dimitris GM

σωστα Η ΘΣΑ ειναι "τζάμι" Για το ντουβαρι στα κοινοχρηστα, ας τα βρουνε στο μέλλον

Δεν εχει καμμια σχεση η δικη σου [και οι αλλες αποθηκες] με αυτο το ....ντουβαρι. δξ τι σκεφτηκε ο κατασκευαστης και "απεκρυψε" με αυτο το κατασκευασμα τις αποθηκες και δυσκόλεψε ετσι την ευκολη διακινηση των αυτοκινητων, αλλά δεν σε νοιαζει. Ειναι "κατι" που αφορα τα κοινοχρηστα. [υποθετω οτι οι αποθηκες εχουν δικη τους ξεχωριστη εισοδο καθε μια ...εκτος αυτης της κατασκευης]

"Αποθηκες" χωρις τοιχοποιία δεν ειναι αποθηκες...δεν ειναι τπτ.... Κανε ενα σχεδιακι...

το λογικο ειναι να προσθεσε τα 15 τ. εξ αρχης με την πρωτη αδεια στο ισογειο και να αφησε "αμανατι" αναμονες για καθ'υψος επεκταση. Το "ενωμα των 15 τμ με το νομιμο κτισμα, και οι θεσεις των κολωνων .. σε βηθαει. Κι αν εσυ το βλεπεις σαν εξ αρχης, ποιος θα παει να παρει καροτα και να κανει τεστ ανθρακος... Ωστε, αν μιλαμε για οικοδομη κατοικιων και εφοσον γραφει στο Ε9 αυτα τα 15 τμ. στο εμβαδον του ισογειου σαν "1967", αυτα πανε σαν προ 75 Για τα αλλα 15 του οροφου, δυσκολα μπορεις να πεις οτι τα εκανε μεσα σε δυο μηνες...[ασχετο που "τότε", μπορει και πρωτα να ξεκιναγε η οικοδομη και η αδεια να εβγαινε και μετα απο 4-5 μηνες. Εκτος εαν πεις οτι, εριξε κολωνες και πλακα του οροφου μεσα σε δυο μηνες [και αυτο ηταν απολυτα φυσιολογικο για τα μεγεθη εκεινης της εποχης] Τι γραφει αυτος στα Ε9?

εχεις μια πρωτη αδεια το 1967 και μια το 1975 για καθ' ύψος επεκταση. Οι "αυθαιρεσιες" ποιες ειναι?

Γνωμοδότηση ΝΣΚ 256/2019 [Ιδιοκτησιακά δικαιώματα επί υπόγειου μνημείου και επί του εδάφους πάνω και κάτω από αυτό] [άλλως, η ιστορια μιας υπογειας υδατοδεξαμενης απο εποχης Ενετοκρατιας, στο Ναυλιο.] https://nomosphysis.org.gr/20066/gnomodotisi-nsk-256-2019-idioktisiaka-dikaiomata-epi-ypogeioy-mnimeioy-kai-epi-toy-edafoys-pano-kai-kato-apo-ayto/

παντοτε μπορουσες να δοσεις βεβαιωση για το "μεταβιβαζομενο" χωρις να διερευνας το εναπομενον. ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ ΜΑΡΤΙΟΣ 2012 στο τελος, παρ. 22.

θα απαντησω μονον στα 1000 τμ και μετα [τις δυο πρωτες σειρες δεν τις καταλαβαινω] Εχεις ενα οικοπεδο 1000 τμ με σδ 1 και μπορει να κατατμηθει σε δυο αρτια και οικοδομησιμα. Μπορεις να μεταβιβασεις το ενα που ειναι αδομητο, κανονικα και με το νομο. Το "μεταβιβαζομενο" ενδιαφερει, για αυτο δινεις βεβαιωση και οχι για το εναπομενον.. Στη συνεχεια με βαση τον νεο τιτλο για 500 τμ. θα νομιμοποιησεις τα 200 τμ [εκτος και εάν εχεις προβλημα με πρασσιες και "Δ" και θα σου μεινει υπολοιπο δομησης 300τμ.

ειπες οτι "Μιλάμε για οικόπεδο δίχως σύσταση στο οποίο υπάρχει αυθαιρεσία είτε με είτε χωρίς άδεια." [άλλο με αδεια αλλο χωρις αδεια] "Το οποίο ήταν έστω 1000τ.μ άρτιο και μπορεί να κοπεί σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα." [πότε να κοπει...πριν ή μετα την ανεγερση???] "Κατανοώ αυτά που λέει ο Παύλος με τις άδειες και συμφωνώ. Όμως άλλο άδεια άλλο ρύθμιση." [αυτο ομολογω οτι δεν το καταλαβα] "Η ρύθμιση είναι ένα αναγκαίο κακό να ξεκολλήσει η διαδικασία. Η οποιοδήποτε ιδιοκτησία." [ούτε αυτο] "Πχ ο νόμος επιτρέπει μέχρι και μερική ρύθμιση-νομιμοποίηση κλπ κλπ." [μερικη ρυθμιση-νομιμοποίηση δεν επιτρεπεται, εκτος αν γινει αναφορα στα μη τακτοποιημενα και, μεχρι να γινουν ολα, δεν δινεις βεβαιωση] [Κανω και αυτες τις σκεψεις...δξ αν ειναι σωστες : σε οικοπεδο χωρις συσταση ολα τα τμ. επιβαρυνουν ολοκληρο το οικοπεδο. Οπερ σημαινει οτι, μπορουσες μεν καποτε σαν αχτιστο να το κατατμησεις, αλλά αν εχτισες μια οικοδομη 500 τμ. αλλά και άλλα 200 τμ. αυθαιρετα αυτα επιβαρυνουν ολο το οικοπεδο, ωστε αυτο που θα πουλησεις να χτιζει λιγωτερα] εγω, -θα νομιμοποιουσα τα επί πλεον τμ. στην α' οικοδομη, αφου εχεις υπολοιπα σδ -θα συστηνα καθετες με τοσα χιλιοστα στην β' ωστε να αναλογουν στα τμ. που απέμειναν να χτισει αυτη. Ανεξαρτητα απο αυτες τις σκεψεις, ....πού καταληγεις τελικα. Τι ακριβως θα κανεις?

ειχαν κανει συναντηση με τον Πρωθυπουργο και ειχαν πει οτι θα κανουν μειωσεις...αφου...

εάν αυτα που σχεδιαζουν ειναι σαν αυτα εδω του Δημου Γλυφαδας καλυτερα να μην ασχοληθουν... εκτος εάν το κανουν για να εχουν δικαιολογια οτι αυτοι "απλουστευσαν τις διαδικασιες...ο Δημοτης φταιει..." https://www.michanikos.gr/forums/topic/57938-δημοτικά-τέλη/?do=findComment&comment=1046889 εδιτ η προθεσμια που εχουν βαλει ειναι απο 16-12-2019 που δημοσιευθηκε στο ΦΕΚ ο νομος, μεχρι την 30-3-2020, δλδ 104 μερες.. ΗΔΗ απο αυτες, εχουν περασει οι "40" χωρις να εχει εκδοθει σχετικη εγκυκλιος με οδηγιες.

εκει κατω στα μαυρα πουλια... μαυρη θυελλα...πώς τη λενε στην Καλαματα ειχαν εναν προπονητη...δεν πηγαιναν καλά... τον αλλαξαν και εβαλαν αλλον απο 3 αγωνιστικες τον αλλαξαν και πηρανε τον πρωτο τωρα τον αλλαζουν και βαζουν τον Αναστοπουλο. https://www.zougla.gr/sports/podosfero/article/ston-pago-tis-kalamatas-o-nikos-anastopoulos υγ στο καλωσορισμα επρεπε να γραψουν "..κατσε μεχρι να φυγεις..."...

υποθετω οτι εννοει για καθε ΟΙ που θα συσταθει, ξεχωριστα. Και μια για τα κοινοχρηστα. [ρωτα τον το ακριβως εννοει]

μπορεις να δεις εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/49591-ανάπτυξη-τραπεζοκαθισμάτων-σε-ταράτσα/ και εδω https://www.michanikos.gr/search/?q=τραπεζοκαθισματα σε δωβμα&fromCSE=1 [και στον Δημο]

να ξαναδουμε αυτο το 51% Δεν προβλεπεται πλεον απο καμμια διαταξη... [τις καλησπερες μου]

δξ πιθανον να θεωρει η διαταξη, τα αχτιστα "υπολοιπομενα" που της ανηκουν, να ειναι πανω απο το όριο των 70 τμ και οχι τρεις γκαρσονιερες των 25 τμ. καθε μια. 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. Για την εφαρμογή της παρ.12, η πιστοποίηση της κύριας και μοναδικής κατοικίας προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων νομίμων και αυθαιρέτων) η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των αυθαιρέτων που προσαυξάνουν την επιφάνεια της νόμιμης κατοικίας εφόσον υπάρχει έως τα 70 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον αυθαίρετη επιφάνεια αναγράφεται σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζομένου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς την ανωτέρω μείωση. Για την εφαρμογή του συντελεστή 40% της κύριας και μοναδικής κατοικίας, θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης), ανάλογα με τα άτομα, δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ. προσαυξανόμενο κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. επιπλέον για πάνω από δύο τέκνα, δηλ. ανώτατη επιφάνεια 120 τ.μ. Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού).

το "μικροτερο" εχει καθορισθει απο το νομο, δεν το οριζεις εσυ. Ειναι τα 70 τμ. Τα υπολοιπα που εχει, ειναι τα 30 στο ιδιο κτιριο τα αλλα 50 σε αλλο κτιριο. Αν ειχε και αλλου άλλα 40 τμ., το εάν αυτα προστίθενται, καμμια εγκυκλιος δεν το ανεφερε... [εδω πιθανον να υπαρχει "θεμα"] Ειδες αν εχει υπολοιπα σδ?

ειναι ολα γραμμενα πιο πανω και προσθετω και αυτα https://nomosphysis.org.gr/?s=αρση+ρυμοτομικης+απαλλοτριωσης&swp_category_limiter=0&swp_tag_limiter=0&swp_writer_limiter=0&swp_source_limiter=0&y=0

μιλαμε για την "κυρια", κατοικία και ειναι αυτη που δηλωνει στο Ε1. δικαιουται 70 τμ. σαν κυρια και μοναδικη Εχει και άλλα 50 τμ. που δεν υπερβαινουν τα "70", αρα παραμενεις με το κύρια και μοναδική. Αρα τακτοποιεις ως κυρια και μοναδικη τα 30 και για τα υπολοιπα δεν απαλασσεσαι. Υπο τον ορο οτι: δεν εχει αχτιστα υπολοιπα σδ. που να της δινουν πανω απο 70 τμ. Στην περιπτωση που έχει, χάνεις το "μοναδικη", άρα και την εκπτωση.

psycho: ξαναδες το...ο συνδυασμος των παραγραφων ειναι "αλματικος" δλδ. - το 6α' αναφερεται στο 5α' [ΥΔ του ιδιοκτητη για το εκ κατασκευης] και το 6β' αναφερεται στο 5β' [βεβαιωση μηχανικου για το σε ολους τους οροφους, αν εισαι βεβαιος....] Οπότε πας με ενα απο τα δυο. ή πας με το νεο 98 παρ.9 περι ιδιοχρησιμοποίησης και καθαριζεις.

Ολα ειναι γραμμενα στην συσταση ΟΙ. Και πού θα μπει η πρωτη οικοδομη και πού η δευτερη, συστηνοντας "καθετη" Δεν χτιζει κανενας 500 τμ. σε ενα οικοπεδο οπου εχει δικαιωμα να χτισει 1000 τμ., χωρις να προβλεψει τι θα γινει για τα εναπομειναντα χιλιοστα. Αρα, στην συσταση ΟΙ, θα φαινεται οτι οι ιδιοκτητες της πρωτης οικοδομης εχουν "500" χιλιοστα σε αυτην την οικοδομη και αυτος το δικαιωμα ανοικοδομησης σε αλλο τμημα, ανεξαρτητα απο την βουληση των αγοραστων, για τα 500 χιλιοστα.

γνωμη μου, παντως, ειναι οτι οι ερωτησεις πρεπει να ειναι επι του "πραγματικου"και οχι επι "υποθεσεων. " Για να δοθουν απαντησεις πρεπει να εχουμε ολα τα ιδιαιτερα στοιχεία, μια και καθε περιπτωση εχει ξεχωριστη αντιμετωπιση. Στο εδω ερωτημα...δυο ειχαν εξ αδιαιρετου 1000 τμ γηπεδο, τακτοποιησε ο ενας και σκεπτεται να κατατμησει. Με βαση αυτα τα πραγματικα περιστατικα Α. Ως προς το γενικώς τεθεν θεμα, εάν επιτρεπεται η κατατμηση εκτος σχεδιου, η απαντηση ειναι οτι "επιτρεπεται υπο ορους". Β. ως προς το ειδικο θεμα αν κατατμειται ενα γηπεδο, μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, που ανηκει σε δυο, στο οποιο εχει γινει ηδη τακτοποιηση απο τον έναν, α] Εξ αρχης εθεσα θεμα "νομιμοτητας" της τακτοποιησης, λογω της εξ αδιαιρετου συνιδιοκτησιας και ρωτησα "πώς εγινε". β] Κατατμηση εχουμε οταν κοβουμε ενα τμημα. Εδω, που εχουμε δυο συνιδιοκτητες, θα ειχαμε πραξη "διανομης" μεταξυ τους, οπότε θα επρεπε να εκδοθει βεβαιωση για ολοκληρο το γηπεδο. Επομενως θα εμφανιζονταν οτι υπάρχει βεβαιωση τακτοποίησης για ολοκληρο το γηπεδο. γ] Ομως, απο την στιγμη που ολοκληρο το γηπεδο εχει "χρησιμοποιηθει" προηγουμενως για τακτοποιηση αυθαιρετου, οποιαδηποτε μεταβιβαση τμήματος, δημιουργει "αλλο" γηπεδο, διαφορετικο απο αυτο της τακτοποιησης. Οπερ σημαινει οτι ειναι ακυρη η τακτοποιηση. Το παρ. Β', ομιλει α] για κτισμα με αδεια οπου, μεταγενεστερως εγινε κατατμηση του οικοπεδου και αυτο ειναι μικροτερο πλεον απο τα τμ. του οικοπεδου που χρησιμοποιηθηκαν για τον σδ. β] ή για κτισμα χωρις αδεια σε συγκεκριμενο "οικοπεδο", στο οποιο, πλεον, η τακτοποιηση λειτουργει ως οιονεί αδεια, αρα δεν επιτρεπεται η περαιτερω κατατμηση του. Εν τελει, θεωρω οτι, δεν απαιτειται ειδικη ρυθμιση στο νομο, η οποια να οριζει οτι "δεν επιτρεπεται η μεταβολη του εμβαδου του οικοπεδου/γηπεδου, που χρησιμοποιηθηκε για τακτοποιηση", ως αυτονοητο. [στα παραπανω δεν συμεριλαμβανουμε οικοπεδο που εχει μεν ενα αυθαιρετο, με ή χωρις άδεια, αλλα δεν εχει εξαντλησει τον σδ. και μπορει να κατατμηθεί σε δυο αρτια και οικοδομησιμα ή τυχον άλλες περιπτωσεις]

Κατατμηση σε εκτος σχεδιου δικαιουσαι να κανεις ειτε ειναι αρτιο και οικοδομησιμο ειτε και σε μη αρτιο/μη οικοδομησιμο. ...εκτος αν το απαγορευουν διαταξεις περι ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ κλπ Ομως, επί πλεον αυτων, που δεν θελησαμε να ερευνησουμε, - στο συγκεκριμενο εδω ερωτημα δεν μπορει, διοτι ολοκληρο το γηπεδο αυτο που ανηκει σε δυο εξ αδιαιρετου, το εχει βαλει ο ενας σε δηλωση τακτοποιησης.

το ερωτημα δεν αφορουσε σε οικοπεδο με υπολοιπα σδ... αλλά, σε δυο εξ αδιαιρετου συγκυριους , σε γηπεδο 1000 τμ. πού, ουτε αρτιο ουτε οικοδομησιμο ηταν , οτι ο ενας απο τους δυο εκανε τακτοποιηση το δικο του -αγνωστο πώς- και τωρα "ετεθη ερωτημα" για "κατατμηση" αυτων των 1000 τμ. στα δυο, ενω ηδη εχει υποδειχθει αυτο το γηπεδο, σε καποιο τοπογραφικο τακτοποίησης, με αυθαιρετο κτισμα και το οποιο υποκειται στις διαταξεις περι "εξαγορας" τμ. στο απώτερο μελλον... Δεν εξετασαμε αν υπαρχει ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ κλπ. απλα για να μην μπερδεψουμε το ερωτημα και "ξεφυγει" η υπόθεση απο το ενα και βασικό της ερωτημα που ηταν: Γινεται κατατμηση αυτου του συγκεκριμενου γηπεδου των 1000 τμ.;

ή θα τα κανει σωστα ή δεν θα κανει τπτ... απλο.