dimitris GM

αρα εχεις στην αδεια 67 τμ και στην συσταση/συμβολαιο εχεις 66 αν ειναι ετσι εχεις ΔΔ, ειτε μονος σου ειτε με συμφωνια με τον διπλανο.

για να το καταλαβουμε εχεις στην αδεια ενα διαμερισμα 80 τμ. και ενα διπλανο του 80 τμ. Με την συσταση, και τα συμβολαια, εγιναν το ενα 78 και το αλλο 82 Εδω εχεις διαμερισματωση. δεν καταλαβα τι εγινε με την τροποποιηση της συστασης και ποιά ειναι [σε τμ] πραγματικη κατασταση απεικονιζει και μετα τι τροποποιηση εγινε και πώς εγινε με τον τοιχο...

μιλας για το 1958.... βλεπεις εδω οσα λεει ο ΚΑΝΑ [με τις καλησπερες μου] https://www.michanikos.gr/forums/topic/16778-αλλαγή-χρήσης-προ-85/?do=findComment&comment=227657

[δεν καταλαβαινω πώς μπορει καποιος να κατεχει μερος ενος οροφου χωρις να εχει γινει συσταση, εκτος αν προκειται για διαθηκη που εδωσε τμηματα σε κληρονομους.] -Απαιτειται η συναινεση ολων. Αρα, παιρνεις τα συμβολαια ολων. - κανεις το τοπογραφικο - σχεδιαζεις τις κατοψεις των διηρημενων χωρων και τους κοινοχρηστους χωρους - Μετρας τα εμβαδα τους -αν εχουν εξαντλησει τον σδ, τοτε καθε χωρος παιρνει τοσα χιλιοστα, οσα αναλογουν στην αξια του διαμερισματος του -αν δεν εχει εξαντληθει, τοτε απομενουν σαν "αερας" καποια χιλιοστα και ανηκουν σε οποιον εχει συμφωνηθει Για να γινει η συσταση, απαιτειται να ειναι τακτοποιημενα ολα τα διαμερισματα με αντιστοιχες βεβαιωσεις για το καθε ενα πλεον μιας για τα κοινοχρηστα. ΘΙα συνεργαστεις με τον συβ/φο.

- δεν λες πώς ειναι στην κατοψη του συμβολαιου της συστασης -το συμβολαιο του διπλανου πώς ειναι? - αφου ειναι μικροτερη, εσυ στο δικο σου τι ΥΔ μπορει να εχεις? υγ εάν δεν θεσπισουν καποια τμ. "επιτρεπομενης" αποκλισης...τότε, στα επομενα 20 χρονια θα τρεχουν οι μισοι να μαλλωνουν με τους αλλους μισους των διπλανων διαμερισματων., Ασε που θα ερχονται στη συνεχεια οι Δημοι και θα ζητανε αναδρομικα για αυτο που ειναι μεγαλυτερο... [κι ολα αυτα γιατι ο "μαστορας", πριν 40 χρονια, εβαλε το ραμμα "απ΄εξω..."]

δξ πόσα "αλλα" πραγματα εχεις προς αποθηκευση Αλλά, αυτοι οι 5 τονοι ξυλα, γιατι πρεπει να ειναι σε "στεγασμενο χωρο"?

ιασον, ηταν μπερδεμενη η ερωτηση ως προς τί και πού και απο ποιόν... εδιτ Πάντως, εάν προκειται για κοινοχρηστη αυθαιρεσια, που αφορα ολη την οικοδομη, τοτε -εξεταζεται εάν μπορει- και ενας απο τους ιδιοκτητες να προχωρησει σε τακτοποιηση, με τις προυποθεσεις του 98/4

στις παρακατω περιπτωσεις δεν απαιτειται συναινεση 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.

εβαλα την αποφαση διοτι δειχνει τα σταδια μιας πολεοδομικης ενταξης και από πότε θεωρειται ενα ακινητο σαν εκτος και απο πότε σαν εντός. β] Η πολεοδομική μελέτη αποτελεί εξειδίκευση των προτάσεων και προγραμμάτων του Γ.Π.Σ. Σχεδίου. Η έγκρισή της έχει τις συνέπειες εγκρίσεως σχεδίου πόλεως κατά τις διατάξεις του ν.δ. της 17-7-1923. Κύρια χαρακτηριστικά της αποτελούν η ρυμοτομική διαρρύθμιση μιας περιοχής και ο καθορισμός των όρων και περιορισμών δομήσεως (άρθρο 6 ν. 1337/1983). Επομενως, - πριν την εγκριση της ΠΜ παμε με το ΑΑΓΗΣ - μετα την εγκριση θα παμε με το αρθρο 109, σαν εντος σχεδίου, όπου δεν εχει ορισθει ΤΖ Η μεθοδος των συγκριτικων στοιχειων ειναι μια λυση που δεν προβλεπεται πουθενα απο το αρθρο 109.

ειπα να μην το κοψω "ακριβως" στο αντικειμενο της συζητησης........ μπορεις να βρεις στο ΝΟΜΟΣ και ΦΥΣΗ ολη την αποφαση... αντιμετωπίζει και άλλα σημαντικα πολεοδομικα θεματα υγ δλδ εδω https://nomosphysis.org.gr/13598/ste-20562014-tropopoiisi-poleodomikis-meletis-se-4-p-e-toy-argoys/?st=2056/2014

παυλε, πολυ σωστα Και δεν προκειται για "πολυτέλεια..." [διότι ερχονται καποιες "δυσκολες" μερες, εβδομαδες ή μηνες απο ατυχημα ή οποια αλλη κινητικη δυσκολια... Μην ξεχναμε και τους γεροντες γονεις, που θα φιλοξενησουμε συχνα-πυκνα .... Τοτε φαινεται η αναγκαιοτητα της επένδυσης.......]

αποσπασμα απο την ΣτΕ 2056/2014, 7. Επειδή, ακολούθως, ο ν. 1337/1983 (Α΄ 33) καθιέρωσε νέο σύστημα για την πολεοδόμηση ορισμένης περιοχής. Το σύστημα αυτό χαρακτηρίζεται από τρία στάδια, από τα οποία διέρχεται η πολεοδόμηση της περιοχής, δηλαδή το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, την πολεοδομική μελέτη και την εφαρμογή της. α] Το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) αποτελεί την γενική πρόταση πολεοδομικής οργανώσεως των πολεοδομικών ενοτήτων, που διατυπώνεται μετά από εκτίμηση των οικιστικών αναγκών και των προβλεπόμενων επιπτώσεων της πολεοδομικής ρυθμίσεως στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον. Συγκεκριμένα, το Γ.Π.Σ. περιλαμβάνει κατ’ αρχήν γενικούς ορισμούς και κατευθύνσεις ως προς τα θέματα του πολεοδομικού σχεδιασμού, δημογραφικά, οικονομικά, ενεργειακά, κυκλοφοριακά κ.λ.π. (άρθρο 2 ν. 1337/1983). β] Η πολεοδομική μελέτη αποτελεί εξειδίκευση των προτάσεων και προγραμμάτων του Γ.Π.Σ. Σχεδίου. Η έγκρισή της έχει τις συνέπειες εγκρίσεως σχεδίου πόλεως κατά τις διατάξεις του ν.δ. της 17-7-1923. Κύρια χαρακτηριστικά της αποτελούν η ρυμοτομική διαρρύθμιση μιας περιοχής και ο καθορισμός των όρων και περιορισμών δομήσεως (άρθρο 6 ν. 1337/1983). γ] Το τρίτο στάδιο της εφαρμογής περιλαμβάνει όλες τις ενέργειες που απαιτούνται για την πραγμάτωση της πολεοδομικής μελέτης (καθορισμό τμημάτων που αφαιρούνται για εισφορά γης, τμημάτων που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους. Ειδικότερα, το άρθρο 1 παρ. 3 του ν. 1337/1983 ορίζει ότι οι επεκτάσεις εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων και οικισμών κατά το νόμο αυτόν γίνονται «… κυρίως σε πυκνοδομημένες περιοχές καθώς και στις αραιοδομημένες ή αδόμητες που μαζί με τις πυκνοδομημένες ολοκληρώνουν μία ή περισσότερες πολεοδομικές ενότητες (γειτονιές) οργανικά συνδεδεμένες με τον υπάρχοντα πολεοδομικό ιστό της πόλης ή του οικισμού». Το άρθρο 2 παρ. 4 του ίδιου νόμου ορίζει ότι: «4. Στο γενικό πολεοδομικό σχέδιο γίνεται ο προσδιορισμός των πυκνοδομημένων περιοχών σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από το τρίτο εδάφιο του άρθρου 10 του Ν. 1221/1981 ….». Περαιτέρω, το άρθρο 8 του ίδιου νόμου, με τίτλο «Εισφορά σε γη» ορίζει ότι: «1. Οι ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε ζώνες πυκνοδομημένες και οι οποίες εντάσσονται σε πολεοδομικό σχέδιο ή στις οποίες επεκτείνεται το πολεοδομικό σχέδιο με τις διατάξεις του νόμου αυτού, υποχρεούνται να συμμετάσχουν στη δημιουργία των κοινοχρήστων χώρων που προβλέπονται από την πολεοδομική μελέτη. Για το ποσοστό της συμμετοχής, τη διαδικασία προσδιορισμού και τον τρόπο βεβαίωσης εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρ. 32-39 του Ν.Δ/τος της 17.7.1923 "περί σχεδίων πόλεων κ.λπ.", του άρθρ. 6 του Ν. 5269/1931 και των εκτελεστικών τους διαταγμάτων, όπως τροποποιήθηκαν και ισχύουν σήμερα. 2. [όπως η παράγραφος αυτή συμπληρώθηκε με το άρθρο 98 παρ. 2 του ν. 1892/1990 (Α΄ 101). Στις ίδιες πυκνοδομημένες ζώνες, αν ιδιοκτησία εμβαδού 500 τ.μ. και πάνω βαρύνεται, λόγω της εφαρμογής των κατά την προηγούμενη παράγραφο διατάξεων, με εισφορά σε γη για αυταποζημίωση ή λόγω υποχρέωσης αποζημίωσης τρίτων, με εμβαδόν λιγότερο από το εμβαδόν που προκύπτει από την εφαρμογή των ποσοστών που καθορίζονται στην παρ. 4 του άρθρου αυτού, υποχρεούται να εισφέρει επιπλέον έκταση μέχρι να συμπληρωθεί το ποσοστό αυτό της παρ. 4. Η παράγραφος αυτή εφαρμόζεται για όλες τις πυκνοδομημένες ζώνες, στις οποίες περιλαμβάνονται και οι αναφερόμενες στο άρθρο 10 του Ν. 1221/1981 περιοχές …. 3. Οι ιδιοκτησίες που εντάσσονται στο πολεοδομικό σχέδιο ή στις οποίες επεκτείνεται το πολεοδομικό σχέδιο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου αυτο κλπκλπ

εγω θεωρω οτι η διαταξη του αρθρου 109 ειναι σαφης και οτι η αποψη της ΔΟΥ, οτι θα παει με "συγκριτικα στοιχεια" δεν στηριζεται πουθενα . [αφηστε που με, αυτην την προεκτιμηση με το λεγομενο "πρασινο μολυβι" με συγκριτικα στοιχεια, συντρεχει περιπτωση ενστασης απο πλευρας το φορολογουμενου.... και μη αποδοχης κλπ περιπλοκων διαδικαστικων πραξεων αρμοδιοτητας "κεφαλαιου".... στις οποιες δεν ειχε σκοπο να εμπλακεί ούτε ο νομοθετης των αυθαιρετων ουτε να εμπλεξει τους πολιτες.. Άρθρο 109 Τιμή ζώνης 1. Για τα ακίνητα που βρίσκονται στην ηπειρωτική Ελλάδα και στα νησιά Κρήτη και Εύβοια, - αν δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου ή της αξίας των παραβάσεων λαμβάνεται υπόψη, α] η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο [πχ η Λητή , ειναι εντος σχεδιου, δεν εχει αντικειμενικο, δεν εχει χαρτες και καμμια τιμη η Τοπικη ή Δημοτικη κοινοτητα που ανηκει. β] και, αν δεν έχει καθοριστεί αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο. Αρα θα παει με την περιφερεια Θεσσαλονικης, με 500. Ειδικά δε για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες διακόσια (2.200) ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του δέκα τοις εκατό (10%) της έκτασης της οικείας δημοτικής κοινότητας. Για τη συνδρομή της ανωτέρω προϋπόθεσης εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου δήμου. Αν από τη διαπιστωτική πράξη προκύπτει ότι η μέγιστη τιμή ζώνης υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες διακόσια (2.200) ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του δέκα τοις εκατό (10%) της έκτασης της οικείας δημοτικής κοινότητας, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην έκταση του οικείου δήμου. 2. ] για νησιωτικες περιοχες ειναι διαφορετικα...,

Δ 270/85, αρθρο 5 ***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Σύμφωνα με τη Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)", στην ευρύτερη έννοια των ειδικών καταστημάτων (υπεραγορών) που αναφέρονται στην παρ.2 του άρθρου 5 του Π.Δ./τος 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85), υπάγονται και τα εμπορικά κέντρα και τα πολυκαταστήματα". δες τα ΠΜ

Μετά από παρέμβαση του Συνηγόρου, αποδοχή από ΔΕΥΑ αίτησης παροχής διευκόλυνσης τμηματικής καταβολής οφειλών [Οι υπευθυνοι της ΔΕΥΑ αρνουνταν την υπαγωγη σε δοσεις, αλλά δεν εκαναν ενα εγγραφο προς τον ΣτΠ ή σε όποιαδηποτε υπερθεν "αρχη" να ρωτησουν.. Επρεπε ο ιδιος ο Πολιτης να ρωτησει.] https://www.taxheaven.gr/news/47331/apodoxh-apo-deya-aithshs-paroxhs-dieykolynshs-tmhmatikhs-katabolhs-ofeilwn-meta-apo-parembash-toy-synhgoroy?output=printer

εφοσον τα θελει να ειναι "δυο" χωροι και δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, θα συστησεις ΟΙ για να χωρισθουν κανονικα. Λογικο ειναι, οτι, θα προηγηθει ΔΔ και μετα, αφου θα εχεις πλεον και σωστη κατοψη οροφου, θα γίνει η συσταση της ΟΙ.

δλδ εδω στην Τρυγονα, "επι Εθνικης οδου" Τρικαλων- Ιωαννινων ....τι να πουμε??? [καπου εκει -ή στον Κορυδαλο- ηταν και ενα τοιχος κατοικιας στο οριο, που αφου τον γκρεμισαν 5-6 φορες οι φορτηγατζηδες τελικα τον εβαλαν πιο μεσα... https://www.google.gr/maps/@39.7885715,21.4116829,3a,75y,95.16h,78.67t/data=!3m6!1e1!3m4!1shnwQfdUsHn6kGhT6bSYTLg!2e0!7i13312!8i6656

το περιγραμμα των ΟΙ στα συμβολαια σε σχεση με την αδεια, δεν αλλαξε Αυτο που αλλαξε ειναι η μεσοτοιχια η οποια απλα "δεν υπαρχει" Εχεις μια αυθαιρετη κατεδαφιση μεσοτοιχιας ή αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση. Εγω δεν θα εβαζα ΔΔ. Γνωμη μου.

in memoriam https://www.zougla.gr/politismos/mousiki-politismos/article/3-fevrouariou-1959-i-mera-pou-pe8ane-i-mousiki-seaeroporiko-distixima-1788257

οταν υπαρχει διαφοροποιηση μεταξυ αδειας και συμβολαιου, τοτε εχεις διαμερισματωση. Εδω τα συμβολαια και η συσταση ΟΙ, ειναι σωστα Μια μεσοτοιχία γκρεμιστηκε

τι παραβαση θα βαλεις, αφου η αδεια σου "ετσι" τα λεει???

διαμερισματωση δεν εχεις στο υπογειο. Εχεις απλα μια μεσοτοιχια που δεν υπαρχει, την πληρωνουν απο κοινου και μια αλλαγη χρησης την πληρωνει καθε ενας χωριστα. Αυτα τακτοποιεις

ανακληθηκε η άδεια? -οχι Ειναι σε ισχυ? - ναι Επομενως...

αν η αδεια δεν προβλεπει εκει καποιο ανοιγμα, απο την μαιζονετα 2 και 4 προς τον ακαλυπτο δεν εχεις θεμα.

Οι εσωτερικες περιφραξεις δεν επιτρεπονται. Στην πραξη, θα εχεις μια περιφραξη "αριστερα" σε ολη την πλευρα του "Α" . Μεταξυ Α και Β, Β και Β', αριστερα του Β προς το κοινοχρηστο και μεταξυ κοινοχρηστου και Β' δεν πρεπει να υπαρχει τπτπ,. Αρα , εκει που λες, θα εχεις μια περιφραξη "στη μεση του πουθενα"