dimitris GM

ανάλογα, θα δεις, ή εισαι στο 29/ιζ ....[με την προυποθεση οτι δεν θιγονται τα στοιχεια του φεροντος οργανισμου του κτιριου, οπότε εδω θες ΑΔ] ή στο 30/1β [μικρες διασκευες που δεν μεταβαλουν την φερουσα κατασκευη του κτιρίου]

α] η βεβαιωση δεν μεταγραφεται. Το περιεχομενό της καταγραφεται στο συμβολαιο. β] Η απλη καταγραφη αυθαιρεσιων, που δεν εμποδιζουν την εκδοση βεβαιωσης, - απαιτειται, κατα την γνωμη μου, να γινει, για να μην υπαρχουν θεματα αποζημιωσης εκ μερους του αγοραστη "που δεν εγνωριζε" και θα κληθει εκ των υστερων να καταβαλει καποια ποσά, πλεον όσων κατεβαλε για την αγορα. γ] θεωρω οτι "καπως" θα διορθωθεί η κατασταση με τις χιλιαδες αλλαγες παραθυρων/εισοδων/κουφωματων, πού "βαφτισαν" σαν αυθαιρεσιες και θα απλοποιηθει η κατασταση δ] οπως επίσης, πρεπει να ξαναγραφεί το αρθρο 98, που έχει ήδη οδηγήσει σε μπλοκαρισμα των συναλλαγων, με σαφεις διαταξεις για ολα τα σταδια της διαδικασιας...απο την τακτοποίηση μεχρι και την μεταγραφη. [εαν μπορουν...εαν ξέρουν και εάν θέλουν]

στις παρατηρησεις της βεβαιωσης. εδιτ σε αυτα να προσθεσουμε οτι αυτες οι -απλές- "αυθαιρεσιες" στα κοινοχρηστα, εξαρτωνται απο την Ηλεκτρονικη ταυτοτητα [ηδη μετονομασθηκε σε Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας» για την οποια, όμως, δεν θεωρειται και βεβαια η εφαρμογη της στο μελλον, ως προς τα κοινόχρηστα.. Υποθετω οτι θα επικρατησει η κοινη λογικη και εν τελει θα ισχυσουν τα παρακατω: 5) Κοινόχρηστοι χώροι. Επιβάλλεται να αναφερθούμε στον αγώνα που κάνει η ΠΟΜΙΔΑ έτσι ώστε στις βεβαιώσεις του Μηχανικού (άρθρο 83 του Ν.4495/2017) να μην λαμβάνονται υπόψη οι κοινόχρηστοι χώροι των πολυκατοικιών (όπως ισχύει μέχρι και σήμερα), κάτι που διευκολύνει αφάνταστα Συμβολαιογραφικές πράξεις. Ο νέος νόμος ορίζει ότι σε περίπτωση όπου γίνεται κοινή χρήση του κοινόχρηστου χώρου, στον οποίον ευρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, θα νομιμοποιηθεί υποχρεωτικά με βάση υπουργική απόφαση, που θα εκδοθεί αργότερα. Εδώ η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι δεν υπάρχει καμιά νομική, κοινωνική ή περιβαλλοντική αναγκαιότητα που να επιβάλλει για μια τέτοια μελλοντική καταχρηστική ρύθμιση, που θα στοχεύει μόνον στην είσπραξη παράλογων προστίμων από το Κράτος και αχρείαστων αμοιβών από τους επαγγελματίες και θα επιχειρηθεί να εφαρμοστεί σε βάρος των ημιδιαλυμένων διαχειρίσεων των πολυκατοικιών της χώρας. πηγη https://www.pomida.gr/archivepost.php?nsl=oi-nees-rythmiseis-gia-aythaireta-kai-taytotita-ktirioy

μολις συμπληρωνα οτι εχουμε καποια θεματα με αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα/διαδρομο/πλατυσκαλα/εισοδος οικοδομης ή αλλες τετοιες που θα τακτοποιηθουν στο μελλον. Βεβαιως δινεις βεβαιωση, αλλα ολα αυτα θα δημιουργήσουν εξοδα σε βαρος του αγοραστη, που δεν τα ηξερε, ωστε, να τα αναλαβει και να τα αφαιρεσει απο το τίμημα... Οπότε, επανερχομαστε στο "γνωστο" Πρεπει ή δεν πρεπει ο μηχανικος να αναφερει -απλά- αυτες τις αυθαιρεσιες, ωστε τα συμβαλλομενα μερη να γνωριζουν επακριβως το περιεχομενο της δικαιοπραξιας που υπογραφουν; Αν με την "ενημερωση" που ανεφερες εννοεις "ναι, εγγραφως" συμφωνω μαζι σου.

φαεθον, εχω αναφερθει σε αυτο [δυο κλικ πιο πανω] .... οτι και εγω δεν θα το εψαχνα για μια μεγαλη οικοδομη. Αλλά εδω εχω μια διοροφη οικοδομη με εμφανεις κατασκευες στον ακάλυπτο. και δξ τι θα βγαλει στο μελλον μια αντιδικια. Κι αν προκειται να αντιμετωπισω στο μελλον μια αγωγη κατεδαφισης για κατασκευες σε κοινοχρηστα [που θα χάσω....] προτιμω να προσδιορισω τις μεταξυ τους σχέσεις απο τωρα, και χωρις τον φοβο μελλοντικων αντιδικιων αλλα και προς καθορισμο των δικαιωματων καθενος συνιδιοκτητη, οπερ θα ειναι και επωφελες για ολους σε καθε περαιτερω μεταβιβαση.

αν εχετε χτισει ολοι, μπορειτε να προχωρησετε αυτα οριζει το αρθρο 98 Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από το μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

στο οικ.2 κυριοι ηταν ο πατερας κατα το 1/3 και αλλοι κατα τα 2/3 Εαν, με μονον συμβαλλομενο τον πατερα, που εδωσε το 1/10 εξ αδιαιρετου εγινε η πραξη, η παραχωρηση δεν εναι νομιμη. Το 1969 ποιος εκανε συμβολαιο και τι εδωσε? Χωρις πραξη συνενωσης μεταγεγραμενη στο υποθ/κειο, δεν επερχεται συνενωση οικοπεδων. Ούτε η εκδοση αδειας αποτελει τιτλο κυριοτητας. [δεν λες ποιος την εξεδωσε, τι εχτισε και πού] Θεωρω οτι το 1 μπορει να ισχυρισθει δουλεια χρησικτησια δουλειας διελευσης κατα του "2" Πανω σε αυτα, τα βλεπεις και τα λεμε

επομενως, εχεις ποσοστο 2% εξ αδιαιρετου μαζι με αλλους ...πολλούς δες με τον μηχανικο πώς τακτοποίησε και τα λεμε εδιτ τα ειδα πιο πάνω....λες οτι τακτοποίησε με τον 4495 και οχι με τον 4178 δες εδω τον 4495 και δη το αρθρο 98 δεν προβλεπει τακτοποιηση στα εξ αδιαιρετου. https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/page/5/?tab=comments [και ΤΑΠ οφειλει και σαν χρησιμοποιουμενο οφειλει ΔΤ, καιτοι μη ηεκτροδοτουμενο, αφου το δηλωνε σαν χρήση β΄κατοικιας] αρα...στον λογιστη

Hitmaker22 "Στο ε9 όλα αυτά τα χρόνια το ακίνητο απλά αναγράφεται ως ως αγρος 200κατι τμ μετά την ρύθμιση έπρεπε να βάλουμε ότι έχει και σπίτι πάνω (το αυθαίρετο που ρυθμισαμε " Εισαι βεβαιος οτι έχεις συμβολαιο για αυτοτελες τεμαχιο αγρού "200" τμ.? κατα τα λοιπα, ισχυουν τα παραπανω

κατ' αρχας αφου εγινε τακτοποίηση, τοτε καποιος μηχανικος ηρθε και μετρησε. Με βαση τις μετρησεις επρεπε να ειχε γινει η μεταβολη στα Ε9, για να εχει καποια αποδεικτικα στοιχεια.... Ποιος τακτοποίησε χωρις να εχει σωστο Ε9? Τι ακινητο ειναι αυτο και πού? Αρα, πρωτα θα δεις τι γραφει ο μηχανικος και μετα πας στον λογιστη. [Μαλλον προκειται να πουλησετε, αρα χρειαζεται πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ των 5 τελευταιων ετων με σωστη περιγραφη του ακινητου και Κτηματολογιο.]

συμφωνω με την κατερινα...διαφωνωντας... -ναι, σε μια μεγαλη οικοδομη, το μονο που εκ των πραγμάτων μπορεις να ψαξεις, ειναι το πλατος του διαδρομου, διπλα απο το διαμερισμα. Αν ειναι σωστο, δεν ψαχνεις τπτ αλλο. -Εδω ειχαμε ενα συγκεκριμενο ερωτημα Σε οικοπεδο, με διοροφη οικοδομη, με δυο ιδιοκτητες και με συσταση ΟΙ, ο ενας ιδιοκτητης εκανε ενα/δυο κτισματα στον ακαλυπτο. Δεν τα γραφει κανενας...απλα υπαρχουν αυτα τα αυθαιρετα, ορφανά.... Κι αν πρεπει να αναφερθουμε σε αυτα. Μια γνωμη λεει οτι, "δεν ειναι μεσα στην πωλουμενη ΟΙ, αρα δεν μας νοιαζει" Η δικη μου γνωμη ειναι οτι, προκειται για μια εμφανη κατασκευη ..Καθε μηχανικος που θα την δει, θα ρωτησει αν υπαρχουν αδειες για αυτη και τινος ειναι. Και αφου δεν την αναφερει κανεις σαν δικη του, θεωρητικα ανηκει κατα το 50% στον πελατη-πωλητη. [αν μαλιστα υπαρχει υπολοιπο σδ. αυτα τα αυθαιρετα πρεπει να καταγραφούν, γιατι επηρεαζουν την υπολοιπομενη αξια του οικοπεδου.] Και επειδη εχουμε να κανουμε και μια μεταβιβαση, άρα μετα την πώληση, καποια στιγμή, θα πρεπει να ερχεται ο αγοραστης να μπλεκει σε ενδοιδιοκτησιακες διαφορες... κι αν αρχισουν τα οχι και δεν και δεν ξερω εγω...θελω το μισο ακαλυπτο....κλπ τετοια - τακτοποιουνται τα αυθαιρετα τωρα - τροποποιειται η συσταση ή πώς αλλοιως θα κανετε, για να ξεμπλεξετε με το κτηματολογιο μετα ...ανηφοριζουμε τη Δασκαλόπετρα, προς τα βορεια...

Πριν 4 χρονια, ηταν ηδη γνωστο οτι , Πρωτα μετραμε και μετα κανουμε αποδοχη και μετα τακτοποιηση. Αρα, θα πρεπει να ειναι μεσα στην αποδοχη γραμμενα τα παντα ..και χαρτια απο τον μηχανικο. Αλως, εγινε μετα η τακτοποίηση και εγινε νεα αποδοχη.. - αλλως δεν εγινε τπτ, και θα κανεις συμπληρωματικη αποδοχη και μετα τακτοποιηση... Μιλας με τον συμβολαιογραφο...θα σου πει ποιος μηχανικος εκανε κατι.

"ξεχωριστους" μπορεις να παρεις. Εσυ διαλεγεις το "επωφελεστερο" κατα τα λοιπα εχεις ενα οικοπεδο εμβαδου...τμ εχεις εκει α]....τμ β]....τμ κλπ αν εισαι σε κατω απο 2000 κατοικους δεν ψαχνεις το μοναδικη ουτε με το 100 παρ. 12 αν πας. Νόμος δεν υπαρχει για το πλαφον, για τις περιπτωσεις του 103. Η εγκ. 2 υπαρχει που την εγραψαν ...στο δρομο.....οταν εφευγαν... δες εδω στο αρθρο 100 παρ. 12 και στο 103. Νόμος 4495/2017 V7 Α-Β - Page 5 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr εδιτ ξεχασα....ειχες πει πιο πανω οτι ενας οροφος ειναι ημιτελης αρα δεν μπορει να ειναι "κυρια κατοικια"....

ή θα πας με τον νομο, που δεν οριζει πλαφον σε τμ. για αυτη που ειναι κύρια κατοικια. ή θα πας με την εγκυκλιο. [Εξ αλλου εδω και 20 μηνες, ο 4495 εχει τροποποιηθει 10 φορες. Αν ηθελαν νατον τροποποιήσουν, ας το διορθωναν με νομο. Μια εγκυκλιος δεν μπορει να θεωρει οτι ο νομος εχει λαθη ουτε και να τον διορθωνει.] Δες στην κωδικοποιηση του 4495 απο τον καν62 τις σχετικες "υποσημειωσεις" στο αρθρο 100 και103. εδιτ το ημιτελες δεν ειναι "κύρια "κατοικια. Μια απο τις δυο περιπτωσεις μειωσης μπορεις να διαλεξεις. Για την περιπτωση που κανω λαθος, κανε μια προωρινη βαζοντας δυο μειωτικους. Αν το δεχτει...κανω λαθος.

η αποχη -μαλλον- "λήγει", εάν οι συμβ/φοι πηραν αυτα που ηθελαν https://www.taxheaven.gr/news/47196/airetai-h-epibolh-prostimoy-gia-ton-enfia-ypsoys-100-eyrw-stoys-symbolaiografoys-anastelletai-h-efarmogh-diataxewn-forologias-kefalaioy-toy-n-46462019 Τα δικα μας πολεοδομικα θεματα, ως προς την συνταξη συμβολαιων με αυθαιρεσιες υπερ ή κατα κοινοχρήστων δεν βλεπω να λυνονται...

εγκ.2 "Για την εφαρμογή της παρ. 1, οι μειώσεις εφαρμόζονται για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης χωρίς τον περιορισμό κύριας κατοικίας. Η φορολογική επιβάρυνση ατόμου από άτομο με ειδικές ανάγκες αποδεικνύεται από τα στοιχεία της τελευταίας φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Διευκρινίζουμε ότι: α** στην έκφραση «ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω» νοείται ίσο ή μεγαλύτερο του ποσοστού 80%. β** Στην έννοια του ατομικού ή οικογενειακού εισοδήματος νοείται το φορολογητέο εισόδημα όπως προκύπτει από τη φορολογική δήλωση, ενώ αρκεί η ικανοποίηση ενός από τα δύο οικονομικά κριτήρια (του ατομικού ή του οικογενειακού εισοδήματος) για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή." Γνωμη μου ειναι οτι, ισχυει για ολες τις περιπτωσεις η επιλογη της επωφελεστερης εκ των δυο προυποθεσεων, αλλως θα οριζε "αποκλειστικα για την ταδε περιπτωση" υγ υπαρχει μια διευκρινιση που αφορα δυο θεματα ** Αν πιο πανω βαλεις "α" και "β" γινεται ξεκαθαρο τι ηθελαν να γραψουν...με μια διευκρινιστικη η οποια χρηζει νεας διευκρινιστικης...ή και συμπληρωματικης...

Αντιθετα ειναι. Ο νομος οριζει: "στο ακίνητο [μια οικοδομη] ή στη διακεκριμενη αυτοτελη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησια, μη συμπεριλαμβανομενων των κοινοκτητων ή κοινοχρηστων χώρων του ακινητου= κτισματος] [εισοδος/διαδρομοι/σκαλες γενικα "χωροι το κτισματος"] Αυθαιρετες κατασκευες στον ακαλυπτο ειναι αυθαιρεσια -μή χώροι του κτισματος- που πρεπει να τακτοποιηθει πριν την πωληση, να αποκτησει ταυτοτητα και ποσοστα, με τροποποιηση της συστασης. Αλλως, μετα την πωληση, ο αγοραστης δικαιουται να ζητησει την κατεδαφιση, δικαιουται να αρνηθει την τακτοποιηση, δικαιουται να ζητησει "αποζημιώσεις" που του απεκρυψε ο πωλητης οτι υπαρχουν μη τακτοποιημενα αυθαιρετα στον ακαλυπτο, ο οποιος ειναι και δικος του...κλπκλπκλπ Θεωρω οτι, αυτη η περίπτωση γινεται σωστα ως εξης: - τακτοποιηση των αυθαιρετων, όλων...εντος και εκτος οικοδομης -τροποποιηση της συστασης ωστε να εχουν ολοι οι χωροι χιλιοστα. -μεταβιβαση ΟΙ. [αλλοιως θα πηγαινοοερχεσθε στή...... Λαγκάδα, ...να μετρατε και να ξαναμετρατε...] εδιτ συμφωνω για την τακτοποίηση λογω "αποκλειστικής χρησης" που αναφερει η κατερινα, [τις καλημερες μου] ως προς την δυνατοτητα τακτοποιησης χωρις συναινεση [ή με το εκ κατασκευής] απο τον αλλον συνιδιοκτητη. Παραμενει παντως το θεμα της τροποποιησης της συστασης εδιτ διευκρινιζω οτι η απαντηση αφορα στα οσα προειπε ο stelios_ant

δξ τι "αποθηκη" ειναι αυτη που λες πώς υπάρχει και τινος ιδικτησια ειναι. Ούτε τι σημαινει "επεκταση" αποθηκης. Σημερα εσυ πουλας ενα διαμερισμα, με ποσοστο -έστω - 50% εξ αδιαιρέτου, στο όλο οικόπεδο και στους κοινοχρηστους και κοινοκτητους χωρους της οικοδομης και το οποιο υποσχεσαι ελευθερο απο καθε βαρος, υποθηκη και παντος νομικου ελαττωματος.... Η αυθαιρετη κατασκευη ειναι νομικο ελαττωμα, και: Εφ' όσον το αυθαιρετο δεν εχει τακτοποιηθει και δεν εχει αποκτησει "ιδιοκτητη", θεωρειται "κοινη" κατασκευη στον κοινόχρηστο ακαλυπτο χωρο, ανηκει σε όλους και βαρυνει και τους δυο...αρα, κατ' επεκταση και τον αγοραστη σου. Επομενως, πρεπει να αναφερθει αυτη η αυθαιρετη κατασκευή.

"Υπάρχει στο κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο αυθαίρετο τμήμα ~25τ.μ " τι είδους "τμήμα" ειναι αυτο? ποιος και πότε το εφτιαξε? ποιος το δηλωνει?

αυτα που βλεπω...αυτα γραφω Dr Βασιλη...

https://www.zougla.gr/technology/article/erevnites-dimiourgisan-zontano-mpeton-apo-vaktiria-ke-amo-pou-genai-nea-touvla

ναι, ετσι θα το περασεις Με βαση την ειδικη διαταξη στο τελος του πληρεξουσιου, που οριζει οτι: "Και να κανει καθε αλλη νομιμη πραξη ή ενεργεια, εστω μη ρητα καταονομαζομενη με το παρον, προς περαιωση της δοθεισης σε αυτον εντολης." [εδιτ Ακομα και αν και αυτη εχει ξεχασθει, παλι ισχυει η γενικη εντολη περι πωλησης]

διαφωνω πας στο Β3 πατας Χ δεξια στην καθετη γραφεις 37 χιλιοστα οικοπεδου και πιο στο Γ-1 και Γ-2 κατω, 100% στο κτισμα [ή 50% αν εχει το 50% και αλλη μια για το υπολοιπο 50%] http://www.ktimalakonia.gr/index.php/pos-ypovallo-sosta-ti-dilosi/paradeigmata-sympliromenon-ypodeigmaton-entypon-dilosis-d-1-d-2 τελευταιο υποδειγμα

υποτίθεται οτι στην Αμερικη σταλθηκε ενα μειλ που το αντεγραψε ο εκει προξενος και σου το εστειλε. Το αλλο πληρεξούσιο το υπεγραψε ο δευτερος οταν ηταν εδω και εχει παραλειψεις...[] [τί αλλες εντολες περιεχει αυτο το ...λειψο πληρεξουσιο????] Ας σου περασει μια αιτηση ηλεκτρονικη υπογεγραμμενη

προκειται για ενα τεραστιο συγκροτημα απο περιπου 30 μεζονετες Για να χτισθει, εγιναν οι συστασεις καθετων και δημιουργηθηκαν εσωτερικοι "πεζοδρομοι" ή αλλες χρησεις εξυπηρετησης, είτε κοινοχρηστες ειτε αποκλειστικες. Εσυ θα αντιγραφεις ολα οσα αναφερει το συμβολαιο. μπορεις να γκουγκλαρεις για οδηγιες και υποδειγματα στο κτηματολογιο αποκλειστικες χρησεις