dimitris GM

δεν καταλαβα Εχεις ηδη κτισματα ή θα τα κανεις τωρα? Μήπως αυτο το "βιομηχανικο" εχει σχεση με το όλο κτημα...τι κτιριο ειναι? Μηπως εισαι σε περιπτωση αγροτουρισμου/εναλλακτικου κλπκλπ. τουρισμου?

δλδ υπηρχε αυτο το 2% στα ακαθάριστα εσοδα, αλλα οι Δημοι με αποφασεις τους δεν το ζητουσαν, οπότε οι καταστηματαρχες θεωρουνται "οφειλετες" εναντι του Δημου, αλλά "καλης πιστης" Σημερα οι Δημοι αυτοι επανερχονται και το αναζητουν.... "Επιβάλλεται υπέρ των δήμων και κοινοτήτων στην περιφέρεια των οποίων ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, τέλος σε ποσοστό δύο τοις εκατό (2%) στα ακαθάριστα έσοδα των: α) κάθε είδους, μορφής και ονομασίας καταστημάτων στα οποία πωλούνται για κατανάλωση εντός του καταστήματος ή σε πακέτο, φαγητά, ποτά, καφές, αναψυκτικά, γαλακτοκομικά προϊόντα και γλυκίσματα, εφόσον κατά την άδεια που έχει εκδοθεί, διαθέτουν πάγκους ή τραπεζοκαθίσματα εντός ή και εκτός του καταστήματος, β) ζυθοπωλείων και μπαρ ανεξαρτήτως ιδιαίτερης ονομασίας και κατηγορίας, γ) καντινών." κλπκλπ για την παρ. 2 θα δουμε τι και πώς το εννοουν οι διαφοροι Δημοι αυτο το "χωρις προστιμα"

το α' αφορά στο Τέλος επί των ακαθάριστων εσόδων εστιατορίων κ.λπ. το β' -πρεπει να - αφορα την παραταση για δηλωση τμ προς τους Δημους που εληγε στις 31-12 για τα κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα...θα δουμε την εισηγητικη μετα [αλλα με αυτους των Δημων, μην το δενετε κομπο τι εννοει ή πώς θα καταληξει στο τελος......εχουμε και εκεινη την 20ετη παραγραφη που τους εχουν δοσει..."πολλά" εχουμε ...]

το αρθρο 103 αναφερει για "κυρια κατοικια", οχι για μοναδικη. Επομένως, συμφωνα με το νομο, Αν δηλωνει 175 τμ. σαν κυρια κατοικια, απαλασσεται για ολα τα αυθαιρετα. Εκτος εάν ακολουθησεις την εγκ. 2, η οποία τροποποιεί τον νομο και ορίζει οτι, το περι "κυριας και μοναδικης" ισχυει και για σενα, αλλά το ξεχασαν εκ παραδρομης να το συνδυάσουν με το 100 παρ. 12.

το ερωτημα αφορουσε μονον προμηθεια ή "και κατασκευη"?

1. ναι 2. Εστω, αν ειχες οικοπεδο 100 τμ και σδ 2 θα εχτιζες 200....Εσυ εχτισες 240 Αυτα τα παραπανω 40 τμ. που τακτοποίησες, θα τα αγορασεις απο ιδιοκτητη τιτλου ΜΣΔ με βαση την αξια γης βαρυνομενου/ ωφελουμενου Εαν, εστω, ο τιτλος αφορα οικοπεδο με την ιδια τιμη ζωνης και τον ιδιο σδ. θα αγορασεις 20 τμ. τα οποια αντιστοιχουν σε 40 τμ. χτισμενα. Ολα αυτα γινονται ηλεκτρονικα....βεβαιως βεβαιως.... με αλγοριθμους...μεγαλεια λεμε... [αρα να διαβασεις τα αρθρα 64 επ. ] 3. Οι ισογειες αποθηκες μετρανε στον σδ. 4. α] Για τους συμβ/φους...δεν θα πώ τι αντιλαμβανονται, αλλά υπαρχει καποιος απο εμάς εδω, που να "αντιλαμβανεται" οτι "μετα απο 30 χρονια αυτα θα κατεδαφισθούν"???? β] Κανονικα, σε συμβολαια μεταβιβασης τετοιων ακινητων να μπαινει η ρητρα οτι "ο αγοραστης γνωριζει οτι θα πρεπει να αγορασει...κλπκλπκλπ... πλεον του οτι αλλοιως ηταν η αρχικη ρυθμιση με την εξαγορα απο διπλανα χωραφια /ίδιους Δημους/διπλανους Δημους...δεν θυμαμαι πώς ακριβως τα ελεγαν τόοοτε... παντως σημερα παμε με την Τραπεζα Γης Συμπερασμα: Ποιός μπορει να προβλεψει μετα απο 30 χρόνια??? απαντησε και ο φιλος τετρις [τις καλησπερες μου] μονη διαφωνια ειναι για τα χιλιοστα στις αποθηκες στον ακαλυπτο κι αν επιτρεπεται ή οχι. Δεν βλεπω να απαγορευεται να δινονται χιλιοστα σε αυτές...

- τι ξεκινησαν με τον πατερα? - πού στη μεση εμεινε η διαδικασια της χρησικτησιας? - Υπαρχει σε εκκρεμοτητα δικαστηριο? Τοτε, σωστα απαιτειται η αποδοχη απο όποιον ειναι νομιμος κληρονομος, ο οποιος θα αποδεχθει το "περιεχομενο της αγωγης" για να μπορει να συνεχισθει η δίκη. Υποθετω οτι, για να κανει δηλωση φορου κληρονομιας σου ζηταει βεβαιωση μη υπαρξης κτισματος μαζι με τοπογραφικο, ωστε να μπορει να γινει ο υπολογισμος της αντικειμενικης .... και στη συνεχεια να γινει η αποδοχη ωστε να συνεχισει την δίκη. Δεν πρέπει να σου ζηταει βεβαιωση του ν. 4495, διοτι δεν υποχρεουσαι σε τετοια βεβαιωση, πριν υπαρξει νομιμος κληρονομος, ο οποίος σου δοσει σχετικη εντολη. Βεβαιωση του 4495 θα δοσεις οταν εκδοθει η αποφαση, προκειμενου αυτη να μεταγραφεί [αρθρ. 83/1], στο όνομα των κληρονομων που θα συνεχισουν την δίκη, σαν διαδοχοι του αποβιωσαντα ιδιοκτητη.

ακομα δεν ηλεγξες τα συμβολαια Επομενως, οταν τα δεις και εάν τυχον υπαρχουν τετοια προβληματα πας στον συμβ/φο τους προς επιλυση "νομικων θεματων" που δεν ειναι της αρμοδοτητάς σου. καλή συνεχεια

εαν εχεις διαφορά μεταξυ κατοψης αδειας και κατοψης συμβολαιων μεταξυ ΟΙ, τοτε εχεις ΔΔ...τακτοποιεις και πληρωνεσαι Αν η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη δεν μπορει να γινει πωληση αρα θα πληρωθεις κάποτε [η εγκ 2 εχει προσθεσει οτι υπαρχει ΔΔ και σε διαφορες μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων...ειπε λεει ετσι λεει..] Συγκρινες τις κατοψεις αδειας και συμβολαιων?

στο νδ 690/48 ΦΕΚ A133/1948 υγ οπότε στρεφεσαι στη λυση της συστσης καθετων

αρθρο 102, "6". Ειδικώς προκειμένου περί κτιρίων αμιγώς χρησιμοποιουμένων ως εμπορικών καταστημάτων επιτρέπεται κατά παρέκκλισιν των οικείων διατάξεων του παρόντος η χρησιμοποίησις του πρώτου υπό το ισόγειον υπογείου ως χώρου καταστήματος. Το ανωτέρω ισχυει [με προηγουμενη αριθμηση στο αρχικο ΦΕΚ, σαν "7". Δεν εχει αλλαξει.] Ακομα και σε συνδυασμο με το αρθρο 8 να πας για τα ειδικα κτιρια, εδω εχεις θεσμοθετημενη μια "παρεκλιση" η οποια σε καλύπτει

μιλουσαμε για την elenkaza με τα καταστηματα uptight, εσυ θες να κανεις ΔΔ και δεν εχεις δει τα συμβολαια. Αρα πρεπει να παρεις τις κατοψεις της άδειας και τις κατοψεις των συμβολαιων, διοτι αν αυτα ειναι ίδια, αλλά η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη, δεν μπορεις να προχωρησεις μονον με ΔΔ.

Πολυ σωστα ολα αυτα Και να επισημανω οτι, η συναινεση του 51% εχει ηδη καταργηθει και εξαρκει η "ιδιοχρηση" της καταληψης σε κοινοχρηστα, με το 98/9 Πλην στην περιπτωση που συζητουμε δεν εχουμε θεμα καταληψης κοινοχρηστων. Εδω, εχουμε συμβόλαιο, με δυο ΟΙ και καθε μια εχει τα δικα της χιλιοστα και εμβαδα. Μια ειναι κυριος χωρος και η αλλη ειναι αποθηκη. Απλα εχουν λειτουργικη συνενωση. Η εμπραγματη συνενωση δεν ειναι υποχρεωτικη.

τα συμβόλαια των διαμερισματων τα συγκρινες?

Και τα τμ. θα προσθεσει και θα προσθεσει και τα χιλιοστα...αφου καθε μια ΟΙ εχει δικα της... το θεμα ειναι τι ζηταει για τις υπολοιπες ΟΙ της οικοδομης και εαν απαιτει την μεταγραφη της πραξης και σε αυτες, οπότε πολλαπλασιαζονται τα εξοδα,

Θελει να κανει τροποποίηση της συστασης "με συνενωση των δυο αυτων ΟΙ σε μια". Και γιατι δεν κανεις μια απλη τακτοποιηση της λειτουργικης συνενωσης και να κανεις δυο μεταβιβασεις αυτων των δυο ΟΙ??? και μπλεκεις με τροποποιηση, μονομερη μεν.... αλλάαα δξ τι ακριβως θελει στο τελος... Κι αν προκειται να μεταγραψει και στις υπολοιπες ΟΙ, πρεπει να ειναι και αυτες ηλεγμένες [ασε που απο καπου μπορει να μην επιτρεπεται ή να μην απαγορευεται μεν, αλλά απαιτειται να ειναι σαφης η μη απαγορευση κλπκλπ περιπλοκα νομικα.] Τεσπα, αν κανει μονομερη με μονη την βεβαιωση τακτοποιησης μονον των δυο αυτων ΟΙ, και με την βεβαιοτητα οτι το κτηματολογιο δεν θα εχει "αντιρησεις", ας το κανει.

αρα, εχεις δυο ΟΙ που ανηκουν στον ιδιο και αυτος εχει καθαιρεσει την μεσοτοιχια και τις εκανε σαν μια ΟΙ. τακτοποιεις την αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση...χωρις "πολλα πολλά"...

σωστα αλλά, για να το ολοκληρωσουμε, υπαρχει και η παρ. 2/8 του αρθρου 127 για "αποφαση της πλειοψηφίας, περι απαλλαγης."

- πώς περιγραφεται καθε χωρος ? [καταστημα εμβαδου...τμ με στοιχεια αβγδα, οριζομενο με...και με.....χιλιοστα] [ αποθηκη.." " " ] - εχουν δοσει χιλιοστα στην αποθηκη?

ο νομος σε βοηθαει μεχρι ενα σημειο. ΑΚ 1020 Σε περίπτωση σύγχυσης των ορίων χωρεί κανονισμός τους από το δικαστήριο. Αν είναι ανέφικτη η εξακρίβωσή τους, προσδιορίζονται σύμφωνα με την υπάρχουσα κατάσταση της νομής. Αν δεν μπορεί και αυτή να εξακριβωθεί, κατανέμεται η αμφισβητούμενη έκταση κατά ίσο μέρος στο καθένα από τα ακίνητα ΑΚ 1021 Αν δύο ακίνητα χωρίζονται με μονοπάτι ή άλλη λωρίδα γης ή φράχτη ή τοίχο ή τάφρο ή άλλο κατασκεύασμα που εξυπηρετεί και τα δύο ακίνητα, τεκμαίρεται ότι οι κύριοί τους έχουν δικαίωμα κοινής χρήσης αυτών των διαχωρισμάτων εφόσον από τα εξωτερικά σημεία ή την τοπική συνήθεια δεν προκύπτει αποκλειστική χρήση του ενός απ' αυτούς. ΑΚ 1022 Αν στην περίπτωση του προηγούμενου άρθρου η χρήση του κατασκευάσματος είναι κοινή για τους δύο γείτονες, καθένας απ' αυτούς έχει δικαίωμα να το χρησιμοποιεί σύμφωνα με τον προορισμό του χωρίς να παρακωλύεται η χρήση του άλλου. Οι δαπάνες για τη συντήρηση βαρύνουν εξίσου και τους δύο. Εφόσον ο ένας απ' αυτούς έχει συμφέρον να διατηρηθεί το κατασκεύασμα, αυτό δεν μπορεί να καταργηθεί ή να μεταβληθεί χωρίς τη συναίνεση του. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται στις μεταξύ τους σχέσεις οι διατάξεις για την κοινωνία.

ή ειναι "μια αποθηκη" ιδιοκτησίας, ή ειναι κοινόχρηστος χωρος, αρα δεν ειναι αποθηκη του "ιδιου ιδιοκτητη" Πώς περιγραφει η συσταση το καταστημα και την αποθήκη?

" Παντως, η λεξη "ιδιοχρησιμοποιει", είναι λαθος και παλι θα μπερδεψει τα πραγματα, διοτι εξυπονοει αυτον που κανει χρηση ο ίδιος...και θα αρχισουν τωρα τα.... "κι αν το εκμισθωνει" "κι αν το εχει κλειστο"??? " https://www.michanikos.gr/forums/topic/57520-ψηφίσθηκε-το-νομοσχέδιο-για-δεη-ν-4495-κλπ-διατάξεις/?do=findComment&comment=1042479

Υπαρχει η αυθαιρεσια της αυθαιρετης λειτουργικης συνενωσης Αλλά, οι ΟΙ παραμενουν ξεχωριστες εμπραγματως, με δικο της ΚΑΕΚ η καθε μια. πχ. Σήμερα υπαρχουν δυο ισογεια καταστηματα, που ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες, θελουν να γκρεμισουν την μεσοτοιχία και να τα ενοικασουν σε καποιον που θελε "μεγαλο" καταστημα Θα παρουν την αδεια του ΝΟΚ 23/5 για λειτουργικη συνενωση, χωρις αλλη μεταβολη στο ιδιοκτησιακο. Στο ερωτημα που μας απασχολει, εχει γινει αυθαιρετα η λειτουργικη συνενωση....εχουν συνενωθει και εκμισθωθει σε εναν μισθωτη. Οι ιδιοκτητες δεν εχουν καμμια προθεση ουτε βουληση ούτε υποχρεωση να συνενωσουν με εμπράγματη πραξη συνενωσης αυτα τα δυο καταστηματα. Επομένως, κανουν μια τακτοποίηση της αυθαιρετης λειτουργικης συνενωσης. Καθε ενα απο αυτα, παραμενει ενεξαρτητο....Απλα τακτοποιει την καθαιρεση της μεσοτοιχιας ο ενας ή οι δύο, με κοινα εξοδα... [διοτι πιθανον, να απαιτειται να ζητάμε να τακτοποιησουν απο "μιση τοιχοποιία" καθε ενας. αφου, τυπικα, ανηκει κατα το 1/2 σε καθε εναν.] δλδ μια δηλωση με 50% ο καθε ενας...

καποιο αλλο συμβαινει... Στο συμβόλαιο του 2009 πηραν τις αντικειμενικες του 2007. Αυτες μειωθηκαν το 2016 και αυξηθηκαν το 2018. Εξ αλλου, η αρχικη ερωτηση δεν ειχε σχεση με την ΤΖ, αλλά με τους μειωτικους συντελεστες μερικής ή ολικής ελλειψης στεγης. Απο το 2009 μεχρι σημερα πρεπει να εχει αλλαξει και η "μειωση" λογω συντελεστή παλαιότητας. Παντως, ολα αυτα ειναι αρμοδιοτητα του συμβ/φου, ο οποιος κρινει με βαση οσα στοιχεια του δινει ο πελατης - και εσυ. αυτα καλη συνεχεια