dimitris GM

προσφατος πληρης οδηγος προς τα ΣΑ https://www.b2green.gr/el/post/77346/ekdothike-to-teychos-odigion-gia-ta-symvoulia-architektonikis-vasei-tou-n4495-2017-to-plires-keimeno

τι είδους "αυθαιρετο χωρις συσταση" ειναι αυτο, που εχει "στατικη μελετη"?? εισαι ιδιωτης ή μηχανικος?

χμ....εγω διαφωνω οι "εξωτοιχοι" στους οροφους υπολογιζονται κανονικα στο εμβαδον, γιατι πατανε σε πλακα που μετρησε στον σδ. αλλα στους υπογειους βοηθητικους χωρους δεν μετρανε τα περιμετρικα τοιχεια. Αντιθετα, υπολογιζονται αν εχουμε αλλαγη σε κυρια χρηση.

επιασες το πιο περιπλοκο - λογιστικα και οχι μονον - θεμα. Από "τεχνικης" πλευρας χρειαζεται συμβολαιογραφικο μισθωτηριο με δικαιωμα να εκδοσει ο μισθωτης την αδεια κλπ αλλες ρητρες και συμφωνιες. Θα μιλησεις με τον λογιστη σου για τις ΠΟΛ 1103/15 και 1069/15

κατα τον υπολογισμο της αξιας των φυλλων αντικειμενικου υπαρχει κελι που ρωταει "υπαρχει παταρι" και μπαινει ενας αυξητικος συντελεστης. Καπως υπολογιζεται και η επιφανεια της σοφιτας... Το εάν γραφεί αυτο σε τοπογραφικο [δεν το νομιζω] ή [μαλλον] σε καποιες κατοψεις δεν το ξερω και δεν ειναι αυτο το προβλημα, αλλά η αληθής καταγραφή του τί υπαρχει νομιμα, τι αυθαιρετα και οι -τυχον- τακτοποιησεις. Εξ αλλου η "τελικη" περιγραφη του ακινητου προκυπτει και απο την δικη σου βεβαιωση..

Ελεγκτές Δόμησης: Απαιτείται προσοχή στα θέματα ευθύνης Μηχανικού https://www.b2green.gr/el/post/77357/elegktes-domisis-apaiteitai-prosochi-sta-themata-efthynis-michanikou

επεκταση του διαμερισματος θα ειχες εαν επικοινωνουσαν αυτα τα δυο τωρα εχεις ανεξαρτητο κτισμα...δξ για ποια χρηση. δες τα ΠΜ

Υποθετω οτι, επι του ακαλυπτου, εχει γινει ενα αυθαιρετο ανεξαρτητο κτισμα, με δικη του εισοδο, WC, κουζινα. . Αυτο τακτοποιείς. υγ: μηπως υπηρχε καποια πορτα επικοινωνιας του διαμερισματος με το αυθαιρετο πισω απο καποιο σκρινιο......και δεν το ειδες...???... Αν ναι, τοτες εχεις κανει επέκταση του διαμερισματος σε βαρος κοινοχρηστου, αυθαιρετα, αρα, πλέον, και εχεις ενα μεγαλο χωρο. [η "ισογεια αποθηκη" ποιά ειναι?]

α] αλλο ειναι η επεκταση της ΟΙ της παρ. 5, με επεκτασή της προς τα κοινόχρηστα αρα αφορα το "μεγαλωμα" μιας ΟΙ εις βαρος κοινοχρήστων β] και αλλο η ανεξαρτητη αυθαιρετη ανεξαρτητη κατασκευη επι κοινοχρηστων της παρ. 9. Η τακτοποίηση σε την περιπτωση γινεται γινεται απο αυτον που "ιδιοχρησιμοποιει" το αυθαιρετο, που ειναι "ενας" Αυτο αναφερει και το ερώτημα. Επομενως, αυτος τακτοποιει "τωρα"..... [φυσικα , ετσι που τα έκαναν, υπαρχει το θεμα της μη δυνατοτητας μεταβιβασης...] Αυτο το αυθαιρετο το χρησιμοποιει αυτος, αρα αυτος θα το δηλώσει σημερα. [μετα ας κανουν τροποποιηση της συστασης, αφου ειναι οικογενειακη υπόθεση. γ] Αν ηταν κοινοχρηστο, [δλδ κοινης χρησης αυθαιρετο επι του κοινοχρηστου χωρου] τοτε θα πηγαινε με το αρθρο 98 παρ. 9 εδ. β', αλλα για αυτο θα εκδοθει αποφαση του Υπουργου, συμφωνα με το 98/9/β'. Αλλά, για να θεωρηθει κοινοχρηστο, θα επρεπε ηδη να το δηλωνουν ολοι στο Ε9 και μετα την τακτοποιηση που θα κανουν ολοι, να αποτελεσει εναν νομιμο κοινοχρηστο χωρο για τον οποίο θα πρεπει ολοι τους να διορθωσουν αναδρομικα τα Ε9 και να οφειλουν αναδρομικα, ολοι τους, ΔΤ, ΤΑΠ, ΕΝΦΙΑ....[όλο και πιο περιπλοκη μου φαινεται αυτη η λυση] εγω θα πηγαινα με το "β'"

Pavlos33: "Μπορεί να εγγραφεί βάρος στο ακίνητο, καθώς αυτό είναι απαλλοτριούμενο και δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση με την εγγραφή-αναφορά της δέσμευσης που έχει." Σωστα. Θεωρειστε οτι υπαρχει αυτο το ακινητο και απεβιωσε ο ιδιοκτητης του. Ο κληρονομος του, νομιμα το αποδεχεται στην κληρονομια, με συντελεστες απομειωσης της αξιας και το δηλωνει και στο Ε9. [και βεβαια υπάρχει παντοτε η δυνατοτητα ανακλησης της απαλλοτριωσης λογω παροδου 50 χρονου απο την επιβολη της] Για την διαφορα της αποτιμησης ειτε με βαση την εμπορικη αξια - με την εννοια οτι κανενας δεν αγοραζει ενα ρυμοτομούμενο- -και εάν αυτη πρεπει να θεωρειται μηδενικη- είτε της τιμης μοναδας απαλλοτριωσης, η οποια καθοριζεται δικαστικως [αλλά δεν ειναι μηδενικη] δξ.

σωστα όπως και το διαμερισμα που καταλαμβανει -εστω- "μισο" οροφο, στην πραγματικοτητα ειναι "μικροτερο" λογω τον εσωτερικων τοιχων του ιδιου διαμερισματος, της μεσοτοιχιας που την μοιραζεται με το διπλανο, του πρωτοτοιχου προς την οψη που ανηκει σε αυτο και της μεσοτοιχιας με τα κοινοχρηστα διαδρομο-σκαλες της οικοδομης, που ειτε ανηκουν σε αυτο ειτε απο μισο με τους διαδρομους Στις "σωστες" κατοψεις, υπαρχει μια προσθετη διαστικτη γραμμη, που "διαχωριζει" τις τοιχοποιίες, προσδιοριζει ολο το διαμερισμα και οριζεται με τα γραμματα αβγδεζα...[συνηθως αποφγευγεται...για "πολλους λογους...] υγ στο ανω παραδειγμα των αποθηκων, εχω μια αντιρηση για την προσμετρηση του παχους των εξωτερικων τοιχειων, γιατι αυτα δεν μετρησαν στην αδεια [πιθανον να κανω λαθος ]

ποσοστα οικοπεδου στην κοινοχρηστη εισοδο!!!!!! Μενει να δουμε ποσοστα και στις σκαλες στους διαδρομους και στο λεβητοστασιο και στην κεραια της TV....... να μιλησεις με τον συμβ/φο και με την ευκαιρια, ρωτησέ τον, "τι θα γινει αμα γκρεμισθει η οικοδομη? Ποιος θα εναι ιδιοκτητης των ποσοστων της εισοδου? κατα τα λοιπα, ισχυει αυτο απο τον παυλο

Εγω, τους περιμετρικους -τοιχεία- θα τους αφηνα απεξω. για τους μεσοτοιχους γραφεις ανηκουν κατα 50% σε καθε μια για τον εσωτερικο τοιχο οπου και η πορτα καθε αποθηκης, οτι ανηκει στην αποθηκη [ετσι δειχνεις "πιο πολλα" τμ.]

εγω νομιζω οτι: - στο υπόγειο, οι περιμετρικοι τοιχοι δεν μετρανε [θα μετρούσαν αν ηταν κυριας χρησης] - ο εξωτοιχος προς το κοινοχρηστο μπορει να θεωρηθει οτι ανηκει εξ ολοκληρου στα κοινοχρηστα, αναλογα με την περιγραφη στο συμβολαιο. δλδ. εάν κατα την καταμετρηση ετσι ηθελαν τα μερη και τον θεωρησαν σαν "εμβαδον" κοινοχρηστου Οσο για τις μετοτοιχίες, πανε απο μισο. [δεν καταλαβα τι πραξη κάνεις/θα κανεις/εγινε]

Υπαρχει "αερας" [που ανηκει σε ολους] και χτιζεται μονον με αδεια, εφοσον αυξηθει ο σδ.... Υπαρχει το δωμα που ειναι κοινοχρηστο. Κατα τα λοιπα, όποιος εχτισε πανω στο δωμα, το τακτοποιει σαν επεκταση επι κοινοχρηστων ειτε εκ κατασκευης ειτε χωρις καμμια συναινεση με το 98/9. Πρεπει να αποδειξεις το ετος κατασκευης. Ενα θεμα ειναι ποιος το γραφει στο Ε9. Ενα αλλο θεμα ειναι ποιος το "ιδιοχρησιμοποιει" για να ισχυσει το 98/9... θεωρω οτι οταν το 98/9 μιλαει για "ιδιοχρηση" δεν εννοει να διαμενει ο ιδιος, αλλά οτι η εκμισθωση και η ληψη μισθωματος ειναι ιδιοχρηση... Υποθετω οτι, μαλλον δεν εχει δικο του ρευμα, αρα παιρνει απο τον ιδιοκτήτη [????] [οπως θα λέγαμε...ολα του γαμου δυσκολα και η νυφη περιμενει τριδυμα..]

Τι "θυμουνται"αυτοι δεν ειναι το θεμα...ούτε θα απαντησουμε με βαση "υποθεσεις" - πρωτα θα δεις τι λεει η συσταση ως προς τον "αερα" και αν υπαρχει υπολοιπο σδ...[χλωμο το βλεπω] Μετα, τα λεμε [κι αν δε το δηλωνει κανενας...ποιον ιδιοκτητη/πελατη μπορεις να εχεις???] σε αυτον τον αυθαιρετο οροφο, δεν μενει κανενας? Δεν τον χρησιμοποιει κανενας? "μονος" του εγινε?

Ισχυει η πιο πιο πανω απαντηση - διαμερισματωση δεν ειναι, ασχετως αν το "βαφτισε" ετσι η εγκ.2, μετα απο δυο χρονια εφαρμογης του νομου. - να περιμενεις την τροποποιηση του αρθρου 98 και να εξηγησουν -αν μπορουν- πώς μπορει να γινει μονομερης τροποποιηση της συστασης και πώς θα γινεται... και να αποκτηθουν κατα κυριοτητα μερικα τμ. απο τα κοινοχρηστα, αλλά να μην αλλαξουν τα χιλιοστα των ΟΙ. [οταν θελήσουν να θυμηθουν οτι υπαρχει η λυση της "παραχωρησης/ ανοχης/αποδοχης αποκλειστικής χρησης...καπως θα προχωρήσει η υποθεση.] υγ: ειπες οτι, εχεις "κατάληψη κοινόχρηστης εισόδου (η οποια εχει ποσοστο) " εχεις πινακα οπου η κοινοχρηστη εισοδος εχει "ποσοστά"? Δεν το εχουμε ξαναδει ποτέ, αλλά , αν συβαινει αυτο πρεπει να γινει αλλαγη των τμ και των χιλιοστων... Εν τελει εξακολουθει η απο ετων συζητηση τι είδους ειναι αυτη η καταληψη-επεκταση και εαν ειναι ΥΔΚΧ ή "κατι αλλο" για το οποιο η εγκ.3 ή 4 καπου γραφει οτι ισχυει κατι "επωφελεστερον"

η απαντηση ειναι απο χτες αλλά μπηκε κατα λαθος αλλού...Οπότε, την επαναφερω στη θεση της... "Οπως θα εκαναν και σε "μία" οικοδομη επι ενος οικοπεδου. ετσι θα κανουν και στην μια καθετη. δλδ με βαση το 1/3 του σδ. που ανηκει σε αυτην"

Ουτε η καθετη ουτε η οριζοντια ουτε καμμια αλλη "συνιδιοκτησια" εχουν εξ ιδιων... προβλημα... Το "προβλημα" ειναι να μην σου πεσει "κακος γείτονας." Οπότε, όσα και αν διαβαζεις, παλι εδω θα προστρεξεις........ καλη συνεχεια

εγω πιστευω οτι, η καθετη δημιουργει ξεχωριστα "τμηματα, αρα θα κολλησει και στον τροπο υπολογισμου των "υπερβασεων" αλλά και στο τυπικο μερος των δυο ΚΑΕΚ. Εγω δεν θα το εκανα.. Τι είναι ο ΚΑΕΚ ; Ο Κ.Α.Ε.Κ. είναι ένας δωδεκαψήφιος αριθμός που προσδιορίζει μοναδικά οποιοδήποτε γεωτεμάχιο στον Ελληνικό χώρο. • Τα δύο πρώτα ψηφία του κωδικού προσδιορίζουν τον Νομό στον οποίο βρίσκεται το γεωτεμάχιο π.χ. ο κωδικός 05 είναι ο Νομός Αττικής , ο Κωδικός 19 είναι ο Νομός Θεσσαλονίκης ). Η διοικητική ονομασία αφορά τους ΟΤΑ όπως ήταν με το σύστημα διοικητικής διαίρεσης ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΣ, όχι όπως είναι σήμερα με το σύστημα ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΗΣ • Τα τρία επόμενα ψηφία προσδιορίζουν τον Δήμο ή την Κοινότητα εντός του νομού αναφοράς. Η διοικητική ονομασία αφορά τους ΟΤΑ όπως ήταν με το σύστημα διοικητικής διαίρεσης ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΣ • τα δύο επόμενα προσδιορίζουν τον «κτηματολογικό τομέα»[1] • τα δύο επόμενα προσδιορίζουν την «κτηματολογική ενότητα»[2] (η οποία, για αστικές περιοχές προσδιορίζεται με το οικοδομικό τετράγωνο, ενώ για αγροτικές περιοχές προσδιορίζεται με μία ομάδα γειτονικών γεωτεμαχίων τα οποία κατά προτίμηση περιβάλλονται από φυσικά όρια) • Τα τελευταία τρία ψηφία αποτελούν τον αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου εντός της ενότητας. Για παράδειγμα ο ΚΑΕΚ 19 047 54 04 003 σημαίνει ότι το ακίνητο αυτό βρίσκεται στο Νομό Θεσσαλονίκης ( που έχει κωδικό κτηματογράφησης -19), στο Δήμο Καλαμαριάς ( που έχει κωδικό κτηματογράφησης - 047), στον κτηματολογικό τομέα Αρετσούς (54), στο 26ο οικοδομικό τετράγωνο (04), με αύξ. αριθμ οικοπέδου στο παραπάνω οικοδομικό τετράγωνο 3 (003). Τα παραπάνω αφορούν αποκλειστικά και μόνο το γεωτεμάχιο. Εφόσον επί του παραπάνω γεωτεμαχίου έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες η ύπαρξη του ενός κτιρίου εμφαίνεται με την προέκταση 0/0 δηλαδή στο παραπάνω παράδειγμα εμφανίζεται με τη μορφή 19 047 36 10 006 /0/0 όπου μετά την πρώτη κάθετο δηλώνεται η ύπαρξη μίας ή περισσοτέρων οριζοντίων ιδιοκτησιών επί ενός κτιρίου π.χ. /0/1, /0/2, /0/3, /0/4 κ.ο.κ σημαίνει τέσσερις ή περισσότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες επί ενός και μοναδικού κτιριακού όγκου . Α αν υπάρχουν περισσότερα κτίρια με τη μορφή της κάθετης ιδιοκτησίας τότε εμφαίνονται με τη μορφή /1/0, /2/0, /3/0 (μία οριζόντια επί εκάστης καθέτου ήτοι 3 κάθετες) και, τέλος, η ύπαρξη περισσοτέρων οριζοντίων ιδιοκτησιών επί περισσοτέρων του ενός κτιρίων εμφανίζεται με τη μορφή /1/1, /1/2 κ.ο.κ. (δύο ή περισσότερες οριζόντιες επί μίας καθέτου). Ο ΚΑΕΚ είναι μοναδικός για κάθε ακίνητο και το συνοδεύει για όλες τίς συναλλαγές που θα γίνουν και αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο , θεωρείται ο ΑΦΜ του ακινήτου και ακολουθεί το ακίνητο σε όλες του τίς συναλλαγές . Αν το ακίνητο μεταβληθεί κατά οποιοδήποτε τρόπο και αλλάξει η μορφή του π.χ. γίνει κατάτμηση και διασπαστεί σε 2 γεωτεμάχια ή συνενωθούν 2 γεωτεμάχια σε 1 τότε για τα νέα γεωτεμάχια δημιουργούνται νέοι ΚΑΕΚ που τα ακολουθούν στις συναλλαγές που θα γίνουν εφεξής στα τεμάχια αυτά , ενώ το παλιό γεωτεμάχιο παραμένει στα κτηματολογικά β ιβλία μεν χαρακτηριζόμενο ως ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ αλλά δεν μπορούν να γίνουν συναλλαγές σε αυτό το ΚΑΕΚ αφού έχει καταργηθεί ως αυτοτελές γεωτεμάχιο αλλά διατηρείται για ενημέρωση των ενδιαφερομένων.

Kaat θα επιβεβιωθει το ρητο.... "πολυ πονηρος αυτος ο τυπος...γκρεμισε την πολυκατοικια για να πουλησει το οικοεδο..."

ειναι ξεχωριστα "τμηματα" ...αφού...

υποθετω οτι υπαρχει συσταση καθέτων ... Αρα, καθε ενας παει μονος του Γενικα, παντως, αποφευγουμε την "κοινη δηλωση"

δες τα ΠΜ