dimitris GM

Θα κανεις διορθωτικη, όσο και αν αργεί. [αποζημιωση θα ζητουσε αν ειχε κλειδωσει το κτηματολόγιο οριστικά] [το ξαναειχαμε αυτο το ερωτημα πριν 2-3- μηνες. Ο αρχικος ιδιοκτητης ειχε δηλωσει ενα μεγαλο, μετα εκανε μεταβιβαση ενος τμηματος. Επρεπε να υποβαλει νεα δηλωση ιδιοκτησιας και το συμβολαιο ο αγοραστης, για να παρει "μεριδιο" Δεν το εκανε και αποδοθηκε το ακινητο στον αρχικο που το ειχε δηλωσει αρχικα.]

λεγονται "οροι δομησης" και τους παιρνεις απο τον μηχανικο σου.

Ιδιοκτητης ειναι αυτος στον οποιο αποδοθηκε το οικοπεδο με την διανομη. Υποθετω οτι κυρωθηκε η προσωρινη διανομη και δοθηκαν τιτλοι "οριστικοι" το 1964. Δεν επιτρεπεται η κατατμηση που δημιουργει μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικοπεδα. Η χρησικτησια, ειναι καταληψη τμηματος, δεν ειναι μεταβιβαση. Αρα δημιουργει "νομιμη" κατατμηση Μεχρι να εχεις αποφαση περι χρησικτησιας- η οποια θα αναφερει και το ετος εναρξης της νομης- δεν εχεις "ιδιοκτητη"

υπαρχει αυτη η συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/27599-δόμηση-σε-οικισμούς-κάτω-των-2000-κατοίκων/ Γνωμη μου ειναι οτι Στο ΠΔ ,στις μεταβατικες διαταξεις του στο αρθρ, 4 παρ. 4 οριζει οτι "τυχον αυστηροτερες ειδικες διαταξεις....κατισχυουν αυτου...."

αυτο δεν καταλαβα Η κατοικία προϋφίσταται από το 1959 (Βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης - έχει δική της παροχή). Δεν υπάρχει οποιαδήποτε Ο.Α. Η διανομή του οικισμού (εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο) έγινε το 1964 - η οποία δείχνει τμήμα της κατοικία ρυμοτομούμενο) Ερωτήματα: Η διανομη αποτελει ρυμοτομικο. Πώς προυπηρχε και υπο ποια μορφη αυτο το κτισμα με το οικοπεδο? πόσο εμβαδον ειχε το αρχικο οικοπεδο της διανομης? Εγινε κάποια κατατμηση και πότε? Επιτρεπεται η κατατμηση?

LESS, Ουτε μπορεις να χωρισεις εναν χωρο σε δυο χρησεις, αφής επικοινωνουν μεταξυ τους μεσω πορτας... Αυτο να του πείς. Ασε που στην αδεια έχεις εναν χώρο και δεν υπαρχει καμμία "μεσοτοιχια"...αρα μπορει να σου πεί καποιος οτι εχεις και μια "διαμερισματωση" να του πεις οτι ειναι ξεροκεφαλος... Του δινεται η ευκαιρια να αποκτησει ενα νομιμο διαμερισμα - έχει και ανεξαρτητη εισοδο- κι αυτος κάνει ....κονξες...

αυτη ειναι η διαταξη του αρθρου 29, στην οποια παραπεμπει η ανω εγκυκλιος ΦΕΚ Δ 59/1989 "Αρθρ.29.-1.1.Σε κάθε νέο κτίριο όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήματος ορόφου έχει διαφορά στάθμης μεγαλύτερη από 9 μέτρα από την οριστική επιφάνεια του περιβάλλοντος εδάφους στη θέση από την οποία γίνεται η προσπελαση στο υπόψη όροφο, επιβάλλεται η εγκατάσταση ενός τουλάχιστο ανελκυστήρα προσώπων με την επιφύλαξη της παρ. 5 του άρθρ. 29 του Νόμ. 1577/1985 (ΓΟΚ). 1.2 Σε περίπτωση χώρου ενιαίας λειτουργίας που αναπτύσσεται σε περισσότερα από ένα επίπεδα και εξυπηρετείται με εσωτερική κλίμακα, για την εφαρμογή της προηγούμενης παραγράφου ελέγχεται η στάθμη του δαπέδου εισόδου σ`αυτόν. Γνωμη μου ειναι οτι πρέπει να υπάρχει πρόβλεψη για πιθανή µελλοντική εύκολη µετατρεψιµότητα των κατοικιών κλπ.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/40696-προσβαση-αμεα-σε-νεα-κατοικια/?do=findComment&comment=737735

εκει που "πατανε" οι οικοδομες υπαρχει καθετη καθε μια οικοδομη εχει τα δικα της χιλιοστα. και καθε διαμερισμα τα δικα του επι της καθετου και αναλογα στα συνολικα. Οι αυθαιρεσιες στους υπολοιπους κοινοχρηστους/ακαλυπτους χωρους τακτοποιουνται με το 98/9

μονον το "1" [τακτοποιει την αποθηκη το ισογειο σαν "δικη του" λογω αποκλειστικής χρησης, παιρνει και την αποκλειστικη χρηση ολου του ακαλυπτου [μαζι με το τμημα που παταει η αποθηκη]

" Ειπες οτι:"στο συμβόλαιο γινεται αναφορά στο 1024/71 χωρίς σύσταση κάθετης." το νδ 1024/71 ειναι αυτο που επιτρεπει την συσταση καθετης, αρα εχεις καθετη. αρα εχεις ενα οικοπεδο εμβαδου... εχει γινει συσταση ΟΙ και καθετης ενα "τμημα" εχει....χιλιοστα ....το αλλο/α εχει χιλιοστα Το τμημα που ρωτας εχει ....χιλιοστα και εχει γινει μια οικοδομη που αποτελειται απο...και ανηκουν...ως εξης. Καθε ΟΙ σε αυτη την οικοδομη τακτοποιειται χωριστα. αυτα

ΝΟΚ αρθρο 23. 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (67%) όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.» Επι της διαδικασιας βλ. αναλυτικά στο ΦΕΚΒ 4520/18 Δεν προκυπτει ευθεως οτι πρεπει να "συνενωσεις" και τις παροχες...

εχω την γνωμη οτι, Εν οψει των επικειμενων αλλαγων, με το προταθεν ν/σ, θα πρεπει να περιμενουμε τις τελικες ρυθμισεις στον ν. 4122/2013. [και οχι μονον για τα Δασικα, αλλα και για πολλες αλλες αλλαγες που προβλεπει σε πλειστα οσα θεματα] τις καλησπερες μου https://www.b2green.gr/el/post/79603/oi-rythmiseis-gia-tous-dasikous-chartes-sto-katatethen-perivallontiko-nomoschedio και εδω http://www.ypeka.gr/el-gr/Υπουργείο/Γραφείο-Τύπου/Δελτία-Τύπου/ID/383

τι σημαινει "ατελής καθετη" εφοσον εχει γινει συσταση ΟΙ και καθε οικοδομη εχει τα δικα της χιλιοστα, σε ενδιαφερει ξεχωριστα καθε οικοδομη ποιοί ειναι ιδιοκτητες? [ειδες αν καπου εχει αναφορα στο νδ 1024/71?]

α] θα εκδοθει ΦΕΚ εντος της εβδομαδος και τα χρηματα αρχες Μαίου. [ετσι ειπε ο υπουργος] β] Με ψήφισμα που συνυπογράφουν ο Α’ Αντιπρόεδρος ΤΕΕ Νίκος Ανδρεδάκης και τα μέλη της Διοικούσας Επιτροπής ΤΕΕ Ελένη Μπούκη και Παναγιώτης Παντελέος ζητούν από το ΤΕΕ: https://www.b2green.gr/el/post/79606/isotimi-antimetopisi-choris-exaireseis-gia-tous-michanikous-endelechis-elegchos-ton-emplekomenon-sto-skandalo

κατι "χααααααααλασματα" που ειδα στην ακρη στον ακαλυπτο, περνωντας απ' εξω μηπως ειναι αυτη η αποθηκη που επεσε με τις βροχές???? εδιτ εκτος κι αν εβγαλες αδεια...πολυ πιο φθηνα θα σου ερθει.

απλα θα την δηλωσει ο ....."ισογειος" ως ιδιοχρησιμοποιών, διορθωνοντας αυτα που πρεπει να διορθωσει. Φυσικα θα εχει καποιες-μικρες- επιβαρύνσεις. [αλλως ας το γκρεμισει] Τα υπολοιπα αποτελουν αλλα κεφαλαια , που, εν πολλοίς, εκφευγουν των οριων του παρόντος. καλη συνεχεια

εχεις αναφερθει ξανα στο θρεμα αυτο, εδώ. https://www.michanikos.gr/forums/topic/58583-νομιμοποιηση-κοινοχρηστης-αποθηκης/ θα κανεις αυτο που είπατε με τον συμβ/φο στην προηγουμενη αναρτηση σου, βελτιωμένο ως εξης: 1) να τακτοποιησουμε την αποθηκη ως αυθαιρετη κατασκευη στους κοινοχρηστους [απο αυτον που ιδιοχρησιμοποιει με το 98 παρ. 9, οχι σαν κοινοχρηστη] 2) επ ευκαιρια της τροποποιησης της συστασης και εφοσον επικειται η εισοδος στη συνιδιοκτησια ατομου ξενου προς την οικογενεια , να αποδωσουμε την αποκλειστικη χρηση ολου του ακαλυπτου και Με την συσταση ΟΙ ή την τροποποίηση αυτης, θα ορισετε την τακτοποιημενη απο τον ιδιοκτητη του ισογειου αποθηκη, σαν παρακολουθημα του διαμερισματος του. Προφανώς θα χρειαστουν "επεμβασεις" σε Ε9 και ΤΑΠ...όπως θα τα ζητησει ο συμβ/φος της νομιμοποιημενης αποθηκης στο ισογειο διαμερισμα που ουτως ή αλλιως ειχε και εχει κατασκευαστικα αποκλειστικη προσβαση σε αυτα.

30/6 [ακομα...θεωρω οτι καποια παραταση θα δοθει..] https://www.taxheaven.gr/news/47706/paratash-ews-3062020-gia-th-dhlwsh-diorowshs-tm-akinhtwn-sthn-platforma-ths-kede

πολυ σωστα συμφωνα με την ειδηση, "Το 2016 υπήρξε μια έγκριση του υπουργείου Πολιτισμού να προχωρήσει η ανέγερση του ξενοδοχείου. Το ξενοδοχείο ολοκληρώθηκε. "

Ξαναδες το... 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο [ΝΟΚ]

να αφησεις την δευτερη παράγραφο "ησυχη" Αυτο να κανεις. [και δεν σε αφορα ουδολως, ως προς το κυρια και μοναδικη που εχεις εσυ]

σωστα... αναμενονται δηλωσεις απο τον Τσουκαλά...

λέτε???? https://www.zougla.gr/sports/podosfero/olimpiakos/article/isigisi--sismos-apo-tin-epitropi-deontologias-na-ipovivasti-o-olimpiakos-ke-na-apoklisti-isovia-o-marinakis-apo-ta-gipeda

α] εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης), β] "εφ' όσον υπαρχει νομιμη ", εννοει οτι μπορει και να μην ειναι νομιμη αλλα αυθαιρετη... αλλά ισχυει σαν "πλαφον" το οριο των 70 τμ. [η δευτερη παραγραφος υποτιθεται οτι επρεπε να αφορα στις κατηγορίες του αρθρου 103, αλλά, λογω ελλειπους διατυπωσης, δεν μπορεί να αφορα . Απλό.] [ως ένας ή σαν ζευγαρι] - εχω 60 νομιμα και 20 αυθαιρετα.... παιρνω μειωση για τα 10 [εως τα 70] και αλλη κατοικια τα 10 τμ. - ή εχω 80 αυθαιρετα...παιρνω μειωση για τα 70 και αλλη κατοικια τα 10. - η εχω 80 νομιμα και 10 αυθαιρετα. Δεν δικαιουμαι. ww.teetrip.tee.gr › OmadApant-2_... δες και στην αρχη του παροντος..