dimitris GM

δξ τι "τραβαει" το συστημα Ομως, εάν με το 10% εχεις εξαντλησει τον σδ δεν πληρωνεις για οικοπεδο καθολου. Αρα κατι πατας λαθος...

αποδρασεις δξ αν κανουν... σιγουρα κανουν αποφραξεις...😊

Να ξεκινησουμε απο αυτο: 2. Η μειωμένη φορολόγηση στον ΕΝ.Φ.Ι.Α των Ειδικών Κτιρίων, ισχύει με τις παρακάτω δύο προϋποθέσεις: Για να θεωρηθούν ως «Ειδικά Κτίρια» πρέπει τα κτίρια αυτά να διαθέτουν: - Οικοδομική άδεια και - Άδεια Λειτουργίας τους από την Αρμόδια Αρχή. Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/39243/e9-ta-eidika-ktiria 1. «Κτίριο»: στεγασμένη κατασκευή με τοίχους για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών εσωτερικού χώρου. 2. «Κτιριακή μονάδα»: τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά. 3. «Συνολική επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας»: η συνολική μεικτή επιφάνεια δαπέδων, κλειστών στεγασμένων θερμαινόμενων και μη χώρων, μετρούμενη βάσει εξωτερικών διαστάσεων. αρθρο 12 ν 4122 7. Η έκδοση ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) είναι υποχρεωτική από 1.1.2016. Επομενως: - Ως προς το Ε9 συνεννοεισαι με τον συμβ/φο. - Κατα τα λοιπα, δεν προκειται για κτιριακη μοναδα δλδ. για τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, αλλά για ανεξαρτητο κτιριο κατω απο 50 τμ. Τα ακίνητα κάτω των 50 τ.μ. χωρίζονται σε δυο κατηγορίες: Αυτά που όλο το κτίριο είναι έως 50 τ.μ. (π.χ. μια μικρή μονοκατοικία) Αυτά που είναι κάτω των 50 τμ αλλά αποτελούν τμήμα ενός μεγαλύτερου κτιρίου (π.χ. μια γκαρσονιέρα σε μια πολυκατοικία). Η πρώτη κατηγορία ακινήτων δεν χρειάζεται Ενεργειακό Πιστοποιητικό. Για τη δεύτερη κατηγορία ακινήτων απαιτείται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. ------------------------------ [δεν υποχρεουνται] ζ) μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια, ήτοι μικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών στεγασμένων χώρων του κτιρίου που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των αναγκών της κύριας χρήσης του, μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) περισσοτερα εδω http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/GR_ENERGEIAS/kenak/TEEKENAK_FAQ/Tab με επισημανση σε αυτη την παραγραφο Τι γίνεται στην περίπτωση ανέγερσης περισσότερων του ενός ανεξάρτητων κτηρίων, με επιφάνεια ανά κτήριο μικρότερη από 50 τ.μ. (π.χ. ενοικιαζόμενοι ανεξάρτητοι χώροι σε ξενοδοχειακή μονάδα); Όταν σε ένα οικόπεδο ανεγείρονται περισσότερα του ενός ανεξάρτητα λειτουργικά μεταξύ τους κτίρια, τα οποία είναι μικρότερα από 50 τ.μ., σύμφωνα με το άρθρο 4 (παρ. 7) του ν.4122/2013 δεν απαιτείται: 1. η εκπόνηση Μ.Ε.Α. σύμφωνα με τον Κ.ΕΝ.Α.Κ. 2. η έκδοση Π.Ε.Α. μέχρι και τις 31.12.2015, αλλά για τα κτίρια αυτά ισχύουν μόνο οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν σε δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους, δηλαδή μόνο η απαιτήσεις θερμομονωτικής επάρκειας (άρθρο 8 του Κ.Εν.Α.Κ), τη στιγμή που θερμαίνονται ή/και ψύχονται. Σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 12 του νόμου 4122/2013: «Η έκδοση ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), είναι υποχρεωτική από 1.1.2016.».

υπαρχει κανονισμος?

[απόσπασμα απο ανω] "Παράλληλα από τους αρμόδιους υπουργούς, ανταποκρινόμενους στα συνεχή διαβήματα της ΠΟΜΙΔΑ, δηλώθηκε ότι η κυβέρνηση θα προχωρήσει σε μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών και εκμισθωτών ακινήτων, με μέτρα που θα προσδιοριστούν και θα ανακοινωθούν «σε δεύτερο χρόνο». Προκειται για "μειωμενα" μισθωματα καποιων μηνων του ετους 2020. Αυτη η μειωση της φορολογικης επιβαρυνσης, σε ποιά χρονιά θα αναχθει?

οπότε, σχετικα με τα αναφερομενα, πιο πανω: η αληθης εννοια του αρθρου 71, ειναι οτι, αφορα την ισχυ των νέων παραγραφων που τωρα τιθενται, αλλα θα ισχύουν απο αργοτερα. αρθρο 71 Μεταβατικές και καταργούμενες διατάξεις 1. Οι διατάξεις της παρ. 9 του άρθρου 12 του ν. 4122/2013 (Α' 42) ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2021. 2. Οι διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 14 και της παρ. 3 του άρθρου 15 του ν. 4122/2013 (Α' 42) ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2025. 3. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται το άρθρο 6 του ν. 4342/2015 (Α' 143), όπως ισχύει.

σωστα εδω ειναι κωδικοποιημενος ο 4122 δεν βλεπω να εχει παρ. 9 το αρθρο 12, ούτε παρ. 3 το 14, ουτε παρ. 3 το 15 https://www.kodiko.gr/nomologia/document_navigation/70937/nomos-4122-2013 οσον αφορα το παρακάτω ν. 4122/2013 - Άρθρο 12 παρ. 9 Κατά την έντυπη ή ηλεκτρονική δήλωση στην αρμόδια Δημόσια Αρχή μίσθωσης (μακροχρόνιας, βραχυχρόνιας, υπεκμίσθωσης) σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ καταχωρίζεται υποχρεωτικά σε αυτή. [όπου και αν υπάρχει γραμμενο], θεωρω οτι αναφερεται στην υπεκμισθωση μόνον.

Θα κανεις διορθωτικη, όσο και αν αργεί. [αποζημιωση θα ζητουσε αν ειχε κλειδωσει το κτηματολόγιο οριστικά] [το ξαναειχαμε αυτο το ερωτημα πριν 2-3- μηνες. Ο αρχικος ιδιοκτητης ειχε δηλωσει ενα μεγαλο, μετα εκανε μεταβιβαση ενος τμηματος. Επρεπε να υποβαλει νεα δηλωση ιδιοκτησιας και το συμβολαιο ο αγοραστης, για να παρει "μεριδιο" Δεν το εκανε και αποδοθηκε το ακινητο στον αρχικο που το ειχε δηλωσει αρχικα.]

λεγονται "οροι δομησης" και τους παιρνεις απο τον μηχανικο σου.

Ιδιοκτητης ειναι αυτος στον οποιο αποδοθηκε το οικοπεδο με την διανομη. Υποθετω οτι κυρωθηκε η προσωρινη διανομη και δοθηκαν τιτλοι "οριστικοι" το 1964. Δεν επιτρεπεται η κατατμηση που δημιουργει μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικοπεδα. Η χρησικτησια, ειναι καταληψη τμηματος, δεν ειναι μεταβιβαση. Αρα δημιουργει "νομιμη" κατατμηση Μεχρι να εχεις αποφαση περι χρησικτησιας- η οποια θα αναφερει και το ετος εναρξης της νομης- δεν εχεις "ιδιοκτητη"

υπαρχει αυτη η συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/27599-δόμηση-σε-οικισμούς-κάτω-των-2000-κατοίκων/ Γνωμη μου ειναι οτι Στο ΠΔ ,στις μεταβατικες διαταξεις του στο αρθρ, 4 παρ. 4 οριζει οτι "τυχον αυστηροτερες ειδικες διαταξεις....κατισχυουν αυτου...."

αυτο δεν καταλαβα Η κατοικία προϋφίσταται από το 1959 (Βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης - έχει δική της παροχή). Δεν υπάρχει οποιαδήποτε Ο.Α. Η διανομή του οικισμού (εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο) έγινε το 1964 - η οποία δείχνει τμήμα της κατοικία ρυμοτομούμενο) Ερωτήματα: Η διανομη αποτελει ρυμοτομικο. Πώς προυπηρχε και υπο ποια μορφη αυτο το κτισμα με το οικοπεδο? πόσο εμβαδον ειχε το αρχικο οικοπεδο της διανομης? Εγινε κάποια κατατμηση και πότε? Επιτρεπεται η κατατμηση?

LESS, Ουτε μπορεις να χωρισεις εναν χωρο σε δυο χρησεις, αφής επικοινωνουν μεταξυ τους μεσω πορτας... Αυτο να του πείς. Ασε που στην αδεια έχεις εναν χώρο και δεν υπαρχει καμμία "μεσοτοιχια"...αρα μπορει να σου πεί καποιος οτι εχεις και μια "διαμερισματωση" να του πεις οτι ειναι ξεροκεφαλος... Του δινεται η ευκαιρια να αποκτησει ενα νομιμο διαμερισμα - έχει και ανεξαρτητη εισοδο- κι αυτος κάνει ....κονξες...

αυτη ειναι η διαταξη του αρθρου 29, στην οποια παραπεμπει η ανω εγκυκλιος ΦΕΚ Δ 59/1989 "Αρθρ.29.-1.1.Σε κάθε νέο κτίριο όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήματος ορόφου έχει διαφορά στάθμης μεγαλύτερη από 9 μέτρα από την οριστική επιφάνεια του περιβάλλοντος εδάφους στη θέση από την οποία γίνεται η προσπελαση στο υπόψη όροφο, επιβάλλεται η εγκατάσταση ενός τουλάχιστο ανελκυστήρα προσώπων με την επιφύλαξη της παρ. 5 του άρθρ. 29 του Νόμ. 1577/1985 (ΓΟΚ). 1.2 Σε περίπτωση χώρου ενιαίας λειτουργίας που αναπτύσσεται σε περισσότερα από ένα επίπεδα και εξυπηρετείται με εσωτερική κλίμακα, για την εφαρμογή της προηγούμενης παραγράφου ελέγχεται η στάθμη του δαπέδου εισόδου σ`αυτόν. Γνωμη μου ειναι οτι πρέπει να υπάρχει πρόβλεψη για πιθανή µελλοντική εύκολη µετατρεψιµότητα των κατοικιών κλπ.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/40696-προσβαση-αμεα-σε-νεα-κατοικια/?do=findComment&comment=737735

εκει που "πατανε" οι οικοδομες υπαρχει καθετη καθε μια οικοδομη εχει τα δικα της χιλιοστα. και καθε διαμερισμα τα δικα του επι της καθετου και αναλογα στα συνολικα. Οι αυθαιρεσιες στους υπολοιπους κοινοχρηστους/ακαλυπτους χωρους τακτοποιουνται με το 98/9

μονον το "1" [τακτοποιει την αποθηκη το ισογειο σαν "δικη του" λογω αποκλειστικής χρησης, παιρνει και την αποκλειστικη χρηση ολου του ακαλυπτου [μαζι με το τμημα που παταει η αποθηκη]

" Ειπες οτι:"στο συμβόλαιο γινεται αναφορά στο 1024/71 χωρίς σύσταση κάθετης." το νδ 1024/71 ειναι αυτο που επιτρεπει την συσταση καθετης, αρα εχεις καθετη. αρα εχεις ενα οικοπεδο εμβαδου... εχει γινει συσταση ΟΙ και καθετης ενα "τμημα" εχει....χιλιοστα ....το αλλο/α εχει χιλιοστα Το τμημα που ρωτας εχει ....χιλιοστα και εχει γινει μια οικοδομη που αποτελειται απο...και ανηκουν...ως εξης. Καθε ΟΙ σε αυτη την οικοδομη τακτοποιειται χωριστα. αυτα

ΝΟΚ αρθρο 23. 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (67%) όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.» Επι της διαδικασιας βλ. αναλυτικά στο ΦΕΚΒ 4520/18 Δεν προκυπτει ευθεως οτι πρεπει να "συνενωσεις" και τις παροχες...

εχω την γνωμη οτι, Εν οψει των επικειμενων αλλαγων, με το προταθεν ν/σ, θα πρεπει να περιμενουμε τις τελικες ρυθμισεις στον ν. 4122/2013. [και οχι μονον για τα Δασικα, αλλα και για πολλες αλλες αλλαγες που προβλεπει σε πλειστα οσα θεματα] τις καλησπερες μου https://www.b2green.gr/el/post/79603/oi-rythmiseis-gia-tous-dasikous-chartes-sto-katatethen-perivallontiko-nomoschedio και εδω http://www.ypeka.gr/el-gr/Υπουργείο/Γραφείο-Τύπου/Δελτία-Τύπου/ID/383

τι σημαινει "ατελής καθετη" εφοσον εχει γινει συσταση ΟΙ και καθε οικοδομη εχει τα δικα της χιλιοστα, σε ενδιαφερει ξεχωριστα καθε οικοδομη ποιοί ειναι ιδιοκτητες? [ειδες αν καπου εχει αναφορα στο νδ 1024/71?]

α] θα εκδοθει ΦΕΚ εντος της εβδομαδος και τα χρηματα αρχες Μαίου. [ετσι ειπε ο υπουργος] β] Με ψήφισμα που συνυπογράφουν ο Α’ Αντιπρόεδρος ΤΕΕ Νίκος Ανδρεδάκης και τα μέλη της Διοικούσας Επιτροπής ΤΕΕ Ελένη Μπούκη και Παναγιώτης Παντελέος ζητούν από το ΤΕΕ: https://www.b2green.gr/el/post/79606/isotimi-antimetopisi-choris-exaireseis-gia-tous-michanikous-endelechis-elegchos-ton-emplekomenon-sto-skandalo

κατι "χααααααααλασματα" που ειδα στην ακρη στον ακαλυπτο, περνωντας απ' εξω μηπως ειναι αυτη η αποθηκη που επεσε με τις βροχές???? εδιτ εκτος κι αν εβγαλες αδεια...πολυ πιο φθηνα θα σου ερθει.

απλα θα την δηλωσει ο ....."ισογειος" ως ιδιοχρησιμοποιών, διορθωνοντας αυτα που πρεπει να διορθωσει. Φυσικα θα εχει καποιες-μικρες- επιβαρύνσεις. [αλλως ας το γκρεμισει] Τα υπολοιπα αποτελουν αλλα κεφαλαια , που, εν πολλοίς, εκφευγουν των οριων του παρόντος. καλη συνεχεια