dimitris GM

Kατ' αρχας, θα πρεπει να μην απαγορευεται η κατατμηση, λογω ΓΠΣ, ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ. Εάν δεν απαγορευεται, τοτε γινεται μεν , αλλα το "αρτιο και οικοδομησιμο" εξαρταται απο εμβαδα/προσωπο/διαστασεις. Οπερ σημαινει, οτι θα χρειαστει να μιλησεις με τον μηχανικο σου.

- τι σόι ΠΕ ειναι αυτη που "ρυμοτομησε" 10 τμ. Ενσταση δεν εκανε κανενας??? - τι κτιριο ειναι αυτο? - ειναι χωρις αδεια? -ειδες τις "ρυμοτομιες? ειναι αναλογες με το εμβαδον ή μηπως παιρνουν παραπανω τμ. οπότε εχεις "αναποζημιωτη ρυμοτομηση"

υπαρχει αυτη η συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/33165-ζητήματα-θέσης-κτηρίου/?do=findComment&comment=982679 εδιτ και δξ ποιός ειχε την εμπνευση να αφησει "κοινοχρηστο διαδρομο διελευσης" που να εχει 1,50 μ πλατος και σε τι εξυπηρετει αυτη η λωριδα γης.

οι απόστασεις μεταξυ των κτιριων στις καθετες, συμφωνουνται κατα την συσταση των καθετων. [υπαρχει και η συζητηση για το 14 ΝΟΚ] Αλλά, ο κοινοχρηστος διαδρομος δεν ειναι "κτίριο" ούτε "οριο" προς ξενη ιδιοκτησια. Αν δεν υπαρχει ρητη συμφωνια, καθε κτιριο τοποθετειται όπου θελει καθε ενας.

κατ' αρχας, μονον αν, με βαση την συσταση, ειναι "παρακολουθηματα" τοτε "ανηκουν" στο διαμερισμα , άλλως, γιατι να "πανε" δυο υπογειες ΘΣΑ "πακετο" σε μια αγορα ενος διαμερισματος..."εξαναγκαστικα"? Επίσης, οι ΘΣΑ στο υπογειο μπορουν να εχουν ποσοστα και να αποτελουν ΟΙ και μπορει να πουληθουν και σε εκτος οικοδομης. Συννενοησου με τον δικηγορο σου.

ΦΕΚ Α 221/2006 αρθρο 4 [να το βρεις κωδικοποιημενο] β) Ο συνολικός χώρος του γυμναστηρίου ή της αθλητικής σχολής είναι τουλάχιστον εκατό (100) τετραγωνικά μέτρα, στα οποία δεν συμπεριλαμβάνονται οι τυχόν υπαίθριοι και ημιυπαίθριοι χώροι, καθώς και οι βοηθητικοί χώροι (όπως οι αποθηκευτικοί χώροι, χώρος του λεβητοστασίου και ο χώρος του ανελκυστήρα). Ο συνολικός ωφέλιμος χώρος του γυμναστηρίου ή της αθλητικής σχολής που χρησιμοποιείται από τους εκγυμναζόμενους προς εκγύμναση ή εκμάθηση του αθλήματος είναι τουλάχιστον εβδομήντα (70) τετραγωνικά μέτρα. Το ελάχιστο ύψος κάθε χώρου ορίζεται σε δύο μέτρα και εξήντα εκατοστά (2,60). πλεον αυτου ισχυει και το Β 3169/13 δες τα ΠΜ

κι οπως ειπε πριν λιγο ο δικος μου ψυκτικος πιθανον η αιτια να ειναι υγρα/εντολες/καλωδιωση/τσακισμα σωληνας Και αντι για καληνυχτα με ρωτησε "δεν μου ειπες...αυτο το δωματιο των 9 τμ. ειναι στην Αρκτικη ή στην Ανταρκτική???"

το ΦΕΚ 426Β / 1970 σωστα, αφορα το επαγγελμα αισθητικου. το 3403/Β/31-12-2013 για μανικιουρ πεντικιουρ εχει αντικατασταθει απο ΦΕΚ Β 1723/17

...ειναι προβληματικος ο "τεχνικος" σου

δες στο ΦΕΚ Δ 167/93 υποδειγματα με διαστασεις και σχηματα

μια απλη ερευνα στο γκουγκλ αρκουσε.. https://www.inventoraircondition.gr/btu-calculator τεσπα Δικαιουσαι μηχανημα που να λειτουργει Δεν δεχεσαι καμμια επισκευη Μονον αντικατασταση

για την "αποδοση", καποιος ειδικος θα μας πει τις σκεψεις του... αλλά, αν για 8-10 τμ εβαλες 12αρι δλδ για 30 τμ τί θα εβαζες ? κι αν θυμαμαι καλα δινουν δυο τιμες αποδοσης στην ψυξη 12 και στην θερμανση 13/14.. Ποιος πρότεινε το 12άρι?

α] Σωστα βεβαιωσε ο μηχανικος " οικοδομη χτισθηκε χωρις αυθαιρεσιες" Ομως την επομενη της δηλωσης και μετάααα, ολοι εκλεισαν τους ΗΧ ....απλο β] κατα τα λοιπα δεν καταλαβα ποιο ναι λεει ο ιασονας και ποιό οχι εσυ γ] τελος ως προς αυτα που γραφεις"ι καλησπέρα, αφορά πολυκατοικία με 16 διαμερίσματα με κλειστούς ημιυπαιθριους απο τον κατασκευαστή σε ολο το κτιριο το έτος 1996. δεν τεκμαίρεται από τα πωλητήρια συμβόλαια σωστα, στα πωλητηρια ο ΗΧ δεν φαινονται αν ειχε κλεισει... ενώ δεν έχουν δηλωθεί και στο ε9 η στη ΔΕΗ τα τμ υπέρβασης. θα δηλωθουν σημερα... χτες.. προχτες πριν 3 χρονια...., απο τοτε που λενε τα διαφορα υπουργεια "δηλωστε τα στα Ε9 και στους Δημους και χωρις προστιμα" και μεχρι 30-3-2020 [με παραταση...] Συνεπώς δεν υπάρχει δημόσιο έγγραφο ως αποδεικτικό παλαιότητας. Υπαρχει ρητη ρυθμιση και σε εγκυκλιο οτι τα Ε9 ειναι δημοσια εγγραφα και αποτελουν αποδειξη, σε συνδυασμο με μια "εκτιμηση" απο τον μηχανικο του προφανους, δλδ οτι τα υλικα και η ολη κατασκευη δειχνουν την εξ κατασκευης παλαιοτητα Τα υλικά και ο τρόπος κατασκευής όμως παραπέμπουν στο ότι κλείστηκαν από τον κατασκευαστή πριν από τα πωλητήρια! Μια τεχνική έκθεση μηχανικού θα ήταν επαρκής? την παλαιοτητα την υπογραφει ο πελατης. Ο μηχανικος αναφερεται σε αυτη και δεν φερει ευθυνη, εκτος εάν "δεν ειδε" τις πολυ προσφατες κατασκευες και δεν εριξε μια ματια ουτε και στο γκουγκλ στριιτ, που δειχνει το ετος 2012 στο ισογειο μια πυλωτη, ενω ο πελατης λεει οτι την ειχε κλεισει το 2005... η δήλωση κατασκευαστή θα μπορούσε να αποτελέσει αποδεικτικό ανέγερσης? την συμβουλή σας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

- αυτο "επικυρωμενο δελτιο ταυτοτητας"....απο πού προεκυψε? Μερικές από τις οδηγίες προς τις υπηρεσίες είναι: Στην περίπτωση που ζητείται «Επικυρωμένο αντίγραφο του δελτίου αστυνομικής ταυτότητας του Έλληνα», θα αποδέχεστε απλό και ευανάγνωστο φωτοαντίγραφο των δύο όψεων αυτής. [ισχυει απο το 2014 http://www.odigostoupoliti.eu/katargisi-tis-ipochreosis-epikiroseon-antigrafon-engrafon/] - Ακομα και για το γνησιο της υπογραφης στην αίτηση, διατηρω "αμφιβολιες" εάν "απαιτειται" και εάν ναι, με βαση ποιες διαταξεις....

το θεμα αυτο -και άλλα- θα αντμετωπισθουν "οσονουπω" https://www.cnn.gr/news/politiki/story/206139/allages-se-dasikoys-xartes-kai-ktimatologio-proaniggeile-o-xatzidakis εχουν και οι συμβ/φοι τα δικα τους προβληματα..." λογω ελλειψης ενημερωσης" https://enotariat.gr/?p=6205

λογικον....εκει ειναι πυκνοδομημενα, οπότε εγινε συδυασμος της ΠΤ με την ΠΕ. .δεν απαντησες ποιον φερει σαν ιδιοκτητη η ΠΕ και με την ευκαιρια, πότε πεθανε ο αρχικος ιδιοκτητης, πότε μεταγραφηκε η ΠΕ τι δηλωσε και ποιος στο Ε9 αυτα αν μπορεις κατεβασε εδω το σεντονι της ΠΕ ή στειλτο με ΠΜ

εχει απαντηθει οτι σαν χρονος λαμβανεται ο χρονος όπου εχει ηδη αποπερατωθει ο σκελετος.

Στην περιπτωση που δεν εχει μεταγεγραμμενο συμβολαιο, θα ζητησει προηγουμενως βεβαιωση οικοδομησιμοτητας, προσκομίζοντας οσα στοιχεια εχει στα χερια του. [και τι θα πουμε για τον μηχανικο που ήδη βεβαιωσε πριν χρονια "οικοδομησιμοτητα αρτιοτητα" με βαση την εγκ. 7/92 του Κατσιγιαννη, αλλα μετα απο καποια χρονια, το 2008, ανακαλυψαν οτι οι Δημοι δεν εχουν δικαιωμα τετοιων βεβαιωσεων...]

βασιλη, τι να σου πώ...μπορει να εχεις δικηο αλλα ...ο φιλος μας ειπε Πραξη εφαρμογης του 86 μπορει να ειναι σε ΠΕ στα πυκνοδομημενα, οπου γινεται συνδυασμος και απαλλοτριωσεων/ρυμοτομιας

Άρθρο 30 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας 1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο :

ποιος εμφανιζεται σαν ιδιοκτητης? ποσο ηταν το αρχικο οικοπεδο και πόσο το τελικο οικοπεδο σου αποδιδει?

για δες το αρθρο30 παρ. ιη' του 4495...

τι "κλεινει"αυτη η καγκελοπορτα? δεν μπορει αυτη η "καγκελοπορτα" να στεκει μονη της... προφανως εχει και περιφραξη

στο συμβολαιο του 91 γραφει οτι "ειναι στο σταδιο των.." και οριζει ημερομηνια παραδοσης, "ετοιμο προς χρηση και οικηση." Τι αυθαιρεσιες εχεις?.

φυσικα και δεν συμφωνω εγω δεν θελω με τπτ να υποκαταστησει ο καθε μηχανικος την "υπηρεσια", προκρινοντας αυτος το "αρτιο και οικοδομησιμο" με ολους τους κινδυνους που συνεπαγεται αυτη του η κριση... Ούτε υπαρχουν σχετικες διαταξεις που να τον υποχρεωνουν να δοσει "σωνει και καλα" μια βεβαιωση, απο την οποια διακινδυνευει αυτος το μυρια οσα... [και θεωρω οτι και κανενας αλλος δεν θα θελει να αναλαβει τετοιες τεραστιες ευθυνες...] Αυτο πρεπει να ειναι στην αρμοδιοτητα των υπηρεσιων, που δικαιουνται να ζητησουν α...β...γ στοιχεια και να κρινουν με βαση διαταξεις, ΠΟΛ, εγκυκλιους και οσα αλλα στοιχεια εχουν σαν αρμοδιοι. Ο μηχανικος γνωριζει οτι το ετος δημιουργιας αποτελει το χρονικο οριο για την εφαρμογη μιας παρεκλισης Επομενως, ορθα βεβαιωνει οτι "εφόσον προυφίσταται". [σε μια παλαιοτερη συζητηση ειχε προταθει να συμπληρωνει "αρτιο και οικοδομησιμο υπο τις πολεοδομικες διαταξεις"... Και παλι δεν συμφωνω διοτι, στο θεμα που συζητουμε, αρτιο και οικοδομησιμο θα ηταν εάν ειχε συγκεκριμενο χρονο δημιουργιας, αποδεδειγμενα Δεν εχει, αρα ο μηχανικος, ή δινει βεβαιωση οτι δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, διοτι δεν αποδειχνουν "σε αυτον" το ετος δημιουργιας και "δεν ειναι δυνατη η εκδοση αδειας"....αλλά ο ίδιος δεν μπορει να δοσει αδεια ή απλα θα πει ειναι αρτιο και οικοδομησιμο εφοσον εχει δημιουργηθει νομιμα πριν τομ1977. Αυτο θα ελεγξει η υπηρεσια, αυτη θα κρινει και αυτη θα δοσει την αδεια. καλημερα σας υγ σκεφθειτε οτι βεβαιωνει καποιος μηχανικος οτι, ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκλιση, αλλα δεν εχει τιτλο. Εχει ομως να και κατι ενορκες βεβαιωσεις να και βεβαιωσεις απο τον προεδρο της κοινοτητας...να και πιστοποιητικο απο υποθ/κειο οτι δεν το διεκδικει κανενας και "βεβαιωνει" και μετα η υπηρεσια του λεει "δεν λαμβανονται αυτα υποψη" εδω σχετικη αναλυση απο Καρατσώλη https://slideplayer.gr/slide/2768188/ εχει στο φορουμ και μια παλαιοτερη αναρτηση απο Καρατσωλη και Σχοινα ο παυλος καπου [παυλε...]