dimitris GM

η διαταξη του αρθρου παρ. 6 του ν 4315/14 οριζει οτι "6. Είναι δυνατή η χορήγηση άδειας δόμησης σε άρτιο οικόπεδο, κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, εντός σχεδίου πόλεως εγκεκριμένου με τις διατάξεις του ν.δ. 17.7/ 16.8.1923, που βαρύνεται με υποχρεώσεις λόγω ρυμοτομίας, εφόσον καταστεί οικοδομήσιμο με τη διάνοιξη τμήματος κοινοχρήστου χώρου, συνεχόμενου με ήδη διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο, σε όλο το πλάτος της οδού και σε μήκος κατ' ελάχιστον ίσο με το απαιτούμενο πρόσωπο από τους ισχύοντες όρους δόμησης κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που εφαρμόζονται κατά περίπτωση. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζονται οι αναγκαίες προδιαγραφές και προϋποθέσεις για την εφαρμογή του παρόντος." [Το σχετικο νομικο αρχειο δεν ανοιγει, αρα δξ εάν υπαρχει σχετικη αποφαση...] Παρομοια διαταξη ειχαμε και με την εγκ. 25/87 εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/488-πράξη-εφαρμογής-πράξη-αναλογισμού/?do=findComment&comment=460976 υγ προ 1-2 ετη, ειχαμε κατεβασει μια αποφαση του ΣτΕ που ακυρωνε μια παρομοια αδεια ...γιατι ο ιδιοκτητης μια ελεγε... θετω σε κοινη χρηση μετα ελεγε επιφυλασσομαι... αν την βρω θα την βαλω εδω δες και αυτη τη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/10932-ιδιοκτησιακό-πολεοδομικό-ερώτημα-ρυμοτόμησηπαραχώρηση-σε-κοινή-χρήση/?do=findComment&comment=853161

συμφωνω με το "ενδεχομενως" [Γνωμη μου ειναι να μην ασχοληθεις στην παρούσα φαση, αφου εχεις να ασχοληθεις με συγκεκριμενες ΟΙ] Οταν μετα απο μηνες ξεμπερδεψεις με την ανταλλαγη/διόρθωση ή ό,τι άλλο κανετε θα κανετε τροποποιηση της συστασης, ωστε να αποκτησουν ταυτότητα και οι "αόρατες" ΟΙ του υπογειου, [για τις οποιες ακόμα δεν ειπες αν και ποιος τις γραφει...] Αρα να προετοιμασετε τα χαρτια σας, τα Ε9, Ε2, ΤΑΠ, ΔΤ κλπκλπ, ωστε με την επικειμενη βελτίωση-τροποποιηση του 98, να κανετε τροποποίηση της συστασης, δινοντας χιλιοστα και στα ....ψηλοτάβανα....υπογεια...

υποθετω οτι οι κληρονομοι ηξεραν οτι ο αποβιωσας ειχε δικαιωμα διελευσης και το εγραψαν... απλώς λιγο στα .... "κουτουρου" χωρις εμβαδον/ορια/διαστασεις Ούτε και στα Ε9 θα γραφουν τπτ. Στο ΕΚ πρεπει να εχεις καποια στοιχεια για να επικαλεσθεις απόκτηση "δουλειας διελευσης" δια χρησικτησιας. Συζητειστε το

εσυ θα δεις το ΦΕΚ Α 303/1981 με τα σχεδιαγραμματα που εχει εκει θα δεις και τα ΠΜ και μετα...βλεπεις....

α] η δηλωση ενος πωλητη οτι "αυτο που σου πουλαω εχει δικαιωμα δουλειας διελευσης" μεσω του απο κατω μεχρι τον δρομο, αλλά δεν εχω συμβολαιο για αυτο, δεν αποτελει νομιμο τροπο αποδειξης της δουλειας διελευσης. Αρα δεν εχεις συμβόλαιο να καταθεσεις στο ΕΚ. Και, δεν επρεπε να εχει συνταγει αυτο το "ατελές" συμβολαιο.... Να δεις μηπως εχει καποια αναφορα σε κτηση δουλειας διελευσης δια "χρησικτησιας".... β] για το "β", καλυτερα να δεις εδω http://ecopress.gr/?p=7000

- Για το θεμα της "αναποδης" ονοματοδοσιας/εγκαταστασης των ΟΙ, θα το λυσει η συμβ/φος με την ΔΟΥ Και θα γινουν ολα οσα απαιτει το ΕΚ...εχετε και αλλαγες στον ΕΝΦΙΑ, στο ΤΑΠ, τα ΔΤ κλπκλπ - Ναι, για αυτο που θελετε να κανετε, απαιτειται βεβαιωση για τις δυο ΟΙ που ειναι "λαθος" Κατα τα λοιπα, εχετε εναν αυθαιρετο οροφο υπ/ισόγειο...αγνωστο...ανυπαρκτο...χωρις χιλιοστα...μαλλον δεν υπαρχει πουθενα σε κανενα χαρτι δξ πώς και εάν τον γραφουν και τι χρηση εχει ... Υποθετοντας οτι αποτελουν δυο "ξεχωριστους" χωρους, μετα τις ανω διορθωσεις θα πρεπει να τους τακτοποιησετε πριν αλλαξει το σημερινο "οικογενειακό" ιδιοκτησιακο.

- ποιοί ειναι ιδιοκτητες σε αυτες τις 4 ΟΙ? - ποιος εμφανιζεται σαν "ιδιοκτητης" στο "υπογειο"? - εχουν γινει ήδη μεταβιβασεις?

Κατ' αρχας, οι συμβολαιογραφοι διαμαρτυρονται για την ρυθμιση αυτη, επειδη τους δημιουργει "ευθυνες" [ούτε η αυτοπροσωπη υποβολη των δηλωσεων ΦΜΑ στις ΔΟΥ αποτελεσε προβλημα "δυσεπιλυτο". Αντιθετα, αυτο σημαινε οτι εχει ελεγχθει η δηλωση ΦΜΑ απο αρμοδιο υπαλληλο και δεν θα υπαρχουν προβληματα "ανακρίβειας".] https://www.notarius.gr/news/gs_22-12-19 Αυτο που εννοούν με την παραπανω διαδικασια, ειναι οτι, θα συγκεντρωσει ο πολιτης οσα απο τα παρακατω πιστοποιητικα χρειαζεται, μεταβαινοντας σε διαφορους Οργανισμους και Υπηρεσιες.... [μαζι με το ΤΑΠ για το οποίο δεν βλεπω να εχουν θεσμοθετήσει παρεκλιση ούτε μισου τμ. και το οποιο επανεφεραν, παρα την προ τριετιας καταργηση του, διοτι δημιουργουσε προβληματα στις μεταβιβασεις] https://www.capital.gr/tax/3368227/enas-tomos-dikaiologitika-gia-metabibasi-akinitou

πολυ σωστα.. υγ το μειον 1 γιατι του το εβαλε καποιος του ιδιωτη? [το ισοφαρισα]

ενας οροφος "πανω",, ενας οροφος "κατω" ... δυο "σπιτια".... δυο ΔΕΗ, καθε ενα απο αυτα εχει 50%. Ολα αυτα εχουν την εννοια της συστασης δυο ΟΙ. Τωρα, αφου εδωσε απο 50% εξ αδιαιρετου καθε οροφου σε καθε παιδι, αρα ειναι και στις 2 ΟΙ συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου. αυτο παει...εγινε....και δεν ξεγινεται.... ή τα μοιραζουν ξεχνωντας οτι το ενα εχει μεγαλυτερο παραθυρο, το αλλο εχει αποτομη σκαλα...το παραλλο εχει μια φωλια απο δεκαχτουρες...το αλλο ειναι ετσι και το παραλλο...γιουβετσι... Αιτιες και αφορμη για γκρινια και μυρλα...οσες θελετε. Οπότε, τπτ δεν μπορουμε να προτεινουμε σε αυτον τον εμφυλιο.. εδιτ εκτος αν ορισετε στις επομενες μερες μια οριζοντια διανομη μεταξυ πρωτου και δευτερου οροφου, κανοντας δυο μεριδες... και το παιξετε μονα ζυγα με το πρωτο νουμερο του ΤΖΟΚΕΡ.... Καλη χρονιά υγ δεν καταλαβα το γιατι, αλλα τις τελευταιες ωρες ειναι η 3η/4η αναρτηση απο ιδιωτη... Τοχουν οι Αγιες μερες φαινεται...

δεν τα λες σωστα "...... μάλιστα τώρα τελευταία μίλησαν και ενοικίαση που η μάνα έχει φυσικά δικαίωμα αλλά χαρακτηρισμένο αγροτικό ακίνητο υποθέτω δεν μπορεί να το νοικιάσει ο επικαρπωτής για διαμονή γιατί αλλάζει την φύση και τον προορισμό της επικαρπίας" Ο επικαρπωτής έχει δικαίωμα να νέμεται το πράγμα. Ο επικαρπωτής έχει υποχρέωση κατά την άσκηση της επικαρπίας να διατηρεί τον έως τώρα οικονομικό προορισμό του πράγματος και να το μεταχειρίζεται με επιμέλεια. Δεν έχει δικαίωμα να επιφέρει ουσιώδεις μεταβολές στο πράγμα. δλδ αν ειχε αφησει την επικαρπία σε 3 ακινητα, θα επρεπε ο επικαρπωτης να διαμενει και στα τρια? Από πού προκυπτει οτι επικαρπία σημαινει ιδία χρήση, μόνον, χωρις δικαιωμα εκμισθωσης.? Για την τακτοποίηση, υπαρχουν ηδη σχετικες δικαστικες αποφασεις, εχουμε και το φορουμ μία απο δικαστηριο του Πειραια...θα βρει κι αλλες ο δικηγορος σου. Κατα βαση, με ολα οσα λες, εσυ τακτοποιεις και μετα αυτες μπορουν να πουλησουν..... Και επειδη η επικαρπία ειναι αμεταβίβαστη, Μπορουν, να πουλησει η μανα το 50% της επικαρπίας, μαζι και το 50% της ψκ απο την αδελφη [άαααν βρεθει αγοραστης.....] αλλα ως προς το αλλο 50% της επικαρπίας που αντιστοιχει στο δικο σου 50% δεν μπορει. καλη συνεχεια

α] άλλο το "οικοπεδο" άλλο το γηπεδο. β] Η εφαρμογη του αρθρου 98 προυποθετει οτι υπαρχουν "συγκυριοι" γ] για την περίπτωση σας, ενδιαφερει αν εχει γινει αποδοχη κληρονομιας ή συσταση Με βαση τις απαντησεις στα παραπανω, να διαβασεις "ξανα" το αρθρο 98....σου δινει απαντησεις. υγ1 δεν καταλαβα καλα την δικη σου "θεση" - αυτες θελουν να πουληθει αλλά "δεν πιστευουν" οτι υπαρχουν αυθαιρεσιες... - Θα τους πει ο μηχανικος τι υπαρχει...θα ενημερωσει και τον συμβ/φο και θα παρουν τις ιδιες απαντησεις κι ας αποφασισουν.. Εξ ετερου, εσυ δεν θες να πουλησεις αλλά θες να τακτοποιησεις. Πιθανον να μπορεις να το κάνεις, αλλα ετσι τις διευκολυνεις στην μεταβιβαση, που δεν μπορουν να κανουν χωρις τακτοποίηση... "αρα"???? υγ2 Τα προστιμα για ΤΑΠ, ΔΤ, Ε9, ΕΝΦΙΑ αφορουν ολους σας...και επιμεριζονται αναλογα... Καλο θα ηταν να πατε με τις νεες διαταξεις, που περιμενουμε να θεσπισει/εξηγησει/ερμηνευσει το υπουργειο. Η καταμετρηση στο Κτηματολογιο δεν σημαινει οτι πραγματι ειναι "μικροτερο". Επρεπε να ερευνηθει πώς προεκυψε αυτη η διαφορά, και να γινουν ενστασεις... Μαλλον δεν κανατε τπτ, σε εφαρμογη του γνωστού.... "το μισιακο το αρνι το τρωει ο λύκος"

δες τα ΠΜ

δλδ e-ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ

"ΔΕΝ ΑΝΗΚΕΤΕ ΣΤΟΝ ΔΗΜΟ ΑΘΗΝΑΙΩΝ " [σαν οικοπεδο...] πολυ σωστα...+1 Κωστα, Χρόνια Πολλά

και εσυ θα απαντησεις: Και βεβαια δεν ανηκω στον Δημο Αθηναιων. Και πουθενα δεν εχετε καποιον σχετικο ορο, "υπερ Αθηναίων" για οποιον σας ζητησει στοιχεια. [και θα ανηκω στον ΔΑ οταν αγορασω ενα οικοπεδο που με ενδιαφερει στην περιοχη ή εκπροσωπω καποιον που θελει να αγορασει με εφαρμογη της Χρυσης Βιζας... ή δεν γραφεις τπτ...] Αλλά, δεν θα αγορασω γουρουνι στο σακκι, επειδη το θελετε εσεις.. Και τελικα, ακομα και αν προσελθω αυτοπροσωπως, παλι υπαρχει κωλυμα και εγω, ως κατοικος Αγρινίου "πρεπει να προσέλθω μετά μηχανικου κατοίκου Αθηνων ή να φερω εναν ξαδερφο που καθεται στα Δερβενοχώρια"? Στο σαιτ του Δημου εχει τηλέφωνα. Κανε ενα τηλεφωνο αυριο...να δουμε ποιος "κοιμαται" εκει στον Δημο

μπαινοντας στην "οδο" που ζητας εχει οδηγιες. - Πουθενα δεν αναφερεται οτι πρεπει να εισαι κατοικος Αθηνων -και τι εννοει? - Να εισαι κατοικος στον Δημο Αθηναιων ή φτανει μεχρι τα Μελισια...ξερωγωπούτελειωνει η Αττικη. - δες τους ορους χρησεις ...εχει και τηλεφωνα επικοινωνιας [μπορεις να ανεβασεις αυτη την αρνητικη απαντηση?]

χρειαζονταν μερικα πλανα αριστερα/δεξια, να βλεπαμε όλο το μερος. Υποθετω οτι αυτο που βλεπουμε ειναι το εσωτερικο Αν μπορει να γινει απο εκει -και πόσο βαθειά- καποιο αυλακι/ "διανοιξη" να φευγουν τα νερα Αλλως θα δεις την λυση με ενα "υποβρυχιο", αφου σκαψεις μια τρυπα πιο χαμηλα απο το πατωμα, ωστε - θεωρητικα- να συγκεντρωνονται εκει τα νερα, με την λογικη σκεψη οτι θα πηγαινουν προς το "χαμηλοτερο" σημειο. Συζητειστε το με τον μηχανικο σου

Θα προτεινετε στον Δημο κατατμηση ή συσταση καθετης [εδιτ , ή ενα ολοκληρο, αν υπαρχουν "πολλα"..]

μιλας για αυτη τη συζητηση που εγινε πριν 3 χρονια και εκει ειχαμε πει για την παραγραφη. https://www.michanikos.gr/forums/topic/6616-εισφορά-σε-γη-και-χρήμα/?do=findComment&comment=875169 Μετα 3 χρονια, και αφου δεν κανατε τπτ.. θελετε να πληρωσετε "με καποιον τροπο".. Θα πατε στον Δημο να προσφερετε γη αντι χρηματων. Υπαρχει σχετικη επιτροπη εγκρισης τετοιων θεματων.

Πόσο λιγωτερο θα πληρωσεις? Και γιατι δεν πουλας ενα τμημα απο το τελικο οικοπεδο που σου εχει αποδοθει, ειτε με κατατμηση [αν σε παιρνει] ειτε με συσταση καθετης? "μία η άλλη" θα σου ερθει και χωρις την καθυστερηση της διορθωτικης [ετος +...] Μίλησες με τον Δήμο?

nbr, πολυ σωστα, εχουμε επανειλημενα κατεβασει αυτο το πολυ χρησιμο σεμιναριο και, προκειμενου, καθε φορα να ψαχνω "πού" και "πότε", ειναι πιο ευκολο να το αντιγραφω απο την επιφανεια εργασιας. [ Χρόνια Πολλά]

στην γονικη του 2018 εχει δοθει βεβαιωση κανονικοτητας απο μηχανικο. Επομενως, θα πρεπει να γραφει για την διαφορα των τμ. του συμβολαιου με τα τμ που βρηκε.

Δεν δικαιολογειται τοσο μεγαλη διαφορα 25 τμ. μεταξυ συμβολαιου και πραγματικοτητας. Οι "βεράντες" προφανως δεν μετρανε στα τμ. της δομησης. Πότε εγινε το συμβολαιο?

Κατα τα λοιπα, οι εσωτερικες περιφραξεις μεταξυ των καθετων ενος γηπεδου/οικοπεδου απαγορευονται, αλλα εδω αναζητειται η ερμηνεια της εννοιας "περιφραξη" . Ειναι στην κριση του δικαστηριου το εάν η φυτευση διαφορων "θαμνοειδων" φυτών στα ορια των καθετων αποτελει περιφραξη και γιατι ειναι απαγορευομενη. Δξ γιατι ο διπλανος "αρνειται"...πιθανον να θελει να παιζει ολη μερα μπαλα και να την παιρνει ευκολα οταν πεφτει στο δικο σου μερος ή Κυριος οιδεν τι σκεφθηκε ο νεοελληνας για να δειξει την μαγκιά του...