dimitris GM

υπαρχει και αυτο εδω ΠΔ 59/2018 " Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γής" ,ΦΕΚ Α 114/29.6.2018,με το άρθρο 17 παρ.3 και 9 του οποίου ορίζεται ότι: "3. Με την επιφύλαξη της παρ. 5 χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του π.δ. 81/1980 (ΦΕΚ Α 27) και π.δ. 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ Δ 166) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν". jxarisis, δες τα ΠΜ

δες εδω στο υπο ψηφιση νομοσχεδιο https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=2d2016aa-ebb1-43cf-a88b-aba7018724bc στο αρθρο 44, εχει πολλες αλλαγες στο πδ 59/2018 στο τρίτο "κοκκινο" κατω απο το "δεν αποτελεί το τελικό κείμενο διότι εκκρεμούν ορθογραφικές και συντακτικές διορθώσεις"

οσον αφορα την πλατφορμα, θεωρω οτι αφορα σε " διορθωση" αδηλωτων τμ...δεν εχω μπει ακομα να δω. Στο τελος απο αυτο εχει υποδειγμα αιτησης για κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα. http://www.pomida.gr/dimotika_telh.php εδιτ Μαλλον θα χρεαστει αυτοπροσωπη παρουσια, γιατι χρειαζονται ταυτοτητες και ΑΦΜ, [συμβολαια, τακοποιησεις, βεβαιωση ΔΕΗ περι διακοπης] για να γινεται η χρεωση στις ΔΟΥ των ιδιοκτητων των τελών του ΤΑΠ. Δες το

σωστός και ηταν λαθος εξ αρχής που, ενω ξερατε οτι, απαιτειται να πατησετε σε διπλανη ιδιοκτησια, ξεκινησατε εργασιες χωρις να εχει συναινεσει ο αλλος...και τωρα τρεχετε και δεν προλαβαινετε... Δεν θελει να μπειτε στην ιδιοκτησία του...δεν μπαινετε, ειτε έχει περίφραξη προχειρη και αυθαιρετη... ειτε εχει σκουπίδια ειτε ειναι τσίλικο και πεντακαθαρο

εδω https://www.in.gr/2020/05/01/economy/oikonomikes-eidiseis/adilota-tetragonika-antistrofi-metrisi-gia-tis-diorthoseis-kai-tis-nees-xreoseis-2/ ΦΕΚ Α 55/2020 αρθρ. 10 παρ. 4 4. Η προθεσμία της παρ. 2 του άρθρου 51 του ν. 4647/ 2019 (Α` 204) παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 30.6.2020.

Για να ξερουμε, απο Δευτέρα πώς κυκλοφορουμε https://el.wikipedia.org/wiki/Μητροπολιτική_περιοχή_της_Θεσσαλονίκης Καλή Λευτερια😀 [και ...αραία...αραία...]

και ο απο πανω εχει "επεκταση" Ωστε, αν ο αλλος δεν ερχεται ή δεν συναινει, δες αν μπορεις να προχωρησεις με την μονομερη τροποποιηση της συστασης, ως προς το δικο σου ισογειο Ρωτα την συμβ/φο τι θελει. [επιμενω οτι αυτη η τροποποιηση της συστασης δεν προβλεπεται απο τον νομο σαν υποχρεωτικη. Απλα, δεν δινουν μια πρακτικη λυση, με απλη αναφορα στην μεταβιβαση της χρησης.

Αφου εχεις ηδη συστησει ΟΙ για - έστω - ισογειο 80 τμ και ανωγειο 80 τμ., αυτη η συσταση αφορα αυτα τα τμ. και αυτα ειναι μεταγεγραμμενα. Επομενως υπαρχει το "προβλημα" για τα "επί πλέον" της επεκτασης στα κοινοχρηστα. Αυτα τακτοποιουνται με το αρθρο 98 παρ. 9, πλην υπαρχει η απαιτηση της τροποποιησης της συστασης. Επομενως, όσο δεν αποφασιζουν στο Υπουργειο να βρουνε καποια λύση, θα μείνουν αρκετες δεκαδες χιλιαδες ακινητα, είτε ατακτοποίητα ειτε τακτοποιημένα μεν αλλά χωρις δυνατότητα μεταβιβασης. [δυο εισθε ολοι κι' όλοι......μετρήστε τα εξοδα και προχωρειστε το]

αυτο σημαινει οτι, Οι Δήμοι θα κανουν αντίστοιχες μειωσεις στους συντελεστες ΤΑΠ και Δημοτικών Τελών........ [μετα ..ξυπνησα]

Ναι μεν "έχει υποχρέωση ο κύριος του γειτονικού ακινήτου, εφόσον δεν παρακωλύεται σοβαρά η χρήση του, να ανεχθεί αυτές τις ενέργειες έναντι αποζημίωσης ή παροχής ασφάλειας για την τυχόν ζημία." αλλά, εάν αρνειται η μονη λυση ειναι τα ασφαλιστικα. Δυστυχως

ο "γεροντας" που κανει το εκπληκτικο φιναλε ειναι και ο συνθετης Peter Rowan

εσυ εχεις το νομο ...ακομα και η εγκυκλιος 2 αυτο δεν το εχει αλλαξει] Η συμβ/φος πρεπει να σου πει "πού παταει" και σου ζηταει για "ολοκληρο τον οροφο" και να σου απαντησει στο ερωτημα οτι σε οροφο με 5 διαμερισματα θελουν μονον οι δυο ομοροι...οι αλλοι δυο δεν θελουν και ενας 5ος εχει εξαφανισθει. θα της πεις και αυτο https://www.michanikos.gr/forums/topic/51212-αρθρο-100-ν449517-διαφορετική-διαμερισμάτωση/?do=findComment&comment=984797 κι αν επιμενει, αλλαζεις συμβ/φο. απλο

οταν σου φερουν χαρτια για "κυρια" κατοικια για το διαμερισμα και την κλεισμενη πυλωτη [δεν λες απο τί σε τί...] μπορουμε να το συζητησουμε.

....και που θα βρεις Ε2 και Ε1 που να γράφει σαν κυρια κατοικια το αυθαιρετο?

"....ώστε για την ομορφη αποθηκη να ΜΗΝ πληρωθεί εκ νεου παραβολο" Να πεις στη συμβ/φο οτι η διπλανη δεν πληρωνει τπτ επειδη ειναι "όμορφη..."😊 Κατα τα λοιπά, Εχει δικαιωμα ο ενας μονος του να πληρωσει τα 250 ή με τον διπλανο του και να μοιρασθουν τα εξοδα. Οι υπολοιποι θα πληρωσουν οταν τακτοποιησουν την δικη τους διαμερισματωση [που πιθανον να μην εχουν...]

αρθρο 103 παρ. 6 ζηταει "κυρια κατοικια"

τα περι καταργησης παρεκλίσεων, Τραπεζας γης κλπ. ειναι σε υπο καταρτιση νομοσχεδιο εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/58710-αλλαγές-σε-αρτιότητα-και-κατά-παρέκλιση-δόμηση-στην-εκτός-σχεδίου-δόμηση/ Για την εκπτωση στο αρθρο 101, ειναι σε αυτο που εχει ηδη κατατεθει [ως ανω αναφερθεν απο την βενετια ] [εχει και για πλαστικες σακούλες...εχει και για δασικα κλπκλπ]😀 εδιτ εδω το νεο "υπο καταρτηση" https://www.b2green.gr/el/post/79731/neo-chorotaxiko-ypen-metafora-syntelesti-domisis-ektos-schediou-kai-topika-chorika-schedia Αρα εχουμε -ενα κατατεθεν -ενα υπο καταρτιση.

απόσπασμα απο την ΟλΣτΕ 2809/2002 5. Επειδή, κατά την ορθή ερμηνεία των παρατεθεισών διατάξεων του άρθρου 6 του ν. 1577/85 (ΓΟΚ/85), καταργείται, ως αυτοτελής όρος δομήσεως των οικοδομησίμων οικοπέδων, η διάσταση του βάθους του οικοπέδου και ορίζεται ελάχιστη διάσταση πλευράς πέντε μέτρων, στο σημείο του οικοπέδου, όπου μπορεί να εγγραφεί κάτοψη κτιρίου με εμβαδόν τουλάχιστον πενήντα τετραγωνικών μέτρων. Η κατάργηση όμως της διάστασης του βάθους, ως μιας από τις τρεις προϋποθέσεις αρτιότητας (εμβαδόν, πρόσωπο, βάθος) των οικοπέδων, κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση, που ίσχυαν για κάθε περιοχή, ανατρέπει το προγενέστερο κανονιστικό καθεστώς, που ήταν αποτέλεσμα χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού, με επίκληση, ως λόγου στην εισηγητική έκθεση του νέου ΓΟΚ, ότι τούτο ήταν πολύπλοκο και δημιούργησε σειρά προβλημάτων στους ιδιοκτήτες. Με τη νέα ρύθμιση, σύμφωνα με την εισηγητική έκθεση, καθίστανται πλέον οικοδομήσιμα οικόπεδα προηγουμένως μη άρτια, με μικρό έως και ελάχιστο βάθος, τα οποία από τον προηγούμενο ΓΟΚ επιβαλλόταν να τακτοποιηθούν για να καταστούν οικοδομήσιμα ή να προσκυρωθούν, είτε άλλως να ορισθούν ως κοινόχρηστοι χώροι. Η νεότερη νομοθετική ρύθμιση αντίκειται στο άρθρο 24 παρ. 2 του Συντάγματος, σύμφωνα με το οποίο η διαμόρφωση, η ανάπτυξη, η πολεοδόμηση των οικιστικών εν γένει περιοχών υπάγεται στη ρυθμιστική αρμοδιότητα και τον έλεγχο του Κράτους με σκοπό να εξασφαλίζονται οι καλύτεροι δυνατοί όροι διαβίωσης. Όπως έχει παγίως κριθεί, το οικιστικό περιβάλλον έχει αναχθεί σε συνταγματικώς προστατευόμενη αξία, οι διατάξεις δε αυτές του Συντάγματος απευθύνουν στον κοινό και κανονιστικό νομοθέτη επιταγές να ρυθμίσει την πολεοδομική διαμόρφωση βάσει ενός ορθολογικού πολεοδομικού σχεδιασμού, δηλαδή σχεδιασμού υπαγορευόμενου από πολεοδομικά κριτήρια και προσαρμοσμένου στην ιδιομορφία και την εν γένει φυσιογνωμία, καθώς και τις ανάγκες, κάθε περιοχής, ώστε οι οικισμοί να διαμορφώνονται έτσι που να εξασφαλίζουν τους καλύτερους, κατά το δυνατό, όρους διαβίωσης.

ανευρεθη.... αφου τροποποιουν τον ν.4495 σε μια ενοτητα...στην αρχη στα αρθρα 20, 40, 41, 43, 47, μετα βαζουν στο αρθρο 99, ανακατα με διαφορα ποικιλης ύλης πολεοδομικα θεματα και τροποποιουν και το 30 και το 101.

δεν λες τι ακριβως στοιχεία χρειαζεσαι. μια μορφη ερευνας ειναι να βρεις τις αδειες. Θα πρεπει να ξερεις τους ιδιοκτητες και μεσω των ονοματων να γινει ερευνα ειτε στην Πολεοδομια... ειτε στο υποθ/κειο, οπου υποτιθεται οτι υπαρχουν συμβολαια που αναφερουν τις αδειες. Υπαρχει και το κτηματολογιο...με βαση τις διευθυνσεις βρισκεις τα ακινητα, τα ΚΑΕΚ και τους ιδιοκτητες... υγ θα χρειαστει δικηγορος...και δεν ειναι επί του παροντος και οι καλυτερες μερες για ερευνες

Οι παρατηρήσεις της ΕΜΔΥΔΑΣ στο κατατεθέν Περιβαλλοντικό Νομοσχέδιο εδω https://www.b2green.gr/el/post/79712/oi-paratiriseis-tis-emdydas-sto-katatethen-perivallontiko-nomoschedio

πού ειναι αυτο πολυ νομοσχέδιο και δεν το βρισκω???

Τί "ανενδοτο" θελει να κηρυξει τωρα στα...γεραματα.... Στην ουσια, -μετα και την καταργηση των παρεκκλίσεων στις ΝΑΤΟΥΡΑ - δεν ειναι παρα ελαχιστα αυτα που δικαιουνται παρεκκλίσεων και μενουν ακομα αχτιστα. Εχουμε και προ καιρού αποφαση του ΣτΕ οτι "επειδη περασαν τοοοσα χρονια, δεν νοειται να δικαιουται πλεον να χτισει με παρεκκλιση ενα γηπεδο 750 τμ.." Τα υπόλοιπα για την "αυστηροποίηση" για "ξενοδοχεία" και για την ΜΣΔ...ειναι υπο συζήτηση. [αποσπασμα] "Η Ψηφιακή Τράπεζα, την οποία θα λειτουργεί το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, δε θα αρχειοθετεί απλά τους τίτλους αλλά με απρόσωπη ηλεκτρονική διαδικασία θα αντιστοιχίζει προσφορά Τίτλων ΜΣΔ (δηλ. μεταφερόμενα δικαιώματα από υποψήφιους πωλητές) με ζήτηση για τέτοια δικαιώματα (δηλ. με υποψήφιους αγοραστές)." [και Τραπεζιτες, λοιπόν....]

Αφού ηδη συζητειται στη Βουλή αυτο το πολυνομοσχεδιο με τις 166 σελιδες και εχει τροποποιησεις στα αρθρα 29/40/41/43/47/30 του ν. 4495 δεν αντιλαμβανομαι τι ειδους ν/σ θα φερει το Αναπτυξης για "εκπτωσεις" ειδικα που η προθεσμια ληγει "οσονούπω" υγ - πόσο προβλεπει οτι θα γινει ο σδ στα επιχειρηματικα παρκα??? - 0,6 αντί του 0,3 που ισχύει σήμερα

ειχες πει για οικοπεδο, σε αυτο σου απαντησα. Δεν εχεις οικοπεδο, εχεις χωραφι. Πληρωνεις μονον για το κτισμα Κακως πατας εμβαδα και ποσοστα οικοπεδου... Σε ποια ακίνητα, εκτός σχεδίου, υπολογίζεται το ΤΑΠ Το ΤΑΠ υπολογίζεται στα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Στην περίπτωση αυτή, για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη, από το δημοτικό ή κοινοτικό συμβούλιο, η αξία των κτισμάτων και η αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνη που καταλαμβάνουν τα κτίσματα, εφ' όσον υφίσταται τέτοια έκταση. Ν.2130/1993 άρθρο 24 παρ.1 β΄ Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/42653/tap-ypoxreoi-apallages-kyrwseis-klp