dimitris GM

ετσι θα παει τις επομενες μερες και απο αλλους φορεις [μονον το ΤΕΕ δεν εχει αποριες....]🤣 διοτι εκει στο υπουργειο εχουν την εξης τακτικη: αστους.... θα ρωτανε...θα ρωτανε...θα ιδρωσουν...θα αρωστησουν ....θα βαρεθουν...

τρεις ερωτησεις.....εξη λαθος απαντησεις... Αλλο τα ΔΤ και αλλο το ΤΑΠ. Γενικώς ειπειν, πρεπει να ειναι γραμμενα και τα τμ των κτισματων αλλά και τα υπολοιπόμενα αχτιστα χιλιοστα του οικοπεδου. Οπότε πρεπει να ειναι δηλωμενα σωστα τα τμ. [όπως παντα, ξεχασαν να βαλουν μια απόκλιση 5% στα κτισματα και 10% στα αχτιστα, οπότε "αυριο" -μετα χαράς- θα βγαζουν καταλογιστικες πραξεις δεκαετιας και πλεον, για διαφορές της ταξης του μισου ή εναμισυ τμ.] - Τα ΔΤ εν γενει δεν τα πληρωνουν τα κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα ειτε δεν πηραν ποτε ρευμα ειτε διεκοψαν. Επειδη τα ΔΤ πληρωνονται μεσω ΔΕΗ, όποιος διακοψει οφειλει να προσελθει ευπειθως στον οικειο Δημο , με συμβολαιο/ταυτοτητα/ΑΦΜ κλπ χρειωδη,να δηλωσει την διακοπήννν.... [με τα γνωστα, φερε μου και φερε μου και λειπει αυτο..... δεν θελω τα ΑΦΜ απο το κινητο σου....σε χαρτι το θελω..και πού ειναι το αλλο.... σε δουλεια να βρισκομαστε...] Οταν παρει ρευμα κανει την ιδια διαδικασια και θα πληρωνει πλεον ΔΤ /ΤΑΠ με τον λογαριασμο. Οταν το ξανακοψει κανει την ιδια διαδικασια. Αυτα ολα γινονται γιατι δεν έχουν διασυνδεση μεταξυ ΔΕΗ και ΟΤΑ, και ολα γινονται "χειροποιητα"... - Ως προς το ΤΑΠ, αυτο οφειλεται ειτε εχει ειτε δεν εχει ρευμα. Αρα, οταν διακοψει το ρευμα, θα πρεπει να ακολουθησει την ανω διαδικασια ενημερωσης του Δημου περι της διακοπης, ωστε να πληρωνεται το ΤΑΠ μεσω ΔΟΥ Οταν τα ξαναπαρει ρευμα θα ερχονται μεσω ΔΕΗ τα ΔΤ και ΤΑΠ και ολοι θα ειναι ευτυχεις. Απλη, κατανοητη και ωφελιμη για την υγεία διαδικασια pirsogiannis : "Διάβασα την ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ και προβληματίστηκα ακόμη περισσότερο, γιατί ομολογώ πως δεν είχα καταλάβει ότι απαιτείται (?) και η δήλωση επιφανειών αδόμητων οικοπέδων εντός και εκτός σχεδίου... Ισχύει τελικά κάτι τέτοιο?" Κτισματα και οικοπεδα οφειλουν ΤΑΠ, οχι χωραφια. Εν τελει το θεμα δεν ειναι να διαβαζουμε ερμηνεια του νομου απο την ΠΟΜΙΔΑ -η οποια πολύ σωστά πραττει- ή απο διαφορες αλλες πηγες στο διαδικτυο, μια και το ιδιο το υπουργειο δεν ξερει/δεν θελει/δεν μπορει να εκδοσει μια εγκυκλιο διεκυκρινιστικη και εμεινε μονον στην πλατυφορμα....🙃

σωστα, και επι πλεον η αποθηκη της παρ. "κγ", του ΦΕΚ Β 4520/18 που ειχαν ξεχασει στην αρχη...

Ποιά αποφαση ειναι αυτη? Η ανακοινωση της Περιφερειας, δεν λέει τι θα γινει στο μελλον?? netmin909 [τις καλημερες μου] προσωπικά, υποθετω οτι θα αλλαξει απο ΠΤ σε ΠΕ...

εάν δεν υπαρχει καποιο "κωλυμα", λογω επεκτασης σε κοινοχρηστα, και εάν δεν απαγορευεται απο καποιον κανονισμο, μπορειτε. Παντοτε μπορουσαμε. Αν εχεις και θεμα επεκτασης σε κοινοχρηστα και παλι τακτοποιεις με το αρθρο 98 και μπορεις να κάνεις μονομερη. Οχι, δεν γνωριζω πώς εννοουν οι συμβ/φοι την "μονομερή"

θα συγκρινεις την κατοψη της αδειας με την κατοψη της διανομης Για όσα ταιριαζουν, δεν ασχολεισαι. Οσα εχουν διαφορά μεταξυ αδειας και συστασης, εχεις ΔΔ. Εαν επί πλεον, στην πραξη βλεπεις μετακινησεις ή κατεδαφισεις μεσοτοιχιων, αυτα τακτοποιεις. Υποθετοντας οτι αυτη θα ειναι η τελικη μορφη των ΟΙ στο μελλον, και δεν θα αυτοσχεδιαζει να κοβει κοματια αναλογα με το τί θέλει ο ενοικιαστης, θα πρεπει να κανει τροποποιηση της συστασης. αυτα σαν πρωτη αναγνωση

http://www.opengov.gr/minenv/?p=10268 εδω, περιληψη των διαταξεων απο το Υπουργειο http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=6973&language=el-GR

πώς βρεθηκε μια "ορφανη" αποθηκη ... Ειναι στο ισογειο???? Τι σημαινει συνορευει? εχει πορτα προς αυτην μεσα απο το καταστημα? συνηθως αυτες οι "κοινοχρηστες" αποθηκες, προερχονται απο την μη κατασκευη κεντρικης θερμανσης, οπότε περισεψε ο χωρος αυτος και δεν ειναι κανενος. Και αφου ειναι κοινοχρηστη και κανει χρηση "ενιοτε", αστην εκει που κοιμαται.. και μην τα πολυανακατευεις, μην κολλησει καποια απο τις αλλες εργασιες που θες να κανεις, χωρις κερδος....

οπως ειπαν και οι συναδελφοι "ενα απο τα δυο"

φταιω που δεν ειπα τα τμ του σδ. απλα υπεθεσα οτι, με 100 χιλ στα 100 τμ. αρα θα εβγαινε απο καπου οτι τα τμ της οικοδομης ειναι 1000 γιατι εχεις και στις 2 περιπτωσεις "<" ? [ευχαριστω για την απαντηση]

ειχαν πει οτι θα εβγαζαν την πλατφορμα "σε 10 μερες", αλλά αργησαν περιπου εναμισυ μηνα. Και αντι να ορισουν ενα χρονικο διαστημα μιας εβδομαδας για "πειραματικη λειτουργια" ωστε να λυθουν πρακτικα προβληματα, ξεκινησαν την εφαρμογη πριν 5 μερες [με ληξη την 31-3-20] . Επρεπε να δοσουν μια απλη εγκυκλιο σαν Υπουργειο και οχι να περιμενουμε απο τριτους την αναλυση/ερμηνεια των διαταξεων. Οσο για αυτο που λες: "Όπως σας είπα ο Δήμος Αθήνας τα ζητάει όλα δηλωμένα σε ένα τελικό νούμερο. Δεν έχει συντελεστές.οϋτε μπορούμε να τα προσθέσουμε μόνο στο ΤΑΠ και όχι στο ΔΤ,ΔΦ." ΔΤ και ΔΦ δεν πληρωνεις λογω μη ηλεκτροδοτηςης και μη χρησης. Ας καταχωρησει ο Δημος ό,τι και όπως θελει. ΔΕΝ δικαιουται να σου βαλει ΔΤ και ΔΦ. [πώς κατασκευασαν την παλατυφορμα και αν και τι παγιδες κρυβει, αγνοω]😁

δες εδω την συζητηση για την θεωρητικη μεσοτοιχια https://www.michanikos.gr/forums/topic/3396-οικοδομησιμότητα-οικοπέδου/ και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/43812-ζητηματα-αρτιοτητας-οικοδομησιμοτητας-οικοπεδου/?do=findComment&comment=817051

επειδη δεν καταλαβα , ποιος ειναι ο δυσμενεστερος, θα ρωτησω, για την συγκεκριμενη ερωτηση που συζητουμε, α] ο αδελφος ειχε ενα καταστημα 100 τμ με 100 χιλ. και το μεγαλωσε προς το κοινοχρηστο κατα 10 τμ. β] ο ιδιος εχτισε σε τμημα της πυλωτης μια κατοικια, εμβαδου 100 τμ χωρις να εχει χιλιοστα. [ΤΖ 1000, παλαιοτητα η πιο προσφατη, μειωτικοι κανενας] ποιός ειναι "σωστος" υπολογισμος?

παντοτε ίσχυε αυτο Απλα, σημερα τα δηλωνεις "εκπροθεσμα" αλλα δεν πληρωνεις αναδρομικα. [για την συμπληρωση της φορμας, δξ να πώ, αλλά υποθετω οτι αυτο το σημειο δεν ειναι δυσκολο] το ολο μπερδεμα/αοριστια/ επικινδυνο ειναι το σημειο για την αυξηση των τμ. ως προς το ετος κατασκευης/ετος τακτοποίησης/ετος σημερα... για το οποίο υπαρχουν αρκετοι που ρωτανε.

το δημοτικο συμβουλιο αποφασιζει για τους συντελεστες επιβαρυνσης...πχ. 1ος συντελεστής: ακίνητα που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για κατοικία. 2ος συντελεστής: ακίνητα που χρησιμοποιούνται για κοινωφελείς, μη κερδοσκοπικούς και φιλανθρωπικούς σκοπούς. 3ος συντελεστής: ακίνητα που χρησιμοποιούνται για την άσκηση πάσης φύσης οικονομικής δραστηριότητας. Πέραν των ανωτέρω γενικών συντελεστών, το δημοτικό συμβούλιο δύναται να ορίσει ειδικούς συντελεστές, ως διαβαθμίσεις των γενικών συντελεστών, για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, υπό την προϋπόθεση, ότι αυτό αιτιολογείται ειδικώς λόγω της επιφάνειας, της χρήσης τους ή της γεωγραφικής ζώνης στην οποία βρίσκονται ή άλλων ιδιαίτερων αντικειμενικών χαρακτηριστικών τους. (Άρθρο 185 του Ν.4555/2018) Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/41514/dhmotika-telh-sta-kena-kai-mh-hlektrodotoymena-akinhta-se-poies-periptwseis-yparxei-apallagh-lysh-gia-ta-palaia-xreh-yperbolikes-epibarynseis-sto-mellon-ti-leei-h-pomida

Σημερα, το 98 παρ. 9 οριζει αυτα που αναφεραμε. Το τί θα κανει καθε ενας, εξαρταται απο την κριση του. Και, απο μια αποψη, μαλλον καλα κανεις, διοτι, αν εσυ δεν δηλωσεις αυτα τα τμ των κοινοχρηστων, επειδη περιμενεις τον υπουργο να βγαλει κάποτε μια καποια αποφαση δεν ξεχναμε οτι στον Δημο πρεπει αυτα να δηλωθουν μεχρι 31-3 ή να τακτοποιηθουν και δηλωθουν οπωσδηποτε μεταξυ 31-3 και 30-6 για να μην εχουν προστιμα και αναδρομικα. Με το "σχεδιο" του αρθρου 98/9, ολα αυτα θα δηλωθουν οταν βγει η υπουργικη απόφαση, αλλα, τότε, πιθανον θα εχουν περασει οι προθεσμιες και θα πληρωνουν αναδρομικα απο το 2009...

πλεον των οσων ρωταει ο παυλος και πώς θα κανεις την τακτοποιηση στα κοινοχρηστα, που παραμενουν κοινοχρηστα. Στο 98/9 λεει οτι "περιμενουμε την εκδοση υπουργικης αποφασης"

Εχεις και αυτη την αυθαιρετη αποθηκη στον ακαλυπτο..[.δεν λες ποιος την εκανε..] εχεις και εκεινο το υπογειο που ξεχειλωσε προςτον ακαλυπτο.... Εχεις και εναν που πηγε μονος του, αρα δεν εχεις "το συνολο" που λεει αυτη η περιεργη διαταξη... αρα, καθε ενας χωριστά και χώρια...

εγω διαβασα το παραπανω./ τεσπα αναλογα με τις εργασιες που προτεινε η υπηρεσια θα προχωρησεις.

δεν βλεπω γιατι το πας με το 29 παρ. 4 Επισκευες εχεις, οχι κατεδαφιση κατασκευων και κτιριων να συμπληρωσω με το σχετικο αρθρο 4. Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης, αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης - Τοπικό Παρατηρητήριο : α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα, σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές, β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες, γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ.1α του άρθρου 23 του ν.4178/2013, όπως ισχύει.

η ΔΕΗ χρεωνει ως εξης:Δημοτικά Τέλη (ΔΤ) – Δημοτικοί Φόροι (ΔΤ) – Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) Η ΔΕΗ είναι υποχρεωμένη βάσει των Νόμων Ν.3979/2011 αρθρ.43 παρ.β, 25/75, 429/76, και 1080/80, να συνεισπράττει με τους λογαριασμούς ρεύματος τα υπέρ τρίτων ποσά των Δημοτικών Τελών και Δημοτικού Φόρου και βάσει του Ν.2130/93 το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και να διακόπτει την παροχή εάν αυτά δεν καταβάλλονται από τον πελάτη. Η χρέωση των Δημοτικών Τελών (Δ.Τ.) του Δημοτικού Φόρου (Δ.Φ.) και του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) γίνεται σύμφωνα με τα τετραγωνικά μέτρα που αναφέρονται στο έγγραφο του αρμόδιου Δήμου, το οποίο προσκομίζεται από τον πελάτη κατά την αρχική ηλεκτροδότηση ή με μεταγενέστερο έγγραφο του αρμόδιου Δήμου προς το Διαχειριστή Δικτύου (ΔΕΔΔΗΕ). Ο υπολογισμός τους γίνεται ως ακολούθως : Για ΔΤ, ΔΦ : (τ.μ. ακινήτου) Χ (συντελεστή Δ.Τ ή Δ.Φ.) Χ (ημέρες έκδοσης λογ/σμού) 365 ημέρες [καθε ετος, με αποφαση του ΔΣ, καθοριζονται "συντελεστες" για ΔΤ ή ΔΦ, αναλογα με την περιοχη και το ειδος του ακινητου]. Για ΤΑΠ : (τ.μ. ακινήτου) Χ (τιμή ζώνης) Χ (παλαιότητα) Χ (συντ. ΤΑΠ) Χ (ημέρες έκδοσης λογ/σμού) 365 ημέρες [για το ΤΑΠ λαμβανεται υποψη η Τιμη Ζωνης, όπου υπαρχει αλλως οριζεται με την αποφαση του ΔΣ] Επομενως, καθε Δημος εχει την δυνατοτητα να ορισει τους κατα την κριση του συντελεστες και σε τι θα αφορουν. Αλλοι χρεωνουν και για τον φωτισμο στις πυλωτες, αλλοι βαζουν και τους ακαλυπτους ....τρεχα γυρευε...αφου τους ειχαν αφησει να "νομοθετουν" κατα το δοκουν, ό,τι ηθελε εκανε ο καθενας. Εν τελει, για να γινει συμβολαιο θες πιστοποιητικο οτι πληρωσες το ΤΑΠ, για το ακινητο που μεταβιβαζεται. Εχεις διαμερισμα με αποθηκη.? Το ΤΑΠ πρεπει να γραφει και την αποθηκη. Και επειδη δεν βρεθηκε ενας λογικος ανθρωπος να ορισει το απλο "επιτρεπεται αποκλιση 5%" [όπως το επιτρεπει στον ΕΝΦΙΑ] θα τρεχουν οι δημοτες να ταλαιπωρουνται και να διορθωνουν τα εμβαδα απο 90,15 σε 90,66 τμ....

το θεμα ειναι, να γραφεις το εμβαδον της αποθηκης διπλα απο τα τμ. του κυριου χωρου [αρα να χρεωνεται με βαση καποιον συντελεστη, στον λογαριασμο της ΔΕΗ] κι ας παιρνει ρευμα και απο τον γειτονα.. Αποθήκες. Αποθήκη θεωρείται το κτίσμα, το οποίο, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής ή τον τίτλο κτήσης, είναι βοηθητικός χώρος, δεν εντάσσεται στην κατηγορία των γεωργικών ή κτηνοτροφικών αποθηκών και η πραγματική χρήση του ταυτίζεται με αυτήν της άδειας οικοδομής, ανεξάρτητα από το μέγεθος και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται. Στη στήλη αυτή αναγράφονται σε χωριστή γραμμή η αποθήκη η οποία είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον η αποθήκη δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα. Οι βοηθητικοί χώροι / αποθήκες, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Δεξαμενές υγρών καυσίμων ή νερού, εφόσον είναι στεγασμένες και θεωρούνται κτίσματα, αναγράφονται ως βοηθητικοί χώροι (αποθήκες) ανεξάρτητα αν βρίσκονται σε υπόγειο ή ισόγειο χώρο. Πηγάδι νερού δεν αναγράφεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Δεν αναγράφονται επίσης και οι ανοιχτές υδατοδεξαμενές (στέρνες).

....συνεχεια απο πιο πανω