dimitris GM

Πας με το Δ 270/85 Κατ' αρχας, ενα ενιαιο κτιριο ή διαχωρισμενα μετα απο εγκριση ΣΑ.

...για τί ειδους κτιρια μιλαμε;

Μηπως να βλεπαμε και το αρθρο 39 για τις αποκλίσεις...

Οπως φαινεται, "περισευε" ο χωρος αναμεσα στις δυο κολωνες και ο τοιχος εχει μετατοπισθει προς τα εξω, αναμεσα στις δυο κολωνες του ισογειου. Αυτό δεν ειναι επεκταση στον ακαλυπτο, αλλα επεκταση σε κοινοχρηστο χωρο εντος του νομιμου ογκου, εκ κατασκευης. Παει με την παρ. 7

Σην κατοψη της συστασης που εχεις, φαινεται αυτη η "επεκταση";;; Πώς "επεκταθηκε";;

1. ναι 2. οχι 3. αρθρο 107 παρ. 9. Στις περιπτώσεις της παρ. 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της νέας χρήσης. Από την αρμόδια Υ.Δομ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Τυχόν εργασίες για την αλλαγή της χρήσης στους ανωτέρω χώρους, εφόσον δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση, δύναται να εκτελεστούν σύμφωνα με την παρ. 5β. Η δυνατότητα αλλαγής χρήσης, σύμφωνα με τα παραπάνω, εφαρμόζεται ανεξαρτήτως των επιτρεπόμενων όρων δόμησης της περιοχής του ακινήτου.

SIGIO σωστα. Και, Παναγιωτη, δεν υπαρχει διαδικασια "συνενωσης"...απλα τα θεωρεις σαν ενα ενιαιο και απο αυτο "κατατμεις" Και, τι εχουν τα δυο αρτια και οικοδομησιμα και ακολουθεις αυτη την διαδικασια;; [για ΖΟΕ ειδες;]

Υπαρχουν στη διαβουλευση σχετικες ρυθμίσεις για τα προδηλα. http://www.opengov.gr/digitalandbrief/?p=3058

σωστα, για την αποζημιωση εκ ρυμοτομιας δεν απαιτειται συμβολαιο. Συνηθως παιρνουμε απο τον δικαιουχο μια ΥΔ με θεωρημενο το γνησιο υπογραφης περι εξοφλησης. Για τα αυταποζημιουμενα, γινεται πραξη περί παραχωρησης σε κοινη χρηση..

Τα δινεις για να ξερει και να γραψει σωστα την δηλωση φορου κληρονομιας και την αποδοχη. Μετα κανεις την "επισημη" τακτοποιηση...

εσυ να μετρησεις και να τα δοσεις ατυπα στον συμβ/φο θα κανει αποδοχη και μετα θα εχεις νομιμο εντολεα [ειδικα στην δικη σου περίπτωση, οπου υπαρχει ανηλικος κληρονομος]

ειπε οτι εχουν πληρωθει οι υποχρεωσεις "...στην περιοχή έχει ολοκληρωθεί ρυμοτόμηση και στις 2 οδούς καθώς και πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού για το οποίο οικόπεδο μου έχουν τακτοποιηθεί όλες οι υποχρεώσεις." [ο τετρις το διορθωσε ηδη...] [τις καλημερες μου τετρις και νβρ]

Μαλλον ο Α θα δικαιωθει... αφου ο Β ειναι ο πωλητης που του υποσχεθηκε συγκεκριμενη "οικοδομησιμοτητα" στο συμβολαιο πωλησης, και ο ιδιος ο Β συνετελεσε απο δικο του πταισμα στην ζημια του. [ΑΚ 300]

θα εχουμε νεες διαταξεις ...οσονουπω αρθρο 21. https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/12413782.pdf

περιγραφη υπογειου/μεταβολες/ΘΣΑ/ιδιοκτήτες/ χρηση....΄;;;

ΔΔ θα ειχες εαν στην αδεια εδειχνε 1 και στην συσταση εδειχνε 3. Εσυ εχεις αυθαιρετο διαχωρισμο μιας ΟΙ. Αυτον πρεπει να τακτοποιησεις. Αν το πας με εσωτερικη διαρρυθμιση της ΟΙ, δεν θα μπορεις να κανεις τροποποιηση της συστασης, αφου αυτη αφορα στο ενιαιο διαμερισμα. Αλλά, δεν εχεις 3 ρολογια ΔΕΗ και υδρευσης...και δξ πώς τα γραφει στο Ε9. Κατα τα λοιπα, μετα την τακτοποιηση θα γινει τροποποιηση της συστασης, να λαβει καθε ΟΙ τα δικα της χιλιοστα και εμβαδον [αν δεν εχει καποια εμποδιο απο κανονισμο...] ο δε "προθαλαμος", μεσα απο την εξωπορτα, θα ειναι κοινοχρηστος των 3 ΟΙ. Μιλα με τον συμβ/φο του πελατη.

επι ακινητων, δεν ισχυουν τα ιδιωτικα συμφωνητικα. Και εάν θελει να την δηλωσει ο παρεχων [δουλευον][και πώς...;;;;;;] γιατι δεν κανουν ενα συμβολαιο με τον δικαιουχο [δεσποζον] της δουλειας να ειναι ολα σωστα;;;

Για ποιά παραβαση σου επεβαλαν προστιμο; Η πρασια ανηκει στην οικοδομη [μηπως εχεις στοα;]

[ετσι ειπε στην αρχικη ερωτηση, δλδ οτι "τα 50 εκ ανηκουν στο καταστημα" Ρωτας μετα απο 4 χρονια... αλλα δεν λες ποιο ειναι το δικο σου "προβλημα"

Ισχυουν οσα ειπε ο διδονης [και ο ακις] Ειχες αυθαιρεσια, την τακτοποιησες κατα νομο. Δικαιουσαι να πληρωνεις με βαση την νομιμη χρηση που εχεις ηδη τακτοποιησει. https://www.chania.gr/eksypiretisi/hlektrodotisi/Ilektrodotisi-logw-allagis-xrisis.html

εάν ισχυει αυτο "Στην συνέχεια ο αέρας του α΄ ορόφου αγοράστηκε από άλλον ιδιοκτήτη, επομένως έχουμε δύο συνιδιοκτήτες πλέον", τοτε ισχυει αυτο; αρθρο 107: "2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

εδω https://www.apdkritis.gov.gr/sites/default/files/files/2362 13-3-2015.pdf και εδω ΕΓΚ 1487/2019: ΕΓΓΡ.ΥΠΕΝ 05/6/19:ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ - ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΗ - ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΥΔΑΤΟΡΕΜΑΤΩΝ δες και τα ΠΜ

Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση για τη νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τίτλο: «Επιτάχυνση των διαδικασιών ολοκλήρωσης του Ελληνικού Κτηματολογίου: Διεκπεραίωση εκκρεμοτήτων στις μεταγραφές ακινήτων και ενίσχυση της επιχειρησιακής λειτουργίας του νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο» – Απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων – Ρυθμίσεις αρμοδιότητας Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης» http://www.opengov.gr/digitalandbrief/?p=3058

για την τροποποιηση, ισχυει ό,τι ειπε ο ιασονας Ως προς δε αυτο: "Στην αρχική σύσταση υπάρχει αναφορά σε πίνακα κοινοχρήστων για μετά την ανέγερση του μελλοντικού Χ1 διαμερίσματος, αλλά σίγουρα δεν είχε προβλεφθεί πως θα υπάρξουν νόμοι για την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών που μπορεί να αυξήσουν τους αρχικούς όγκους (πολυκατοικία με άδεια την πρώτη δεκαετία του 2000) " Οι αυθαιρεσιες-τακτοποιησεις στους οροφους, που εγιναν απο τριτους-αγοραστες, δεν αφαιρουνται απο το δικαιωμα καθύψος επεκτασης [αερας] που ανηκει στον οικοπεδουχο. Αντίθετα, αφαιρουνται απο τον "αερα" οσες αυθαιρεσιες τυχον τακτοποιησε σε δικη του ΟΙ ο δικαιουχος του αερα.

Η δηλωση του 1221, ειναι συμβολαιογραφικη πραξη που μεταγραφεται και περιλαμβανει ολες τις υποχρεωτικες ΘΣΑ και ειναι προαπαιτουμενη της αδειας. Ποιος εβγαλε την αδεια, πότε, ποια ηταν η χρηση των ΘΣΑ μεχρι σημερα;;; Ποιοί ειναι ιδιοκτητες σε αυτες ; Ειδες τα Ε9 των "δικαιουχων";;; Ειχαν χιλιοστα σαν ανεξαρτητες Ο ή ηταν παρακολουθηματα καποιων ΟΙ;;... Τι εννοεις "καταργηθηκαν";; Τα βλέπεις και τα λεμε... Και, θα χρειασθει να μιλησεις με τον συμβ/φο του πελατη.