dimitris GM

αυτο που υπαρχει ειναι το εξης: "Κατόπιν λοιπόν συνάντησης μας και με τον Γενικό Γραμματέα του ΥΠΕΝ, αρμόδιο για θέματα αυθαιρέτων κ. Ευθύμιο Μπακογιάννη, έχει προταθεί και αναμένεται νομοθετική ρύθμιση του άρθρ. 98 του Ν. 4495/2017, σύμφωνα με την οποία θα καθίσταται δυνατή η μονομερής τροποποίηση σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, όταν η αυθαιρεσία υφίσταται διαζευκτικά είτε από την κατασκευή της οικοδομής είτε όταν η αυθαιρεσία βρίσκεται σε όλους τους ορόφους και όχι με την ύπαρξη αθροιστικά και των δύο προϋποθέσεων. Η ίδια δυνατότητα, δηλ. η μονομερής τροποποίηση σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, να δίδεται και στα υπόγεια και στα δώματα, εφόσον η αυθαιρεσία υφίσταται από την κατασκευή της οικοδομής." πηγη https://www.notarius.gr/encyclical/1/sesse_495_14-11-19 [το θεμα ειναι οτι φθασαμε, εξαναγκαστικά, στο σημειο να - αποδεχομαστε να - συζητουμε για μια τροποποιηση συστασης, η οποία, με βαση τον νομο ούτε υποχρεωτικη ήταν, ουδε αναγκαια, ουδε περιγραφομενη στο αρθρο 98. Απλα προεκυψε σαν προβλημα, δεν γνωριζω με βαση ποιες επίσημες αρνησεις και απο ποίους.... Και, καποια στιγμη, θα πρεπει να δοθει η απαντηση στο εξης ερώτημα: Πόσο νομοτυπη ή και αναγκαία μπορει να ειναι μια τροποποιηση συστασης μιας ΟΙ, οταν δεν αλλαζουν τα χιλιοστα, αλλα μονον τα τμ???] στο όνομα ποίων και πόσων θα γινεται η μεταγραφη και πόσα θα ειναι τα εξοδα???] Τελικα, πολυ φοβάμαι οτι, ο μηχανικος θα ειναι αυτος που θα πληρωνει τα σπασμενα..... υγ οχι, η εγκ. 2, δεν εκανε καμμια αναφορα στο αρθρο 98. Απλα γιατι δεν ηξεραν τι να γραψουν...

Με την «εμπρόθεσμη προσέλευση» ο πολίτης αποφεύγει την ταλαιπωρία της αυξημένης κίνησης των τελευταίων ημερών και επιστρέφει μετά από κάποιες ημέρες στα κτηματολογικά γραφεία για να ολοκληρώσει την δήλωση του προσκομίζοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Περισσότερα εδώ https://www.protothema.gr/economy/article/943117/ktimatologio-siopiri-paratasi-exi-minon-aneu-prostimon/

άρα, αφού έχεις σφραγιδα και υπογραφη..... Προχωρας κανονικα και με τον Νόμο.

εγω θα επιμεινω στα ερωτηματά μου εχεις το συμβολαιο διανομης? πώς εγινε? μεταξυ ποιων? τι γραφει για το αρτιο και οικοδομησιμο? Αφου το ρεμα ειναι τσιμεντοστρωμενο....τι εγραψαν αυτη για πρωην δρομο και ήδη "πεζοδρομο" Εν τελει, εισοδο/προσωπο απο πού εχουν τα οικοπεδα?

για πρόστιμα, εδω https://www.michanikos-online.gr/νέες-κυρώσεις-σε-6-επιπλέον-ενεργειακο/

ειχες πει: "Καλημέρα, στην περίπτωση εργολαβικού προσυμφώνου μεταβίβασης ποσοστών οικοπέδου, που έχει περατωθεί η οικοδομή, ο οικοπεδούχος πρέπει να προχωρήσει στην οριστική συμβολαιογραφική πράξη, πώς λέγεται η πράξη αυτή ?" Υποθετω οτι δεν εννοεις οτι σημερα, μετα απο 15 χρόνια, θα κανει συσταση ΟΙ για τα δικα του. τι πραξη θελει να κανει.? Μιλησες με τον συμβολαιογραφο του?

στις 13/11 ειχαμε τις εξης -αντιφατικες- ανακοινωσεις ως προς την διαδικασια της Ηλ. Ταυτοτητας https://tdm.tee.gr/afthaireta-oi-telikes-apofaseis-ypen-me-tee-pomida-•-dipli-ilektroniki-taftotita-prothesmies-prostima/ σοβαρες επιφυλαξεις για την όλη διαδικασια, διατυπώνονται εδω https://www.b2green.gr/el/post/74968/bloko-stis-metavivaseis-akiniton-i-pagida-me-tin-ilektroniki-taftotita-ktirion-i-apantisi-tou-ypen το ΥΠΕΝ απαντησε με ανακoίνωση τα εξης: Η απάντηση του ΥΠΕΝ Από το Γραφείο Τύπου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας εκδόθηκε η ακόλουθη ανακοίνωση: Σχετικά με σημερινό δημοσίευμα εφημερίδας για τη ρύθμιση του θέματος των αυθαιρέτων και την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων διευκρινίζονται τα ακόλουθα: Για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων και την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων ισχύουν όσα συμφωνήθηκαν ανάμεσα στον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Κωστή Χατζηδάκη, τον πρόεδρο του ΤΕΕ κ. Γιώργο Στασινό και τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτο Παραδιά και ανακοινώθηκαν στις κοινές δηλώσεις τους την Τετάρτη 13 Νοεμβρίου 2019. Τίποτα περισσότερο και τίποτα λιγότερο!

πιθανον -και μακαρι -να γινεται ετσι.... αλλά εχει και δυο ενορκες βεβαιωσεις που ειναι "αλλανταλλα....της χρησικτησιας το γαλα..." κατι πρεπει να κανει με αυτες [εκτος αν ετσι που ειναι συνταγμενες, "χωρανε" παντου.

η "διαφοροποίηση" ενος χωραφιου, κατα μερικα μέτρα, ειναι μεσα στα "ανεκτες αποκλισεις" ... ετσι θεωρω Η αναφορα, οτι "συνορευει με τον υπ. αριθ......αγρο ιδιοκτησιας κ. Ταδε, δεν αλλαζει την δικη σου δηλωση αν αυτος ο "αριθμος" του όμορου αγρου ειναι σωστος ή οχι. Το θεμα ειναι να μην αλλλάζει η "θεση" του δικού σου. Αλλά, η μετατοπιση ενος ολοκληρου χωραφιου σε αποσταση 250 απο την αρχικη θεση, σημαινει οτι δηλωσες "ξενο χωραφι" αρα στην περίπτωση αυτη εχεις "θεματα" δξ σε ποιό σταδιο εισαι και αν μπορεις να ακυρωσεις την αρχικη δηλωση και να υποβαλλεις νεα... [ή ίσως κάποια αλλη λυση....]

λες για "Συμβόλαιο 2004 διανομής οικοπέδου, όπου δημιουργούνται τα 1.1 1.2 1.3 και 1.4. Ποιός διενειμε και με ποιον τροπο? Εχεις το συμβολαιαο? Τον πεζοδρομο, δυτικα απο τα 2/1 2/3 και 2/5πού τον βρηκαν? Τα ρεματα κλειστης διατομης, αποτελουν κοινοχρηστο χωρο Οπως λες, εδω εχεις μονον τσιμεντοστρωση, αρα παραμενει το ρεμα ανοιχτο. [???] 3. Τμήματα υδατορεμάτων, εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμών, που κατ εξαίρεση προτείνονται να διευθετηθούν με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, οριοθετούνται με ελάχιστο όριο το εύρος καταλήψεως των τεχνικών έργων. Η επιφάνεια της ζώνης του υδατορέματος πάνω από την κλειστή διευθετημένη διατομή, χαρακτηρίζεται κοινόχρηστος χώρος, ο οποίος δεν προσμετράται στο απαιτούμενο ποσοστό κοινόχρηστων χώρων της πόλης ή του οικισμού, κατά τις εκάστοτε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. και, υπαρχει και αυτη η τροποπ[οιηση στο αρθρο143 του ν. 4495 «3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν. 880/1979 (Α 58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο».

Σε αυτά τα 10 επαγγέλματα θα μετρούν διπλά οι αποδείξεις https://www.star.gr/eidiseis/politiki/480818/apodeixeis-apo-poia-epaggelmata-tha-metroyn-dipla

δες τις οδηγιες στη σελ 1

Το χρειαζεται, γιατι πρεπει να ορισει τον "συντελεστη αποστασης απο την θαλασσα" πού της ζηταει το ΑΑΓΗΣ... εντυπο ααγης.pdf

Ctzouvelekis, said: "Όταν ο μηχανικός κάνει τακτοποίηση και δίνει βεβαίωση για να γίνει συμβόλαιο, υποτίθεται ότι ελέγχει με βάση τα σχέδια που του έχει δώσει ο ιδιοκτήτης-πελάτης. Δε βλέπω να έχει εφαρμοστεί αυτό." σωστα, αλλά τί δεν εχει εφαρμοσθει? α] δεν έλεγξε ο μηχανικος τα σχεδια που του εδωσε ο πελατης ή β] δεν του εδωσε σχετικα εγγραφα??? τεσπα βάλε αναλυτικα το ερωτημα...καποια απαντηση θα δοθει για να βοηθηθείς.

Προσφυγές για το χαμηλότερο ύψος στα κτήρια γύρω από την Ακρόπολη https://www.b2green.gr/el/post/74900/prosfyges-gia-to-chamilotero-ypsos-sta-ktiria-gyro-apo-tin-akropoli το θεμα εχει και άλλες διαστασεις πχ. ως προς την αντικειμενικη αξια, η οποια στα σχετικα εντυπα υπολογιζεται με τον τρεχοντα σδ αρα εχει μεγαλύτερη τιμη/τμ σε σχεση με τα χαμηλοτερα κτιρια. Και βεβαια, ολες αυτες οι μεταβιβασεις/κληρονομιες/συμφωνιες αντιπαροχης και οι εξ αυτών φόροι, εγιναν με βαση συγκεκριμενες νομικες διαταξεις. Η "αναδρομικη ακυρωση"των διαταξεων αυτων, θα οδηγησει σε πάμπολλα δικαστηρια κατα το Δημοσιου [να θυμηθουμε την 8/18/12/12 Γνωμοδοτηση του κ. Παντελή, για το μη υποχρεωτικο της συνενωσης ομορων γηπεδων του ιδιου ιδιοκτητη] Πέρα από όλα αυτά όμως, ξεκαθαρίζει ο κ. Παντελής, ότι εάν υποτεθεί ότι «συντρέχει αποχρών λόγος» να υιοθετηθούν τα αντίθετα από την γνωμοδότηση της Εισαγγελίας του Αρείου Πάγου, τότε για «λόγους ασφάλειας δικαίου, ενδείκνυται να γίνει με ρητή νομοθετική ρύθμιση, η οποία θα πρέπει με μεταβατικές διατάξεις να λαμβάνει πρόνοια για την μη ανατροπή των καταστάσεων, που ήδη έχουν δημιουργηθεί, σύμφωνα με την αρχή τής προστατευόμενης εμπιστοσύνης τού διοικούμενου». παραδειγμα υπολογισμου Ε3 Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf

το θεμα ειναι...τί δεν ειδε ο μηχανικος ή τι δεν του ειπε ο πελατης??? Κατα τα λοιπα ποιος λογος ανησυχιας υπαρχει και γιατί??

υπαρχει σχετικη οδηγια στις ΥΔΟΜ, για το θεμα τον δρομων, να "ερευναται" πώς εχουν χτισθει οι διπλανες οικοδομες και αντιστοιχα να δινονται οι σχετικες αδειες. Κατα τα λοιπα, Ηταν ενα οικοπεδο εμβαδου....τμ, εγινε κατατμηση...δεν λες πώς, σε ποσα τμ. αν εχει καποια εγκριση Νομαρχη ξερωγω......αν ειναι αρτια και οικοδομησιμα τα "νεα" οικοπεδα...τι γραφει ο μηχανικος στο τοπογραφικο της "κατατμησης", μηπως εχει καποια δουλεία διελευσης... και δεν ξερουμε ποιό ειναι το χωριο...κι' άν εχει καλά λουκάνικα... να καναμε μια αυτοψια με τον nbr... [με τις καλησπερες μου]

επειδη παιρνουμε διαφορετικες πληροφοριες απο τον Παντελή, εχουμε: α] αυθαιρετη επεκταση σε τμημα αποκλειστικης χρησης ...τακτοποιειται με το 98 παρ. 8. -εχουμε 3 τμ.επαυξηση ενος διαμερισματος, σε βαρος διπλανού. Οπότε ή εχουμε διαμερισματωση, που αναφερει ο ιασονας ή ή προκειται για "καταληψη" σε διπλανο διαμερισμα, οπότε δεν λυνεται το προβλημα εδω... ...

Δυστυχώς, αυτη ειναι η υποβαθμιση/απαξιωση/υποτίμηση του ρολου του μηχανικου στις διαδικασίες τακτοποιησης Να αναλαμβανουν όλο το φασμα των εργασιων οι μηχανικοί και την εξ αυτων κόπο και ευθύνη, απειλούμενοι με ποινές και προστιμα σε περιπτωση λαθών, και να ερχονται "μερικοι" συμβολαιογραφοι ως "προσθετος υπερελεγχος", να "ερμηνευουν" τις διαταξεις του νόμου και να "απορρίπτουν" τη δουλειά του μηχανικού, με το ετσι θελω.

ΔΑΟΚΑ / Γ' Έγγραφο 105605/3990/15-11-2019 σχετικά με "Έλεγχος κατηγοριών τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών του άρθρου 36 του ν.4495/17 στις περιπτώσεις που απαιτείται έγκριση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Πολιτισμού" »

"κυριος" του εργου ειναι η Επιτροπη Πολυκατοικιας ο διαχειριστης αναγραφεται σαν αντικλητος [θες κανονισμο/πρακτικο εγκρισης των εργασιων απο τους συνιδιοκτητες] δες εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"ΕΕΔΜΚ επισκευων απο επιτροπη πολυκατοικιας"&page=0&sort=relative

από πότε ειναι αυτο το εργολαβικό? Εχουν περασει 4 χρονια? Εχει γινει συσταση ΟΙ σε ολοκληρη την οικοδομη? Ο εργολαβος δικαιουται να τακτοποιησει για αυθαιρεσιες στα "δικα του". δες στην ΠΟΛ1237/14 Δικαίωμα εργολάβου (εργολαβικό αντάλλαγμα) σε ακίνητο, εφόσον έχουν παρέλθει τέσσερα έτη από την έναρξη των οικοδομικών εργασιών, η οποία προκύπτει από τη θεώρηση της οικοδομικής άδειας από την αστυνομία, ή πριν την παρέλευση των τεσσάρων ετών, εφόσον το ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί καθ΄ οιονδήποτε τρόπο από τον εργολάβο. Αν για οποιαδήποτε αιτία δεν αναγράφεται η ημερομηνία έναρξης εργασιών στην άδεια οικοδομής, η έναρξη εργασιών πιστοποιείται από το Ι.Κ.Α. ή από τα παραστατικά εργασιών (εκσκαφές, κατασκευή φέροντος σκελετού και γενικά κάθε πρόσφορο στοιχείο, το οποίο μπορεί να την πιστοποιήσει). και μετα με τον λογιστη. "κατι" δεν φαινεται να παει καλα.

ειναι ο ν 3850/10 στο ΦΕΚ Α84/10 δες τα ΠΜ

φυσικα για "χρησικτησια" προκειται.. Είτε τα μοιρασε ο παππους είτε τα μοιρασαν αυτοι μεταξυ τους, χωρις χαρτια, αφου δεν εχουν συμβόλαια και τα κατεχουν 20 χρονια, εχουν χρησικτησια... απλο

αυτο ποτ λες, σημαινει οτι εισαι κληρονομος του αρχικου, όπερ σημαινει "αποδοχη" Αλλά, αφου δεν υπαρχει διαθηκη, εσυ δεν εισαι ο "μονος" κληρονομος...εχουν και οι λοιποι συγκληρονομοι δικαιωματα στο ακινητο. Αφου τα εχουν μοιρασει τα αδελφια μεταξυ τους, ατυπα απο το 1995, ξεχνας την κληρονομια και την αποδοχη το εχει απο το 1995, "εξ ατυπου δωρεας " ή απο ατυπη διανομη με τα αδελφια. Θα υπογραψει ο ενας αδελφος για τον αλλον την ενορκη και τελειωσατε. "