dimitris GM

εχεις αναφερθει ξανα στο θρεμα αυτο, εδώ. https://www.michanikos.gr/forums/topic/58583-νομιμοποιηση-κοινοχρηστης-αποθηκης/ θα κανεις αυτο που είπατε με τον συμβ/φο στην προηγουμενη αναρτηση σου, βελτιωμένο ως εξης: 1) να τακτοποιησουμε την αποθηκη ως αυθαιρετη κατασκευη στους κοινοχρηστους [απο αυτον που ιδιοχρησιμοποιει με το 98 παρ. 9, οχι σαν κοινοχρηστη] 2) επ ευκαιρια της τροποποιησης της συστασης και εφοσον επικειται η εισοδος στη συνιδιοκτησια ατομου ξενου προς την οικογενεια , να αποδωσουμε την αποκλειστικη χρηση ολου του ακαλυπτου και Με την συσταση ΟΙ ή την τροποποίηση αυτης, θα ορισετε την τακτοποιημενη απο τον ιδιοκτητη του ισογειου αποθηκη, σαν παρακολουθημα του διαμερισματος του. Προφανώς θα χρειαστουν "επεμβασεις" σε Ε9 και ΤΑΠ...όπως θα τα ζητησει ο συμβ/φος της νομιμοποιημενης αποθηκης στο ισογειο διαμερισμα που ουτως ή αλλιως ειχε και εχει κατασκευαστικα αποκλειστικη προσβαση σε αυτα.

30/6 [ακομα...θεωρω οτι καποια παραταση θα δοθει..] https://www.taxheaven.gr/news/47706/paratash-ews-3062020-gia-th-dhlwsh-diorowshs-tm-akinhtwn-sthn-platforma-ths-kede

πολυ σωστα συμφωνα με την ειδηση, "Το 2016 υπήρξε μια έγκριση του υπουργείου Πολιτισμού να προχωρήσει η ανέγερση του ξενοδοχείου. Το ξενοδοχείο ολοκληρώθηκε. "

Ξαναδες το... 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο [ΝΟΚ]

να αφησεις την δευτερη παράγραφο "ησυχη" Αυτο να κανεις. [και δεν σε αφορα ουδολως, ως προς το κυρια και μοναδικη που εχεις εσυ]

σωστα... αναμενονται δηλωσεις απο τον Τσουκαλά...

λέτε???? https://www.zougla.gr/sports/podosfero/olimpiakos/article/isigisi--sismos-apo-tin-epitropi-deontologias-na-ipovivasti-o-olimpiakos-ke-na-apoklisti-isovia-o-marinakis-apo-ta-gipeda

α] εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης), β] "εφ' όσον υπαρχει νομιμη ", εννοει οτι μπορει και να μην ειναι νομιμη αλλα αυθαιρετη... αλλά ισχυει σαν "πλαφον" το οριο των 70 τμ. [η δευτερη παραγραφος υποτιθεται οτι επρεπε να αφορα στις κατηγορίες του αρθρου 103, αλλά, λογω ελλειπους διατυπωσης, δεν μπορεί να αφορα . Απλό.] [ως ένας ή σαν ζευγαρι] - εχω 60 νομιμα και 20 αυθαιρετα.... παιρνω μειωση για τα 10 [εως τα 70] και αλλη κατοικια τα 10 τμ. - ή εχω 80 αυθαιρετα...παιρνω μειωση για τα 70 και αλλη κατοικια τα 10. - η εχω 80 νομιμα και 10 αυθαιρετα. Δεν δικαιουμαι. ww.teetrip.tee.gr › OmadApant-2_... δες και στην αρχη του παροντος..

σωστος καλημερα Βασίλη 2. Δικαιολογητικά άδειας κατεδάφισης: α) τοπογραφικό διάγραμμα με ένδειξη της θέσης του κατεδαφιστέου κτιρίου ή της κατασκευής και φωτογραφίες όλων των όψεων του προς κατεδάφιση κτίσματος, β) περίγραμμα κάτοψης σε κλίμακα τουλάχιστον 1:100 του κατεδαφιστέου κτιρίου και των περί αυτό κτισμάτων, γ) σχηματικές τομές του κτιρίου, δ) διάγραμμα κάλυψης, μόνο αν τα κτίσματα του οικοπέδου ή γηπέδου δεν κατεδαφίζονται ολοσχερώς, ε) τεχνική έκθεση της παρ. 6 του άρθρου 11 της υπ αριθμ. 31245/22.5.1993 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων (Β 451) με τις μελέτες που τη συνοδεύουν, στ) άδεια που χορηγεί η Αστυνομική αρχή αν η κατεδάφιση γίνει με εκρηκτικά, ζ) σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου, όπου απαιτείται, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 305/1996, η) αποδεικτικά κατάθεσης των οφειλόμενων εισφορών του έργου υπέρ του Δημοσίου και ΕΦΚΑ για την έκδοση της άδειας, θ) σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων ή αδρανών υλικών, ι) εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, όπου απαιτούνται. Επίσης, υποβάλλεται, όπου απαιτείται, γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) ή απόφαση του ΠΕ.Σ.Α.. «ια) τίτλοι ιδιοκτησίας, πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα κτημα-τολογικού διαγράμματος για κάθε ακίνητο.» . Οπου απαιτείται έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, προσκομίζεται και βεβαίωση περί μη υποβολής ένστασης.

απόσπασμα απο την εγκ.2 "Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού". Η ανω προταση ειναι αυθαιρετη και δεν προβλέπεται πουθενά κατι τετοιο στο Νομο. Διαβαστε προσεκτικα την σχετικη παραγραφο στον νομο: "Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο." Παραπεμπτει στις διαταξεις του "παροντος αρθρου" και οχι στο 103. Ούτε θα ακυρωσω τις υπαγωγες που έχω κάνει με βαση το αρθρο, επειδη 20 μηνες μετα, θυμήθηκαν να διορθώσουν τον Νόμο με μια εγκυκλιο...αποχαιρετισμου. Από την εκδοση του ν. 4495 εχουν κανει 10-12 τροποποιησεις. Αν ήθελαν, ας τροποποιουσαν το Νομο. Κι οχι να τροποποιουν το νομο με εγκυκλιο.

κατ' αρχας να δουμε τί "οικοπεδο" ειναι αυτο και εάν εχει υπολοιπα σδ... το διορθωνω ειναι εκτος σχεδιου, αρα δεν μετραει τυχον υπολοιπο σδ..] αρα σαν ζευγαρι παιρνει το κυρια και μοναδικη για τα 70 τμ. και σαν "αλλη κατοικια" τα 30 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπε- δο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χι- λιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, άρα εκπτωση 60% δξ πώς προκυπτει σαν εκπτωση αυτο το 20% και καταβολη του 80%

τελευταια εγκυκλιος ειναι η ΕΓΚ 1487/2019: ΕΓΓΡ.ΥΠΕΝ 05/6/19:ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ - ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΗ - ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΥΔΑΤΟΡΕΜΑΤΩΝ δες τα ΠΜ

συνεχεια...εκ προηγουμενων άλλως, "η εφαρμογη του ανεφαρμοστου..." https://ecopress.gr/?p=30439

σωστος..... [και να αλλαξει λογιστη...]

ΝΟΚ, πεδίο εφαρμογης 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κ.λπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

«Κατεβαίνει» το δεκαώροφο ξενοδοχείο στην περιοχή Μακρυγιάννη "Επειτα από μαραθώνια συνεδρίαση, το ΚΑΣ γνωμοδότησε χθες αργά το βράδυ υπέρ της καθαίρεσης των δυο τελευταίων ορόφων του ξενοδοχείου της οδού Φαλήρου στη περιοχή Μακρυγιάννη," https://www.b2green.gr/el/post/79545/katevainei-to-dekaorofo-xenodocheio-stin-periochi-makrygianni Το ερωτημα εχει ηδη τεθει πιο πάνω και παραμενει Εφοσον ειχε νομιμη αδεια, ποιος θα επιβαρυνθει ολο αυτο το κοστος???

θεωρω οτι εχεις : Αλλαγη χρησης σε ισογειο και οροφο, για την σκαλα που δεν εχει κατασκευασθει και εχει αλλαξει σε κυρια χρηση. Το ερωτημα παραμενει: Αν μπορεί να θεωρηθει σαν ανεξαρτητη ΟΙ και να γίνει τακτοποίηση και συσταση ΟΙ σε μια οικοδομή, η οποια στερειται δικης της εισοδου, και η οποία μπορει να χρησιμοποιηθει σαν κατοικια μονον με την διελευση απο σκαλα που ανηκει σε αλλη οικοδομη που παταει σε άλλο οικοπεδο. Ακομα και λειτουργικη συνενωση να κανεις, θα σου ζητησουν και "συμφωνητικο" για τον χρονο διάρκειας....που δεν εχεις. Δουλεία δεν μπορεις να συστησεις, αρα στο υποθ/κειο δεν θα υπαρχει σχετικη δεσμευση. Δεν θυμαμαι να εχει ξανασυζητηθει παρομοιο πρόβλημα. Με βαση τα οσα είπαμε, ήρθε η ωρα να μιλησεις και με τον συμβ/φο...

ούτε για "σκοπιμοτητα" ελεγχεσαι ούτε για "πολεοδομικη παραβαση". Αυτη η προσθηκη που εβαλε η εγκ 2 για τον "χρονο τροποποιησης" ειναι ανευ λογου και ανευ αντικειμενου. Ούτε επιφερει κυρωσεις, απο πολεοδομικης πλευρας. Εσυ, συμφωνα με τον νομο, εχεις δικαιωμα να διορθωσεις ενα Ε9 και να γραψεις την "αληθεια" και με βαση αυτο να κανεις την υπαγωγη στο νομο περι τακτοποιησης. Εκεινος που θα μπορουσε να εχει καποιες "ενστασεις" ειναι το ΥΟΙΚ ή οι Δήμοι, που "εχαναν" τοσα χρονια που δεν τα δηλωνες, αλλα αυτο αφορα αυτες τις Υπηρεσιες και οχι το ΥΠΕΝ. Το μονο που δεν εχει δικαιωμα να "αμφισβητει" το Ε9 -και να ζηταει ξερωγωτίκαιγιατι- ειναι το ΥΠΕΝ. Καποιοι απο τους συντακτες της εγκ 2, μπερδεψαν τις αρμοδιοτητες τους και "θεώρησαν" οτι ανηκουν στο ΥΟΙΚ και ζητησαν αυτο το επιπρόσθετο στοιχείο... δλδ, εν τελει, ακομα και αν γραψει καποιος οτι "διορθωσε το Ε9 και συμπληρωσε τα σωστα τμ, απο 80 τμ. σε 90 τμ. με ετος κατασκευης το 2000, θα ερθει καποιος ελεγκτης και θα πει οτι "...η παλαιοτητα ισχυει απο το 2014 που εκανες την σωστη καταγραφη και αρα η παλαιοτητα που έβαλες δεν ειναι σωστη"???? Με βαση ποιόν Νομο? Απλά, έβγαλαν την εγκ.2, να αφησουν σαν παρακαταθηκη "κατι" που να μας θυμιζει το περασμα τους...και να μας παιδευει.......

Η πρόεδρος της Επιτροπής κ. Ούρσουλα Φον ντέρ Λάιεν ξεκαθάρισε ότι τα συγχρηματοδοτούμενα έργα και δράσεις ( μεταξύ των οποίων και οι ενισχύσεις ) θα γίνονται με 100% κοινοτικούς πόρους ενώ τα προγράμματα μπορούν να αναπροσαρμοστούν από τα κράτη μέλη κατά το δοκούν. Εκτός όλων των άλλων, οι αριθμοί ήταν αδιάψευστοι μάρτυρες της αστοχίας. Αν έδιναν και στους επιστήμονες τα 800 ευρώ όπως και τους υπόλοιπους εργαζόμενους το κόστος θα ήταν 134 εκ. ευρώ ενώ μέσω του προγράμματος κατάρτισης θα κόστιζε μαζί με την αμοιβή ΚΕΚ 193 εκ. ευρώ πηγη https://www.b2green.gr/el/post/79541/voucher-itan-kai-paei-600€-tora-kai-800€-ton-maio-gia-tous-epistimones

Αυτη η "αποθηκη", στο Ε9, δεν μπαινει σε αλλη γραμμη, αλλα στην ίδια γραμμη, διπλα στον ΚΧ, σαν ΒΧ. δεν μπορεις να "κοψεις" ενα τμημα απο μια ΟΙ και να πεις "μη ηλεκτροδοτουμενο".

το ερωτημα ηταν για...." Σε όμορες διώροφες οικοδομές ..." Πώς προέκυψε το ..." γίνεται να βγουν 2 5ώροφες οικοδομές για πάντα αυθαίρετες"?? Τι σημαινει στο νεο σχεδιο αυτο που λες ..." μη συννομη θέση για νεο κτισμα.."?? Θεωρουμε οτι δεξια οικοδομη τακτοποιειται χωρις προβληματα. Ως προς την αριστερη: Με βάση την άδεια, αποτελουνταν απο αυτοτελές ισογειο καταστημα, και απο την εισοδο και την σκαλα προς τον οροφο, ιδιοκτησιας του οροφου, προφανως οχι κοινοχρηστη. Ας θεσω σαν προβλημα το οτι, "μια σκαλα δεν εγινε σκαλα αλλά έγινε τμημα ισογειου καταστηματος και τμημα ανώγειου διαμερισματος" Εάν και πώς τακτοποιείται. Αυτα .......κι αυριο ολο και καποιος θα εχει μια καλη ιδέα.

επομένως εχεις δυο στατικα ανεξάρτητες οικοδομές. Η αριστερη εχει κτισθει σε ιδιόκτητο οικοπεδο, με ΟΑ η οποια, κάπου δειχνει την σκάλα. Δεν εχει γινει συσταση ΟΙ. Η δεξια οικοδομη ειναι χτισμενη σε τμημα οικοπεδου, που αποτελεί μια εκ των καθετων, που εχουν δημιουργηθεί σε διπλανο οικοπεδο. [ειχες πει συσταση καθετης και διευκρίνισες οτι ούτε για αυτη την οικοδομη εχει γινει συσταση ΟΙ] Επομενως, για να γινει λειτουργικη συνενωση θα πρεπει πρωτα να γινει συσταση ΟΙ. Για να γινει η συσταση, απαιτειται να εχουν τακτοποιηθεί οι αυθαιρεσιες. Μετα, προχωραει η λειτουργικη συνενωση. Η δεξια, ως καθετη, τακτοποιει απο μονη της και τελειωνει. Στην αριστερη οικοδομη, πού φαινεται η σκάλα στην κάτοψη της άδειας? Το ερώτημα ειναι το εξής : Η μη κατασκευή της εισοδου της οικοδομης και της σκαλας εάν τακτοποιείται και πώς?

σωστα πρεπει να ειναι οσα λες [το συμπληρωσα, αναφεροντας επιφυλαξη γιατι δεν εχω ολο το ΦΕΚ] Ομως, αφου αυτα που επαιρνε απο μας δεν τα δινει στους περιεργους.......τα δικαιουμαστε...

ισως, πρεπει να γινει διορθωση στον τιτλο τα 600 εγιναν ηδη "800"... [μεχρι να διαβασουμε αναλυτικα τι λεει το ΦΕΚ...] εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/58527-η-διαδικασία-συμμετοχής-στο-ειδικό-πρόγραμμα-τηλεκατάρτισης-voucher-600-ευρώ-προθεσμίες-δικαιολογητικά/?do=findComment&comment=1061242

- Το θεμα το ειχαν ξεκινησει με τον 4014 αρθρ. 24 παρ.. 1γ ι, σαν αγορα τμ. γης, σε ενα "συμπληρωματικο" ακινητο, που δεν θα εχτιζε ποτέ, και θα "ισοφαρισε" την διαφορα των τμ. που ελειπαν απο το τακτοποιουμενο ακινητο - Μετα ηρθε ο 4178 αρθρ. 31 επ. που με το αρθρο 32 οριζε οτι Άρθρο 32 Τράπεζα Γης Για την εκπλήρωση και την ταχεία πρόοδο της διαδικασίας περιβαλλοντικής αποκατάστασης, καθώς και ολοκλήρωσης του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού καθορίζεται αποκλειστικά ηλεκτρονική διαδικασία καταγραφής και διαχείρισης τίτλων δικαιώματος συντελεστή δόμησης, κατά τα επόμενα άρθρα του παρόντος, που ονομάζεται «Τράπεζα Γης». Ο αρμόδιος φορέας ελέγχου, εποπτείας, διαχείρισης και υλοποίησης της διαδικασίας «Τράπεζας Γης» θα οριστεί με προεδρικό διάταγμα μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή με νόμο. - Τελικα, ο 4495 αντικατεστησε τον ανω 4178 με τα αρθρα 64 επ. που ορισε "σαφεις διαδικασιες" για την εφαρμογη των διαταξεων...πχ αρθρο 67. 3. Στην Τράπεζα Δ.Δ.Κ.Χ.: α) εγγράφονται υποχρεωτικά σε ηλεκτρονική βάση οι Τίτλοι Μ.Σ.Δ. που έχουν ήδη εκδοθεί, μετά από έλεγχο του Τμήματος «Ελέγχου Δόμησης - Τοπικό Παρατηρητήριο» ότι δεν είναι αυτοδίκαια άκυροι βάσει των διατάξεων του άρθρου 7 του ν. 3044/2002, ή πρόκειται να εκδο- θούν, και οι Τίτλοι Ε.Π.Ι. που πρόκειται να εκδοθούν, με γεωχωρική αναφορά, ανά πολεοδομική ενότητα, δήμο, περιφερειακή ενότητα και περιφέρεια, β) διεκπεραιώνονται ηλεκτρονικά, με χρήση ειδικών αλγόριθμων, οι διαδικασίες αντιστοίχισης των Τίτλων Ε.Π.Ι. με Τίτλους Μ.Σ.Δ., βάσει κριτηρίων ιεράρχησης, που σχετίζονται με την πολεοδομική ανάγκη διατήρησης Κ.Χ. και το χρόνο έκδοσης των Τίτλων Μ.Σ.Δ., γ) διεκπεραιώνονται ηλεκτρονικά οι διαδικασίες και καταβάλλονται από ίδιους πόρους, οι αποζημιώσεις για εγκεκριμένους ή δεσμευμένους Κ.Χ., με βάση κριτήρια ιεράρχησης, ήτοι ενδεικτικώς την έκδοση δικαστικής απόφασης για αποζημίωση, την παλαιότητα έκδοσης τίτλων Μ.Σ.Δ. και την πολεοδομική αναγκαιότητα διατήρησης των βαρυνόμενων ακινήτων λόγω απαλλοτρίωσης ή δέσμευσης κοινόχρηστου χώρου.κλπκλπ. Ετσι "πανε" ολα τα αρθρα απο το 64 μεχρι και το 79, με δεκαδες αρκτικολεξα, νεες αρμοδιοτητες, Διευθυντες, υποδιευθυντες, υπηρεσιες και ηλεκτρονικα παραφερνάλια. Αυτοί, ένα ΣΑ δεν μπορουν εδω και μήνες να ξεκαθαρισουν τι αρμοδιοτητες εχει και να λειτουργησουν και ψαχνουν τωρα καινουργια προβληματα με αλογοριθμους και άλλα ακαταλαβίστικα.......