Μετάβαση στο περιεχόμενο

dimitris GM

Συντονιστής
  • Περιεχόμενα

    26.116
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    444

Everything posted by dimitris GM

  1. εχεις συσταση ΟΙ και καθετης, αρα καθε μια τακτοποιει μονη της τα δικα της, [107 παρ. 2] ειτε βρισκονται εντος της ΟΙ ειτε επι ακαλυπτων όπου εχει την αποκλειστικη χρηση [98 παρ. 8]. [ή-και- 98 παρ. 9] Παντοτε χωρις συναινεση.
  2. με τπτ δεν "γλυτωνεται" Οσο οι αρμοδιοι εξακολουθουν να βλεπουν το θεμα των τακτοποιησεων σαν - μονον - εισπρακτικο μεσον, - κι αν δεν σταματησουν να μετρανε "ποσα θα βγαλουν" με καθε ειδους "αυθαιρεσια" - και αν δεν περιορισουν τις "αυθαιρεσιες" σε "λογικες" κατηγοριες - κι αν δεν ορισουν ενα επιτρεπομενο ποσοστο παρεκλισης θα μετραμε στα επομενα 100 χρονια, τους τοιχους που εβαλε πριν απο 40 χρόνια ο μαστορας "απο την μεσα μερια του ραματος" και δημιουργησε ενα μεγαλυτερο διαμερισμα κατα 0,70 τμ...[!!!!!] - που πρεπει να τακτοποιηθει - και μετα να γινει τροποίηση της συστασης - και μετα να γινει τροποποιηση στον ΕΝΦΙΑ - και μετα να γινει τροποποιηση στο ΤΑΠ - και μετα να γινει τροποποιηση στα ΔΤ και στον ΔΦ και μετα -πιο πριν- πιο υστερα...ξερωγωπότε [ούτε αυτοι δεν ξερουν με ποιά σειρα ] να γινει σχετικη τροποποιηση και στο Κτηματολογιο... Ολη αυτη η ιστορια με τα αυθαιρετα και τις -δηθεν- τακτοποιήσεις τους- εχει προ πολλου ξεπερασει τα ορια της κοινης λογικης.
  3. 1. οχι 2. οχι [...και πώς εχει υπαχθει το "μισο" στον 4495???] 3. οχι σε όλα
  4. για τπτ δεν χρειαζεται το "51%"...εχει καταργηθει Αρα, πας με το "εκ κατασκευης" ή "ίδια αυθαιρεσια σε ολους τους οροφους" ή σαν "ιδιοχρησιμοποιων" Κατα τα λοιπα τα υαλοτουβλα εναι "τουβλα" δλδ δομησιμο υλικο. Για τους συντελεστες δξ Για το υπογειο, προφανως εχει "χτισθει" σε κοινοχρηστο/κοινοκτητο χωρο και ανηκει ή και στους δυο ή σε αυτον που κανει την χρηση και το γραφουν/γραφει καπου. [προφανως εχει γινει εκ κατασκευης...]
  5. εννοω αν ειδες για κυρια και μοναδικη ή αλλες μειωσεις Με ξεχωριστους ιδιοκτητες, καθε ενας δηλωνει τις δικες του αυθαιρεσιες. Για την παλαιοτητα, δυσκολα "παλευεται" το σχεδιο πολης, αφου και ρευμα πηρε το 92, καιτοι θα μπορουσε να ισχυρισθει οτι επαιρνε απο το απο κατω... [τα λεγαμε και χτες] Εσυ αποφασιζεις.
  6. Συμφωνω με τους προηγουμενους, αλλά, δεν εχει καταστει σαφες εάν εχει γινει και συσταση καθετης, ουτε αν ακαλυπτος ο χωρος ειναι κοινοχρηστος, ειδικα που αναφερεται μια "κλιμακα", αρα ειναι εν επαφη με την οικοδομη και ποια ΟΙ εξυπηρετει, ούτε εχουμε σαφη εικονα για το πού βρισκονται οι λοιπες αυθαιρεσιες και , εν τελει, για το αν προκειται για αυθαιρεσιες απο εναν ιδιοκτητη που τις ιδιοχρησιμοποιει σε κοινοχρηστο χωρο ή αν προκειται για κοινοχρηστες αυθαιρεσιες υπερ και των δυο, άρα παραμενουν κοινοχρηστες, αρα για αυτες δεν υπαρχει σημερα δυνατοτητα υπαγωγης, λογω μη εκδοσης της υπουργικης αποφασης του αρθρο 98 παρ. 9 στο τελος. [εκτος εάν θεωρησουμε οτι η σχετικη παραγραφος εννοει οτι αφορα κοινοχρηστα εντος της οικοδομης και οχι στον -κοινοχρηστο- ακαλυπτο χωρο...]
  7. κατ' αρχας, εχουμε συσταση ΟΙ και δυο ξεχωριστους ιδιοκτητες. [και ακομα δεν απαντησες εάν ειδες αν υπαρχουν μειωτικοι συντελεστες...να ξερουμε για τί συζηταμε.] Οπως και ναχει, δεν καταλαβα ποια ειναι η αυθαιρεσια που εχει καθε ενα διαμερισμα και τι τα κοινοχρηστα Και, τελος, αυτο το αρθρο 87 που λες , δεν υπαρχει στον ΝΟΜΟ. Το τί εγραψαν οι προηγούμενοι που εφευγαν μεσα στο ασσανσερ, με την αποχαιρετιστηρια εγκ. 2, ...δεν μας νοιαζει
  8. Geonek, δεν μπορει να δοθει απαντηση μεσω του φορουμ αφου δεν εχεις αποφασισει τι θα κανεις. Το σωστο ειναι να μιλησετε με τον μηχανικο σας και να προγραμματισετε τις ενεργειες σας, για να μην κανετε σημερα ενεργειες που δεν χρειαζονται, σε σχεση μετην τελικη σας αποφαση.
  9. διαβασε το αρθρο 64 επ. και θα καταλαβεις ποιόν "λαβυρινθο" κατασκευασαν..., με αυτη την πολύπλοκη διαδικασια και την τραπεζα γης που εφηυραν και μεσω αυτης πωληση δικαιωματων, με εκεινο το πώς το λενε ηλεκτρονικο συστημα..."αλ[ο]γοριθμο" και με ενα κοστολογιο της ταξης του 10% για την ολη διαδικασια τπτ δεν θα κανει η ΜΣΔ
  10. α] ο παυλος ανεφερε οτι, για την περιπτωση της μη υπαρξης σημειου υπεγραψε ο πωλητης σχετικη ΥΔ β] ως προς τον 2242 κατι δεν σου ειπε σωστα. Ο βασικος νομος ειναι ο 1337 σε αυτον αναφερεσαι. Απλα, 6- α) ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΝΤΑΧΘΗΚΕ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ Ν.1337/1983 ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΚΥΡΩΘΕΙ ΑΚΟΜΑ Η ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ: Βεβαίωση του αρμόδιου Δήμου από την οποία να προκύπτει ότι έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας για το ακίνητο, σύμφωνα με το άρθρο 6 του Ν. 2242/1994. [μιλαει για την υποχρεωση βεβαιωσης που εβαλε ο 2242] β) ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΝΤΑΧΘΗΚΕ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ Ν.1337/1983 ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΚΥΡΩΘΕΙ Η ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ: Βεβαίωση του αρμόδιου Δήμου από την οποία να προκύπτει β-1) ότι έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας για το ακίνητο, σύμφωνα με το άρθρο 6 του Ν. 2242/1994 και β-2) ότι δεν οφείλεται εισφορά σε χρήμα για το ακίνητο, σύμφωνα με το άρθρο 9, παρ. 7 του Ν.1337/1983, όπως τροποποιήθηκε με το αρθ. 5 Ν. 2052/1994. εδω http://www.notary.yet.gr/gifts.html υγ αμφοτερα τα πιστοποιητικα υποχρεουται να ζητησει η συμβ/φος και να τα επισυναψει Και, αν εισαι στην περ. "β" να προσεξεις εσυ αντιγραφεις απο το σεντονι και λες οτι, εχει εξοφλήσει [συνηθως] την υποχρεωση εισφορας σε γη και οφειλει εισφορα σε χρημα Δεν σε ενδιαφερει εαν χρωσταει. Αυτο το ερευνά ο συμβ/φος
  11. Για να παρεις ρευμα χρειαζεσαι και ΔΕΗ και Δημο. Πρεπει να αποδειξεις οτι εχεις μια ΟΙ με συγκεκριμενο εμβαδον...για τον υπολογισμο ΤΑΠ/ΔΤ κλπ. Ο Δημος θελει συμβολαιο για ολα αυτα. αρα θες συσταση ΟΙ για να αποκτησει ταυτοτητα το κτισμα και για ρευμα και για κτηματολογιο/Ε9/ΕΝΦΙΑ ... [και καθετης αφου εχεις δυο οικοδομες και εισαι εντος σχεδιου μια αποπερατωμενη και μια ημιτελη]
  12. ιασονα, - για την ιδιοχρησιμοποιηση δεν υπαρχουν ενστασεις.... [πλην του οτι γινεται μια τακτοποιηση χωρις πρακτικο/ουσιαστικο αποτελεσμα, μονο και μονο για να πληρωθουν "αυθαιρετοσημα", αλλά ο πελάτης δεν εχει κανενα ιδιαιτερο δικαιωμα απο αυτο, ούτε να πουλησει μπορει.] - αλλά για την επομενη παραγραφο του αρθρου που λεει για τα κοινοχρηστα. Με βαση αυτη την παραγραφο, εγω δεν βλεπω να υπαρχει νομικο ερεισμα ωστε να γινουν τετοιες τακτοποιησεις. - και εχω αναφερθει προ ημερων και στην προθεσμια των 3 μηνων που λήγει υγ η δευτερη παραγραφος της 9 δεν εχει σχεση με την ιδιοχρηση. Αντιθετα, αφορα αυθαιρεσιες κοινοχρηστων που παραμενουν κοινοχρηστα.
  13. 1. αυτο λεμε...δεν ταιριαζει η πραγματικοτητα 2. όπως το ειπα 3. Η απλή τροποποιηση χρησης δεν θελει βεβαιωση νομιμοτητας εδω σελ 9. https://www.michanikos.gr/files/file/426-συμπληρωματικές-διευκρινήσεις-για-βεβαιώσεις-ν4014/ μιλας με τον συβ/φο σου.
  14. Μετα την τροποποιηση του αρθρο 98 παρ. 9, αυθαιρεσιες κοινοχρηστων που παραμενουν κοινοχρηστες, [πχ. μεγαλωμα της εισοδου/μεγαλωμα διαδρομου όπως στο ανω ερωτημα] η διαδικασια υπαγωγης θα καθορισθεί μετα απο αποφαση του Υπουργου. 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. Τετοια αποφαση δεν εχει εκδοθει ακομα. Επομένως, αυτες οι τακτοποιησεις δεν μπορουν να γινουν σημερα λογω ελλειψης της ΥΑ υπαρχει και αυτη η συζητηση: https://www.michanikos.gr/forums/topic/50390-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-οριζόντιες-ιδιοκτησίες/?do=findComment&comment=1051031
  15. εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/26209-βεβαίωση-μηχανικού-που-ζητούν-οι-συμβολαιογράφοι/?do=findComment&comment=980075 και εδω https://enotariat.gr/?p=2706
  16. αρα, εχεις δυο ΟΙ, με ιδιοκτητη καθε ενα παιδι τι γραφει καθε συμβολαιο και τι αυθαιρεσιες εχει? Να παμε να δουμε και μειωτικους.......
  17. "Η οικοδομή κατασκευαστηκε από τον πατέρα του πελάτη μου και η σύσταση έγινε για να το γράψει στα 2 παιδιά. " και μετά τι εγινε?
  18. παυλε καλησπερα, συμφωνουμε σε ολα και θα συμφωνησουμε και στα υπολοιπα οταν μας πει ο συναδελφος το ιδιοκτησιακο...και τί μεταβιβασεις και πώς εγιναν... [πολυ φοβαμαι οτι σε 4 μηνες ληγει η προθεσμια τακτοποιησης και αυτοι ούτε ενα σωστο Ε9 δεν εχουν Θα μου πεις, "φθανει ενα Ε9"...?.. ε...αν ειναι ειναι να περπατας ξυπολυτος στα αγκαθια, καλο ειναι και ενα ζευγαρι .... σαγιοναρες...]🙂
  19. οχι βεβαια, αφου ταιριαζει η αδεια και η συσταση...δεν μπορεις να εχεις 100/9. Εγω θα προτεινα, τροποποιηση της συστασης ανακαθορισμος/διορθωση χρησης πυλωτης [ουτε βεβαιωση νομιμοτητας απαιτει] αλλα απαιτει το 100%. Αρα..?????
  20. ανεφερα πολυ προσεκτικα το συμβαινον ..... "διοτι, πολλές εχουν χιλιοστα..." Ωστοσο, αφου συμφωνουμε οτι δεν μπορουν να αποτελεσουν διηρημένες ΟΙ [ειτε με ειτε χωρις χιλιοστα] δεν μπορεις να επικαλεσθεις το 98 περι επεκτασης
  21. συμβολαιο του 1998, πρεπει υποχρεωτικα να γραφει τον αριθμο της αδειας [ή υπεγραψαν εκει ΥΔ οτι εχει κτισθει πριν το 85] κατα τα λοιπα, δεν βλέπω κανενα λαθος στο 1/Π... Εν τελει, εσυ αποφασιζεις στο τελος...με βαση οσα βλεπεις... υγ για μειωτικους ειδες??? τι σημαινει "ο γιος του αρχικου ιδιοκτητη"?? Ειδες τιτλους κυριοτητας?
  22. ξανα δες τα και "φυσικα" δεν ειναι απολυτως σωστο που λες οτι, "οι ΘΣΑ στις πυλωτες ειναι παντοτε, παρακολουθηματα χωρις χιλιοστα..." διοτι, πολλές εχουν χιλιοστα... Αλά, εσυ, αν δεν εχεις χιλιοστα τοτε δεν εχεις ούτε ΟΙ..... και αφού δεν εχεις ΟΙ, δεν μπορεις να επικαλεσθεις οτι ενα παρακολουθημα μεγαλωσε σε βαρος των κοινοχρηστων... αφου το 98 προβλεπει την επεκταση ΟΙ και οχι των παρακολουθηματων τους.
  23. γιωργη, εδω ειναι η ιστορια του ΤΑΠ. Πώς θεσπισθηκε, πώς καταργηθηκε το πιστοποιητικο το 2014, επειδη παρεμποδιζε τις συναλλαγες και πώς το επανεφερε ο Σκουρλετης το 2017, μαζι με αλλες διαταξεις για επιμηκυνση της παραγραφης σε 20ετια... https://www.lawspot.gr/nomika-nea/epanilthe-i-vevaiosi-mi-ofeilis-tap-stis-metavivaseis-akiniton-n-4483-2017 Εκτοτε χρειαστηκε η παρεμβαση του ΣτΠ για να μην πληρωνουν τα κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα που δεν ειχαν δηλωσει την -αποδεδειγμενη- διακοπη στους Δημους ή για οσα δεν ειχαν παρει ποτε ρευμα. Για αυτα υπηρχε ξεχωριστη απαιτηση απο τους Δημους, διοτι-λεει- ο ΣτΠ μιλησε για τα κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα αλλά οχι για τα μηδεποτε ηλεκτροδοτηθεντα. Φυσικα πηρανε την δεουσα απαντηση απο τον ΣτΠ, αλλα το θεμα ειναι οτι οι αυτοδιοικητικοι εχουν την δικες τους συμπεριφορες/αβαντζες/ανοχές απο τους εκαστοτε υπουργους...για να μην γκρινιαζουν πολυ και να μην ζητανε κονδυλια. Ετσι τους κανουν τα χατηρια, με αποτελεσμα να εχουμε φτασει σημερα να συζηταει η μιση Ελλαδα με την αλλη μιση, πώς θα προλαβει μεχρι 31-3-20 να δηλωσει.... ξερωγωτι θελουν ολοι αυτοι οι περιεργοι που κατασκευσαν μια πλατυφορμα, σαματις δεν εχουμε, σαν πολιτες, δεκαδες άλλα πραγματικα/υπαρκτα εως και επικίνδυνα προβληματα....
  24. Κατ΄αρχας, μιλαμε μονο για τις ΘΣΑ του 1221. Οι αλλες, εξ ιδιωτικης πρωτοβουλιας, δεν εχουν σχεση με τα αυθαιρετα.,..ουτε με τακτοποίηση.. Απο την στιγμη που στην κατοψη αδειας μιας ΘΣΑ του 1221 και συμβολαιου ειναι ιδιες, δεν υπαρχει αυθαιρεσια. Το πού "βολευει" δεν ειναι αυθαιρεσια. Πολλες ΘΣΑ εχουν αλλη μορφη στην κατοψη και αλλη διαγραμμιση, προς καλυτερη εξυπηρετηση. Για να κανεις τακτοποιηση της επεκτασης που περιγραφεις, θα πρεπει να εχει ΘΣΑ χιλιοστα, ωστε να επικαλεστεις την επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων . Πολυ "μπελα" μου θυμιζει αυτη η τακτοποιηση και μπλεξιμο με τροποποιησεις συστασης κλπ. ευγενη νομικα...😁
  25. μονον ετσι θα το πας δεν ειναι ξενο οικοπεδο για να τακτοποιησεις μετα απο επιδικαση της ξενης λωριδας. εχεις μια καθετη -που ειναι και ΟΙ- που παταει σε κοινοχρηστο. Καλυτερα δεν γινεται. και αμα τα πατε καλα μεταξυ σας κανετε και μια διορθωτικη πραξη της συστασης...θα δουμε πώς...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.