dimitris GM

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 : Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ [ΘΚ1] του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής. Στην κατηγορία 1, υπάγονται ολοκληρωμένες - αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστημένες αλλαγές χρήσης, που έχουν συντελεστεί πριν τις 9.6.1975 σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, δηλαδή σε κτίρια όπου η χρήση κατοικίας υπερβαίνει το 50% της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου. Η απόδειξη του χρόνου κατασκευής γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 87. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες. Το ύψος του παραβόλου δεν επηρεάζεται από το μέγεθος της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών.

Δεν γινεται να ερχεται ο πελατης και να ισχυριζεται ετος δημιουργιας ..."προ 77" και να μην σου φερνει το συμβολαιό του... και να τρεχεις εσυ στην ΥΔΟΜ να βρεις τον τιτλο του και μετα απο 6 μήνες να ξαναερχεται...και να αρχίσεις να ξανατρέχεις....πού??? Για να μην απανταμε με "υποθεσεις"... Να σου φερει τον τιτλο του. Μετα ολα συζητουνται.

– Οικίες ή άλλα κτίσματα, τα οποία είχαν ανεγερθεί εκτός του αιγιαλού, δηλαδή της ζώνης της ξηράς που βρεχόταν από τη συνήθη μέγιστη ανάβαση του χειμερίου κύματος, αλλά λόγω διάβρωσης της ξηράς και υποχώρησής της προς το εσωτερικό εμπίπτουν πλέον στη ζώνη του αιγιαλού, όπως αυτός διαμορφώνεται ως φυσικό φαινόμενο, δεν επιτρέπεται να συμπεριληφθούν στην οριογραμμή του αιγιαλού, όταν αυτός καθορίζεται με μεταγενέστερη της διάβρωσης διοικητική πράξη οριοθέτησής του. https://nomosphysis.org.gr/20076/ste-6-2020-paranomos-en-merei-epanakathorismos-oriogrammon-aigialoy/

"....Θα ήθελα να μάθω, σε εκτός σχεδίου γήπεδο θελουμε να κάνουμε δυο κατοικίες ισόγειες με τμήμα υπογείου υπερυψωμένο. Ο συντελεστής δομησης εξαντλείται. Μπορώ να έχω εξωτερικό κλιμακοστάσιο για πρόσβαση στο δώμα; Μετράει στη δόμηση; Ευχαριστω πολύ!! " Η αρχικη ερωτηση αφορουσε σε εκτος σχεδιου Τωρα κάνεις αναφορα στο Δ 181/85, που αφορά οικισμους. Αρα, θα παμε στο ΝΟΚ, αρθρο 1, "πεδιο εφαρμογης"

θα ζητησεις δικαστικως την "επιδικαση" αυτης της λωριδας, με αποζημιωση, με το αρθρο 1010 του ΑΚ

δεν γινεται με τπτ [εκτος και αν εχουν χτισει ολοι ή εχεις αποφαση χρησικτησιας στο τμημα...] υγ [θα μπορουσαν να ορισουν οτι "επιτρεπεται η τακτοποιηση του κτισματος απο τον φερομενο ιδιοκτητη χωρις δικαιωμα συστασης ΟΙ] Αλλα "κολλησαν" στην νομικη εννοια οτι, οταν εισαι εξ αδιαιρετου, εισαι σε ολοκληρο το γηπεδο και σε ολα τα επ' αυτού κτισματα.

για οποιον ενδιαφερεται, ιδου η τροπολογια... https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=5a404741-8b8e-4aa5-99b1-ab420140a840 Ερωτημα, αφου η αποφαση της Α΄Βαθμιας, για να ισχύσει, επρεπε στη συνεχεια να κριθει απο εναν ανεξαρτητο δικαστη, και στη συνεχεια ξερωγω σε ποια οργανα...μεχρι το ΚΑΔ, που εχει ηδη νομολογια επ' αυτου. γιατι να μην υπαρχει πιθανοτητα να μην απερριπτε την απόφαση αυτη καποιο απο αυτα τα επομενα οργανα, και να απαλασσονταν ο ΠΑΟΚ ???? [λεω εγω τωρα] Αρα, υπό αυτην την έννοια, θα μπορουσε να θεωρηθει σαν "αχρηστη" και οχι "χατηρικη" η νεα διαταξη -ή και επιβλαβης-

περιμενε.. θα καταθεσουμε μια.... τροπολογια [σορρυ για το οφ τοπικ, αλλά ειναι "επι του πιεστηριου..."]

Εγω παλι, μπορω να υποθεσω οτι, ειναι οικοπεδο εμβαδου 4.000 τμ. Οπότε εάν αυτο εχει σδ. 0,4 Εγιναν 4 καθετες, αρα καθε μια χτιζει 400 τμ. Οταν γινει καθετη, δεν μπορεις μετα να κανεις "συνενωση" Κανεις καταργηση της καθετης. Εάν μπορεις να κανεις κατατμηση σε "4" αρτια και οικοδομησιμα, ο σδ θα μεινει 0,4 για το καθε ενα, αλλα θα πρεπει γινουν μεταβιβασεις ωστε να διαφοροποιηθουν οι ομοροι ιδιοκτητες καθε τμηματος. υγ δεν νομιζω οτι υπαρχει η διαταξη που λες για το 10%...επι συνενωσης... αυτο που θυμαμαι ειναι οτι -σε οικισμους- αν μπορει να κατατμηθει και δεν το κανεις, μπορεις να χτισεις αναλογα με το πόσα τμηματα μπορεις να το χωρισεις, απομειουμενος ο σδ κατα ενα ποσοστο [μαλλον στην τροποποιηση του Δ181/85 απο τον Σηφουνακη υπαρχει αυτο] μαλλον πρεπει να επανελθεις, αν ειναι εκτος ή εντος...οπότε διαλεγουμε αναλογα και την κουρτινα...

[μεχρι να το αντιγραψω απο την κωδικοποιηση του καν62, , απαντησε ηδη ο παυλος με τις καλημερες μου[ 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85. Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.

εσυ τι ειδους ακινητο ειδες στην αυτοψια σου και σε ποια κατασταση?

-δεν εχεις Ε9, που προτεινε ο παυλος -δεν εχεις μισθωτηριο για "αλλη" χρηση.... -μαλλον δεν εχεις ούτε ρευμα και το δηλωνει "κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο"...ή δεν το δηλωνει καθολου πουθενά.... -Τί θα ανεβασεις στο συστημα? Πώς θα αποδειξεις "αλλαγη χρησης" χωρις ούτε ενα χαρτι? [Δέκα χρονια ασχολουμαστε με τα αυθαιρετα και αυτος αποφασισε να φτιαξει χωρο κυριας χρησης...5 μηνες πριν την ληξη του νομου. 'ραίος...]

Ακουω ...αθλητικα ραδιοφωνα της Θεσσαλονικης... δε...μπαιζονται....

θα δειξεις τον δρομο οπως τον εδειξαν και οι υπολοποι που πηραν άδειες και εχτισαν. Ειναι το πρωτο που οφειλουν να εξετασουν στην ΥΔΟΜ Θα δεις που υπολοιπεταιο δρομος μπροστα σου απο πλατος 4 μ. και θα αφησεις τοσο, ωστε το ημιπλατος να ειναι 2μ.

Αυτο περιμενει ο "τριτος".... Να γκρεμισουν οι άλλοι νυχτα, για να τους πιασουν επ' αυτοφώρω... Αδελφικος τριαντακονταετής ...γαρ τις καλησπερες μου Ιασονα...

Υποθετω οτι οταν λες "ενοικοι" εννοεις ιδιοκτητες.. Εφοσον οι δυο απο τους τρεις συμφωνουν για την απο κοινού τακτοποιηση και εφοσον ειναι "εκ κατασκευης" ή εφοσον το ιδιοχρησιμοποιούν, το τακτοποιουν κατα 50% ο καθε ενας, σαν αυθαιρετη κατασκευη επι κοινοχρηστου.. Θα το δηλωσουν είτε σαν "εκ κατασκευης" είτε λόγω ιδιοχρησιμοποίησης και πρεπει να το γραφουν ηδη στο Ε9, σαν δικο τους Το τι θα κανει ο αρνουμενος, ειναι άλλο θεμα.

Ειτε κάνεις την συνενωση με διαμερισματωση είτε με αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση, αυτο τακτοποιείται οριστικά, αφου στην συσταση υπαρχει το "ενιαιο". Η επεκταση στα κοινοχρηστα ειναι ενα αλλο θεμα. Αν περιλαμβανεται στην κατοψη του συμβολαιου, το τακτοποιεις και μεταβιβαζεις χωρις αλλη ενεργεια Αν δεν περιλαμβανεται, τοτε το τακτοποιεις ως εκ κατασκευης ή με την παρ. 9 του αρθρου 98, .....αλλά σε περιμενουν στη γωνία οσοι επιμενουν οτι δεν μπορεις να μεταβιβασεις, εάν δεν κάνεις τροποποιηση της συστασης....

κι αμα ερθει ο...... κορωναιος να δουμε πού αλλού.... [οφ τοπικ αλλα επίκαιρο...]....

απ' όλα τα καλα εχει...

δξ πώς υπολογισε τα εξοδα σε 5.000 και 3.000 Συμφωνα με το παραρτημα Α', παει με συντ. 2,0 [μη αδεια]

κατεβασε το εγγραφο που εχεις να το συγκρινουμε με αυτη την συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/51420-αρθρο-082-ν-449517-κτίρια-προϋφιστάμενα-του-έτους-1955/?do=findComment&comment=1046039

Δυστυχώς, αυτα τα "ιδιοκτητα" κτιρια ηταν παντοτε βαθμου επικινδυνοτητας "DEFKON 5..." ακολουθουσαν σαν " DEFKON 4" οι...δωρεες/διαθήκες... Αν αυτο που "εκοψε" με την διαθηκη παραμενει αχτιστο, θα βρεθεί καποια λυση με τον μηχανικο σε συννενοηση με τον συμβολαιογραφο. Αν εχει κτισθεί, παλι με τον μηχανικο θα συννενοηθεις. υγ αν δεν κανατε ποτε συμβολαια, πώς υπαρχει ιδιοκτητης στον 3ο οροφο?????

Λογικο και αυτονοητο.... Ενα οικοπεδο εχτιζε εστω 600 τμ. Για αυτο το οικοπεδο, έβγαλε μια πρωτη αδεια για 300 τμ. και μετα δευτερη για άλλα 150 και μετα για άλλα 150.... Με αυτα εξαντλουσε τα τμ. που δικαιουνταν να χτίσει σαν "οικοπεδο εμβαδου 1200 τμ" Μετα εκοψε ενα τμημα -δεν λες πώς εκανε "κατατμηση" - και βρεθηκε μικροτερο. Επομενως ειχε χτισει περισσοτερα. Σωστα ειναι αυθαιρετος ο 3ος, αλλά και μερος της β' αδειας, [αρα ολες οι οικοδομες πλεον] Προφανως ειχατε "αλματικο" συντελεστη, οπότε το μικροτερο εμβαδον, σου αλλαξε "κατηγορια εμβαδου" στην β' αδεια. υγ ολα αυτα τα χρονα κανατε συμβολαια για οικοπεδο εμβαδού 1200 τμ. ή για τα..... "πετσοκομενα? Ερευνα τιτλων δεν εκαναν οι δικηγοροι??? Τί βεβαιωση για το οικοπεδο εδιναν οι μηχανικοι?

σε 10 μερες -περίπου- θα εκδοθει εγκυκλιος -.... εδω Θεοδωρικάκος για τα αδήλωτα τ.μ. και τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα - CircoGreco [για τα κενα και ουδεποτε ηλετροδοτηθεντα...δεν λεει.. Για επιτρεπομενη αποκλιση μεχρι καποιο ποσοστο [οπως υπαρχει στον ΕΝΦΙΑ] επίσης δεν βλεπω τπτ. Μας βλεπω να κανουμε τροποποιητικες τροποποιήσεις γιατι δηλωναμε 95,10 τμ. αλλά ειναι 95,22.. εδιτ σε ολα τα παραπανω, να μην ξεχασουμε οτι πηρε μερος και το ΥΠΕΚΑ, με την δικη του ερμηνεια του νόμου, ως προς την εναρξη της υποχρέωσης καταβολης αναδρομικων... http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=3123&language=el-GR

σωστα, οτι θα εχει παραταση, ειναι αυτονοητο. [Και παλι δεν προλαβαινουν οι Δημότες, , ετσι περιπλοκα που τα εχουν κανει εκει στους Δημους...] Ομως, εναρξη της "αναδρομικοτητας" οφειλης προς τους Δημους θα παραμεινει η 1-1-2020 ή θα δοσουν και σε αυτην παραταση και θα ορισουν νεωτερη? ή θα το "ξεχασουν"....