dimitris GM

------------------------------------------------------ και γιατι να βγαινουν εξω οι καπνιστες και να μην βγαινουν στον καθαρο αέρα οι μη καπνιζοντες??

αν κερδισει τετοια αγωγη, μας την ανακοινωνεις παντως, τωρα η κυβερνηση δεν ευκαιρει να ασχοληθει με αυτο το θεμα... Εχει πιό επειγοντα θεματα να λυσει με κατι υπερ επειγουσες τροπολογιες και άλλα τοιαυτα... --------------------------------------------------------------------------------- και γιατι να βγαινουν εξω οι καπνιστες και να μην βγαινουν στον καθαρο αέρα οι μη καπνιζοντες??

μονον αυτο δεν μπορουν να κανουν...αυτοτελως...

άμα τους περισσευουν χρονος και χρημα [και οι ιδιοι είναι "αγνοί πάσης αυθαιρεσιας".....] ας κανουν ό,τι θελουν Παντως, για να το διευκρινησουμε, δεν υπαρχει δικαστικη ακυρωση της τακτοποιησης, εφοσον καποιος πηγε με τις διαταξεις του νομου.. Αυτο που υπαρχει ειναι, τα δικαιώματα απο τις διαφορές μεταξυ συνιδιοκτητών, τα οποία ο καθε ενας συνιδιοκτητης τα ειχε παντοτε και ανεξαρτητα εκδοσης ή μη των αυθαιρετονομων.

Σωστα, προς το παρον επικρατει η αποψη των συμβ/φων και -μαλλον- τπτ δεν μεταβιβαζεται Καποια στιγμη θα περασει η απόψη των μηχανικων περι ελευθερης μεταβίβασης αυτων "κατα χρηση"... Προς το παρον χανουμε 3-0.... διοτι, στις 200.000 τετοιες υποθεσεις εχουμε ολες κι ολες 2 αποφασεις απο "μυστηριους" συνιδιοκτητες... κι οπως λενε "ο αναμαρτητος πρωτος την καταγγελια βαλετω" καλησπερα ιασονα.

ωχ...αυτη η <..... με μπερδεψε... Αφου σου ζηταει προσβαση για τα 4 θα σου ζηταει και για τα 2 στρ. [καθ' υπαλληλικη νοοτροπια] το θεμα ειναι αν ξεκαθαρισες τι ειδους ειναι η εκταση αυτη που εχεις μπροστα σου. Εν τελει, κι αν παρεις σημερα μια αδεια, απο πού θα περνας για να πας να χτισεις και να μένεις σπιτι σου αυριο.

Κατ' αρχας, στη ζωνη σε ενδιαφερει εαν εχεις 2 στρ. πριν το 77 Εσυ εχεις 4 στρ. Αρα πας με τα 4 στρ.και χτιζεις ως τυφλο πριν το 2003 δξ τι εννοεις "Δημοσια εκταση" αλλά "μη αναγνωρισμενη"

σε ποιόν πινακα να αλλαξεις τα τμ? Για ολα τα διαμερισματα ή μονο για το δικο σου? Τι πραξη θελεις να κανεις? [κι' αν ολα τα διμερισματα εχουν απο μια "ιδια" παραβαση, τι αλλαγη να γινει???]

απο "ενοικο" = ιδιοκτητη, που ιδιοχρησιμοποιει, ναι

Ο ελεγχος των δικαιωματων απο τους ιδιοκτήτες, απο την ορθη καταγραφη στοιχειων ταυτότητας μεχρι τον τιτλο κτησης και το εμβαδον και τα υπολοιπα στοχεια του ακινητου, θα τους απαλλάξει απο πολλες μελλοντικες ταλαιπωριες. https://www.real.gr/oikonomia/arthro/ktimatologio_ta_10_sos_gia_tin_athina_pos_oi_idioktites_akiniton_tha_glitosoun_xrima_kai_talaiporia-606515/

πολυ σωστα Αυτο που ψαχνουμε να απαντησουμε ειναι: -Αν απαγορευονταν η κατατμηση, θεωρειται ακυρη, αρα διατηρειται ενα γηπεδο 12 στρ. αρτιο και οικοδομησιμο. -Αν επιτρεπονταν η κατατμηση, τοτε τα εκοψε μεν νομιμα αλλά δημιουργησε 3 γηπεδα μη αρτια και μη οικοδομησιμα. [γι' αυτο ο κοκαραντι μιλαει για συνενωση... αλλά, δεν βλεπω να τον σωζει τπτ αφου θα κανει συνενωση μη αρτιων και μη οικοδομησιμων...χωρις προσωπο] [Και εάν κερδιζουν κατι "πολεοδομικα", διοτι...αν επιτρεπονταν η κατατμηση, τοτε η διαθηκη δεν επηρεαζεται και αυτη ειναι νομιμη, αρα νομιμη και η αποδοχη σε τεμαχια αρα μονον η συνενωση γινεται αλλά δεν δημιουργει αρτιο και οικοδομησιμο. Μονον εάν απαγορευονταν η κατατμηση θα θεωρησουν την εκ διαθηκης εγκατασταση σαν εξ αδιαιρετου και οχι σε τμηματα και σε ποσοστα αναλογα με το εμβαδον καθε τμημαστος ως προς το ολο. Αυτο γινεται κατα δηλωση των κληρονομων. [οπως καναμε με τετοιες διαθηκες που κατατμουσαν κληρους] δλδ καθε "τμημα" επαιρνε τοσα χιλιοστα οσα του αναλογουσαν με βαση το εμβαδον του Δεν χρειαζονταν δικαστικη αποφαση, αλλα στην δηλωση αποδοχης κληρονομιας των κληρονομων εγραφαν οτι, "το εκοψε σε τμηματα, πλην επειδη απαγορευεται η κατατμηση, θεωρουν οτι εγινε εξ αδιαιρετου καταλειψη, με τοσα χιλιοστα αναλογα με το εμβαδον του "τμηματος" ως προς το ολον γηπεδο. Εαν καποιος "αναποδος" αρνουνταν να δεχτει το εξ αδιαιρετου, τοτε ο συμβ/φος δεν εκανε αποδοχη ως προς αυτον σε τμηματα, διοτι "απαγορευεται" και υπειχε ευθυνες και αυτος

ναυαγιο .... "αυτανδρο" καλη συνεχεια

παυλε καλημερα το 2018 εκαναν "αποδοχη" .... δεν ξερουμε το ετος θανατου.. [συμφωνω οτι εγινε κατατμηση με διαθηκη...πιθανον να μην επιτρεπονταν λογω ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ.......δεν βγαινουν ολα 4 στρ.....όλα στραβα κι αναποδα ειναι... αλλά.... αφηνω μια "χαραμαδα φωτός...." στο προβλημα του φιλου μας.

πότε πεθανε ο πατερας? Τι δηλωνε στο Ε9 μεχρι τότε?

κατ' αρχας....εάν ειναι πραγματι τρια με εμβαδον 4 στρ. το καθε ενα και -αποδεδειγμενα- εχουν δημιουργηθει πριν το 2003, εάν τα συνενωσει χανει το πλεονεκτημα της κατατμησης και αντι να χτιζει 200 τμ. Χ3=600 θα κτιζει 320.... Κατα τα λοιπα, εξεταζουμε τον χρονο δημιουργιας. Ο κληρνομουμενος -πατερας- τα ειχε απο τον δικο του πατερα του -παππού- απο το 1960, αλλά, ποιός ηταν ο τιτλος του παππού και πώς αποδειχνεις οτι "απο το 1960" τα ειχε χωρισει ο πατερας σε "τρια"? υγ πώς τα εδωσε ο πατερας διαιρετα, αφου λες οτι οτι ενα ειχε απο το 1960??? (που το εχει απο το 60)

σωστα, αν δεν εχει καποιο κελι στην τεχνικη έκθεση θα αναφερεις την "επικρατουσα χρηση" του κτιριου, αναφεροντας τα δυο εμβαδά σε υπηρεσιες και κατοικιες.

Εχεις δημοσια εγγραφα [συμβόλαια μεταγεγραμμενα] που αναφερονται σε χρονολογιες του 1934 και 1937. Εχεις πληρη αποδειξη παλαιοτητας.

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 : Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ [ΘΚ1] του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής. Στην κατηγορία 1, υπάγονται ολοκληρωμένες - αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστημένες αλλαγές χρήσης, που έχουν συντελεστεί πριν τις 9.6.1975 σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, δηλαδή σε κτίρια όπου η χρήση κατοικίας υπερβαίνει το 50% της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου. Η απόδειξη του χρόνου κατασκευής γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 87. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες. Το ύψος του παραβόλου δεν επηρεάζεται από το μέγεθος της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών.

Δεν γινεται να ερχεται ο πελατης και να ισχυριζεται ετος δημιουργιας ..."προ 77" και να μην σου φερνει το συμβολαιό του... και να τρεχεις εσυ στην ΥΔΟΜ να βρεις τον τιτλο του και μετα απο 6 μήνες να ξαναερχεται...και να αρχίσεις να ξανατρέχεις....πού??? Για να μην απανταμε με "υποθεσεις"... Να σου φερει τον τιτλο του. Μετα ολα συζητουνται.

– Οικίες ή άλλα κτίσματα, τα οποία είχαν ανεγερθεί εκτός του αιγιαλού, δηλαδή της ζώνης της ξηράς που βρεχόταν από τη συνήθη μέγιστη ανάβαση του χειμερίου κύματος, αλλά λόγω διάβρωσης της ξηράς και υποχώρησής της προς το εσωτερικό εμπίπτουν πλέον στη ζώνη του αιγιαλού, όπως αυτός διαμορφώνεται ως φυσικό φαινόμενο, δεν επιτρέπεται να συμπεριληφθούν στην οριογραμμή του αιγιαλού, όταν αυτός καθορίζεται με μεταγενέστερη της διάβρωσης διοικητική πράξη οριοθέτησής του. https://nomosphysis.org.gr/20076/ste-6-2020-paranomos-en-merei-epanakathorismos-oriogrammon-aigialoy/

"....Θα ήθελα να μάθω, σε εκτός σχεδίου γήπεδο θελουμε να κάνουμε δυο κατοικίες ισόγειες με τμήμα υπογείου υπερυψωμένο. Ο συντελεστής δομησης εξαντλείται. Μπορώ να έχω εξωτερικό κλιμακοστάσιο για πρόσβαση στο δώμα; Μετράει στη δόμηση; Ευχαριστω πολύ!! " Η αρχικη ερωτηση αφορουσε σε εκτος σχεδιου Τωρα κάνεις αναφορα στο Δ 181/85, που αφορά οικισμους. Αρα, θα παμε στο ΝΟΚ, αρθρο 1, "πεδιο εφαρμογης"

θα ζητησεις δικαστικως την "επιδικαση" αυτης της λωριδας, με αποζημιωση, με το αρθρο 1010 του ΑΚ

δεν γινεται με τπτ [εκτος και αν εχουν χτισει ολοι ή εχεις αποφαση χρησικτησιας στο τμημα...] υγ [θα μπορουσαν να ορισουν οτι "επιτρεπεται η τακτοποιηση του κτισματος απο τον φερομενο ιδιοκτητη χωρις δικαιωμα συστασης ΟΙ] Αλλα "κολλησαν" στην νομικη εννοια οτι, οταν εισαι εξ αδιαιρετου, εισαι σε ολοκληρο το γηπεδο και σε ολα τα επ' αυτού κτισματα.

για οποιον ενδιαφερεται, ιδου η τροπολογια... https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=5a404741-8b8e-4aa5-99b1-ab420140a840 Ερωτημα, αφου η αποφαση της Α΄Βαθμιας, για να ισχύσει, επρεπε στη συνεχεια να κριθει απο εναν ανεξαρτητο δικαστη, και στη συνεχεια ξερωγω σε ποια οργανα...μεχρι το ΚΑΔ, που εχει ηδη νομολογια επ' αυτου. γιατι να μην υπαρχει πιθανοτητα να μην απερριπτε την απόφαση αυτη καποιο απο αυτα τα επομενα οργανα, και να απαλασσονταν ο ΠΑΟΚ ???? [λεω εγω τωρα] Αρα, υπό αυτην την έννοια, θα μπορουσε να θεωρηθει σαν "αχρηστη" και οχι "χατηρικη" η νεα διαταξη -ή και επιβλαβης-

περιμενε.. θα καταθεσουμε μια.... τροπολογια [σορρυ για το οφ τοπικ, αλλά ειναι "επι του πιεστηριου..."]