dimitris GM

αν καταλαβα καλα Εχεις την εξοδο απο το ασσανσερ και το πλατυσκαλο και περαν αυτου υπαρχει διαδρομος με εκατερωθεν τρια γραφεια. Εκλεισαν την αρχη του διαδρομου και τον ενσωματωσαν στα γραφεια. Γκρεμισαν τις μεσοτοιχιες μεταξυ διαδρομου και γραφειων και εγινε ενας ενιαιος χωρος. Με βαση την αδεια και την συσταση, υπήρχαν 6 ανεξαρτητες ΟΙ. Προφανως "6" γραφουν και στο Ε9. [Δες τους λογαριασμους της ΔΕΗ τί δηλωνουν για τμ...] Εχεις, - αυθαιρετη συνενωση και κατεδαφιση μεσοτοιχιων. - αυθαιρετη επεκταση στον κοινοχρηστο διαδρομο, εντος του νομιμου ογκου. Τακτοποιεις με το αρθρο 98. Οταν τακτοποιησεις ολα αυτα, κανεις μονομερη τροποποιηση της συστασης για να φαινεται η "μία"

το βεβαιο ειναι οτι Υπαρχουν 36 περιοχες με "κλεισμενο" κτηματολογιο, όπου τα "αγνωστος¨" καταχωρηθηκαν στην ιδιοκτησια του Δημοσιου. Για αυτες ισχυει η δυνατοτητα αγωγης απο τον φερομενο /αληθη κυριο, κατα τα ανωτερω . Και οι υπολοιπες 313 περιοχες οπου η προθεσμια πηγε μεχρι 31/12/23 https://www.aftodioikisi.gr/ipourgeia/ktimatologio-deyteri-eykairia-gia-ta-lathi-stis-eggrafes/

Δεν εχω καταλαβει το προβλημα.... εχεις οικοπεδο εντος/εκτος εμβαδου ...... αρτιο οικοδομησιμο εχεις αδεια για α]....β].... γ]....... Καθε χωρος εχει δικα του χιλιοστα "....διαμερισμάτωση αφού έχουν συνενωθεί οι ιδιοκτησίες." Δεν υπαρχει ΔΔ μεταξυ οροφων.... Τί καταργηση ΘΣΑ θα κανεις; Χρειαζονται διευκρινησεις.

Αφου προκειται για αυθαιρεσια που εξυπηρετει ολους πρεπει να δηλωθει απο ολους Δικαιουσαι να πας και μονος σου, με το αρθρο 98 πρ.4

Τα θεματα των κοινοχρηστων αντιμετωπιζονται, πλεον, με τις ρυθμισεις του 98, ειτε αφορουν επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων ειτε επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος μιας ΟΙ. Το αλλο θεμα - σπανιως συμβαινον- ειναι να εχει γινει μια κοινοχρηστη εγκατασταση [λεβητοστασιο/αποθηκη] που χρησιμοποιειται απο ολους. Εδω, το σωστο ειναι νσ γινει κοινη, υπερ ολων, τακτοποιηση απο ολους τους συνιδιοκτητες, ωστε η μεταβιβαζομενη ΟΙ, να μην εχει στο μελλον "προβληματα", αλλά και για να ειναι "καθαρο" απο καθε ελαττωμα το πωλουμενο.

εχει και συνεχεια στο αρθρο 7 [και θεωρω οτι αντιμετωπιζει διεξοδικα το ολο θεμα.] Άρθρο 7 Οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών και έννομα αποτελέσματα αυτής 1. Οι πρώτες εγγραφές, των οποίων δεν αμφισβητήθηκε η ακρίβεια ενώπιον των δικαστηρίων μέσα στην προθεσμία της παραγράφου 2 του άρθρου 6, καθίστανται οριστικές και παράγουν αμάχητο τεκμήριο υπέρ των φερόμενων με τις πρώτες αυτές εγγραφές ως δικαιούχων για τα δικαιώματα στα οποία αυτές αφορούν. 2. Από τη δημιουργία του κατά την προηγούμενη παράγραφο αμάχητου τεκμηρίου αποκλείεται οποιαδήποτε μεταβολή του περιεχομένου των πρώτων εγγραφών. Σε περίπτωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής ο πραγματικός δικαιούχος έχει ενοχική μόνον αξίωση κατά του αναφερόμενου ανακριβώς ως δικαιούχου για την απόδοση του πλουτισμού από τη δημιουργία του αμάχητου τεκμηρίου. Αντικείμενο της αξίωσης αυτής είναι η κατά τον χρόνο της δημιουργίας του αμάχητου τεκμηρίου χρηματική αξία του ακινήτου στο οποίο αφορά (ολικά ή μερικά) η ανακριβής εγγραφή. κλπκλπ

Η εγκυκλιος: {Μαιος 2019] Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98" Σε αυτο υπαρχει διαφωνια. Εξ αλλου μετεπειτα συμπληρωθηκε το αρθρο 98 με τον 4759/20, ο οποιος ειναι σαφης για το πώς γινεται η τακτοποιηση επι επεκτασης μιας ΟΙ στα κοινοχρηστα. https://www.b2green.gr/el/post/51185/neos-nomos-afthaireton-me-250-€-taktopoieitai-i-afthaireti-diamerismatosi Έκλεισα τον διάδρομο και μεγάλωσα 2 τετραγωνικά το διαμέρισμα. Μπορώ να το νομιμοποιήσω; Ναι. Αυτό όμως, είναι υπέρβαση δόμησης και τακτοποιείται με άλλες προϋποθέσεις. Όχι όμως ως διαμερισμάτωση. Το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι και ο ακάλυπτος χώρος είναι κοινόχρηστα και άρα δεν νοείται διαμερισμάτωση. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, Τοπογράφου - Πολεοδόμου Μηχανικού

αρθρο 230 Συμπληρωση του αρθρου 98, Η τακτοποιηση για ΟΙ που πηρε τμ. απο την διπλανη https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/12256073.pdf υγ1 Απο το 223 και μετα οι Χωροταξικες και Πολεοδομικες διαταξεις [διορθωνεται και εκεινο το "σε ολους τους οροφους" οτι τα υπογεια και τα ισογεια δεν υπολογιζονται.

...δξ με ποιές διαταξεις τα κοινοχρηστα προσμετρωνται στον σδ... Θα έλεγα οτι, οτι, για την περιπτωση αυτη, εχουμε αλλαγη χρησης. [για την περιπτωση που δεν εχουν προσμετρηθει στον σδ, εχουν γινει επανειλημενες συζητησεις παλαιοτερα αν αποτελει ΥΔ ή και ΑΧ..μαλλον ισχυει το πρωτο....]* Κατα τα λοιπα Εγω βλεπω το θεμα μονον απο την πλευρα του τροπου της τακτοποιησης. * οπως προανεφερε ο παυλος [τις καλησπερες μου] ειαι αυτη η μπερδεμενη εγκ 2 που το αναφερει..

να υπενθυμισουμε και αυτο, απο τον 4258/14 αρθρο 22 7. Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4067/2012 (Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

jbosdas: "Επέκταση διαμερίσματος σε κοινόχρηστο που δεν έχει προσμετρήσει στην δόμηση είναι ΥΔ. Επέκταση διαμερίσματος σε κοινόχρηστο που έχει προσμετρήσει στην δόμηση είναι ΔΔ." Εγω, στο παραπάνω εχω να πω οτι: Αλλο ειναι ο τροπος "υπολογισμού" των προστιμων και αλλο η διαδικασια τακτοποιησης. Τα κοινοχρηστα, είτε εχουν μετρησει στον ΣΔ ειτε οχι, δεν παυουν να ειναι "κοινοχρηστα", αλλά, ούτε ειναι ΟΙ ούτε εχουν χιλιοστα. Ως προς την τακτοποιηση, θα το πηγαινα με το 98, με βαση την αντιστοιχη παραγραφο... [εκ κατασκευης/σε ολους τους οροφους/εντος του νομιμου ογκου κλπκλπ] Δεν θα εβαζα ΔΔ

"Ένσταση! Στην εγκ2 αναφέρει: Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." " Απορριπτεται Η εγκ. κανει λαθος.... Αλλο η ΔΔ αλλο η "συναινεση" Δεν υπαρχει ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Αυτα τα λυνει το 98

Η ΔΔ, αφορα διαφορες μεταξυ διαμερισματων. Εδω εχεις οροφοδιαμερισματα με "διαφορες" υπερ και κατα κοινοχρηστων. αρα....

αρα, ισχυουν τα προηγουμενα, Τακτοποιεις με το 98. και προχωρας ειτεείτε σε μονομερη τροποποιηση της συστασης ή με το 100 % των συνιδιοκτητων και ως προς την μειωση και ως πτος την καταληψη στον φωταγωγο. [οποτε ερευνάς και τα υπολοιπα διαμερισματα για "συνολικη" τακτοποιηση της οικοδομης.] .

- τι "μειωση εμβαδου" ειναι αυτη...υπερ ποιου εγινε και πότε; - η σκαλα μαλλον παει με αναλυτικο, τακτοποιειται ως επεκταση σε κοινοχρηστα, αλλα προφανως δεν εχει τμ δομημενου. - η εσωτερικη διαρρυθμιση παει κατ 3.

Στο ΦΕΚ Δ 167/93 υπαρχει η αναλυση εμβαδων, διαδρόμων και εισοδοεξοδου. Αυτα αφορουν τις υποχρεωτικες ΘΣΑ του 1221. Αυτες ελεγχονται με το ανω ΦΕΚ. Για τις υπολοιπες, που εγιναν απο "ιδιωτικη πρωτοβουλια" με τον κανονισμο ή με τα συμβολαια, θεωρητικα, θα πρεπει να ακολουθουν τον κανονα του ανω ΦΕΚ. Ενίοτε δημιουργουνται με επικαλυψη η μια στην αλλη ή μεδυσκολιες προσπελασης... Αυτο δεν ειναι αυθαιρεσια. Αναγεται στη συμπεριφορα του κατασκευαστη...που μοιραζε ΘΣΑ...κατα το διοκουν.

Προκειται για οροφοδιαμερισμα, αρα δεν εχεις ΔΔ "έχω διαφορά το κεντρικό κλιμακοστάσιο με το Διαμέρισμα…. (εκ κατασκευής και σε όλο το 3όροφο) " τι διαφορα εχεις; εαν εννοεις -επεκταση της ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων - ή επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος Οι, τακτοποιεις με το 98. και προχωρας σε μονομερη τροποποιηση της συστασης. Εαν στην κατοψη του συμβολαιου φαινεται η "επεκταση" τακτοποιεις, αλλά δεν κανεις καμμια τροποποιηση διοτι ηδη ειναι σωστη.

Ανηκεις Περιφερεια Δυτικης Ελλαδος αρα, ισχυει αυτο. https://www.agro24.gr/agrotika/symvoyles/nomothesia/posa-oikosita-zoa-mporei-na-ehei-enas-katoikos-tis-dytikis-elladas [ολες οι περιφερειες εχουν ανακοινωσεις για αυτο το θεμα] εχουμε και αυτο το πολυ προσφατο https://www.aftodioikisi.gr/ota/perifereies/erchontai-periorismoi-gia-ta-oikosita-zoa-kai-ptina-deite-tin-apofasi/

τι κτισμα ειναι; με αδεια ; τι "ακινητο" ειναι; [εντος /εκτος] υπαρχουν αυθαιρεσιες;

KOKARADI: "υγ-αυτή η έκφραση "συνεχομενου" μήπως λέει κάτι" Μην "κολλάς" στο παραπανω. Συνεχομενο ειναι το "διπλανο" το "ομορο" και.... ακομα δεν απαντησες ποιος και τι και πότε εκανε καθε ενας, Ειδες ποιοι εχουν το αλλο τμημα;...

ν. 998 αρθρο 3 παρ. 7 7. Εκτάσεις που έχουν απολέσει το δασικό τους χαρακτήρα πριν τις 11.6.1975 λόγω επεμβάσεων που έλαβαν χώρα με βάση σχετική διοικητική πράξη, η οποία καλύπτεται από το τεκμήριο νομιμότητας, δεν χαρακτηρίζονται ως δάση ή δασικές εκτάσεις ή ως εκτάσεις των παραγράφων 5α ή 5β του άρθρου 3, κατά τη διαδικασία του άρθρου 14 ή κατά τη διαδικασία κατάρτισης δασικού χάρτη ή αναμόρφωσης κυρωμένου δασικού χάρτη και δεν κηρύσσονται αναδασωτέες εφόσον διατηρούν τη χρήση που τους αποδόθηκε. Ως διατηρούμενη σήμερα αγροτική χρήση νοείται οποιαδήποτε από τις αποδοθείσες στο παρελθόν χρήσεις: γεωργική, κτηνοτροφική ή μικτή (γεωργοκτηνοτροφική). Διοικητικές πράξεις του προηγούμενου εδαφίου είναι ιδίως: α. πράξεις που εκδόθηκαν στο πλαίσιο της αγροτικής νομοθεσίας, όπως: αποφάσεις Επιτροπών Απαλλοτριώσεων για το σύνολο των εκτάσεων των οποίων επελήφθησαν (κληροτεμάχια, εξαιρεθείσες υπέρ ιδιοκτητών εκτάσεις, ιδιοκτησίες, διαθέσιμες και κοινόχρηστες εκτάσεις), διανομές και αναδασμοί για το σύνολο των εκτάσεων που αναφέρονται στα σχετικά κτηματολογικά διαγράμματα, άδειες ή αποφάσεις Υπουργού ή Νομάρχη για κάθε περίπτωση μεταβίβασης αγροτικών ακινήτων που έχουν αποδοθεί για γεωργική ή κτηνοτροφική χρήση, αμπελουργικά και ελαιουργικά κτηματολόγια και β. πράξεις που εκδόθηκαν με σκοπό τη βιομηχανική και τουριστική ανάπτυξη της χώρας, όπως απαλλοτριώσεις με σκοπό την εγκατάσταση βιομηχανικής ή τουριστικής μονάδας ή άδειες εγκατάστασης ή/και λειτουργίας βιομηχανικής ή τουριστικής μονάδας. Στις περιπτώσεις ακινήτων εκτός σχεδίου, ως και εντός των περιοχών της περίπτωσης β΄ της παρ. 2 του άρθρου 23 του ν. 3889/2010, όπως ισχύει, για τα οποία εκδόθηκε νόμιμη οικοδομική άδεια προ της 11.6.1975, η οποία δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί, δεν χαρακτηρίζεται ως δάσος ή δασική έκταση ή ως έκταση των παραγράφων 5α ή 5β του άρθρου 3, κατά τη διαδικασία του άρθρου 14 του ν. 998/1979, και δεν κηρύσσεται αναδασωτέα επιφάνεια αυτών ίση με την απολύτως αναγκαία για την εφαρμογή της συγκεκριμένης διοικητικής πράξης οικοδομικής άδειας και δεν απαιτείται βεβαίωση του δασαρχείου για κάθε έννομη συνέπεια. Η παρούσα διάταξη εφαρμόζεται για ακίνητα ή τμήματα αυτών που πληρούν του όρους αρτιότητας σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς κατά το χρόνο έκδοσης της σχετικής άδειας. Ως όρια αρτιότητας λαμβάνονται υπόψη και οι κατά παρέκκλιση όροι δόμησης για την εγκατάσταση λυομένων κατασκευών κατά τις ειδικότερες διατάξεις του β.δ. 7.8.1967. Για τις οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί πριν την έναρξη ισχύος του ν. 4030/2011 (Α’ 249), οι οποίες δεν έχουν ανακληθεί ή ακυρωθεί, ακόμη κι εάν δεν έχουν υλοποιηθεί, εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις διατάξεις του προηγούμενου εδαφίου της παρούσας μόνον για ακίνητα ή τμήματα αυτών που πληρούν τους όρους αρτιότητας σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς κατά τον χρόνο έκδοσης της σχετικής άδειας. Στις περιπτώσεις αυτές δεν απαιτείται η εκ νέου έκδοση βεβαίωσης της οικείας δασικής αρχής για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης κατά τις διατάξεις του ν. 4030/2011. διευκρινιστικη εγκυκλιος ΘΕΜΑ: Παροχή οδηγιών εφαρμογής της διάταξης του πέμπτου εδαφίου της παρ. 7 του άρ. 3 του ν. 998/1979, όπως ισχύει, κατά την αναμόρφωση των δασικών χαρτών. https://news.b2green.gr/30640/νέα-εγκύκλιος-για-τις-οικοδομικές-άδε Επομένως κατ ́ ακολουθίαν των ανωτέρω θεωρούμε ότι δύνανται να υπαχθούν στην ως άνω διάταξη της παρ. 7 του άρθρου 3 και οι εκδοθείσες για την περιοχή Σταυρονικήτα οικοδομικές άδειες, οι οποίες δεν έχουν ακυρωθεί ή δεν έχουν ανακληθεί από τη Διοίκηση, κατ ́ εφαρμογή των αρχών που διέπουν την ανάκληση ατομικών διοικητικών πράξεων “ομοίου” περιεχομένου προς ακυρωθείσες (βλ. μεταξύ άλλων ΣτΕ 1175/2008), ωςεξοπλισμένες με το τεκμήριο της νομιμότητας, τροποποιούμενης ως προς το σημείο αυτό της υπό στοιχείο 1 σχετικής Εγκυκλίου https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2023/03/28928_1684_2023.pdf

Απο οσα λες, φαινεται οτι ειναι κατατμηση. Δωρισε ενα "τμημα." με συγκεκριμενο εμβαδον και θεση και όρια. Δεν λες οτι εδωσε "τμημα" με ποσοστο εξ αδιαιρετου απο μεγαλυτερο... ουτε ποιος εχτισε και τί και πότε εχτισε ουτε τι γραφουν στα Ε9 Ποιος ειναι ο τιτλος του συβολαιου; Γονικη παροχη αγρου ή ποσοστού;;;

KOKARADI: " ο Δωρητής εχει στην αποκλειστική του νομή και κατοχή αγροοικόπεδον συνολικής έκτασης 250 τμ ακριβώς και συνορευόμενον γύρωθεν με ιδιοκτησίαν συνεχομένης του δωρητού κτλ Εδω γινεται κατατμηση απο μεγαλυτερο. Πρεπει να αναφερεται μεσα στο συμβολαιο η βεβαιωση του μηχανικου οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και το δωρουμενο και το εναπομενον. Επομενως, δεν εχεις καθετη. Υπαρχει προβλημα οτι εδειξαν το αρχικο εμβαδον των 2500 τμ. στην μετεπειτα αδεια αλλά να δουμε και τί έχτισαν και πού και ποιος...

«ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, Η διαταξη ειναι σαφης. Αφορα τους "ακαλυπτους χωρους" σε γηπεδο ή οικοπεδο, με την πολεοδομικη εννοια του ορου "ακαλυπτος". Ενα αχτιστο γηπεδο /οικοπεδο δεν ειναι ακαλυπτο Ειναι αχτιστο/αδομητο.

Απέχουν οι συμβολαιογράφοι Αθηνών – Πειραιώς – Αιγαίου – Δωδεκανήσων από την πλατφόρμα «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» πηγη: https://www.ertnews.gr/eidiseis/ellada/apexoun-oi-symvolaiografoi-athinon-peiraios-aigaiou-dodekanison-apo-tin-platforma-ilektronikos-fakelos-akinitou/ .