dimitris GM

- η α΄ λυση αποκλειεται - Μενει η β', για την οποια θα περιμενεις να λυσει το προβλημα το υπουργειο, σχετικα με την τροποποιηση της συστασης και με "ποιόν τροπο" και εξοδα ή την μη τροποποιηση της συστασης και τον τροπο συνταξης και μεταγραφης ενος τετοιου συμβολαιου. [εχουν περασει δυο χρονια και δυο μηνες απο την δημοσιευση του ν. 4495, έκτοτε εχουν βγει 9 τροποποιήσεις του και μια εγκυκλιος η 2/19, αλλά, Ακομα "το σκεφτονται" εκει στο Υπουργειο... Πλήν όμως, εβαλαν σαν καταληκτικη ημερομηνια την 30-6-2020 χωρις να σκεφτουν Τι θα γινει με τις εκατονταδες τετοιες τακτοποιημενες ΟΙ για τις οποίες "κολλησαν" τα συμβόλαιά τους ή, ποιός θα προχωρησει σε τακτοποίηση, οταν ακομα δεν εχουν εκδοθει οδηγιες για το αν και με ποιόν τροπο μπορει καποιος να κανει μεταβιβαση αυτου του τακτοποιημενου.

Ενδιαφερει το πότε πεθανε ο αρχικος ιδιοκτητης και πότε εγινε η ΝΑΤΟΥΡΑ. [ποιος "αναδοχος"??]

Εγκατασταση εχει...ρευμα δεν εχει... αν παιρνει για προσωρινη ευπηρετηση απο το κοινοχρηστο...ετσι εκανε μια φορά για να κανει καποιες εργασιες.........το αποσυνδεσε... και τελειωσε εκει. [αλλου ειναι τα προβληματα, στο Ε9 δεν το εγραψε, ΕΝΦΙΑ δεν πληρωσε, Δημο δεν δηλωσε...κτηματολογιο δξ τι εκανε... "πολλα" μαζευτηκαν. Στον λογιστη, για να σωσει ό,τι μπορει]

Αποθήκες. Αποθήκη θεωρείται το κτίσμα, το οποίο, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής ή τον τίτλο κτήσης, είναι βοηθητικός χώρος, δεν εντάσσεται στην κατηγορία των γεωργικών ή κτηνοτροφικών αποθηκών και η πραγματική χρήση του ταυτίζεται με αυτήν της άδειας οικοδομής, ανεξάρτητα από το μέγεθος και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται. Στη στήλη αυτή αναγράφονται σε χωριστή γραμμή η αποθήκη η οποία είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον η αποθήκη δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα. Οι βοηθητικοί χώροι / αποθήκες, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Δεξαμενές υγρών καυσίμων ή νερού, εφόσον είναι στεγασμένες και θεωρούνται κτίσματα, αναγράφονται ως βοηθητικοί χώροι (αποθήκες) ανεξάρτητα αν βρίσκονται σε υπόγειο ή ισόγειο χώρο. Πηγάδι νερού δεν αναγράφεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Δεν αναγράφονται επίσης και οι ανοιχτές υδατοδεξαμενές (στέρνες). δεν εχει ρευμα Θα διορθωσει το Ε9... Το δηλωνεις στον Δημο σαν κενο και ουδεποτε ηλεκτροδοτηθεν [υπαρχει προθεσμια μεχρι 30-3-20] [ΠΟΛ 1237/14]

σωστα σαν νομιμοποιημενο, θα σου αφαιρεσει απο τον σδ...και θα σου δυσκολεψει την περαιτερω ανοικοδομηση με οση αντιστήριξη θα απαιτηθει...., λογω της προχειρης κατασκευης. [..Κι αν δεν ειναι πουθενα γραμμενο, και πού ξερεις οτι αυτο το γκρέμι, στην "κατασταση" που ειναι σημερα, χωρις παραθυρα και στεγη κλπκλπ.... μπορει να θεωρηθει "κτισμα" με την πολεοδομικη εννοια???...]

σωστα και συμπληρωνω: ή εφοσον δεν χρειαζεται πλεον... [με αποζημωση] https://www.michanikos.gr/files/file/630-δουλείες-δουλεία-διόδου/

ωχ.... - και επειδη ο σκελετος της οικοδομης εναι κοινοχρηστος, αρα εχει "επικαλυψει" με κεραμιδια ενα τμημα της τελευταιας πλακας και απαιτειται συναινεση των συνιδιοκτητων .... - Μήπως ειναι μια απλη στεγη χωρις σοφιτα στην οποια δεν εχει καμμια προσβαση, αρα ειναι μια κατασκευη που αφορα ολη την οικοδομη? αλλά η αυθαιρεσια δεν επηρεαζει το εμβαδον της ΟΙ. [Χρήστο, και τι δουλεια ειχες εσυ να ανεβαινεις στα κεραμιδια του κόσμου???] [παυλε καλησπερα]

ειναι και υποχρεωτικο και απαραιτητο. Με ξεχωριστές στήλες για δαπανες θερμανσης/ασσανσερ/κοινοχρηστες απο την χρηση της οικοδομης εντος αυτής/κοινες της συνιδιοκτησιας που βαρυνουν ολους τους ιδιοκτητες. -Με προσαυξηση δαπανων ασσανσερ για οσες ΟΙ εχουν ΘΣΑ στο υπογειο -και μη υπολογισμο δαπανων χρησης ασσανσερ για καταστηματα που δεν εχουν καμμια προσβαση στο "εσωτερικο" της οικοδομης [ή και για τα ισογεια διαμερισματα ή ό,τι αλλο χρειαζεται για να λειτουργησει η οικοδομη χωρις να τρεχουν καθε τοσο στα δικαστηρια]

πολυ σωστα.... πλεον αυτων, στα εξης ΦΕΚ βρισκεις Α 194/79 τις γενικες διαταξεις για παρκιν Α 230/96 ολα πλην Αττικης Α 76/04 Αττικη

βασιλη, να προσθεσω και αυτο... [τις καλησπερες μου] https://www.michanikos.gr/forums/topic/24446-αυθαίρετα-σε-natura-ramsar-αιγιαλός-αχάρακτος/?do=findComment&comment=360969 εδιτ και αυτο το χρησιμο απο την μελισσα https://www.michanikos.gr/forums/topic/24446-αυθαίρετα-σε-natura-ramsar-αιγιαλός-αχάρακτος/?do=findComment&comment=994428

δεν λες πού καταλήγουν οι δρομοι ή τι υπαρχει Ν-ΝΔ... υποθετω οτι εναι κοινοχρηστος χωρος, αρα θα πρεπει να αφησεις 0,60 [εσυ] για να εχεις ημιπλατος 2μ. συν τα ανωτερω απο τον παυλο https://www.michanikos.gr/forums/topic/26197-οικισμοί-κάτω-των-2000-απαίτηση-σε-πρόσωπο/?do=findComment&comment=1042450

συμπληρωνω και αυτο https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια περιφραξης σε δουλεια διελευσης"&page=0

σωστα, ν. 4647/2019, αρθρο 69 παρ. 2

σωστα [+1] διορθωσα την προηγουμενη αναρτηση διοτι εχουμε το αρθρο 51 του ν 4178. 11α. Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας εφόσον αυτά έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα των δημοτικών οδών. Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση Γ.Π.Σ. ή Ζ.Ο.Ε. χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω. Η παρούσα παράγραφος έχει εφαρμογή έως την έκδοση της προβλεπόμενης της σχετικής κοινής υπουργικής απόφασης της παρ. 2 του άρθρου 56 του ν. 2637/1998, κλπκλπ

σωστά θα εχει και παραγωγη σε φραγκοσυκα... κατα τα λοιπα υπαρχει εδω μια εξαιρετικη ανάρτηση του ΜΑΚΑΡ για τις δουλείες https://www.michanikos.gr/files/file/630-δουλείες-δουλεία-διόδου/ Και να θυμισω οτι προ καιρου, το προβλημα ηταν οτι: ο μπροστινος ειxe το δικο του γηπεδο, με την περιφραξή του, με πορτα που ανοιγε με κομπιουτερακι καπου στη μεση... και ολα τα καλα του. Ηρθε ο πίσω και ζητησε διοδο...δεν την εδωσε...τον πηγε στα δικαστηρια...γκρεμισε την περιφραξη καπου στην ακρη της προσοψης σε πλατος 3μ. [κλασσικα] για να μπαινοβγαινει ο ....οπισθεν, πλήν, αμα το αλλος ειναι κακος ...λάκας, ολο και κατι θα σκεφτει. Και σκεφθηκε και αποφασισε καθε φορα που μπαινοβγαινει να αφηνει την εξω πορτα ανοιχτη, διοτι εκει που τελειωνε η λωριδα της δουλειας και εφτανε στο δικο του, ειχε ξεχωριστη πόρτα. δξ πώς τελειωσε η υπόθεση... Για μενα, δεν απαγορευεται η περιφραξη της λωριδας αυτης διοτι, δεν ειναι εσωτερικη περιφραξη εντος του ιδιου γηπεδου, αλλά περιφραξη μεταξυ δυο, πλέον, ανεξαρτητων τμηματων, που το ενα απεκτησε ειδικο προορισμο αποκλειστικης δουλείας διελευσης απο τον αλλον ιδιοκτητη. [το θεμα της αποξηλωσης μερους της αρχικης περιφραξης, της τοποθετησης νεας πορτας απο τον άλλον, της περιφραξης της λωριδας αυτης και της ασφαλτοστρωσης και των εν γενει εξοδων κατασκευης και συντήρησης ολων αυτων, επρεπε να καταχωρηθουν αναλυτικα στην αποφαση στο συμβολαιο συστασης δουλείας που συνεταξαν]

επομενως..... μεχρι στιγμης δεν εχεις "αρνηση"...εχεις "προβληματισμο" της συμβ/φου να το "δει" Οταν παρεις τελικη απαντηση.....επανερχεσαι υγ εξ αλλου οι συμβ/φοι ειναι σε αποχη μεχρι 20-1. 26-2 Προς Όλα τα μέλη του Συλλόγου Αγαπητοί Συνάδελφοι, Αναμένοντας το πρακτικό της χθεσινής Γενικής Συνέλευσης, το οποίο δεν έχει κατατεθεί ακόμα στο πρωτόκολλο του Συλλόγου, σας ενημερώνουμε ότι από σήμερα 09.01.2020 απέχουμε από κάθε πράξη μεταβίβασης ακινήτου και κάθε πράξη που απαιτεί την προσάρτηση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ και την υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτου είτε εξ επαχθούς είτε εκ χαριστικής αιτίας και κληρονομιάς και από τη διαδικασία διεξαγωγής πλειστηριασμών, μέχρι τις 26.01.2020, ημερομηνία σύγκλησης της ετήσιας τακτικής Γενικής Συνέλευσης ή την 02.02.2020 εάν δεν επιτευχθεί απαρτία κατά την πρώτη σύγκληση. Με τιμή O Πρόεδρος Γεώργιος Ρούσκας

αφου λες οτι: "Η περίπτωση που έχω αφορά αγροτεμάχιο 4200τμ, με χρόνο δημιουργίας το 1983, χωρίς πρόσωπο." εδιτ Ούτε αποσταση απο οδο εχεις ούτε οδοστρωσια θελεις.. το διορθωσα, διοτι εχουμε σε ισχυ το αρθρο 51 του 4178. δες τα ΠΜ

Ποιός σου ζητησε τροποποίηση της συστασης? Ο συμβολαιογραφος σου? Και τι ακριβως χαρτια σου ειπε οτι χρειαζεται και τι θα τροποποιησει"??? και ποσα εξοδα?

σωστα τα λεει ο killertomato... - να διορθωσει το Ε9 [αποτελει δημοσιο εγγραφο] ως προς την χρηση [και επρεπε να το εχει κανει εδω και μηνες]. Χωρις αυτο, δεν έχεις τπτ επίσημο που να αποδειχνει την αλλαγη σε κατοικια..... - το μισθωτηριο -θεωρημενο απο την ΔΟΥ- αποτελει δημοσιο εγγραφο, ως προς την χρηση για την οποια εκμισθωθηκε. Αρα αποδειχνεις την αλλαγη της χρησης. -να δεις τον λογαριασμο της ΔΕΗ...εχει θεμα και με το ΤΑΠ και τα δημοτικα τελη. Να μιλησει με τον λογιστη του για να κανει τις διορθωσεις και να στις φερει Χωρις αυτες, δεν τακτοποιεις τπτ.

Περιφράσσονται άρτια οικόπεδα εντός σχεδίου, άρτια γήπεδα εκτός σχεδίου, μη ρυμοτομούμενα τμήματα των μη άρτιων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων εντός σχεδίου. Τα μη άρτια γήπεδα εκτός σχεδίου, επιτρέπεται να περιφραχθούν μόνο με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα. https://arxitektones-lepantoarchitects.blogspot.com/2016/03/blog-post_8.html υγ Ε. Εξαιρεση, επισης, υπαρχει και για την προχειρη περιφραξη, που επιτρεπεται σε μη άρτια, εκτος σχεδιου με βαση το Δ 270/85, παρ. 1/13 β) Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρο κατασκευή(συρματόπλεγμα κλπ.)κατα το αρθρο 19 παρ. 9, ΝΟΚ ["9. Περιφράγματα α) Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα."]

σωστα [+1]

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΨΞΜΓΩΕΕ-ΥΦΚ [ωραιος ο σοφρας.... απλα, τωρα πια...για να σηκωθουμε μετα θελουμε ενα παλαγκο...]

θα δεις εδω https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/page/5/?tab=comments το αρθρο 29 παρ. θ, που οριζει "πλαφον" 25.000 και την παρ.3/λε που εξαιρει απο το πλαφον καποιες εργασιες και τις παει με ΕΕΔΜΚ κλπυγ υγ δεν νομιζω οτι μπορεις να βαλεις την αντικατασταση των σαπιων εξωστών στο αρθρο 30.

εχεις συσταση για ενα ισογειο καταστημα Ενα τμημα εγινε κατοικια -και τακτοποιηθηκε- και το υπολοιπο ειναι ημιτελες. Τακτοποιησες και ενα υπογειο... [σαν ανεξαρτητο ή υπερ του "μισού" καταστηματος...μαλλον......με εισοδο απο πού...δεν τα λες] Κατ' αρχας θα επρεπε να γινει τροποποιηση της συστασης και να δημιουργηθουν δυο ΟΙ. Για να εχει γινει αυτο, θα επρεπε να εχει τακτοποιηθει η "επεκταση" στον ακαλυπτο χωρο και η επεκταση του κοινοχρηστου σε βαρος της ΟΙ. Αφου δεν εγινε τπτπ με αυτα, προφανως δεν εχει γινει μεχρι σημερα τροποποιηση της συστασης...κι αν εχει γινει ειναι λαθος. [αυτη η "βεβαιωση περαιωσης" που λες.... με μπερδεύει....] Παντως, πρεπει να τακτοποιηθει, ειτε με αποκλειστικη χρηση ειτε με "εκ κατασκευης" η επεκταση στον ακαλυπτο καθως επίσης και η επεκταση των κοινοχρηστων σε βαρος του καταστηματος. και μετα να γινει τροποποιηση της συστασης ωστε να εχει ενα καταστημα και μια κατοικια.

εχει ηδη προηγηθει προ διμήνου, αυτο, σαν "βασικη σκεψη" https://www.b2green.gr/el/post/74794/erchetai-idiotiki-epivlepsi-se-dimosia-erga-kai-meletes-stochos-oi-paraloges-ekptoseis Προφανως, ολα θα εξειδικευθουν με την ψηφιση των σχετικων διαταξεων.