dimitris GM

διαμέρισμα 1 : ιδιοκτήτες μητέρα και δύο κόρες με ποσοστά 50-25-25 αντίστοιχα Κανουν ολες την δηλωση με τα ποσοστα καθε μιάς. διαμέρισμα 2: ιδιοκτήτες με ψιλή κυριότητα οι 2 κόρες με ποσοστά 50-50 και επικαρπία η θεία, που δε θα συμμετέχει στην τακτοποίηση. Κανουν οι δυο κορες, σαν ΨΚ. Με ξεχωριστες δηλωσεις ανα διαμερισμα [Θεωρεις οτι μπορεις να συμψηφίσεις παραβασεις αναλυτικου που αφορουν ξεχωριστες ΟΙ?]

Vaso007 και γιατι τα εξοδα ειναι "πολλα"??? Για τον κατασκευαστη, αυτος τι εξοδα εχει? Ο αγοραστης πληρωνει 3% ΦΜΑ επι της αντικειμενικης αξιας. Πόοοσο πιο λιγα θα του στοιχισει αν παει με τον τροπο που λες [και δεν καταλαβα ακριβως ποιός είναι ...]

τι αυθαιρεσιες εχεις και θεωρεις οτι χρειαζεσαι α/φ? Χρόνια Πολλά

σωστα, η σκαλα που οδηγει στον οροφο ανηκει στο διαμερισμα...[άλλως πώς θα ανεβαινε?] Το θεμα ειναι οτι, αφου ειναι μεσα στην αδεια, δεν λες τι ειδους αυθαιρεσια εχει αυτη η σκαλα? [οι 4 εξωστες τι ρολο παιζουν στο ερωτημα?]

σωστα, αλλα εδω ειναι εκουσιος πλειστηριασμος [το ξανασυζητησαμε πριν 5 χρονια...δες πιο πανω] εδω εχει γινει συνταξη συμβολαιου πωλησης χωρις ΠΕΑ και χωρις βεβαιωση. Θα θεωρησουν οτι η "πραξη" δεν εγινε ποτε θα τακτοποιησουν σαν συγκυριοι θα βγαλουν και ΠΕΑ Μετα θα γινουν διορθωτικη ή νεα νεα δηλωση ΦΜΑ και συνταξη σωστού "πωλητηρίου"

εχεις σαν τιτλο κυριοτητας τον αναδασμο Αυτο το εμβαδον θα γραψεις. Μπορεις να βαλεις στις σημειωσεις δικο σου τοπογραφικο που να δειχνει τα 4 στρ. που εσυ ισχυριζεσαι.

ο εκουσιος πλειστηριασμος αποτελει οιονει πωληση Επομενως, επρεπε να ειχε προηγηθει η τακτοποιηση. Άρειος Πάγος, ΠολΤμήμα Ζ', 265/ 2004, Δνη 2005.428= ΝοΒ 2005.271. ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τους Δικαστές: Δημήτριο Σουλτανιά, Αντιπρόεδρο, Κωνσταντίνο Βαρδαβάκη, Νικόλαο Οικονομίδη- Εισηγητή, Γεώργιο Βούλγαρη και Αθανάσιο Γιωτάκο, Αρεοπαγίτες. Περίληψη. Αυθαίρετα κτίσματα. Η απαγόρευση μεταβιβάσεώς τους αφορά μόνο την εκούσια εκποίηση και όχι την περίπτωση μεταβιβάσεως στα πλαίσια αναγκαστικής εκτέλεσης. Εγκυρος ο πλειστηριασμός αυθαιρέτου χωρίς όμως μ΄ αυτόν τον τρόπο να νομιμοποιείται και το αυθαίρετο. Πολιτική δικονομία. Ανάκληση αποφάσεως. Οριστική απόφαση δεν ανακαλείται. Περίπτωση σώρευσης αγωγών και εκδόσεως επί της μίας αποφάσεως οριστικής και επί της άλλης μή οριστικής. Το Εφετείο που αγνοεί το αίτημα για ανάκληση της οριστικής απόφασης δεν αφήνει αδίκαστο αίτημα. και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/45170-δικαστικός-πληστειριασμός-και-τακτοποίηση-αυθαίρετου/?do=findComment&comment=823934 υγ ειναι η ιδια υποθεση που ρωτουσες πριν 4 χρόνια?

- πότε πεθανε ο πατερας? -πόσα τμ πηρε απο τον αναδασμο? - τι αποδεχθηκαν το 92 τα αδερφια? - τι βεβαιωση ειναι αυτη απο τον Προεδρο και για ποιόν σκοπό? τελικα το ερωτημα ποιο ειναι? Αν εχεις εσυ χρησικτησια σε ολοκληρο? ή αν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο?

οχι βεβαια... Επειδη οι μηχανικοι δεν αντεδρασαν - ως ωφειλαν - δια των οργανων τους, σε διαταξεις και νομοθετηματα που μεταφερουν σε αυτους τεραστιες ευθυνες... αυτο δεν σημαινει οτι και οι λοιπες επαγγελματικες ταξεις θα τα ανεχτουν... Ηδη οι συμβ/φοι, ειναι "βεβαρημενοι" με την ευθύνη για την επισυναψη 22 πιστοποιητικων σχετικα με την συνταξη συμβολαιων [Και σαν να μην εφταναν αυτα, κάποιοι "μεγαλοσχημοι" μανδαρινοι, αποφασισαν να επαναφερουν το πιστοποιητικο ΤΑΠ που καποιοι προηγουμενοι ειχαν - ορθως- καταργησει διοτι αποτελουσε τροχοπεδη στις συναλλαγες...] Επίσης, Φορτωθηκαν, πριν 5 χρονια, την ευθύνη της εισπραξης/αποδοσης/ διεκπεραιωσης του φόρου υπεραξιας, με κινδυνο να βρεθουνε υπολογοι ποινικα και αστικα για την "μη ορθη εφαρμογη διαταξεων", που κανενας δεν ηξερε ακριβως να ερμηνευσει. Αυτο που τους λενε σημερα ειναι -αγοραστε απο ιδιωτες τα προγραμματα υπολογισμου αντικειμενικης αξιας -εμεις δεν σας τα δινουμε ούτε με πληρωμη -πληρωστε καθε χρονο τις αναβαθμισεις που γινονται, οταν κανουμε αναπροσαρμογες ή νεες ενταξεις -καντε τις δηλωσεις φορου μεταβιβασης/δωρεας -υπολογιστε τους φορους, πληρωστε τους φορους.... καντε και τα συμβολαια... και εμεις μετα θα σας ελεγξουμε αν και πού κανατε λαθος.

Πότε εγινε το συμβολαιο? Αν στο συμβολαιο δεν αναφερεται "αναδασμος", αλλα περιγραφεται με την αρχικη μορφή του, αυτο σημαινει οτι εγινε πριν τον αναδασμο. Αφου λες οτι, ηδη εχει εχει γινει και εχει κυρωθει ουτε το εμβαδον που έχεις θα ειναι σωστο ούτε ο α/α του γηπεδου. Και τι αναδασμος ειναι αυτος που "μειωσε" εμβαδα? δες και το Δ 270/85 δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β.

Πότε παιρνεις πτυχιο και εκανες 5 δημοσιευσεις για το ιδιο θεμα, σε διάστημα 20 λεπτων? Αυτο ειναι ρεκορ δεκαετιας......

σωστα, αλλά, "αποκλειστικη χρηση" σημαινει "χρηση που αντιστοιχει στο εδαφος" Αυτος, ειχε μεν αποκλειστικη χρηση, αλλά επρεπε να εχει και την ρητη συναινεση να την σκεπασει. [θεωρω οτι μαλλον υπήρχε προβλημα με το ποσοστο πρασινου και γι αυτο το εκαναν "μετα"] Αρα, εγινε το 2015, πιθανον να μην δικαιουται νομιμοποίησης και το πιθανωτερο ειναι να του ζητησουν συναινεση των υπολοιπων για την "νομιμοποιηση" Παντως, σε οποιαδηποτε πραξη μεταβίβασης, πρεπει να ειναι τακτοποιημενη και αυτη η ΘΣΑ, εφοσον φαινεται σαν παρακολουθημα στο συμβολαιο.

Εμεις παντως, ειχαμε "διαβασει" οτι ενα στεγαστρο του γειτονα, στηριχθηκε στον τοιχο ενος κτισματος του πελατη σου. Αλλά οτι ήταν μεσα στα ορια του διπλανου οικοπεδου. Αρα επρόκειτο για κατασκευη απο ξένον σε ξενο - για σενα- οικοπεδο. Μετα την ανω διευκρινηση οτι το εκανε ο πελατης σου, δεν βλεπω να αλλαζει τπτ στην τελικη, διοτι, ειναι κτισμα "εφαπτομενο" που έκανε μεν ο δικος σου, αλλα χτισμενο σε ξενο οικοπεδο, αρα δεν εχει δικαιωμα τακτοποιησης Εκτος αν ο πελατης δηλωνει οτι "κατελαβε το ανω τμημα του ξενου οικοπέδου και εχτισε δικο του υπόστεγο με σκοπο διεκδικησεως", οπότε "εχει προβλημα" -αυτος οχι εσυ Αλλοιώς, θεωρεις οτι , παραβιασε την ιδιοκτησια σου ο γειτων, με παρανομη "επαφη" στερεώνοντας στον τοιχο σου δυό "στριφωνια". Ας βγαλεις τα στριφωνια που "εισερχονται" στον τοιχο σου κι ας βαλεις δυο αντιριδες "κοντρα". Αυτες θα φωτογραφησεις εσυ. Στον τοιχο σου δεν "εισερχεται" πλεον τπτ... Και τι να γραψεις? "με ακουμπα ο διπλανος...χωρις αρμό"? Τωρα, αν ο πελάτης, θελει να πουλησει και"υπεσχεθη" να περιλαμβανει η πωληση κτισμα με ενα στεγαστρο, αν σε πιεζει να δοσεις βεβαιωση οτι το κτισμα ειναι νομιμο και το στεγαστρο τακτοποιημενο.... εσυ δεν δινεις τπτ. απλό.

Σωστα - Καθε οικοπεδο της ΠΕ -πρέπει να - ειναι "εκ του νομου" αρτιο και οικοδομησιμο, εστω και με βαση την "αμφιλεγομενη" παρεκλιση του αρθρου 25 του 1337. - Θεσμοθετημενες υποχρεωσεις του οκοπεδου, [εισφορα σε γη/σε χρημα/καταβολη του 30% για έκδοση αδειας, αποζημιωσεις απαλλοτριωσης για εισφορα σε γή πλέον τωνποσοστων υποχρεωτικης εισφορας] αποτελουν -κατ' αρχάς - παραμετρους της πολεοδομησης και οχι της οικοδομησιμότητας. Για τις υποχρεωσεις αυτες, ο μηχανικος καλυπτεται απο τα πιστοποιητικα "ιδιοκτησιας" και "υποχρεωσεων σε γη και χρημα", που εκδίδει ο αρμόδιος Δημος και επισυναπτονται υποχρεωτικα σε καθε συμβολαιο. Εδω προστιθεται η επικινδυνοτητα δυο περιπτωσεων: α] Να εχει αποδοθει -για λογους σωστης τοπογραφησης - ένα τελικο οικοπεδο εμβαδου μεγαλύτερου, ωστε να υπαρχει υποχρεωση αποζημιωσης "λογω προσκυρωσης" καποιων τμ., μετα την εξοφληση των οποίων, τότε μονον θα καταστει "οικοδομησιμο" το οικοπεδο - και αυτο υποχρεούται να το γραψει αυτο ο μηχανικος. **β]το επίσης σημαντικο, ειναι η περιπτωση όπου, απο μιά ιδιοκτησία, λαμβανονται σαν εισφορα σε γη περισσοτερα τμ. από οσα οριζει ο νομος. Στην περιπτωση αυτη, για τα μεν τμ. που ειναι υποχρεωτικη εισφορα σε γη, αυτα ναι, αποδιδονται στον Δήμο, άμα την κυρωση της ΠΕ, χωρις αλλη διαδικασία. Για τα επι πλεον τμ. όμως, που παιρνουν απο αυτήν, για αυτα δεν ισχυουν οι διαταξεις της ΠΕ, αλλα οι διαταξεις περι απαλλοτριωσης, ωστε, εάν δεν εξοφληθουν απο τους υποχρεωους, να δικαιουται ο ιδιοκτητης να μην επιτρεπει την καταληψή τους. Και για την περιπτωση αυτη, οφειλει ο μηχανικος να το αναφερει. Εν ολιγοις Απαιτειται σωστη και με προσεκτικη αναγνωση και μελετη στο σεντονι της ΠΕ. "Ολα" ειναι εκει μεσα γραμμενα. υγ οσο για τα επικειμενα, ελαχιστα προβληματα δημιουργουσαν, μια που οι ιδιοκτητες ηθελαν και οι ιδιοι να χτισουν, ωστε ευρισκαν μια λυση με τους Δημους, ειτε απ' ευθειας αυτοι ειτε μεσω του εργολαβου. Απλα, η ανοικοδομηση εχει υποστει καθιζηση εδω και 10 χρονια, ωστε να μην ενδιαφερεται κανενας.

- η διανοιξη των κοινοχρηστων ειναι υποχρεωση των Δημων, γι' αυτο παιρνει την εισφορα σε χρημα. Τις παληες καλες εποχες εδινε τα υψομετρα ο Δημος, εκανε ο εργολαβος τις κρασπεδωσεις κλπ πραξεις οδοστρωσιας και εχτιζε.[ και ειχε λαμβανειν...]...στο αγελαδοκούρεμα.... - δικαιουσαι να ζητησεις απον Δημο http://www.hersonisos.gr/citizen/urban-planning/justification5.html - τα οικοπεδα "Ν' ειναι ειδικη κατηγορια και δινονται σε αντικατασταση άλλων.. Αν εισαι σε πυκνοκατοικημενα, δες μηπως εχεις καποιες προσθετες επιβαρύνσεις στην στηλη "τακτοποιήσεις" Για μενα "Το οικόπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, με υποχρεωση του Δημου να προβει σε διανοιξη του δρομου." υγ Εχεις και αυτη τη δυνατοτητα https://www.michanikos.gr/forums/topic/28747-κοινόχρηστος-χώρος/?do=findComment&comment=985549 {Χρονια Πολλα στους συνομιλητες]

ch_mp13 το 2% του αρθρου 81 που αναφερεις εχει σχεση με την "αποκλιση των περιμετρικων διαστασεων του κτιριου εως 2%...απο τις αναγραφομενες ....μετρουμενες...κλπκλπ" Για την ΟΙ, εχει διαταξεις για μειωση λογω επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος της ή λογω ΔΔ...

"Έξι μήνες περιθώριο έχουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων προκειμένου να τακτοποιήσουν τις πολύ μεγάλες αυθαιρεσίες. Για την ακρίβεια, όσοι ιδιοκτήτες έχουν εντελώς αυθαίρετα κτίρια ή με υπέρβαση - τουλάχιστον- κατά 40% στην κάλυψη και τη δόμηση ή καθ' ύψος πάνω από 20% έχουν στη διάθεσή τους 181 ημέρες προκειμένου να επωφεληθούν από τις προβλέψεις του νόμου. ......" εδω https://www.b2green.gr/el/post/76240/afthaireta-exi-mines-prothesmia-gia-tin-taktopoiisi-tous-ti-tha-allaxei-apo-ton-ioulio υγ οπότε περιμενουμε: α] την απλοποιηση εως καταργηση των "πολυ μικρων παραβασεων" β] τις ρυθμισεις απλοποιησης για τις "μικρες" παραβασεις, που ειναι εκατονταδες χιλιαδες και τις οποιες αγνοουν- οι σημερινοι ιδιοκτητες, ανευ χρονικου περιορισμού, λογω αγνοιας ύπαρξης τετοιων "αυθαιρεσιων" η δε τακτοποίηση να γίνεται κατα την, καθ' εκαστην περίπτωση, υποβολη δηλωσης φορου μεταβιβασης/κληρονομιας/δωρεάς, χωρις προστιμα.

στο δικο σου οικοπεδο δεν υπαρχει τπτ Απλα ο διπλανος ακούμπησε το στεγαστρο που βρισκεται στο δικο του οικοπεδο και το στερεωσε με μερικα στριφωνια στον δικο σου τοιχο.

Μετα τις τις ανω διευρινισεις, οι οποιες ανατρεπουν το αρχικο ιστορικο....: α] δεν καταλαβα γιατι δεν χρησιμοποιησε η πελατισα την ενσταση του 1010 του ΑΚ και πηγε στη διαταξη περι ανταλλαγης, η οποια οδηγουσε - προφανως- σε μη νομιμο οικοπεδο. [ο ανεγειρας κατα μικρο μερος οικοδομη σε ξενο οικοπεδο, με καλη πιστη, και εφοσον την εχει αποπερατωσει, δικαιουται να ζητησει να ορισει το δικαστηριο την καταβολη αποζημιωσης....] β] πλεον αυτων, αν εστω και ενα συμβολαιο μεταβιβασης/συστασης/ ειχε γινει, τότε μπορουσε ο αποκτησας, να επικαλεσθει τις διαταξεις περι τακτικης χρησικτησιας. Η τακτική χρησικτησία προϋποθέτει καταρχήν το ακίνητο να είναι δεκτικό χρησικτησίας και επιπλέον ο αποκτών την κυριότητα να το νέμεται καλόπιστα για διάστημα τουλάχιστον δέκα ετών με βάση κάποιον νόμιμο ή έστω νομιζόμενο τίτλο. Εν παση περιπτωσει, η ακυρωση εγινε για μια συγκεκριμενη παραβαση, "συγκεκριμενη λωριδα", που περιγραφεται στην εκθεση αυτοψιας. Την λωριδα αυτη, ήδη την απεκτησες νομιμα. Επομενως παρανομια δεν υπαρχει ως προς την λωριδα. Η ΥΔΟΜ υποχρεουται να αρη το βαρος της ακυρωσης της αδειας , που στηριζονταν στην ελλειψη κυριοτητας στην λωριδα, λογω κτησης κυριοτητας την λωριδα. Θα υποβαλεις σχετικη αιτηση. Τι δικαιουται να κανει στη συνεχεια λογω μειωσης του εμβαδου, ειναι δικη της δουλεια και ας την κανει. Εσυ, μετα την ανταλλαγη πουδιεταξε το δικαστηριο και μεταγραφηκε, εχεις μονον μια ΥΔ [ή τι αλλο θα μας πουνε οι συναδελφοι]

Σε οικοπεδο, εκδοθηκε ΟΑ και ξεκινησαν οι εργασιες ανοικοδομησης. Κατα αυτο το σταδιο, ο γειτονας διεκδικησε μια λωριδα, ωστε απο την ΥΔΟΜ εγινε ανακληση της αδειας [κανονικα επρεπε να γινει αναστολη εργασιων, μεχρι της εκδοση δικαστικης αποφασης]. Μετα το περας της αντδικιας, η "λωριδα" επιδικασθηκε στο αρχικο οικοπεδο, αρα επανηλθε η "νομιμοτητα της αρχικης αδειας. Εάν ειναι αυθαιρετη η δομηση στη λωριδα αυτη, α] δεν μπορεις να εκδοσεις αδεια νομιμοποιησης? β] δες και το αρθρο 110.

Σε ποιο αρθρο θα βασισθεις? α] Το 98 παρ. 4, δεν αφορα στην τακτοποιηση κοινοχρηστων. β] Η βεβαιωση προς μεταβιβαση γινεται για την αυτοτελη ΟΙ, "χωρις υπολογισμο των κοινοχρηστων" γ] Δυο χρονια μετα την εκδοση του ν. 4495 [και 8 χρονια μετα την θεσπιση της ΔΔ] θυμηθηκαν εκει στο υπουργειο να "ερμηνευσουν" με την εγκ. 2, οτι: "Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [σωστο και γνωστό εξ αρχής] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." [για ποιά συναινεση του 98 αναφερεται? - Στην παρ. 9 εχει ηδη καταργηθει η συναινεση που αφορουσε απο ιδιοκτησια σε βαρος κοινοχρηστων - Στην παρ. 8/β αφορα κατασκευες απο τα κοινόχρηστα σε βαρος"παραρτηματος" οριζοντιας ή καθετης, [ό,τι και να εννοει...] χωρις συναινεση... - Στις παρ. 5 και 6, με την μονομερη τροποποιηση της συστασης ΟΙ, το "εκ κατασκευης" και εκεινο το "και" που μετα θυμηθηκαν να το γραψουν "ή" σε ολους τους οροφους...και να ειναι "ιδια" γινεται ο μεγας χαμος. [αντε να βρεις κοινη κατοψη υπογειου με αποθηκες ή ΘΣΑ/ισογειου με καταστημα ή ΘΣΑ και 5 οροφους...ωστε να ειναι ίδια η αυθαιρεσια...] - Εν τελει, τα κοινοχρηστα ειναι κατηγορια "συνιδιοκτησιας", όπου συμμετεχουν υποχρεωτικα ολοι οι συνιδιοκτητες. Καθε πραξη επισκευής/συντηρησης/διατηρησης ή διαδικαστικη που τα αφορα, γινεται με κοινή αποφαση των συνιδιοκτητων. Οποιος ιδιοκτητης διαμερισματος, θεωρει οτι, δικαιουται να αναλαβει να τακτοποιησει απο μονος του τα κοινοχρηστα της οικοδομης και να αναζητησει τα εξοδα απο τους υπολοιπους ιδού η αυθαιρεσια..... ιδού και το πήδημα της.

καθε ενας χωριστα. Εαν απο τον ΑΜΕΑ επιβαρυνεται φορολογικα και καποιος άλλος, δικαιουται και αυτος μειωση δες πιο πανω το 103 Το θεμα ειναι οτι για το 103 παρ. 1 δεν θες "κυρια κατοικια" αλλά, για τον πολυτεκνο θες κυρια κατοικια. Υποθετω οτι το ακινητο ειναι κληρονομια, αρα αναλογα θα υπαγαγεις τον καθε ενα.

βεβαιως, αλλα ειναι "γηπεδο", οχι οικόπεδο, αρα θα δεις - αν δεν απαγορευεται απο ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΣΧΟΑΠ, [παντα ξεχνω το 4ο] ΝΑΤΟΥΡΑ....... - αν εχεις το καταλληλο "προσωπο" του Δ 270/85

- και παραταση........ - και σωστη λογικη, αφου ειχαν ορίσει σαν χρονο διορθωσης την 30-3-20, αλλά η προθεσμια για τα αυθαιρετα εληγε στις 30-6-20... - πιθανόν και άλλα πιο "ευχαριστα" https://www.zougla.gr/money/forologika/article/protovoulia-8eodorikakou-gia-paratasi-ipovolis-diloseon-sta-kena-ke-xoris-revma-akinita