dimitris GM

κατ' αρχας εισαι σε οικοδομη με συσταση ΟΙ, αρα καθε ιδιοκτησια δικαιουται το δικο της ρευμα, ασχετως τι κανουν τα κοινοχρηστα και να σου πουνε με ποιο νομο δεν σου δινουν λογω μη ελεγχου κοινοχρηστων..... Τα κοινοχρηστα δεν πληρωνουν ΤΑΠ. Παράγραφος 1 του άρθρου 24 του Ν.2130/1993 Οι εξαιρέσεις ως προς το αντικείμενο του τέλους ( ΤΑΠ) προβλέπονται στο δεύτερο μέρος της παραγράφου 7 του ως άνω άρθρου, σύμφωνα με τις διατάξεις της οποίας «απαλλάσσονται του ανωτέρω τέλους: α) Τα κτίσματα οικοδομής που ανεγείρεται, για μια επταετία από τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας ή μέχρι να εκμισθωθούν ή κατά οποιονδήποτε τρόπο χρησιμοποιηθούν αυτά πριν από την πάροδο της επταετίας (…) β) Οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών και κλπκλπ Πληρωνουν ΔΤ Αμα θελουν να τα μετρησουν ας βρουνε αυτοι τον τροπο. Εσυ εχεις μια ΟΙ με συμβολαιο που γραφει τα σωστα τμ. Θα ζητησεις μειωση των τμ. στον δικο σου λογαριασμο και δικαιουσαι επιστροφη των επι πλεον χρηματων μιας 5ετιας. Δεν ανακατευεις διπλανους και παραδιπλανους...αυτοι δεν εχουν ρευμα και τα δηλωνουν κενα. [προφανως μπορει η επιτροπη της οικοδομης να διορθωσει τα τμ των κοινοχρηστων με τις νεες διαταξεις] Ολα αυτα "στο περιπου" μια και δξ σε ποιον βγαινει ο λογαριασμος του δικου σου γραφειου ή αλλες λεπτομερειες. καλό θα ηταν να τα συζητησεις με καποιον δικηγορο

εισαι σε σταθερη βαρδια...εχεις τα ρεπο σου τις αδειες σου τη σειρα σου και δουλευεις σε συνθηκες μαλλον ιδανικες, λογω της φυσης της απασχολησης σου. Θα τα αφησεις για τα ιδια χρηματα... με βαρδιες. Δεν λες για"περαιτερω" εξελιξη....στην νεα δουλειά... Δεν λες εάν εννοεις "μηχανολογος βαρδιας" αν θα εισαι σε σταθερη βαρδια ή αν θα εναλάσσεσαι ανα εβδομαδα...ουτε το αντικειμενο της νεας εργασιας. [μονο αυτες τις επισημανσεις μπορω να κανω καλη συνεχεια]

δλδ ...πριν την τακτοποίηση, δεν υπηρχε προβλημα δυσοσμίας?? Δεν εχει γινει ακομα αποχετευτικο δικτυο στην περιοχη? υγ η πολεοδομια γιατι να τον "κλείσει", αφου εχει τακτοποιηθει? Μένει το υγειονομικο...αλλά δξ τις "ακριβεις" αρμοδιότητες του. Εν τελει, μαλλον στα αστικά δικαστηρια θα πρεπει να απευθυνθει.

- τί χτισθηκε με την αδεια του 92? - πώς εγινε η κατατμηση και τι αναφερει μεσα στο συμβολαιο α] για τον ν. 651 και β] για τα κτισματα?

δλδ εβγαλαν μια αδεια....εκαναν συσταση μετα εκαναν αναθεωρηση της άδειας, αλλά ολες οι πραξεις εγιναν με την αρχικη αδεια...[???] Για δες μηπως, μετα την αναθεωρηση, αντι να κανουν τροποποιηση της συστασης την εκαναν "καθ' εκαστην μεταβιβασιν" ..πιθανον διοτι δεν ειχε ουσιωδεις μεταβολες. Θελει ψαξμο παντως.

υποθετω οτι, οταν εγινε η αναθεωρηση δεν ειχε γινει ακομα ούτε συσταση ούτε μεταβιβαση...οπότε μαλλον ξεχασαν την αναθεωρηση και εκαναν συμβολαιο με την αρχικη αδεια... [ακόμα δεν τα εχουμε δει ολα στις οικοδομες...]

ετσι γίνεται στην πραξη ή καθ' υποθεση λογικού ανδρός???

δλδ η ανω ρυθμιση εξυπονοει οτι Πηγαινει ο δημοτης στον Δημο και τους λεει "εχω δηλωσει ενα διαμερισμα 75 τμ. ...εχω επεκταθει στον διαδρομο κατα 2 τμ. Χρεωστε αυτα τα τμ." Και του λενε στον Δημο: Καλωστον, -δεν θελουμε το παληο συμβολαιο, δεν θελουμε ΚΑΕΚ...δεν θελουμε νεο συμβολαιο δεν θελουμε την παληα κατοψη δεν θελουμε την νεα κατοψη ούτε βεβαιωση τακτοποιησης αυθαιρετου, αντιγραφο του Ε1 να φαινεται το ΑΦΜ, φωτοτυπια ταυτότητας ή καίιιι πληρεξουσιο απο τον αλλον συνιδιοκτητη αν ειστε συνιδιοκτητες, ταυτοτητες ΑΦΜιά..δεν θελουμε αδεια ξαδεια μαδεια...ή ο,τι αλλο θελει η Υπηρεσια." ας μας πει ενας που πηγε, τι του ζητησαν και μετα τα ξαναλεμε.

θα το ανεβασουν, οπως πριν ενα χρονο στον Πεταλα.... ή πριν 6 μηνες στον Καβο Ντορο...[και όπου αλλού] όλο και κατι στροφες φαγωθηκαν, ολο και κατι πλατανια πετσοκοφτηκαν... κλασσικα πραγματα...

Σωστα, αυτο περιλαμβανεται στα σχολια που κατεβασε ο καν62, γι αυτο δεν το βρισκω στο κειμενο του νομου Επι της ουσιας θεωρω οτι δικαιουσαι 40 τμ. συνολικα, αφου δεν γράφει "και ισου εμβαδου αποθηκης" ή "αποθηκης εμβαδου....τμ"] αλλα οτι ..."προσαυξανεται εως τα 40 τμ." πιθανον να κανω λαθος "Οι διάδρομοι που οδηγούν σε επιμέρους ιδιοκτησίες και βρίσκονται σε συνέχεια του πλατύσκαλου της κλίμακας ή του ανελκυστήρα δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. Στο επίπεδο της εισόδου κτιρίων με κύρια χρήση κατοικίας, η ανωτέρω επιφάνεια προσαυξάνεται έως τα 40 τμ. για τη δημιουργία ευρύχωρης εισόδου στο κτίριο ως και αποθήκης στην περίπτωση κτιρίου σε PILOTIS".

11/6«δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011.» Γιατι δεν βρισκω αυτο που λες για την "ευρύχωρη εισοδο και αποθήκη"???

β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2 γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2 δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού. γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. επομενως, αναγεσαι σε μια απο τις περιπτωσεις α ή β, δλδ στο ββ ή στο γγ

Ακρόπολη: Τροποποιείται η περιοχή αναστολής χορήγησης οικοδομικών αδειών https://www.b2green.gr/el/post/75758/akropoli-tropopoieitai-i-periochi-anastolis-chorigisis-oikodomikon-adeion

πρωτα θα συγκρινεις την κατοψη της αδειας με της συστασης Αν αυτα τα τμ περιεχονται στη συσταση, ειναι ευκολο Αν δεν περιεχονται, πας με το 98/9 αλλα για να πουλησεις, θα ρωτησεις τον συμμβολαιογραφο σου.

επομενως, τακτοποιησε τις τελευταιες 4-5 ημερες ως ιδιοχρηση.. Κατα τα λοιπα, ως προς τον τροπο μεταβιβασης, απλώς ενας λεει "ετσι" αλλος αλλοιώς κι' αλλος αλλοιωτικα. Θα μιλησεις με τον συμβ/φο σου [και θα μας πεις και σε μας]

αυτο που λες ειναι άλλο.... αφορα την περιπτωση των κενων και μη ηλεκτροδοτουμενων, που πρεπει να δηλωθουν στους Δημους μεχρι 31/12 [μετα απο παραταση που εδωσαν προ 6μηνου] Οσο για την νεα ρυθμιση, δεν μας λεει τι θα πληρωσουν όσοι πηγαν προ 10/30/50 ημερες και τα δήλωσαν αυτοβούλως ή για οσα αυθαιρετα εχουν παρει απο το ΤΕΕ οι Δημοι τα "επι πλεον" τμ. και εχουν ηδη βεβαιωσει τα σχετικα τελη με προσαυξήσεις και πρόστιμα. [η σχετικη συζητηση εδω] https://www.michanikos.gr/forums/topic/57615-πομιδα-δόθηκε-λύση-λύτρωση-για-τα-αδήλωτα-τετραγωνικά-στους-δήμους/

τι μου θυμισες τωρα... που σηκωθηκε μεσα στα αγρια μεσανυχτα, στο ψοφοκρυο ο σαλταπιδας και μας εβαλε γκαλοπ [ναναι καλα].. https://www.michanikos.gr/forums/topic/27148-εσείς-πως-δηλώνετε-τα-εξ-αδιαιρέτου/#comments αποσπασμα απο ποστ συναδελφου...σε ελευθερη αποδοση... "εμεις στη χαλκιδικη λεμε "εχουμε συναινεση" ..... "θα εχουμε συναινεση..."τι νομιζεις οτι θα σε γελασω και βεβαια θα σου φερω την συναινεση" "ρε τον κουμπαρο...και μουχε υποσχεθει οτι θα μου δοσει συναινεση..."

1. απαντησα σε αυτο που ρωτησες...... Όταν ο ψιλός κύριος ενός αυθαιρέτου δικαιούται την μείωση ... Παίρνει αυτος τους μειωτικους 2. αν συμφωνουν, μπορουν να προχωρησουν ολοι μαζι σε τακτοποιηση και συσταση με το 98/1 .Η "συναινεση" δεν βλεπω να ισχυει.

1. Παρνει αυτος τους μειωτικους 2. Στα εξ αδιαιρετου δεν μπορεις να υποβαλλεις δηλωση εκτος αν ανηκεις στο 98 παρ.1. Αν ανηκεις στα γνωστα "Καλικρατειανα" [20 συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου με διαφορα κτισματα μερικοι απο αυτους..] επρεπε τότε που ειχες την δυνατότητα να το δηλωσεις λογω 10ετιας. Πλην αυτο "περασε" Για αυτα τα "εξ αδιαιρετου" εγιναν και γινονται και ερωτησεις στον υπουργο, πλην ...τι να απαντησει??? μια προσφατη εδω https://www.b2green.gr/el/post/75512/igoumenidis-to-ypen-gyrna-tin-plati-sta-ex-adiairetou-afthaireta

τα καταγραφεις σαν να ειχες "δυο συμβολαια", στην ιδια δηλωση Πληρωνεις ενα δικαιωμα 8. Κάποιος έχει στην κατοχή του περισσότερους του ενός τίτλους για το ίδιο ακίνητο (π.χ. αγοραπωλησία και στη συνέχεια γονική παροχή ή αγοραπωλησία και στη συνέχεια αντιπαροχή). Ποιο συμβόλαιο από τα δύο πρέπει να προσκομιστεί; Ο δικαιούχος πρέπει να προσκομίσει τον πιο πρόσφατο (χρονολογικά) τίτλο εκτός από την περίπτωση που το συνολικό ποσοστό δικαιώματος του δικαιούχου αποδεικνύεται με περισσότερους του ενός τίτλους (π.χ. 70% γονική παροχή και 30% αγορά ή χρησικτησια). στο Γ1 γραφεις 100% στο Γ2 συμβλαιο/τομος..... αριθμος ....ποσοστο 10% και στις σημειωσεις γραφεις Χρησικτησια 90% αναγραφοντας τα στοιχεια που επικαλεισαι

Θα μπορουσε να θεωρηθει και σαν "τελευταια ευκαιρια" Η σχετική διάταξη που ψηφίστηκε ορίζει συγκεκριμένα τα εξής: «Οι υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου περί του υπολογισμού φόρων, τελών και εισφορών προς τους ΟΤΑ α΄βαθμού, μπορούν να υποβάλουν δήλωση με τα ορθά στοιχεία μέχρι 31.3.2020 χωρίς επιβολή προστίμων για την μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς δήλωσης. Διαφορές στους αναλογούντες φόρους, τέλη και εισφορές εκ των δηλώσεων του προηγουμένου εδαφίου υπολογίζονται και οφείλονται μόνον από την 1.1.2020.». https://www.b2green.gr/el/post/75710/pomida-dothike-lysi-lytrosi-gia-ta-adilota-tetragonika-stous-dimous να επισημανουμε και την εξης παραγραφο, οτι: Τέλος η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι έχει ζητήσει να επανέλθει νομοθετικά η προισχύσασα πενταετής παραγραφή και στις οφειλές προς τους Δήμους, όπως καθορίστηκε νομοθετήθηκε προχθές και για τις αξιώσεις του Δημοσίου με το νέο φορολογικό νόμο που ψηφίστηκε στη Βουλή. [αντι της 20ετους για τους Δημους, που εχει νομοθετηθει , με εναρξη απο 1-1-14...] εδιτ φυσικά, χρειαζονται διευκρινισεις α] με το αρθρο 105 παρ. 4, του ν. 4495, το ΤΕΕ υποχρεουται να στελνει ανα εξαμηνο στους Δημους τα "επι πλεον" τμ. προς χρεωση, με χρονο αναδρομικης απαλλαγης μεχρι την 8-8-13, Αρα, ως προς αυτα ήδη εχουν βεβαιωθει οι σχετικες χρεωσεις. β] Ομοιως πολλοι Δημοι ειχαν ζητησει μεσω τεχνικων γραφειων και ειχαν λαβει απο το ΤΕΕ, τα προσθετα τμ. που δηλωθηκαν...και εκει εχουν ήδη βεβαιωθει προσθετες χρεωσεις. γ] καποιοι θα δηλωσουν μεχρι την ληξη του 4495 καποια επι πλεον τμ. Αφορα και αυτες τις περιπτωσεις η νεα διαταξη ή αφορά μονον οσους δηλωσουν στους Δημους μεχρι 31-3-20 τα "σωστα" τμ. που εχουν?

"παρεπιμπιπτοντως.." - τι σημαινει οτι εχει ήδη στα χερια του το 100% -ποια διαδικασια θα ακολουθησει και τι πιστοποιητικα ζηταει - και πόσο θα στοιχισει "αυτο" που θα κανει?

εδω "διαφωνουμε"... ερχεται ο πελατης...σου λεει καιγεται να πουλησει...βγαλε μου βεβαιωση... ...και εσυ ανακαλυπτεις οτι σε αυτη την 50ντάρα και βαλε...οικοδομη το διαμερισμα του πελατη/φιλου/γνωστου/ξαδερφου εχει πατησει στον κοινοχρηστο διαδρομο.... "οσο παταει η γατα"...αλλά, παντως, πατησε. Εαν και εφοσον απαιτειται για την μεταβίβαση, τροποποιηση της συστασης -όπως λέεεεενε...με όποιον τροπο και διαδικασία το λενε... Εισαι στο εξης διλημα: ή τακτοποιεις χωρις να του πεις τπτ ή του το λες και δεν τακτοποιεις Μεσος ορος δεν υπαρχει.