dimitris GM

σωστα...αλλα ο κοκαραντι δεν ειπε γιατι την θελει... αρχικα ειπε "οι Δήμοι για το ΤΑΠ ζητάνε ηλ ταυτότητα .Δεν πάμε όμως για μεταβίβαση.ΠΕΑ υποχρεωτικό??" Μετα, "κατι" ξαναεγραψε... ...εκανε και ενα εντιτ...καπου χαθηκε η μπαλλα... τεσπα Μιλωντας για το ΤΑΠ, αναφερθηκα στην προσφατη "απλουστευση" διοτι, πριν, στους Δημους ηθελαν 1. Συμβόλαιο ακινήτου (τελευταίο) 2. Φωτοτυπίες ταυτότητας 3. Στοιχεία ιδιοκτητών (πλήρη & ΑΦΜ) 4. Τελευταίο πληρωμένο λογαριασμό ΔΕΗ 5. Τυχόν τακτοποιήσεις (από μηχανικό) 6. Ποσοστά και χιλιοστά επί των οικοπέδων και των ακινήτων αναλυτικά 7. Εξουσιοδότηση, αν δεν παρουσιαστούν οι ιδιοκτήτες.. Θα δουμε πώς θα λειτουργησει η ""απλουστευση"

Αφου για να κανεις μεταβιβαση, απαιτειται ταυτοτητα και ΤΑΠ κι αφου στους Δήμους δεχονται σαν ισχυρη την ταυτοτητα- μη ζητωντας άλλα διαφορα χαρτια οπως πριν και εκδιδουν ΤΑΠ. μαλλον παμε σε απλουστευση [το μελλον θα δειξει πόση "απλουστευση " εγινε.]

ν 2130/93 αρθρ. 14 παρ. 18α 18.α. Σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας των πάσης φύσεως ακίνητων για οποιαδήποτε αιτία και προ της υπογραφής του συμβολαίου, απαιτείται βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), άλλως η συμβολαιογραφική πράξη είναι άκυρη και δεν επάγεται οποιαδήποτε έννομη συνέπεια. Η βεβαίωση χορηγείται κατόπιν αιτήσεως του ιδιοκτήτη ή αναζητείται αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο ή προσκομίζεται από τον μεταβιβάζοντα, εκδίδεται εντός πέντε (5) ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και ισχύει μέχρι το τέλος του έτους έκδοσής της. Η βεβαίωση που χορηγεί ο δήμος δύναται να είναι και ψηφιακή και να χρησιμοποιείται και για την ηλεκτρονική μεταβίβαση του ακινήτου. Ο δήμος ζητά ως δικαιολογητικά για τη χορήγηση της βεβαίωσης μόνον: α) για την περίπτωση ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου, φωτοτυπία τελευταίου λογαριασμού ρεύματος μαζί με το αποδεικτικό εξόφλησής του και Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, και β) για την περίπτωση μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου, Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για τη μη χρήση του ακινήτου. Η διακοπή ηλεκτροδότησης βεβαιώνεται από τον Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ) και η ημερομηνία διακοπής από τον αρμόδιο υπάλληλο του δήμου που παραλαμβάνει την αίτηση έκδοσης της βεβαίωσης, βάσει των στοιχείων της σχετικής βάσης δεδομένων του ΔΕΔΔΗΕ, στην οποία ο οικείος δήμος έχει άμεση πρόσβαση. Η βεβαίωση εκδίδεται για τα τετραγωνικά μέτρα που αναφέρονται στο Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Για τα ηλεκτροδοτούμενα μισθωμένα ακίνητα, οι πάροχοι ηλεκτρικού ρεύματος υποχρεούνται να παραδίδουν αντίγραφο του τελευταίου λογαριασμού ρεύματος στους ιδιοκτήτες των μισθωμένων ακινήτων στα οποία παρέχουν ρεύμα, προκειμένου να εκδοθεί η βεβαίωση, εφόσον τους προσκομισθεί από τους ιδιοκτήτες αυτών η δήλωση λύσης της τελευταίας μίσθωσης στην Εφαρμογή Δήλωσης Στοιχείων Μισθώσεων Ακινήτων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Εσυ, τι πραξη θελεις να κανεις;

το ερωτημα ελεγε οτι: "πήρα την πρωτοβουλία να κόψω αυτα τα κλαδιά που βρίσκονταν μέσα στο χώρο μου." Εαν τα εκοψε, ας παει ο "διαχειριστης" να διαμαρτυρεται. ή και εάν δεν τα εκοψε akoma, ισχυει η προαναφερθεισα απο τον αυγουστο ως ανω εγκυκλιος για κλαδια που εισερχονται σε ΟΙ...

αρθρο 98 παρ. 9Α. "Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται" Αυτο το "απο κοινού" ειναι που δυσκολευει την υπόθεση. [ελπίζω να καταλαβει οτι και ο ιδιος εχει το ιδιο προβλημα... Συνηθως δε , ο "αρνουμενος" ειναι αυτος που θα χρειαστει την τακτοποιηση και μετα θα "παρακαλαει"...] Υποθετω οτι ειναι δυνατη η καταθεση αγωγης για "καταδικη σε δηλωση βουλησεως".... Αλλα, προκειται για νεες διαταξεις και δεν εχουμε σχετικη νομολογία....

ΑlexTopo said: ...."για ένα ακίνητο στο οποίο θέλει τακτοποιήση ο δ όροφος..." "Δεν έχει γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών (δεν βρίσκω κάτι τέτοιο),επομένως πρόκειται για κατάτμηση καθώς στο τελευταίο συμβόλαιο της σύστασης οριζοντίων, αναγράφεται η εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία (50%)." Προφανως δεν εχεις καθετη. Η δε συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας δεν ειναι κατατμηση. Απλα, προσδιορισθηκαν, σε μια οικοδομη, τα χιλιοστα που ανηκουν σε καθε ΟΙ, είτε σε ολες, εάν ειναι χτισμενος ολος ο σδ ειτε στις χτισμενες και υπάρχει υπολοιπο σδ, οπότε αποτελει ξεχωριστη ΟΙ δομησης το δικαιωμα στο "υψουν" ξαναδες τα υγ κατα τα λοιπα, δες οσα γραφει ο ntanos

Εαν η αποφαση αναγραφει οτι το κατεχει εκ χρησικτησιας απο το "1970".... Αυτο ειναι το ετος δημιουργιας. Χτιζει, εάν εχει το σωστο προσωπο σε "χαρακτηρισμενο" επαρχιακο δρομο

Εάν στην ΥΔΟΜ θεωρουν οτι, υπαρχουν μεν καθετες αλλά σου ζητανε στοιχεια για την αλλη, τοτε δικαιουσαι να επικαλεσθεις το αρθρο 107, αναφεροντας "αδυναμια ελεγχου σε ξενη ιδιοκτησια". Δες και τα ΠΜ

Θα ελεγα, κατ' αρχάς, να βλεπαμε το αρθρο 96. Συμφωνα με αυτο εχει προθεσμισ 4 μηνες +12 μηνες ακομα. β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, Πλην αυτου, να δουμε εαν συντρεχει περιπτωση "νομιμοποιησης" με εκδοση αδειας....εφοσον εχει τις σχετικες προυποθεσεις. Αρα, να μιλησεις με τον μηχανικο σου για το τεχνικο μερος ...και τον συμβ/φο σου για τα "φορολογικα"

Δεν προκειται για "ρυμοτομουμενο" τμημα, αλλα για ζωνη παραλιας. Η ζωνη παραλιας ανηκει στο Δημοσιο και ειναι κοινοχρηστη. Εχει σαν προορισμο την ελευθερη και ανεμποδιστη προσβαση στην Θαλασσα. Στην αδεια σου εμφανισθηκε η λωριδα αυτη σαν "ιδιόκτητη"

εδω ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf παρ. 9 και 21./22

Ανακληση και μετα 15 ετη, για λογους δημοσιου συμφεροντος. https://nomosphysis.org.gr/16473/ste-2017-anaklisi-oikodomikis-adeias-gia-logo-dimosioy-symferontos/ https://nomosphysis.org.gr/20950/ste-2235-2020-nomimi-anaklisi-oikodomikis-adeias-gia-ktisma-stin-plaka-15-xronia-meta-tin-ekdosi-tis/?st=ανακληση αδειας

Ολα αυτα και ειδικα για την πραγματικη εννοια της παρ. 3. Η περιπτ.α της παρ.1 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85, όπως αντικαθίσταται με την παρ.1 του Αρθ-10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού.) εχουν επισημανθει και απο μενα και τον τετρις και τον παυλο και απο αλλους συνδελφους που - συγνωμη που - δεν θυμαμαι. Ολοι μας θεωρουμε οτι "προσωπο" απαιτει ο νομος στα μετα το 2003 και οχι και απο το '85 μεχρι 2003. Ομως, η αποφαση κανει αναφορα στα απο 85 μεχρι 2003, εν οψει του ιστορικου της υποθεσης και των σχετικων ισχυρισμων. Για τα πριν απο το '85 δεν ασχολειται ουτε με "παρενθετες σκεψεις".... Γι αυτο λεω, ας ειμαστε επιφυλακτικοι και για τα προ 85, εν οψει της βασικης σκεψης της αποφασης οτι "τα εκτος σχεδιου εχουν γεωργικο /κτηνοτροφικο κλπ σκοπο αφορα περιοχες που δεν προορίζονται κατ’ αρχήν για οικοδομική εκμετάλλευση και κατ' εξαιρεση μπορουν να χτιζουν... υγ οταν ξεκινησε αυτη η ιποθεση, υπηρξαν ενας δυο συναδελφοι που εγραφαν οτι "στη δικη μου ΥΔΟΜ δινουν αδειες..."... νομιζω οτι η μια απο αυτες ηταν η Κερκυρα...αλλα δεν ηταν επιβεβαιωμενο απολύτως... Σημερα ολα εχουν σταματησει, περιμενοντας το νομο/την εγκυκλιο/την οδηγια...

Εχει και αλλες σκεψεις η Στε 176, με βασικωτερη οτι, δεν μπορουν να χτιζουν τα "εκτος" που δεν εχουν προσωπο, οταν αυτο δεν επιτρεπεται στα "εντος"...και δεν νοείται να τελούν τα εκτος υπό ευνοϊκότερους όρους δομήσεως. ".....Περαιτέρω, ο εμπεριεχόμενος στις κρίσιμες διατάξεις των π.δ/των της 16.7-1.8.2001 και της 24-31.5.1985 όρος δομήσεως, κατά τον οποίο δομήσιμα είναι τα εκτός σχεδίου ακίνητα που έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) νομίμως υφιστάμενο, δικαιολογείται από λόγους δημοσίου συμφέροντος, συνισταμένους στην διαφύλαξη του χαρακτήρα των εκτός σχεδίου περιοχών και στην αποτροπή δημιουργίας με ιδιωτική πρωτοβουλία διάσπαρτων οικισμών χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό, όπως ορίζει, σε αρμονία με το άρθρο 24 του Συντάγματος, το άρθρο 17 του ν.δ. της 17.7.1923, όπως ισχύει (άρθρο 162 παρ. 1 του Κ.Β.Π.Ν.). Περαιτέρω, ο ανωτέρω όρος δομήσεως παρίσταται πρόσφορος και αναγκαίος για τη θεραπεία του επιδιωκόμενου με αυτόν σκοπού, δεδομένου μάλιστα ότι αφορά σε περιοχές που δεν προορίζονται κατ’ αρχήν για οικοδομική εκμετάλλευση, και είναι αναλογικός, εφ’ όσον δεν καθιστά αδόμητα τα εκτός σχεδίου ακίνητα, ούτε εξαφανίζει ή περιορίζει υπέρμετρα την ιδιοκτησία, στοιχεί δε προς βασικό κανόνα της πολεοδομικής νομοθεσίας ο οποίος ισχύει και για τα οικόπεδα εντός πολεοδομικού σχεδίου, ως προς τα οποία τα εκτός σχεδίου ακίνητα δεν νοείται να τελούν υπό ευνοϊκότερους όρους δομήσεως." Να σημειωθει οτι μεσα στις προτεινομενες λυσεις που κατεθεσε ο Ταγαρας για την συνολικη λυση του θεματος -και μετα τις πηρε πισω ...- ηταν και αυτη: "γ) για τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν προ της 31.05.1985 αρκεί η οποιαδήποτε εξασφάλιση προσπέλασης, συμπεριλαμβανομένης της δουλείας οδού και ανεξαρτήτως πλάτους αυτής, σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή, δημοτική ή κοινοτική οδό ή σ’ εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών ή σε αγροτική οδό." Αυτο σημαινει οτι "διεκρινε" προβλημα και για τα προ 85 .... τεσπα Η γνωμη ολων ειναι οτι, "δεν εχουν προβλημα τα προ '85 τυφλα" [εως οτου αποδειχθει το αντιθετο]

"κατ' αρχας".... Υπήρχαν οι διακρισεις και διευκρινησεις της εγκυκλιου τον Νοεμβρη του 2022. https://dasarxeio.com/2022/11/10/119133/ Πλην ομως, μετα την 176/2022 αποφαση του ΣτΕ, δεν βλεπω ποιος μπορει να αναλαβει την "ευθυνη" και να εγκρινει μια τετοια αδεια. Οπότε, ισχυουν οι, εκατερωθεν, προεκλογικες υποσχεσεις: "εμεις" μετα τις εκλογες θα λυσουμε το προβλημα..."😁

χμ.... και τί εξυπονοει με αυτο; "τα εμβαδά των διαμερισμάτων εμετρηθησαν απο της γραμμής δομήσεως". Πώς γινεται ο υπολογισμος των τμ. με βαση το προαναφερθεν...

υπαρχει διαφορά στα τμ....αφού

κατ' αρχας, εδω, σελ 5 επ. εχει πινακες με αναλυτικες οδηγιες, https://www.minfin.gr/documents/31361/666308/drama.pdf/67b80021-c945-4a17-873a-6a97c4fb0294 [Μαλλον να ελεγες τον οικισμο...]

Ισχυει το προαναφερθεν σωστο απο τον slalom λες οτι ..."Ο ιδιοκτήτης/πωλητής αρνείται να δεχτεί την όποια διαφορά στα τετραγωνικά και να αναπροσαρμόσει το τίμημα αναλόγως (σύμφωνα με την τιμή ανα τετραγωνικο μέτρο)" Μα το προβλημα δεν ειναι να πληρωσεις για λιγωτερα τμ Το προβλημα ειναι οτι εχεις μια βεβαιωση το 2012 που βεβαιωνει "αναληθώς" Κατα τα λοιπά... μεχρι πού "εμπλεξες";;;

θα καταθεσεις γραπτη αιτηση, αναφεροντας το "εννομο συμφερον" [προφανως δεν την ζητας απο ..περιεργεια...αλλα για καποιον λογο] τους δινεις και αυτο https://www.odigostoupoliti.eu/to-dikaioma-ton-politon-gia-prosvasi-sta-dioikitika-engrafa/ και ας απαντησουν μετα... δλδ οπως τα προανεφερε ο διδονης... με τις καλημερες μου

Θεωρω οτι, ο τετρις δεν εδωσε "συγκαταθεση εν λευκω"...για αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα, ειδικα για τα προ 2003 γηπεδα... Απλα επισήμανε την αντιφαση μεταξυ του νομου και της σποφασης. [ειδικα, διοτι εχει αναφερθει συχνα στο παρακατω αποσπασμα της αποφασης συμφωνα με το οποιο ...."Τέλος, λόγος ότι ο ανωτέρω περιορισμός δομήσεως αντίκειται στις αρχές της προστατευόμενης εμπιστοσύνης και της ασφάλειας δικαίου ενόψει και του ότι ο εκκαλών, ο οποίος απέκτησε καλοπίστως το επίδικο ακίνητο το 2015 μαζί με τα απορρέοντα από ήδη υπάρχουσες οικοδομικές άδειες δικαιώματα, δεν μπορούσε να προβλέψει την ύπαρξη του εν λόγω περιορισμού, που καθιστά το ακίνητό του αδόμητο, διότι αυτός καθιερώθηκε νομολογιακώς το πρώτον με την απόφαση ΣΕ 3504/2010 7μ., απορρίφθηκε ως αβάσιμος με την εξής αιτιολογία: Εφαρμογή του κανόνα, κατά τον οποίο τα εκτός σχεδίου ακίνητα είναι δομήσιμα μόνο αν διαθέτουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, γίνεται ρητώς ήδη στις αποφάσεις ΣΕ 2606, 3848-9/2005 7μ., οι οποίες είναι προγενέστερες των αφορωσών το επίμαχο ακίνητο οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν το 2006 και το 2011. Ενόψει τούτου ο ως άνω κανόνας, πέραν του ότι έπρεπε να είναι γνωστός στις πολεοδομικές αρχές, ήταν προβλέψιμος και για τους επιμελείς αγοραστές και τους συναλλασσομένους εν γένει. Πολλώ μάλλον ο επίμαχος κανόνας και η σχετική νομολογία, περιλαμβανομένης της αποφάσεως ΣΕ 3504/2010 7μ., με την οποία ερμηνεύθηκε έτι σαφέστερον η διάταξη της περιπτώσεως α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 24-31.5.1985, έπρεπε ευλόγως να είναι γνωστά κατά τον χρόνο απόκτησης του επίδικου ακινήτου από τον εκκαλούντα, το έτος 2015."

Σύμφωνα με την με Α.Π. ΥΠΕΝ/ΔΣΜΠ/41524/701 απόφαση του ΥΠΕΝ με θέμα: Διευκρινήσεις σχετικά με ισχύουσες χρήσεις γης σε Δήμους με πρόσφατες αναθεωρήσεις ΓΠΣ, αποφασίζονται τα εξής: Σαφείς κατευθύνσεις ή συγκεκριμένες δεσμεύσεις αναθεωρημένου ΓΠΣ, είναι δεσμευτικές. Τυχόν προϋφιστάμενες της εγκρίσεως του ΓΠΣ, ειδικές πολεοδομικές ρυθμίσεις, που είχαν θεσπιστεί για συγκεκριμένες περιοχές ή πολεοδομικούς σκοπούς, εξακολουθούν να ισχύουν έως την εξειδίκευση του, εκτός εάν από τη διατύπωση και το όλο περιεχόμενο του ΓΠΣ συνάγεται ότι δεν είναι πλέον, μετά την έγκρισή του, ανεκτή η διατήρηση και η εφαρμογή τους. Ο καθορισμός των χρήσεων γης, εφόσον δεν χρειάζεται περαιτέρω εξειδίκευση είναι δεσμευτικός. Από τη δημοσίευση της εγκριτικής του ΓΠΣ υπουργικής απόφασης, επιτρέπονται μόνο οι χρήσεις γης που αυτό προβλέπει. Οι χρήσεις γης που θα οριστούν από την πολεοδομική μελέτη ή την τροποποίηση του υφιστάμενου σχεδίου δεν επιτρέπεται να αποκλίνουν εκείνων του ΓΠΣ και σε περίπτωση που το ΓΠΣ, σύμφωνα με τη διατύπωση και το όλο περιεχόμενό του, περιέχει για ορισμένους χώρους σαφείς κατευθύνσεις ή συγκεκριμένες δεσμεύσεις, οι οποίες δεν χρειάζονται εξειδίκευση, οι χώροι αυτοί απαγορεύεται ήδη από την έγκριση του ΓΠΣ να διατεθούν για άλλη χρήση. Η απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΣΜΠ/41524/701/13.04.2023 (ΑΔΑ: 6ΟΤ64653Π8-ΥΒΩ) «Διευκρινήσεις σχετικά με ισχύουσες χρήσεις γης σε Δήμους με πρόσφατες αναθεωρήσεις ΓΠΣ.» εδώ: https://diavgeia.gov.gr/doc/6ΟΤ64653Π8-ΥΒΩ View full είδηση

κατ' αρχας, - προκειται για οικοπεδο ή για γήπεδο; - τί "αδεια" κατεδαφισης θα ζητησεις για μαντρα σε ακινητο του γειτονα; Εν πασει περιπτωσει, καθε αποκλεισμενο ακινητο, είτε εχει ήδη αποκτησει δικαιωμα δουλειας διελευσης εκ χρησικτησιας ειτε δικαιουται να ζητησει και λαβει δουλεια διοδου, με δικαστικη αποφαση υγ περι δουλειών, περισσοτερα στην εξαιρετικη δουλειά του ΜΑΚΑΡ https://www.michanikos.gr/files/file/630-δουλείες-δουλεία-διόδου/