dimitris GM

υπαρχει σχετικη οδηγια στις ΥΔΟΜ, για το θεμα τον δρομων, να "ερευναται" πώς εχουν χτισθει οι διπλανες οικοδομες και αντιστοιχα να δινονται οι σχετικες αδειες. Κατα τα λοιπα, Ηταν ενα οικοπεδο εμβαδου....τμ, εγινε κατατμηση...δεν λες πώς, σε ποσα τμ. αν εχει καποια εγκριση Νομαρχη ξερωγω......αν ειναι αρτια και οικοδομησιμα τα "νεα" οικοπεδα...τι γραφει ο μηχανικος στο τοπογραφικο της "κατατμησης", μηπως εχει καποια δουλεία διελευσης... και δεν ξερουμε ποιό ειναι το χωριο...κι' άν εχει καλά λουκάνικα... να καναμε μια αυτοψια με τον nbr... [με τις καλησπερες μου]

επειδη παιρνουμε διαφορετικες πληροφοριες απο τον Παντελή, εχουμε: α] αυθαιρετη επεκταση σε τμημα αποκλειστικης χρησης ...τακτοποιειται με το 98 παρ. 8. -εχουμε 3 τμ.επαυξηση ενος διαμερισματος, σε βαρος διπλανού. Οπότε ή εχουμε διαμερισματωση, που αναφερει ο ιασονας ή ή προκειται για "καταληψη" σε διπλανο διαμερισμα, οπότε δεν λυνεται το προβλημα εδω... ...

Δυστυχώς, αυτη ειναι η υποβαθμιση/απαξιωση/υποτίμηση του ρολου του μηχανικου στις διαδικασίες τακτοποιησης Να αναλαμβανουν όλο το φασμα των εργασιων οι μηχανικοί και την εξ αυτων κόπο και ευθύνη, απειλούμενοι με ποινές και προστιμα σε περιπτωση λαθών, και να ερχονται "μερικοι" συμβολαιογραφοι ως "προσθετος υπερελεγχος", να "ερμηνευουν" τις διαταξεις του νόμου και να "απορρίπτουν" τη δουλειά του μηχανικού, με το ετσι θελω.

ΔΑΟΚΑ / Γ' Έγγραφο 105605/3990/15-11-2019 σχετικά με "Έλεγχος κατηγοριών τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών του άρθρου 36 του ν.4495/17 στις περιπτώσεις που απαιτείται έγκριση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Πολιτισμού" »

"κυριος" του εργου ειναι η Επιτροπη Πολυκατοικιας ο διαχειριστης αναγραφεται σαν αντικλητος [θες κανονισμο/πρακτικο εγκρισης των εργασιων απο τους συνιδιοκτητες] δες εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"ΕΕΔΜΚ επισκευων απο επιτροπη πολυκατοικιας"&page=0&sort=relative

από πότε ειναι αυτο το εργολαβικό? Εχουν περασει 4 χρονια? Εχει γινει συσταση ΟΙ σε ολοκληρη την οικοδομη? Ο εργολαβος δικαιουται να τακτοποιησει για αυθαιρεσιες στα "δικα του". δες στην ΠΟΛ1237/14 Δικαίωμα εργολάβου (εργολαβικό αντάλλαγμα) σε ακίνητο, εφόσον έχουν παρέλθει τέσσερα έτη από την έναρξη των οικοδομικών εργασιών, η οποία προκύπτει από τη θεώρηση της οικοδομικής άδειας από την αστυνομία, ή πριν την παρέλευση των τεσσάρων ετών, εφόσον το ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί καθ΄ οιονδήποτε τρόπο από τον εργολάβο. Αν για οποιαδήποτε αιτία δεν αναγράφεται η ημερομηνία έναρξης εργασιών στην άδεια οικοδομής, η έναρξη εργασιών πιστοποιείται από το Ι.Κ.Α. ή από τα παραστατικά εργασιών (εκσκαφές, κατασκευή φέροντος σκελετού και γενικά κάθε πρόσφορο στοιχείο, το οποίο μπορεί να την πιστοποιήσει). και μετα με τον λογιστη. "κατι" δεν φαινεται να παει καλα.

ειναι ο ν 3850/10 στο ΦΕΚ Α84/10 δες τα ΠΜ

φυσικα για "χρησικτησια" προκειται.. Είτε τα μοιρασε ο παππους είτε τα μοιρασαν αυτοι μεταξυ τους, χωρις χαρτια, αφου δεν εχουν συμβόλαια και τα κατεχουν 20 χρονια, εχουν χρησικτησια... απλο

αυτο ποτ λες, σημαινει οτι εισαι κληρονομος του αρχικου, όπερ σημαινει "αποδοχη" Αλλά, αφου δεν υπαρχει διαθηκη, εσυ δεν εισαι ο "μονος" κληρονομος...εχουν και οι λοιποι συγκληρονομοι δικαιωματα στο ακινητο. Αφου τα εχουν μοιρασει τα αδελφια μεταξυ τους, ατυπα απο το 1995, ξεχνας την κληρονομια και την αποδοχη το εχει απο το 1995, "εξ ατυπου δωρεας " ή απο ατυπη διανομη με τα αδελφια. Θα υπογραψει ο ενας αδελφος για τον αλλον την ενορκη και τελειωσατε. "

ας αφησουμε την "γενικη τακτικη" μην πεσουμε σε καμμια...χαραδρα. Κι αν αρχισει τις γκρινιες για τον ΕΝΦΙΑ οτι "δεν ειναι ίδιο" να τους πεις οτι εχει νομοθετηθει αποκλιση

εσυ θα γραψεις αυτα που βλεπεις. και θα σημειωσεις οτι "ο φερων οργανισμος και στοιχεια πλήρωσης του, χωρις επιχρισματα-επενδυσεις, ειναι εντος των νομιμων οριων που οριζει το αρθρο 81 παρ. 2 και δεν αποτελει αυθαιρεσια καμμιας κατηγοριας". Τπτ περισσότερο, τπτ λιγωτερο. Κι αν του αρεσει. υγ Ολα αυτα συμβαινουν γιατι, αυτοι που συνεταξαν τους νομους, δεν ειχαν χτισει ποτέ ούτε εναν τοιχο. Και ειναι ακομα στις θεσεις τους και συνεχιζουν να εισηγουνται νομους, διαταξεις, τροποποιήσεις νομων, αραγμένοι στις πολυθρόνες τους και δεν ειχαν ποτε ακουσει την κλασσικη συζητηση: - μάστορα, ειναι στραβος ο τοιχος... -δεν πειραζει, θα τον στρωσει ο σοβατζης...

αρα του το εχει δοσει "δια λογου" με ατυπη δωρεα ο πατερας το 1995. Να βρει ο γιος μια ενορκη και να "επιδιορθωσει" τα Ε9.

η ανω απαντηση εχει δοθει εξ αρχης, πληρης και ορθή.. Ολα τα υπολοιπα ...περισσευουν...

-και πότε πεθανε? -και τι εγραφε στα ε9? και ποιοί ειναι κληρονομοι? Αρα, "μηπως" τα εχει εδω και 20 χρονια ο γιος απο ατυπη δωρεα του πατερα του, αποταν αυτος ζούσε???? [παλι σε ....αδελφικο εμφυλιο εμπλεξες...]

Συμφωνω. Θα ηταν διαφορετικα εάν ειχε πληρωθει το παραβολο στο ονομα του αποβιωσαντα οπότε ο μηχανικος θα συνεχιζε την διαδικασια χωρις να απαιτειται συναινεση ή συμμετοχη των κληρονόμων. Αυτοι, απλα, θα πληρωναν τα "χρεη" της τακτοποιησης. Τωρα, υποχρεουνται σε αποδοχη αλλά για αυτους η προθεσμια ειναι ενα ετος, ως κάτοικοι εξωτερικου. Ούτε μπορεις να πληρωσεις το παραβολο με το ΑΦΜ του αποβιωσαντα διοτι εχει "ακυρωθει" Εδω, πραγματι, υπαρχει ενα κενο στο νομο, διοτι Εφοσον ληξει οριστικα ο νομος στις 1-7-20, τοτε, όποιοι θανατοι εχουν επισυμβει πριν - εστω στις 1 Μαίου - θα εχουν οι μεν κληρονομοι υποχρεωση να προχωρησουν την τακτοποιηση μεχρι 1/7 αλλά και και δικαιωμα να αποδεχθουν την κληρονομια 4 μηνες, οι δε κατοικοι εξωτερικου ενα ετος, αρα μετα την λήξη της προθεσμίας. Πιθανον δε, για καποιους - φορολογικους - λογους, καποιος να κανει αποποίηση, οπότε οι νεοι κληρονομοι θα εχουν την δικη τους προθεσμια, δλδ. 4μηνη για αποποίηση και 6μηνη για αποδοχη.' Εδω εχει κενο ο νομος....προφανως διοτι πιστευαν στις "εσαεί" παρατάσεις. "Κάπως" θα το επιλυσουν.

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/Ω3ΕΔΩΕΑ-ΡΟ5 [ενημερωσε και τον συναδελφο...]

αλλά, θα πρεπει να ακολουθηθεί η διαδικασία του αρθρου 127 του ν. 4495 εδω, απο τον καν62 η κωδικοποίηση Νόμος 4495/2017 V7 Α-Β - Page 5 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

ζει ο πατερας?

δξ αν αυτο το αρχειο εχει καποια διαταξη που σε βοηθαει 4067 και ανω Πολη Θεσσαλονικης Θεωρητικα υπαρχει η γνωστη εγκυκλιος που λεει "η κατατμηση απαγορευεται.....αντιθετα η συνενωση ειναι προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας, αρα δεν απαγορευεται.. [όταν εκαναν την συνενωση, το 2003, δεν προβληματισθηκαν πριν προχωρησουν?] "γ) Επιτρέπεται η συνένωση οικοπέδων συνολικού εμβαδού, μετά τη συνένωση, μέχρι διακόσια (200) τετραγωνικά μέτρα (m2)", όπως τα οικόπεδα του παραδοσιακού οικισμού της Ανω Πόλης υφίστανται κατά τη δημοσίευση του παρόντος Π. Δ/τος" δες τα ΠΜ

Η εγκυκλιος 2 οριζει τα παρακατω, Άρθρο 87: Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών "1. Στην παρ. 1 ορίζεται ότι η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας ή άλλου δημοσίου εγγράφου. Στις περιπτώσεις που για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών υποβάλλεται φορολογικό έγγραφο Ε9, μαζί με το ηλεκτρονικό έγγραφο θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής από την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα. Σε περίπτωση υποβολής εντύπου που έχει παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία, όπως προκύπτει από σχετική θεώρηση, δεν απαιτείται περαιτέρω βεβαίωση. Στις περιπτώσεις β) και γ) της παρ. 1 για τις οποίες η διαπίστωση της αυθαιρεσίας καθίσταται δυσχερής με τη χρήση αεροφωτογραφιών, αυτή αποδεικνύεται είτε με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, είτε από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, είτε λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της άδειας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Ειδικότερα:κλπ..." Το αρθρο 87 οριζει οτι...αποδεικνυεται απο έγγραφο της φορολογικης ή αλλης δημοσιας αρχης κλπ. Το Ε9 θεωρειται εγγραφο της φορολογικης αρχης. Ούτε για βεβαιωση ορίζει τπτ ο 4495. Ολα τα άλλα για " βεβαίωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής, ειναι στη σφαιρα της φαντασιας της εγκ 2." Με άλλα λογια, εδω και 8 χρονια χρησιμοποιουμε το Ε9 και δη "το τελευταιο Ε9" και ενω ο νομος ήδη ζει "κατα παραταση" με τα σωληνακια, στην..."εντατικη" θυμηθηκαν τη βεβαιωση. Ωρες ειναι να θεωρησουν "ακυρες" αυτες τιςπροηγουμενες υπαγωγες... Θεωρω οτι θα κανεις πληρη περιγραφη νομιμων και αυθαιρετων, ωστε να μπορει στη συνεχεια να γινει συσταση ΟΙ. Σαν προ 75, ενα ποσο θα σου βγαλει. Αλλα ας μας πει καποιος που κανει δηλωσεις

προφανως εννοεις οτι θα κανει τις γνωστες διορθωσεις των 5 τελευταιων ετων αλλά, με χρονο κατασκευης "προ 75" [τωρα προσεξα οτι ειπες οτι εχεις α/φ...αρα καλυπτεσαι] Θα κανεις περιγραφη ολης της οικοδομης με τα κοινοχρηστα ωστε στη συνεχεια να μπορει να γινει συσταση ΟΙ.

"με 5ετία πίσω" πας στο 2014...

α] με επικρατουσα χρηση....τι? β] εχει γινει συσταση ΟΙ? γ] στο Ε9 τα γραφει ολα προ 75?

δες τι οριζει το 98 του 4495. Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από το μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

εφοσον προκειται για επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος μιας ΟΙ, τοτε δινεις βεβαιωση Στο αρθρο 83/β για το μεγαλυτερο οριζει ο νομος "μη συμπεριλαμβανομενων των κοινοχρηστων"