dimitris GM

665,10Χ0,8/3=..... αυτο χτιζει καθε ενας. Οποιος υπερεβη το ποσοστο του το τακτοποιει με τον 4495 οι υπολοιποι δικαιουνται να χτισουν τα δικα τους.

οι δυο -δυσκολες - ερωτησεις των αγαπητων συναδελφων, εννοουν, εάν εχεις προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο ενω εσυ ειπες για "κοινοχρηστο χωρο", που πρεπει να προσδιορισεις. Προφανως, δεν εξαρταται η αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα απο το εάν δεν υπαρχει δρομος να διερχονται οι ΑΜΕΑ Αλλα σε μερικες ΥΔΟΜ, ισχυει η προσφατη παγιωθεισα τακτικη, οτι: ενα τυφλο, χτιζει μεν, αλλα πρεπει να παρει πριν δουλεια διελευσης. Ως προς το "αρτιο και οικοδομησιμο"...δεν οριζεται πουθενα ρητα στο νομο κατι τετοιο, ειχαμε ομως σχετικες αποφασεις του ΣτΕ... "Ωστε εχουμε μια "πςεριεργη" κατασταση, οτι, ναι μεν παραμενει αρτιο και οικοδομησιμο κατα τον Νομο, αλλα δεν εγκρινεται αδεια αν δεν εχει δρομο"🙄 Αρα, πιθανολογω οτι σου ζηταει "δρομο"=δουλεια διελευσης προφανως οχι για ΑΜΕΑ αλλα για ολους. Εαν περιορισε τις παρατηρησεις της στο οτι: "δεν εχεις δρομο....δεν περνούν ΑΜΕΑ δεν σου δινω αδεια, τοτε ειναι μεγα λαθος"

και τα πσαρακια πού θα τα βαλεις????😀

ζηταει προσβαση ή "προβλεψη για προσβαση"? δες εδω http://pomida.gr/newspost.php?nsl=amea-proionta-kai-ypiresies-kai-oxi-ktiria-afora-i-eyrodigia-gia-ta-amea και στο "σχεδιαζοντας για ολους" και αυτη τη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/40696-προσβαση-αμεα-σε-νεα-κατοικια/?do=findComment&comment=759756

σωσταααα και μην ζεματισεις το λαστιχο.. λιγο ζεσταμα...αντε και ενα σφιχτηρακι.. να παμε και για φαγητο σημερα....ναι???🙃

Δ 270/85 5. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση βιομηχανικών εγκαταστάσεων καθορίζονται ως εξής: α) Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα. "αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω: -Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ. -Για γήπεδα, όπως αυτά ορίζονται από το εδάφ.β της παρ.2 του άρθρ.1, οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σύμφωνα με το εδαφ.ββ της παρ.5 του άρθρ.1 του παρόντος. -Για γήπεδα άρτια κατά κανόνα, τα οποία προϋφίστανται της 31.5.85, οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 5,0 μ. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στις παραπάνω περιπτώσεις δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 10 μέτρα". υγ ως και ο netmin909 προανεφερε. Οι δρομοι των διανομων ειναι Δημοσιοι δρομοι, με την εννοια της κοινοχρηστου χαρακτηρα τους και δινουν νομιμο "προσωπο" Για τα ορια του γηπεδου και την -ατυπη καταργηση -τροποποποιηση του δρομου να δουμε τις σχετικες διαταξεις εδιτ εδν ν 4061 αρθρο 22 8. α) Οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και συνοικισμών, καθώς και κυρωμένων αναδασμών, περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους Δήμους, εφόσον σήμερα υφίστανται. Αν έχουν αλλάξει χρήση ή κατέχονται αυθαίρετα, η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Αν δεν είναι αναγκαία η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, η αίτηση του κατόχου για την εξαγορά ακινήτου εξετάζεται από την οικεία Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών σύμφωνα με το άρθρο 23. β) Οι δρόμοι που διανοίχθηκαν σε θέση διαφορετική από την προβλεπόμενη στην κυρωμένη διανομή του αγροκτήματος, θωρούνται ως δρόμοι της κυρωμένης διανομής και περιέρχονται στην κυριότητα του οικείου Δήμου, εφόσον μετατοπίσθηκαν εντός δημοσίων εκτάσεων και κρίνεται αναγκαία η διατήρηση τους. Για το σκοπό αυτόν, συντάσσεται έκθεση αυτοψίας από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, με την οποία αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα της διατήρησης του δρόμου. Το ίδιο ισχύει και για αγροτικούς δρόμους που διανοίχτηκαν για την εξυπηρέτηση τυφλών τεμαχίων κυρωμένης διανομής, εφόσον δεν θίγονται εμπράγματα δικαιώματα τρίτων προσώπων. γ) Δρόμοι κυρωμένης διανομής που έχουν απολέσει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα τους, μετά από εισήγηση της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μπορούν να εξαγοράζονται από τον ιδιοκτήτη του όμορου ακινήτου, μετά από αίτηση που υποβάλλει στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης διαφορών. Για την εξαγορά καταβάλλεται τίμημα ίσο με την αντικειμενική αξία, το οποίο αποτελεί έσοδο του οικείου Δήμου.

δξ τωρα ειδα οτι δεν εχεις διακοπτη εκει. Αρα κλεινεις την ακρη του λαστιχου και το νερο μενει ολο μεσα στο συστημα.. Βαλε εναν διακοπτη στην εξοδο..."ισως" δουλεψει καλυτερα.

θα βγαινει απο 10αρα τρυπα και μετα θα "κατεβασεις με συστολη το Φ10 σε Φ6" για να μην αλλαξεις λαστιχο. Αν παλι δεν δουλεψει αλλαξε και το λαστιχο σε Φ10 κι αν παλι δεν δουλεψει πες του χαιρετισματα

αρα το προβλημα ειναι μετα την εξοδο και προφανως, εαν εχεις μεγαλη διαδρομη απομειωνεται η "πιεση" Μια λυση ειναι να μεγαλωσεις την εξοδο απο 6 και 10 και μετα να βαλεις ρακορ με συστολή. [ή να αλλαξεις το τεποζιτο με ενα μεγαλυτερο] ούφ...🙄

αφου καθε ενας ειχε την δικη του ανεξαρτητη -κατα πλατος- "ΟΙ", υπαρχει ανεξαρτησια, αρα και "απλη καθετη" οπότε καθε ενας ειχε και την χρηση της δικης του "ταρατσας" Αυτο βγαινει απο οσα λες Για την αδεια, δξ τι "περιελαβε". αυτα απο μενα

αν δεν ειναι θεση του 1221, που φαινεται στην αδεια, δεν εχει σχεση με αυθαιρετα Κατα τα λοιπα, δεν ειναι σαφης η ερωτηση.

Ν. 4647/ 2019 Άρθρο 51 Ρυθμίσεις σχετικά με δημοτικά τέλη 1. Οφειλές που αφορούν στο τέλος του δύο τοις εκατό (2%) επί των ακαθαρίστων εσόδων του εδαφίου β΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του ν. 339/1976 (Α΄ 136) και οι οποίες δεν κατεβλήθησαν και δεν έχουν εισπραχθεί από τον οικείο δήμο λόγω λήψης αποφάσεων των δημοτικών συμβουλίων, βεβαιώνονται αναδρομικά, χωρίς την επιβολή των προβλεπόμενων προστίμων, προσαυξήσεων ή άλλου είδους επιβαρύνσεων. Οι ανωτέρω οφειλές δύνανται να καταβληθούν τμηματικά σε μία (1) έως εκατόν είκοσι (120) δόσεις, κατόπιν αίτησης του οφειλέτη, η οποία υποβάλλεται έως 30.4.2020 προς τον Προϊστάμενο των Οικονομικών Υπηρεσιών του δικαιούχου δήμου, ο οποίος αποφασίζει για τον αριθμό δόσεων. Τυχόν επιβληθέντα πρόστιμα από την ανωτέρω αιτία διαγράφονται. Ποσά που έχουν καταβληθεί μέχρι την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος δεν αναζητούνται. 2. Οι υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου περί του υπολογισμού φόρων, τελών και εισφορών προς τους Ο.Τ.Α. Α΄ βαθμού, μπορούν να υποβάλουν δήλωση με τα ορθά στοιχεία μέχρι 31.3.2020 30.6.2020, χωρίς την επιβολή προστίμων για τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς δήλωσης. Διαφορές στους αναλογούντες φόρους, τέλη και εισφορές εκ των δηλώσεων του προηγούμενου εδαφίου υπολογίζονται και οφείλονται μόνο από την 1η.1.2020. ...και γιατι δεν μετέφεραν και την εναρξη της αναδρομικότητας απο 31-3-2020 και την αφησαν σε 1-1-20, αφου την πλατφορμα την εβγαλαν πριν 10 μερες, ωστε η σχετικη προθεσμια να μην ειναι 3 μηνες αλλα μονον ενας μηνας? Πολλα ρωταω...έ?

τα μετρησες καλά τα τμ. που χτιζεις με ανεξαρηττα γηπεδα ή με ενα συνενωμενο????

-πώς γρεμιζει με νερο? -το καπακι εκει στα δεξια πανω, ειναι βιδωμενο? Βγαλετον ταχυσυνδεσμο και ανοιξε το καπακι...

υποθετω οτι εννοεις πως εχει γινει συσταση καθετων αρα καθε ενας τακτοποιει χωριστα στην δικη του καθετη, χωρις να ρωτησει τον αλλον. [για την χρηση της δικης σου αδειας, πιθανολογω οτι την προσκομισε προς αποδειξη οτι καθε ενας εβγαλε την δικη του αδεια...δξ. Εσυ διαφωνεις?]

μαλλον τακτοποιεις την επεκταση μιας ΘΣΑ σε υπογειο...οχι ενα υπογειο αρα , πως ειναι στην αδεια η ΘΣΑ πώς στο συμβολαιο? και μετά...τί???? Εχει χιλιοστα?

ωχ...😣

Εχεις ενα συμβολαιο υπογειου χωρου, για "50" τμ. μικτα και 47 τμ. καθαρα. Αυτα μεταβιβαζεις, εφοσον ειναι σωστα.. Το πώς τα τακτοποιησε ο μηχανικος με τον ν. 3843, - ειτε αφαιρωντας τις κολωνες ή τις μεσοτοχιες, ειτε αν οριζαν στο νομο οτι πολλαπλασιαζεις τα τμ Χ συντελεστη 0,70.....- αποτελει "συστημικό" τροπο υπολογισμου του προστιμου και δεν εχει σχεση ουτε με την βεβαιωση ουτε αλλαζει τα τμ. που εχει με βαση το συμβόλαιο. [στα συμβολαια γραφαμε...50 τμ. μικτα, 45 καθαρα. Γινεται μνεια οτι εγινε τακτοποιηση με τον ν 3843, για την αλλαγη χρησης και πληρωθηκε ποσον....για..."Χ" τμ.ιδου και η τριτη σφραγιδα. Η μεταβιβαση γινονταν στα τμ του συμβολαιου, οχι σε αυτα που πληρωθηκαν. Να δουμε και το εξης θεμα: Αν υπαρχει διαφορα στα τμ. ο ΕΝΦΙΑ αποδεχεται αποκλιση, με το αρθρο 54Α του . 4174/13: "Δεν απαιτείται η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. στη μονομερή εξάλειψη υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης ή στην παραχώρηση υποθήκης ή προσημείωσης για εξασφάλιση δικαιωμάτων του Ελληνικού Δημοσίου. Σε κάθε περίπτωση θεωρείται έγκυρη η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο οποίο το κτίσμα αποτυπώνεται με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το γήπεδο ή το οικόπεδο αποτυπώνονται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς τους ή παραλείπονται ή αναγράφονται εσφαλμένα στοιχεία που δεν επηρεάζουν τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου και δεν συνεπάγονται την επιβολή μειωμένου φόρου". Oμως, για ΤΑΠ και ΔΤ δεν υπαρχει τετοια προβλεψη περι παρεκλισης, οπότε θα απαιτειται διορθωτικη ως προς τα "τελικα" τμ. αν υπαρχει διαφορα έστω και για 30 εκ.🙄

Για τις ΘΣΑ, ισχυουν τα ΦΕΚ Α 194/79 και Α 230/96 Οι ΘΣΑ ειναι υποχρεωτικες και "δημιουργουνται" προκειμενου να εκδοθει η αδεια δομησης, με βαση συγκεκριμενες διαταξεις.. Υπο προυποθεσεις, επιτρεπεται η εξαγορα ΘΣΑ, αλλα πριν την εκδοση της αδειας. Δεν βλεπω να μπορει να γινει καταργηση ΘΣΑ...... Ουδέ καν θυμαμαι να εχουμε αναφερθει ποτέ εδω στο φορουμ στην δυνατοτητα καταργησης ΘΣΑ, μετα την αδεια.

ειδες το αρθρο 120?

δηλωνει τα καθαρα τμ. της ΟΙ [ποσοστα οικοπεδου θα δηλωνε εαν υπηρχε αχτιστο οικοπεδο ή οικοπεδο με υπολοιπα σδ...δεν εχεις αυτα] οι κοινοχρηστοι εχουν ηδη δηλωθει στον Δημο και ερχεται λογαριασμος απο την ΔΕΗ με την ενδειξη "κοινοχρηστα" ή "επιτροπη πολυκατοικιας" πλρωνουν μονον ΔΤ οχι ΤΑΠ. Για το υπογειο χρειαζονται λεπτομερειες.

δες το ΦΕΚ Β 4520/18, αρθρο 1 παρ. 8 Θεωρω οτι μπορεις να ζητησεις και μονος σου, επικαλουμενος αγνοια του διαμονης του συνιδιοκτητη και οτι υπαρχουν εριδες και προστριβες με τους γειτονες, που καταπατουν το οικοπεδο κλπκλπ [με τον συνιδιοκτητη δεν εχεις καμμία επαφη?]

Η αγορα του αδομητου γινεται, αλλά, μετα την συνενωση, θα χτιζεις πλεον στον σδ του συνενωμενου, δλδ σε εμβαδον 10 στρ [300 τμ] και οχι σε 4 [200τμ ] και 6 [240τμ] στρ. ...αρα χανεις Θα προτεινα την αγορα λωριδας απο το Β στο Α, τοσης οση να καλυπτει την αποσταση και εφοσον δεν απαγορευεται.....και διατηρειται η αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα. τα λεμε

θα "συνομολογησουν" μεταξυ τους την καλοπιστη επεκταση εν μερει στο διπλανο οικοπεδο κατα την ανοικοδομηση, με το αρθρο 1010 του ΑΚ, Θα "λαβει" την λωριδα αυτη το οικ. Α Θα πατε σε δικηγορο.

ο "αερας" αξιοποιειται οταν εχεις υπολοπα σδ και πας για νομιμοποιηση. Δικαιωμα "ιδιοκτησιας" δεν δινει η τακτοποιηση. Μονον πολεοδομικη τακτοποιηση γινεται. Εδω, τακτοποιει ο συνενωθεις λειτουργικα οροφος. Για τροποποιηση της συστασης, ωστε να το αποκτησει "εμπραγματως" και να μπορει να μεταβιβασει, θα το δουμε στο μελλον.