dimitris GM

μια και θα δεις το ερώτημα του ΚΑΝΑ με την ευκαιρια για δες τι διαμερισματωση εκαναν στην αδεια ειχαν 3 χωρους....οκ....Σε ποιον ανηκουν? Στα συμβολαια τι εχουν γραψει?

α] σου εχει εγκρινει ολα τα υπολοιπα [άλλως δεν βρηκε καμμια αλλη αυθαιρεσια] β] αλλά επιφυλαχθηκε για την αντικατασταση της στεγης, για την οποια δεν προσκομισες νομιμα χαρτια γ] σου εβαλε ή δεν σου έβαλε προστιμο για τη στεγη...δεν λες. άλλως..... δ] στο Πυθειον πηγαν για αυτοψια Αρα....περι ...Πυθιας ο λόγος και η εκθεση αυτοψίας.

εδω για το ΤΑΠ, αρθρο 24 ν. 2130/93 http://www.nomoskopio.gr/index.html?n_2130_93_24.php να επισημανουμε οτι εγινε ειδικη ρυθμιση για τα κοτετσια και τους σταβλους, που οριζει ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Η παρ.7 του άρθρου 11 του Ν.2503/1997 (Α 107) ορίζει ότι:"Η αληθής έννοια της διάταξης της υποπερίπτωσης (δ) της περίπτωσης (ζ) της παρ. 7 του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 είναι ότι από το τέλος ακίνητης περιουσίας απαλλάσσονται τα κτίσματα που βρίσκονται εκτός οικισμού ή σε αγροτικές περιοχές και χρησιμοποιούνται για το σταυλισμό ολιγάριθμων οικόσιτων ζώων για οικιακές ανάγκες του υποχρέου." Οπερ σημαινει οτι, αν στο κοτετσι εχεις εναν κοκκορα με πανω απο 5 κοτες, αυτος θεωρειται πολυγαμος και το κοτετσι πληρωνει ΤΑΠ. σημ. Το ΤΑΠ τεθηκε το 1993 υπερ των Δημων και καταργησε τον ΦΑΠ . Μετα απο μερικα χρονια το ξαναεβαλαν για "μεγαλες" περιουσιες" μετα, ολο και μειωναν τα αφορολογητα μετα το επεξετειναν σαν ΕΕΤΗΔΕ και μετα σαν ΕΝΦΙΑ σε όλους. και τωρα, λεει ο Θεοδωρικακος, οτι θα τον εκχωρησουν στους Δημου, να μας παιρνουν δυο ενοικια τον χρονο απο τον καθενα μας για δική μας περιουσία.......νάχουν να πορευονται..... Εδω το "βεβαρημενο" ιστορικο του ΤΑΠ https://www.pomida.gr/foros_akinitis_periousias.php

τα πραγματικα τμ ειναι αυτα στο ΤΑΠ δλδ τμ Χ ΤΖ Χ παλαιοτητα Χ συντελεστη Χ κλάσμα ημερων. Για τα ΔΤ, επειδη δεν μπορουν καποια προγραμματα Δήμων να αλλαξουν τον συντελεστη, αλλαζουν τα τμ. "λογιστικα" δλδ "αυξανουν" τα τμ. απο, εστω, 143 σε 190 Χ 1,37 [που ειναι ο συντελεστης...]Χ κλασμα των ημερων Για τον ΔΦ, ηδη οι πιο πολλοι Δημοι εχουν τα σωστα τμ. [πχ. 143/Χ0,36] Χ κλασμα των ημερων, αλλως και εδω αυξανουν λογιστικα τα τμ. https://www.taxheaven.gr/news/42653/tap-ypoxreoi-apallages-kyrwseis-klp και αρ. 3 του Ν. 25/1975 (Α’ 74), εδω https://fede.gr/portfolio-items/δημοτικά-τέλη-ταπ/

να δουμε αυτες τις αδειες...αν καπου υπαρχει η απαντηση... https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια κοπης δενδρων σε στασιμο οικισμο"&page=0

Ενα μπαλκονακι σε διαμερισμα βλεπει σε φωταγωγο. Αν καταλαβα καλα: - ο φωταγωγος δεν αλλαξε -σε τμημα του μπαλκονιου μπηκε ο λεβητας φ/α του διαμερισματος αυτου το οροφου [σε ολους τους οροφους απο ενας] Ποια ειναι η αυθαιρεσια?

σωστα και, όλα ειναι εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/25656-συμβολαιογραφική-πράξη-δέσμευσης-θέσης-στάθμευσης/?do=findComment&comment=1045792

όπου εχουν ορισθει αποκλειστικες χρησεις ταρατσας, για δαπανες υγρομονωσης, το 50% το φερει ο "χρηστης" και το υπολοιπο 50% οι συνιδιοκτητες, αναλογα με τα χιλιοστα τους. [εκτος αν οριζεται αλλοιως στον κανονισμο]

σωστα, αν και αυτη ειναι του 1977 επακολουθησε το Δ 538/78 και το Δ 270/85, και ο 3212/03...που δεν κανουν καμμια αναφορα. Τεσπα εξακολουθει να υπαρχει το θεμα οτι: Χωρις "διοδο" δεν μπορει να χτισει, ακομα και αν εκδοσει αδεια. Παντως, εδω εχει ηδη διοδο σε τμημα ενος παροδιου απο αγορασε με συμβολαιο σαν "διαιρετό κατά χρήση, στην Βόρεια πλευρά". Αρα ισχυουν τα ανω: "Στο τοπογραφικο θα γραψεις, αρτιο και οικοδομησιμο, υπο τις πολεοδομικες διαταξεις. Και -αν εκλεισε 20ετια- θα πας με βαση δηλωση χρησικτησιας δουλειας διελευσης για την λωριδα αυτη. "

Τα προ του 2003 τυφλά βγαζουν αδεια εκ του νομου, εστω και τυφλά. Ο νομος δεν απαιτει πουθενα να υπαρχει διοδος... To NΔ 270/85 οριζει οτι: Αρθρ.1.- οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 π.δ/γμα (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. .......... "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". Αλλα, μετα εκεινη την αποφαση του ΣτΕ για την Μυτιληνη, το ζητανε [παρολο που η αποφαση αυτη αφορουσε σε ακυρωση ΟΑ για ψευδή δηλωση οτι έχει δικαιωμα διελευσης...] .Κατα μια λογικη, εχουν δικηο, μια και, αν δεν μπορεις να περασεις, δεν μπορεις να χτισεις... Αλλά δεν πρεπει να ειναι στα "προαπαιτουμενα" για την εκδοση της άδειας. Τεσπα, Στο τοπογραφικο θα γραψεις, αρτιο και οικοδομησιμο, υπο τις πολεοδομικες διαταξεις. Και -αν εκλεισε 20ετια- θα πας με βαση δηλωση χρησικτησιας δουλειας διελευσης για την λωριδα αυτη [ποιά ειναι αυτη η ερμηνευτικη?]

χμ για να χτιζεις κτισμα 30Χ8 =240 τμ. το γηπεδο πρεπει να ειναι...... @Χ%Χ%Χ*Χ@= 6 στρ. υγ ωχ...αργησα....πρεπει να παω για αναβάθμιση΄το...πληκτρολογιο... [ΚΑΝΑ και παυλε τις καλησπερες μου]

νοικοκυραιοι.... ταχυφορτιζουν

το πιστοποιητικο ΤΑΠ ειναι υποχρεωτικο προκειμενου να γινει συνταξη συμβολαιου Εξοφληση ΔΤ και ΤΚ κλπ. δεν απατειται για το συμβολαιο. Ενα επιχειρημα του δημου ηταν οτι, επειδη υπαρχει ηλεκτρολογικος πινακας και ηλεκτρολογικες/ υδραυλικες εγκαταστασεις πρέπει να πληρτωσει, διοτι θεωρειται "χρησιμοποιούμενο" Ο ΣτΠ "Υπογράμμισε δε ότι, στοιχεία που κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι έχουν τοποθετηθεί σε αυτά (π.χ. πρίζες, λαμπτήρες, βρύσες, ηλεκτρολογικός πίνακας) και τα οποία είναι αναγκαία ώστε να τα καταστήσουν λειτουργικά, σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι στοιχειοθετούν τη χρησιμοποίησή τους στην παρούσα φάση. " Η απαιτηση Δημου, οτι, για να δοσει πιστοποιητικο ΤΑΠ, θα πρεπει να εχουν πληρωθει και τα "άλλα" για ΔΤ και ΤΚ ειναι παρανομη και εκτος οριων του νομου. "Αναφορικά δε με την άρνηση του Δήμου να δεχτεί την καταβολή του οφειλόμενου ΤΑΠ εάν δεν εξοφληθούν προηγουμένως τα δημοτικά τέλη, ο Συνήγορος υποστήριξε ότι δεν είναι νόμιμη καθώς η χορήγηση της συγκεκριμένης βεβαίωσης απλά πιστοποιεί ότι για το δηλωθέν ακίνητο δεν οφείλεται Τ.Α.Π. στον οικείο Ο.Τ.Α., ταυτόχρονα δε, η χορήγησή της είναι υποχρεωτική και δεν αποτελεί διακριτική ευχέρεια του Ο.Τ.Α., ο οποίος δεν μπορεί να θέτει διαφορετικού τύπου κριτήρια ή προϋποθέσεις, εφόσον δεν οφείλεται τέλος ακίνητης περιουσίας" εδω https://www.b2green.gr/el/post/76747/paremvasi-stp-gia-epistrofi-dimotikon-telon-se-mi-ilektrodotithenta-akinita τελικα ο Δημος επεστρεψε τα, παρα τον Νομο, καταβληθεντα.

Νομιμοποιηση θα γινει, εκτος εάν το κτισμα παραβιαζει πολεοδομικες διαταξεις, αλλά το κτισμα θα ανηκει σε ολους. Στη συνεχεια θα εκδοθει η αδεια. Αρα, θα δειτε με τον μηχανικο τι ειδους "τακτοποιηση" θα γινει και με τον συμβ/φο πώς θα γινει η συσταση ΟΙ για το υφισταμενο και τα υπο ανοικοδομηση και πως θα μοιρασθουνε.

η ζωνη δεν αλλαζει τον πολεοδομικο χαρακτηρα, παραμενει σαν εκτος σχεδιου. Αρα απαγορευεται η συσταση καθετης. Μπορειτε να βγαλετε αδεια με διασπαση κτιριων και να συστησετε ΟΙ και να χτισει καθε ενας την δικη του. Αλλά, θα συννενοηθειτε πρωτα με τον συβ/φο να επιλυθει το θεμα της υπαρξης του αυθαιρετου κτισματος των 40 τμ.

Αθήνα- Ιωαννινα με ηλεκτροκίνητο Μαθαμε πού εφαγε...πού ήπιε καφε...πού επαιξε μπαλλα.. ....μονον "πόσο" στοιχισε η διαδρομη δεν μας ειπε..... [τα πολλά σχόλια στη συνεχεια τα λενε ολα] να προσθεσουμε και αυτο, το πολύ προσφατο. https://www.b2green.gr/el/post/76717/to-diktyo-tachyfortiston-ionity-tha-efarmosei-timologio-me-vasi-tin-kilovatora

παυλε, σωστα, αυτο με το περιγραμμα που οριζει το αρθρο, δεν αφορα αυτο το σκαλοπατι που εξεχει στο πεζοδρομιο με μια προσεκτικη αναλυση της φωτο, α] δεν φαινεται οτι υπαρχει υψομετρικη διαφορα απο το αρχικο σκαλοπατι, αλλά μια προεκταση του παληου πρώτου πατήματος, πανω στο "πεζοδρόμιο" β] πιο πισω, στην ίδια ευθεία, εχει ενα τοιχιακι που επίσης εξεχει στο "πεζδρομιο"....δξ αν παιζει κατι με την ΟΓ Αρα ή το ξηλωνουν ή, μια και αφορα κοινοχρηστα, το αφηνουν για το.... μελλουμενο μελλον...

διδονις "και λίγο ακόμα οφφ ΄τοπικ... μου έλεγε φίλος ότι σε κάποιες περιοχές κέντρο αθηνας, όταν παει τροφοδοσία πετρέλαιο σε κάποιο κτίριο βγαίνουν στα μπαλκόνια και χειροκροτούν." Μονον Θεός??? Ημίθεος

ειναι σε διαφορετικα οικόπεδα? [αν οχι, ολα σαν κτισματα χωρις συσταση στην παρ. Β-2]

θετεις ερωτηματα για διαφορες μορφες "εξαιρεσεων"...τα οποια ουτε και εσυ γνωριζεις. Τα ερευνας και επανερχεσαι. Σαν καταληξη: -το σκαλοπατι τακτοποιειται με το 96/ιειε -ο εξωστης , δεν τακτοποιειται, ως κατω απο 3μ.

τι εννοεις? "Στο κτηματολόγιο έχουν δηλωθεί οι σωστές επιφάνειες." [ποιές ειναι οι "σωστες"?] αυτο το είδες? ΝΟΚ αρθρο 6 8. Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955 ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, παραπέμπεται στο οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Η παραπομπή αυτή είναι υποχρεωτική και για μεταγενέστερες του έτους 1955 κατασκευές που βρίσκονται σε (παραδοσιακό) προστατευόμενο οικισμό, (παραδοσιακό) προστατευόμενο τμήμα πόλης, ιστορικό τόπο, αρχαιολογικό χώρο και περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Αν το Συμβούλιο κρίνει ότι η επισκευή δεν θίγει την κατασκευή ή ότι δεν συντρέχει λόγος να κινηθεί η διαδικασία χαρακτηρισμού της ως διατηρητέας, προωθείται η διαδικασία έκδοσης της Άδειας Δόμησης αν συντρέχουν και οι λοιπές νόμιμες προϋποθέσεις. Σε κάθε άλλη περίπτωση, με αιτιολογημένη έκθεση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το θέμα παραπέμπεται στην αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, της Γενικής Γραμματείας Μακεδονίας – Θράκης ή της Γενικής Γραμματείας Αιγαίου και Νησιωτικής Πολιτικής. εδιτ εγω θα ελεγα να δεις το θεμα πιο σφαιρικα, δλδ σε συνδυασμο με κατατμηση σε τρια αρτια και οικοδομησιμα, για να μην κουβαλας βαρος αυτο το προ 55 Κανε ενα απλο σχεδιο με το οικοπεδο, τη θεση του προ 55 και τους περιξ δρομους.

βοηθαει και αυτη η τροποποίηση ν. 4258/14 αρθρο 22 7. Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4067/2012 (Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση. nbr τις καλημερες μου

πολυ σωστα, Ενα παρόμοιο θεμα το ειχαμε προ 6μηνου....με κακοδιατυπωμενο μεν αλλα οχι και ακαταληπτο ΣΧΟΟΑΠ... Επίσης, σε ολα αυτα τα διαταγματα, μετά τα "λαβοντες υπ' όψη", ακολουθουν οι υποδιαιρεσεις των περιοχων με τις χρησεις τους και τα λοιπα πολεοδομικα στοιχεια και υπάρχουν στο τελος παντοτε μεταβατικες διαταξεις... πχ. Πολυγυρου 13. Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της παρούσης ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από τα προβλεπόμενα στην παρούσα, από τις διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας, καθώς και από άλλες ειδικότερες διατάξεις, για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος και του παράκτιου χώρου.

να προσθεσω και οτι, με το αρθρο 89 παρ. 1 απαγορευεται η τακτοποιηση σε...κοινοχρηστο δρομο/κλπ. Ομως το 96/ιειε εχει δοσει υπό όρους εξαιρεση, [μαλλον με την σκεψη θα επρεπε ή να ζητησουν "αναδιπλουμενα σκαλοπατια" ή οι ενοικοι να εισερχονται απο πρωτο σκαλί διπλασιου υψους.... ή να επιτρεψουν την εξαιρεση απο τη απαγορευση.]

σωστα δηλωθηκαν Δυο ειναι τα συμβολαια που έχει και θα παραμεινουν στο κτηματολογιο σαν δυο, μεχρι γινει καποια επισημη πραξη. Αυτος θα τακτοποιησει με την δηλωση οτι εχουν συνενωθει τοις πραγμασι σαν ενα θα ζητησεις την χωρικη μεταβολη. βλεπεις εδω https://www.b2green.gr/el/post/76649/ktimatologio-antikatastasi-ekdosis-technikis-eisigisis-gia-dikografa-dilosi-syntakti-michanikou και συννενοεισαι με τον συμβ/φο για το πρακτικό μερος.