dimitris GM

ολα αυτα πώς εγιναν?? Περασε απο το παραθυρο...??? Ερώτημα Ποιες πολεοδομικες διαταξεις πιστευετε οτι εχει παραβιασει η ερωτώσα και τι θα γραψει ο δυστυχης ΔΥ που θα ελθει για αυτοψια???

Εσυ θα προβείς στις εργασιες που σε δικαιωσε το ΣΥΠΟΘΑ Οι αντιδικοι για να σε σταματησουν πρεπει να παρουν απόφαση αναστολης εργασιων απο το Τριμελες Διοικητικο ...Εκει θα κριθει και η αρμοδιοτητα. Για το Τριμελες δεν χρειαζεται δικηγορος, αλλα "χρειαζεται" Ερωτημα: Στο ΣΥΠΟΘΑ ποιοί παρασταθηκαν? Και ο Δημος [ατομικα] και η ΥΔΟΜ επίσης ατομικα σαν δυο τί??? Θεωρητικα μία ειναι η Υπηρεσια. Η ΥΔΟΜ του Δημου ...ταδε Δεν μπορει να ειναι προσφευγοντες και ο Δημος και η ΥΔΟΜ... και δεν ειναι εννομο συμφερον οι -τυχον- αποζημιωτικες ευθυνες που εχουν τα οργανα τους, αλλα η υπεράσπιση των όσων εκαναν σαν Υπηρεσια. Αυτο θεωρώ εγω. Δλδ εάν σας σταματουσαν και δε επιαναν τα μπουρινια και δεν καταστρεφονταν το σπίτι και η οικοσκευη, εάν εχαναν στο ΣΥΠΟΘΑ , δεν θα εκαναν προσφυγη???? Αυτα λενε στην προσφυγη τους? [Το κακο ειναι οτι, μετα τα γεγονοτα, εχεις πλεον μια πληρως κατεστραμενη στεγη της παρ. κστ' και εκει - πιθανον- να πατησουν για να σε κυνηγήσουν ξανα, αν δεν ζητησεις ΕΕΔΜΚ... ] Ως προς τις αστικες αξιωσεις, χρειαζεσαι αποδειξεις με ποσα και ΦΠΑ για τις ζημιες σου και δικηγορο, που στοιχίζει. Φοβουνται πιο πολυ την μηνυση....αλλα και εδω πρεπει να υπαρχει ποινικο αδικημα ...εστω υποψια και επίσης δικηγορος. - Η γειτονισα εκανε ενα αιτημα στην ΥΔΟΜ, να ελεγξετε εκει που βλεπω οτι γινονται εργασιες. -Η αστυνομια δξ τι εκανε και σε τι παρεβη τις αρμοδιοτητες της. - Ομοιως η ΥΔΟΜ, ή και ο Δήμος, ποια παραβαση καθήκοντος εκαναν? ερώτημα οι εναγομενοι-μηνυμενοι θα πληρωνουν απο την τσέπη τους τα"δικηγορικα" ή εχουν την προστασια δικηγορων που θα πληρωνει ο Δημος? σορρυ

- το αρχικό ερωτημα αφορουσε ΔΔ... Την εκανε σωστα, διοτι ηδη ειχαν γινει σωστα και τα συμβολαια και οι κατοψεις και τα τμ. - Ως προς το "νεο" ερωτημα που έθεσε, περί της παρ. 9 δοθηκε επισης απαντηση. Συμφωνα δε και μετην κωδικοποιηση του καν61, ισχύουν τα εξης: 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 : α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. 7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[???????] Επομένως, δεν ζηταμε πλεον και δεν επικαλουμαστε καμμια "συναινεση" Ολα γινονται με βαση τις ανω διαταξεις, χωρις συναινεση. Τα "κενά" που εχουν αφησει στο αρθρο 98, ως προς τον τρόπο συνταξης των σχετικών συμβολαιων, ακομα δεν τα εχουν συμπληρωσει...

ΦΕΚ Δ 504/88, Δ 434/97 και Δ 173/04

δεν θα βγαλεις ακρη αν τα ...ψειριζει τοσο πολύ και "επιμενει"...μια και εχεις : -Την σκαλα προς το υπογειο και τυχον διαδρόμους εντος του υπογειου.... - τον τοιχο προς τον διαδρομο που ειναι -τουλαχιστον - ο μισός δικος σου ...αν οχι ολος - τον τοιχο προς τον ακαλυπτο -που μαλλον ειναι τοιχειο και που δεν ειναι κανενος - τις μεσοτοιχιες μεταξυ των αποθηκων που ειναι "μισό-μισό"... Εσυ θα γραψεις 9 τμ. καθαρά...απο ντουβαρι σε ντουβαρι Και μην το κανει ποτέ... Δεν έκανες εσυ αυτο το συμβόλαιο που αυτη σήμερα το θεωρει "λειψό"....... Συμβολαιογραφος το εκανε...ας τα κοιταζε αυτος τότε. εδιτ Θα μπορουσε κατα μια ερμηνεια να ειπωθει οτι Προκειται για διαχωρισμο αποθηκων, χωρις συσταση ΟΙ Επομενως αυτα που χωρισθηκαν ειναι διαφορα τμηματα με διαστασεις τοσο Χ τοσο. Αρα, καλως ειναι καμωμενα

Οι εξωτερικοι τοιχοι στο υπογειο-αποθηκη-βοηθητικο χωρο δεν μετρανε στη δομηση [και καλυψη?] σωστά ?? Οι περιμετρικοί--μεσοτοιχίες μεταξυ αποθηκων ειναι κοινης ιδιοκτησιας με την διπλανη. Βαλε 9 τμ. καθαρα. [πληγες ανοιγει]

θα δεις το αρθρο 103 παρ. 1 [ανεξαρτητα κυριας κατοικας] Μπορείς να δεις και την παρ. 5 εδ.β', για τις μονογονεικές.

πρωτα θα ρωτησετε τον Δημο, γνωμη μου ειναι οτι και ο ενας μπορει δειχνοντας το συμβολαιο του. Στην χειροτερη περιπτωση κανετε μια εκτακτη ΓΣ των συνιδιοκτητων και παιρνετε αποφαση για τοποθετηση πινακιδων και οριζεται καποιος εκπροσωπος της ΔΕ. Ας πάει ο αλλος σε δικηγόρο και να ζητησει δικαστικως την ακυρωση αυτης της πραξης εξηγωντας στον Δικαστη γιατι δεν θελει και τι ζημία εχει υποστει.

θα υποβαλει τα απαραίτητα, ο ενας αιτων, που εχει ΘΣΑ ή όσοι αλλοι θελουν και εχουν ΘΣΑ σαν "χωρις καταστατικο" και χωρις διαχειριστη αυτο λεει το υποδειγμα Δημου Ναυπακτου και, όπως ειπα, μιληστε με τον Δημο.

αρα με σωστα συμβολαια, τακτοποιησες μια διαμερισματωση και εχεις νομιμους τιτλους. Τελος. για την παρ. 9...αυτη αφορα εσενα που κανεις αποκλειστικη χρηση...τακτοποιεις και τελειωνεις Για την αποφαση του υπουργου, εχει σχεση με άλλα θεματα......ούτε κι αυτοι καταλαβαν ακριβως τι θελουν...

Ειναι θεμα που αφορα τον συμβ/φο, περι διορθωσης συμβολαιου ή ορθης επαναληψης ή όπως αλλοιως θα το ονομασει... αφου αυτος θα συννενοηθει με την ΔΟΥ και το Κτηματολογιο

- για την διαμερισματωση πρεπει να συγκρινεις και τα συμβολαια. Θα εχετε προβλημα εάν τα συμβολαια δεν γραφουν τα σωστα τμ. - για το δωμα, να ξαναδεις το αρθρο 98 παρ. 9 . Εχει αλλαξει και δεν θες "συναινεση" [τι προκυπτει ως προς το ιδιοκτησιακο, δξ κανενας]

Για την σημανση εισοδο-εξοδου προς πυλωτη, θα συννενοηθεις με τον Δημο http://www.nafpaktos.gr/υπηρεσιεσ-2/τεχνικές-υπηρεσίες/δικαιολογητικα-για-τουσ-πολιτεσ/δικαιολογητικα-εκδοσησ-αδειασ-τοποθ για τις καμερες δες τα ΠΜ

ανακληθηκε η αδεια της Ξάνθης https://www.in.gr/2020/01/21/sports/football/ksanthi-anaklithike-adeia-symmetoxis-tis-sto-protathlima/

βασιλη μια φωτογραφια ειναι....χιλιες λεξεις αλλά, με δυο λεξεις...., ποια ειναι η διαφορα μεταξυ της παληάς "καφε" και της νέας "λευκης" στεγης? Τι εργασιες "επισκευης" εκανες? υγ στο ζουμ, φαινεται ολη η στεγη επικαλυμενη με ενα ναυλον..πρόχειρο... λείπει και η παληα καμιναδα...

διαμερισματωση δεν εχεις, εχεις απλη καθαιρεση μεσοτοιχιας-αυθαιρετη Τα καταστηματα εξακολουθουν να ειναι ανερξαρτητες ΟΙ, με παραβιαση την καθαιρεση μεσοτοιχιας, αρα εχεις μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση.. σωστό ειναι το μισθωτηριο. Πότε εγινε η αποδοχη? Ως τι εγινε?

Κτηματολογιο: έρχεται ο ηλεκτρονικός προδικαστικός έλεγχος εδω https://www.economix.gr/2020/01/07/ktimatologio-erchete-o-ilektronikos-prodikastikos-elegchos/ και η εξέλιξη εδω https://www.b2green.gr/el/post/76822/ktimatologio-pos-tha-leitourgisei-o-ilektronikos-prodikastikos-elegchos-paradeigma

μια και θα δεις το ερώτημα του ΚΑΝΑ με την ευκαιρια για δες τι διαμερισματωση εκαναν στην αδεια ειχαν 3 χωρους....οκ....Σε ποιον ανηκουν? Στα συμβολαια τι εχουν γραψει?

α] σου εχει εγκρινει ολα τα υπολοιπα [άλλως δεν βρηκε καμμια αλλη αυθαιρεσια] β] αλλά επιφυλαχθηκε για την αντικατασταση της στεγης, για την οποια δεν προσκομισες νομιμα χαρτια γ] σου εβαλε ή δεν σου έβαλε προστιμο για τη στεγη...δεν λες. άλλως..... δ] στο Πυθειον πηγαν για αυτοψια Αρα....περι ...Πυθιας ο λόγος και η εκθεση αυτοψίας.

εδω για το ΤΑΠ, αρθρο 24 ν. 2130/93 http://www.nomoskopio.gr/index.html?n_2130_93_24.php να επισημανουμε οτι εγινε ειδικη ρυθμιση για τα κοτετσια και τους σταβλους, που οριζει ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Η παρ.7 του άρθρου 11 του Ν.2503/1997 (Α 107) ορίζει ότι:"Η αληθής έννοια της διάταξης της υποπερίπτωσης (δ) της περίπτωσης (ζ) της παρ. 7 του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 είναι ότι από το τέλος ακίνητης περιουσίας απαλλάσσονται τα κτίσματα που βρίσκονται εκτός οικισμού ή σε αγροτικές περιοχές και χρησιμοποιούνται για το σταυλισμό ολιγάριθμων οικόσιτων ζώων για οικιακές ανάγκες του υποχρέου." Οπερ σημαινει οτι, αν στο κοτετσι εχεις εναν κοκκορα με πανω απο 5 κοτες, αυτος θεωρειται πολυγαμος και το κοτετσι πληρωνει ΤΑΠ. σημ. Το ΤΑΠ τεθηκε το 1993 υπερ των Δημων και καταργησε τον ΦΑΠ . Μετα απο μερικα χρονια το ξαναεβαλαν για "μεγαλες" περιουσιες" μετα, ολο και μειωναν τα αφορολογητα μετα το επεξετειναν σαν ΕΕΤΗΔΕ και μετα σαν ΕΝΦΙΑ σε όλους. και τωρα, λεει ο Θεοδωρικακος, οτι θα τον εκχωρησουν στους Δημου, να μας παιρνουν δυο ενοικια τον χρονο απο τον καθενα μας για δική μας περιουσία.......νάχουν να πορευονται..... Εδω το "βεβαρημενο" ιστορικο του ΤΑΠ https://www.pomida.gr/foros_akinitis_periousias.php

τα πραγματικα τμ ειναι αυτα στο ΤΑΠ δλδ τμ Χ ΤΖ Χ παλαιοτητα Χ συντελεστη Χ κλάσμα ημερων. Για τα ΔΤ, επειδη δεν μπορουν καποια προγραμματα Δήμων να αλλαξουν τον συντελεστη, αλλαζουν τα τμ. "λογιστικα" δλδ "αυξανουν" τα τμ. απο, εστω, 143 σε 190 Χ 1,37 [που ειναι ο συντελεστης...]Χ κλασμα των ημερων Για τον ΔΦ, ηδη οι πιο πολλοι Δημοι εχουν τα σωστα τμ. [πχ. 143/Χ0,36] Χ κλασμα των ημερων, αλλως και εδω αυξανουν λογιστικα τα τμ. https://www.taxheaven.gr/news/42653/tap-ypoxreoi-apallages-kyrwseis-klp και αρ. 3 του Ν. 25/1975 (Α’ 74), εδω https://fede.gr/portfolio-items/δημοτικά-τέλη-ταπ/

να δουμε αυτες τις αδειες...αν καπου υπαρχει η απαντηση... https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια κοπης δενδρων σε στασιμο οικισμο"&page=0

Ενα μπαλκονακι σε διαμερισμα βλεπει σε φωταγωγο. Αν καταλαβα καλα: - ο φωταγωγος δεν αλλαξε -σε τμημα του μπαλκονιου μπηκε ο λεβητας φ/α του διαμερισματος αυτου το οροφου [σε ολους τους οροφους απο ενας] Ποια ειναι η αυθαιρεσια?

σωστα και, όλα ειναι εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/25656-συμβολαιογραφική-πράξη-δέσμευσης-θέσης-στάθμευσης/?do=findComment&comment=1045792

όπου εχουν ορισθει αποκλειστικες χρησεις ταρατσας, για δαπανες υγρομονωσης, το 50% το φερει ο "χρηστης" και το υπολοιπο 50% οι συνιδιοκτητες, αναλογα με τα χιλιοστα τους. [εκτος αν οριζεται αλλοιως στον κανονισμο]