dimitris GM

προσθετουμε και αυτο, για την παραταση αλλά και για την "λυση" που θα δοσουν για πάρκιν/αποθηκες/κοινοχρηστα κλπ θεματα που σημερα δυσκολα αντιμετωπιζονται.... [και απαντά και στα ερωτηματά σου] https://www.b2green.gr/el/post/79832/paratasi-mechri-31-oktovriou-gia-afthaireta-kai-krymmena-tetragonika-ekptoseis-kai-paravola

παυλε, καλημερα λοιπή παραβαση με αναλυτικο θα μπορουσε να κανει στην περίπτωση που, ειχε στην αδεια εναν χωρο και ειχε κάνει και συσταση για εναν χωρο, αλλα τον εχει χωρισει στα δυο με αυθαιρετη μεσοτοιχια. Εδω η εμπραγματη ιδιοκτησια ειναι "μία" και ειναι συμφωνη με την αδεια. Εχει ενα ΚΑΕΚ και μπορει να μεταβιβασθει σαν "μία", εχοντας τακτοποιήσει την αυθαιρετη μεσοτοιχια για όσο χρονο θελει. Στο ερωτημά μας, ηταν ενας χωρος στην αδεια και εκανε τροποποιηση της συστασης σε δυο ανεξαρτητες ΟΙ. Επομενως δεν μπορει να πουλησει, ούτε σαν ενα χωρο, αφου η συσταση δειχνει "δυο", ούτε δυο αφου η αδεια δειχνει "εναν" Με την ΔΔ ταιριαζει την αδεια με την συσταση και τελειωνει. ό,τι αλλες αυθαιρεσιες εχει, τις τακτοποιει όπως απαιτειται.

παυλε, σωστα.. εγω θα προτεινα την ΔΔ, επειδη η αδεια εξακολουθει να δειχνει εναν χωρο, ενω εγιναν ήδη με τροποποιηση της συστασης δυο ΟΙ. Αρα, θα πρεπει να "ταιριαξουν" αυτα τα δυο. [θεωρω οτι η τακτοποιηση σαν ΔΔ περιλαμβανει και τον νεο διαχωριστικό τοιχο ... Ενα θεμα ειναι με την νεα εξωπορτα που χρειαστηκε για το δευτερο διαμερισμα... Θεωρωντας οτι ο μεσότοιχος μεταξυ του διαμερισματος και του διαδρομου, ανηκει στο διαμερισμα, προφανως δεν εχεις κατασκευη επι κοινοχρηστου. Εξ αλλου, ακομα και θεωρηθει κοινοχρηστος ο τοιχος, και παλι καλυπτεται και αυτη η "πραξη" με το 98 παρ. 9]

συμφωνω με τον τετρις πλην, προσωπικα, θα ξεκινουσα απο τον ιδιοκτητη του "3". Με βαση την δικη του απαντηση για τον αν συναινει ή όχι, θα πηγαινα στην κτηματοφυλακα. Θεωρητικα, το 1 και 2 τακτοποιουνται χωρις προβλημα, αφου ανηκουν στον ιδιο. Μενει το 3, για το οποιο ή θα συναινεσει ο ιδιοκτητης να τακτοποιηθει ως προς το "2", άρα θα συμμετεχει στην αιτηση απο κοινου με τον ιδιοκτητη του 1 και 2 Εαν δεν ερχεται, ειναι θεμα της κτηματοφυλακος να κρινει και α] ή να δεχθει την διορθωση μεταξυ του 2 και 3, μετα απο επιδοση προσκλησης προς τον "3" και την ληψη πιστοποιητικου περι μη καταθεση αιτησης στην Εκουσια.... β] ή να σας στειλει σε δικαστηριο. Εκει θα σας πει και ποια συμβολαια θελει και την "τυπικη" διαδικασια που αυτη θελει. [εχουν περασει περί τα 25 χρονια απο την εναρξη του Κτηματολογιου και ακομα δεν εχουν επιλυσει μερικα βασικα προβληματα, αρκουμενοι σε αποσπασματικες ρυθμισεις, που επιτείνουν παρα επιλυουν τα προβληματα.]

pirsogiannis σε σενα απαντω...που εθεσες τον ...μισο Δημοτκο Φορολογικο Κωδικα...[και οχι μονο]😀 Θα δουμε πώς θα ταιριαξουμε ολον αυτον τον...Μπεν Χούρ...

να τα παρουμε ενα ενα Αλλο ειναι το ΤΑΠ και άλλο τα ΔΤ/ΔΦ. ΤΑΠ οφειλουν οι χωροι ανεξαρτητα ηλεκτροδοτησης, μετα την παροδο 7 ετων ή απο την χρηση τους. Τα ΔΤ εξαρτωνται απο την ηλεκτροδοτηση και την χρηση. Αρα τα κενα και μη ηλεκτροδοτούμενα δεν πληρωνουν. ΑΛΛΑ, πρεπει να γινει δηλωση για αυτο στον Δημο. Εκει καταθετεις συμβολαια, αντιγραφο του Ε1, ταυτοτητα, ΚΑΕΚ ωστε, οσο δεν χρησιμοποιειται να πληρωνεις μεσω ΔΟΥ το ΤΑΠ -μονον, οχι ΔΤ. [πιο πανω αναφερεται μια τετοια αιτηση και τι περιλαμβανει] Η προθεσμια ληγει στις 30-6. Πιστοποιητικο ΤΑΠ παιρνεις για ακίνητα, προκειμενου να γινει μεταβιβαση, ειτε ειναι μη ηλεκτροδοτουμενα λογω διακοπης, είτε δεν εχουν παρει ποτε ρευμα. Ο Δημος, οταν ζητας βεβαιωση μη οφειλης ΤΑΠ, δεν δικαιουται να σου ζηταει να πληρωσεις και ΤΑΠ και ΔΤ αν ειναι κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα. Μονον ΤΑΠ. Στο παρακατω παραδειγμα προκειμενου να γινει μεταβιβαση ο Δήμος απαιτησε εξοφληση και ΤΑΠ και ΔΤ και υποχρεωθηκε σε επιστροφη των ΔΤ https://www.airetos.gr/epistrofi-dimotikon-telon-poy-katablithikan-gia-oydepote-ilektrodotithenta-akinita.aspx [τα υπολοιπα..με την ωρα τους]

ΔΤ σωστα δεν πληρωνει, αφου δηλωνει οτι ειναι κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο, αρα δεν του ερχεται λογαριασμος της ΔΕΗ. Επειδη ομως, ΤΑΠ πληρωνει παντοτε, ανεξαρτητα αν ειναι κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο, θα πρεπει να παει στον Δημο να δηλωσει οσα του ζητησουν για να πληρωνει το ΤΑΠ μεσω ΔΟΥ.

Στον Δημο, κατεθεσαν εναν πινακα με "Χ" τμ. ΟΙ και κοινοχρηστων. Απο αυτα χρεωνονται - τα κοινόχρηστα- μονον με ΔΤ οχι με ΤΑΠ. Καποια απο αυτα τα τμ. ειτε ειναι ανεξαρτητες ΟΙ ειτε ανηκουν σαν παρακολουθημα σε διαμερισματα. Αρα επρεπε, να αυξανουν τα τμ των διαμερισματων και να πληρωνουν και ΔΤ και ΤΑΠ. Οι επομενες ενεργειες ειναι Να δηλωσει καθε ΟΙ την δικη της ΘΣΑ, αυξανοντας τα τμ. στην δηλωση διορθωσης τμ. ωστε να πληρωνουν και ΔΤ και ΤΑΠ. Ο Διαχειριστης να συγκεντρωσει ολα τα συμβολαια και ολες τις -διορθωμενες- δηλώσεις των ιδιοκτητων και να ζητησει την μειωση των τμ. των "κοινοχρηστων". Ειναι τοσος ο μπελάς και η ολη διαδικασια, που, το πιο πιθανον ειναι, Μερικοι να δηλωσουν τα αυξημενα τμ. και να πληρωνουν κανονικα μεσω ΔΕΗ, και αυτοι ειναι που δεν θα εχουν κανενα προβλημα στο μελλον, τα δε κοινοχρηστα να εξακολουθουν να καταβαλονται "αυξημενα". Ανοιξαν μεγαλη πληγη με αυτο το ληστρικο ΤΑΠ, που δεν ειναι παρα ενας ακομα φορος επι της ιδιοκτησιας.... Καλα ειχαμε ησυχασει για τρια χρονια....που ειχαν καταργησει το σχετικο πιστοποιητικο στα συμβολαια. Απο τις μεχρι τωρα διορθωσεις, Απο τις μεχρι τωρα διορθωσεις, Με βάση αυτές τις αιτήσεις, προέκυψαν 7,5 εκατομμύρια πρόσθετα τετραγωνικά μέτρα, τα οποία θα ξεκινήσουν να χρεώνονται από τους δήμους στους επόμενους λογαριασμούς. [και θα υπολογιζονται απο 1-1-20]... Δεν θα έπρεπε να γινει μειωση των συντελεστων ΤΑΠ και ΔΤ????

θα δειτε με τον μηχανικο τα σχεδιαγραμματα και την αποφαση της Επιτροπης Καθορισμου Οριων Αιγιαλου- Παραλίας και με δικηγορο την εξης αποφαση ΑΡΕΙΟΣ ΠΑΓΟΣ Αριθμός 116/2018 [υποθετω οτι υπαρχουν και όμοροι ιδιοκτητες με το ίδιο προβλημα, καλο θα ηταν να τους βρεις για το τι ενεργειες εχουν κανει μεχρι τωρα]

Αλλο να κανεις συμπληρωση τμ. μεσω της πλατφορμας, λογω τακτοποίησης και αλλο να δηλωσεις ενα διαμερισμα σαν μη ηλεκτροδοτουμενο για να πληρωνεις μονον το ΤΑΠ και να απαλλαγεις απο τα υπολοιπα. Στο Ε9 δεν δειχνει αν εναι κενο ή όχι. Αυτο φαινεται απο το Ε2. Αν εκει το δειχνει κενο, πρεπει να πληρωνει ΤΑΠ, αφου υποβαλλεις σχετικη αιτηση σαν "κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο" και εγγραφα, μεχρι 30-6.. Ομως, σε καποιο ελεγχο....θα πληρωσεις αναδρομικα πολλαπλάσια.

θα κανεις δηλωση για κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο, οπωσδηποτε. Με αυτη την δηλωση δεν πληρωνεις ΔΤ. Θα πληρωνεις ΤΑΠ. Αν δεν δηλωσεις τοτε θα πληρωνεις ...αναδρομικα... Ηλεκτρονικα μπορεις να κανεις την διορθωση τμ. Για δηλωση μη ηλεκτροδοτουμερνου χρειαζεται ξεχωριστη αιτηση με ενα σωρο στοιχεια [σωστα??] δες εδω στο τελος εχει τη αιτηση και τα "σχετικα" http://www.pomida.gr/dimotika_telh.php υγ απο αυριο, αρχιζουν οι εφημεριδες να μετρανε τις μερες και να γραφουν αναλυτικες οδηγιες...

Το παραπανω ηταν το αρχικο ερωτημα Σε αυτο απαντησα [και οι λοιποί συναδελφοι] Τί και ποιές καταπατησεις ή χρησεις εχει κανει ο γειτονας, στο δικο σας οικοπεδο, δεν εχει αναφερθει. Ουτε αποτελει αυτο επιχειρημα για να μπειτε στο οικοπεδο του. Δεν θελει. Πιο απλο...πεθαινει.

ποιά "χρηση" εκανε ο γειτονας και πού? Εδω ετεθη οτι ειναι "ιδιοκτητης" και θελετε να πατησετε στο οικοπεδο του για να κανετε εργασιες στο όμορο δικο σας οικοπεδο. Εξ αρχης λεμε οτι απαιτειται δικαστικη αποφαση για να μπείτε στο οικόπεδό του αλλά, όπως ειπες και εσυ...η διαδικασια..."αργει"

Αδικα το "τραβολογατε" το θεμα με εισαγγελεις και το "δικηο" το αδικημένου και τον εκδικητικο γειτονα... και τα "σκουπιδια" που εχει συγκεντρωσει στο οικόπεδό του......και...και.... Δεν θελει να σας αφησει. Ειναι δικαίωμά του. Τελεία. Θελετε να κανετε επενδυση στο δικο σας? Συμφωνειστε σε μια "αποζημιωση χρησης". "Δουλειά που τελειώνει με λεφτα, μην την φοβασαι" [Κι αφηστε το ποινικο του μητρωο, ησυχο.] υγ Το εχω ξαναπει οτι, Το λαθος ειναι δικο σας. Επρεπε να εχετε φροντισει εξ αρχης να παρετε αδεια απο το δικαστήριο.

1.τακτοποιειται, αλλά μπορει να μπλεξεις με τον γειτονα και να κατεδαφισθει με αιτηση του γειτονα. 2. υποθετω οτι έχεις εξαντλησει τον σδ...αρα δεν μπορεις. Ρωτα και τον μηχανικο σου. 3. ομως, δεν θα αφησεις παραθυρα

όπως σου τα ειπαν - μεταξυ των καθετων δεν "χτιζεις" τπτ. ούτε μπορεις να περιφραξεις. - τα κτισματα μεταξυ των καθετων μπορει να απεχουν 2,50 μ. ή καθολου [εχει σχεση και με το περιεχομενο και τους ορους της συστασης] Ακομα και αν χτισεις στο "οριο", προφανως δεν θα πιασεις ολη την πλευρα. Αρα θα εχεις ενα κτισμα και απο ενα σημειο μετα διαφορα φυτα μεχρι την ακρη. [και το συρματοπλεγμα ειναι παρονομο]

υπαρχει και αυτο εδω ΠΔ 59/2018 " Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γής" ,ΦΕΚ Α 114/29.6.2018,με το άρθρο 17 παρ.3 και 9 του οποίου ορίζεται ότι: "3. Με την επιφύλαξη της παρ. 5 χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του π.δ. 81/1980 (ΦΕΚ Α 27) και π.δ. 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ Δ 166) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν". jxarisis, δες τα ΠΜ

δες εδω στο υπο ψηφιση νομοσχεδιο https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=2d2016aa-ebb1-43cf-a88b-aba7018724bc στο αρθρο 44, εχει πολλες αλλαγες στο πδ 59/2018 στο τρίτο "κοκκινο" κατω απο το "δεν αποτελεί το τελικό κείμενο διότι εκκρεμούν ορθογραφικές και συντακτικές διορθώσεις"

οσον αφορα την πλατφορμα, θεωρω οτι αφορα σε " διορθωση" αδηλωτων τμ...δεν εχω μπει ακομα να δω. Στο τελος απο αυτο εχει υποδειγμα αιτησης για κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα. http://www.pomida.gr/dimotika_telh.php εδιτ Μαλλον θα χρεαστει αυτοπροσωπη παρουσια, γιατι χρειαζονται ταυτοτητες και ΑΦΜ, [συμβολαια, τακοποιησεις, βεβαιωση ΔΕΗ περι διακοπης] για να γινεται η χρεωση στις ΔΟΥ των ιδιοκτητων των τελών του ΤΑΠ. Δες το

σωστός και ηταν λαθος εξ αρχής που, ενω ξερατε οτι, απαιτειται να πατησετε σε διπλανη ιδιοκτησια, ξεκινησατε εργασιες χωρις να εχει συναινεσει ο αλλος...και τωρα τρεχετε και δεν προλαβαινετε... Δεν θελει να μπειτε στην ιδιοκτησία του...δεν μπαινετε, ειτε έχει περίφραξη προχειρη και αυθαιρετη... ειτε εχει σκουπίδια ειτε ειναι τσίλικο και πεντακαθαρο

εδω https://www.in.gr/2020/05/01/economy/oikonomikes-eidiseis/adilota-tetragonika-antistrofi-metrisi-gia-tis-diorthoseis-kai-tis-nees-xreoseis-2/ ΦΕΚ Α 55/2020 αρθρ. 10 παρ. 4 4. Η προθεσμία της παρ. 2 του άρθρου 51 του ν. 4647/ 2019 (Α` 204) παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 30.6.2020.

Για να ξερουμε, απο Δευτέρα πώς κυκλοφορουμε https://el.wikipedia.org/wiki/Μητροπολιτική_περιοχή_της_Θεσσαλονίκης Καλή Λευτερια😀 [και ...αραία...αραία...]

και ο απο πανω εχει "επεκταση" Ωστε, αν ο αλλος δεν ερχεται ή δεν συναινει, δες αν μπορεις να προχωρησεις με την μονομερη τροποποιηση της συστασης, ως προς το δικο σου ισογειο Ρωτα την συμβ/φο τι θελει. [επιμενω οτι αυτη η τροποποιηση της συστασης δεν προβλεπεται απο τον νομο σαν υποχρεωτικη. Απλα, δεν δινουν μια πρακτικη λυση, με απλη αναφορα στην μεταβιβαση της χρησης.

Αφου εχεις ηδη συστησει ΟΙ για - έστω - ισογειο 80 τμ και ανωγειο 80 τμ., αυτη η συσταση αφορα αυτα τα τμ. και αυτα ειναι μεταγεγραμμενα. Επομενως υπαρχει το "προβλημα" για τα "επί πλέον" της επεκτασης στα κοινοχρηστα. Αυτα τακτοποιουνται με το αρθρο 98 παρ. 9, πλην υπαρχει η απαιτηση της τροποποιησης της συστασης. Επομενως, όσο δεν αποφασιζουν στο Υπουργειο να βρουνε καποια λύση, θα μείνουν αρκετες δεκαδες χιλιαδες ακινητα, είτε ατακτοποίητα ειτε τακτοποιημένα μεν αλλά χωρις δυνατότητα μεταβιβασης. [δυο εισθε ολοι κι' όλοι......μετρήστε τα εξοδα και προχωρειστε το]