψη οτι, δεν εγραψαν τπτ περι απόστασης απο τα όρια, αφου αυτο θα το κρινει -μεταξυ αλλων- το Αναπτυξης... Επομενως, παμε όποια αποσταση εγκρινει το Αναπτυξης. Η ΥΔΟΜ δεν εχει κανενα λογο να ζηταει 5/6/7 μετρα αποσταση, απλα διοτι δεν οριζει πλεον καμμία αποσταση. Θεωρητικα μπορουμε να κολλησουμε στο όριο, με βαση τον κανονα α] "ό,τι δεν απαγορεύεται.... ισχυει και β] με τον καλυτεροτερο κανονα " ό,τι εχει καταργηθει, παυει να ισχυει ολοσχερως" [Παντως, εάν τηρησουμε τα 5 μ. που ισχυαν, δεν θα εχει κανενας -περιεργος- καμμια αντιρηση]

η διαφορά ειναι ..."ημέρες" εσυ δεν εχεις καμμια "επιστημονικη" δυνατοτητα να ελεγξεις και να βρεις την "ακριβή" ημερομηνια Ούτε θα τρεχεις να παιρνεις ΥΔ απο γειτονες. Αυτα λεει ο πελατης, αυτος υπογραφει την ΥΔ και σου φερνει το σωστο Ε9, επι τελους.

Αρα, λες οτι, στο 7ο που ειχε το 90% δεν ειχε γινει κανενα κτισμα και αγορασε το υπολοιπο 10% σαν αδομητο. Σωστά? Επομενως, νομιμα θεωρειται οτι, απο το 2019, εχει συνενωθει πλεον με τα άλλα 6, προσαυξανοντας το συνολικο εμβαδον δόμησης, ολων, ενιαιως...

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/Ω68ΔΩΡ5-Λ3Α https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΩΕΦΝΩΡ5-ΡΔΙ