Μετάβαση στο περιεχόμενο

dimitris GM

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    26.015

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    443

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by dimitris GM

  1. dimitris GM
    Παμε Λευκωσία..... https://www.zougla.gr/sports/podosfero/article/epo-oristika-o-telikos-kipelou-eladas-sti-lefkosia-stis-20-maiou καιιιι πότε θα προλαβουμε να γυρισουμε για να ψηφισουμε
  2. dimitris GM
    More information about "Δήμος Αλίμου: Προσφυγή κατά διατάξεων του ΝΟΚ αναφορικά με το ύψος κτιρίου"
    Στο Συμβούλιο της Επικρατείας εκδικάστηκε η υπόθεση με τις εξωφρενικά ψηλές πολυκατοικίες, στον Άλιμο που ανεγείρουν αρκετές κατασκευαστικές εταιρείες. Με διάφορα “τρικ” στα κτήρια αυτά αναπτύσσεται δόμηση που ξεπερνάει και τον Συντελεστή Δόμησης της περιοχής, αλλά και το ύψος που κανονικά ισχύει. Ο Δήμος έχει συνολικά προσφύγει στη Δικαιοσύνη για δεκατρία (13) κτήρια, ετοιμάζει προσφυγές για άλλα δεκατέσσερα (14). Δείτε τι αναφέρει ο δήμαρχος Ανδρέας Κονδύλης: ΜΕΓΑΛΗ ΠΡΟΣΠΑΘΕΙΑ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΜΑΣ, ΓΙΑ ΝΑ ΣΤΑΜΑΤΗΣΟΥΝ ΟΙ ΕΞΩΦΡΕΝΙΚΑ ΨΗΛΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ Σε μία τεράστια προσπάθεια έχει επιδοθεί εδώ και 1,5 σχεδόν έτος η Δημοτική μας Αρχή, ώστε να μπει φρένο στα απαράδεκτα ψηλά κτήρια που ανεγείρουν αρκετές κατασκευαστικές εταιρείες. Τα κτήρια αυτά εμφανίζονται κατά κανόνα σε οικόπεδα με αντιπαροχή, όπου οι κατασκευαστές ξεπερνάνε κάθε προηγούμενο, εκμεταλλευόμενοι αθροιστικά διάφορες διατάξεις του Νόμου (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός), οι οποίες φυσικά είναι αμφίβολης συνταγματικότητας και εντελώς επιβαρυντικές για το περιβάλλον. Με διάφορα “τρικ” στα κτήρια αυτά αναπτύσσεται δόμηση που ξεπερνάει τον Συντελεστή Δόμησης της περιοχής, αλλά επίσης και το ύψος που κανονικά ισχύει για την περιοχή. Το αποτέλεσμα: βαθιά αλλοίωση και υποβάθμιση του φυσικού και οικιστικού περιβάλλοντος, προσβολή της πολεοδομικής μορφής του Αλίμου, απαξίωση των ακινήτων που έχουν ήδη χτιστεί με “κανονικούς” όρους δόμησης και υποβάθμιση της ποιότητας ζωής στην πόλη μας. Όλα αυτά, και ακόμα περισσότερα, εκθέσαμε εχθές στο Συμβούλιο της Επικρατείας ο Δήμος και οι κάτοικοι, σε υπόθεση που αφορούσε ένα από τα κτήρια αυτά. Ο Δήμος έχει συνολικά προσφύγει στη Δικαιοσύνη για δεκατρία (13) κτήρια, ετοιμάζει προσφυγές για άλλα δεκατέσσερα (14) και το ίδιο θα κάνει εφεξής και για κάθε νέα οικοδομική άδεια (κτήριο), που προσβάλλει το πολεοδομικό και περιβαλλοντικό κεκτημένο του Αλίμου. Ευχαριστώ θερμά τους αξιότατους συναδέλφους Δικηγόρους που έχουν αναλάβει την εκπροσώπηση του Δήμου Αλίμου στις υποθέσεις αυτές, κ.κ. Βασίλειο Παπαδημητρίου και Καθηγητή Δημήτριο Μέλισσα. Είναι από τους πλέον ειδικούς και έμπειρους νομικούς στην Ελλάδα για τα πολεοδομικά ζητήματα και κάνουν τεράστια και πολύ συγκροτημένη προσπάθεια. Ευχαριστώ τους Δημοτικούς Συμβούλους που μέχρι στιγμής έχουν υπερψηφίσει τις 5 Αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου, με τις οποίες προσπαθούμε να “φρενάρουμε” την καταχρηστική δόμηση, που βέβαια εμφανίζεται ως νομότυπη. Ιδιαίτερα ευχαριστώ τον συνάδελφο Δικηγόρο (και Δημοτικό Σύμβουλο) Κώστα Χαρίτο, που έχει αναλάβει Πρόεδρος της ομάδας εργασίας για το ζήτημα. Τέλος ευχαριστώ και τους πολυάριθμους κατοίκους, που ασχολούνται έμπρακτα με το πρόβλημα, προσφεύγουν και οι ίδιοι στη Δικαιοσύνη και αποτελούν πολύτιμους συμμάχους μας στην προσπάθεια να προστατεύσουμε το φυσικό περιβάλλον, τη φυσιογνωμία του Αλίμου, την ποιότητα της ζωής μας και την αξία των κατοικιών μας, η οποία οφείλεται στην ήπια δόμηση που εδώ και δεκαετίες παρουσιάζει η περιοχή μας.
  3. dimitris GM
    παντως, ο Δημος Αλιμου εχει καταθεσει στο ΣτΕ προσφυγές για τα μπονους του ΝΟΚ και ιδιως για το αρθρο 10.
  4. dimitris GM
    venezia: "Το άνωθεν του ισογείου δεν υπήρχε στον αρχικό νόμο , προστέθηκε με το Άρθρο 230 του ν.5037/23. Πως να το ερμηνεύσουμε αυτό ? Δηλαδή δεν ισχύει για το ισόγειο ? " αυτο ειναι το μονο σωστο ...διοτι Ποτέ δεν ειναι το υπογειο και το ισογειο "ιδιο" με τους ανωθεν οροφους. Τα εβγαλαν , οπότε μπορεις τωρα να επικαλεσθεις οτι η παραβαση ειναι ιδια σε ολους τους οροφους, χωρις να σε νοιαζει πώς ειναι το υπογειο/ισογειο... ενω πρωτα που περιλαμβανε και το υπογειο και το ισογειο...δεν μπορουσες. Τα υπολοιπα ειναι τα "δυσκολα"...
  5. dimitris GM
    - ειναι απο αντιπαροχη; - εχει γινει συμβολαιο; Τι γραφει στο συμβολαιο για "μικτα"/"καθαρα"; - υπαρχει κατοψη;
  6. dimitris GM
    Άρθρο 9 [ΔΕΥΑΛ] Αποχέτευση όμβριων νερών Τα όμβρια νερά από το εσωτερικό των κτιρίων και οικοπέδων διοχετεύονται στο ρείθρο του πεζοδρομίου και οδηγούνται στο δίκτυο όμβριων επιφανειακά. Απαγορεύεται ρητά και συνεπάγεται την επιβολή κυρώσεων, η παροχέτευση των ομβρίων υδάτων της οικοδομής στο δίκτυο αποχέτευσης ακαθάρτων. Θα ζητησεις αυτοψια απο την ΔΕΥΑ..... και αυτη θα σας επιβαλλει κυρωσεις [σε ολους]
  7. dimitris GM
    εχει γινει νομιμη συσταση καθετων Δεν υπαρχει " μη αρτιο και μη οικοδομησιμο" Υπαρχουν "τμηματα" που ανηκουν σε διαφορετικους κυριους.
  8. dimitris GM
    "Το πρώτο, εξ αδιαιρέτου 4.000 μ. έχει νόμιμες κατοικίες με οικοδομ. άδεια του 1980 και κάθετη και οριζόντια ιδιοκτησία ( είναι τυφλό και βρίσκεται πίσω από το δεύτερο. " Αφου εχει γινει συσταση καθετης πριν το 2011 [και πριν το 1992] καθε "τμημα" χτιζει τα δικα του τμ. αλλα οι υπερβασεις στην μια καθετη δεν επηρεαζουν τον σδ της αλλης. Να μιλησεις με τον μηχανικο σου και τον συμβ/φο
  9. dimitris GM
    ...ναι, αλλά, το "αρτιο και οικοδομησιμο" εχει μεγαλυτερη αντικειμενικη αξια, αρα περισσοτερο φορο, εξοδα συμβολαιου και μεταγραφης. Και τι πειραζει να γραψεις "αρτιο και μη οικοδομησιμο με βαση της αποφαση του ΣτΕ 176/2023"... [υπαρχει και το θεμα εαν μεχρι την Μ. Τεταρτη δεν εχει συνταχθει το συμβολαιο και βγει καποια "εγκυκλιος" που οριζει "οικοδομησιμοτητα"......τί "αξια" θα εχει η δικη σου δηλωση...] Και βεβαια, εάν εχουν δημιουργηθει μετα το 2003, προφανως σαν "τυφλά" δεν χτιζουν...αρα δεν εχεις προβλημα... -Μπλεξ'
  10. dimitris GM
    την αδεια εισοδου-εξοδου την δινει ο Δημος. Φτιαχνεις και δυο πινακιδες...τις βαζεις αντικρυστες και ετσι οριοθετεις την λωριδα. Πηγες στον Δήμο; υγ εισαι προ 79, που δεν ειχες υποχρεωση για δηλωση θεσεων παρκιν. Δημος Πατρεων Α) Εάν η άδεια (-ες) της οικοδομής έχει εκδοθεί προ του έτους 1979 Αίτηση (ιδιοκτήτη/των ή διαχειριστή πολυκατοικίας). Ένα (ακριβές) φωτοαντίγραφο της οικοδομικής άδειας/ων. Δύο (ακριβή) φωτοαντίγραφα του θεωρημένου (αυτού δηλαδή που συνοδεύει την οικοδομική άδεια) διαγράμματος κάλυψης από το Τμήμα Αδειών και Ελέγχου Δόμησης. Φωτογραφίες του χώρου στάθμευσης επί του ακινήτου και της πρόσβασης αυτού μέσω του δρόμου –πεζοδρομίου. Υπεύθυνη δήλωση Ν. 1599/86
  11. dimitris GM
    ποιος Δημος ειναι αυτος που επιμενει να θελει ΘΣΑ του ν. 1221, για αδεια εισοδου-εξοδου;;;. δες τι ζηταει ο Δημος Θεσσαλονικης http://thessaloniki.gr/wp-content/uploads/2016/12/ΕΙΣΟΔΟΣ-–-ΕΞΟΔΟΣ-ΟΧΗΜΑΤΩΝ.pdf Τα ιδια λενε ολοι οι Δημοι...Απλο τοπογραφικο και "αποδειξη" συμβολαιου "χρησης" Ως προς το ερωτημα των ΘΣΑ, Στην αδεια δειχνεις οσες υποχρεουσαι απο τον 960/79. . Μπορεις να δημιουργησεις και αλλες με τον κανονισμο. Το θεμα σου ως προς την εισοδο-εξοδο δεν εχει σχεση με τον υπολογισμο ΘΣΑ. υγ Εν τελει υπαρχει στο φορουμ σχετικο θεμα για αδεια εισοδου-εξοδου.
  12. dimitris GM
    Δεν υπαρχει "σχεδιο πολεοδομιας", με υποχρεωτικες ΘΣΑ, αφου δεν υπηρχε τοτε καμμια υποχρεωση θα πανε τους τιτλους τους και τον κανονισμο με τοπογραφικο των ΘΣΑ... Εδω σχετικες οδηγιες για αδειες πριν το 1979. https://cityofkozani.gov.gr/documents/10182/850579/ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ+ΝΕΑΣ+ΑΔΕΙΑΣ_Garage.pdf/5a659d3b-8cad-4dde-a32a-5bc4f8fc3d7a
  13. dimitris GM
    - Το "1983" αποτελει το χρονικο σημειο επιτρεπομενης κατατμησης. Με αυτο μπηκαν τα 20 στρ. Αρα, - κατ' αρχας, με ετος δημιουργιας το "1980", δεν εχεις απαγορευομενη κατατμηση. - Πλην ομως, για να χτιζεις, πρεπει να εχεις καποια απο τις προυποθεσεις το Δ 270/85 για τις παρεκκλίσεις, που δεν εχεις... [βεβαια εχουμε και μια αποφαση του ΣτΕ που θεωρει ακυρη μια αδεια σε γηπεδο 760 τμ. κατα παρεκκλιση....λογω παροδου πολλων ετων....[;;;;;;;;;] Δ 270 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2 γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2 δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 υγ Πλην ολων αυτων, εχουμε και τις ρυθμισεις του Χατζηδακη με τις καταργηθεισες παρεκκλίσεις, εχουμε και περι τις 22.000 άδειες για παρεκκλίσεις, ών η τύχη αγνοείται...... εχουμε και το ΣτΕ για τα τυφλά... Μεχρι την Μ. Τεταρτη τα ...νεώτερα...
  14. dimitris GM
    σωστα Με την τελευταια τροποποιηση στο αρθρο 98, τακτοποιουνται "επικαλυψεις" μεταξυ οριζοντιων ιδιοκτησιών. Παντως, στο ερωτημα που αφορά σε επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων, ή το αντιστροφο, ειχε ηδη υπαρξει προηγουμενη σχετικη τροποιηση του αρθρου 98. [εκ κατασκευής /σε ολους τους οροφους/εντος νομιμου όγκου κλπ]
  15. dimitris GM
    https://news.b2green.gr/31073/ξενοδοχείο-κάτω-από-την-ακρόπολη-ανοί
  16. dimitris GM
    Ο ν. 4495 αναφερεται στην διαφορετικη χωροθετηση των υποχρεωτικων ΘΣΑ. Δεν ανακατευεται στις "ιδιωτικες" δξ τι συζητησατε με την ΥΔΟΜ ή τον νομικο της,... Παντως, το θεμα μας ηταν για την προσθηκη και εάν και πότε απαιτειται.
  17. dimitris GM
    Οι προδιαγραφες για τον τροπο τοποθετησης των υποχρεωτικων ΘΣΑ ειναι στο ΦΕΚ Δ167/93. Αλλά, οι "ιδιωτικες" θεσεις δεν ελεγχονται απο την ΥΔΟΜ. Ειναι στην κριση του μηχανικου πώς θα τις κανει, εν οψει οτι στο τελος, οι δικες του επιλογες θα κριθουν απο τον υποψηφιο αγοραστη. μιας ΟΙ, αρα πρεπει να ειναι λειοτυργικες.
  18. dimitris GM
    Αλλο να ειναι οι ΘΣΑ υποχρεωτικες, αρα συνοδευουν εξ αρχής μια αδεια... και άλλο να θελει να τις δημιουργησει ο ιδιος στην πυλωτη, καιτοι δεν ειναι υποχρεωμενος. Αυτες αναγονται στην ιδιωτικη πρωτοβουλια, δεν αποτελουν προυπόθεση για εκδοση αδειας ούτε αναφερονται ουτε θα τις "δειξει" σε αυτην και οριζονται κατα χρηση με το συμβολαιο... ή τον κανονισμο.
  19. dimitris GM
    Αθήνα ή λοιπη Ελλαδα;;; - ν. 960/79 - 111/2004 για Αττικη "Απαλλάσσονται της κατά τον Ν.960/79 υποχρέωσης εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης προσθήκες σε ύψος ή σε επέκταση κτιρίων που υφίστανται νόμιμα προ του Ν.960/79, εφόσον αυτές προορίζονται για χρήση κατοικίας και έχουν επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 100 τμ. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται μόνο για την πρώτη πραγματοποιούμενη μετά την ισχύ του Ν.960/79 προσθήκη." - 350/96 λοιπή Ελλαδα
  20. dimitris GM
    στην αδεια ηταν τρια διαμερισματα Α, εμβαδου....τμ Β, εμβαδου ....τμ Γ, εμβαδου ....τμ Στην συσταση εγιναν ως εξης..... Στην πραγματικοτητα ειναι ως εξης...
  21. dimitris GM
    χρειαζεσαι, - μηχανικο, για τα πολεοδομικα "πιστοποιητικα", [αδεια, τοπογραφικα, τακτοποιηση, ΗΛΤΑ, πινακα ιδιοκτησιων, κλπ] - συμβολαιογραφο, για την συσταση ΟΙ και συμβολαιου πωλησης - δικηγορο
  22. dimitris GM
    ...και με την ευκαιρια, ας απαντηθει το -ευλογο- ερωτημα..: Από το 1934 μεχρι σημερα, οι όμοροι πώς εχουν χτισει; [με υφισταμενα κτισματα εντος του ρυμοτομουμενου, πιθανον να υπαρχει συνταξη αδυνατου ΠΤ...] καλησπερα τετρις
  23. dimitris GM
    Η ενταξη εχει γινει πριν τον 1337/83 Επομενως απαιτειται ΠΤ. - Η μεταβιβαση επιτρεπεται. Γινεται με μειωτικο συντελεστη 0,80 με το εντυπο 3 περι υπολογισμου αντικειμενικης αξιας οικοπεδου, στο κελλι "310" Περισσοτερα εδω, απο τον κ Γαλανη https://news.b2green.gr/14039/ρυμοτομούμενο-τμήμα-ακινήτου-νομικά
  24. dimitris GM
    [εαν το ερωτημα αφορα επεκταση ή απομειωση μιας ΟΙ σε βαρος ή υπερ διπλανης...εχει ηδη νομοθετηθει με τον ν. 5037/23] 9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Απομενει το "πρακτικο" μερος.
  25. dimitris GM
    Δες εδω αν βοηθαει... Οδηγίες για την δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές, μετά την ισχύ του κεφαλαίου Γ’ του ν - Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.