dimitris GM

σωστα, αν και αυτη ειναι του 1977 επακολουθησε το Δ 538/78 και το Δ 270/85, και ο 3212/03...που δεν κανουν καμμια αναφορα. Τεσπα εξακολουθει να υπαρχει το θεμα οτι: Χωρις "διοδο" δεν μπορει να χτισει, ακομα και αν εκδοσει αδεια. Παντως, εδω εχει ηδη διοδο σε τμημα ενος παροδιου απο αγορασε με συμβολαιο σαν "διαιρετό κατά χρήση, στην Βόρεια πλευρά". Αρα ισχυουν τα ανω: "Στο τοπογραφικο θα γραψεις, αρτιο και οικοδομησιμο, υπο τις πολεοδομικες διαταξεις. Και -αν εκλεισε 20ετια- θα πας με βαση δηλωση χρησικτησιας δουλειας διελευσης για την λωριδα αυτη. "

Τα προ του 2003 τυφλά βγαζουν αδεια εκ του νομου, εστω και τυφλά. Ο νομος δεν απαιτει πουθενα να υπαρχει διοδος... To NΔ 270/85 οριζει οτι: Αρθρ.1.- οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 π.δ/γμα (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. .......... "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". Αλλα, μετα εκεινη την αποφαση του ΣτΕ για την Μυτιληνη, το ζητανε [παρολο που η αποφαση αυτη αφορουσε σε ακυρωση ΟΑ για ψευδή δηλωση οτι έχει δικαιωμα διελευσης...] .Κατα μια λογικη, εχουν δικηο, μια και, αν δεν μπορεις να περασεις, δεν μπορεις να χτισεις... Αλλά δεν πρεπει να ειναι στα "προαπαιτουμενα" για την εκδοση της άδειας. Τεσπα, Στο τοπογραφικο θα γραψεις, αρτιο και οικοδομησιμο, υπο τις πολεοδομικες διαταξεις. Και -αν εκλεισε 20ετια- θα πας με βαση δηλωση χρησικτησιας δουλειας διελευσης για την λωριδα αυτη [ποιά ειναι αυτη η ερμηνευτικη?]

χμ για να χτιζεις κτισμα 30Χ8 =240 τμ. το γηπεδο πρεπει να ειναι...... @Χ%Χ%Χ*Χ@= 6 στρ. υγ ωχ...αργησα....πρεπει να παω για αναβάθμιση΄το...πληκτρολογιο... [ΚΑΝΑ και παυλε τις καλησπερες μου]

νοικοκυραιοι.... ταχυφορτιζουν

το πιστοποιητικο ΤΑΠ ειναι υποχρεωτικο προκειμενου να γινει συνταξη συμβολαιου Εξοφληση ΔΤ και ΤΚ κλπ. δεν απατειται για το συμβολαιο. Ενα επιχειρημα του δημου ηταν οτι, επειδη υπαρχει ηλεκτρολογικος πινακας και ηλεκτρολογικες/ υδραυλικες εγκαταστασεις πρέπει να πληρτωσει, διοτι θεωρειται "χρησιμοποιούμενο" Ο ΣτΠ "Υπογράμμισε δε ότι, στοιχεία που κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι έχουν τοποθετηθεί σε αυτά (π.χ. πρίζες, λαμπτήρες, βρύσες, ηλεκτρολογικός πίνακας) και τα οποία είναι αναγκαία ώστε να τα καταστήσουν λειτουργικά, σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι στοιχειοθετούν τη χρησιμοποίησή τους στην παρούσα φάση. " Η απαιτηση Δημου, οτι, για να δοσει πιστοποιητικο ΤΑΠ, θα πρεπει να εχουν πληρωθει και τα "άλλα" για ΔΤ και ΤΚ ειναι παρανομη και εκτος οριων του νομου. "Αναφορικά δε με την άρνηση του Δήμου να δεχτεί την καταβολή του οφειλόμενου ΤΑΠ εάν δεν εξοφληθούν προηγουμένως τα δημοτικά τέλη, ο Συνήγορος υποστήριξε ότι δεν είναι νόμιμη καθώς η χορήγηση της συγκεκριμένης βεβαίωσης απλά πιστοποιεί ότι για το δηλωθέν ακίνητο δεν οφείλεται Τ.Α.Π. στον οικείο Ο.Τ.Α., ταυτόχρονα δε, η χορήγησή της είναι υποχρεωτική και δεν αποτελεί διακριτική ευχέρεια του Ο.Τ.Α., ο οποίος δεν μπορεί να θέτει διαφορετικού τύπου κριτήρια ή προϋποθέσεις, εφόσον δεν οφείλεται τέλος ακίνητης περιουσίας" εδω https://www.b2green.gr/el/post/76747/paremvasi-stp-gia-epistrofi-dimotikon-telon-se-mi-ilektrodotithenta-akinita τελικα ο Δημος επεστρεψε τα, παρα τον Νομο, καταβληθεντα.

Νομιμοποιηση θα γινει, εκτος εάν το κτισμα παραβιαζει πολεοδομικες διαταξεις, αλλά το κτισμα θα ανηκει σε ολους. Στη συνεχεια θα εκδοθει η αδεια. Αρα, θα δειτε με τον μηχανικο τι ειδους "τακτοποιηση" θα γινει και με τον συμβ/φο πώς θα γινει η συσταση ΟΙ για το υφισταμενο και τα υπο ανοικοδομηση και πως θα μοιρασθουνε.

η ζωνη δεν αλλαζει τον πολεοδομικο χαρακτηρα, παραμενει σαν εκτος σχεδιου. Αρα απαγορευεται η συσταση καθετης. Μπορειτε να βγαλετε αδεια με διασπαση κτιριων και να συστησετε ΟΙ και να χτισει καθε ενας την δικη του. Αλλά, θα συννενοηθειτε πρωτα με τον συβ/φο να επιλυθει το θεμα της υπαρξης του αυθαιρετου κτισματος των 40 τμ.

Αθήνα- Ιωαννινα με ηλεκτροκίνητο Μαθαμε πού εφαγε...πού ήπιε καφε...πού επαιξε μπαλλα.. ....μονον "πόσο" στοιχισε η διαδρομη δεν μας ειπε..... [τα πολλά σχόλια στη συνεχεια τα λενε ολα] να προσθεσουμε και αυτο, το πολύ προσφατο. https://www.b2green.gr/el/post/76717/to-diktyo-tachyfortiston-ionity-tha-efarmosei-timologio-me-vasi-tin-kilovatora

παυλε, σωστα, αυτο με το περιγραμμα που οριζει το αρθρο, δεν αφορα αυτο το σκαλοπατι που εξεχει στο πεζοδρομιο με μια προσεκτικη αναλυση της φωτο, α] δεν φαινεται οτι υπαρχει υψομετρικη διαφορα απο το αρχικο σκαλοπατι, αλλά μια προεκταση του παληου πρώτου πατήματος, πανω στο "πεζοδρόμιο" β] πιο πισω, στην ίδια ευθεία, εχει ενα τοιχιακι που επίσης εξεχει στο "πεζδρομιο"....δξ αν παιζει κατι με την ΟΓ Αρα ή το ξηλωνουν ή, μια και αφορα κοινοχρηστα, το αφηνουν για το.... μελλουμενο μελλον...

διδονις "και λίγο ακόμα οφφ ΄τοπικ... μου έλεγε φίλος ότι σε κάποιες περιοχές κέντρο αθηνας, όταν παει τροφοδοσία πετρέλαιο σε κάποιο κτίριο βγαίνουν στα μπαλκόνια και χειροκροτούν." Μονον Θεός??? Ημίθεος

ειναι σε διαφορετικα οικόπεδα? [αν οχι, ολα σαν κτισματα χωρις συσταση στην παρ. Β-2]

θετεις ερωτηματα για διαφορες μορφες "εξαιρεσεων"...τα οποια ουτε και εσυ γνωριζεις. Τα ερευνας και επανερχεσαι. Σαν καταληξη: -το σκαλοπατι τακτοποιειται με το 96/ιειε -ο εξωστης , δεν τακτοποιειται, ως κατω απο 3μ.

τι εννοεις? "Στο κτηματολόγιο έχουν δηλωθεί οι σωστές επιφάνειες." [ποιές ειναι οι "σωστες"?] αυτο το είδες? ΝΟΚ αρθρο 6 8. Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955 ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, παραπέμπεται στο οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Η παραπομπή αυτή είναι υποχρεωτική και για μεταγενέστερες του έτους 1955 κατασκευές που βρίσκονται σε (παραδοσιακό) προστατευόμενο οικισμό, (παραδοσιακό) προστατευόμενο τμήμα πόλης, ιστορικό τόπο, αρχαιολογικό χώρο και περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Αν το Συμβούλιο κρίνει ότι η επισκευή δεν θίγει την κατασκευή ή ότι δεν συντρέχει λόγος να κινηθεί η διαδικασία χαρακτηρισμού της ως διατηρητέας, προωθείται η διαδικασία έκδοσης της Άδειας Δόμησης αν συντρέχουν και οι λοιπές νόμιμες προϋποθέσεις. Σε κάθε άλλη περίπτωση, με αιτιολογημένη έκθεση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το θέμα παραπέμπεται στην αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, της Γενικής Γραμματείας Μακεδονίας – Θράκης ή της Γενικής Γραμματείας Αιγαίου και Νησιωτικής Πολιτικής. εδιτ εγω θα ελεγα να δεις το θεμα πιο σφαιρικα, δλδ σε συνδυασμο με κατατμηση σε τρια αρτια και οικοδομησιμα, για να μην κουβαλας βαρος αυτο το προ 55 Κανε ενα απλο σχεδιο με το οικοπεδο, τη θεση του προ 55 και τους περιξ δρομους.

βοηθαει και αυτη η τροποποίηση ν. 4258/14 αρθρο 22 7. Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4067/2012 (Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση. nbr τις καλημερες μου

πολυ σωστα, Ενα παρόμοιο θεμα το ειχαμε προ 6μηνου....με κακοδιατυπωμενο μεν αλλα οχι και ακαταληπτο ΣΧΟΟΑΠ... Επίσης, σε ολα αυτα τα διαταγματα, μετά τα "λαβοντες υπ' όψη", ακολουθουν οι υποδιαιρεσεις των περιοχων με τις χρησεις τους και τα λοιπα πολεοδομικα στοιχεια και υπάρχουν στο τελος παντοτε μεταβατικες διαταξεις... πχ. Πολυγυρου 13. Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της παρούσης ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από τα προβλεπόμενα στην παρούσα, από τις διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας, καθώς και από άλλες ειδικότερες διατάξεις, για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος και του παράκτιου χώρου.

να προσθεσω και οτι, με το αρθρο 89 παρ. 1 απαγορευεται η τακτοποιηση σε...κοινοχρηστο δρομο/κλπ. Ομως το 96/ιειε εχει δοσει υπό όρους εξαιρεση, [μαλλον με την σκεψη θα επρεπε ή να ζητησουν "αναδιπλουμενα σκαλοπατια" ή οι ενοικοι να εισερχονται απο πρωτο σκαλί διπλασιου υψους.... ή να επιτρεψουν την εξαιρεση απο τη απαγορευση.]

σωστα δηλωθηκαν Δυο ειναι τα συμβολαια που έχει και θα παραμεινουν στο κτηματολογιο σαν δυο, μεχρι γινει καποια επισημη πραξη. Αυτος θα τακτοποιησει με την δηλωση οτι εχουν συνενωθει τοις πραγμασι σαν ενα θα ζητησεις την χωρικη μεταβολη. βλεπεις εδω https://www.b2green.gr/el/post/76649/ktimatologio-antikatastasi-ekdosis-technikis-eisigisis-gia-dikografa-dilosi-syntakti-michanikou και συννενοεισαι με τον συμβ/φο για το πρακτικό μερος.

ανάλογα, θα δεις, ή εισαι στο 29/ιζ ....[με την προυποθεση οτι δεν θιγονται τα στοιχεια του φεροντος οργανισμου του κτιριου, οπότε εδω θες ΑΔ] ή στο 30/1β [μικρες διασκευες που δεν μεταβαλουν την φερουσα κατασκευη του κτιρίου]

α] η βεβαιωση δεν μεταγραφεται. Το περιεχομενό της καταγραφεται στο συμβολαιο. β] Η απλη καταγραφη αυθαιρεσιων, που δεν εμποδιζουν την εκδοση βεβαιωσης, - απαιτειται, κατα την γνωμη μου, να γινει, για να μην υπαρχουν θεματα αποζημιωσης εκ μερους του αγοραστη "που δεν εγνωριζε" και θα κληθει εκ των υστερων να καταβαλει καποια ποσά, πλεον όσων κατεβαλε για την αγορα. γ] θεωρω οτι "καπως" θα διορθωθεί η κατασταση με τις χιλιαδες αλλαγες παραθυρων/εισοδων/κουφωματων, πού "βαφτισαν" σαν αυθαιρεσιες και θα απλοποιηθει η κατασταση δ] οπως επίσης, πρεπει να ξαναγραφεί το αρθρο 98, που έχει ήδη οδηγήσει σε μπλοκαρισμα των συναλλαγων, με σαφεις διαταξεις για ολα τα σταδια της διαδικασιας...απο την τακτοποίηση μεχρι και την μεταγραφη. [εαν μπορουν...εαν ξέρουν και εάν θέλουν]

στις παρατηρησεις της βεβαιωσης. εδιτ σε αυτα να προσθεσουμε οτι αυτες οι -απλές- "αυθαιρεσιες" στα κοινοχρηστα, εξαρτωνται απο την Ηλεκτρονικη ταυτοτητα [ηδη μετονομασθηκε σε Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας» για την οποια, όμως, δεν θεωρειται και βεβαια η εφαρμογη της στο μελλον, ως προς τα κοινόχρηστα.. Υποθετω οτι θα επικρατησει η κοινη λογικη και εν τελει θα ισχυσουν τα παρακατω: 5) Κοινόχρηστοι χώροι. Επιβάλλεται να αναφερθούμε στον αγώνα που κάνει η ΠΟΜΙΔΑ έτσι ώστε στις βεβαιώσεις του Μηχανικού (άρθρο 83 του Ν.4495/2017) να μην λαμβάνονται υπόψη οι κοινόχρηστοι χώροι των πολυκατοικιών (όπως ισχύει μέχρι και σήμερα), κάτι που διευκολύνει αφάνταστα Συμβολαιογραφικές πράξεις. Ο νέος νόμος ορίζει ότι σε περίπτωση όπου γίνεται κοινή χρήση του κοινόχρηστου χώρου, στον οποίον ευρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, θα νομιμοποιηθεί υποχρεωτικά με βάση υπουργική απόφαση, που θα εκδοθεί αργότερα. Εδώ η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι δεν υπάρχει καμιά νομική, κοινωνική ή περιβαλλοντική αναγκαιότητα που να επιβάλλει για μια τέτοια μελλοντική καταχρηστική ρύθμιση, που θα στοχεύει μόνον στην είσπραξη παράλογων προστίμων από το Κράτος και αχρείαστων αμοιβών από τους επαγγελματίες και θα επιχειρηθεί να εφαρμοστεί σε βάρος των ημιδιαλυμένων διαχειρίσεων των πολυκατοικιών της χώρας. πηγη https://www.pomida.gr/archivepost.php?nsl=oi-nees-rythmiseis-gia-aythaireta-kai-taytotita-ktirioy

μολις συμπληρωνα οτι εχουμε καποια θεματα με αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα/διαδρομο/πλατυσκαλα/εισοδος οικοδομης ή αλλες τετοιες που θα τακτοποιηθουν στο μελλον. Βεβαιως δινεις βεβαιωση, αλλα ολα αυτα θα δημιουργήσουν εξοδα σε βαρος του αγοραστη, που δεν τα ηξερε, ωστε, να τα αναλαβει και να τα αφαιρεσει απο το τίμημα... Οπότε, επανερχομαστε στο "γνωστο" Πρεπει ή δεν πρεπει ο μηχανικος να αναφερει -απλά- αυτες τις αυθαιρεσιες, ωστε τα συμβαλλομενα μερη να γνωριζουν επακριβως το περιεχομενο της δικαιοπραξιας που υπογραφουν; Αν με την "ενημερωση" που ανεφερες εννοεις "ναι, εγγραφως" συμφωνω μαζι σου.

φαεθον, εχω αναφερθει σε αυτο [δυο κλικ πιο πανω] .... οτι και εγω δεν θα το εψαχνα για μια μεγαλη οικοδομη. Αλλά εδω εχω μια διοροφη οικοδομη με εμφανεις κατασκευες στον ακάλυπτο. και δξ τι θα βγαλει στο μελλον μια αντιδικια. Κι αν προκειται να αντιμετωπισω στο μελλον μια αγωγη κατεδαφισης για κατασκευες σε κοινοχρηστα [που θα χάσω....] προτιμω να προσδιορισω τις μεταξυ τους σχέσεις απο τωρα, και χωρις τον φοβο μελλοντικων αντιδικιων αλλα και προς καθορισμο των δικαιωματων καθενος συνιδιοκτητη, οπερ θα ειναι και επωφελες για ολους σε καθε περαιτερω μεταβιβαση.

αν εχετε χτισει ολοι, μπορειτε να προχωρησετε αυτα οριζει το αρθρο 98 Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από το μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

στο οικ.2 κυριοι ηταν ο πατερας κατα το 1/3 και αλλοι κατα τα 2/3 Εαν, με μονον συμβαλλομενο τον πατερα, που εδωσε το 1/10 εξ αδιαιρετου εγινε η πραξη, η παραχωρηση δεν εναι νομιμη. Το 1969 ποιος εκανε συμβολαιο και τι εδωσε? Χωρις πραξη συνενωσης μεταγεγραμενη στο υποθ/κειο, δεν επερχεται συνενωση οικοπεδων. Ούτε η εκδοση αδειας αποτελει τιτλο κυριοτητας. [δεν λες ποιος την εξεδωσε, τι εχτισε και πού] Θεωρω οτι το 1 μπορει να ισχυρισθει δουλεια χρησικτησια δουλειας διελευσης κατα του "2" Πανω σε αυτα, τα βλεπεις και τα λεμε

επομενως, εχεις ποσοστο 2% εξ αδιαιρετου μαζι με αλλους ...πολλούς δες με τον μηχανικο πώς τακτοποίησε και τα λεμε εδιτ τα ειδα πιο πάνω....λες οτι τακτοποίησε με τον 4495 και οχι με τον 4178 δες εδω τον 4495 και δη το αρθρο 98 δεν προβλεπει τακτοποιηση στα εξ αδιαιρετου. https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/page/5/?tab=comments [και ΤΑΠ οφειλει και σαν χρησιμοποιουμενο οφειλει ΔΤ, καιτοι μη ηεκτροδοτουμενο, αφου το δηλωνε σαν χρήση β΄κατοικιας] αρα...στον λογιστη