dimitris GM

σε προ '55...εχεις ΣΑ. δες την συζητηση εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/42639-αδεια-εργασιών-μικρής-κλίμακας-σε-κτίσμα-προ-του-1955/?do=findComment&comment=936088

να ξαναδεις το συμβολαιο ...."λεει" ...δεν μπορει να μην λεει...[εκτος αν δεν ειναι καθετη] τεσπα καθε καθετη χτιζει με βαση τα χιλιοστα

ό,τι δεν αποτελει κτισμα με την πολεοδομικη εννοια δεν αναγραφεται Αυτη ειναι και η δικη μου αποψη [κανε ρε παππου κι εσυ μια "οπισθεν" με το τρακτερι...μπα σε καλο σου..]🙃

αυτο το καναμε πριν τον 4495 για να εχουμε μια "σωστη κατοψη." Πλην στον 4495 ισχυουν πλεον τα εξης 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Η αναφερόμενη επιφάνεια αυθαίρετης κολυμβητικής δεξαμενής αφορά την υδάτινη επιφάνειά της βάσει της οποίας προκύπτει και ο όγκος του ύδατος, χωρίς να συνυπολογίζονται τα περιμετρικά τοιχώματα. Στο πρόστιμο που αφορά τις κολυμβητικές δεξαμενές συμπεριλαμβάνεται και η κατασκευή του απαραίτητου μηχανοστασίου. Γνωμη μου ειναι οτι: Να γραφούν οι διαρρυθμισεις και οτι υπαρχει υποχρεωση για ενημερωση του φακελλου της αδειας, κατα τα ως ανω. Βαζεις και μια κατοψη ενδεικτικη και τα βρισκουν ολα ετοιμα στο μελλον. [άσε που θα καταλαβουν πόσο ανεφαρμοστη ειναι αυτη η διαταξη, οπότε μπορει παλι να αλλαξουν την σχετικη ρυθμιση και να ζητανε μονον απλη κατοψη. Την οποια εσυ την εχεις ηδη, αρα..."μακαριοι οι προνοήσαντες..."]

- το 2011 ηταν "ετσι" το αυθαιρετο - σημερα, οποιαδηποτε αλλαγη κάνεις, θα ειναι "αυθαιρετο σημερα"

φαεθον, - και ηξεραν οτι ειναι αυθαιρετο αυτο που εκαναν - και οτι διακινδυνευαν επβολη προστιμων /και ποινικων διωξεων γνωριζαν, αλλά, "καπου επρεπε να βαλουν την γιαγια"..... [ή ειναι στο αιμα του Ελληνα να φτιαξει ενα αυθαιρετο....ας ειναι και 5 μετρα...] Εν τελει σημερα του λενε: "Δηλωσε το και δεν σου το γκρεμιζει το κρατος". [Ασχετως εάν μπορει να ζητηθει η κατεδαφιση των κατασκευων αυτων απο ενα συνιδιοκτητη. Αυτο παντοτε μπορουσε να γίνει...] Ομως, αφου δεν θα του το γκρεμισει το Κρατος, ακομα και αν δεν μπορεσει να του δοσει χιλιοστα, το αυθαιρετακι θα παραμεινει στη θεση του εσαεί, σαν "ιδιοκτησια χρησης". Εχει φως, νερο, τηλεφωνο.... Ποσώς που τον ενδιαφερει υπο ποιαν νομικην εποψιν θα το διακατεχει.... Επίσης, να υπενθυμισουμε οτι δεν εχουμε καμμια "επισημη" τοποθετηση απο το Υπουργειο, ως προς το ιδιοκτησιακο καθεστως αυτων των αυθαιρετων... Στα μεσα Οκτωβριου οι συμβ/φοι, ζητησαν απο τον Χατζιδακη την "απλοποίηση των διαδικασιων" ωστε να μην παραμεινουν εκτος συναλλαγής χιλιαδες ακινητα τετοιου ειδους... [οι οποιοι αρνουνται/δξ αν αρνουνται όλοι/και υπο ποίαν εννοια και αποψη αρνουνται/αρνουνταν ή θα εξακολουθησουν να αρνουνται..."απαιτωντας" τροποποιηση της συστασης...]. - Η κοινη λογικη λεει οτι: Οπως τακτοποιησε καποιος [με τον κινδυνο να του το γκρεμισει ενας συνιδιοκτητης μεσω δικαστηριων] [μεχρι σημερα εχουμε μονον τρεις τετοιες δικαστικες αποφασεις] ετσι και μπορει να κανει μεταβιβαση/παραχωρηση της χρησης κι ας προσβαλλει την πραξη οποιος "ζημιουται". Ενστασεις εκ δικαιωματος τριτου δεν εχει κανενας δικαίωμα να προβάλλει, αρνουμενος την συνταξη συμβολαιου... Επί του ολου θεματος, εχω την γνωμη οτι, -ο μηχανικος οφειλει να διευκρινιζει στον πελατη οτι, η δικη του δουλεια ειναι η τακτοποίηση και οτι -η μεταβίβαση δεν ειναι δικη του αρμοδιοτητα, αρα οποιος θελει να προχωρησει, να μιλησει πρωτα με τον συμβ/φο του. Καθαρα και ξαστερα. Εν τέλει, το βεβαιο ειναι οτι, περιμενουμε καποια νομοθετικη πρωτοβουλια, η οποια, οπως φαινεται, θα βασιζεται στην παραχωρηση τη χρησης, ωστε να ξεπερασθουν οι οποιες αντιρησεις μπορει να εχουν καποιοι "νομικοι κυκλοι" υγ το δικο μου θα το δηλωνα -εάν ειχα.

καθε ενας που "ιδιοχρησιμοποιεί" ...θα κανει την δική του δήλωση. Ουτε συναινεση ουτε τπτ.

υπαρχουν προσφατες "απλουστευσεις" στον 4442/16 δες τα ΠΜ

Στη περίπτωση της διαθήκης, ημερομηνία δημιουργίας είναι: α] το πότε συντάχθηκε η διαθήκη;β] το πότε άνοιξε; γ] η αποδοχή κληρονομίας; η ημερομηνια θανατου [εκτος αν αυτο το γηπεδο περιγραφεται σε καποιο παλαιοτερο συμβολαιο] κανε [το συμπληρωσες, το διορθωσες, το επισκευασες.. σωστα]

Δεν εχει λογικη... Εδω φαινεται να λες οτι εχεις "νομιμη" αδεια, αλλά, αφου ειχες οικοπεδο 290 τμΧ σδ1, επρεπε να παρεις αδεια για 290 τμ. Αυτοι οι οροφοι, με 200 τμ καθε ενας απο πού προεκυψαν? Εισαι σιγουρος για τα νουμερα που δινεις? [οικογενειακη οικοδομη= βαθμος επικινδυνοτητας 5]

ποιός το εχτισε? ποιός το δηλωνει σαν "δικο του"? Εχει καποιος την χρηση του δωματος? [άσχετο εν μερει...]

να το παρουμε απο την αρχη οικοπεδο ....τμ εχει σδ.... αρα χτιζει ....τμ - τα εχει χτισει ολα... -εχει χτισει...τμ . και εχει υπολοιπο σδ.....τμ - εκαναν συσταση για διαμερισματα με χιλιοστα στο δωμα χτισμενα χωρις αδεια, με την απλη δηλωση οτι χτισθηκε πριν το 1985. Τι από όλα???

απο πού βρηκε 128,30 χιλιοστα αυτο το αυθαιρετο διαμερισμα στο δώμα? τι εννοεις: "μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 290 τμ . "

εάν η διαθηκη, με την κατατμηση, δημιουργει μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικοπεδα, δεν ισχυει....σαν κατατμηση αλλά σαν "εξ αδιαιρετου" [σωστα??]

https://www.b2green.gr/el/post/77941/o-neos-nomos-gia-tin-energeiaki-exoikonomisi-pagonei-tis-nees-oikodomes

σωστα... [ξερεις βεβαια οτι αυτα τα 4 στρ. οσες φορες και αν τα μετρησεις, ολο και καπου θα "χανεις"...μετρα.] Αν σου βγουνε 4 χιλιάρια, πρεπει να υπολογισθει "απο μισό" ακομα και το παχος του συρματοπλεγματος....😷

εχεις μια πωληση με επικληση χρησικτησιας [το ετος...] Εχει μεταγραφεί Στη συνεχεια εγινε αποδοχη και ετοιμαζεται και αλλη πωληση. Αν δεν ηταν συννομες οι πραξεις, δεν θα συνετασαν οι συμβ/φοι τα σχετικα συμβολαια και δεν θα τα μετεγραφε ο υποθηκοφυλακας. Εσυ, τι ακριβως ψαχνεις?

εδω ειναι ολα https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=καθεη+ιδιοκτησια και εδω https://www.michanikos.gr/search/?q=καθετη ιδιοκτησια&fromCSE=1 καλο διαβασμα

"Αυθαίρετη κλειστή θέση στάθμευσης σε πυλωτή" Και ποιά αυθαιρεσια εχει? νομιμα εχει τα χιλιοστα. αυθαιρετα επεκταθηκε.... δεν χρειαζεσαι συναινεση Συμβολαιο θα κανεις ...οταν αποφασιουν οι...... αν- αρμόδιοι..

"- η μητερα εχει το "κυρια και μοναδικη", αρα της ανηκει απαλλαγη για το ελαχιστο 70 τμ. οπότε 160Χ57,25=.....- 70=??????.... - ο ανεργος εχει και αυτος κυρια και μοναδικη δλδ 160Χ42,50 =λιγωτερο απο 70. δεν λες -και δεν ειπες ακομα- ποσα ειναι τα νομιμα και ποσα τα αυθαίρετα" Αν ειχες εναν ιδιοκτητη θα εβαζες 100%, αφου εχεις δυο θα παρει ο ενας το 42,5% και η αλλη το 57,50% και τουςε δικους του μειωτικους. [εισαι σιγουρος για τα ποσοστα αυτα...? δεν μου βγαινουν ευκολα αν προκειται για κληρονομια για το 50% απο τον πατερα] το συνολο δεν ξεπερναει τα 70 που δικαιουται ο γιος αρα πας στο κυρια και μοναδικη η μανα πληρωνει το κατιτις της παλι με κυρια και μοναδικη, αφου δεν εχει αλλον μειωτικο.

α] δεν χρειαζεσαι καμμια συναινεση για την τακτοποιηση σε κοινοχρηστο. αρθρ.98 παρ. 9 β] με τον Η/Χ και την βεραντα τι προβλημα εχεις? σε δικο σου χωρο εγιναν.. γ] για την μεταβιβαση θα μας πει το Υπουργειο, ο συμβολαιογραφος, ο υποθηκοφυλακας, ο κτηματοφυλακας..... Εσυ θα πεις στον πελατη οτι, "για την μεταβιβαση....δεν εξαρταται απο σενα"

ΚΑΝΑ (Η μόνη συναίνεση κατά ΝΟΚ απαιτείται αν πρόκειται ο ΠΡΩΤΟΣ να κτίσει "χαμηλό κτίριο") σωστο....απολυτως....

σωστα, "δεν υπαρχει"...

γεωργιε, ....σωστα... - και υπαρχουν χιλιαδες λογαριασμοι στα ονοματα πρωην..ιδιοκτητων/συζυγων/ενοικιαστών/ συγκατοικων ή αποβιωσαντων γονεων.. - και υπαρχουν και οι λογαριασμοι κοινοχρηστων ή δξ τι αλλες "εγγενεις δυσκολιες" [πολύ σιγουροι φαινονται να ειναι για την εφαρμογη.. Αλλά, απο την υπερβολικη σιγουρια χανονται τα πεναλτυ...]