dimitris GM

αυτο που λες ειναι άλλο.... αφορα την περιπτωση των κενων και μη ηλεκτροδοτουμενων, που πρεπει να δηλωθουν στους Δημους μεχρι 31/12 [μετα απο παραταση που εδωσαν προ 6μηνου] Οσο για την νεα ρυθμιση, δεν μας λεει τι θα πληρωσουν όσοι πηγαν προ 10/30/50 ημερες και τα δήλωσαν αυτοβούλως ή για οσα αυθαιρετα εχουν παρει απο το ΤΕΕ οι Δημοι τα "επι πλεον" τμ. και εχουν ηδη βεβαιωσει τα σχετικα τελη με προσαυξήσεις και πρόστιμα. [η σχετικη συζητηση εδω] https://www.michanikos.gr/forums/topic/57615-πομιδα-δόθηκε-λύση-λύτρωση-για-τα-αδήλωτα-τετραγωνικά-στους-δήμους/

τι μου θυμισες τωρα... που σηκωθηκε μεσα στα αγρια μεσανυχτα, στο ψοφοκρυο ο σαλταπιδας και μας εβαλε γκαλοπ [ναναι καλα].. https://www.michanikos.gr/forums/topic/27148-εσείς-πως-δηλώνετε-τα-εξ-αδιαιρέτου/#comments αποσπασμα απο ποστ συναδελφου...σε ελευθερη αποδοση... "εμεις στη χαλκιδικη λεμε "εχουμε συναινεση" ..... "θα εχουμε συναινεση..."τι νομιζεις οτι θα σε γελασω και βεβαια θα σου φερω την συναινεση" "ρε τον κουμπαρο...και μουχε υποσχεθει οτι θα μου δοσει συναινεση..."

1. απαντησα σε αυτο που ρωτησες...... Όταν ο ψιλός κύριος ενός αυθαιρέτου δικαιούται την μείωση ... Παίρνει αυτος τους μειωτικους 2. αν συμφωνουν, μπορουν να προχωρησουν ολοι μαζι σε τακτοποιηση και συσταση με το 98/1 .Η "συναινεση" δεν βλεπω να ισχυει.

1. Παρνει αυτος τους μειωτικους 2. Στα εξ αδιαιρετου δεν μπορεις να υποβαλλεις δηλωση εκτος αν ανηκεις στο 98 παρ.1. Αν ανηκεις στα γνωστα "Καλικρατειανα" [20 συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου με διαφορα κτισματα μερικοι απο αυτους..] επρεπε τότε που ειχες την δυνατότητα να το δηλωσεις λογω 10ετιας. Πλην αυτο "περασε" Για αυτα τα "εξ αδιαιρετου" εγιναν και γινονται και ερωτησεις στον υπουργο, πλην ...τι να απαντησει??? μια προσφατη εδω https://www.b2green.gr/el/post/75512/igoumenidis-to-ypen-gyrna-tin-plati-sta-ex-adiairetou-afthaireta

τα καταγραφεις σαν να ειχες "δυο συμβολαια", στην ιδια δηλωση Πληρωνεις ενα δικαιωμα 8. Κάποιος έχει στην κατοχή του περισσότερους του ενός τίτλους για το ίδιο ακίνητο (π.χ. αγοραπωλησία και στη συνέχεια γονική παροχή ή αγοραπωλησία και στη συνέχεια αντιπαροχή). Ποιο συμβόλαιο από τα δύο πρέπει να προσκομιστεί; Ο δικαιούχος πρέπει να προσκομίσει τον πιο πρόσφατο (χρονολογικά) τίτλο εκτός από την περίπτωση που το συνολικό ποσοστό δικαιώματος του δικαιούχου αποδεικνύεται με περισσότερους του ενός τίτλους (π.χ. 70% γονική παροχή και 30% αγορά ή χρησικτησια). στο Γ1 γραφεις 100% στο Γ2 συμβλαιο/τομος..... αριθμος ....ποσοστο 10% και στις σημειωσεις γραφεις Χρησικτησια 90% αναγραφοντας τα στοιχεια που επικαλεισαι

Θα μπορουσε να θεωρηθει και σαν "τελευταια ευκαιρια" Η σχετική διάταξη που ψηφίστηκε ορίζει συγκεκριμένα τα εξής: «Οι υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου περί του υπολογισμού φόρων, τελών και εισφορών προς τους ΟΤΑ α΄βαθμού, μπορούν να υποβάλουν δήλωση με τα ορθά στοιχεία μέχρι 31.3.2020 χωρίς επιβολή προστίμων για την μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς δήλωσης. Διαφορές στους αναλογούντες φόρους, τέλη και εισφορές εκ των δηλώσεων του προηγουμένου εδαφίου υπολογίζονται και οφείλονται μόνον από την 1.1.2020.». https://www.b2green.gr/el/post/75710/pomida-dothike-lysi-lytrosi-gia-ta-adilota-tetragonika-stous-dimous να επισημανουμε και την εξης παραγραφο, οτι: Τέλος η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι έχει ζητήσει να επανέλθει νομοθετικά η προισχύσασα πενταετής παραγραφή και στις οφειλές προς τους Δήμους, όπως καθορίστηκε νομοθετήθηκε προχθές και για τις αξιώσεις του Δημοσίου με το νέο φορολογικό νόμο που ψηφίστηκε στη Βουλή. [αντι της 20ετους για τους Δημους, που εχει νομοθετηθει , με εναρξη απο 1-1-14...] εδιτ φυσικά, χρειαζονται διευκρινισεις α] με το αρθρο 105 παρ. 4, του ν. 4495, το ΤΕΕ υποχρεουται να στελνει ανα εξαμηνο στους Δημους τα "επι πλεον" τμ. προς χρεωση, με χρονο αναδρομικης απαλλαγης μεχρι την 8-8-13, Αρα, ως προς αυτα ήδη εχουν βεβαιωθει οι σχετικες χρεωσεις. β] Ομοιως πολλοι Δημοι ειχαν ζητησει μεσω τεχνικων γραφειων και ειχαν λαβει απο το ΤΕΕ, τα προσθετα τμ. που δηλωθηκαν...και εκει εχουν ήδη βεβαιωθει προσθετες χρεωσεις. γ] καποιοι θα δηλωσουν μεχρι την ληξη του 4495 καποια επι πλεον τμ. Αφορα και αυτες τις περιπτωσεις η νεα διαταξη ή αφορά μονον οσους δηλωσουν στους Δημους μεχρι 31-3-20 τα "σωστα" τμ. που εχουν?

"παρεπιμπιπτοντως.." - τι σημαινει οτι εχει ήδη στα χερια του το 100% -ποια διαδικασια θα ακολουθησει και τι πιστοποιητικα ζηταει - και πόσο θα στοιχισει "αυτο" που θα κανει?

εδω "διαφωνουμε"... ερχεται ο πελατης...σου λεει καιγεται να πουλησει...βγαλε μου βεβαιωση... ...και εσυ ανακαλυπτεις οτι σε αυτη την 50ντάρα και βαλε...οικοδομη το διαμερισμα του πελατη/φιλου/γνωστου/ξαδερφου εχει πατησει στον κοινοχρηστο διαδρομο.... "οσο παταει η γατα"...αλλά, παντως, πατησε. Εαν και εφοσον απαιτειται για την μεταβίβαση, τροποποιηση της συστασης -όπως λέεεεενε...με όποιον τροπο και διαδικασία το λενε... Εισαι στο εξης διλημα: ή τακτοποιεις χωρις να του πεις τπτ ή του το λες και δεν τακτοποιεις Μεσος ορος δεν υπαρχει.

προφανως, μονον "μαζι σου" δεν πρεπει να τα βαλεις. Απο το 2012 μεχρι σημερα περασαν 8 χρονια και μας ταλαιπωρει ακομα η παρακατω εγκυκλιος www.teepelop.gr › 2016/02 › Egkl-35-12_SimvSil Εκτοτε, εχουμε γραψει δεκαδες φορες, στο εδω στο φορουμ, οτι απαιτειται να εκδοσει το ΤΕΕ μια δικη του εγκυκλιο με αναλυτικες οδηγιες, και οχι να αφηνει να διακινδυνευουν οι μηχανικοι σε πραξεις που τους εκθετουν εναντι και του νόμου αλλα και εναντι των πελατων τους. Ακομα περιμενουμε. jbosdas said, "στην πιο απλή περιπτωση καταληψης κοινοχρήστων τι γίνεται; μεταβιβάζεται; ή παλι τα ιδια; " Ανεπίσημα, εχουμε τις αποψεις μας αλλα αυτες δεν μετρανε. Επίσημα, δεν ξερει κανενας....μεχρι να απαντησει το Υπουργειο, οι συμβ/φοι οι υποθηκοφυλακες, το ΤΕΕ και καθε αλλος που εμπλεκεται στο θεμα. αυτα

συμφωνω ...απολυτως

εδω δεν εχεις απλή "επεκταση" μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα, όπου θα μπορουσες να ισχυρισθείς οτι "ειχα 80 τμ και κατελαβα 4 τμ διαδρομο" και πουλαω ολα αυτα..... Εδώ εχεις δημιουργησει εξ αρχης μια ανεξαρτητη ΟΙ, η οποια δεν φαινεται πουθενα, δεν εχει "νομιμο" ιδιοκτητη ούτε χιλιοστα Εδω εχεις εναν που λεει "εγω τοχτισα" το αυθαιρετο και το τακτοποίησα για να μην πληρωσω προστιμα και ειχα και την συναινεση του 51%. Με γειά, σου λεει ο νομος, καλά να τοχεις να κατοικείς ή να το νοικιαζεις.... μεχρι που κάποιος αλλος συνιδιοκτητης να σου ζητησει την κατεδαφιση...αλλα αυτο δεν με αφορα. Εγω τα πρόστιμα θελω. Τα άλλα αφορουν εσενα. Αλλα, για να το πουλησεις χρειαζεσαι χιλιοστα.

γιατί, απο την βαση του πρανούς στον δρομο, μεχρι το υψος του φυσικου χωματος, να μην θεωρείται "τοιχειο αντιστηριξης" και "μετα" να μετραει σαν περιφραγμα?

αφου ο δικηγορος σου λεει οτι ολα εινα σωστα...αυτος ειδε τα συμβολαια...αυτος ξερει. Αλλά, σε εναν αγρο, χτιζουν τα πρωτα 4 στρ.....200 τμ τα επομενα 4 στρ. χτιζουν 80 και τα υπολοιπα 4 στρ. χτιζουν 40 Υποθετω οτι, με βαση το 1/4 χτιζεις 50+20+2,5 αρα, γιατι ψαχνεις για 30 τμ. παρανομα??? [ερωτηση: o τιτλος του συμβολαιου σου τι γραφει?}

οχι βεβαια σε καθε συσταση αναφερεται ρητα το ποσο δικαιωμα ανοικοδομησης αναλογει σε καθε καθετη και ειναι αναλογο με τα χιλιοστα.. Οι κοινοχρηστοι διαδρομοι διελευσης δεν εχουν χιλιοστα [αυτο ειναι το σωστο] Τα δομησιμα τμ. αναλογιζονται σε καθε μια καθετη και αναγραφεται αυτο στο συμβολαιο. Αν κατα λαθος εδωσαν χιλιοστα και για αυτα γραφουν οτι τα τμ. επιμεριζονται αναλογα στις αλλες καθετες. [αν ειναι αυτο το ερωτημα..]

εκεινο στο Ναυπλιο....δεν ηταν καταστατικο εκεινο ηταν .....ιερα εξεταση δεν ξεφευγες με τπτ...

3ον. "τμήμα" δικο σου δεν εχεις εχεις ποσοστο 1/4 που αντιστοιχουν σε 2.250 τμ. [γενικα και αόριστα] αλλά ειναι εξ αδιαιρέτου δλδ "παντου και πουθενα"... Οι υπολοιποι συνιδιοκτητες ρωτηθηκαν???

υπαρχει περιληψη στα παραπανω... το Δικαστηριο δεν δεχθηκε οτι υπαρχει αυξημενος κινδυνος για τους ενοικους της οικοδομης στην Πλατεια Βικτωριας, λογω της μισθωσης που εγινε ουτε οτι, σε μια οικοδομη με κατοικιες και γραφεια, όπου εισερχεται καθημερινα αγνωστος αριθμος πελατων τους αυξηθηκαν οι δαπανες στο ασσανσερ ενεκα της μισθωσης αυτης κλπκλπ. Επομενως δεν απεδειχθηκαν οι ισχυρισμοι της εναγουσας. Προφανως μπορει σε αντιστοιχη υποθεση, ο δικαστης μπορεί να κρινει διαφορετικα, εάν αποδεχθουν οι σχετικοι ισχυρισμοι Και οπως ειπαμε " Πάντως, θα αποτελεί ξεχωριστη υπόθεση καθε μια αγωγη, κρινόμενη αυτοτελώς καθε μία εξαρτώμενη απο τα δικα της ιδιαιτερα χαρακτηριστικά/ισχυρισμους/αιτηματα."

"κυριοτητα" δεν εδωσε ο νομος με την τακτοποιηση σε κοινοχρηστα...ούτε μπορει να δοσει ποτέ. Τα κοινοχρηστα εχουν αγορασθει και εχουν πληρωθει απο τους συνιδιοκτητες, αρα κανενας νομος δεν μπορει να απαλλοτριωσει τα δικαιωματα τους. Απλα υπαρχει καταληψη μερους απο συνιδιοκτητη. Αυτο το θεωρει ο νομος αυθαιρεσια και ζηταει να πληρωσει στο Κρατος σαν "επιτίμιο επεκτασης" αυτος που επεκταθηκε σε "αχυρωνα" που ανηκει σε άλλους.... ... Επομενως, δικαιουνται οι λοιποί συνιδιοκτητες να προσβαλουν αυτην την επεκταση, λογω συνιδιοκτησιας, ακομα και εάν πολεοδομικα εχει τακτοποιησει τις εκκρεμότητές του με το κρατος. Αυτο ομως ανηκει στην κριση των συνιδιοκτητων. Η παρ. 9 υπηρχε απο την αρχη, αλλά, αφου αλλαξαν τις παρ. 5 και 6 και 7 με εκεινα τα αλλοπροσαλλα "ή" ..."και" ...την "μονομερη τροποποιηση της συστασης"...και όσα άλλα "εμπνευστηκαν" ξεχασαν την παρ. 9 και ειπαν σήμερα να την ..."επιδιορθωσουν"....τσατρα πάτρα... Πραγματι σημερα παμε α] με το εκ κατασκευης β] με το ιδια σε ολουςε τους οροφους γ] με την ιδιοχρηση. Η υποθεση θα λυθει οταν επιτραπει η μεταβιβαση μιας ΟΙ με "σημειωση" οτι "γινεται μνεια οτι η ΟΙ εχει επεκταθει στον κοινοχρηστο διαδρομο 2 τμ. και τα τακτοποιησε και μεταβιβαζει την χρηση." [ή κατι παρομοιο.] Παντως, ειναι απαραδεκτο και παραλογο, να βαζει καποιον, που μπορει να ειναι ειναι 3ος ή τεταρτος ιδιοκτητης μιας ΟΙ, να πληρωσει μια επεκταση 2 τμ. σε διαδρομο οικοδομης, που εγινε πριν απο 40 χρονια, και μετα να του απαγορευει την μεταβιβαση της ΟΙ .... "διοτι και επειδη" ......

δεν υπάρχει αναστολη εκδοσης αδειων στην περιοχη?

εδω η αντιθετη αποφαση απο δικαστηριο της Αθηνας https://eretikos.gr/airbnb-anatropi-me-nea-dikastiki-apofasi-kolafo-stin-athina/273768 εδιτ και εδω μια συγκεντρωτικη αναλυση https://www.b2green.gr/el/post/75666/choris-kanones-i-leitourgia-tis-airbnb

εδω μια ακομα αποφαση απαγορευσης...παλι με βαση διαταξεις κανονισμου. https://www.lawspot.gr/nomika-nea/airbnb-apagoreysi-vrahyhronias-misthosis-kai-metatropis-akinitoy-se-toyristiko-katalyma Δεν βλεπω αποφαση σε οικοδομη χωρις κανονισμο, όπου τα επιχειρηματα θα στηριζονται - εν πολλοίς - στις γενικες διαταξεις περι οροφοκτησιας Πάντως, θα αποτελεί ξεχωριστη υπόθεση καθε μια αγωγη, κρινόμενη αυτοτελώς καθε μία εξαρτώμενη απο τα δικα της ιδιαιτερα χαρακτηριστικά/ισχυρισμους/αιτηματα. Περιμενουμε αποφασεις απο τα δευτεροβαθμια δικαστηρια Και, όπως ξανειπαμε...εχει δρομο μπροστα της αυτη η ιστορια

συμφωνω με τον παυλο μαλλον στο 81 παρ. 2 θα πας το ιειε αναφερεται σε εξαιρεσεις απο το 89 παρ.2/α.β και γ.

στειλτην με ΠΜ και για να ρωτησω.....ειδαμε το θεμα του "προ 75" ????

φυσικα μπορουν να συμφωνησουν ό,τι θελουν. Τις δε διαταξεις του κανονισμου δεν μπορει να τις παραβει κανενας. Στην ανω κρινομενη υποθεση ο κανονισμος ηταν αρκετα "αυστηρος" ως προς τις χρησεις. «1. Για κάθε αμφισβήτηση ή αμφιβολία ως προς τη σωστή και νόμιμη χρήση των οριζοντίων ιδιοκτησιών διευκρινίζεται ότι απαγορεύεται η χρήση των διαμερισμάτων ως χορευτικά κέντρα, σχολεία, ξενοδοχεία, ωδεία, χοροδιδασκαλεία ή σχολές ρυθμικής και γενικά κάθε χρήση επικίνδυνη για την ασφάλεια της οικοδομής και που ενοχλεί τους ενοίκους αυτής, προκαλεί υπερβολικό θόρυβο ή δυσοσμίες ή είναι αντίθετη στους νόμους, τις αστυνομικές διατάξεις και χρηστά ήθη ή διαταράσσει την ησυχία και την ασφάλεια των ενοίκων της οικοδομής, ή που προσβάλλει την οικογενειακή, ηθική και την κοινωνική τάξη και ευπρέπεια..» [αυτο το τελευταιο -που αποτελει πραγματικο περιστατικο- δυσκολα μπορει να το ξεπερασουν οι ιδιοκτητες των ενοικιαζομενων ενοικιαστες, σε περιπτωσεις αγωγων...

https://www.b2green.gr/el/post/75641/nomothetiki-rythmisi-apo-nea-omada-ergasias-gia-tis-perioches-ektos-schediou-prothesmia-eos-telos-02-2020