dimitris GM

δλδ εννοεις οτι, "εσύ" δεν θα αναγραψεις πως είδες οτι υπαρχει θεμα με την στεγη που ειναι απο ΕΛΕΝΙΤ...και θα τα πεταξεις σε κανα ρέμα.... ["εγω πού να ξερω τι χρειαζονταν......ο μηχανικος μου ειπε..."]

προφανως το πληρεξουσιο το εχεις απο τον "απουσιαζοντα" και περιεχει πλειστες οσες αλλες εντολες.. Θα παρεις ΥΔ και απο τον εδω.

δεν λες το ονομα του οικισμου.... να το ψαξωμεν και ημεις να βοηθησωμεν και την Υπηρεσιαν???

ποιοί σου ειπαν? ο πωλητης? ο μεσιτης? Κι αν το "σπασεις", θα μπορεις να χτισεις στο σπασμενο τμημα? Πηγαινε στο μηχανικο σου...Θα τον χρειαστεις για την "αδεια"....

Ο πωλητης μπορει να λεει ό,τι θελει Εσύ, ρωτησες τον συμβ/φο ή "ετσι" σου ειπε ο πωλητης? Μηχανικο ρωτησες?

κατ' αρχας να δειτε αν μπορει να γινει κατατμηση σε αρτια και οικοδομησιμα και αν συμφωνειτε. Εαν δεν κατατμειται ή δεν συμφωνείτε, δεν γινεται και δεν μπορει κανενας απο μονος του να χτισει. Οπότε, θα πουλησει ο ενας το μεριδιο του θα το βγαλει σε πλειστηριασμο ολοκληρο ο αγοραστης για να το παρει ολοκληρο. Ετη "δύο", εκτος εάν βρει τροπο ο νεος με τις διαταξεις περι διαμεσολαβησης.

Αρα, εχει αναφορα και στον 3741/29 περι οριζοντιου και στο νδ1024/71 περι καθετου αρα εχεις μια "καθετη"με εμβαδα, οπως διαμορφωθηκαν μετα την τακτοποιηση η οποία εχει 37 χιλ. εξ αδιαιρετου σε ενα οικοπεδο εμβαδου 5.441 τμ. Αν ανηκει σε δυο, τοτε σημειωνεις οτι καθε ενας εχει το 50% αυτης. Αυτα θα γραψεις [καπου στο συμβολαιο ή μαλλον σε καποιον κανονισμο, πρεπει να αναγραφονται χρησεις ακαλυπτων/διελευσεις/δαπανες για τυχον εξοδα κοινοχρηστων κλπκλπ]

πγιά "215"???? [για την αναφορα στο ιστορικο της ΠΕ θα συνενοηθει ο μηχανικος με τον συμβ/φο]

αρα υπαρχει τιτλος για 50 τμ. αν δεν υπηρχε ΠΕ, αυτα τα 50 τμ. θα μεταβιβαζονταν/κληρονομουταν/δωριζονταν. Μετα την μεταγραφη της ΠΕ θα γινουν οσα γινουν. Σημερα αυτα ειναι. υγ δεν καταλαβα την αρνηση του υποθηκοφυλακα ... και απο πού εχει αρμοδιοτητα να κρινει αν μια τροποποιηση σχεδιου μπορει ναγινει με ΠΕ ή με ΠΤ...ή "καθολου"... Τεσπα, ας το λυσουν το προβλημα οι υπηρεσιακοι υγ αφου απαντας σε μενα ως αμεσως προηγουμενο, παρελκει η παραθεση του κειμενου.....

Η μη μεταγεγραμενη ΠΕ δεν επιφερει κανενα αποτελεσμα και δεν δημιουργει νεα οικοπεδα... Παραμενουν τα αρχικα οικοπεδα με βαση τους τιτλους ιδιοκτησιας καθενος. [αν αποβιωσει καποιος θα κληρονομηθεί για το αρχικο οικοπεδο και θα υποκατασταθει απο τους κληρονομους, οι οποίοι θα υποβαλλουν τα σχετικα εγγραφα στον αναδοχο για να γινει διορθωση στους πινακες...] Αρα, σωστα θεωρει ο συμβ/φος οτι υπαρχουν νομιμα 75 τμ.- τα 50 τμ. πώς βγηκαν?- και αυτα μεταβιβαζονται, με την μνεια οτι εκκρεμει κυρωση ΠΕ και αναλαμβανει τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις εισφορας σε γη και χρημα, ο αγοραστης. Ως προς τα 150 τμ., δεν εχει σχεση εάν καποια τμ απο αυτα, σημερα ειναι "αυλη" ενος διπλανου...Και αυτος καπου θα μετακινηθει σε βαρος διπλανου για να βγουνε οι αρτιοτητες της ΠΜ.και καποιοι θα απαλλοτριωθουν εντελως για ΚΧ και θα παρουν "αλλού" οικοπεδα "Ν" Εαν τελικα αποδοθουν 150 τμ., θα υπαρχουν προσθετες αποζημιωσεις, λογω "προσκυρωσης". Δεν επηρεαζουν το πωλουμενο ούτε το τιμημα, αφου αυτα θα καθοριστουν εκ των υστερων με τον πινακα αναλογισμου, για δε αυτες δεν εχει πληρωσει τπτ ο αγοραστης...[κανονικα, πρεπει να φαινονται και στους σημερινους πινακες στο σεντονι] υγ δεν καταλαβα τι ειδους - γραπτή- αρνηση προβαλλει ο υποθηκοφυλακας και δεν μεταγράφει μια αποφαση Νομαρχη περι "κυρωσης της υπ' αριθ ....ΠΕ

να περιγραψεις τους τιτλους κυριοτητας. Τι ειχε, ποιος, τι εδωσε, πότε, σε ποιον...κλπ άλλα στοιχεια. Πιο πανω εγραψες οτι: "Στον ... μεταβιβάζει διαρετό τμήμα ενός οικοπέδου (διπλανού που δε μας αφορά) 148 τμ που συνορεύει επί τη πλευράς ... με υπόλοιπο οικόπεδο του ιδίου μετα του οποίου το μεταβιβαζόμενο σημερινό τμήμα θα αποτελέσει, κατόπιν συνενώσεως μια ενιαία ιδιοκτησία"

"Γιατί προφανώς αυτός δεν έχει υποβάλει ως δικαιολογητικά, παρά μόνο την ανάθεση στο μηχανικό του την πληρωμή του παραβόλου και ούτε καν τοπογραφικό, κατόψεις, τίποτα, μόνο επικαλείται κάποια κοινοτική άδεια του 1998 που έκανε αντικατάσταση της πλάκας." δεν υπαρχει "προφανως" Υπαρχει η αιτηση σου προς το ΤΕΕ, όπου ζητησες και πηρες αντιγραφο της δηλωσης ενταξης με ΑΑ...../2019 και παιρνεις ολα τα εγγραφα που εχει καταθεσει και με βαση ολα αυτα κανεις την προσφυγη. Προφανως εχεις δικαιωμα να παρεις απο την ΥΔΟΜ, πληρη αντιγραφα ολων των εγγραφων που κατεθεσε.. αυτα

θα βοηθουσε να ξεραμε -αν ειναι εντος ή εκτος σχεδιου -και τον πληρη τιτλο του συμβολαιου. [δες αν υπαρχει καπου αναφορα στο νδ 1024/71] εδιτ αποκλειεται να μην γραφει το εμβαδον ολοκληρου του ακινητου.

εάν μετα την γονικη παροχη, δεν εγινε η πραξη συνενωσης που συμφωνησαν, τοτε εξακολουθεις να εχεις δυο οικοπεδα, που ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες με τα δικα του αυθαιρετα κτισματα το καθε ενα. Τακτοποιει καθε ενας ξεχωριστα [εχεις και μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση] Υπαρχει κτηματολογιο?

Πώς εγινε η "συνενωση"? Εχεις συσταση για "ενα ενιαιο οικοπεδο"??? Πώς είναι "κύρια κατοικια " αφου διαμενει ο γιος? Ως προς τα τμ., θα πας με το αρθρο 100 παρ. 12. Δες τα Ε9 /Ε1 και Ε2 και μιλας με τον συμβολαιογραφο σου.

Η ακυρωση της υπαγωγης γινεται με προσφυγη του ενδιαφερομενου προς το ΣΥΠΟΘΑ, μεσω της ΥΔΟΜ, η οποια αποστελει εγγραφο/εισηγητικη στο ΣΥΠΟΘΑ, με οσα εγγραφα εχει συγκεντρωσει, στο οποιο καλουνται να παρευρεθουν τα ενδιαφερομενα μερη, καταθετοντας έγγραφα/υπομνηματα κλπ. Κατα της αποφασης του ΣΥΠΟΘΑ χωρει προσφυγη στο Τριμελες διοικητικο. Εδώ, υπαρχει ενα θεμα εφαρμογης του αρθρου 1010 του ΑΚ ή χρησικτησιας, απο μερους του. Αλλα θα επρεπε ηδη να εχει σχετικες αποφασεις περι αυτου. Γνωμη μου ειναι οτι, τακτοποίηση απο μηχανικο με την δηλωση του πελατη οτι το "κατεχει" εκ χρησικτησιας, ελεγχεται, εάν δεν στηριζεται σε δικαστικη απόφαση. Χρειαζεσαι δικηγορο. υγ τι εννοεις με αυτο? "Έχοντας απόφαση δικαστηρίων υπέρ εμού "...????

λες "κατοικια", υποθετω οτι ειναι μια μονοκατοικια, δλ μία ενιαια οικοδομη που εχει κοινα μερη νομιμα και αυθαιρετα, χτισμενη σε διαφορες περιοδους. Αυτο θα πρεπει να το αποδειξεις. Ξεκινας απο το Ε9 και τι γραφεις εκει για "παλαιοτητες". Παντως, με αδεια του 1985, όπου το οικοπεδο εμφανιζονταν αχτιστο, θεωρειται οτι ολα εγιναν μετα το 85. [Δες και την ΠΟΛ1237/14 ] Κατα τα λοιπα πρεπει να ειναι "κυρία", δλδ να δηλωνεται στο Ε1 οτι εκει κατοικει ο ιδιοκτητης. Εξεταζουμε και την "μοναδικη" αν εχει αυτος ή η συζυγος διαμερισμα/οικοπεδο σε πανω απο 2000 κατοικους που να καλυπτει τις στεγαστικες του αναγκες.

δξ γιατί επρεπε να γινει η αποχη απο τους συμβολαιογραφους, για να αποφασισουν οι αρμοδιοι, μεταξυ αλλων και τα εξης αυτονοητα: Πρόκριμα εφαρμογής του ηλεκτρονικού συστήματος υποβολής των δηλώσεων κεφαλαίου, το οποίο και συμφωνήθηκε, είναι η κωδικοποίηση των σχετικών με αυτό διατάξεων (Αντικειμενικού Προσδιορισμού της Αξίας Ακινήτων, Φορολογίας Κεφαλαίου και ΕΝΦΙΑ). -Στο ηλεκτρονικό σύστημα το οποίο προωθεί η ΑΑΔΕ, έχει ήδη προβλεφθεί και υλοποιηθεί αρχικά η εισαγωγή των Τιμών Ζωνών, όπως αυτές απεικονίζονται στο σχετικό έντυπο Ε9, τις οποίες και ο συμβολαιογράφος ελέγχει, όπως κάνει μέχρι σήμερα, και φροντίζει να ταυτίζονται με την περιγραφή του ακινήτου στο συμβόλαιο, που συντάσσει. -Ουδεμία εμπλοκή φέρει ο συμβολαιογράφος σε σχέση με την χορήγηση απαλλαγής πρώτης κατοικίας, καθώς και στην τελευταία επίδειξη της εφαρμογής έχει ήδη υλοποιηθεί η απεμπλοκή του από οποιαδήποτε «κρίση» και ευθύνη, τα δε απαιτούμενα στοιχεία τα ελέγχει η διοίκηση και οποιοδήποτε συμπληρωματικό ζητηθεί «προσκομίζεται» από τον φορολογούμενο. -Προ της οποιασδήποτε εφαρμογής της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων κεφαλαίου θα πραγματοποιηθούν στην έδρα κάθε συμβολαιογραφικού συλλόγου σεμινάρια για την χρήση της αντίστοιχης εφαρμογής, θα υπάρξει έντυπος οδηγός χρήσης, καθώς και ηλεκτρονικά μέσα αυτοματοποιημένης επίδειξης παραδειγμάτων. Έχει επίσης συμφωνηθεί η αμφίδρομη επικοινωνία και η βελτίωση της εφαρμογής με σχόλια και παρατηρήσεις των συμβολαιογράφων. -Για όλα αυτά, αλλά και για μια σειρά ενεργειών που πραγματοποιεί ο συμβολαιογράφος για τον πωλητή θα υπάρξει θεσμοθετημένη αμοιβή για την οποία απαιτείται ΚΥΑ (Κοινή Υπουργική Απόφαση Υπουργών Δικαιοσύνης και Οικονομικών), η έκδοση της οποίας έχει ήδη συζητηθεί με τους αρμόδιους φορείς». https://www.b2green.gr/el/post/76576/akinita-vrachykykloma-stis-metavivaseis-mechri-pote-tha-einai-pagomenes-oi-agorapolisies

σωστα, απο 124 στρ. που ειχε το δημοσιο, του εδωσε 1500 τμ. γιατι ειχε παραληφθει απο τον κτηματολογικο πινακα της απαλλοτριωσης. Με αυτα τα 1500 τμ. αποζημιωθηκε Οχι δεν μπορει να χτισει [εχω αναλυσει πιο πανω το γιατι]

1] το θεμα αφορουσε επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος του διαμερισματος - Ο λόγος που δημιουργήθηκε αυτή η απόκλιση είναι επειδή ένα πολύ μικρό κομμάτι του διαμερίσματος πήγε τελικά υπέρ του κοινόχρηστου χώρου. Συγκεκριμένα, ο κατασκευαστής εκλεψε αυτό το χώρο από το διαμέρισμα και τον έκανε ένα φαρδύ σκαλοπάτι πριν ακριβώς ξεκινήσουν οι κανονικές σκάλες στο κλιμακοστάσιο). - Σημείωση 1: Αυτή η αλλαγή που έγινε (και στο διαμέρισμα και στο κλιμακοστάσιο) δεν αποτυπώνεται ούτε στο πολεοδομικό σχέδιο αλλά ούτε και στη σύσταση. 2] απαντησα αρνητικα στο εξης ερωτημα, το οποιο, με βαση την διατυπωση του, συμφωνουσε λογω λογικων αντιρησεων σε σχεση με τα "μελλοντικα προβληματα" Α) η μηχανικος δινει βεβαιωση που λεει οτι το διαμερισμα ειναι ΟΚ χωρις να γινεται αναφορα στα μειωμενα τετραγωνικα. Δε θα γινει καμια τακτοποιηση, κτλπ και σε αυτη την περιπτωση η συμβολαιογραφος θα κανει συμβολαιο και θα αναφερει τα ιδια τετραγωνικα που αναφερονταν στο προηγούμενο συμβόλαιο. Ετσι ισως βεβαια υπαρχει προβλημα σε μελλοντικη πωληση αν εφαρμοστεί οπως ακούγεται η ηλεκτρονική ταυτότητα των κτιρίων, κτλπ 3] Εν τελει, σε αλλον μηχανικο ας παει. Το θεμα ειναι με τον συμβολαιογραφο πώς θα ξεμπλέξει...[δες και το 98 παρ. 8 εδ. β.]

αν δεν εχεις απαγορευσεις απο αλλες διαταξεις [ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ] ....μπορεις

γηπεδο ειναι.... ...δεν ειναι οικοπεδο.

Δεν βλεπωνα ισχυει καμμια παρεκλιση του Δ 270 Δεν ειναι "εναπομενον υπολοιπο λογω απαλλοτριωσης δικου του τμηματος"

Ειχε τον αγρο 422 εμβαδου 9800 τμ. Αυτός ηταν αρτιος και οικοδομησιμος και εχτιζε περιπου 300 τμ. Εγνε η απαλλοτριωση, του πηρανε 4050 τμ., αλλα του απεμειναν 5750 τμ. Για αυτα τα 4050 δεν αποζημιωθηκε ποτέ...[αγνωστο για ποιούς λογους] Με την προυποθεση οτι αυτα τα τα 5750 τμ. που απέμενειναν ηταν αρτια και οικοδομησιμα, σε αυτα μπορουσε να χτισει περιπου 230 τμ. Επομενως επρεπε να αποζημιωθει για την διαφορα των τμ. που θα εχτιζε μεταξυ του αρχικου 9.800 και του νεου 5750. Δεν γινονταν να του αποδωσουν ενα νεο εμβαδου 4 στρ. διοτι τοτε θα ειχε δυο αρτιότητες και θα ήταν σαν να εχτιζε 230 τμ. για το εναπομειναν και 200 για το "παληο" δλδ 430 τμ. αντι των 300 που δικαιουνταν εξ αρχης ολοκληρο. Γι αυτο εκοψαν απο το υπ αριθ. 690 του δημοσιου, ενα τμημα εμβαδου 1500 τμ. ισου κατ' αξια με την διαφορα της -οικοδομικς αξιας- αξιας μεταξυ 9800 και 5750. Ολα κινηθηκαν μετα απο αιτηση του πελατη και εγκριση της αιτησης αυτης με το πρακτικο το λεει καθαρα: Να ορισθει επιτροπη για τον καθορισμο αποζημιωσης σε γη, ισαξιας με της απαλλοτριωθεισης περιουσιας του. αυτη ειναι η αποψή μου [υγ Ποτέ δεν πρεπει να λεμε οτι τα ειδαμε ολα στα ακινητα. Ολο και κατι καινουργιο προκυπτει]

σε μια απαλλοτριωση ενος αρτιου και οικοδομησιμου γηπεδου, εαν απαλλοτριωνεται ολοκληρο το γηπεδο, ο ιδιοκτητης παιρνει την αποζημιωση και τελειωνει εκει Αν του μενει ενα κοματι αχρηστο ως προς την δομηση, ζηταει και παιρνει "προσθετη" αποζημιωση. δξ υπο ποιες συνθηκες/συμφωνιες/αποφασεις του προταθηκαν αυτα τα 1500 τμ και τι αντιπροσωπευαν στην ολη διαδικασια. Ειδες το παραχωρητηριο? Για ποιόν λόγο εκδοθηκε? Τι λεει για τον 651?