dimitris GM

αρα υπαρχει τιτλος για 50 τμ. αν δεν υπηρχε ΠΕ, αυτα τα 50 τμ. θα μεταβιβαζονταν/κληρονομουταν/δωριζονταν. Μετα την μεταγραφη της ΠΕ θα γινουν οσα γινουν. Σημερα αυτα ειναι. υγ δεν καταλαβα την αρνηση του υποθηκοφυλακα ... και απο πού εχει αρμοδιοτητα να κρινει αν μια τροποποιηση σχεδιου μπορει ναγινει με ΠΕ ή με ΠΤ...ή "καθολου"... Τεσπα, ας το λυσουν το προβλημα οι υπηρεσιακοι υγ αφου απαντας σε μενα ως αμεσως προηγουμενο, παρελκει η παραθεση του κειμενου.....

Η μη μεταγεγραμενη ΠΕ δεν επιφερει κανενα αποτελεσμα και δεν δημιουργει νεα οικοπεδα... Παραμενουν τα αρχικα οικοπεδα με βαση τους τιτλους ιδιοκτησιας καθενος. [αν αποβιωσει καποιος θα κληρονομηθεί για το αρχικο οικοπεδο και θα υποκατασταθει απο τους κληρονομους, οι οποίοι θα υποβαλλουν τα σχετικα εγγραφα στον αναδοχο για να γινει διορθωση στους πινακες...] Αρα, σωστα θεωρει ο συμβ/φος οτι υπαρχουν νομιμα 75 τμ.- τα 50 τμ. πώς βγηκαν?- και αυτα μεταβιβαζονται, με την μνεια οτι εκκρεμει κυρωση ΠΕ και αναλαμβανει τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις εισφορας σε γη και χρημα, ο αγοραστης. Ως προς τα 150 τμ., δεν εχει σχεση εάν καποια τμ απο αυτα, σημερα ειναι "αυλη" ενος διπλανου...Και αυτος καπου θα μετακινηθει σε βαρος διπλανου για να βγουνε οι αρτιοτητες της ΠΜ.και καποιοι θα απαλλοτριωθουν εντελως για ΚΧ και θα παρουν "αλλού" οικοπεδα "Ν" Εαν τελικα αποδοθουν 150 τμ., θα υπαρχουν προσθετες αποζημιωσεις, λογω "προσκυρωσης". Δεν επηρεαζουν το πωλουμενο ούτε το τιμημα, αφου αυτα θα καθοριστουν εκ των υστερων με τον πινακα αναλογισμου, για δε αυτες δεν εχει πληρωσει τπτ ο αγοραστης...[κανονικα, πρεπει να φαινονται και στους σημερινους πινακες στο σεντονι] υγ δεν καταλαβα τι ειδους - γραπτή- αρνηση προβαλλει ο υποθηκοφυλακας και δεν μεταγράφει μια αποφαση Νομαρχη περι "κυρωσης της υπ' αριθ ....ΠΕ

να περιγραψεις τους τιτλους κυριοτητας. Τι ειχε, ποιος, τι εδωσε, πότε, σε ποιον...κλπ άλλα στοιχεια. Πιο πανω εγραψες οτι: "Στον ... μεταβιβάζει διαρετό τμήμα ενός οικοπέδου (διπλανού που δε μας αφορά) 148 τμ που συνορεύει επί τη πλευράς ... με υπόλοιπο οικόπεδο του ιδίου μετα του οποίου το μεταβιβαζόμενο σημερινό τμήμα θα αποτελέσει, κατόπιν συνενώσεως μια ενιαία ιδιοκτησία"

"Γιατί προφανώς αυτός δεν έχει υποβάλει ως δικαιολογητικά, παρά μόνο την ανάθεση στο μηχανικό του την πληρωμή του παραβόλου και ούτε καν τοπογραφικό, κατόψεις, τίποτα, μόνο επικαλείται κάποια κοινοτική άδεια του 1998 που έκανε αντικατάσταση της πλάκας." δεν υπαρχει "προφανως" Υπαρχει η αιτηση σου προς το ΤΕΕ, όπου ζητησες και πηρες αντιγραφο της δηλωσης ενταξης με ΑΑ...../2019 και παιρνεις ολα τα εγγραφα που εχει καταθεσει και με βαση ολα αυτα κανεις την προσφυγη. Προφανως εχεις δικαιωμα να παρεις απο την ΥΔΟΜ, πληρη αντιγραφα ολων των εγγραφων που κατεθεσε.. αυτα

θα βοηθουσε να ξεραμε -αν ειναι εντος ή εκτος σχεδιου -και τον πληρη τιτλο του συμβολαιου. [δες αν υπαρχει καπου αναφορα στο νδ 1024/71] εδιτ αποκλειεται να μην γραφει το εμβαδον ολοκληρου του ακινητου.

εάν μετα την γονικη παροχη, δεν εγινε η πραξη συνενωσης που συμφωνησαν, τοτε εξακολουθεις να εχεις δυο οικοπεδα, που ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες με τα δικα του αυθαιρετα κτισματα το καθε ενα. Τακτοποιει καθε ενας ξεχωριστα [εχεις και μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση] Υπαρχει κτηματολογιο?

Πώς εγινε η "συνενωση"? Εχεις συσταση για "ενα ενιαιο οικοπεδο"??? Πώς είναι "κύρια κατοικια " αφου διαμενει ο γιος? Ως προς τα τμ., θα πας με το αρθρο 100 παρ. 12. Δες τα Ε9 /Ε1 και Ε2 και μιλας με τον συμβολαιογραφο σου.

Η ακυρωση της υπαγωγης γινεται με προσφυγη του ενδιαφερομενου προς το ΣΥΠΟΘΑ, μεσω της ΥΔΟΜ, η οποια αποστελει εγγραφο/εισηγητικη στο ΣΥΠΟΘΑ, με οσα εγγραφα εχει συγκεντρωσει, στο οποιο καλουνται να παρευρεθουν τα ενδιαφερομενα μερη, καταθετοντας έγγραφα/υπομνηματα κλπ. Κατα της αποφασης του ΣΥΠΟΘΑ χωρει προσφυγη στο Τριμελες διοικητικο. Εδώ, υπαρχει ενα θεμα εφαρμογης του αρθρου 1010 του ΑΚ ή χρησικτησιας, απο μερους του. Αλλα θα επρεπε ηδη να εχει σχετικες αποφασεις περι αυτου. Γνωμη μου ειναι οτι, τακτοποίηση απο μηχανικο με την δηλωση του πελατη οτι το "κατεχει" εκ χρησικτησιας, ελεγχεται, εάν δεν στηριζεται σε δικαστικη απόφαση. Χρειαζεσαι δικηγορο. υγ τι εννοεις με αυτο? "Έχοντας απόφαση δικαστηρίων υπέρ εμού "...????

λες "κατοικια", υποθετω οτι ειναι μια μονοκατοικια, δλ μία ενιαια οικοδομη που εχει κοινα μερη νομιμα και αυθαιρετα, χτισμενη σε διαφορες περιοδους. Αυτο θα πρεπει να το αποδειξεις. Ξεκινας απο το Ε9 και τι γραφεις εκει για "παλαιοτητες". Παντως, με αδεια του 1985, όπου το οικοπεδο εμφανιζονταν αχτιστο, θεωρειται οτι ολα εγιναν μετα το 85. [Δες και την ΠΟΛ1237/14 ] Κατα τα λοιπα πρεπει να ειναι "κυρία", δλδ να δηλωνεται στο Ε1 οτι εκει κατοικει ο ιδιοκτητης. Εξεταζουμε και την "μοναδικη" αν εχει αυτος ή η συζυγος διαμερισμα/οικοπεδο σε πανω απο 2000 κατοικους που να καλυπτει τις στεγαστικες του αναγκες.

δξ γιατί επρεπε να γινει η αποχη απο τους συμβολαιογραφους, για να αποφασισουν οι αρμοδιοι, μεταξυ αλλων και τα εξης αυτονοητα: Πρόκριμα εφαρμογής του ηλεκτρονικού συστήματος υποβολής των δηλώσεων κεφαλαίου, το οποίο και συμφωνήθηκε, είναι η κωδικοποίηση των σχετικών με αυτό διατάξεων (Αντικειμενικού Προσδιορισμού της Αξίας Ακινήτων, Φορολογίας Κεφαλαίου και ΕΝΦΙΑ). -Στο ηλεκτρονικό σύστημα το οποίο προωθεί η ΑΑΔΕ, έχει ήδη προβλεφθεί και υλοποιηθεί αρχικά η εισαγωγή των Τιμών Ζωνών, όπως αυτές απεικονίζονται στο σχετικό έντυπο Ε9, τις οποίες και ο συμβολαιογράφος ελέγχει, όπως κάνει μέχρι σήμερα, και φροντίζει να ταυτίζονται με την περιγραφή του ακινήτου στο συμβόλαιο, που συντάσσει. -Ουδεμία εμπλοκή φέρει ο συμβολαιογράφος σε σχέση με την χορήγηση απαλλαγής πρώτης κατοικίας, καθώς και στην τελευταία επίδειξη της εφαρμογής έχει ήδη υλοποιηθεί η απεμπλοκή του από οποιαδήποτε «κρίση» και ευθύνη, τα δε απαιτούμενα στοιχεία τα ελέγχει η διοίκηση και οποιοδήποτε συμπληρωματικό ζητηθεί «προσκομίζεται» από τον φορολογούμενο. -Προ της οποιασδήποτε εφαρμογής της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων κεφαλαίου θα πραγματοποιηθούν στην έδρα κάθε συμβολαιογραφικού συλλόγου σεμινάρια για την χρήση της αντίστοιχης εφαρμογής, θα υπάρξει έντυπος οδηγός χρήσης, καθώς και ηλεκτρονικά μέσα αυτοματοποιημένης επίδειξης παραδειγμάτων. Έχει επίσης συμφωνηθεί η αμφίδρομη επικοινωνία και η βελτίωση της εφαρμογής με σχόλια και παρατηρήσεις των συμβολαιογράφων. -Για όλα αυτά, αλλά και για μια σειρά ενεργειών που πραγματοποιεί ο συμβολαιογράφος για τον πωλητή θα υπάρξει θεσμοθετημένη αμοιβή για την οποία απαιτείται ΚΥΑ (Κοινή Υπουργική Απόφαση Υπουργών Δικαιοσύνης και Οικονομικών), η έκδοση της οποίας έχει ήδη συζητηθεί με τους αρμόδιους φορείς». https://www.b2green.gr/el/post/76576/akinita-vrachykykloma-stis-metavivaseis-mechri-pote-tha-einai-pagomenes-oi-agorapolisies

σωστα, απο 124 στρ. που ειχε το δημοσιο, του εδωσε 1500 τμ. γιατι ειχε παραληφθει απο τον κτηματολογικο πινακα της απαλλοτριωσης. Με αυτα τα 1500 τμ. αποζημιωθηκε Οχι δεν μπορει να χτισει [εχω αναλυσει πιο πανω το γιατι]

1] το θεμα αφορουσε επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος του διαμερισματος - Ο λόγος που δημιουργήθηκε αυτή η απόκλιση είναι επειδή ένα πολύ μικρό κομμάτι του διαμερίσματος πήγε τελικά υπέρ του κοινόχρηστου χώρου. Συγκεκριμένα, ο κατασκευαστής εκλεψε αυτό το χώρο από το διαμέρισμα και τον έκανε ένα φαρδύ σκαλοπάτι πριν ακριβώς ξεκινήσουν οι κανονικές σκάλες στο κλιμακοστάσιο). - Σημείωση 1: Αυτή η αλλαγή που έγινε (και στο διαμέρισμα και στο κλιμακοστάσιο) δεν αποτυπώνεται ούτε στο πολεοδομικό σχέδιο αλλά ούτε και στη σύσταση. 2] απαντησα αρνητικα στο εξης ερωτημα, το οποιο, με βαση την διατυπωση του, συμφωνουσε λογω λογικων αντιρησεων σε σχεση με τα "μελλοντικα προβληματα" Α) η μηχανικος δινει βεβαιωση που λεει οτι το διαμερισμα ειναι ΟΚ χωρις να γινεται αναφορα στα μειωμενα τετραγωνικα. Δε θα γινει καμια τακτοποιηση, κτλπ και σε αυτη την περιπτωση η συμβολαιογραφος θα κανει συμβολαιο και θα αναφερει τα ιδια τετραγωνικα που αναφερονταν στο προηγούμενο συμβόλαιο. Ετσι ισως βεβαια υπαρχει προβλημα σε μελλοντικη πωληση αν εφαρμοστεί οπως ακούγεται η ηλεκτρονική ταυτότητα των κτιρίων, κτλπ 3] Εν τελει, σε αλλον μηχανικο ας παει. Το θεμα ειναι με τον συμβολαιογραφο πώς θα ξεμπλέξει...[δες και το 98 παρ. 8 εδ. β.]

αν δεν εχεις απαγορευσεις απο αλλες διαταξεις [ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ] ....μπορεις

γηπεδο ειναι.... ...δεν ειναι οικοπεδο.

Δεν βλεπωνα ισχυει καμμια παρεκλιση του Δ 270 Δεν ειναι "εναπομενον υπολοιπο λογω απαλλοτριωσης δικου του τμηματος"

Ειχε τον αγρο 422 εμβαδου 9800 τμ. Αυτός ηταν αρτιος και οικοδομησιμος και εχτιζε περιπου 300 τμ. Εγνε η απαλλοτριωση, του πηρανε 4050 τμ., αλλα του απεμειναν 5750 τμ. Για αυτα τα 4050 δεν αποζημιωθηκε ποτέ...[αγνωστο για ποιούς λογους] Με την προυποθεση οτι αυτα τα τα 5750 τμ. που απέμενειναν ηταν αρτια και οικοδομησιμα, σε αυτα μπορουσε να χτισει περιπου 230 τμ. Επομενως επρεπε να αποζημιωθει για την διαφορα των τμ. που θα εχτιζε μεταξυ του αρχικου 9.800 και του νεου 5750. Δεν γινονταν να του αποδωσουν ενα νεο εμβαδου 4 στρ. διοτι τοτε θα ειχε δυο αρτιότητες και θα ήταν σαν να εχτιζε 230 τμ. για το εναπομειναν και 200 για το "παληο" δλδ 430 τμ. αντι των 300 που δικαιουνταν εξ αρχης ολοκληρο. Γι αυτο εκοψαν απο το υπ αριθ. 690 του δημοσιου, ενα τμημα εμβαδου 1500 τμ. ισου κατ' αξια με την διαφορα της -οικοδομικς αξιας- αξιας μεταξυ 9800 και 5750. Ολα κινηθηκαν μετα απο αιτηση του πελατη και εγκριση της αιτησης αυτης με το πρακτικο το λεει καθαρα: Να ορισθει επιτροπη για τον καθορισμο αποζημιωσης σε γη, ισαξιας με της απαλλοτριωθεισης περιουσιας του. αυτη ειναι η αποψή μου [υγ Ποτέ δεν πρεπει να λεμε οτι τα ειδαμε ολα στα ακινητα. Ολο και κατι καινουργιο προκυπτει]

σε μια απαλλοτριωση ενος αρτιου και οικοδομησιμου γηπεδου, εαν απαλλοτριωνεται ολοκληρο το γηπεδο, ο ιδιοκτητης παιρνει την αποζημιωση και τελειωνει εκει Αν του μενει ενα κοματι αχρηστο ως προς την δομηση, ζηταει και παιρνει "προσθετη" αποζημιωση. δξ υπο ποιες συνθηκες/συμφωνιες/αποφασεις του προταθηκαν αυτα τα 1500 τμ και τι αντιπροσωπευαν στην ολη διαδικασια. Ειδες το παραχωρητηριο? Για ποιόν λόγο εκδοθηκε? Τι λεει για τον 651?

- η α΄ λυση αποκλειεται - Μενει η β', για την οποια θα περιμενεις να λυσει το προβλημα το υπουργειο, σχετικα με την τροποποιηση της συστασης και με "ποιόν τροπο" και εξοδα ή την μη τροποποιηση της συστασης και τον τροπο συνταξης και μεταγραφης ενος τετοιου συμβολαιου. [εχουν περασει δυο χρονια και δυο μηνες απο την δημοσιευση του ν. 4495, έκτοτε εχουν βγει 9 τροποποιήσεις του και μια εγκυκλιος η 2/19, αλλά, Ακομα "το σκεφτονται" εκει στο Υπουργειο... Πλήν όμως, εβαλαν σαν καταληκτικη ημερομηνια την 30-6-2020 χωρις να σκεφτουν Τι θα γινει με τις εκατονταδες τετοιες τακτοποιημενες ΟΙ για τις οποίες "κολλησαν" τα συμβόλαιά τους ή, ποιός θα προχωρησει σε τακτοποίηση, οταν ακομα δεν εχουν εκδοθει οδηγιες για το αν και με ποιόν τροπο μπορει καποιος να κανει μεταβιβαση αυτου του τακτοποιημενου.

Ενδιαφερει το πότε πεθανε ο αρχικος ιδιοκτητης και πότε εγινε η ΝΑΤΟΥΡΑ. [ποιος "αναδοχος"??]

Εγκατασταση εχει...ρευμα δεν εχει... αν παιρνει για προσωρινη ευπηρετηση απο το κοινοχρηστο...ετσι εκανε μια φορά για να κανει καποιες εργασιες.........το αποσυνδεσε... και τελειωσε εκει. [αλλου ειναι τα προβληματα, στο Ε9 δεν το εγραψε, ΕΝΦΙΑ δεν πληρωσε, Δημο δεν δηλωσε...κτηματολογιο δξ τι εκανε... "πολλα" μαζευτηκαν. Στον λογιστη, για να σωσει ό,τι μπορει]

Αποθήκες. Αποθήκη θεωρείται το κτίσμα, το οποίο, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής ή τον τίτλο κτήσης, είναι βοηθητικός χώρος, δεν εντάσσεται στην κατηγορία των γεωργικών ή κτηνοτροφικών αποθηκών και η πραγματική χρήση του ταυτίζεται με αυτήν της άδειας οικοδομής, ανεξάρτητα από το μέγεθος και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται. Στη στήλη αυτή αναγράφονται σε χωριστή γραμμή η αποθήκη η οποία είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον η αποθήκη δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα. Οι βοηθητικοί χώροι / αποθήκες, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Δεξαμενές υγρών καυσίμων ή νερού, εφόσον είναι στεγασμένες και θεωρούνται κτίσματα, αναγράφονται ως βοηθητικοί χώροι (αποθήκες) ανεξάρτητα αν βρίσκονται σε υπόγειο ή ισόγειο χώρο. Πηγάδι νερού δεν αναγράφεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Δεν αναγράφονται επίσης και οι ανοιχτές υδατοδεξαμενές (στέρνες). δεν εχει ρευμα Θα διορθωσει το Ε9... Το δηλωνεις στον Δημο σαν κενο και ουδεποτε ηλεκτροδοτηθεν [υπαρχει προθεσμια μεχρι 30-3-20] [ΠΟΛ 1237/14]

σωστα σαν νομιμοποιημενο, θα σου αφαιρεσει απο τον σδ...και θα σου δυσκολεψει την περαιτερω ανοικοδομηση με οση αντιστήριξη θα απαιτηθει...., λογω της προχειρης κατασκευης. [..Κι αν δεν ειναι πουθενα γραμμενο, και πού ξερεις οτι αυτο το γκρέμι, στην "κατασταση" που ειναι σημερα, χωρις παραθυρα και στεγη κλπκλπ.... μπορει να θεωρηθει "κτισμα" με την πολεοδομικη εννοια???...]

σωστα και συμπληρωνω: ή εφοσον δεν χρειαζεται πλεον... [με αποζημωση] https://www.michanikos.gr/files/file/630-δουλείες-δουλεία-διόδου/

ωχ.... - και επειδη ο σκελετος της οικοδομης εναι κοινοχρηστος, αρα εχει "επικαλυψει" με κεραμιδια ενα τμημα της τελευταιας πλακας και απαιτειται συναινεση των συνιδιοκτητων .... - Μήπως ειναι μια απλη στεγη χωρις σοφιτα στην οποια δεν εχει καμμια προσβαση, αρα ειναι μια κατασκευη που αφορα ολη την οικοδομη? αλλά η αυθαιρεσια δεν επηρεαζει το εμβαδον της ΟΙ. [Χρήστο, και τι δουλεια ειχες εσυ να ανεβαινεις στα κεραμιδια του κόσμου???] [παυλε καλησπερα]

ειναι και υποχρεωτικο και απαραιτητο. Με ξεχωριστές στήλες για δαπανες θερμανσης/ασσανσερ/κοινοχρηστες απο την χρηση της οικοδομης εντος αυτής/κοινες της συνιδιοκτησιας που βαρυνουν ολους τους ιδιοκτητες. -Με προσαυξηση δαπανων ασσανσερ για οσες ΟΙ εχουν ΘΣΑ στο υπογειο -και μη υπολογισμο δαπανων χρησης ασσανσερ για καταστηματα που δεν εχουν καμμια προσβαση στο "εσωτερικο" της οικοδομης [ή και για τα ισογεια διαμερισματα ή ό,τι αλλο χρειαζεται για να λειτουργησει η οικοδομη χωρις να τρεχουν καθε τοσο στα δικαστηρια]