dimitris GM

δξ τι γραφει η...πλατυφορμα κανονικα πρεπει να γραφει και "ποσοστο" αλλως ή θα χρεωνει σε εναν που εχει 25%, το 100% ή σε 4 διαφορετικους, παλι το 100% στον καθε εναν.

τπτ δεν προβλεπεται εσυ αναρτας στην πινακιδα του εργου τον αριθμο αδειας και αυτος σε ελεγχει. [θεωρητικα, σημερα, μετα τον ΕΔ, δεν πρεπει να υπαρχει περιπτωση αντιδικιων...]

λογικό ειναι, αφου δεν γραφεις κανενα "κτισμα" στο οικοπεδο τοτε χρεωνεσαι με ολοκληρο σαν αχτιστο. [αν δηλωνεις "αχτιστο" δεν εχει στηλη για ποσοστα ιδιοκτησιας?????]

Κατ' εμε, η καθαιρεση μιας μεσοτοιχιας, εφοσον παραμενει η συσταση ΟΙ, δεν ειναι διαμερισματωση, αλλά υπαρχει σαν ξεχωριστη παραβαση καθαιρεσης τοιχοποιίας, [εστω και σαν αυθαιρετη λειτουργικη ενοποιηση] τακτοποιεις το καταστημα για το οποιο θα δοσεις βεβαιωση Πιθανον να ειναι ο ιδιοκτητης του 1, εάν ειχε το δικαιωμα να γκρεμισει τις μεσοτοιχιες με βαση το μισθωτηριο. Αλλά, εδω συμπαρασυρεται και τακτοποιειται και το "2" αφου ειναι "κοινος τοιχος", εκτος αν βαλεις και τους δυο να πληρωσουν απο "μισα" για μια "πραξη"...και οχι απο "μισο τοιχο καθε ενας".....

[γιατι "παρασυρει ολη την πολυκατοικια..."... !!!!! ΠΟΛ 1237 [παλαιοτητα] Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής. αρα γραφεις σε ξεχωριστη γραμμη σαν κυριο χωρο τα 11 τμ. με ετος το 1983 πες μας και τι ειναι αυτο το αυθαιρετο των 11 τμ. [δλδ απο το 2017 μεχρι σημερα δεν το εχει καν δηλωσει στο Ε9???? Δεν το ειχε σε προηγουμενο Ε9? Και πώς απεδειξες το ετος κατασκευης??]

θα τους στειλεις εξωδικο μεσω δικηγορου... με επιφυλαξη παντος εν γενει..και για μηνυσεις... τι αλλο?

εχεις ενα προ 75 τι καλυτερο?

[πότε εγινε η ανοικοδομηση και δες και το αρθρο 115] Κατα τα λοιπα, εξαρταται απο το "παραχωρητηριο" και τι αναφερει για τον ακαλυπτο χωρο. Αρα ή αυτος ειναι κοινοχρηστος και τακτοποιεις με το 98/9 ή εχεις απκλειστικη χρηση οπότε τακτοποιεις με το 98/8 [για την δυνατοτητα μεταβιβασης, μιλας με τον συμβ/φο] εδιτ για αλλους μειωτικους ειδες?

να ζητησεις την αποφαση του ΔΣ

λαχανε στα κοινοχρηστα μπαινουν τα τμ. που εδωσε ήδη ο μηχανικος στο Δημο, σε πινακα, μεχρι την πρωτη ηλεκτροδοτηση ΟΙ της οικοδομης. Με βαση αυτα τα τμ. πληρωνουν για ΔΤ...οχι για ΤΑΠ. Στον πινακα αυτο, δεν υπαρχει ουτε η αποθηκη ουτε η ΘΣΑ...σαν κοινοχρηστοι χωροι....Αυτα ειναι ειτε παρακολουθηματα ειτε αυτοτελεις ΟΙ και ανηκουν στον "ιδιοκτήτη τους" Θεωρητικα, καθε ΟΙ πρεπει να χει τον δικο της "μετρητη"...καλα χαιρετισματα.... Τεσπα αυτο το διαμερισμα που δειχνει στη ΔΕΗ και τους βοηθητικους χωρους, δεν εχει να φοβαται τπτ, αφου δηλωνει 100 +12+20 τμ.=124 τμ. συνολικα.

δξ τι αποδεχεται η πλατφορμα... εσυ πρεπει να γραψεις το δικο σου ποσοστο. Με βαση αυτο θα σου επιβαλει το ΤΑΠ. Τούς υπολοιπους -θεωρητικα- δεν εισαι υποχρεωμενος να τους ξερεις, ουτε κατ' ονομα, ποσοστο, ΑΔΤ και ΑΦΜ

δεν υπαρχουν "οικοπεδα εκτος σχεδιου" Υπαρχουν γηπεδα και αυτα δεν πληρωνουν. Ολα τα υπολοιπα πληρωνουν, κτισματα/οικοπεδα αχτιστα ή με υπόποιπο δομησης.

παρ' ολο που δεν φαινεται να το περιοριζει ρητα στις "κατοικιες", ενας συναδελφος που το εκανε ή μια αδεια στη ΔΙΑΥΓΕΙΑ θα βοηθουσε

πριν χρονια συζητουσαμε κατι παρομοιο... τι ειχες κανει τοτε? https://www.michanikos.gr/forums/topic/40019-ανακατασκευή-κτηρίου-μετά-από-πυρκαγιά/?do=findComment&comment=719690

καλημερα παυλο παρ' ολο που τα ίδια αναφερονται και σε άλλες συνδεσεις, δεν μπορεσα ούτε και εγω να το τεκμηριωσω. Στην ΔΙΑΥΓΕΙΑ εχει θεματα για "ΕΕΔΜΚ αγροτικης αποθηκης 15 τ." αλλα ούτε εκει φαινεται τι περιλαμβανει η "μελέτη" που κατατέθηκε. Αρα, σωστα τιθεται υπο αμφισβητηση, μεχρις οτου μας ενημερωσει καποιος συναδελφος που το εχει κανει.

φυσικα ισχυει http://www.domiki.gr/content/kpn/text_3a/0_2.htm#271 ιδ και προσφατη αποφαση 658/2017 ΣΤΕ Εξ άλλου το π.δ. της 8.2-1.3.1979 «Περί χορηγήσεως αδειών οικοδομών προς αποκατάστασιν ζημιών, αι οποίαι επροξενήθησαν εκ βιαίου συμβάντος ή θεομηνίας κλπ., επί αρτίων και μη αρτίων οικοπέδων» [(Δ΄ 130) βλ. άρθ. 271 του Κ.Β.Π.Ν., π.δ. 14- 27.7.1999 (Δ΄ 580)], στο οποίο παραπέμπει το άρθρο 2 παράγρ. 1 περίπτ. γ του ανωτέρω δ/τος, ορίζει στο άρθρο 1 ότι: «Εις οικόπεδα ευρισκόμενα εντός των πόλεων ή οικισμών εχόντων ή μη ρυμοτομικόν σχέδιον, καθώς και εκτός σχεδίου, εις τα οποία ευρίσκονται οικοδομαί βλαβείσαι ή καταστραφείσαι εκ βιαίου συμβάντος ή πολεμικής αιτίας ή θεομηνίας (σεισμού κλπ.), επιτρέπεται … εις περίπτωσιν ολικής καταστροφής η χορήγησις αδείας ανεγέρσεως οικοδομής συμφώνως προς τα εις τα επόμενα άρθρα οριζόμενα.» και στο άρθρο 2 ότι: «Εις οικόπεδα εις τα οποία συντρέχουν αι προϋποθέσεις αι αναφερόμεναι εις το άρθρον 1 του παρόντος, τα οποία δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα συμφώνως προς τους όρους και περιορισμούς τους καθορισθέντας δια την περιοχήν εις την οποίαν ευρίσκονται, επιτρέπεται: α) … β) εις περίπτωσιν ολικής καταστροφής η χορήγησις αδείας ανεγέρσεως το πολύ διωρόφου οικοδομής μεθ` υπογείου, χωρίς πάντως αυτή να είναι κατ` έκτασιν και όγκον μεγαλυτέρα της καταστραφείσης.». Με τις διατάξεις του π.δ. της 1.3.1979 τίθεται εξαιρετικό δίκαιο, υπαγορευόμενο από την ανάγκη στεγαστικής αποκατάστασης των πληγέντων από πολεμικά γεγονότα, σεισμούς κλπ, επιτρέπεται δε με αυτές η επισκευή πληγείσας ή η αντικατάσταση καταστραφείσας οικοδομής, κατά παρέκκλιση από τις κείμενες διατάξεις, εφ΄ όσον η σχετική άδεια ζητηθεί εντός ευλόγου από την καταστροφή χρόνου και η ανεγειρόμενη ή επισκευαζόμενη οικοδομή χρησιμεύει αποκλειστικώς για την στέγαση των πληγέντων από τα ανωτέρω γεγονότα (ΣΕ 484/2002, 1017/1996, 2128/1993). Από το συνδυασμό των διατάξεων των ως άνω δύο δ/των προκύπτει ότι, σε περίπτωση ανεγέρσεως εντός του παραδοσιακού οικισμού της ............, σε οικόπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, νέας οικοδομής στη θέση παλαιάς, η οποία κατεστράφη από σεισμό, α) η νέα οικοδομή, συμπεριλαμβανομένων κυρίων και βοηθητικών χώρων, πρέπει να έχει συνολικά την ίδια έκταση και τον ίδιο όγκο με την προηγούμενη, και β) αφετηρία μετρήσεως του μέγιστου ύψους της οικοδομής είναι το διαμορφωμένο έδαφος που περιέβαλλε την παλαιά οικοδομή, μετρούμενο σε κάθετη όψη, με την προϋπόθεση ότι δεν αφίσταται πέραν του ενός μέτρου από το φυσικό έδαφος. Τούτο δε προς προστασία της παραδοσιακής φυσιογνωμίας του οικισμού και διατήρηση των όγκων και της κλίμακας των οικιών και του φυσικού αναγλύφου του εδάφους, αλλά και την αποτροπή της κατεδάφισης παλαιών παραδοσιακών οικιών προς ανέγερση νέων με σκοπό την μεγαλύτερη εκμετάλλευση του ακινήτου (πρβλ. ΣΕ 4757/2014 σκ. 13).

- δεν γνωριζω εάν συντακτες του 4014 [ή των επομενων νομων] ήταν μονον δικηγοροι......αρα δεν εχω τπτ να αντιλεξω ... - Το ΤΕΕ Πελοπονησου το ανεφερα για να καταδειξω οτι, ενας νομος που απαιτει 2.500 απαντησεις, και μερικες χιλιαδες ακομα εδω στο δικο μας φορουμ, προφανως οχι μονον δεν ειναι σωστος, άλλα ειναι και επικίνδυνος. Κατα τα λοιπα, προφανως δεν διαφωνεις - ως πρός το πώς τα βλεπω εγω απο την νομικη πλευρα. Το μελλον θα δειξει εάν, η "κριση" για την εγκυρότητα των υπαγωγών, θα στηριζεται στην "νομικη" ή την "πολεοδομικη" λογικη. Εν τελει, ως προς αυτο: "Δεν υπάρχει ούτε μίσος μηχανικός στη χώρα που να έχει τα @@ να ακυρώσει δήλωση ή βεβαίωση αλλού συναδέλφου για 5 εκατοστα. Αν βρεθεί, είναι για δημόσια διαπόμπευση και παραδειγματική τιμωρία." η ερωτηση ηταν η εξης: "Η επιφάνεια 0,56 προκύπτει ως εξής: (0,10 x 4,05) + (0,05 x 1,70) + (0,05 x 1,40). Η επιφάνεια 0,16 προκύπτει από (0,05 x 3,20)." Εάν για τα παραπανω μεγεθη συν-αποφασισουμε εδώ εμεις οτι, "δεν πειραζει", οκ, καποιος θα πρεπει, συγχρόνως, να αναλαβει την ευθυνη να προσδιορισει και υποδείξει, αν, τα όρια της παρεκλισης, που δεν όρισε ο νομος, και πανω απο το οποιο δεν επιτρεπεται να δοθει βεβαιωση, ειναι το 1τμ ή τα 2 τμ. ή δξ πάνω απο πόσα τμ.

το 127 του 4495, μιλαει για "όδευση σωληνωσεων και αγωγων" Εσεις "αυτα" αποφασισατε με την νομιμη πλειοψηφια. Ας πανε οι αντιθετοι στα δικαστηρια να ακυρωσουν την αποφαση της ΓΣ [περασαν 6 μηνες...]😀 υγ προφανως δεν φταιει ο νομος για τους "ανάποδους" συγκατοικους.

Να μου επιτρεψετε να διαφωνησω με τις πιο πανω "σκεψεις", διοτι, - εμεις πρεπει να μετρησουμε καποιες διαστασεις, όπως τις βρίσκουμε και αυτες να αναφερουμε. -πουθενα ο νομος δεν μας εδωσε συγκεκριμενα περιθωρια για "παρεκλίσεις", εκτος απο εκεινο το 81 παρ. 2 για τις περιμετρικες διαστασεις του κτιριου και οχι για την διηρημενη ΟΙ... -εάν 100.00 μηχανικοι αρνουνταν να δωσουν τετοιες βεβαιωσεις και εστελναν "αρμοδιως" μειλ οτι "αρνουνται να υπαγαγουν τετοιες περιπτωσεις" -οι αρμοδιοι θα ξυπνουσαν απο τον υπνο τους και θα λαμβαναν προνοια οριζοντας επιτρεπομενη παρεκλιση ρητα.... [...και μετά θα γυρνουσαν στο αλλο πλευρο να συνεχισουν τον υπνο τους...μεχρι να ειδοποιηθουν για το επομενο προβλημα] Το οτι το ΤΕΕ Πελοπονησου εδωσε 2.500 απαντησεις [μερικες τις διορθωσε ή για αλλες, "ελεγχεται" η εγκυρότητά τους] σημαινει οτι οι νομοι ειναι προβληματικοί. https://www.teepelop.gr/2907/afthereta/erotisis-apantisis-n-41782013/ [πλεον των χιλιαδων ε/α εδω στο φορουμ] Ετσι, φθασαμε στο σημειο, να " αναλαμβανει " το ρισκο καθε μηχανικος, τεντωνοντας ή αφηνοντας λασκα την "κορδελλα", χωρις νομοθετικη προβλεψη/κάλυψη. [και δεν σημειωνει πουθενα οτι "βρηκα αυτη την διαφορά", αλλα "βεβαιωνει " οτι οι διαστασεις ειναι σωστες..."] Κι αν - λεω αν - γινει ενα τετοιο συμβολαιο και ερθει ο "ελεγκτης" της τραπεζας που θα εγκρινει το δανειο και σου πει "δεν το εγκρινω διοτι και επειδη....." ποιός θα κριθει σαν υπευθυνος και υπολογος για το προληματικο αυτο συμβολαιο ??? Και, ποιός ξερει, τι θα πουνε στο μελλον οι "ελεγκτες του 5%" ή πώς θα κρινουν στο μελλον τα δικαστήρια για τετοιες υποθεσεις, οταν θα αρνηθει ενας μηχανικος "αύριο" να υπογραψει και αρα θεωρηθει "νεα παραβαση"? Εν τελει, σε αυτες [ή παρομοιες] υποθεσεις, εγω θεωρω οτι, οι μηχανικοι εχουν γινει οι "αποδιοπομπαιοι".... και ολοι οι - καλοαμοιβομενοι - υπολοιποι εχουν καλυψει για τα καλα τα νώτα τους ως "ανευθυνοι" έναντι ουδενος.

β) η αποθήκη να είναι λιθόκτιστη ( στην έννοια της λιθόκτιστης αποθήκης συμπεριλαμβάνεται κάθε είδους φέρουσα τοιχοποιία, όπως οπτοπλινθοδομή κλπ, χωρίς χρήση οπλισμένου σκυροδέματος) πηγη https://www.agrotypos.gr/paragogi/kairosparagogiperivallon-dasithesmoi/pos-chtizetai-agrotiki-apothiki-se-ektasi-eos-ena

σωστα...μεχρι να ξαναδω ποιος ειναι ο διπλανος...το επεσημανες αλλα δξ με ποιον τροπο εχτισε ο διπλανος. κατα τα λοιπα εχουμε 400 τμ. με ετος δημιουργιας 1993. αρα παμε για παρεκλιση που ή εχουμε ή δεν εχουμε.

με 500 τμ. κανόνα, άρα πας στην παρεκλιση, για την οποια δεν σε καλυπτει το ετος μεταγραφης Εχεις συμβολαιο με μια βεβαιωση του δημαρχου, που λεει οτι Γο --> (εκ τακτικής και εξ'εκτάκτου χρησικτησίας. όπως αυτά προκύπτουν από το προσαρτώμενο στο παρόν με αριθμόν Πρωτ. 394/93 πιστοποιητικό περιουσιακής κατάστασης του προέδρου της Κοινότητας Τάδε). Οι βεβαιωσεις, τότε ηταν ισχυρες και αποδεκτες... Σημερα τις θεωρουν "προσωπικα δεδομενα" και δεν επιτρεπονται Στο σχεδιο γραφεις 400 τμ., στο συμβολαιο λες για οικοπεδο 280 τμ. Και ποιός και πώς εβγαλε αδεια το 1992, όταν δεν υπηρχε πουθενα αυτο το οικοπεδο και μετα εγινε συμβολαιο το 1993? Ποιος μεταβιβασε σε ποιόν και τί? Μιλαμε για αδεια Προεδρου κοινότητας??? τεσπα με οριο 500 τμ. πρεπει να πας στην παρεκλιση, την οποία δεν βεπω να την εχεις, συμφωνα με το Β 251/12 αυτη ειναι η γνωμη μου

Τι βεβαιωση γραφουν τα συμβολαια του 1988 και 1990, για το "αρτιο και οικοδομησιμο" και με τι όρια?? Οπως και ναχει, η χρησικτησια που στηριζεται σε απλη δηλωση και οχι σε δικαστικη απόφαση, δεν δημιουργει κατατμηση, εάν επικαλεισαι παρεκλιση αλλα σαν χρονος δημιουργιας ειναι το ετος μεταγραφης του συμβολαιου, [εκτος εάν "αυτο" το τμημα αναφερεται σε προηγουμενο συμβολαιο και επι "αυτου" ισχυριζεσαι χρησικτησια, οπερ ειναι ισχυρο.] Οι διπλανες αδειες που εχεις, σε τι εμβαδα αναφερονται με τι ετος "δημιουργιας" και σε ποιες διαταξεις για τους ορους δομησης? Η ΥΔΟΜ ειναι υποχρεωμενη να λαβει υπ' οψη της προηγουμενες διοικητικες πραξεις [αδειες] παροδίων, προκειμενου να δεχτει το αρτιο και οικοδομησιμο. Δ 181/85 1. Αρτιότητα. "α) Εντός των ορίων του Οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ."Μέσα στα όρια αυτά μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλισθεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. με την παρ.1 του άρθρου 1 του ΠΔ 4-11-2011/4-11-2011, ΦΕΚ ΑΑΠ 289/4-11-2011, ορίζεται ότι:"Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς." " Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α."

απο οσα "καταλαβαινω" θα παει με το 98/9, διοτι "ιδιοχρησιμοποιει" Τα νομικα προβληατα, θα τα συννενοηθει με τον συμβ/φο του. αυτα απο μενα

το πού "εχτισε" το ξερεις εσυ αν επεκταθηκε σε κοινοχρηστο χωρο, "παει" με την ιδιοχρηση του 98/9 Πώς μπορει να εχει και "σκεπή" και "ταρατσα"? Μου διαφευγει κατι"???