dimitris GM

η αποσταση ειναι 2,50 μ. μεταξυ των κτιριων. σωστα?

[όπως σταλθηκε για δημοσιευση] https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=2d2016aa-ebb1-43cf-a88b-aba7018724bc το οριστικο κειμενο, μαζι με τον αριθμο ΦΕΚ, μαλλον σε 2-3 μερες Ως προς εμας, εχουν γινει σημαντικες τροποποιησεις, ωστε μετα 10-15 μερες να πρεπει να χρησιμοποιούμε τους νομους υπο την νεα κωδικοποίηση. τροποποιηθεντες νόμοι, περιληπτικα. 4014/11, 3468/06, ΑΠΕ, πδ 59/18 χρησεις 1650/86, ζωνες προστασιας, 998/79 δασικος νομος, 3889/10 δασικα/οικιστικες πυκνωσεις 4122/13 Ενεργειακη με πολλες αλλαγες, 4001/11 φυσικο αέριο, 4512/18 και 2664/98 κτηματολόγιο, 3937/11 ΕΖΔ και ΖΕΠ, 4042/12 αποβλητα/συλλογη κλπ, πλαστικες σακκούλες, [!!!!] 4047/16 χωρικα σχεδια, 4495/17 τροποποιησεις για ΠΕΣΑ, ΠΕΣΥΠΟΘΑ και στα αρθρα 102/116/117/36/38, ξανα 998/79 περι δασων, 4258/14 υδατορεματα. εδιτ ΦΕΚ Α 92/2020 ν 4685/2020

εφοσον βρισκεται μπροστα στην ιδιοκτησια σου και σου παρεμποδιζει την εισοδο πρεπει να την παρουν αυτοι. Ακομα και αν δεν μπορεις να μπεις με το ΙΧ παλι πρεπει να την παρουν απο εκει αφου σου στερει την απροσκοπτη χρηση της ιδιοκτησιας σου. και εργασιες μπορεις να κανεις για να διαμορφωσεις το οικοπεδο μεχρι 80 εκ και δεν χρειαζεσαι αδεια για αυτο. [αρθρο 30 παρ. 1ζ, του 4495 κι ας λεει αυτος για αδειες και ξαδειες.

ξαναδες το αρθρο 2 και 3. Άρθρο 2 Αριθμός θέσεων στάθμευσης για νέα κτίρια ή προσθήκες σε επέκτάση υφισταμένων κτιρίων Ο απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης για τα νέα κτίρια ή για προσθήκες σε επέκταση υφισταμένων κτιρίων, υπολογίζεται ανάλογα με τη χρήση και τη συνολική επιφάνεια του κτιρίου, που προσμετράται στο συντελεστή δόμησης ή ανάλογα με τα επί μέρους στοιχεία της χρήσης (συνολικό αριθμό αιθουσών, κλινών ή θέσεων θεατών), ως εξής: 1. Κατοικία: μια (1) θέση στάθμευσης ανά 100 τμ επιφανείας κτιρίου. Πάντως ο αριθμός θέσεων που προκύπτει δεν μπορεί να είναι μικρότερος της μιας θέσης ανά διαμέρισμα ή ανά κατοικία. «Σε περίπτωση που από την εφαρμογή της παρούσας προκύπτουν περισσότερες από τέσσερις (4) απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης για ένα διαμέρισμα ή μία κατοικία, τότε οι επιπλέον των τεσσάρων θέσεις που εξυπηρετούν το συγκεκριμένο διαμέρισμα ή τη συγκεκριμένη μονοκατοικία μπορεί να διατάσσονται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην παράγραφο 6 του άρθρου 4 της υπ αριθ. 98728/7722/93 (Δ 167), απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων.» κλπκλπ.................... Αρθρο3 Άρθρο 3 Αριθμός θέσεων στάθμευσης για προσθήκες σε ύψος ή μεταβολές της χρήσης υφισταμένων κτιρίων. Ο απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης για προσθήκες σε ύψος ή για μεταβολές της χρήσης κτιρίων υφισταμένων κατά τη δημοσίευση του παρόντος υπολογίζεται ανάλογα με τη χρήση και τη συνολική επιφάνεια της προσθήκης ή του υφισταμένου κτιρίου που αλλάζει χρήση, η οποία προσμετράται στο συντελεστή δόμησης ή ανάλογα με τα επί μέρους στοιχεία της χρήσης (συνολικό αριθμό αιθουσών, κλινών ή θέσεων θεατών), ως εξής: 1. Κατοικία: μια (1) θέσή στάθμευσης ανά 150 τμ επιφανείας κτιρίου. κλπκλπ

το ΤΕΕ προετοιμαζεται να γινει Τραπεζιτης Γης, με την αποκλειστικη διαχειρηση των τιτλων Μεταφοράς Συντελεστή Δομησης. Μεγαλεία....

λεει ομως οτι σε κτίρια των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε με διατάξεις που ίσχυαν πριν από την εφαρμογή του ν. 960/1979 (ΦΕΚ 194 Α’), δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 3 αυτού ούτε και του άρθρου 2 του π.δ. 111/04 και συνεπώς δεν απαιτείται η εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης. αρα, εξ αντιδιαστολης, για αδεια μετα την εφαρμογη του ν 960 "έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 3 αυτού και του άρθρου 2 του π.δ. 111/04 " Ετσι το διαβαζω εγω.

"δυο" εισθε...ολοι κι όλοι... Ούτε αυτος μπορει χωρις εσενα ουτε εσυ χωρις αυτον. ή τα βρισκετε ή μενετε αυθαιρετοι...εσαεί και δια παντος καλη συνεχεια.

σωστος [βασιλη τις καλησπερες μου] 9. Περιφράγματα α) Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα. β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Ολα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου.

να το καταλαβω... υπαρχει μια κολωνα της ΔΕΗ "εντος" του οικοπεδου σου και σε εμποδιζει? ή ειναι εκτος οικοπεδου και πρεπει να μετακινηθει για να μπορεσει να περασει ενα "μηχανημα" να κανει περιφραξη πιο μεσα??? Τι "μηχανημα" χρειαζεται για μια περιφραξη και τι οικοπεδο ειναι αυτο "οικόπεδό μου εκτός σχεδίου/εντός οικισμού προ 23. ", Δεν εχει προσοψη?

θα δεις τα αρθρα 29/ιδ, 30/ιγ και 114/1α. "Παρκο" ειναι, υποθετω Δημοτικο. Να πουληθει δεν προκειται ποτέ.. Συζητησε το και με τον Δημο...αν χρειασθει να σου δοσει καποια συναινεση...

περγκολα...σε παρκο, - εμβαδου? - που εκανε ο Δημος ή ο μισθωτης??

αυτο, εχει σχεση με την συζητηση? ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/52532/2192 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Ημ/νία:10/06/2019 ΓΕΝ.ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ ΤΜΗΜΑ Γ Θέμα: Σχετικά με διαχωρισμό οριζοντίων ιδιοκτησιών χωρίς αλλαγή χρήσης ΑρθροΜΟΝΟ Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και φορέων σχετικά με την απαίτηση εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης σε περιπτώσεις διαχωρισμού οριζοντίων ιδιοκτησιών, χωρίς μεταβολή της χρήσης τους, διευκρινίζουμε τα εξής: Δεδομένου ότι ο διαχωρισμός δεν αποτελεί ούτε προσθήκη δόμησης ούτε αλλαγή χρήσης, σε κτίρια των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε με διατάξεις που ίσχυαν πριν από την εφαρμογή του ν. 960/1979 (ΦΕΚ 194 Α’), δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 3 αυτού ούτε και του άρθρου 2 του π.δ. 111/04 και συνεπώς δεν απαιτείται η εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις για τις οποίες υπήρχε υποχρέωση εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης σύμφωνα με τον ν. 960/1979, εφόσον συντελείται διαχωρισμός οριζοντίου ιδιοκτησίας, θα πρέπει να εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες από την ισχύουσα νομοθεσία θέσεις. Περαιτέρω διευκρινίζουμε ότι σε κάθε περίπτωση, οι εργασίες που απαιτούνται για τον διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών εμπίπτουν στην περίπτωση ιζ) της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν.4495/17, όπως ισχύει. Εφόσον προκύπτει υποχρέωση εξασφάλισης νέων θέσεων στάθμευσης, πέραν των προβλεπόμενων δικαιολογητικών της παρ. ιζ) του άρθρου 2 της υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 Υ.Α υποβάλλονται συμπληρωματικά, συμβολαιογραφική δήλωση του ν.1221/1981 και μεταγραφή της. Η ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Ειρήνη ΚΛΑΜΠΑΤΣΕΑ

δεν σου τα λεει καλα...καθόλου καλα μετατόπιση – παραλλαγή μπορεί να πραγματοποιηθεί, για λόγους οικοδομικούς, επικινδυνότητας των δικτύων μας, λόγω διαμόρφωσης εξωτερικού χώρου, για αισθητικούς λόγους εφόσον βέβαια υπάρχει τεχνική λύση και γίνει αποδεκτή από τους περίοικους κλπ. Το αρμόδιο γραφείο εξυπηρέτησης μετά από μελέτη, ενημερώνει τον ενδιαφερόμενο για τις προϋποθέσεις ικανοποίησης του αιτήματός του. πηγη https://www.deddie.gr/el/upiresies/sundesi-me-to-diktuo/metatopiseis-stulou-kalwdiou-paroxismetriti/metatopisi-stulou-i-kalwdiou-tis-dei-pou-empodizei/ Εσυ θες να κανεις περιφραξη αφου βγαλεις την σχετικη αδεια. Αυτή θα επικαλεσθεις.

αρμοδιος ο Δημος εδω σχετικη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/51794-καντίνα-σε-ιδιωτικό-χώρο/

Δεν ασχολεισαι με αυτο. Δεν σου το ζηταει κανενας. Εφ οσον αδεια και συσταση [και πραγματικοτητα] ειναι ίδια, προχωρας κανονικα.

η απαντηση σε αυτο δεν εχει ακομα οριστικοποιηθει εδω https://www.b2green.gr/el/post/79894/dipli-paremvasi-gia-tous-idioktites-akiniton-exetazei-i-kyvernisi

....αλλα το ελεγε η αρχικη καταχωρηση ναι, αφου ειναι πανω απο 9 χρονια

θεοδωρε, [βεβαια ειχα πει πιο πανω, οτι: Σε ενα "κτισμα" [χωρις λοιπα στοιχεια] σε παραδοσιακο οικισμο" αλλά ακομα και εάν ειχε πει για λουτρο 5 τμ.και παλι δεν θα ελεγα "ναι"] διοτι, το 29/κη εχει συγκεκριμενους οικισμους. ΔΕν βλεπω να ανηκουν σε αυτους και οι παραδοσιακοι κη) Για την προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για την κατασκευή χώρου υγιεινής, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983, σε στάσιμους οικισμούς και σε οικισμούς προ του 1923 ή σε οικισμούς κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας κτιρίου, κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1. 2) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία αναφέρεται ο τρόπος κατασκευής του χώρου υγιεινής. 3) Διάγραμμα κάλυψης, στο οποίο αποτυπώνεται η θέση της προσθήκης. 4) Σχέδια κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. Εξ αλλου, μιλαει για ΕΕΔΜΚ για προσθηκη...ενω εδω ήδη εχει κατασκευασθει. Υπαρχει και το προβλημα της παρ.3β του Β 4520/18, που ζηταει "εγκρισεις των αρμοδιων υπηρεσιων [Υπουργειο Πολιτισμου... ΣΑ κλπ...] όπου αυτες απαιτουνται." διατηρω...αμφιβολιες...

καλο θα ηταν να δειτε με τον λογιστη τις ΠΟΛ 1069/15 και 1103/15

ναι http://forologikanea.gr/news/i-anergesi-ktiriou-se-oikopedo-tritou-apo-1-1-2014--me-sumbasi-poluetous-misthosis/

Ειχαμε την ερωτηση οτι: Σε ενα "κτισμα" [χωρις λοιπα στοιχεια] σε παραδοσιακο οικισμο, που επρεπε υποχρεωτικα να περασει απο δυο επιτροπες, χτισθηκε το '60 στην ταρατσα ενα "λουτρό". Με βαση την "τακτοποιηση" εγινε συμβολαιο μεταβιβασης. Αργοτερα ανακαλυφθηκε η ελλειψη εγκρισης δευτερης επιτροπης. Στο αρθρο 89/ιβ οριζεται οτι, δεν υπαγονται σε τακτοποιηση χωροι σε παραδοσιακο οικισμο, με την επιφυλαξη του 116. Το 116 μιλαει για αυθαιρετες κατασκευες και χρησεις σε παραδοσιακο οικισμο .... με καποιες- αρκετες- περιπλοκες διατυπωσεις περιπτωσεων. Εμεις παιρνουμε σαν δεδομενο οτι, η τακτοποιηση ηταν σε παραδοσιακο οικισμο και απαιτουσε "δυο επιτροπες", πραγμα που δεν εγινε. Επομενως, δοθηκε και χρησιμοποιηθηκε σε συμβολαιο "ανακριβης βεβαιωση" Επίσης, συμφωνα με το αρθρο 83, "οι μηχανικοι που χορήγησαν ανακριβή βεβαιωση τιμωρουνται ...." κλπκλπ. Τελος, συμφωνα με το αρθρο 82, απαγορευεται και ειναι απολυτως ακυρη η μεταβιβαση σε ακινητο που εχει εκτελεσθει αυθαίρετη κατασκευή. Εδω, προκειται για μεταβιβαση μιας αυθαιρετης κατασκευης με βαση ανακριβη βεβαιωση, αρα ειναι απολυτως ακυρη η μεταβιβαση διοτι δεν υπαρχει εγκυροτητα βεβαιωσης. Γνωμη μου ειναι οτι, στην επομενη φαση θα πρεπει να γινει, ακυρωση συμβολαιου λογω νομικου ελαττωματος, επιστροφη της κυριοτητας στον πωλητη και αιτηση για κατεδαφιση, αφου ηδη εχουμε εκπεφρασμενη την αποψη της Υπηρεσιας οτι "δεν θα το εγκρινει" λογω καποιας εκλησιας...ό,τι ειπε. Υποθετω οτι ετσι γλυτωνει και ο μηχανικος για την "παρατυπία" του.

Αυτα τα πιστοποιητικα ΤΑΠ τα χρειαζεσαι οταν θα πουλησεις. Και αντε να αρχισεις τωρα βεντετα με τον καθε Δημαρχο και να τον πεισεις οτι δεν εχει δικηο...που αρνειται ή με την συμβ/φο που θα ζηταει ΤΑΠ....και θα σου καθυστερει η υπογραφη του συμβολαιου για μηνες. Για να μην τρεχουμε στον ΣτΠ και στα Δικασηρια, αυτα υποχρεουνται να ξεκαθαρισουν συντομα στις τροποποιησεις/βελτιωσεις που θα φερουν.

λαθος...το υπογειο ηταν πολυ φωτεινο και το περασα για ισογειο🙃 Κατα τα λοιπα, η ΘΣΑ, σαν ανεξαρτητη ΟΙ γραφεται στο Ε9 σε ξεχωριστη γραμμη. Προφανως δεν γινεται να εχεις ενα υπογειο με 15 ΘΣΑ σαν ΟΙ και να εχεις και 15 ρολογια της ΔΕΗ και 15 λαμπες ...να κανουν τη νυχτα μερα... Ο δημος αρκειται στην βεβαιωση ΤΑΠ, οτι στον λογαριασμο της ΔΕΗ υπαρχουν 80+20= 100 τμ. κτισματων [οταν κανεις την δηλωση ιδιοκτησιας, περιγραφεις καθε χωρο ξεχωριστα, για τον υπολογσμο των συντελεστων] και να διορθωσω τα περι αποκλειστικης χρησης της πυλωτης οτι, με βαση γνωμοδοτηση του ΝΣΚ Ως προς την επιβολή ΤΑΠ σε δικαιώματα αποκλειστικής χρήσεως ανοικτής θέσης στάθμευσης σε πιλοτή δεν υπαρχει υποχρεωση. Σύμφωνα με τη γνωμοδότηση του ΝΣΚ, τα παραχωρηθέντα δικαιώματα αποκλειστικής χρήσεως ανοικτής θέσης σταθμεύσεως σε κοινόχρηστη και κοινόκτητη πιλοτή ή σε μέρος αυτής, δεν υπόκεινται στο τέλος ακίνητης περιουσίας (Τ.Α.Π.) του άρθρου 24 του ν. 2130/1993, που επιβάλλεται υπέρ των δήμων και εις βάρος των ιδιοκτητών, επικαρπωτών ή νομέων ορόφων ή διαμερισμάτων της ιδίας οικοδομής. https://www.lawspot.gr/nomika-nea/epivoli-tap-se-dikaiomata-apokleistikis-hriseos-anoiktis-thesis-stathmeysis-se-piloti-nsk

το ξαναεβαλες εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/8251-άδεια-κατεδάφισης-αυθαιρέτου/?do=findComment&comment=1063290 περιμενε λιγο να το δουμε...γιατι εκει εχεις περιπτωση - αν δεν κανω λαθος - ακυρης υπαγωγης και εν συνεχεία συνταξη συμβολαιου...

Ανοιχτη ΘΣΑ στην πυλωτη με χιλιοστα....δεν γινεται. Μονον αποκλειστικη χρηση δικαιουται. Ασε που, αν την θεωρησεις ανεξαρτητη ΟΙ, θα πρεπει να εχει δικο της ρολοι....πληγες ανοιγουμε... Και θεωρω βεβαιο οτι, στις επομενες ρυθμισεις που προανηγγειλαν, θα ειναι και η επίλυση αυτων των θεματων, που τα θεωρουσαν ευκολα, αλλα αποδειχθηκαν μεγαλο προβλημα. Αποδειξη οτι, ενω εχουν κατατεθει 300.000 διορθωτικες, οι δήμοι έχουν επεξεργασθεί μόνο τις 35.000 Οπως και ναχει, κατα την μεταβιβαση πρεπει τα τμ που μεταβιβαζονται να ειναι μεσα στον λογαριασμο της ΔΕΗ. ερωτημα με 7.000.000 νεα δηλωθεντα τμ. που πληρωνουν αναδρομικα απο 1-1-20 πόσο πρεπει να μειωσουν οι Δημοι τους συντελεστες για τα ΔΤ και το ΤΑΠ???