dimitris GM

το 127 του 4495, μιλαει για "όδευση σωληνωσεων και αγωγων" Εσεις "αυτα" αποφασισατε με την νομιμη πλειοψηφια. Ας πανε οι αντιθετοι στα δικαστηρια να ακυρωσουν την αποφαση της ΓΣ [περασαν 6 μηνες...]😀 υγ προφανως δεν φταιει ο νομος για τους "ανάποδους" συγκατοικους.

Να μου επιτρεψετε να διαφωνησω με τις πιο πανω "σκεψεις", διοτι, - εμεις πρεπει να μετρησουμε καποιες διαστασεις, όπως τις βρίσκουμε και αυτες να αναφερουμε. -πουθενα ο νομος δεν μας εδωσε συγκεκριμενα περιθωρια για "παρεκλίσεις", εκτος απο εκεινο το 81 παρ. 2 για τις περιμετρικες διαστασεις του κτιριου και οχι για την διηρημενη ΟΙ... -εάν 100.00 μηχανικοι αρνουνταν να δωσουν τετοιες βεβαιωσεις και εστελναν "αρμοδιως" μειλ οτι "αρνουνται να υπαγαγουν τετοιες περιπτωσεις" -οι αρμοδιοι θα ξυπνουσαν απο τον υπνο τους και θα λαμβαναν προνοια οριζοντας επιτρεπομενη παρεκλιση ρητα.... [...και μετά θα γυρνουσαν στο αλλο πλευρο να συνεχισουν τον υπνο τους...μεχρι να ειδοποιηθουν για το επομενο προβλημα] Το οτι το ΤΕΕ Πελοπονησου εδωσε 2.500 απαντησεις [μερικες τις διορθωσε ή για αλλες, "ελεγχεται" η εγκυρότητά τους] σημαινει οτι οι νομοι ειναι προβληματικοί. https://www.teepelop.gr/2907/afthereta/erotisis-apantisis-n-41782013/ [πλεον των χιλιαδων ε/α εδω στο φορουμ] Ετσι, φθασαμε στο σημειο, να " αναλαμβανει " το ρισκο καθε μηχανικος, τεντωνοντας ή αφηνοντας λασκα την "κορδελλα", χωρις νομοθετικη προβλεψη/κάλυψη. [και δεν σημειωνει πουθενα οτι "βρηκα αυτη την διαφορά", αλλα "βεβαιωνει " οτι οι διαστασεις ειναι σωστες..."] Κι αν - λεω αν - γινει ενα τετοιο συμβολαιο και ερθει ο "ελεγκτης" της τραπεζας που θα εγκρινει το δανειο και σου πει "δεν το εγκρινω διοτι και επειδη....." ποιός θα κριθει σαν υπευθυνος και υπολογος για το προληματικο αυτο συμβολαιο ??? Και, ποιός ξερει, τι θα πουνε στο μελλον οι "ελεγκτες του 5%" ή πώς θα κρινουν στο μελλον τα δικαστήρια για τετοιες υποθεσεις, οταν θα αρνηθει ενας μηχανικος "αύριο" να υπογραψει και αρα θεωρηθει "νεα παραβαση"? Εν τελει, σε αυτες [ή παρομοιες] υποθεσεις, εγω θεωρω οτι, οι μηχανικοι εχουν γινει οι "αποδιοπομπαιοι".... και ολοι οι - καλοαμοιβομενοι - υπολοιποι εχουν καλυψει για τα καλα τα νώτα τους ως "ανευθυνοι" έναντι ουδενος.

β) η αποθήκη να είναι λιθόκτιστη ( στην έννοια της λιθόκτιστης αποθήκης συμπεριλαμβάνεται κάθε είδους φέρουσα τοιχοποιία, όπως οπτοπλινθοδομή κλπ, χωρίς χρήση οπλισμένου σκυροδέματος) πηγη https://www.agrotypos.gr/paragogi/kairosparagogiperivallon-dasithesmoi/pos-chtizetai-agrotiki-apothiki-se-ektasi-eos-ena

σωστα...μεχρι να ξαναδω ποιος ειναι ο διπλανος...το επεσημανες αλλα δξ με ποιον τροπο εχτισε ο διπλανος. κατα τα λοιπα εχουμε 400 τμ. με ετος δημιουργιας 1993. αρα παμε για παρεκλιση που ή εχουμε ή δεν εχουμε.

με 500 τμ. κανόνα, άρα πας στην παρεκλιση, για την οποια δεν σε καλυπτει το ετος μεταγραφης Εχεις συμβολαιο με μια βεβαιωση του δημαρχου, που λεει οτι Γο --> (εκ τακτικής και εξ'εκτάκτου χρησικτησίας. όπως αυτά προκύπτουν από το προσαρτώμενο στο παρόν με αριθμόν Πρωτ. 394/93 πιστοποιητικό περιουσιακής κατάστασης του προέδρου της Κοινότητας Τάδε). Οι βεβαιωσεις, τότε ηταν ισχυρες και αποδεκτες... Σημερα τις θεωρουν "προσωπικα δεδομενα" και δεν επιτρεπονται Στο σχεδιο γραφεις 400 τμ., στο συμβολαιο λες για οικοπεδο 280 τμ. Και ποιός και πώς εβγαλε αδεια το 1992, όταν δεν υπηρχε πουθενα αυτο το οικοπεδο και μετα εγινε συμβολαιο το 1993? Ποιος μεταβιβασε σε ποιόν και τί? Μιλαμε για αδεια Προεδρου κοινότητας??? τεσπα με οριο 500 τμ. πρεπει να πας στην παρεκλιση, την οποία δεν βεπω να την εχεις, συμφωνα με το Β 251/12 αυτη ειναι η γνωμη μου

Τι βεβαιωση γραφουν τα συμβολαια του 1988 και 1990, για το "αρτιο και οικοδομησιμο" και με τι όρια?? Οπως και ναχει, η χρησικτησια που στηριζεται σε απλη δηλωση και οχι σε δικαστικη απόφαση, δεν δημιουργει κατατμηση, εάν επικαλεισαι παρεκλιση αλλα σαν χρονος δημιουργιας ειναι το ετος μεταγραφης του συμβολαιου, [εκτος εάν "αυτο" το τμημα αναφερεται σε προηγουμενο συμβολαιο και επι "αυτου" ισχυριζεσαι χρησικτησια, οπερ ειναι ισχυρο.] Οι διπλανες αδειες που εχεις, σε τι εμβαδα αναφερονται με τι ετος "δημιουργιας" και σε ποιες διαταξεις για τους ορους δομησης? Η ΥΔΟΜ ειναι υποχρεωμενη να λαβει υπ' οψη της προηγουμενες διοικητικες πραξεις [αδειες] παροδίων, προκειμενου να δεχτει το αρτιο και οικοδομησιμο. Δ 181/85 1. Αρτιότητα. "α) Εντός των ορίων του Οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ."Μέσα στα όρια αυτά μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλισθεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. με την παρ.1 του άρθρου 1 του ΠΔ 4-11-2011/4-11-2011, ΦΕΚ ΑΑΠ 289/4-11-2011, ορίζεται ότι:"Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς." " Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α."

απο οσα "καταλαβαινω" θα παει με το 98/9, διοτι "ιδιοχρησιμοποιει" Τα νομικα προβληατα, θα τα συννενοηθει με τον συμβ/φο του. αυτα απο μενα

το πού "εχτισε" το ξερεις εσυ αν επεκταθηκε σε κοινοχρηστο χωρο, "παει" με την ιδιοχρηση του 98/9 Πώς μπορει να εχει και "σκεπή" και "ταρατσα"? Μου διαφευγει κατι"???

εχεις συσταση ΟΙ και καθετης, αρα καθε μια τακτοποιει μονη της τα δικα της, [107 παρ. 2] ειτε βρισκονται εντος της ΟΙ ειτε επι ακαλυπτων όπου εχει την αποκλειστικη χρηση [98 παρ. 8]. [ή-και- 98 παρ. 9] Παντοτε χωρις συναινεση.

με τπτ δεν "γλυτωνεται" Οσο οι αρμοδιοι εξακολουθουν να βλεπουν το θεμα των τακτοποιησεων σαν - μονον - εισπρακτικο μεσον, - κι αν δεν σταματησουν να μετρανε "ποσα θα βγαλουν" με καθε ειδους "αυθαιρεσια" - και αν δεν περιορισουν τις "αυθαιρεσιες" σε "λογικες" κατηγοριες - κι αν δεν ορισουν ενα επιτρεπομενο ποσοστο παρεκλισης θα μετραμε στα επομενα 100 χρονια, τους τοιχους που εβαλε πριν απο 40 χρόνια ο μαστορας "απο την μεσα μερια του ραματος" και δημιουργησε ενα μεγαλυτερο διαμερισμα κατα 0,70 τμ...[!!!!!] - που πρεπει να τακτοποιηθει - και μετα να γινει τροποίηση της συστασης - και μετα να γινει τροποποιηση στον ΕΝΦΙΑ - και μετα να γινει τροποποιηση στο ΤΑΠ - και μετα να γινει τροποποιηση στα ΔΤ και στον ΔΦ και μετα -πιο πριν- πιο υστερα...ξερωγωπότε [ούτε αυτοι δεν ξερουν με ποιά σειρα ] να γινει σχετικη τροποποιηση και στο Κτηματολογιο... Ολη αυτη η ιστορια με τα αυθαιρετα και τις -δηθεν- τακτοποιήσεις τους- εχει προ πολλου ξεπερασει τα ορια της κοινης λογικης.

1. οχι 2. οχι [...και πώς εχει υπαχθει το "μισο" στον 4495???] 3. οχι σε όλα

για τπτ δεν χρειαζεται το "51%"...εχει καταργηθει Αρα, πας με το "εκ κατασκευης" ή "ίδια αυθαιρεσια σε ολους τους οροφους" ή σαν "ιδιοχρησιμοποιων" Κατα τα λοιπα τα υαλοτουβλα εναι "τουβλα" δλδ δομησιμο υλικο. Για τους συντελεστες δξ Για το υπογειο, προφανως εχει "χτισθει" σε κοινοχρηστο/κοινοκτητο χωρο και ανηκει ή και στους δυο ή σε αυτον που κανει την χρηση και το γραφουν/γραφει καπου. [προφανως εχει γινει εκ κατασκευης...]

εννοω αν ειδες για κυρια και μοναδικη ή αλλες μειωσεις Με ξεχωριστους ιδιοκτητες, καθε ενας δηλωνει τις δικες του αυθαιρεσιες. Για την παλαιοτητα, δυσκολα "παλευεται" το σχεδιο πολης, αφου και ρευμα πηρε το 92, καιτοι θα μπορουσε να ισχυρισθει οτι επαιρνε απο το απο κατω... [τα λεγαμε και χτες] Εσυ αποφασιζεις.

Συμφωνω με τους προηγουμενους, αλλά, δεν εχει καταστει σαφες εάν εχει γινει και συσταση καθετης, ουτε αν ακαλυπτος ο χωρος ειναι κοινοχρηστος, ειδικα που αναφερεται μια "κλιμακα", αρα ειναι εν επαφη με την οικοδομη και ποια ΟΙ εξυπηρετει, ούτε εχουμε σαφη εικονα για το πού βρισκονται οι λοιπες αυθαιρεσιες και , εν τελει, για το αν προκειται για αυθαιρεσιες απο εναν ιδιοκτητη που τις ιδιοχρησιμοποιει σε κοινοχρηστο χωρο ή αν προκειται για κοινοχρηστες αυθαιρεσιες υπερ και των δυο, άρα παραμενουν κοινοχρηστες, αρα για αυτες δεν υπαρχει σημερα δυνατοτητα υπαγωγης, λογω μη εκδοσης της υπουργικης αποφασης του αρθρο 98 παρ. 9 στο τελος. [εκτος εάν θεωρησουμε οτι η σχετικη παραγραφος εννοει οτι αφορα κοινοχρηστα εντος της οικοδομης και οχι στον -κοινοχρηστο- ακαλυπτο χωρο...]

κατ' αρχας, εχουμε συσταση ΟΙ και δυο ξεχωριστους ιδιοκτητες. [και ακομα δεν απαντησες εάν ειδες αν υπαρχουν μειωτικοι συντελεστες...να ξερουμε για τί συζηταμε.] Οπως και ναχει, δεν καταλαβα ποια ειναι η αυθαιρεσια που εχει καθε ενα διαμερισμα και τι τα κοινοχρηστα Και, τελος, αυτο το αρθρο 87 που λες , δεν υπαρχει στον ΝΟΜΟ. Το τί εγραψαν οι προηγούμενοι που εφευγαν μεσα στο ασσανσερ, με την αποχαιρετιστηρια εγκ. 2, ...δεν μας νοιαζει

Geonek, δεν μπορει να δοθει απαντηση μεσω του φορουμ αφου δεν εχεις αποφασισει τι θα κανεις. Το σωστο ειναι να μιλησετε με τον μηχανικο σας και να προγραμματισετε τις ενεργειες σας, για να μην κανετε σημερα ενεργειες που δεν χρειαζονται, σε σχεση μετην τελικη σας αποφαση.

διαβασε το αρθρο 64 επ. και θα καταλαβεις ποιόν "λαβυρινθο" κατασκευασαν..., με αυτη την πολύπλοκη διαδικασια και την τραπεζα γης που εφηυραν και μεσω αυτης πωληση δικαιωματων, με εκεινο το πώς το λενε ηλεκτρονικο συστημα..."αλ[ο]γοριθμο" και με ενα κοστολογιο της ταξης του 10% για την ολη διαδικασια τπτ δεν θα κανει η ΜΣΔ

α] ο παυλος ανεφερε οτι, για την περιπτωση της μη υπαρξης σημειου υπεγραψε ο πωλητης σχετικη ΥΔ β] ως προς τον 2242 κατι δεν σου ειπε σωστα. Ο βασικος νομος ειναι ο 1337 σε αυτον αναφερεσαι. Απλα, 6- α) ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΝΤΑΧΘΗΚΕ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ Ν.1337/1983 ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΚΥΡΩΘΕΙ ΑΚΟΜΑ Η ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ: Βεβαίωση του αρμόδιου Δήμου από την οποία να προκύπτει ότι έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας για το ακίνητο, σύμφωνα με το άρθρο 6 του Ν. 2242/1994. [μιλαει για την υποχρεωση βεβαιωσης που εβαλε ο 2242] β) ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΝΤΑΧΘΗΚΕ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ Ν.1337/1983 ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΚΥΡΩΘΕΙ Η ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ: Βεβαίωση του αρμόδιου Δήμου από την οποία να προκύπτει β-1) ότι έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας για το ακίνητο, σύμφωνα με το άρθρο 6 του Ν. 2242/1994 και β-2) ότι δεν οφείλεται εισφορά σε χρήμα για το ακίνητο, σύμφωνα με το άρθρο 9, παρ. 7 του Ν.1337/1983, όπως τροποποιήθηκε με το αρθ. 5 Ν. 2052/1994. εδω http://www.notary.yet.gr/gifts.html υγ αμφοτερα τα πιστοποιητικα υποχρεουται να ζητησει η συμβ/φος και να τα επισυναψει Και, αν εισαι στην περ. "β" να προσεξεις εσυ αντιγραφεις απο το σεντονι και λες οτι, εχει εξοφλήσει [συνηθως] την υποχρεωση εισφορας σε γη και οφειλει εισφορα σε χρημα Δεν σε ενδιαφερει εαν χρωσταει. Αυτο το ερευνά ο συμβ/φος

Για να παρεις ρευμα χρειαζεσαι και ΔΕΗ και Δημο. Πρεπει να αποδειξεις οτι εχεις μια ΟΙ με συγκεκριμενο εμβαδον...για τον υπολογισμο ΤΑΠ/ΔΤ κλπ. Ο Δημος θελει συμβολαιο για ολα αυτα. αρα θες συσταση ΟΙ για να αποκτησει ταυτοτητα το κτισμα και για ρευμα και για κτηματολογιο/Ε9/ΕΝΦΙΑ ... [και καθετης αφου εχεις δυο οικοδομες και εισαι εντος σχεδιου μια αποπερατωμενη και μια ημιτελη]

ιασονα, - για την ιδιοχρησιμοποιηση δεν υπαρχουν ενστασεις.... [πλην του οτι γινεται μια τακτοποιηση χωρις πρακτικο/ουσιαστικο αποτελεσμα, μονο και μονο για να πληρωθουν "αυθαιρετοσημα", αλλά ο πελάτης δεν εχει κανενα ιδιαιτερο δικαιωμα απο αυτο, ούτε να πουλησει μπορει.] - αλλά για την επομενη παραγραφο του αρθρου που λεει για τα κοινοχρηστα. Με βαση αυτη την παραγραφο, εγω δεν βλεπω να υπαρχει νομικο ερεισμα ωστε να γινουν τετοιες τακτοποιησεις. - και εχω αναφερθει προ ημερων και στην προθεσμια των 3 μηνων που λήγει υγ η δευτερη παραγραφος της 9 δεν εχει σχεση με την ιδιοχρηση. Αντιθετα, αφορα αυθαιρεσιες κοινοχρηστων που παραμενουν κοινοχρηστα.

1. αυτο λεμε...δεν ταιριαζει η πραγματικοτητα 2. όπως το ειπα 3. Η απλή τροποποιηση χρησης δεν θελει βεβαιωση νομιμοτητας εδω σελ 9. https://www.michanikos.gr/files/file/426-συμπληρωματικές-διευκρινήσεις-για-βεβαιώσεις-ν4014/ μιλας με τον συβ/φο σου.

Μετα την τροποποιηση του αρθρο 98 παρ. 9, αυθαιρεσιες κοινοχρηστων που παραμενουν κοινοχρηστες, [πχ. μεγαλωμα της εισοδου/μεγαλωμα διαδρομου όπως στο ανω ερωτημα] η διαδικασια υπαγωγης θα καθορισθεί μετα απο αποφαση του Υπουργου. 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. Τετοια αποφαση δεν εχει εκδοθει ακομα. Επομένως, αυτες οι τακτοποιησεις δεν μπορουν να γινουν σημερα λογω ελλειψης της ΥΑ υπαρχει και αυτη η συζητηση: https://www.michanikos.gr/forums/topic/50390-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-οριζόντιες-ιδιοκτησίες/?do=findComment&comment=1051031

εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/26209-βεβαίωση-μηχανικού-που-ζητούν-οι-συμβολαιογράφοι/?do=findComment&comment=980075 και εδω https://enotariat.gr/?p=2706

αρα, εχεις δυο ΟΙ, με ιδιοκτητη καθε ενα παιδι τι γραφει καθε συμβολαιο και τι αυθαιρεσιες εχει? Να παμε να δουμε και μειωτικους.......

"Η οικοδομή κατασκευαστηκε από τον πατέρα του πελάτη μου και η σύσταση έγινε για να το γράψει στα 2 παιδιά. " και μετά τι εγινε?