dimitris GM

Για να γινει η μεταβίβαση, πρεπει πρεπει να τακτοποιηθει αυτη η συνενωση Κατα τα λοιπα, εξαρταται τι θελει ο αγοραστης, - να συνεχισει να ειναι ενωμενα τα διαμερισματα και αυτος να εισπραττει το μεριδιο του απο το μισθωμα - ή να αποκτησει ανεξαρτητο διαμερισμα, οπότε πρεπει πρωτα να φυγει ο μισθωτης, να γινουν οι μεσοτοιχιες και να αγορασει μία ανεξαρτητη ΟΙ.

Για το νεο ερώτημα, δεν προκειται για "παρομοια περιπτωση" δες το συμβολαιο του Β' τιγραφει για την στεγη [συνηθως παιρνει την αποκλειστικη χρηση η κατω απο αυτην ΟΙ] και εισοδος υπαρχει μονον απο το κατωθεν διαμερισμα. Αρα ποιά κοινοχρησια υπαρχει σε τμημα που εκ κατασκευης μπορει να χρησιμοποιησει μονον το απο κατω διαμερισμα. Εξ ετερου, οικοδομη με στεγη και να εχουν κρατηθει χιλιοστα για "αέρα"... μαλλον προκειται για ...υπερβολη...

σωστα όσον αφορα το "2", ο "αερας"εχει σχεση με νομιμη αδεια οχι με αυθαιρετα [εκτος εαν εχεις υπολοιπα δομησης και το πας με νομιμοποιηση] Για αυθαιρεσιες στην "ταρατσα" βλεπεις τις αποκλειστικες χρησεις ή το εκ κατασκευης ή το 51% [το οποιο οσονουπω καταργειται] ας περιμενουμε την τελικη διατυπωση στην τροπολογια 90/4, στο αρθρο 1 παρ. 8 που αφορα το 98 παρ. 9 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=8d13cab2-ec12-49f6-855f-ab060179396f

6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. [αυτο για τα υπογεια, ενω υπηρχε στο παραρτημα, το ειχαν ξεχασει να το γραψουν στο νομο, και το συμπληρωσαν στη συνεχεια]

Βαζ' ού λύκους γκόλ?? - ΟΥΟΥΟΥΟΥΟΥΟΥ https://www.agriniopress.gr/luben-evinochori-antirrio/

Ο ΦΠΑ αναφερεται στις "παραδοσεις" ακινητων, λογω ασκησης σχετικης οικονομικης δραστηριοτητας. Εσυ εισαι ιδιωτης, που ενεργεις με σκοπο την ανοικοδομηση μιας κατοικιας, προς ιδιοχρηση, οχι προς μεταβιβαση. https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/5632 Επομενως εσυ θα κατασκευασεις την οικοδομη σου βαρυνομενος με τον ΦΠΑ των υλικων, αλλα δεν υπαγεσαι σε ΦΠΑ κατα την "παραδοση" λογω μη ασκησης οικονομικης δραστηριοτητας. Απαλλαγη α' κατοικιας ειχες δικαιωμα να παρεις για τον ΦΜΑ κατα την αγορα του άχτιστου οικοπεδου. Η αγορα μιας προκατασκευασμενης επιβαρύνεται με ΦΠΑ τιμολογιου αγορας. Δεν εχει σχεση με ανοικοδομηση επι οικοπεδου με σκοπο την πωληση. Ισχυει η ανω απαντηση περι κατασκευής και απαλλαγης απο ΦΜΑ για το γηπεδο...

Να το θεσω αλλοιώς Ο μηχανικος βλεπει μια νομιμη ΟΑ και μια οικοδομη που δεν εχει αυθαιρεσιες. Μπορει να δοσει βεβαιωση?

πολύ σωστά, αλλά, αν κατάλαβα καλά την ερώτηση, μας ειπε οτι δεν ειναι σε ΓΥΠ αλλα προκειται για παραβιαση του ΓΠΣ ως προς τις χρησεις... Η ερωτηση μπηκε στο θεμα για τις αποστασεις και ηταν "Υφίσταται ένα ακίνητο (ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ) με χρήση κατοικίας η οποία ανεγέρθηκε το 1990 με Ο.Α. σε περιοχή όπου το 1985 είχε εκδοθεί Γ.Π.Σ.και ΔΕΝ επιτερεπόταν η χρήση κατοικίας. "

βασιλη, καλημερα, κατ' αρχας, εχει νόμιμη αδεια...είναι σε ισχύ και δεν εχει ανακληθει, επομενως δεν εχει αυθαιρετο... κατα τα λοιπα, να δουμε αν μπορει να πάει με το αρθρο 110, [με υπαιτιοτητα της Υπηρεσιας, αλλα πρεπει να ανακληθει η αδεια] [δεν καταλαβα πού μπαινει το 51] εδιτ και, θετω και τον εξης προβληματισμό ... αφου για την τακτοποιηση ζηταει να εχει γινει πρωτα ανακληση της αδειας, θα μπορουσαμε να υποθεσουμε οτι, αφου " η αδεια δεν εχει ανακληθει", δεν σου ζηταει να γινει πρωτα ανακληση και μετα να τακτοποιησεις αλλά η αδεια ισχυει και δεν απαιτειται καμμια τακτοποιηση.

σωστα την ιδια ερωτηση την εκανε ο ίδιος προχτες, αλλά εκει φαινονταν οτι, " ήταν η απόφαση Υπ. Δημ. Έργων που όριζε τη διαδικασία για τον καθορισμό των ορίων των οικισμών προ 23", χωρις άλλα στοιχεια. Αρα εχουμε: α] το Δ138/81 για προ 23 χωρις σχεδιο, με αστερισκους β] το Δ 588/82 για μεχρι 500 κατοικους, ομοιως υπο έλεγχο λογω του Δ181/85 και γ] το Δ 181/85 μεχρι 2000 κατοικους. Οπως ανεφερες στην έρευνά σου, προκυπτει οτι η αποφαση αυτη εχει κριθει αντισυνταγματικη. Πλεον δε αυτων, κατα την δημοσιευση των ανω διαταγματων δεν υπαρχει καμμια αναφορα σε αυτην. Αρα, καταληγουμε σε ενα απο τα ανωτερω ΦΕΚ [τις καλησπερες μου]

τί αφορά αυτη η απόφαση του 64?

Δεν εχει σημασια το "ιδιώτης" Τα "ιδια" - ίσως και αυστηρότερα- θα εγραφα και εάν επροκειτο για μηχανικο, ή οποιασδηποτε αλλης ειδικοτητας συνομιλητή. Παμε για άλλα....

εκτος απο περιπτωσεις απαγορευμενης τακτοποιησης, όπου επιβαλλονται αυστηρες ποινες [αλλά αυτές ηταν γνωστές εξ αρχης σε όλους τους νόμους] υπαρχουν οι διαδικασιες του αρθρου 108 και του ΦΕΚ Β 2872/2019, οι οποιες βοηθουν στην διορθωση "σφαλμάτων"

βλεπεις το αρθρο 23 του 1337 και το πδ 236/84 φεκ Α 95/1984 και εδω http://ecopress.gr/?p=14618

......." 31/1/2025"???? δλδ μετα απο 5 χρόνια.... Ιουλιε, καποιοι απο μας θα εχουμε διαβει τον ......"Ρουβικωνα" καποιοι θα τα εχουν παρατησει καποιοι θα ακουνε για αυθαιρετα και θα βγαζουν ...σπυριά.. Θαχουν αλλαξει στο μεταξυ και 4-5 υπουργοι... [χμ..., καλα θα κανω να παω να συμπληρωσω και ενα ΤΖΟΚΕΡ...]

πολυ σωστα..[.+1] η πρωτη παρ. της κατ. "4" εχει αλλαξει. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και αναστέλλεται για τριάντα (30) έτη η επιβολή κυρώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης:" Για να μην οδηγειστε σε λαθη, να χρησιμοποιειτε την κωδικοποιημενη εκδοση του 4495 απο τον καν62, που υπαρχει στο φορουμ. [οπως θα την επικαιροποιήσει, μετά την ψηφιση των αλλαγων που κατατεθηκαν στη Βουλη, οσονούπω...]

Πρότυπη δίκη στο ΣτΕ για τις περικοπές στις συντάξεις των ν. 4051/2012 και 4093/2012 και για την κατάργηση των δώρων εορτών και του επιδόματος αδείας. Πηγή: Taxheaven © Δείτε περισσότερα https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/46406

η ερωτηση της Χάιδως, ηταν δεδομενη...απο πουθενα δεν πρεκυπτε οτι δεν ειχε επισκεφθει τον χωρο. Σωστα ζητησε περισσοτερες πληροφοριες. Οποιος ξερει απαντα...όποιος δεν ξερει δεν μιλαει [και περιμενει καποια απάντηση, ωστε να το μαθει και ο ιδιος] Αυτη ειναι η λειτουργια και ο σκοπός του φορουμ Ο "ιδιωτης" καλο θα ηταν, αν δεν ξερει, να μην χωνεται. [επανεφερα το -1 προσθετοντας +1]

αυτο ειναι αποσπασμα απο την 2196/13 αποφαση του ΑΠ. Μπορεις να την τυπωσεις και να την επικαλεσθεις, άλλως θα χρειαστει ερευνα στα ευρετηρια ετους 1973 Κωδικα Νομικου Βηματος που αφορουν το υπουργειο Εμποριου. "διότι σύμφωνα με το με αρ. πρωτ. 56845/1760/17-4-1973 έγγραφο του Υπουργείου Εμπορίου, κατά το οποίο η αντιστοιχία τουρκικών στρεμμάτων, τετραγωνικών πήχεων και αυλακιών είναι η εξής: ένας τετραγωνικός πήχης ισούται με 0, 57414 τετραγωνικά μέτρα, ένα στρέμμα ισούται με 918,672 τετραγωνικά μέτρα και ένα αυλάκιον ισούται με 229,668 τετραγωνικά μέτρα."

η περιφραξη σε οικοπεδο με καθετες ειναι "κοινοχρηστη" και δεν εχει σχεση με το προσωπο ή οχι προς εκει ή προς αλλού, και αφορά ολο το οικοπεδο και ολους τους συνιδιοκτητες, διοτι οι εσωτερικες περιφραξεις απαγορευονται επομενως ολες οι καθετες "επωφελουνται" Ειναι λιγο ...."τσιγγουνικο" το σχεδιο...υποθετω οτι εχουν εισοδο απο αριστερα και θελουν να περιφραξουν στο οριο με γειτονικη ιδιοκτησια μεταξυ Α-Β. Απαιτειται να ειναι τακτοποιημενεες και οι δυο καθετες

Θα κανεις ό,τι ειπε ο διδονης [με τις καλησπερες μου] Και πριν, θα παρεις μια πραγματογνωμοσυνη απο μηχανικο Ελπιζω να του χρωστας περισσοτερα απο οσα θα χρειαστεις για να πας με αλλο συνεργειο... Θα χρειαστει να μιλησεις με τον δικηγορο σου...

πολυ σωστά...και, με τόσο...μα τόσο χάλι κατασκευή ποιός ξερει τι εκανε σε αυτα που δεν φαινονται.

στην σελ. 15 της τροπολογιας, εχει τροποποιηση μονον για την παρ. 9 του αρθρου 98 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=8d13cab2-ec12-49f6-855f-ab060179396f και εδω...εχουμε νεο χρησμο που θα λυθει με αποφαση του Υπουργου.... Ακρη δεν βγαινει

αρθρο 127 ν. 4495, 8. Οριζόντια ιδιοκτησία που αυτονομείται με βάση τις διατάξεις της παραγράφου 7, απαλλάσσεται από τις δαπάνες κατανάλωσης καυσίμου του συστήματος κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, υποχρεούται όμως να συμμετέχει στις κοινές δαπάνες προληπτικής συντήρησής του και στις έκτακτες δαπάνες. Με απόφαση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας μπορεί να αποφασιστεί η πλήρης απαλλαγή των ιδιοκτησιών που αυτονομούνται».

εχω αναφερθει σε αυτο ως εξης: "[πχ. δεν βλεπουμε πουθενα καμμία αναφορα για την βελτιωση/συμπληρωση του αρθρου 98] Ελπίζω οτι το ΤΕΕ, σαν εκπροσωπος των μαχομενων μηχανικών, αυτη τη φορα θα καταθεσει καποιες βελτιωσεις, ωστε να διευκρινισθουν οσες ασάφειες -τυχόν - υπαρχουν." Ομως, υπαρχει η πιθανοτητα, το υπουργειο να θεωρει οτι το 98 ειναι σωστα γραμμενο και οτι, δεν εχουν ερεισμα οι όποιες αρνησεις που εχουν μερικοι συμβολαιογραφοι -και οχι ολοι- ως προς την εφαρμογη του . Θα δουμε τι θα γινει, μετα την συζητηση και την ψηφιση της τροπολογιας. Εξ αλλου , εχουν γινει συμβολαια με μεταβιβαση μιας ΟΙ εμβαδου "80" τμ. και "γινεται μνεια οτι εχουν τακτοποιηθει και "5" τμ. επεκταση στον διαδρομο ή στο δώμα εκ κατασκευής και εχει εξοφληθει το προστιμο" Οποιαδηποτε - αντιθετη- διορθωση στο νομο, θα οδηγουσε σε ακυρωση δεκαδων συμβολαιων. [εδιτ εχει μια τροποποιηση στην παρ. 9 του αρθρου 98...θα δουμε πώς θα καταληξει]