dimitris GM

αν το συμβολαιο γραφει οτι "ανηκουν" στο διαμερισμα, "πανε" με αυτο. Οταν στο συμβολαιο δεν εχει μικτα -καθαρα γινεται υπολογισμος Χ0.90 Φυσικα ειναι βοηθητικοι χωροι, ως εκ χρησεως...Το οτι εχουν χιλιοστα, δεν αλλαζει την "χρηση" σαν αποθηκων στο υπογειο.

Εμβαδον ειναι αυτο που δηλωσες εσυ οταν εκανες δηλωση ιδιοκτησιας στον Δημο. Αφορα τα καθαρα τμ. των χωρων, οπως προκυπτουν απο το συμβολαιο που προσκομισες. Δες τις οδηγιες απο την ΠΟΛ 1237 τι γραφει για τις ΘΣΑ και το Ε9 Θέση στάθμευσης ανοικτή ή κλειστή. Θέση στάθμευσης ορίζεται ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον η θέση στάθμευσης δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα ή της μονοκατοικίας στην οποία ευρίσκονται. Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνεια της θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη. Οι βοηθητικοί χώροι / θέσεις στάθμευσης, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Δεσμευμένες θέσεις στάθμευσης, σύμφωνα με τις διατάξεις των ν.1221/1980 και 960/1979, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, εφόσον βρίσκονται σε ακάλυπτο οικόπεδο. Αν όμως έχουν δεσμευθεί θέσεις στάθμευσης και αυτές είναι στεγασμένες, αναγράφονται. Αποθηκες με χιλιοστα, δεν ειναι συνηθες. Ειδικα αφου λες οτι, "Στη συνέχεια το συμβόλαιο μου περιγράφει ότι στο οροφοδιαμέρισμα ανήκουν και 2 αποθήκες στο υπόγειο της πολυκατοικίας " δλδ ή ανηκουν σαν παρακολουθηματα ή ειναι ανεξαρτητες ΟΙ...ένα απο τα δυο..] τεσπα τυπικα θα βαλεις σε δυο γραμμες τις ανεξαρτητες ΟΙ αποθηκες, στους βοηθητικους χωρους αλλά στο μελλον θα πωληθουν μαζι με το διαμερισμα. [θεωρητικα, εχεις τρεις ΟΙ και δεν μπορεις να δινεις σε αυτες ρευμα απο το ίδιο ρολοι...]

υπαρχει αυτη η ΥΑ [για, τυχον, νεωτερη δξ] ΥΑ 428//2019 (ΥΑ 42863/438 ΦΕΚ Β 2040 2019): -Τεχνικές προδιαγραφές εγκατάστασης συσκευών φόρτισης συσσωρευτών ηλεκτροκίνητων οχημάτων

παυλε, το 98 παρ. 9, αρχικα, ειχε ως εξης 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα νόμο, οι υπόλοιπες περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση του πενήντα ένα τοις εκατό (51%) των συνιδιοκτητών. Με τον 4643/19 τροποποιήθηκε ως εξης: *) 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, [αφορα την περιπτωση που τα κοινοχρηστα επεκταθηκαν σε βαρος ΟΙ και στο τι δικαιουται να κανει ο ιδιοκτητης της ΟΙ] υπόχρεος [δξ γιατι δεν χρησιμοποιοει την λεξη "δικαιουχος"] για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. [και προσθετει: ειδικα].... Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. Επομενως, κατ αρχας δεν βλεπω να υπαρχει καμμια ασαφεια στη λεξη "υποχρεως" . Θεωρω σωστη την ρυθμιση διοτι, αν κατι δεν υπηρχε "εκ κατασκευης" ή δεν ηταν "σε ολους τους οροφους" με την αρχικη ρυθμιση το μεν 51% μπορουσε να τακτοποιησει, αλλα αρνουνταν στο υπολοποι 49% να κανει την δικη του τακτοποιηση. Αυτη την "βιομηχανια παραλογων απαιτησεων/εκβιασμων", σωστα την καταργησε το αρθρο 9. Η δευτερη παραγραφος, ειναι ξεχωριστη και δεν αφορα επεκτασεις μιας ΟΙ στα κοινοχρηστα αλλά, αφορα αυθαιρεσιες που εχουν γινει στα κοινοχρηστα και διατηρουν την χρηση τους σαν κοινοχρηστα [πχ. μεγαλωμα εισοδου μιας οικοδομης] Για την περίπτωση αυτη, υπαρχει δυσκολια υπολογισμου - επιμερισμου των δαπανων, αλλα και αοριστια για το ποιος θα δικαιουται να το κανει. Υποθετω οτι θα προταθει η -σωστη- λυση του 98 παρ. 4, αλλά ηθελε και μια σχετικη επεξεργασια το ολο θεμα και δεν "προλαβαν. ".... Περιμενουμε αυτη την αποφαση μαζι με τις διαταξεις/διευκρινησεις για την "μονομερη τροποποιηση" της συστασης, που ταλαιπωρει τις συναλλαγες, λογω " νομικων διαφωνιων..."

σε οικοπεδο, εχει κτισθει μια κατοικια με ΟΑ Αυτο το οικοπεδο δεν αλλαζει. Τι στέγη ηθελες να κανεις στο δικο σου κτισμα και γιατι επρεπε να συναινεσει ο διπλανος, δξ. Τι δρομο θελει να ανοιξει ο Δημος, δξ. Αντι, λοιπον, να μιλαμε με "υποθεσεις"...το πιο σωστο ειναι Να μιλησεις με τον μηχανικο σου

δες το 98 παρ.9 εχει αλλαξει

Κατα την αυτοψια "βρεθηκαν" καποιες αυθαιρεσιες...θεωρητικα δεν υπηρχαν αλλες. Αρα, οι αλλες εγιναν μετα την γονικη και μεχρι τον Ιουλιο του 11 καθε ιδιοκτητης τακτοποιει την δικη του ΟΙ

θεωρω οτι, οποιαδηποτε, οικογενειακη ή περιουσιακη "μεταβολη", μετα την πληρωμη του παραβολου, δεν επιδρα στο κυρος της υπαγωγης. Πλην εδω θα αλλαξεις νομο -δξ γιατι- οπότε το ερωτημα ειναι αν υποχρεουσαι να ανανεωσεις τα πιστοποιητικα [Ε9 ή οικογενειακης] που ειχες, οπότε, εφοσον χρησιμοποιησεις τα αρχικα πιστοποητικα- σαν συνεχεια της αρχικης- δεν εχεις προβλημα. θελει συζητηση

"πώς" επαψε???

δλδ μιλαμε για αυτο αρθρο 106, 1. α) Στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης ι του άρθρου 99 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός δύο (2) ετών ή έγκριση εργασιών κατεδάφισης, εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο. Αν παρέλθει άπρακτο το χρονικό διάστημα των δύο (2) ετών για λόγους που οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος, εφαρμόζονται οι διατάξεις για την κατεδάφιση και επιβολή προστίμου αυθαιρέτων. Δεν συνυπολογίζεται στο χρονικό διάστημα των δύο (2) ετών, ο χρόνος καθυστέρησης έκδοσης της οικοδομικής άδειας για λόγους που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος. Άδεια νομιμοποίησης μπορεί να εκδοθεί και για κατασκευές των οποίων η οικοδομική άδεια ακυρώθηκε για τυπικό λόγο, με αμετάκλητη δικαστική απόφαση, με την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους και εξακολουθούν να ισχύουν και μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος. αα) Όταν για το ίδιο ακίνητο ή ιδιοκτησία υποβάλλεται ταυτόχρονα υπαγωγή για νομιμοποίηση τμήματος αυτού και διατήρηση του υπολοίπου τμήματος κατά τις διατάξεις του άρθρου 97, η άδεια νομιμοποίησης εκδίδεται εφ' όσον δεν υφίσταται στατική εξάρτηση των δύο τμημάτων. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται παράβολο για το σύνολο της επιφανείας του αυθαιρέτου και ενιαίο ειδικό πρόστιμο μόνο για την επιφάνεια αυτού που δεν νομιμοποιείται. ββ) Στην περίπτωση, κατά την οποία για το ίδιο ακίνητο ή ιδιοκτησία υφίσταται στατική εξάρτηση που αποκλείει τη δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης : i) το τμήμα που παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97 και να διατηρηθεί για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα, μετά την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του, ii) το τμήμα που πληροί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσής του και είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί μετά την απομάκρυνση/καθαίρεση του άνω αναφερόμενου τμήματος (i), δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97 παρόντος με την καταβολή του παραβόλου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του και του είκοσι τοις εκατό (20%) του ενιαίου ειδικού προστίμου. Για τη μελλοντική δυνατότητα στατικής επάρκειας και αυτοτέλειας του εν λόγω τμήματος, υποβάλλεται συμπληρωματικά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού. Στην ανωτέρω περίπτωση ββ, ο στατικός έλεγχος της παραγράφου η του άρθρου 99 αφορά στο σύνολο του αυθαιρέτου. [καλησπερα παυλε]

ερωτημα: Θα μπορουσε να προβει σε νομιμοποιηση αυτων των 20 τμ. που εχει δικαιωμα σαν υπολοπο του σδ και σε τακτοποιηση για 54 οπότε θα αλλαζε και η σχεση αυθαιρετου/τμ.??

nikosantonakas: Το 2003 γίνεται αυθαίρετο απο πολεοδομία,καταγράφοντας τα επιπλέον 40τμ β ορόφου και την εξωτερική σκάλα,μη λαμβάνοντας υπόψιν τον ΗΧ που ποτέ δεν υλοποιήθηκε,την ανεξαρτητοποίηση των οροφοδιαμερισμάτων κλπ Το 2010 γίνεται σύσταση Ο.Ι. στο κτίριο κρατώντας το 50% /όροφο πλήρους κυριότητας η γιαγιά και μοιράζοντας τα υπόλοιπα ποσοστά σε κόρη και 2 εγγονές.Μου ζητήθηκε νομιμοποίηση μόνο των παραβάσεων που κατέγραψε η πολεοδομία στην ΟΙ β ορόφου - τι εγινε αυθαιρετο το 2003, τι εχει σημειωθει στον φακελλο της αδειας? - πώς εκανε συσταση και δωρεες η γιαγια...ποια αδεια επισυναψαν στα συμβολαια?

Προκειμενου να εκδοθει μια ΟΑ για κτισμα πανω απο 2.500 τμ, ο κατασκευαστης, πλην των αλλων, παιρνει βεβαιωση απο ΔΕΗ για την αναγκη δημιουργιας Υ/Σ κατ' αρχας στο υπογειο και αν δεν γινεται εκει παει στο ισογειο, προκειμενου να ικανοποιηθουν μελλοντικες αναγκες. Υπαρχουν εκαντονταδες τετοιοι χωροι, περι τα 20 τμ., πολλοι απο αυτους ειναι ακομα αδειοι. Το πρωτο που θα δεις, ειναι αν εχει γινει εγκασταση Υ/Σ και βεβαια, υπαρχουν προδιαγραφες σωστης λειτουργιας. Κατα τα λοιπα, για θεματα "επικινδυνοτητας" η συζητηση μπορει να εξελιχθει και στα εξης: - Εαν και ποση ακτινοβολια εκπεμπει το κινητο.... - ποση ακτινοβολια εκμπεμπουν 4-5 ηλεκτρονικα μαραφετια που λειτουργουν γυρω μας - ή τα ηλεκτρικα καλωδια/πριζες/γεμιστηρακια/μετασχηματιστες και διαφορα άλλα μαραφετια που περιστοιχιζουν τον καθενα μας σε εναν χωρο... - ή κατα ποσο συμμετεχει η αγελάς στο φαινομενο του θερμοκηπιου, με τις εκατονταδες τοννους απο σβουνιες που παραγει.

1. Ειναι θεσεις για "σταθμευση", καθορισμενες κατα θεση και εμβαδον και φαινονται και στο υποθ/κειο και στην αδεια της οικοδομης. 2. οχι 3. Μαλλον εννοεις το απαγορευτικο στην εισοδο-εξοδο. Για αυτο υπαρχει σημανση, με δυο πινακιδες, τοποθετημενως "αντικρυστα", τις παιρνεις μεσω του Δημου 4. 😀 [ΦΕΚ ειναι τα, Α 194/79, Α230/96, Α 76/04, Δ 167/93.]

Καθ' υποθεση εργασιας: Οικοπεδο εντος σχεδιου, εμβαδου .......αρτιο και οικοδομησιμο... πραξη τακτοποιησης, ρυμοτομιες/προσκυρωσεις. Αλλαγη της ενταξης σε ΠΕ. Ποιο οικοπεδο "ενταχθηκε" ....τι προεκυψε, τι λεει το σεντονι της ΠΕ για την εισφορα σε γη και χρημα..? Ποιος φερεται σαν ιδιοκτητης? Η ολη διεργασια εγινε "ερημην" του ιδιοκτητη? Δεν κληθηκε να υποβαλει " δηλωσεις ιδιοκτησιας"? [θα χρειαστουμε περισσοτερα στοιχεια...και εσυ μια βολτα απο τον Δημο...]

Β4520/18 αρθρ.1 παρ. 3 - για εκδοση ΕΕΔΜΚ, απαιτειται "συναινεση των συνιδιοκτητων για εργασιες σε κοινοχρηστους χωρους κλπκλπ" - το 4δ δεν καταργει την υποχρεωση "συναινεσης" Πολεοδομικα μπορει να το "εσωσες" αλλα καθε συνιδιοκτητης δικαιουται να ζητησει την "επαναφορα στην προτεραν κατασταση"

τι "κοιταξες" και ειδες? εν τελει η βεβαιωση ειναι δικη σου δουλεια. Αν εσυ κρινεις -οπως κρινεις- ουτε ποιντ ουτε .....ξοιντ εχει να σου πει για την δουλεια σου...

ρωτουσες για το διαμερισμα που δεν ειχε χιλιοστα τωρα εγινε μια ΟΙ, μεγαλυτερη. [το καταστημα ειχε...]

ειναι το γνωστο "γυρισμα" της σκαλας και, προφανως, δεν μπορει να υπαρχει σε ολους τους οροφους και δεν χρειαζεσαι συναινεση και ειναι εκ κατασκευης...[αυτο σου υπεγραψε ο πελατης] και να σου υπογραψει ΥΔ πως του ειπες οτι, για την μεταβιβαση δεν εξαρταται απο σενα...

αφου λεει "οχι" [που δεν ειναι δουλεια του] ας σου πει τι να χρησιμοποιησεις [που ουτε αυτο ειναι δουλεια του.]

με μηδεν χιλιοστα [δλδ με οσα "ειχε" από την συσταση]

η προθεσμια δηλωσης διορθωσης τμ. ληγει την 31-3-2020. Ληγει την 30-6-2020, εάν κανεις τακτοποιηση απο 1/4 εως 30-6.

Largy: "...αν εννοείς ότι δεν κατασκευάστηκε ό,τι προέβλεπε η οα αλλά κάτι μικρότερο, τότε δεν είναι παράβαση " Σωστο μεν, αλλά, να το ξαναδουμε, Στην αδεια εχει εναν χωρο, στην συσταση εναν, στο κτηματολογιο επισης εναν χωρο, με συγκεκριμενες διαστασεις/εμβαδον και χιλιοστα. δξ τι εγραψε στο Ε9 και τι στο ΕΚ και στον Δημο για τα ΔΤ και ΤΑΠ... αλλά, την εννοια "εφτιαξα μιση ΟΙ", δεν ξερω εάν μπορει να την περασει ευκολα. [ισως με ΔΔ, αλλά μετα πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης] Στην πράξη, σημερα, εχει ολοκληρωσει μια ΟΙ, αρα δικαιουται να προβει σε τροποποιηση της συστασης, ωστε να εχει μια ΟΙ την γκαρσονιερα με εμβαδον/κατοψη και χιλιοστα και μια ΟΙ το υπολοιπο δικαιωμα δομησης που του απεμενε. Κατ' ουσια δλδ εχει ενα διαχωρισμο που απαιτει τροποποιηση της αδειας. Εκτος εάν μπορει να δοσει βεβαιωση οτι η ΟΙ του ισογειου εχει κατασκευασθει μεχρι το σταδιο και κατοικειται [?????] και δεν υπαρχει καμμια παραβαση αλλά βεβαιωση για ολη την ΟΙ θα δοσει οταν "αποπερατωθει" Θελει καποια περαιτερω συζητηση το θεμα...σωστα???

εξαρταται, αν εχει γινει συσταση ΟΙ για το"μισο" και το αλλο θεωρειται ξεχωριστη ΟΙ με δικα της χιλιοστα, τοτε εχεις ΔΔ