dimitris GM

Η τακτοποίηση με βαση την χρησικτησια, ειναι κατ' αρχας, νομιμη. Αλλά, χωρις αποφαση, δεν εχεις νομιμο εντολεα και δεν μπορεις να επικαλεσθεις παρεκλιση για την περίπτωση οικοδομησιμοτητας. Βγαλε μια αποφαση χρησικτησιας...οτι το εχει με νομη που αρχισε απο το ......"1970" και εχεις -και νομιμο εντολεα για την τακτοποίηση -και νομιμο τιτλο για την επικληση παρεκλισης. [όσο ειναι καιρος, γιατι στα "σχεδια" του υπουργειου ειναι, η καταργηση των παρεκλίσεων για τα κατω των 4 στρ. και για τα "τυφλα"...ετσι "λενε"]

σωστα θα διορθωθουν τα Ε9, αφου σημερα πληρωνετε με βαση ενα εμβαδον "παλαιοθεν" που δεν ειναι σωστο. Σημερα κοινοχρηστα εχετε, το εμβαδον του κοινοχρηστου υπογειου και κοινοχρηστης εισοδου...δεν υπαρχουν κοινοχρηστα τμ. για τα μελλοντικα του αερα. Οταν θα γινουν οι οροφοι, τοτε θα αναμορφωθει ο πινακας. υγ στο Ε9 δηλωνετε υπολοιπα αχτιστου οικοπέδου?

έχουμε και αυτες τις συζητησεις [μεταξυ πολλων άλλων] Τελικά, απευθύνθηκα στο ΥΠΕΚΑ και συγκεκριμένα στην Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων, στο τμήμα Κανονισμών, Προτύπων και Σύγχρονης Αρχιτεκτονικής, και εκεί μου είπαν προφορικά πως σαν ιδιώτης μηχανικός δεν έχω το δικαίωμα να θεωρήσω άκυρη μία οικοδομική άδεια που είναι σε ισχύ και πως βάσει του νόμου οφείλω να δηλώσω ΟΧΙ στην επιλογή της οικοδομικής άδειας και σαν υπερβάσεις μόνο ότι είναι επιπλέον της άδειας (στην περίπτωσή μου μόνο τα 10τ.μ.). εδω απο τον Civil_2012 https://www.michanikos.gr/forums/topic/51266-παραρτημα-α-ν-449517/?do=findComment&comment=943201 και https://www.michanikos.gr/forums/topic/50356-αρθρο-100-ν-449517-διατάξεις-υπολογισμού-ενιαίου-ειδικού-προστίμου/?do=findComment&comment=972855 Επομενως, μπορουμε - μάλλον - να καταληξουμε οτι α] ΟΧΙ ως προς την ΟΑ β] Ως προς τον υπολογισμο -θεωρουνται αυθαιρετα μονον οσα εχουν "υπερβει" την κάλυψη την δόμηση την θέση" της αδειας - και μη αυθαιρετα οσα χτισθηκαν με βαση την ΟΑ, χωρις αλλαγή

καποιος "αρμοδιος" ....... ο ίδιος.... ο ξαδερφος..... ο κουμβαρος, ηθελε να κανει αυτα τα 5 τμ και εισηγηθηκε αυτη την βλακωδεια για εξωτερικο WC. [η ρυθμιση αφορουσε κτιρια προ του 83. Δλδ κατα την νομοθετικη αποψη των συντακτων.... υπηρχαν κτιρια πριν το 83 που δεν ειχαν WC και θα εκαναν τωρα ...] καλημερα παιδες --------------------------------------------------------------------------- [εκεινες τις ρακετες να απαγορευαν σ'τσι παραλίαι...κι άλλο τπτ...]🤬

[συμπληρωσα πιο πανω περι μιας καταργησης που θυμήθηκα...] Και, σου απαντησα χωρις καμμια υστεροβουλη σκεψη Αυτο εκανε....δικαιουσαι να το αμφισβητεις. [η γνωμη μου- αν μετραει- ειναι οτι η τροποποιηση περιεχει και την καταργηση]

δξ ποιές καταργησε.. αν θεωρεις οτι δεν ειχε τετοια εξουσιοδοτηση, δικαιουσαι να μην εφαρμοζεις την ΥΑ. εδιτ. θυμηθηκα εκεινο το εξωτερικο WC των 5 τμ... Μιλαμε για την μεταξυ των μεγίστων πολεοδομικων παρεμβασεων απο την συσταση του Ελληνικου Κρατους🤣

υπαρχει εξουσιοδοτηση απο το αρθρο 29 3. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας μπορεί να καθορίζονται, να συμπληρώνονται ή να τροποποιούνται οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται η έκδοση πράξης έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και τα δικαιολογητικά για τη χορήγησή της.[ 1] steve aris: Σε κάθε περίπτωση η μη συμπερίληψη του ΣΔΑ στα γενικά δικαιολογητικά καταδεικνύει το πως λειτουργεί το δημόσιο. Ακόμα και μέσα στο ίδιο υπουργείο δεν συνεννοούνται τα τμήματα μεταξύ τους....... Στο νεο ΦΕΚ για τις ΕΕΔΜΚ στο αρθρο 1 παρ. αα] εχει την φραση "οταν δεν παραβιαζονται οι πολεοδομικες διαταξεις" Αυτο για τις πολεοδομικες διαταξεις πιθανον να εχει την εννοια οτι, θα πρεπει να βλεπουμε τις αντιστοιχες διαταξεις για καθε θεμα πχ. εχουν καταργησει την προηγουμενη ρυθμιση για εργασιες επι κοινοχρηστων -που ηταν 67%, - εκτος 2-3 περιπτωσεων. Που σημαινει οτι πχ. για την λειτουργικη συνενωση θα παμε στο ΝΟΚ 23/5 που εκει οριζει την πλειοψηφια

Το εμβαδον που δηλωνεται ειναι αυτο που ειναι σήμερα και αποδειχνεται απο την συσταση και δηλωθηκε στο ΕΚ. Αν ο λογαριασμος της ΔΕΗ δειχνει άλλα, τροποποιειται με βαση τα συμβολαια. Ομοιως, το υπογειο παει στα κοινοχρηστα, μαζι με καποια εισοδο-σκαλα...για πληρωμη ΔΤ -οχι ΤΑΠ. αλλά δεν "ανεβαινουν" στους μελλοντικους οροφους. Οταν βγει αδεια και γινει συσταση ΟΙ, τοτε θα τροποποιηθουν οι σχετικοι πινακες. Μεχρι τοτε, στο οικοπεδο εχει γινει συσταση Οι για εστω 100 τμ. καθαρα κτισματος [αυτα μπαινουνστον ΕΝΦΙΑ σαν κτισμα] και εχει δικαιωμα για εστω- 200 τμ.- προς εξαντληση του σδ που υπαρχει και δικαιουται. Αυτα πληρωνουν μονον ΤΑΠ σαν "αχτιστο οικοπεδο" Χ τα χιλιοστα του αέρα

"Δηλαδή πάω αύριο με τον μηχανικό μου και κάνω κατεδάφιση; Τόσο απλά; Αν είναι τόσο απλό, χωρίς άδεια που ειπώθηκε παραπάνω, τότε ίσως το κάνουμε." Κανενας δεν σου ειπε κατι τετοιο... Θα πας στον μηχανικο σου και θα σου πει πώς γινεται η κατεδαφιση.

εκανα ενα ερωτημα πιο πανω και το συμπληρωνω ως εξης Αυτο το "θεωρειται" που αναφερει ο νομος... "θεωρω" οτι αναφερεται στην περιπτωση που ενα γηπεδο εμφανισθηκε σαν 3000 τμ. στη ζωνη και πηρε την σχετικη αδεια. Αν "αυριο" βρεθει 2500, ισχυει η νομιμοτητα της αδειας και των κτισματων μεχρι τα 2500...αφου μεχρι αυτα τα μετρα η αδεια ειναι νομιμη και ειναι αυθαιρετα τα υπόλοιπα. Αν ομως το γηπεδο βρεθει 1900 τμ. τοτε, ειναι κατω του οριου οικοδομησιμοτητας, ολα ειναι αυθαιρετα και θεωρειται χωρις αδεια ?

να ρωτησω με τη σειρα μου Ενα γηπεδο, εμφανισθηκε οτι εχει εμβαδον 2006 τμ🥳 και πηρε αδεια για να χτισει "εντος ζωνης" εστω 150 τμ. Απεδειχθη οτι ηταν μικροτερο απο 2000 τμ. αρα δεν ειχε κανενα δικαιωμα δομησης και κανενα νομιμο τμ. τι λεμε για αυτο.? [νομιζω οτι ετσι το θετει και ο παυλος]

δεν προκειται να "πιεσεις" κανεναν μεσω ουτε μεσω αστυνομιας ουτε μεσω Εφοριας. Ουτε θα τα παρει ποτέ. [και εχει φυγει πριν 7 χρονια....] Ασε που με τον ΕΝΦΙΑ εσυ εχεις υποχρεωση και οχι αυτος...σε δικο σου -σας- χωραφι ειναι κτισμενο. Συζητησε το με τον λογιστη σου... Πιθανον να εχεις θεμα και με τον Δημο για τα ΔΤ Ξαναδιαβασε σχολαστικα τι σου ειπε το τετρις ή πας στον μηχανικο και ζητας κατεδαφιση υγ Με βαση τα στοιχεια που δινεις, στα 6 στρ. ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και πιθανον ειναι προς το συμφερον η νομιμοποιηση ... Εχεις ομως και συνιδιοκτητες...που τραβανε τον δικο τους τον "ντορο" Αρα, συζητας με τον μηχανικο σου. καλη συνεχεια

η ερωτηση ηταν η πιο πανω.....ελαφρως τηλεγραφικη...για τον τροπο "ελεγχου" ακινήτων [?????] δεν αναφερονταν σε γηπεδα/οικοπεδα/αρτια /οικοδομησιμα/ετος αγορας/με κτισματα κλπ. Οι απαντησεις δοθηκαν "γενικες" ως ωστε να καλυπτουν την "γενικη ιδέα" περι της αυτοτελειας "γηπεδων" ομορων, του αυτου ιδιοκτητη Τωρα γινεται νεα ερωτηση, οτι αφορα σε οικοπεδα. Το ενα αρτιο και οικ. το αλλο οχι, αγορασθηκαν σαν ξεχωριστα/ απο τον ιδιο...πότε/υπαρχουν κτισματα/νομιμα/αυθαρετα/τακτοποιηθηκαν/εχει κτηματολογιο.. Διαβαζεις τα συμβολαια και τα λεμε

η γνωμη μου ειναι οτι: Εφ' οσον προκειται για ξεχωριστα γηπεδα/οικοπεδα [εστω και αν εχουν αγορασθει με το ίδιο συμβολαιο αλλά σαν ξεχωριστα.] τοτε, ειναι δυο τα ακινητα...και εχουν δυο ΚΑΕΚ, διοτι δεν υπαρχει υποχρεωτικη συνενωση. Το θεμα εχει ηδη επιλυθει απο την γνωμοδοτηση κ. ΠΑΝΤΕΛΗ, ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΗ Ο Λ Α Η συνενωση δεν ειναι μονομερης πραξη, δεν μπορει να κανει συμβολαιο με τον εαυτο του καποιος και να λεει οτι "συνενωνω". Τα ακινητα εχουν ήδη μεταγραφει σαν "δυο"... Αλλά, στην πρωτη εμπραγματη πραξη μπορουν - αν θελει ο ιδιοκτητης - να συνενωθουν [πχ. μεταβιβαση/δηλωση του 1221/ συσταση ΟΙ. Στα γηπεδα δεν το κανει, αφου με την συνενωση καταστρεφει δυο οικοδομησιμοτητες και τα εξ αυτων πλεονεκτηματα δομησης.

τα 1000 τμ. σαν ελαχιστο όριο, δεν εχουμε λογο να τα ψαξουμε, αφου ήδη ηταν 11.000 τμ. - ή ειναι πανω απο 2000 τμ στη ζωνη και χτιζει με τους όρους "ζωνης" - ή ειναι 11 στρ. στη ζωνη μεν αλλά δεν χτιζει ως "ζωνη" , αλλά κανονικα σαν εκτος σχεδιου. [πολυ τα ανακατεψαν με αυτη την κατατμηση....και ακομα δεν κτλβ γιατί την εκαναν...]

συμφωνω τακτοποιει με το 98/9 τα - όποια - "μετα"... έπονται

Μια μονοκατοικια δεν εχει καθαρα...εχει μονον μικτα και πιθανον υπολοιπα σδ. Αφου εγινε συσταση ΟΙ, τοτε, καθε ΟΙ που ηλεκτροδοτειται, πληρωνει μεσω της ΔΕΗ για ΔΤ και ΤΑΠ στα καθαρα τμ. Το υπογειο παει αναλογα με την συσταση ή σαν ανεξαρτητη ΟΙ παει κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο-ανεξαρτητα αν εχει εγκαταστασεις ή αυξανει τα τμ του ισογειου σαν βοηθητικος χωρος, γραφεται στο Ε9 δεξια στην στηλη βοηθητικοι χωροι, -εσυ ξερεις τι λεει η συσταση για το υπογειο Αν δεν εχει εξαντληθει ο σδ. τοτε υπολογιζεται το "αχτιστο" οικοπεδο του αερα σαν "αξια" και πληρωνει ΤΑΠ. [αυτο φαινεται αναλυτικα στο Ε9, οπου συμπληρωνεται και η στηλη εμβαδον οικοπεδου και τμ υφισταμενων κτισματων ή κατι τετοιο, ωστε ερχεται ΕΝΦΙΑ και για τον "αερα"]. Τα κοινοχρηστα πληρωνουν μονον ΔΤ και εισπραττονται μεσω ΔΕΗ απο τον λογαριασμο κοινοχρηστων.

"οικια", που μεταβιβαζεται, "δεν υπαρχει" χωρις αντιστοιχο τμημα γης. Σαν πολύ "δαγκωμενο" συμβολαιο φαινεται να ειναι αυτο και θα ελεγα να το κατεβαζες [χωρις τα προσωπικα δεδομενα] [ουτε καταλαβα τον λογο για τον οποιο εγινε και κατεστρεψε μια αρτιοτητα.]

σωστοι οι προβληματισμοι, απο πλευρας "εμπραγματου δικαιου" Ομως, η διοικηση εχει δεχθει οτι σε αυτα τα εντος/εκτος δεν υπαρχει κατατμηση, αλλα δημιουργουνται δυο "τομεις" Και φροντισε να "ικανοποιήσει" τον ιδιοκτητη θεσπιζοντας οτι . "1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". «Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω.» και μια ερωτηση στον φιλο ntanos Στο κτηματολογιο παιρνει ενα ΚΑΕΚ ή δυο?

εγω βλεπω οτι πας με το "ι" περι εργοταξιακων οικισκων του αρθρου 29 του 4495, αρα και με το "ι" των νεων διαταξεων Ποιο αρθρο 1 παραγραφος ββ εννοεις?

κατ' αρχας εχουμε μικρά και μεγαλα πρασινα σημεια. θεωρω οτι αυτα τα κανει ο Δημος [αν προκειται για ιδιωτες, τα εξοδα θα μοιρασθουν ανα ΟΙ συμφωνα με το 29/1/θ να δουμε τον ν. 4042/12 αρθρ. 44Α

dimitra theodor, "αλλά να βγάλω μόνο τα τμήματα που κατασκευάστηκαν καθ' υπέρβαση αυτής." Αφου δεν εχτιζε καθολου, ποιά ειναι τα νομιμα που θα "αφαιρέσεις" και ποιά θεωρεις εσυ "καθ' υπερβαση"

προσφατη ενημερωση ενας πρακτικός οδηγός για επενδύσεις στα φωτοβολταϊκά helapco.gr › pdf › HELAPCO_PV_I... PDFTranslate this page Το νέο σχήμα που περιγράφει ο νόμος αυτός περιλαμβάνει: ... β) Για την έγκριση τροποποίησης Βεβαίωσης ή Άδειας Παραγωγής Ηλεκτρικής Ενέργειας, η οποία.

Προς το παρον φαινεται να ισχυει η περ. θ' της παρ. 1 του αρθρου 29 για πάνω απο το οριο των 25.000, με την εξαιρεση των περιπτωσεων που οριζει μετα το "λε" για ωρισμενες κατηγοριες, οπως εχουν ηδη συμπληρωθει πριν μηνες. Κανονικα, αν ηθελαν να μην ισχυει το όριο, θα επρεπε να εχει γινει τροποποιηση αυτης της παραγραφου ωστε να προστεθεί και αυτη η περίπτωση [ή και των υπόλοιπων περιπτωσεων που προσθεσε η νεα εγκυκλιος για τις ΕΕΔΜΚ] Παντως, για το "μ" των πρασινων σημειων δεν βλεπω να εχει γινει επεκταση της ανω εξαιρεσης Αυτα δειχνει η πρωτη αναγνωση.

το εβαλες ξανα πιο πανω ....πηρες απαντησεις..