dimitris GM

Εγω παλι, μπορω να υποθεσω οτι, ειναι οικοπεδο εμβαδου 4.000 τμ. Οπότε εάν αυτο εχει σδ. 0,4 Εγιναν 4 καθετες, αρα καθε μια χτιζει 400 τμ. Οταν γινει καθετη, δεν μπορεις μετα να κανεις "συνενωση" Κανεις καταργηση της καθετης. Εάν μπορεις να κανεις κατατμηση σε "4" αρτια και οικοδομησιμα, ο σδ θα μεινει 0,4 για το καθε ενα, αλλα θα πρεπει γινουν μεταβιβασεις ωστε να διαφοροποιηθουν οι ομοροι ιδιοκτητες καθε τμηματος. υγ δεν νομιζω οτι υπαρχει η διαταξη που λες για το 10%...επι συνενωσης... αυτο που θυμαμαι ειναι οτι -σε οικισμους- αν μπορει να κατατμηθει και δεν το κανεις, μπορεις να χτισεις αναλογα με το πόσα τμηματα μπορεις να το χωρισεις, απομειουμενος ο σδ κατα ενα ποσοστο [μαλλον στην τροποποιηση του Δ181/85 απο τον Σηφουνακη υπαρχει αυτο] μαλλον πρεπει να επανελθεις, αν ειναι εκτος ή εντος...οπότε διαλεγουμε αναλογα και την κουρτινα...

[μεχρι να το αντιγραψω απο την κωδικοποιηση του καν62, , απαντησε ηδη ο παυλος με τις καλημερες μου[ 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85. Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.

εσυ τι ειδους ακινητο ειδες στην αυτοψια σου και σε ποια κατασταση?

-δεν εχεις Ε9, που προτεινε ο παυλος -δεν εχεις μισθωτηριο για "αλλη" χρηση.... -μαλλον δεν εχεις ούτε ρευμα και το δηλωνει "κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο"...ή δεν το δηλωνει καθολου πουθενά.... -Τί θα ανεβασεις στο συστημα? Πώς θα αποδειξεις "αλλαγη χρησης" χωρις ούτε ενα χαρτι? [Δέκα χρονια ασχολουμαστε με τα αυθαιρετα και αυτος αποφασισε να φτιαξει χωρο κυριας χρησης...5 μηνες πριν την ληξη του νομου. 'ραίος...]

Ακουω ...αθλητικα ραδιοφωνα της Θεσσαλονικης... δε...μπαιζονται....

θα δειξεις τον δρομο οπως τον εδειξαν και οι υπολοποι που πηραν άδειες και εχτισαν. Ειναι το πρωτο που οφειλουν να εξετασουν στην ΥΔΟΜ Θα δεις που υπολοιπεταιο δρομος μπροστα σου απο πλατος 4 μ. και θα αφησεις τοσο, ωστε το ημιπλατος να ειναι 2μ.

Αυτο περιμενει ο "τριτος".... Να γκρεμισουν οι άλλοι νυχτα, για να τους πιασουν επ' αυτοφώρω... Αδελφικος τριαντακονταετής ...γαρ τις καλησπερες μου Ιασονα...

Υποθετω οτι οταν λες "ενοικοι" εννοεις ιδιοκτητες.. Εφοσον οι δυο απο τους τρεις συμφωνουν για την απο κοινού τακτοποιηση και εφοσον ειναι "εκ κατασκευης" ή εφοσον το ιδιοχρησιμοποιούν, το τακτοποιουν κατα 50% ο καθε ενας, σαν αυθαιρετη κατασκευη επι κοινοχρηστου.. Θα το δηλωσουν είτε σαν "εκ κατασκευης" είτε λόγω ιδιοχρησιμοποίησης και πρεπει να το γραφουν ηδη στο Ε9, σαν δικο τους Το τι θα κανει ο αρνουμενος, ειναι άλλο θεμα.

Ειτε κάνεις την συνενωση με διαμερισματωση είτε με αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση, αυτο τακτοποιείται οριστικά, αφου στην συσταση υπαρχει το "ενιαιο". Η επεκταση στα κοινοχρηστα ειναι ενα αλλο θεμα. Αν περιλαμβανεται στην κατοψη του συμβολαιου, το τακτοποιεις και μεταβιβαζεις χωρις αλλη ενεργεια Αν δεν περιλαμβανεται, τοτε το τακτοποιεις ως εκ κατασκευης ή με την παρ. 9 του αρθρου 98, .....αλλά σε περιμενουν στη γωνία οσοι επιμενουν οτι δεν μπορεις να μεταβιβασεις, εάν δεν κάνεις τροποποιηση της συστασης....

κι αμα ερθει ο...... κορωναιος να δουμε πού αλλού.... [οφ τοπικ αλλα επίκαιρο...]....

απ' όλα τα καλα εχει...

δξ πώς υπολογισε τα εξοδα σε 5.000 και 3.000 Συμφωνα με το παραρτημα Α', παει με συντ. 2,0 [μη αδεια]

κατεβασε το εγγραφο που εχεις να το συγκρινουμε με αυτη την συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/51420-αρθρο-082-ν-449517-κτίρια-προϋφιστάμενα-του-έτους-1955/?do=findComment&comment=1046039

Δυστυχώς, αυτα τα "ιδιοκτητα" κτιρια ηταν παντοτε βαθμου επικινδυνοτητας "DEFKON 5..." ακολουθουσαν σαν " DEFKON 4" οι...δωρεες/διαθήκες... Αν αυτο που "εκοψε" με την διαθηκη παραμενει αχτιστο, θα βρεθεί καποια λυση με τον μηχανικο σε συννενοηση με τον συμβολαιογραφο. Αν εχει κτισθεί, παλι με τον μηχανικο θα συννενοηθεις. υγ αν δεν κανατε ποτε συμβολαια, πώς υπαρχει ιδιοκτητης στον 3ο οροφο?????

Λογικο και αυτονοητο.... Ενα οικοπεδο εχτιζε εστω 600 τμ. Για αυτο το οικοπεδο, έβγαλε μια πρωτη αδεια για 300 τμ. και μετα δευτερη για άλλα 150 και μετα για άλλα 150.... Με αυτα εξαντλουσε τα τμ. που δικαιουνταν να χτίσει σαν "οικοπεδο εμβαδου 1200 τμ" Μετα εκοψε ενα τμημα -δεν λες πώς εκανε "κατατμηση" - και βρεθηκε μικροτερο. Επομενως ειχε χτισει περισσοτερα. Σωστα ειναι αυθαιρετος ο 3ος, αλλά και μερος της β' αδειας, [αρα ολες οι οικοδομες πλεον] Προφανως ειχατε "αλματικο" συντελεστη, οπότε το μικροτερο εμβαδον, σου αλλαξε "κατηγορια εμβαδου" στην β' αδεια. υγ ολα αυτα τα χρονα κανατε συμβολαια για οικοπεδο εμβαδού 1200 τμ. ή για τα..... "πετσοκομενα? Ερευνα τιτλων δεν εκαναν οι δικηγοροι??? Τί βεβαιωση για το οικοπεδο εδιναν οι μηχανικοι?

σε 10 μερες -περίπου- θα εκδοθει εγκυκλιος -.... εδω Θεοδωρικάκος για τα αδήλωτα τ.μ. και τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα - CircoGreco [για τα κενα και ουδεποτε ηλετροδοτηθεντα...δεν λεει.. Για επιτρεπομενη αποκλιση μεχρι καποιο ποσοστο [οπως υπαρχει στον ΕΝΦΙΑ] επίσης δεν βλεπω τπτ. Μας βλεπω να κανουμε τροποποιητικες τροποποιήσεις γιατι δηλωναμε 95,10 τμ. αλλά ειναι 95,22.. εδιτ σε ολα τα παραπανω, να μην ξεχασουμε οτι πηρε μερος και το ΥΠΕΚΑ, με την δικη του ερμηνεια του νόμου, ως προς την εναρξη της υποχρέωσης καταβολης αναδρομικων... http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=3123&language=el-GR

σωστα, οτι θα εχει παραταση, ειναι αυτονοητο. [Και παλι δεν προλαβαινουν οι Δημότες, , ετσι περιπλοκα που τα εχουν κανει εκει στους Δημους...] Ομως, εναρξη της "αναδρομικοτητας" οφειλης προς τους Δημους θα παραμεινει η 1-1-2020 ή θα δοσουν και σε αυτην παραταση και θα ορισουν νεωτερη? ή θα το "ξεχασουν"....

σωστα Η ΘΣΑ ειναι "τζάμι" Για το ντουβαρι στα κοινοχρηστα, ας τα βρουνε στο μέλλον

Δεν εχει καμμια σχεση η δικη σου [και οι αλλες αποθηκες] με αυτο το ....ντουβαρι. δξ τι σκεφτηκε ο κατασκευαστης και "απεκρυψε" με αυτο το κατασκευασμα τις αποθηκες και δυσκόλεψε ετσι την ευκολη διακινηση των αυτοκινητων, αλλά δεν σε νοιαζει. Ειναι "κατι" που αφορα τα κοινοχρηστα. [υποθετω οτι οι αποθηκες εχουν δικη τους ξεχωριστη εισοδο καθε μια ...εκτος αυτης της κατασκευης]

"Αποθηκες" χωρις τοιχοποιία δεν ειναι αποθηκες...δεν ειναι τπτ.... Κανε ενα σχεδιακι...

το λογικο ειναι να προσθεσε τα 15 τ. εξ αρχης με την πρωτη αδεια στο ισογειο και να αφησε "αμανατι" αναμονες για καθ'υψος επεκταση. Το "ενωμα των 15 τμ με το νομιμο κτισμα, και οι θεσεις των κολωνων .. σε βηθαει. Κι αν εσυ το βλεπεις σαν εξ αρχης, ποιος θα παει να παρει καροτα και να κανει τεστ ανθρακος... Ωστε, αν μιλαμε για οικοδομη κατοικιων και εφοσον γραφει στο Ε9 αυτα τα 15 τμ. στο εμβαδον του ισογειου σαν "1967", αυτα πανε σαν προ 75 Για τα αλλα 15 του οροφου, δυσκολα μπορεις να πεις οτι τα εκανε μεσα σε δυο μηνες...[ασχετο που "τότε", μπορει και πρωτα να ξεκιναγε η οικοδομη και η αδεια να εβγαινε και μετα απο 4-5 μηνες. Εκτος εαν πεις οτι, εριξε κολωνες και πλακα του οροφου μεσα σε δυο μηνες [και αυτο ηταν απολυτα φυσιολογικο για τα μεγεθη εκεινης της εποχης] Τι γραφει αυτος στα Ε9?

εχεις μια πρωτη αδεια το 1967 και μια το 1975 για καθ' ύψος επεκταση. Οι "αυθαιρεσιες" ποιες ειναι?

Γνωμοδότηση ΝΣΚ 256/2019 [Ιδιοκτησιακά δικαιώματα επί υπόγειου μνημείου και επί του εδάφους πάνω και κάτω από αυτό] [άλλως, η ιστορια μιας υπογειας υδατοδεξαμενης απο εποχης Ενετοκρατιας, στο Ναυλιο.] https://nomosphysis.org.gr/20066/gnomodotisi-nsk-256-2019-idioktisiaka-dikaiomata-epi-ypogeioy-mnimeioy-kai-epi-toy-edafoys-pano-kai-kato-apo-ayto/

παντοτε μπορουσες να δοσεις βεβαιωση για το "μεταβιβαζομενο" χωρις να διερευνας το εναπομενον. ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ ΜΑΡΤΙΟΣ 2012 στο τελος, παρ. 22.

θα απαντησω μονον στα 1000 τμ και μετα [τις δυο πρωτες σειρες δεν τις καταλαβαινω] Εχεις ενα οικοπεδο 1000 τμ με σδ 1 και μπορει να κατατμηθει σε δυο αρτια και οικοδομησιμα. Μπορεις να μεταβιβασεις το ενα που ειναι αδομητο, κανονικα και με το νομο. Το "μεταβιβαζομενο" ενδιαφερει, για αυτο δινεις βεβαιωση και οχι για το εναπομενον.. Στη συνεχεια με βαση τον νεο τιτλο για 500 τμ. θα νομιμοποιησεις τα 200 τμ [εκτος και εάν εχεις προβλημα με πρασσιες και "Δ" και θα σου μεινει υπολοιπο δομησης 300τμ.