dimitris GM

χρειαζεσαι α] αντιγραφο του συμβολαιου του συνιδιοκτητη. Απο εκει προκυπτουν ονομα, περιγραφη ΟΙ, διευθυνση, ΑΦΜ . β] αντιγραφο του συμβολαιου σου για να αποδειξεις το εννομο συμφερον γ] αιτηση προς το ΤΕΕ Θα επικοινωνησεις με το ΤΕΕ να σου πουνε λεπτομερειες της διαδικασιας. [στο σαιτ του ΤΕΕ εχει τηλεφωνα επικοινωνιας]

Αν δεν τα βρει με τον γειτονα... μεχρι να βγαλει δικαστική αποφαση κατα του γειτονα για να "παρει πισω" την λωριδα....ο αγοραστης θα εχει "χαθει" Αυτος διαλεγει... Περισσοτερα συζηταει με τον διηγορο του.

όπως το λες και τις συνενωσεις καναμε κάποτε "ετσι" και τους διαχωρισμους "ετσι".... και μετα το αλλαξαν με δυο εγκυκλιους σε "αλλοιως" και μετα, με τρίτη εγκυκλιο σε "αλλοιωτικα". Οπότε, εξαρταται ποια εγκυκλιο "θυμαται" καθε μια υπηρεσια. τα λεμε

παντως αυτη εδω, στο κελι για το ειδος εργασιων, παραπεμπει στην "κζ" με αναφορα στο 23/5 του ΝΟΚ https://yperdiavgeia.gr/decisions/view/28922596

ναι στο αρθρο 29/θ εφοσον ο προυπολογισμος ξεπερναει τις 25.000.

Paul_Mix ..."είναι εκούσιος πλειστηριασμός " Πραγματι απαιτείται, διοτι εξομοιουται με πωληση, Επομενως, θα επρεπε να ειχε προηγηθει η τακτοποίηση. την ιδια συζητηση καναμε μαζί και προ μηνων. https://www.michanikos.gr/forums/topic/50328-αρθρο-083-ν-449517-απαίτηση-έκδοσης-βεβαίωσης-μηχανικού/?do=findComment&comment=1008253 και τοτε ειχαμε πει οτι, αφου προκειται για εκουσιο πλειστηριασμο, οφειλαν να καταμετρησουν τα παντα και να καταγραφούν στην αποφαση και να εξοφληθουν οι αυθαιρεσιες πριν την μεταγραφη.

η λειτουργικη συνενωση, παει με ΕΕΔΜΚ συμφωνα με το αρθρο 29 παρ. κζ σε συνδυασμο με το 23/5 του ΝΟΚ. "οuί"????

ν 960/79 Αι τυχόν δημιουργούμεναι θέσεις σταθμεύσεως εις τον ελεύθερον ισόγειον χώρον του κτιρίου όταν τούτο κατασκευάζεται επί υποστηλωμάτων (PILLOTIS) κατά τας ισχυούσας διατάξεις, δεν δύνανται να αποτελέσουν διηρημένας ιδιοκτησίας. Στην περιπτωση που συζητουμε, εχουμε διαφορες μεταξυ αυτων που κατεχουν τις νομιμες θεσεις, κατα των οσων εχουν ΘΣΑ πανω στους κοινοχρηστους διαδρομους και "παρεμποδιζουν" την ελευθερη προσβαση προς τις νομιμες ΘΣΑ. για τις οποιες αρμοδια ειναι τα Δικαστηρια [και η ΥΔΟΜ]

V.Chlorok.: η ερωτηση ηταν η παρακατω. "Στο σχέδιο της σύστασης οι θέσεις στάθμευσης έχουνε μπει η μία πίσω απ την άλλη με τέτοιο τρόπο που ορισμένες δεν είναι προσβάσιμες, " [Εγω υπεθεσα οτι δεν ειναι προσβασιμες αυτες που δημιουργησαν "επι πλεον" των υποχρεωτικων] Στην τελευταια απαντηση, διευκρινισθηκε οτι, "πάντως στην περίπτωσή μου, σίγουρα η θέση που με απασχολεί έχει τοποθετηθεί σε μέρος που εμποδίζει την προσπέλαση." Επομενως εδω, ισχυει η ανω παρ. 4 που ανεβασε ο παυλος, οτι, ο ελεγχος των διαδρομων προσπέλασης προς τις υποχρεωτικες ΘΣΑ, "εμπιπτει" στην αρμοδιοτητα της ΥΔΟΜ, διοτι, η χωροθετηση των υποχρεωτικων ΘΣΑ και η προσπελαση σε αυτες, μεσω διαδρόμων, εχει γινει με βαση σχεδιαγραμμα που εχει ηδη ελεγξει η υπηρεσια. Η καταληψη διαδρομων προσπελασης που οδηγουν σε ΘΣΑ, απαγορευεται, πολυ δε περισσοτερο η "μεταβιβαση" τετοιων διαδρομων με συμβόλαιο. [με άλλα λογια, εγινε η χωροθετηση των υποχρεωτικων ΘΣΑ και εκδοθηκε η αδεια, και μετα ο κατασκευαστης μεταβιβασε με συμβολαιο τους διαδρομους που οδηγουν στις ΘΣΑ σε τριτους, δινοντας και χιλιοστα] Υπο αυτα τα πραγματικα περιστατικα, το θεμα αφορα και την Υπηρεσια, αλλά και τους συνιδιοκτητες της οικοδομης προς διεκδικηση της θεσης που βωρισκεται στον διαδρομο που οδηγει στις υποχρεωτικες ΘΣΑ. "4. Ο έλεγχος των ιδιαίτερων συμφωνιών των συνιδιοκτητών, για τον τρόπο χρήσης των χώρων στάθμευσης της ΡΙLΟΤΙS, εφ' όσον τηρούνται τα προβλεπόμενα στα σχέδια της οικοδομικής άδειας (ως προς τους χώρους στάθμευσης, τους διαδρόμους προσπέλασης προς αυτούς κλπ) δεν εμπίπτει στην αρμοδιότητα του Υπουργείου μας. " [αρα, εμπιπτει εάν παρεμποδιζεται η προσπελαση]

οχι βεβαια. Χρησεις πυλωτης για παρκιν προσδιορισαν...διπλα απο παρομοιες θεσεις επισης στην πυλωτη δεν αλλαζουν την μορφη της πυλωτής με καμμια ανοικοδομηση [ουτε εχει αναφερθει οτι εχουν περικλεισει την ΘΣΑ αυτη]

xenbabou, said "Iσχύουν και οι δύο συντελεστές ο ένας καθολικά στο οικόπεδο και ο άλλος συγκεκριμένα ανά κτίριο τοποθετημένο μέσα στο οικόπεδο και όχι ένας. " Δεν ειπωθηκε κατι τετοιο. Aυτο που ειπωθηκε ειναι οτι ο σδ υπολογιζεται "αναλογα με την κατηγορια ακινητου" που θες να χτισεις και την αρτιότητα /οικοδομησιμοτητα στην οποία υπάγεσαι. Και επειδη συνηθως μιλαμε για κατοικιες, χτιζουμε με βαση τις "αρτιοτητες" και τους κανονες του αρθρου 1 Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. Δλδ. -κατ' εξειδίκευση- αναλογα με το εμβαδον και το ετος δημιουργιας....η ανοικοδομηση γινεται όπως τα οριζει το αρθρο 6. Και επειδη η αναλυση ολων αυτων θα απαιτουσε την αντιγραφη ολου του Δ 270, θεωρω οτι πιο ευκολα δινεται απαντηση -ποσα τμ χτιζει ενα τυφλο 4 στρ.? -πόσα τμ. χτιζει γηπεδο κειμενο στην ζωνη? -ή "με ποιες διαταξεις χτιζει και τι ενα γηπεδο 750 τμ"

εχεις ενα κοντεινερ, ενα κουτι που εχει μεσα διαφορα "κουτια" Απαιτειται τακτοποιηση ή αλλοιως η απομακρυνσή του. Οταν πηγες εσυ το ειχε απομακρυνει.

2.Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παρ.2 του άρθρ.1 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών σύμφωνα με τους κάτωθι όρους δομήσεως, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ.3 του άρθρ.1 καθώς και της παρ.β της παρ.5 του άρθρ.1. α)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2.000 μ2 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών με ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου 5 μέτρα. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου. β)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1200μ2 και μέχρι 2.000 μ2 η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε - 1200 Επιφάνεια οικοδομής = 150 + ---------- μ2 16 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 5,00 μ. γ)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μεγίστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε - 750 Επιφάνεια οικοδομής = 100 + --------- μ2 9 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα. 3.Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομών μικτής χρήσης (κατοικία και καταστήματα) η μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου δεν δύναται να υπερβεί την οριζόμενη κατά περίπτωση από το παρόν άρθρο. Κατα τα λοιπα, το αρθρο 1 οριζει τον μεγαλυτερο σδ το 0,2 αλλά, αναλογα με την κατηγορια ακινητου αναλυεται το δικαιωμα δομησης σε καθε μια απο αυτες Η διασπαση που αναφερεις εχει ηδη τροποποιηθει να δεις το κωδικοποιημενο Δ 270

δες εδω http://www.logistis-forotexnis.gr/345/ πας στο 1 πας στο οδηγιες στην παρ. 5 των οδηγιων οπως ειπε και ο παυλος, όσο εψαχνα να το βρω, μπορει να εχεις υπολοιπα δομησης Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf και εδω ο υπολογισμος για το Ε1 [κατοικια] Ε1_Ά όροφος.pdf

αυτο μου αρεσει, γιατι εχει...ινδιανικο όνομα Komatsu FD25-16 ’05

στην αδεια μπαινουν μονον οι υποχρεωτικες. Η δικη σου, δημιουργηθηκε εκτος των υποχρεωτικων, με την συσταση. Δινεις βεβαιωση περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων [ετερον εκατερον ειναι οτι εδωσαν χιλιοστα σαν ανεξαρτητη ΟΙ, σε χωρο στην πυλωτη, η οποια ειναι κοινοχρηστη και μονον η χρηση της μπορει να περιορισθεί...οχι η κυριοτητα, άρα κακως εδωσαν χιλιοστα....και δεν "μεταβιβαζεται" σε εκτος οικοδομης. Τεσπα, εσυ δινεις βεβαιωση...αυτοι ας λυσουν όπως θελουν τα προβληματά τους]

το παραχωρητηριο σε τι αφορά? σε ανεξαρτητες ΟΙ επι διαιρετών οικοπεδων ή σε δυο ΟΙ εν επαφη, με κοινη μεσοτοιχια επι ενος οικοπεδου?

δεν λεει αυτο: Ιδιοκτησίες εκτός των πολεοδομημένων και -εντος των -προς πολεοδόμηση περιοχών που εμπίπτουν σε περισσότερες της μιας ζώνης χρήσεις γης με την έγκριση της παρούσας θεωρείται ότι εμπίπτουν στο σύνολό τους στη ζώνη χρήσεων γης όπου ανήκει το μεγαλύτερο τμήμα τους". λεει: Ιδιοκτησίες που βρισκονται α] εκτός των πολεοδομημένων και εκτος προς πολεοδόμηση περιοχών β] αλλα που εμπίπτουν σε περισσότερες της μιας ζώνης χρήσεις γης αρα ιδιοκτησιες που δεν ειναι πολεοδομημενες και βρισκονται εκτος των προς πολεοδομηση περιοχων με την έγκριση της παρούσας θεωρείται ότι εμπίπτουν στο σύνολό τους στη ζώνη χρήσεων γης όπου ανήκει το μεγαλύτερο τμήμα τους". ΑΑΠ243/13 Πολυγυρου 29. Οι ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε περισσότερες της μιας ζώνες, δομούνται σύμφωνα με τις διατάξεις εκείνης εκ των ζωνών αυτών στην οποία εμπίπτει το μεγαλύτερο τμήμα της ιδιοκτησίας, και το κτίσμα κατασκευάζεται στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει στη ζώνη αυτή. Σε περίπτωση που το τμήμα αυτό δεν έχει την προβλεπόμενη από τη ζώνη και για την αιτούμενη χρήση αρτιότητα, θεωρείται ότι εντός της ζώνης αυτής περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην κατά κανόνα αρτιότητα, στην περίπτωση που η ιδιοκτησία στο σύνολο της είναι κατά κανόνα άρτια. ΑΑΠ 168/12 Κασσανδρειας Οι εκτός σχεδίου περιοχές που έχουν εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια (πχ τοπικά ρυμοτομικά) και οι οποίες τυχόν δεν απεικονίζονται λόγω κλίμακας κλπ., στα πλαίσια του παρόντος ΣΧΟΟΑΠ, διατηρούν τις θεσμοθετημένες χρήσεις και τους όρους και περιορισμούς δόμησης τους. • Εφόσον ισχύουν για κατηγορίες αγροκτημάτων, ιδιοκτησιών ή χρήσεων αυστηρότεροι όροι και περιορισμοί δόμησης από τα προβλεπόμενα στην παρούσα, αυτοί εξακολουθούν να ισχύουν (Π.Δ. της 30.6/23-7-1991 ΦΕΚ 474 Δ κ.α.). • Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της παρούσης ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από τις διατάξεις της παρούσας σε συγκεκριμένες ζώνες για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος και του παράκτιου χώρου. • Οι ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε περισσότερες της μιας ζώνες, δομούνται σύμφωνα με τις διατάξεις εκείνης εκ των ζωνών αυτών στην οποία εμπίπτει το μεγαλύτερο τμήμα της ιδιοκτησίας, και το κτίσμα κατασκευάζεται στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει στη ζώνη αυτή. Σε περίπτωση που το τμήμα αυτό δεν έχει την προβλεπόμενη από τη ζώνη και για την αιτούμενη χρήση αρτιότητα, θεωρείται ότι εντός της ζώνης αυτής περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί α) στην κατά κανόνα αρτιότητα, στην περίπτωση που η ιδιοκτησία στο σύνολο της είναι κατά κανόνα άρτια, β) στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα κατά χρήση και περιοχή, στην περίπτωση που το γήπεδο στο σύνολο του είναι κατά παρέκκλιση άρτιο. ιδ και ΑΑΠ 227/14 Σιθωνια ΑΑΠ 332/10 Σταγειρων Δ 684/2002 Καλλικρατειας και ΑΑΠ 118/2008 Μουδανιων • Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της παρούσης ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παρούσης • Οι ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε περισσότερες της μιας ζώνες, δομούνται σύμφωνα με τις διατάξεις εκείνης εκ των ζωνών αυτών στην οποία εμπίπτει το μεγαλύτερο τμήμα της ιδιοκτησίας, και το κτίσμα κατασκευάζεται στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει στη ζώνη αυτή. Σε περίπτωση που το τμήμα αυτό δεν έχει την προβλεπόμενη από τη ζώνη και για την αιτούμενη χρήση αρτιότητα, θεωρείται ότι εντός της ζώνης αυτής περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί: α) στην κατά κανόνα αρτιότητα, στην περίπτωση που η ιδιοκτησία στο σύνολο της είναι κατά κανόνα άρτια, β) στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα κατά χρήση και περιοχή, στην περίπτωση που το οικόπεδο είναι κατά παρέκκλιση άρτιο.

εσυ, οταν τακτοποιησες το γκαραζ, τα στεγαστρα και την περιφραξη, δεν υπηρχε κανενα κοντεινερ

τι βεβαιωση μηχανικου θελει? Πού οριζει ο νομος για βεβαίωση στην μεταγραφη της κατακυρωτικης εκθεσης? [αυτο υπηρχε σαν σχεδιο του 4495, πριν 2 χρονια...αλλα τελικα δεν ψηφισθηκε] Εν τελει αν προκειται μονον για αυτη την καταπατηση, προφανως δεν υπαρχει αυθαιρεσια προς τακτοποιηση. Ενας γειτονας το βρηκε παρατημενο εδω και χρονια και περιεφραξε κατα το δοκουν. Αυτο δεν ειναι αυθαιρεσια προς τακτοποιηση. Αφορα σε διεκδικηση του τμηματος που κατελαβε ενας τριτος. [δες τα ΠΜ]

τι οικόπεδο ειναι? τι κτισματα και τι αυθαιρεσιες εχει? Εχει "χρηση" αυτο το κοντεινερ?

1. ναι. 2. πρωτα γινεται η τακτοποιηση μετα ο διαχωρισμος Ο αγοραστης, παιρνει μια ΟΙ....πληρως τακτοποιημενη, δεν εχει λογο να ανακατευτει. Απαιτειται η συναινεση ολων. Παντως, οι "αλλοι", δεν εχουν λογο να αρνηθουν, διοτι ο "πωλητης" δεν θα συναινει του λοιπού να γινεται η "ενιαια εκμισθωση" και θα χουν τα συνενωμενα "αχρηστα" .

sissy_arch 1. Eιναι η κλασσικη περιπτωση. Οπότε, ή κλεινεις το "απο κατω της σκαλας" ή περιμενεις την τροποποιηση του αρθρου 98 παρ. 9 που ψηφιζεται οσονουπω. [εχεις και το εκ κατασκευης αν θελεις] 2. Οι ΘΣΑ ειναι στη "θεση τους"???... αν ναι, δεν σε νοιαζουν οι "διαγραμμισεις" που εχουν κανει προς διευκολυνση. Αρκει να υπαρχουν αυτες οι ΘΣΑ που λεει η αδεια.

Για να γινει η μεταβίβαση, πρεπει πρεπει να τακτοποιηθει αυτη η [αυθαιρετη] * συνενωση *υποθετοντας οτι δεν εχει ληφθει σχετικη αδεια. Αν υπαρχει αδεια, προφανως δεν υπαρχει αυθαιρετη συνενωση. Κατα τα λοιπα, εξαρταται τι θελει ο αγοραστης, - να συνεχισει να ειναι ενωμενα τα διαμερισματα και αυτος να εισπραττει το μεριδιο του απο το μισθωμα - ή να αποκτησει ανεξαρτητο διαμερισμα, οπότε πρεπει πρωτα να φυγει ο μισθωτης, να γινουν οι μεσοτοιχιες και να αγορασει μία ανεξαρτητη ΟΙ. σημ.: -Ο μισθωτής δεν ερωταται. Αυτος εχει μονον τα εκ του μισθωτηριου δικαιώματα του. -η μεταβιβαση επιτρεπεται ακομα και εάν το ενα εχει συνενωθει με ενα αλλο, αρκει να υπαρχει σχετικη άδεια ή τακτοποιηση της αυθαιρετης συνενωσης, Η συνενωση αυτη δεν γινεται "εμπραγματη" αλλά απλά "λειτουργικη". Η αυτοτελεια των ΟΙ παραμένει. Ο αγοραστης διαδεχεται τον πωλητη στα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις απο την μισθωση. -περι γυψοσανιδας, δεν το θεωρω σκοπιμο, γιατι εδω -μαλλον - υπαρχει ενα μισθωτηριο, που δειχνει την "συνενωση" και οχι τρια διαφορετικα μισθωτηρια, και προφανώς εχουμε ενα ρολοι ΔΕΗ, ενα νερο, αλλά και τρια μισθωτηρια να υπαρχουν, παραμενει η συνενωση. [πιθανον να υπαρχουν και θεματα εμβαδου για ΤΑΠ, ΔΤ, ΕΝΦΙΑ κλπκλπ]

Για να γινει η μεταβίβαση, πρεπει πρεπει να τακτοποιηθει αυτη η συνενωση Κατα τα λοιπα, εξαρταται τι θελει ο αγοραστης, - να συνεχισει να ειναι ενωμενα τα διαμερισματα και αυτος να εισπραττει το μεριδιο του απο το μισθωμα - ή να αποκτησει ανεξαρτητο διαμερισμα, οπότε πρεπει πρωτα να φυγει ο μισθωτης, να γινουν οι μεσοτοιχιες και να αγορασει μία ανεξαρτητη ΟΙ.