dimitris GM

Κατ΄αρχας, δεν εχεις διαμερισματωση, αλλα αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση. Εξακολουθεις να εχεις τιτλους για δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες. Δυο ΟΙ δηλωσαν και στο κτηματολογιο. Θεωρω οτι, θα πρεπει να γινει συνενωση των δυο ΟΙ, μετα απο τακτοποιηση της αυθαιρετης καθαιρεσης της μεσοτοιχιας. Και μετα, τροποποιηση της συστασης με δημιουργια δυο ΟΙ. Προφανως θα υπαρξουν προβληματα ως προς τυχον απαγορευσεις στον κανονισμο, τις διαφορετικες οδευσεις ηλεκτρολογικων και υδραυλικων ή τα ποσοστα ιδιοκτησιας επι των νεων ΟΙ, αφου στην μια ΟΙ ειναι ενας ο ιδιοκτητης ενω στην αλλη ειναι και οι δυο. Το θεμα ειναι περισσοτερο "συμβολαιογραφικο" παρα "πολεοδομικο".

δες τις εξαιρεσεις μετα το "λε" λε) Εργασίες εγκατάστασης ανεμογεννητριών, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄ του ν. 4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ΄ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης.

απαντησε ηδη ο τετρις υγ φυσικα ακομα δεν ειπες ποσο υπολοιπο σδ εχεις, τι κτισματα και τι εμβαδου ειναι το καθε ενα, σε ποιό κτισμα θες να προσθεσεις τα περισσευουμενα τμ. Εχεις να μιλησεις και με τον συμβ/φο για το πρακτικο μερος της ολης διαδικασιας.

εδω νομολογια https://nomosphysis.org.gr/?s=αρση+ρυμοτομικης+απαλλοτριωσης&swp_category_limiter=0&swp_tag_limiter=0&swp_writer_limiter=0&swp_source_limiter=0&y=0

εσενα σε αφορα η Α καθετη, αυτη θες να "χωρισεις" Τί εκανε η Β δεν σε απασχολει. και, δεν απαντησες στα ερωτηματα για την Α και αν εχεις υπολοιπα σδ.... τετρις δεν ειμαι βεβαιος οτι μετα την "κατατμηση" της Α καθετης σημερα σε τρεις, θα παραμεινουν τα δικαιωματα της οπως πριν.

Οι "νεες" καθετες που θα δημιουργησεις σημερα ειναι νεες, μετα την 28/7/11. Σαν "μία" καθετη πριν την 29/7/11, εχει δικαιωματα. Για τις νεες...δεν γνωριζω. Θα δεις την αρχικη συσταση, μην τυχον εχει απαγορευσεις ή καποιους ορους. Και να μιλησεις με την ΥΔΟΜ. Κατα τα λοιπα: - τι εμβαδον εχει το οικοπεδο; - τι ποσοστο του σδ ανηκει στην Α χτισμενη; - τι εχεις χτισει; - τι θες να χτισεις; - δεν εχει γινει συσταση ΟΙ στα χτισμενα της Α;

Άρθρο 107 Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

δες τα ΠΜ

ΝΟΚ αρθρο 23, παρ. 5 [σε αφορα το "β"] α] Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. β] Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για την λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στον Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά τη μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών.

ΠΟΛ 1237/14, στηλη 12 το πατάρι εφόσον έχει ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα, προσαυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου, ανάλογα με τη χρήση του. δες τα ΠΜ

Η δουλεια διελευσης ειναι αναφαιρετο δικαιωμα του "αποκλεισμενου" να την ζητησει, με βαση τις σχετικες διαταξεις. Αντι να ψαχνεις για "κατατμησεις" και "συνενωσεις"... και, αφου, οπως ειπες, δεν τιθεται θεμα ανοικοδομησης αλλα μονον διελευσης, οι δε ιδιοκτητες συμφωνουν, η υπογραφη αυτου του συμβολαιου ειναι απλη και συντομη. εδω τα λεει ολα ο ΜΑΚΑΡ https://www.michanikos.gr/files/file/630-δουλείες-δουλεία-διόδου/

Στον ΝΟΚ, αρθρο 23 παρ. 5 προβλεπει τους ορους για λειτουργικη ενοποιηση, αρα τα "δυο" να γινουν "ενα". Αυτη η ενοποιηση που θες να κανεις, αλλά που θα διατηρει ανεξαρτητες τις δυο επιχειρησεις σε εναν "ενιαιο" χωρο, δεν προβλεπεται στον ΝΟΚ Και μισθωτικα προβληματα εχει και φορολογικα κλπ. Αρα, δεν ειναι μονο τα θεματα της πυρασφαλειας.

fotinoula: "Μάλιστα μου ανέφερε προφορικά ότι το πιστοποιητικό διεκδίκησης το δίνει ο συμβολαιογράφος και μάλιστα θα πρέπει να είναι και μεταγραμμένο:!!!!!" Πεσ΄ του οτι δεν υπαρχει αυτο το περί "συμβολαιογραφου" και περι "μεταγραφης. [οπως ειπε και ο τετρις] Μαλλον κατι αλλο ηθελε. Ρωτησε τον.

Με το "ετσι ακουσα" δεν μπορει να δοθει απαντηση. Οπως ειπε και ο παυλος πρεπει να δουμε την αποφαση, άλλως θα απανταμε " καθ' υποθεση εργασιας."

- Κατ' αρχας, μιλαμε για γηπεδο εκτος σχεδιου και οχι για οικοπεδο. - Χρονος δημιουργιας ειναι η ημερομηνια μεταγραφης. Και: Με τί ειδους συμβολαιο εκανες κατατμηση του γηπεδου; Πού εχει προσωπο το καθε ενα; Και βεβαια, θα χρειαστεις μηχανικο.

Κατ' αρχας, δεν μιλαμε για "ιδιωτικα συμφωνητικα", αλλά οτι ειχε γινει εργολαβικο αντιπαροχης μεταξυ οικοπεδουχου και εργολαβου. Πηρε ο οικοπεδουχος τα δικα του και ο εργολαβος τα υπολοιπα. Ο εργολαβος πουλησε ολα τα διαμερισματα, με συναινεση του οικοπεδουχου, καιτοι δεν ειχε τετοια υποχρεωση. - Πρωτο λαθος ειναι οτι ο οικοπεδουχος μεταβιβασε ολα τα υπεσχημενα χιλιοστα και εμεινε "απροστατευτος" και αυτος και οι αγοραστες. - Δευτερο λαθος ειναι οτι οι αγοραστες του εργολαβου, ενω θα πληρωναν με την προοδο των εργασιων, εδωσαν περισσοτερα χρηματα σε σχεση με το σταδιο εργασιων των διαμερισματων. Σημερα θα γινει συμβαση αναθεσης εργου επ' αμοιβή, σε "εργολαβο-κατασκευαστη-τεχνικη εταιρια" προς αποπερατωση της οικοδομης και οχι εργολαβικο αντιπαροχης, αφου δεν υπαρχουν απουλητα διαμερισματα. Οι ιδιοκτητες και ο οικοπεδουχος θα πληρωσουν για την αποπερατωση των διαμερισματων που πηραν. Για τα κοινοχρηστα, θα συμμετασχουν ολοι κατα το ποσοστο συνιδιοκτησιας του καθενος. Ολα λαθος εγιναν σε αυτο το εργο.

Υπαρχει η διαταξη του αρθρου 107 παρ. 2 "2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." Πλην δεν ειναι σαφης η ερωτηση ως προς τα λοιπα στοιχεια. Καλο θα ηταν να μιλουσες με συμβ/φο για το ιδιοκτησιακο καθεστως.

εδω απο τετρις και παυλο

για βραχυχρονιες μισθωσεις βλεπεις εδω [αρθρα 1 εως 6] https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/12821419.pdf

"Εκκρεμείς κατά την 11.12.2024 δίκες δεν καταλαμβάνονται από τον περιορισμό των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας." Οπότε, αυτες οι αδειες ειναι "ακυρες" σε οποιοδηποτε σταδιο εργασιων και αν βρισκονται Προκειται για αυτες τις 4 αδειες που αναφερονται στις 4 αποφασεις και για αλλες "22" για τις οποιες υπαρχει ηδη εκκρεμοδικια.

Η αποφαση θα δημοσιευθει;;;

βασιλη καλημερα, βρισκω εγκυκλιους στο ΦΕΚ Β 3136/18 και Β 5716/18 το ενα εχει και γραφηματα Πας ΦΕΚ αναζητηση και στα κατεβαζει

δες τα αρθρα 32 και 33 και το 40 του ν 4759 και την εγκυκλιο εδω και- εαν χρειασθει- επανερχεσαι με πιο συγκεκριμενες ερωτησεις.

Στα ανωτερω, θα προσθετα το αρθρο 8 παρ. 6 του ν 4463/2017 [προσομοιαζει με την ρυθμιση για αλλαγη σε αεριο...κλπ] "Για την υλοποίηση των ανωτέρω εργασιών, η πρόσβαση σε κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους του κτιρίου επιτρέπεται κατόπιν κοινοποίησης στον διαχειριστή ή εκπρόσωπο της Γενικής Συνέλευσης συνιδιοκτητών και εφόσον, εντός μηνός από την ανωτέρω κοινοποίηση, δεν γνωστοποιηθεί στον ενδιαφερόμενο ομόφωνη απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των συνιδιοκτητών περί άρνησης ως προς την υλοποίηση των ανωτέρων εργασιών.

εχει εκδοθει απο τους συμβ/φους εγχειριδιο με οδηγιες για την εφαρμογη του αρθρου 98 και του αρθρου 16 εδω https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/12/egxeiridio.pdf