dimitris GM

GTzimas: "Έχει γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση όμως και πλέον υφίστανται 4 διαμερίσματα όπου και νομιμοποιήθηκαν μαζί με άλλες αυθαιρεσίες της οικοδομής με τον νόμο 4178/13. " Ειχες αδεια για δυο και συσταση για δυο. Επομενως, μετα την ΔΔ, επρεπε να γινει τροποποιηση της συστασης, ωστε να αποκτησουν "ταυτοτητα" και τα τεσσερα. Δεν το εκανες, αρα στο ΕΚ δηλωσες δυο και σωστα στο ΕΚ εχεις δυο Η δικη μου γνωμη ειναι οτι δεν ειχες ΔΔ αλλά "αυθαιρετο διαχωρισμο". Αυτον θα τακτοποιουσες και μετα θα εκανες τροποποιηση της συστασης και μεταγραφη.. Μεχρι να γινει η νεα συσταση δεν μπορεις να δοσεις τπτ...

Κατ' αρχας, δεν βλεπω να υπαρχει καμμια κατατμηση. Η αποφαση μιλαει για "ακεραια κληροτεμαχια" και επικυρωνει την "μεταβιβαση" τους με βαση το συμφωνητικο του 2003. Αρα, κατ΄ αρχάς, χρονος δημιουργιας ειναι πριν την 31-12-2003, που εκδοθηκε ο 3212. Επομενως, υπαγεσαι στις "απαγορευσεις" της ΣτΕ 176/2022 για τα ανω των 4 στρ. μεταξυ 1985 και 2003. Για τα κατω των 4 στρ. ο ν. 3937 εχει καταργησει τις παρεκκλίσεις του Δ 270.... ΟΜΩΣ, ανεξαρτητα αυτων, προκειται για αυτοτελεις κληρους που "με καποιον τροπο" μεταβιβασθηκαν χωρις να φαινεται οτι εχει γινει περαιτερω κατατμηση. Ωστε παραμενουν ακεραια και αυτοτελη γηπεδα, με βαση το παραχωρητηριο του αρχικου κληρουχου, πριν το ετος 1972, και αυτο αποδειχνεται απο το παραχωρητηριο του αρχικου κληρουχου. Επομενως, εχουν αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα, α] εαν και εφοσον παραμενουν ιδια κατα εμβαδον και ορια με τα αρχικα γηπεδα του παραχωρητηριου, σαν "δημιουργηθεντα" πριν το 1972 αρα πριν απο το Δ270/85 β] αλλα και εφοσον δεν ανηκουν στις καταργημενες παρεκκλίσεις του ν 3937/2011.. [διατηρω καποιες "αμφιβολιες" για την ολη διαδικασια... τεσπα, εάν μεταγραφει η αποφαση, ολα καλα. Αλλως, τα ξαναλεμε]

σωστα... και το συνεχισε για τις ΝΑΤΟΥΡΑ η Τινα , μεχρι που βρηκε απεναντι της τον Δριβελεγκα... εδω https://www.tanea.gr/2011/02/09/greece/ekane-pali-pisw-i-mpir-pili/ https://www.e-forosimv.gr/details.asp?ID=7301&cat=12

παυλε, αυτο ηταν το ερωτημα: "Για αγροτεμάχιο 5 στρ. εντός Natura βγήκε δικαστική απόφαση επίκυρωσης ιδιωτικού συμφωνητικού από πατέρα σε γιο. Κατά τα γνωστά, αφού βγήκε η απόφαση θέλουν να το μεταγράψουν και έρχονται σε μηχανικό." υγ αν ειχαμε την αποφαση...θα καταλαβαιναμε τι "ακριβως" εχει επικυρωσει...

εδω οι οδηγιες https://ktimatologio.gov.gr/Professionals/Account/LoginEngineer

ειπες γισ επικυρωση ανωμαλου, ειπες για δικαστικη αποφαση, αρα εγινε κατατμηση....κατα το ετος που αναφερει η αποφαση, με περιγραφη του τμηματος στο ιστορικο της αποφασης. Αν δεν προκυπτει τι τοπογραφικο να δοσεις;

Αφου υπαρχει δικαστικη αποφαση περι επικυρωσης ανωμαλου δικαιοπραξιας, εκει αναφερεται το έτος δημιουργιας. Αυτο λαμβανεις υποψη σου. Οταν την μεταγραψουν, μπορεις αναλογως να προχωρησεις.

Επειδη υπαρχουν καποια "κενα" στο ερωτημα [ποιος εναι ο κατασκευαστης/τι συμβολαιο υπαρχει/απο πότε /ποιος δηλωνει ιδιοκτητης και σε "τί"...κλπ] θα δεις με τον λογιστη σου την ΠΟΛ 1237/14 και την προσφατη τροποποιηση με το ΦΕΚ Β 1831/2023

Θα ηθελα, απλως να θεσω τους προβληματισμους μου Αναφερθηκε οτι προκειται για "μεσαιο υδατορεμα" - Το αρθρο 89 οριζει οτι απαγορευεται.......ειδικα στην παρ. "ιγ" αναφερει αναλυτικα για "ρεματα" οριοθετημένα ή μή, για δε τα μη οριοθετημενα οτι, β) στα μεσαία ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή είκοσι (20) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος, - να ξαναβλεπαμε και τα αρθρ. 15 επ. του 1337, διοτι το ερωτημα δεν ηταν σαφες αν εχει παρει απαλλαγη ή εξαιρεση απο την κατεδαφιση. τις καλησπερες μου και Χρονια Πολλα σε όλους

Παιρνεις το συμβολαιο, το τοπογραφικο του [αν εχει] και το τοπο της αδειας. Παιρνεις ηλεκτρονικα και το κτηματολογικο φυλλο και μετα το Πασχα... τα ξαναλεμε... Καλη Ανάσταση

Εκανες εφαρμογη-συγκριση με τα εμβαδα και τα ορια στα διπλανα, πού "πατανε";;;;

https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2019/06/52532-19.pdf υγ και βεβαια, απο πρίν, θα πρεπει να δεις μηπως απαγορευεται ο διαχωρισμος απο καποιον κανονισμο και να λυσεις τα θεματα της διανοιξης ξεχωριστης εισοδου στο νεο διαμερισμα ή αν θα κανεις "εσωτερικες" εισοδους ή πώς θα γινουν οι επεμβασεις και οι οδευσεις σε ηλεκτρομηχανολογικα, υδραυλικα και αποχετευσεις...

Ἐς γῆν ἐναλίαν Κύπρον, οὗ -ουκ- μ’ ἐθέσπισεν παικτείν αμφορέα

εδω, αναλογικα στην παρ. 28 ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

Δ 270/85 Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012]. Αυτο καταργηθηκε με τον 4495/17 Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»" Συσταση ΟΙ μπορει να γινει...και καθορισμος απολειστικων χρησεων προς χρηση σαν ακαλυπτο γηπεδο...απαγορευομενης καθε ειδους κατασκευης.[εκτος εαν διαφωνει η κα Κτηματοφυλακας... Καθετη δεν μπορει....αλλα δεν ειναι "πανακεια" η καθετη....

ν. 4859/21 "Στην έννοια της κτηνοτροφικής εγκατάστασης συμπεριλαμβάνεται η χοιροτροφική και η πτηνοτροφική εγκατάσταση." Δες το αρθρο 17α του 4859/21 και το αρθρο 5 ββ) Οικοδομική άδεια των κτιριακών εγκαταστάσεων ή έγκριση κατασκευής ή βεβαίωση απαλλαγής από την υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας ή απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή βεβαίωση περαίωσης κατά τη διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου σύμφωνα με τον ν. 4495/2017. Κατ’ εξαίρεση, τα δικαιολογητικά του πρώτου εδαφίου δεν απαιτούνται για τα πρόχειρα καταλύματα ζώων της παρ. 2 του άρθρου 1. αλλα, λες οτι εισαι "υπο μετακομιση" Η ΥΔΟΜ τι ειπε;

σωστα και... δεν εχει συσταθει η Ειδικη Επιτροπή Επικινδυνως Ετοιμοροπων ; https://www.rethymno.gr/information-services/eepet

- για το 50% που το δηλωσε τί διορθωση θα κάνεις;;; - τι ειδους ακινητο ειναι; - τί "διορθωση" πρεπει να γινει; - πώς απεκτησαν τα ποσοστα τους; - σε ποια φαση ειναι το κτηματολογιο της περιοχης του ακινητου; - εχει "κλειδωσει"; Μηπως η αιτηση για το "αγνωστος" και περι διορθωσης θα ειναι μία ενωπιον του Δικαστηριου; Ο δικηγορος [ή η συμβ/φος] μιλησαν με τον Κτηματοφυλακα; υγ υπαρχει και το αρθρο 39 του ν. 4990/22

.....ασε που οι τελευταιες πληροφοριες ειναι οτι "δεν καταθετει την ρυθμιση"

https://news.b2green.gr/31375/εκτός-σχεδίου-η-νέα-προθεσμία-δόμησης

δξ με ποιες διαταξεις του ν 4178 εγινε συσταση καθετων με κτισμα μονον απο τον "Α" και τί "διαθεσιμο" συντελεστη δομησης μπορει να ειχε ενα γηπεδο 2 στρ.... ..... Κατα τα λοιπα, -εχει αυτη την καθετη... -συνενωση δεν γινεται για "πολλους" λογους... - εχει 5 στρ. που αυτη την στιγμη ειναι "αιωρουμενα" ως προς το εαν χτιζουν. Να αφησει ο πελατης τις περιεργες "επιθυμιες" και να δουμε τι θα μας ξημερωσει την Μ. Τεταρτη, με το θεμα της ανοικοδομησης εκτος σχεδιου.

η διαρρυθμιση δεν ειναι αυθαιρεσια αλλα θα πρέπει να γίνει ενημέρωση στη Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου. η επεκταση στον φωταγωγο ειναι ΥΔ [κατα την γνωμη μου] η "μειωση εμβαδου" σε τί συνισταται; τί διαβαζω λαθος; ΓΟΚ 1985 Άρθρο 7: Συντελεστής δόμησης 1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο: Β. Δεν προσμετρούνται: θ) Η επιφάνεια κύριων κλιμάκων, η πέρα από τις ελάχιστες διαστάσεις που καθορίζονται από τις σχετικές διατάξεις και έως το 50% των διαστάσεων αυτών. Τα παραπάνω εφαρμόζονται ανάλογα και για τα φρέατα ανελκυστήρων και τους διαδρόμους κοινής χρήσης. κλπ.

Επειδη, Ειναι άλλο το πώς χρεωνεται μια αυθαιρεσια στα κοινοχρηστα και αλλο πώς διορθωνεται ο τιτλος. Μετα τον ΓΟΚ του 85 τα κοινοχρηστα δεν μετρανε στη δομηση, αρα εδω δεν εχουμε ΔΔ, αλλά ΥΔ. εδιτ [αυτο προφανώς θελει "διορθωση"] Αν δε, αποδεχτούμε οτι η εγκ.2 μπορει να τροποποιει διαταξεις νομου, τοτε, προφανως, ολες οι μεχρι τοτε τακτοποιησεις που εγιναν σαν ΥΔ, ειναι ακυρες. - απο το ΤΕΕ Πελ. που διαχωριζει τα κοινοχρηστα α] σε αυτα που εχουν προσμετρηθει στον σδ [που σε αυτη την περίπτωση αποδεχεται την ΔΔ, αλλα δεν συμφωνω, αφου το μονο που εχει ειναι αλλαγης χρησης απο βοηθητικο χωρο- διαδρομο σε κυριο χωρο- κατοικια.η οποια δεν ειναι παραβαση...από οσα θυμαμαι. και β] σε αυτα που δεν εχουν προσμετρηθει, οπου αποδεχεται την ΥΔ... 1912. Σε πολ/κια με Ο.Α. του 1999 έγινε εκ κατασκευής – με τροποποίηση της σύστασης αλλά χωρίς ενημέρωση φακέλου αδείας – συνένωση δυο διαμερισμάτων σε ένα το οποίο συμπεριέλαβε και χώρο από τα κοινόχρηστα. (κοινόχρηστος διάδρομος μεταξύ τους). Πως τακτοποιείται αυτή η περίπτωση; Η συνένωση των δύο διαμερισμάτων σε ένα τακτοποιείται ως διαφορετική διαμερισμάτωση (άρθρο 100 παρ. 8). Σε περίπτωση που η επιφάνεια του κοινόχρηστου διαδρόμου έχει προσμετρηθεί στο Συντελεστή Δόμησης (ελέγξτε το διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας) τότε η διαμερισμάτωση καλύπτει και αυτή την υπέρβαση. Διαφορετικά θα πρέπει να δηλωθεί η επιφάνεια που δεν έχει προσμετρηθεί στο Συντελεστή Δόμησης ως ΥΔ κύριων χώρων. Το ότι η σύσταση ανταποκρίνεται στην πραγματική-τωρινή κατάσταση σας απαλλάσσει από την ανάγκη τροποποίησής της. Σε περίπτωση που ληφθεί η συναίνεση και των λοιπών ιδιοκτητών των διαμερισμάτων του ορόφου η υπαγωγή καλύπτει και αυτούς (αφορά μόνο την παράβαση της διαμερισμάτωση και όχι τυχόν άλλες αυθαιρεσίες που πιθανόν να υπάρχουν στα άλλα διαμερίσματα του ορόφου). Δείτε σχετικά τις Ε/Α 1793(Α), 1912, 1940, 2007, 2008 και 2302.. - Η εγκυκλιος "2" που συσκοτιζει, οριζει οτι: Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών [μιλαει για αυτοτελεις ιδιοκτησιες] από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [στα κοινοχρηστα δεν υπαρχει ιδιοκτητης, αλλα, ως κοινοχρηστα ανηκουν σε ολους...] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98. [ Ομως, εδω η εγκυκλιαρχης αποφευγει να "ορισει" αν ισχυει η ΔΔ ή η ΥΔ ...] - Απο την κ. ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ Έκλεισα τον διάδρομο και μεγάλωσα 2 τετραγωνικά το διαμέρισμα. Μπορώ να το νομιμοποιήσω; Ναι. Αυτό όμως, είναι υπέρβαση δόμησης και τακτοποιείται με άλλες προϋποθέσεις. Όχι όμως ως διαμερισμάτωση. Το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι και ο ακάλυπτος χώρος είναι κοινόχρηστα και άρα δεν νοείται διαμερισμάτωση. καλησπερα Θεοδωρε

...ή τις ξεχασαν ή τις έχασαν... αυτες που ειχε παρει απο το 2012...ο Σηφουνακης. https://atlantea.news/doryforoi-enantion-afthaireto/ Β4450-9ΛΡ-signed.pdf