dimitris GM

πώς βρεθηκε μια "ορφανη" αποθηκη ... Ειναι στο ισογειο???? Τι σημαινει συνορευει? εχει πορτα προς αυτην μεσα απο το καταστημα? συνηθως αυτες οι "κοινοχρηστες" αποθηκες, προερχονται απο την μη κατασκευη κεντρικης θερμανσης, οπότε περισεψε ο χωρος αυτος και δεν ειναι κανενος. Και αφου ειναι κοινοχρηστη και κανει χρηση "ενιοτε", αστην εκει που κοιμαται.. και μην τα πολυανακατευεις, μην κολλησει καποια απο τις αλλες εργασιες που θες να κανεις, χωρις κερδος....

οπως ειπαν και οι συναδελφοι "ενα απο τα δυο"

φταιω που δεν ειπα τα τμ του σδ. απλα υπεθεσα οτι, με 100 χιλ στα 100 τμ. αρα θα εβγαινε απο καπου οτι τα τμ της οικοδομης ειναι 1000 γιατι εχεις και στις 2 περιπτωσεις "<" ? [ευχαριστω για την απαντηση]

ειχαν πει οτι θα εβγαζαν την πλατφορμα "σε 10 μερες", αλλά αργησαν περιπου εναμισυ μηνα. Και αντι να ορισουν ενα χρονικο διαστημα μιας εβδομαδας για "πειραματικη λειτουργια" ωστε να λυθουν πρακτικα προβληματα, ξεκινησαν την εφαρμογη πριν 5 μερες [με ληξη την 31-3-20] . Επρεπε να δοσουν μια απλη εγκυκλιο σαν Υπουργειο και οχι να περιμενουμε απο τριτους την αναλυση/ερμηνεια των διαταξεων. Οσο για αυτο που λες: "Όπως σας είπα ο Δήμος Αθήνας τα ζητάει όλα δηλωμένα σε ένα τελικό νούμερο. Δεν έχει συντελεστές.οϋτε μπορούμε να τα προσθέσουμε μόνο στο ΤΑΠ και όχι στο ΔΤ,ΔΦ." ΔΤ και ΔΦ δεν πληρωνεις λογω μη ηλεκτροδοτηςης και μη χρησης. Ας καταχωρησει ο Δημος ό,τι και όπως θελει. ΔΕΝ δικαιουται να σου βαλει ΔΤ και ΔΦ. [πώς κατασκευασαν την παλατυφορμα και αν και τι παγιδες κρυβει, αγνοω]😁

δες εδω την συζητηση για την θεωρητικη μεσοτοιχια https://www.michanikos.gr/forums/topic/3396-οικοδομησιμότητα-οικοπέδου/ και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/43812-ζητηματα-αρτιοτητας-οικοδομησιμοτητας-οικοπεδου/?do=findComment&comment=817051

επειδη δεν καταλαβα , ποιος ειναι ο δυσμενεστερος, θα ρωτησω, για την συγκεκριμενη ερωτηση που συζητουμε, α] ο αδελφος ειχε ενα καταστημα 100 τμ με 100 χιλ. και το μεγαλωσε προς το κοινοχρηστο κατα 10 τμ. β] ο ιδιος εχτισε σε τμημα της πυλωτης μια κατοικια, εμβαδου 100 τμ χωρις να εχει χιλιοστα. [ΤΖ 1000, παλαιοτητα η πιο προσφατη, μειωτικοι κανενας] ποιός ειναι "σωστος" υπολογισμος?

παντοτε ίσχυε αυτο Απλα, σημερα τα δηλωνεις "εκπροθεσμα" αλλα δεν πληρωνεις αναδρομικα. [για την συμπληρωση της φορμας, δξ να πώ, αλλά υποθετω οτι αυτο το σημειο δεν ειναι δυσκολο] το ολο μπερδεμα/αοριστια/ επικινδυνο ειναι το σημειο για την αυξηση των τμ. ως προς το ετος κατασκευης/ετος τακτοποίησης/ετος σημερα... για το οποίο υπαρχουν αρκετοι που ρωτανε.

το δημοτικο συμβουλιο αποφασιζει για τους συντελεστες επιβαρυνσης...πχ. 1ος συντελεστής: ακίνητα που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για κατοικία. 2ος συντελεστής: ακίνητα που χρησιμοποιούνται για κοινωφελείς, μη κερδοσκοπικούς και φιλανθρωπικούς σκοπούς. 3ος συντελεστής: ακίνητα που χρησιμοποιούνται για την άσκηση πάσης φύσης οικονομικής δραστηριότητας. Πέραν των ανωτέρω γενικών συντελεστών, το δημοτικό συμβούλιο δύναται να ορίσει ειδικούς συντελεστές, ως διαβαθμίσεις των γενικών συντελεστών, για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, υπό την προϋπόθεση, ότι αυτό αιτιολογείται ειδικώς λόγω της επιφάνειας, της χρήσης τους ή της γεωγραφικής ζώνης στην οποία βρίσκονται ή άλλων ιδιαίτερων αντικειμενικών χαρακτηριστικών τους. (Άρθρο 185 του Ν.4555/2018) Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/41514/dhmotika-telh-sta-kena-kai-mh-hlektrodotoymena-akinhta-se-poies-periptwseis-yparxei-apallagh-lysh-gia-ta-palaia-xreh-yperbolikes-epibarynseis-sto-mellon-ti-leei-h-pomida

Σημερα, το 98 παρ. 9 οριζει αυτα που αναφεραμε. Το τί θα κανει καθε ενας, εξαρταται απο την κριση του. Και, απο μια αποψη, μαλλον καλα κανεις, διοτι, αν εσυ δεν δηλωσεις αυτα τα τμ των κοινοχρηστων, επειδη περιμενεις τον υπουργο να βγαλει κάποτε μια καποια αποφαση δεν ξεχναμε οτι στον Δημο πρεπει αυτα να δηλωθουν μεχρι 31-3 ή να τακτοποιηθουν και δηλωθουν οπωσδηποτε μεταξυ 31-3 και 30-6 για να μην εχουν προστιμα και αναδρομικα. Με το "σχεδιο" του αρθρου 98/9, ολα αυτα θα δηλωθουν οταν βγει η υπουργικη απόφαση, αλλα, τότε, πιθανον θα εχουν περασει οι προθεσμιες και θα πληρωνουν αναδρομικα απο το 2009...

πλεον των οσων ρωταει ο παυλος και πώς θα κανεις την τακτοποιηση στα κοινοχρηστα, που παραμενουν κοινοχρηστα. Στο 98/9 λεει οτι "περιμενουμε την εκδοση υπουργικης αποφασης"

Εχεις και αυτη την αυθαιρετη αποθηκη στον ακαλυπτο..[.δεν λες ποιος την εκανε..] εχεις και εκεινο το υπογειο που ξεχειλωσε προςτον ακαλυπτο.... Εχεις και εναν που πηγε μονος του, αρα δεν εχεις "το συνολο" που λεει αυτη η περιεργη διαταξη... αρα, καθε ενας χωριστά και χώρια...

εγω διαβασα το παραπανω./ τεσπα αναλογα με τις εργασιες που προτεινε η υπηρεσια θα προχωρησεις.

δεν βλεπω γιατι το πας με το 29 παρ. 4 Επισκευες εχεις, οχι κατεδαφιση κατασκευων και κτιριων να συμπληρωσω με το σχετικο αρθρο 4. Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης, αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης - Τοπικό Παρατηρητήριο : α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα, σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές, β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες, γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ.1α του άρθρου 23 του ν.4178/2013, όπως ισχύει.

η ΔΕΗ χρεωνει ως εξης:Δημοτικά Τέλη (ΔΤ) – Δημοτικοί Φόροι (ΔΤ) – Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) Η ΔΕΗ είναι υποχρεωμένη βάσει των Νόμων Ν.3979/2011 αρθρ.43 παρ.β, 25/75, 429/76, και 1080/80, να συνεισπράττει με τους λογαριασμούς ρεύματος τα υπέρ τρίτων ποσά των Δημοτικών Τελών και Δημοτικού Φόρου και βάσει του Ν.2130/93 το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και να διακόπτει την παροχή εάν αυτά δεν καταβάλλονται από τον πελάτη. Η χρέωση των Δημοτικών Τελών (Δ.Τ.) του Δημοτικού Φόρου (Δ.Φ.) και του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) γίνεται σύμφωνα με τα τετραγωνικά μέτρα που αναφέρονται στο έγγραφο του αρμόδιου Δήμου, το οποίο προσκομίζεται από τον πελάτη κατά την αρχική ηλεκτροδότηση ή με μεταγενέστερο έγγραφο του αρμόδιου Δήμου προς το Διαχειριστή Δικτύου (ΔΕΔΔΗΕ). Ο υπολογισμός τους γίνεται ως ακολούθως : Για ΔΤ, ΔΦ : (τ.μ. ακινήτου) Χ (συντελεστή Δ.Τ ή Δ.Φ.) Χ (ημέρες έκδοσης λογ/σμού) 365 ημέρες [καθε ετος, με αποφαση του ΔΣ, καθοριζονται "συντελεστες" για ΔΤ ή ΔΦ, αναλογα με την περιοχη και το ειδος του ακινητου]. Για ΤΑΠ : (τ.μ. ακινήτου) Χ (τιμή ζώνης) Χ (παλαιότητα) Χ (συντ. ΤΑΠ) Χ (ημέρες έκδοσης λογ/σμού) 365 ημέρες [για το ΤΑΠ λαμβανεται υποψη η Τιμη Ζωνης, όπου υπαρχει αλλως οριζεται με την αποφαση του ΔΣ] Επομενως, καθε Δημος εχει την δυνατοτητα να ορισει τους κατα την κριση του συντελεστες και σε τι θα αφορουν. Αλλοι χρεωνουν και για τον φωτισμο στις πυλωτες, αλλοι βαζουν και τους ακαλυπτους ....τρεχα γυρευε...αφου τους ειχαν αφησει να "νομοθετουν" κατα το δοκουν, ό,τι ηθελε εκανε ο καθενας. Εν τελει, για να γινει συμβολαιο θες πιστοποιητικο οτι πληρωσες το ΤΑΠ, για το ακινητο που μεταβιβαζεται. Εχεις διαμερισμα με αποθηκη.? Το ΤΑΠ πρεπει να γραφει και την αποθηκη. Και επειδη δεν βρεθηκε ενας λογικος ανθρωπος να ορισει το απλο "επιτρεπεται αποκλιση 5%" [όπως το επιτρεπει στον ΕΝΦΙΑ] θα τρεχουν οι δημοτες να ταλαιπωρουνται και να διορθωνουν τα εμβαδα απο 90,15 σε 90,66 τμ....

το θεμα ειναι, να γραφεις το εμβαδον της αποθηκης διπλα απο τα τμ. του κυριου χωρου [αρα να χρεωνεται με βαση καποιον συντελεστη, στον λογαριασμο της ΔΕΗ] κι ας παιρνει ρευμα και απο τον γειτονα.. Αποθήκες. Αποθήκη θεωρείται το κτίσμα, το οποίο, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής ή τον τίτλο κτήσης, είναι βοηθητικός χώρος, δεν εντάσσεται στην κατηγορία των γεωργικών ή κτηνοτροφικών αποθηκών και η πραγματική χρήση του ταυτίζεται με αυτήν της άδειας οικοδομής, ανεξάρτητα από το μέγεθος και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται. Στη στήλη αυτή αναγράφονται σε χωριστή γραμμή η αποθήκη η οποία είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον η αποθήκη δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα. Οι βοηθητικοί χώροι / αποθήκες, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Δεξαμενές υγρών καυσίμων ή νερού, εφόσον είναι στεγασμένες και θεωρούνται κτίσματα, αναγράφονται ως βοηθητικοί χώροι (αποθήκες) ανεξάρτητα αν βρίσκονται σε υπόγειο ή ισόγειο χώρο. Πηγάδι νερού δεν αναγράφεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Δεν αναγράφονται επίσης και οι ανοιχτές υδατοδεξαμενές (στέρνες).

....συνεχεια απο πιο πανω

αν το συμβολαιο γραφει οτι "ανηκουν" στο διαμερισμα, "πανε" με αυτο. Οταν στο συμβολαιο δεν εχει μικτα -καθαρα γινεται υπολογισμος Χ0.90 Φυσικα ειναι βοηθητικοι χωροι, ως εκ χρησεως...Το οτι εχουν χιλιοστα, δεν αλλαζει την "χρηση" σαν αποθηκων στο υπογειο.

Εμβαδον ειναι αυτο που δηλωσες εσυ οταν εκανες δηλωση ιδιοκτησιας στον Δημο. Αφορα τα καθαρα τμ. των χωρων, οπως προκυπτουν απο το συμβολαιο που προσκομισες. Δες τις οδηγιες απο την ΠΟΛ 1237 τι γραφει για τις ΘΣΑ και το Ε9 Θέση στάθμευσης ανοικτή ή κλειστή. Θέση στάθμευσης ορίζεται ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον η θέση στάθμευσης δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα ή της μονοκατοικίας στην οποία ευρίσκονται. Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνεια της θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη. Οι βοηθητικοί χώροι / θέσεις στάθμευσης, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Δεσμευμένες θέσεις στάθμευσης, σύμφωνα με τις διατάξεις των ν.1221/1980 και 960/1979, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, εφόσον βρίσκονται σε ακάλυπτο οικόπεδο. Αν όμως έχουν δεσμευθεί θέσεις στάθμευσης και αυτές είναι στεγασμένες, αναγράφονται. Αποθηκες με χιλιοστα, δεν ειναι συνηθες. Ειδικα αφου λες οτι, "Στη συνέχεια το συμβόλαιο μου περιγράφει ότι στο οροφοδιαμέρισμα ανήκουν και 2 αποθήκες στο υπόγειο της πολυκατοικίας " δλδ ή ανηκουν σαν παρακολουθηματα ή ειναι ανεξαρτητες ΟΙ...ένα απο τα δυο..] τεσπα τυπικα θα βαλεις σε δυο γραμμες τις ανεξαρτητες ΟΙ αποθηκες, στους βοηθητικους χωρους αλλά στο μελλον θα πωληθουν μαζι με το διαμερισμα. [θεωρητικα, εχεις τρεις ΟΙ και δεν μπορεις να δινεις σε αυτες ρευμα απο το ίδιο ρολοι...]

υπαρχει αυτη η ΥΑ [για, τυχον, νεωτερη δξ] ΥΑ 428//2019 (ΥΑ 42863/438 ΦΕΚ Β 2040 2019): -Τεχνικές προδιαγραφές εγκατάστασης συσκευών φόρτισης συσσωρευτών ηλεκτροκίνητων οχημάτων

παυλε, το 98 παρ. 9, αρχικα, ειχε ως εξης 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα νόμο, οι υπόλοιπες περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση του πενήντα ένα τοις εκατό (51%) των συνιδιοκτητών. Με τον 4643/19 τροποποιήθηκε ως εξης: *) 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, [αφορα την περιπτωση που τα κοινοχρηστα επεκταθηκαν σε βαρος ΟΙ και στο τι δικαιουται να κανει ο ιδιοκτητης της ΟΙ] υπόχρεος [δξ γιατι δεν χρησιμοποιοει την λεξη "δικαιουχος"] για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. [και προσθετει: ειδικα].... Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. Επομενως, κατ αρχας δεν βλεπω να υπαρχει καμμια ασαφεια στη λεξη "υποχρεως" . Θεωρω σωστη την ρυθμιση διοτι, αν κατι δεν υπηρχε "εκ κατασκευης" ή δεν ηταν "σε ολους τους οροφους" με την αρχικη ρυθμιση το μεν 51% μπορουσε να τακτοποιησει, αλλα αρνουνταν στο υπολοποι 49% να κανει την δικη του τακτοποιηση. Αυτη την "βιομηχανια παραλογων απαιτησεων/εκβιασμων", σωστα την καταργησε το αρθρο 9. Η δευτερη παραγραφος, ειναι ξεχωριστη και δεν αφορα επεκτασεις μιας ΟΙ στα κοινοχρηστα αλλά, αφορα αυθαιρεσιες που εχουν γινει στα κοινοχρηστα και διατηρουν την χρηση τους σαν κοινοχρηστα [πχ. μεγαλωμα εισοδου μιας οικοδομης] Για την περίπτωση αυτη, υπαρχει δυσκολια υπολογισμου - επιμερισμου των δαπανων, αλλα και αοριστια για το ποιος θα δικαιουται να το κανει. Υποθετω οτι θα προταθει η -σωστη- λυση του 98 παρ. 4, αλλά ηθελε και μια σχετικη επεξεργασια το ολο θεμα και δεν "προλαβαν. ".... Περιμενουμε αυτη την αποφαση μαζι με τις διαταξεις/διευκρινησεις για την "μονομερη τροποποιηση" της συστασης, που ταλαιπωρει τις συναλλαγες, λογω " νομικων διαφωνιων..."

σε οικοπεδο, εχει κτισθει μια κατοικια με ΟΑ Αυτο το οικοπεδο δεν αλλαζει. Τι στέγη ηθελες να κανεις στο δικο σου κτισμα και γιατι επρεπε να συναινεσει ο διπλανος, δξ. Τι δρομο θελει να ανοιξει ο Δημος, δξ. Αντι, λοιπον, να μιλαμε με "υποθεσεις"...το πιο σωστο ειναι Να μιλησεις με τον μηχανικο σου

δες το 98 παρ.9 εχει αλλαξει

Κατα την αυτοψια "βρεθηκαν" καποιες αυθαιρεσιες...θεωρητικα δεν υπηρχαν αλλες. Αρα, οι αλλες εγιναν μετα την γονικη και μεχρι τον Ιουλιο του 11 καθε ιδιοκτητης τακτοποιει την δικη του ΟΙ