dimitris GM

sevi60: "--Ολοι οι συγκατοικοι του τμηματος αυτου . ,προκειμενου να βγουμε στον δρομο, διασχιζουμε τμημα του αλλου τμηματος της καθετης (2,5στρ),καθοτι μονο απο εκει υπαρχει προσβαση στον δημοτικο δρομο.Επισης ,στον χωρο αυτο σταθμευουμε και τα ΙΧ μας" Υποτιθεται οτι αυτες οι καθετες για να γινουν, μελετησαν το θεμα δικηγοροι/μηχανικοι/συμβολαιογραφοι, αλλά και οι ίδιοι οι αγοραστες.. Ενας δεν βρεθηκε να αναρωτηθει πώς θα γινεται η διελευση προς τις αποκλεισμενες καθετες και πώς θα κατοχυρωθει...? Αρα το επομενο σταδιο ειναι η...επισκεψη στον συμβολαιογραφο προς ελεγχο εάν, εκτός απο αυτα που αναφερεις, υπαρχουν και άλλα. [όπως ηδη ανεφερε και ο ταχυτερος παυλος με τις καλημερες μου

"ένα αγροτεμάχιο άρτιο & οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, εφ'όσον προυπάρχει ως έχει τις 27.4.77, " Σωστά τα λέει....διοτι, ο ιδιος ο μηχανικος δεν εχει στοιχεια και δεν ξερει το ετος δημιουργιας. Λεει τί ισχυρισθηκε ο πελατης Για την εκδοση άδειας θα του ζητησουν αποδεικτικα στην ΥΔΟΜ Ουτε εσυ μπορεις να γραψεις τπτ διαφορετικο.

τι λεει η δηλωση του ν. 651 στο συμβολαιο που εχεις?

ειπαμε οτι: "Η δηλωση χρησικτησιας ειναι μονομερης" ...Το συμβολαιο γινεται κατα δηλωση του πωλητη, που υπογραφει και ΥΔ που προσαρταται στο συμβολαιο, οτι δεν του το διεκδικει το Δημοσιο. Τπτ Αλλο. Επομενως, ο συμβ/φος δεν εχει καμμια αρμοδιοτητα να "ερευνησει το "αληθες", ούτε να την "τεκμηριωσει" Ο ελεγχος -καθε συμβολαιου ως προς τις πολεοδομικες ιδιότητες και τα χαρακτηρστικα του ακινητου, ειναι αποκλειστικα αρμοδιοτητα του μηχανικου. Την δηλωση ν. 651 την υπογραφει ο μηχανικος σαν μονος υπευθυνος. Με βαση αυτα, θα πρεπει να αναθεωρησεις τις ανω αποψεις σου. εδιτ κανενας δεν ειπε οτι ειναι ακυρη η χρησικτησια. Αυτο που λεμε ειναι οτι "η επικληση χρησικτησιας, απο μονη της δεν τεκμηριωνει το ετος δημιουργιας του γηπεδου και της εξ αυτης αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα" [δεν σε πειραζει η ελλειψη τοπογραφικο, διοτι, μεσα στο συμβολαιο που εχεις, γράφει την δηλωση του 651[

Κατ' αρχάς, μονον τα νομιμα κτισματα αποζημιωνονται στην ΠΕ. Τί "αυταποζημιωση" εχει? Ειδες το σεντονι της ΠΕ? δλδ οι ιδιοκτητες σου λενε οτι, υπεβαλαν δηλωσεις ιδιοκτησιας, εγινε η ΠΕ, τους εστειλαν διαφορα χαρτια, δεν εκαναν ενστασεις..... αλλά κατα τα λοιπα δεν εχουν ιδεα - λενε... Για να τρεχεις παλι εσυ...

ποιο απο ολα "ταιριαζει" σε αυτο που λές?? https://www.google.com/search?q=ραφοπαταρα&tbm=isch&source=univ&client=firefox-b-d&sa=X&ved=2ahUKEwiitLHEtcznAhULZMAKHRRNDg0Q7Al6BAgKEA8&biw=1280&bih=869 αν και εγω νομιζω οτι εχεις "φαρδια ραφια"...

βασιλη, πολυ σωστα -Τα δυο ομορα απαιτειται να ειναι του ιδιου ιδιοκτητη -τα θεωρει σαν συνενωμενα τοις πραγμασι και βγαζει αδεια "σαν ενα" -στη πρωτη εμπραγματη πραξη που θα κανει [θεσεις ν 1221 ή συσταση...] θεωρουνται σαν ενα και εκει γινεται η "συνενωση" Αυτοτελης πραξη συνενωσης με τον εαυτο σου δεν υπαρχει. υγ γιαννη, Ποια ΝΣΚ τους εδειξες και ειπαν οτι "κανει λαθος"???? το αρθρο 23/5 του ΝΟΚ, λεει αυτα [που δεν τα εχεις] 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις..

- ναι - ναι

επομενως, εφαρμόσθηκε η ανω απαντηση τελος καλο.... ολα καλα

οταν μετρησετε και γνωριζετε πλεον με βεβαιοτητα τι εχει συμβει θα πατε σε δικηγορο για την εφαρμογη του αρθρου του 1010 του ΑΚ.

να αυξησουν τα τμ. στο Ε9 να πανε στον Δημο για να διορθωσουν ΤΑΠ και ΔΤ Ετος κατασκευης σαν....."εκ κατασκευης" Αφου ετσι το βλεπεις εσυ, ποιος θα ελθει να παρει καροτα για να σε διαψευσει????...

και τα δυο ειναι στις τροπολογιες που επισυναψα για την πρωτη περιμενουμε ΦΕΚ οσονούπω..... Αρ. Τροπολογίας: 153/11 5.2.2020 Αρχείο: Περιγραφή: Συμπλήρωση συγκεκριμένων διατάξεων του ν. 4067/2012 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) η δευτερη αργει λιγο. Αρ. Τροπολογίας: 155/34 10.2.2020 Αρχείο: Περιγραφή: Τροποποίηση διατάξεων του άρθρου 8 παρ.2 περ.δ του ν.4519/2018 που αφορά τους Φορείς Δαιχείρησης Προστατευόμενων Περιοχών και τροποποίηση διατάξεων του ν.4067/2011 (Νέος Οικοδομικός Οργανισμός) υγ ας αποφασισουν τελικα ειναι ο ν. 4067 του 2012 ή του 2011...

ισχυει το αρθρο 115 αλλα δεν λες τι "υπερβασεις" εχει κανει και πού. [ρωτησες τον συμβ/φο αν ζηταει τροποποιηση της συστασης?]

Δεν ειναι θεμα "προσωπικης αποψης"...ποτέ δεν ηταν. Ειναι οι διαταξεις που ισχυουν δες το Β 251/2012 β. Ο τίτλος ιδιοκτησίας για τη διαπίστωση του χρόνου κατάτμησης σε κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου. γ. Τα στοιχεία νομιμότητας τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων στο ακίνητο. δ. Στο διάγραμμα δόμησης, η τήρηση των γενικών και ειδικών διατάξεων και των όρων δόμησης που ισχύουν για την αρτιότητα, την οικοδομησιμότητα, την κάλυψη, το ύψος, το συντελεστή δόμησης και όγκου, τη χρήση, τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο, η τήρηση των διατάξεων για την εξασφάλιση των απαιτουμένων χώρων στάθμευσης και η τήρηση προεγκρίσεων άλλων υπηρεσιών . Όπου απαιτείται τεκμηρίωση για τα ανωτέρω, θα γίνεται αναφορά σε ειδικές και γενικές διατάξεις και εγκυκλίους που εφαρμόζονται. εν τελει εκτος απο αυτα τα συμβολαια του 90 2009, 2010 εχεις καποιο αλλο εγγραφο που να αποδειχνει την δημιουργια του απο πιο παληα? [καποια προσημειωση ή αναφορα αυτου του γηπεδου σε διπλανα συμβολαια]

κατ' αρχας, θα δεις στο ΦΕΚ χαρακτηρισμου τι αναφερει για τον περιβαλλοντα χωρο.

Η δηλωση χρησικτησιας ειναι μονομερης. Αλλά ειναι "δηλωση" του μεταβιβαζοντα, που δεν ελεγχεται ως προς το αληθες του ισχυρισμου του. Η υπηρεσια δεχεται οτι το ετος δημιουργίας με βαση την χρησκτησια θεωρειται "αληθες" μονον με δικαστικη αποφαση περι αναγνωρισης της χρησικτησιας, η οποια αναγραφει στο ιστορικο της το ετος εναρξης της νομης, αρα την "εκτοτε δημιουργια του. Τελικα θα μπορουσε να ειναι μια κατατμηση ενος γηπεδου πολυ πιο προσφατη...και επομενως, γιατι να αποδεχθει σαν αληθινο τον ισχυρισμο για το "1965", εάν δεν στηριζεται σε "πληρη αποδειξη ετους δημιουργιας Μπορεις να δεις για το θεμα της χρησικτησιας , σε αυτες τις σελιδες μια σχετικη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/2508-όροι-δόμησης-σε-εκτός-σχεδίου/?do=findComment&comment=573219 ΥΓ Προφανως, εάν αυτο το χωραφι των 2 στρ. αναφερεται σε καποιο συμβολαιο προγενεστερο και αυτο ειναι που δωρηθηκε ατυπα και σε αυτο επικαλειται καποιος χρησικτησια, χρονος δημιουργιας ειναι ο του αρχικου συμβολαιου. δες και το ΦΕΚ Β 251/12

οτι εισαι εντος ζωνης, το εθεσες - ή το εξελαβα- σαν δεδομενο.....αρα δεν το ξερεις και το ψαχνεις ακομα Προφανως αυτο το ξερει η ΥΔΟΜ της περιοχης σου. Και οσο ασχολεισαι με αυτο, δες και το συμβολαιο, μας λες ημερομηνια συνταξης και μεταγραφης και ποθεν εσχε ο πωλητης ή και ο προηγουμενος πωλητης...

τι δεν κατααλαβαινεις? Χτιζονταν μια οικοδομη, την παρατησαν στο καραγιαπι ...ηρθε ενας διπλανος θειος και ειπε "θα ανοιξω παραθυρα μεχρι που να βαλετε τους τοιχους αλλα θα σας επιτρεψω μετα να χτισετε..."....!!!!!!! Ειπε τωρα αυτος... τοτε...και οτι δεν.... αλλα οταν.... και αμα.... θα εγω ....αυτα Στραβα το αρμενιζεις και θα πας στα βραχια χωρις λογο. Ειπαμε οτι, κανενας δεν μπορει να σε κλεισει, ουτε να σε γκρεμισει, ουτε να σε εμποδισει, ουτε να ξερωγωτιαλλο... αυτα και τελος απο μενα

- αλλο το "απαγορευεται" της παρ. α' [εδω θες βεβαιωση] - και αλλο το "δεν επιτρεπεται" της παρ. β' [εδω δεν ζηταει βεβαιωση] Ετερον εκατερον ειναι εάν λογω αυθαιρεσιων δεν θα μπορεσει να βγαλει καποια αδεια "λειτουργιας" ο μισθωτης οπότε θα σε τρεχει σε αποζημιωσεις. Πλην εδω ηδη λειτουργει, αρα δεν τιθενται τετοια θεματα. ΟΜΩΣ το λογικο ειναι να γινει η τακτοποιηση μια και καποια στιγμη θα βρεθουν οι αυθαιρεσιες. Θα γινει στο ονομα του ιδιοκτητη. Αλλως, φορολογικα, εχει προβληματα. Γι αυτο και παρεπεμψα σε ΠΟΛ και λογιστη Αυτος θα εχει τον τελευταιο λογο.

εάν εννοεις αυτο "2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2." βλεπεις το ετος δημιουργιας [με βαση συμβολαιο μεταγεγραμμενο ή αποφαση χρησικτησιας] Εσυ τι εχεις στα χερια σου?

λαθος καταλαβες για να κανεις επεκταση καθ υψος πρεπει να εχει τις προυποθεσεις, τις οποιες σου επεσημαναν αναλυτικα ολοι οι προηγουμενοι συναδελφοι. Η δικη μου απαντηση αφορουσε μονον στην απαιτηση του "απεναντι" να μην χτισεις ή να κοψεις την πλακα σου ή τι αλλα περιεργα....ζητησε.

τροποποιησεις στο αρθρο 15 του ΝΟΚ με τροπολογια που ηδη ψηφισθηκε εδω https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=8a283599-9f7f-46a7-a950-ab4c015debaa εδιτ ακολουθει και αλλη και για το 15 και για το 17 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=a3ca62a3-4bc9-45b8-a95f-ab530164d284 [Θόδωρεεεεε]

σωστα το αρθρο αυτο "ερμηνευεται" μονον εάν παρατεθουν και οι τρεις παραγραφοι, στην συνεχεια γινει η αντιστοιχη υπαγωγη της περιπτωσης σε μια απο αυτες τις τρεις και στο τελος ο υπολογισμος προστίμου ή παραβολου, αναλογα με την παραγραφο που υπηχθη η παραβαση.

σωστά, "αλλου" πρεπει να απεθυνθεις και οχι σε αυτον που σου ειπε για την 20ετια. Η διανοιξη παραθυρων στα ορια με διπλανο, απαγορευεται εκ του νομου, απο τον πρωτο "ΚΟΚ" νομιζω του 1928 Αρα απο κει και περα καθε τετοια διανοιξη ειναι αυθαιρετη. Τα υπολοιπα με τον δικηγορο σου υγ [υπαρχει στο φορουμ σχετικο θεμα, με αναλυσεις και δικαστικες αποφασεις...προ 2 ετων...νομιζω] Εχει σχεση και με το 9 του ΝΟΚ περι απαγορευσεις δουλειων...

πολυ σωστα δικαιουται μεν ο μισθωτης -υπο τον όρο να προβλεπεται αυτο απο το μισθωτηριο- αλλά, δημιουργουνται πλειστα οσα προβληματα φορολογικης φυσης, που δυσκολα αντιμετωπιζονται, χωρις βοηθεια απο λογιστη δες εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/58090-εκδοση-οικοδομικης-αδειας-σε-αγροτεμαχιο-απο-μισθωτη/?do=findComment&comment=1048742