dimitris GM

καποιο αλλο συμβαινει... Στο συμβόλαιο του 2009 πηραν τις αντικειμενικες του 2007. Αυτες μειωθηκαν το 2016 και αυξηθηκαν το 2018. Εξ αλλου, η αρχικη ερωτηση δεν ειχε σχεση με την ΤΖ, αλλά με τους μειωτικους συντελεστες μερικής ή ολικής ελλειψης στεγης. Απο το 2009 μεχρι σημερα πρεπει να εχει αλλαξει και η "μειωση" λογω συντελεστή παλαιότητας. Παντως, ολα αυτα ειναι αρμοδιοτητα του συμβ/φου, ο οποιος κρινει με βαση οσα στοιχεια του δινει ο πελατης - και εσυ. αυτα καλη συνεχεια

αν δεν συμβουλευτεις τα συμβόλαια, δεν μπορεις ποτέ να δοσεις καμμια βεβαιωση νομιζω οι τοι θέμα εξαντληηκε καλη συνεχεια

....και διηρημενη ειναι και αυτοτελης καθε μια ΟΙ. Η καθαιρεση της μεσοτοιχιας δεν αλλαζει το ιδιοκτησιακο ούτε το εμπραγματο. Ειναι μια αυθαιρεσια που τακτοποιειται. Δεν δημιουργει "συνενωση", ούτε εμπράγματη ουτε πολεοδομικη Αλλά "λειτουργικη"... "Αυριο", αν δεν θελετε να μεινει ετσι, βγαζετε αδεια να ξεχωρισουν και να γινουν -όπως στην αδεια και οπως στα συμβολαια. Σκεψου οτι έχεις δυο καταστηματα που ανηκουν σε ξεχωριστους ιδιοκτητες Καθε ενας εχει την δικη του ΟΙ με το δικο του συμβολαιο και ΚΑΕΚ. Γκρεμισαν την μεσοτοιχια και τα εκμισθωνουν σε καποιον. Αρα η μονη παραβαση ειναι η καθαιρεση της μεσοτοιχιας. Ολα αυτα μπορει να σου τα εξηγησει και ο συμβ/φος... [το ίδιο και εάν συνενωνεται μια ΟΙ του υπογειου με μια ΟΙ του ισογειου [εδω αντι για μεσοτοιχία, εχεις τρυπα-σκαλα]

σωστα Αλλά δεν ειναι υποχρεωτικη η συμβ/κη συνενωση. Αν το κανουν, τοτε θα γινει και τροποποιηση της συστασης Αλλως, παραμενουν σαν δυο ΟΙ, τακτοποιημενες ως προς την λειτουργικη συνενωση.

Γιατί να γίνει τροποποιηση της συστασης και ως προς τί? Δυο ηταν οι ανεξαρτητες ΟΙ και δυο θα παραμεινουν... Η μονη αυθαιρεσια ειναι η "λειτουργικη" συνενωση. Αυτην τακτοποιείς.

η αρχικη διατυπωση στην τροπολογια που κατατεθηκε, δεν περιειχε καμμια αναφορα για "51%" Αρα, καταργούνταν το 51% και επομενως δικαιωμα τακτοποίησης εχει όποιος το ιδιοχρησιμοποιει, χωρις να ρωτησει κανεναν συνιδιοκτητη στην οικοδομη. Εβαλαν την παραπομπη με το χερι εκ των υστερων, για να μην αρχισουν παλι τπτ ....περιεργες ερμηνειες και τα γιατι έτσι και οχι κοκορετσι και τα διοτι και τα "δεν εννοει" αλλα "αν εννοουσε" θα ελεγε...κι αντε παλι απο την αρχη [Παντως, η λεξη "ιδιοχρησιμοποιει", είναι λαθος και παλι θα μπερδεψει τα πραγματα, διοτι εξυπονοει αυτον που κανει χρηση ο ίδιος...και θα αρχισουν τωρα τα.... "κι αν το εκμισθωνει" "κι αν το εχει κλειστο"??? Το θεμα ειναι οτι δεν εγινε καμμια τροποποίηση για τις αλλες παραγραφους του αρθρου 98. Υποθετω, λοιπον, οτι στο υπουργειο -μαλλον- θεωρουν σωστα γραμμενο το αρθρο 98. Απλα απομενει καποια εφαρμοστικη εγκυκλιος [οχι σαν την προσφατη 2/19]

α] αν μεγαλωσε ο κοινοχρηστος δεν εχεις προβλημα. β] αν μεγαλωσε το διπλανο, πρεπει να συγκρινεις την αδεια με τις κατοψεις των διαμερισματων. Εάν εκει φαινεται η νεα κατασταση μεταξυ των ΟΙ εχεις ΔΔ Αν δεν φαινεται εχεις προβλημα Αν το διπλανο δεν εχει αλλαξει, πας με το α' και ξεμπερδευεις. Λιγο πιο πανω ειχε η Μερσα παρομοιο θεμα Μαλλον θα μας πει πώς το ελυσε.

φυσικα, υπαρχουν διαφορές δλδ αντιδικίες, μεταξυ των "ιδιοκτητων" νομιμων ΘΣΑ και των "ιδιωτικης πρωτοβουλιας". Διοτι, οι νομιμες ΘΣΑ, και εχουν μεταγραφει και υπαρχουν στην αδεια πριν απο τις ιδιωτικες. Επομενως, οποιαδηποτε ιδιωτικη θεση δημιουργηθει μετέπειτα σε βαρος, ειτε αυτων των ΘΣΑ που εχουν περιγραφεί στην αδεια ειτε των διαδρομων προσπελασης προς αυτες , ειναι παρανομη. Δικαιωμα διεκδικησης εχει αυτος που μετεγραψε πρωτος. Και πρωτη μεταγραφη ειναι αυτη που εγινε προκειμενου να εκδοθει η αδεια.

Το μεγαλο προβλημα που υπηρχε στον 4178, ειχε λυθει με τον 4495. δλδ ενω με τον 4178 το 51% τακτοποιουσε "μονο του", μετά αρνουνταν να συναινέσει για το υπολοιπο 49% ζητωντας"ανταλλαγματα". Αυτο το προβλημα, το ειχε λυσει ο 4495, βαζοντας -εκτος απο το 51%- και το "εκ κατασκευης" σαν ξεχωριστη προυπόθεση. Με την νέα ρυθμιση, το 51% στην παρ. 9 διαγραφεται, και οριζεται σαν δικαιουχος τακτοποιησης επι κοινοχρηστων, αυτος που τις ιδιοχρησιμοποιει. Απλο, κατανοητό και ευκολο..... Ομως,τις παρ. 5 , 6 και -ειδικα- την παρ. 7, του αρθρου 98, περι την ερμηνεια και εφαρμογη της οποιας, γινεται ολη αυτη η συζητηση, εδω και δυο χρονια ως προς την "μονομερή τροποποιηση της συστασης ΟΙ", δεν τις αλλαξε καθολου. Περιμενουμε, εάν και πότε το ΤΕΕ θα ζητησει, είτε εγκυκλιο απο το Υπουργειο είτε καποια γνωμοδοτηση νομικων, για να ξεκαθαρισθεί το θεμα μια και καλη, ωστε να παψει το φαινομενο να διαβαζουμε εδω στο φορουμ, "ο δικος μου συμβολαιογραφος δεν το κανει...μου είπε καποιος οτι ο δικος του κανει..." υγ Στην τροποποιηση που ψηφισθηκε, προβλεπεται και η εκδοση υπουργικης απόφασης σχετικα με την πρ. 9 [πιθανον να αφορά και για ολοκληρο το αρθρο 98]

εδω https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Psifisthenta-Nomoschedia?law_id=8d13cab2-ec12-49f6-855f-ab060179396f [ Σ/Ν μετά την ψήφιση των άρθρων ] η τροποποίηση στο αρθρο 98 παρ. 9 διορθωθηκε προς το καλυτερο [υπαρχει καν-ενας να τα κωδικοποιησει????]

για την ΕΕΔΜ ή την ΑΔ πας αναλογα με το, ποιά γραμματέα που υπογραφει το καθε ενα απο τα παραπανω αντικρουόμενα εγγραφα "υποστηριζει" ο κυριος Προισταμενος. Για την απαιτηση να ειναι ολο το κτιριο νομιμο και τακτοποιημενο, εγω θεωρω οτι εξεταζεται η νομιμοτητα της δικής σου αυτοτελούς ΟΙ και δεν ενδιαφερει τι εκανε ο "υπογειος" ή ο "ρετιρές"

εχουμε ήδη συζητησει και απαντησει για την ΕΕΔΜΚ οοσο για τον δευτερο ισχυρισμο του, απλα κανει λαθος

ιασον, διαφωνώ αυτη η μεταβιβαση, προσομοιαζει με εκεινο που απο ενα χωραφι κοβουμε και πουλαμε ενα τμημα Βεβαιωση δινουμε για το μεταβιβαζομενο. Αυτο εξεταζουμε, οχι το εναπομένον. Παρομοιως, στην περιπτωση που συζηταμε, σε μια οικοδομη, προέβησαν σε μερικη συσταση ΟΙ και μεταβιβαση ενος συγκεκριμενου διηρημενου χωρου. [συνηθως αυτο γινονταν σε ιδιωτικες οικοδομές ή στα εργολαβικά, με σκοπο να κανει ο ιδιοκτητης ή ο εργολαβος τις επομενες μεταβιβασεις, αναλογα αν καποιος ήθελε ενα μεγαλυτερο ή μικροτερο. Ολα αυτά κόπηκαν μετα το Κτηματολόγιο, που απαιτουσε σωστες πληρεξουσιοτητες για να γινει η τροποποιηση...και τουλαχιστον απο το 2004 και μετα τα ξεχασαμε...] Υπήρχε και μια "καταγραφη" απο το Κτηματολογιο, που παρωτρυνε να αφησουμε τις "μερικες συστασεις" που ξεραμε..πρός αποφυγή λαθών. Εν τελει, εγω δεν θεωρω "ακυρες" τις δυο αναφερθεισες τακτοποιησεις. Για το θεμα των κοινοχρηστων, ηδη προανεφερα οτι: "Πιθανο προβλημα να υπαρχει ως προς την υπαρξη αυθαιρεσιων στα κοινοχρηστα. "

τουστεστιν/δλδ/ηγουν/ήτοι: ΑΡΘΡΟ 5 (Ρύθμιση σχέσεων συνιδιοκτητών) Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως πρός τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων, κρατούσι τα εξής: α. Έκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν των κοινών πραγμάτων, και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν αυτών, υπό τον όρον να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών μηδέ να μεταβάλλη τον συνήθη προορισμόν αυτών. β. Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος. γ. Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2 παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ' ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ' ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν. [για το ασσανσερ και τους συντελεστες οροφου παρεπεμψα στη συζητηση του φορουμ]

Δεν υπαρχει κανονισμος Αρα, η συμμετοχη στις κοινοχρηστες δαπανες, υπολογιζεται σε κλάσμα, με βαση της αξια καθε διηρημενης ΟΙ σε σχεση με την συνολικη αξια της ολης οικοδομης. Αυτο σημαινει οτι πρεπει να μαζευτουν ολα τα συμβολαια, να βγεί η αντικειμενικη αξια καθε ΟΙ, μετα το συνολο και μετα να γινει αντιλογισμος καθε ΟΙ σε σχεση με το συνολο. Σε ολα αυτα, να δουμε και αν και πόσοι εχουν κλεισει ΗΧ ή καποιους κοινοχρηστους χωρους κλπκλπ. Για τις δαπανες υπογειου/ισογειου στο ασσανσερ, αυτες εχουν σχεση με την δυνατοτητα να μπορει να ανεβαινει στην ταρατσα απο το υπογειο ή το ισογειο δες εδω την απαντηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/28805-συμμετοχή-στα-έξοδα-ανελκυστήρα-ισόγειων-διαμερισμάτων/?do=findComment&comment=439681 Τα υπόλοιπα με τον δικηγόρο σου. εδιτ οι αντικειμενικες αξιεςπου βαζεις ειναι απο τον ΕΝΦΙΑ και δεν ειναι σωστες. Αλλους συντελεστες χρησιμοποιει ο ΕΝΦΙΑ. Θα σου υπολογισει την αντικειμενικη ο συμβ/φος σου.

Η απαντησή μου στηρίζεται σε αυτο παρ. 10 εδ. 3, πού συνεβαινε σε παληες οικοδομες. κουκουτση.pdf Μετα το Κτηματολόγιο, κανενας δεν αποτολμουσε να κανει "μερικη" συσταση εν οψει πιθανολογούμενων προβληματων. Στην παραπανω ερωτηση, εγιναν δυο τακτοποιησεις για -πιθανον- δυο μεταβιβασεις. Δεν βρισκω λογο, ουδέ να ακυρωθουν οι δυο αρχικες υπαγωγες, ουδέ απαγόρευσης τακτοποιησης και συστασης ΟΙ σε εναπομεινασα ΟΙ. Πιθανο προβλημα να υπαρχει ως προς την υπαρξη αυθαιρεσιων στα κοινοχρηστα.

οταν το ball boy... δινει ασσιστ... http://www.gazzetta.gr/football/champions-league/article/1419590/totenam-ball-boy-o-moyrinio-moy-eftiaxe-oli-ti-zoi-vid [οι αμυντικοι ακομα διαμαρτυρονται για ενα φαουλ...]

1. Γινεται. Ειναι απο εκεινες τις οικοδομες "παλαιάς κοπής", όπου γινονταν μερικη συσταση ΟΙ, σταδιακά, καθ' εκαστην μεταβιβασιν. 2. Ποιά ειναι η ερωτηση?

αν δεν εχεις απαγορεύσεις απο ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ κλπ μπορεις να το κοψεις σε οσες "βραγιές" θες... [nbr.....????]

Η οικοδομη εχει υπαχθει σε καθεστως ΟΙ. Αδεια διαχωρισμου μιας ΟΙ ζητας. Απο ποιά δαταξη προκύπτει αυτο? Επανερχόμενη στην 1η μηχανικό με ενημέρωσε ότι για να βγάλω νέα Αδεια Διαχωρισμού θα πρέπει να αποδείξω την νομιμότητα ολόκληρου του κτιρίου σε όλα τα μεγέθη που προβλέπει ο νόμος 4495. https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΒΙΞΒΩ91-229

υπαρχει αυτη η συζητηση [σε σχετικο θεμα] και μια παραπομπη απο αυτην https://www.michanikos.gr/forums/topic/40809-αγροτεμάχιο-με-δασικό-τμήμα/?do=findComment&comment=736632 Γνωμη μου ειναι οτι, δεν μπορει να γινει συμβολαιο για όλα τα 5000 τμ, πριν δοθει απαντηση στην σχετικη ενσταση για το υπο αμφισβητηση τμημα. Επομενως, εχει 4.500 τμ καθαρα, και τα μεταβιβαζει, με την μνεια οτι ενα τμημα απο το αρχικο εμβαδου 500 χαρακτηρισθηκε σαν δασικο και πηρε δικο του ΚΑΕΚ και εχει καταθεσει ενσταση.. Αυτα τα 4.500 μπορει να τα μεταβιβασει. Δεν βλεπω να μπορει να γινεται συμβολαιο για τα 500 τμ πριν εκδοθει απόφαση στην σχετικη ενσταση [ούτε πώς μπορει να υποχρεωθει ο αγοραστης να τα μεταβιβασει σε περιπτωση που κερδισει την ενσταση και τι αποτελεσματα θα εχει για την πώληση των 4.500 αν και οταν κερδισει την ενσταση.] Η παραιτηση απο την ενσταση, πριν την μεταβιβαση των 4.500 τμ. ειναι μια ενεργεια που ξεκαθαριζει πληρως και οριστικα το ιδιοκτησιακό και το πολεοδομικο καθεστως. [πιθανόν να υπαρχουν αλλες προτασεις..]

Ειχε 5000 τμ. διεκδικήθηκαν τα 500 τμ που ανηκαν στο Δημοσιο, αρα του απομενουν 4.500 τμ. αυτα εχει νομιμα, αυτο περιγραφεις στον 651. δεν δημιουργεις καμμια κατατμηση Το γηπεδο εναι αρτιο και οικοδομησιμο, εφοσον το "δασικο" ειναι στην ακρη και δεν ειναι στη μεση του αγρου...και ψαχνεις τα 15 μ. για τις αποστασεις απο αυτο

να μην σου πω τι να της πεις... αμα σου ζητησει τροπο-ποιηση [μικροτερο δεν ειναι το διαμερισμα? αρα δεν απαγορευεται η βεβαιωση...την διαφορα ας την βρει η ΗΤ]

κατ' αρχας, δεν εχεις ΔΔ. Αν το κεφαλοσκαλο εχει μετακινηθει σε βαρος του διαμερισματος απλα σημειωνεις την διαφορά στις παρατηρησεις. υγ1 Θα μπορουσε να οφειλεται και στην διαφορετικη επιμετρηση της μεσοτοιχιας που χωριζει το διαμερισμα με τον κοινοχρηστο χωρο, όπως συνηθιζαν.... Αλλως, βαλτο μεσα στο 2% που επιτρεπει το αρθρο 81 Κι αν καποιος στον ελεγχο σου πει "δεν επρεπε να το κανεις ετσι" θα πρεπει να σου πει και "πώς αλλοιως θα επρεπε" Και δεν θα ξερει να σου πει... υγ2 τοσο μίζερο νομο δεν εχει ξανακανει κανενας μεχρι σημερα Υποθετω οτι καποια στιγμη θα βρεθουν καποιοι σοβαροί και γνωστες του αντικειμενου και να απλουστευσουν ολες αυτες τις ακατανοησιες... υγ3 - τι είπες εσυ Κωστακη εκει στο τελευταιο θρανιο??? - #@^%$#@@^ -Σωστα...μπορει να μην τεντωσε καλα την κορδελλα...

ο Βήκας δεν ζητησε τπτ Απλα συμφώνησε με την προταση που σκεπτεται το Υπουργειο, το οποιο υπολόγιζε σε καποια μυρια καθε χρονο + αλλα πόσα που του "χρωστανε" οσα δεν περασαν ηδη απο ΚΤΕΟ. Δες την αρχη του θεματος. Ακομα και αν δεν περασει αυτη η βλακεια παλι θα βρουν καποιν αλλον τροπο...πχ. αυξηση τελων κυκλοφοριας αναλογα με τα χρονια παλαιοτητας. ΚΤΕΟ: Ριζικές αλλαγές στους ελέγχους ΚΤΕΟ που περνούν τα παλαιά αυτοκίνητα εξετάζουν τα στελέχη του υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών αλλά και του Περιβάλλοντος. Σύμφωνα με πληροφορίες οι κάτοχοι παλαιότερων αυτοκίνητων θα υποχρεώνονται να περνάνε από ΚΤΕΟ κάθε χρόνο, και όχι κάθε δύο χρόνια που ισχύει μέχρι στιγμής.