dimitris GM

το θεμα εχει ξανασυζηθει δες και αυτη την γνωμοδοτηση -σε διαφορετικο θεμα- αλλα ξεκαθαριζει οτι η ανταλλαγη ειναι πραξη που τελειουται την ιδια ωρα και στιγμη στο συμβολαιο, αρα δεν απαγορευεται. τιντικακη τιντικακη.pdf βλεπεις και σε αυτο Nomiko_plaisio(2).pdf Nomiko_plaisio(2).pdf

http://www.den.gr/Post/278/782/el/Ypoxreoseis-enanti-tou-SEPE-epi-ekteleseos-oikodomikou-i-texnikou-ergou/

η Ροδοπη εχει 4 περιοχες που εχουν κλεισει http://www.ktimatologio.gr/Pages/SearchOfficesSurveyed.aspx και οι υπολοιπες ειναι υπο κτηματογραφηση. Για να σου στειλουν μειλ, πιθανον να υπεβαλες στην αρχη αλλά καποιο τμημα να ανηκει σε αλλη περιοχη, θα πρεπει να επικοινωνησεις μαζι τους ειτε στο λειτουργουν κτηματολογικο γραφειο ή στο γραφειο κτηματογραφησης. υγ και επειδη κατι μου θυμισε η υποθεση τα ξανασυζητησαμε εδω προ ημερων https://www.michanikos.gr/forums/topic/57154-εντοπισμός-ακινήτου-βάσει-καεκ/

Ο παρακατω τροπος ειναι και συννομος και συμφωνος με το γραμμα και το πνευμα του νόμου: Α περιπτωση, λέει ο ένας συμβολαιογράφος (για την μεταβίβαση)... Τακτοποιώ κανονικά, και τα τετραγωνικά μέτρα της καταπάτησης απλώς αναφέρονται στο συμβόλαιο (ΔΕΝ ΠΟΛΟΥΝΤΑΙ ΔΗΛΑΔΗ?????) σύμφωνα με την Τεχνική Έκθεση, η οριζόντια σύσταση δεν αλλάζει.... Δεν εχει και δεν θα εχει καμμια "κυριοτητα" σε αυτα τα 5 τμ. ούτε ο πωλητης ούτε ο αγοραστης. Ο πωλητης, ειναι απλα ενας καταπατητης - κατα χρηση - και ετσι παραμενει και ο αγοραστης. Η περιπλοκη δημιουργειται οταν γινεται συζητηση/απαιτηση "να αποκτησει κυριοτητα" και σε αυτα. Αυτο δεν λυνεται, παρα μόνον με την συνολικη τροποποιηση της συστασης κατα τμ. και κατα χιλιοστα. Αλλά, αυτό δεν το ζηταει ο νομος. Ο νομος ζηταει τακτοποιηση/πληρωμη/βεβαιωση, χωρις να ζηταει την "αποκτηση κυριοτητας" Για αυτα τα τμ. γινεται απλη αναφορα στη βεβαιωση. Απλά, ειναι θεμα σωστης διατύπωσης στο συμβόλαιο. Ας περιμενουμε νεωτερα...απο το βορειο μετωπο...

Εάν εννοουσε "και διαμερισμα", τοτε θα έπρεπε, στο αρθρο της διαμερισματωσης, να οριζει "με την εξαιρεση της παρ. 2 του αρθρου 81" υγ τωρα θα μου πεις οτι: "ολο κι΄ολο για ενα κ....τουβλο προκειται, που ο μαστορας εβαλε επ' εξω απο το ραμα" Σωστά, και θα επρεπε να υπαρχει προβλεψη για μια διαφορα στο εμβαδον της ταξης του 5% οτι "δεν αποτελει αυθαιρεσια". Δεν το εκαναν, διοτι η "διαμερισματωση" απεφερε στα πρασιναταμεια 500 ευρω -σημερα 250-. Κι οταν ο σκοπος ειναι η εισπραξη, τί ψαχνουμε εμεις τωρα, να βρουμε τη γωνια απο το διευρο.???

αυτη ειναι η σωστη απαντηση -και η απλη λυση και μπραβο του Α περιπτωση, λέει ο ένας συμβολαιογράφος (για την μεταβίβαση)... Τακτοποιώ κανονικά, και τα τετραγωνικά μέτρα της καταπάτησης απλώς αναφέρονται στο συμβόλαιο (ΔΕΝ ΠΟΛΟΥΝΤΑΙ ΔΗΛΑΔΗ?????) σύμφωνα με την Τεχνική Έκθεση, η οριζόντια σύσταση δεν αλλάζει.... Ειναι αυτο που ειπαμε τοσες φορες, δλδ οτι μεταβιβαζεται το διαμερισμα εμβαδου....τμ με...ποσοστα. Γινεται μνεια οτι εχει τακτοποιηθει και ενα τμημα εμβαδου ....τμ. λογω επεκτασης σε κοινοχρηστα...πληρωσε... ιδου και η βεβαιωση, όπως οριζειο Νομος. Κακως τα μπερδευουν αυτα τα προσθετα τμ. με τα τμ. της ιδιοκτησιας. Αυτα εχουν διαρκεια 30 χρονια, αρα τι ψαχνουν να βρουνε??? Β περιπτωση λέει ο άλλος, όχι πρέπει να γίνει νέα σύσταση και ως εκ τούτου νέος πίνακας οροφοκτησίας! Αυτη ειναι η αλλη -λαθος - "Β" πλευρα, που θελει να κανει "εμπραγματη μεταβιβαση", η οποια προφανως απαιτει τροποποιηση της συστασης και δεκαδες μεταγραφες στα ξεχωριστα διαμερισματα, χωρις πουθενα στο νομο να οριζεται κατι τέτοιο και χωρις να "υπονοεί" κατι τετοιο ο νομος. Και μετα 30 χρονια θα ξαναπατε να καταργησετε την συσταση και μετα να την ξανακανετε... δλδ μιλαμε για εκατονταδες χιλιαδες συμβολαιογραφικες πραξεις... Θα πας με το εκ κατασκευης και μετα στον γνώστη και λογικο κ. συμβολαιογραφο να κανεις την δουλεια σου. [ η σωστη αναφορα ειναι αρθρο 98 παρ. 5α, ως ισχυει]

Αν με το 2%, εννοείς το αρθρο 81, αυτο αναφέρεται στις περιμετρικες διαστασεις του κτιριου. Για διαμερισμα, δεν βλεπω να υπαρχει σχετικη διαταξη. Υπαρχει η διαμερισματωση, αλλα αυτή εχει σχεση με την συγκριση μεταξυ της αδειας και των διαμερισματων καθε οροφου, όπως περιγραφονται στη συσταση.

ωχ...

για τον 4178, εδω http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=5934&language=el-GR

Το Καστελλόριζο, η Τήλος, το Αγαθονήσι και η Χάλκη – δηλώθηκαν από την Κτηματική Υπηρεσία της Ρόδου ως περιουσία του Δημοσίου. [και καπου εκει, μπαινει και το Δασαρχειο, προβαλλοντας δικα του δικαιώματα] https://www.b2green.gr/el/post/74252/se-poion-anikei-to-kastelorizo-oi-diekdikiseis-tou-ktimatologiou

Ολοκληρώθηκε η οριοθέτηση αιγιαλών σε Αιτωλοακαρνανία, Αχαΐα και Ηλεία http://sinidisi.gr/oloklirothike-oriothetisi-aigialon-se-aitoloakarnania-acha-a-ileia/

Για να γινει ελεγχος των κοινοχρηστων, θα πρεπει να ελεγχθουν - συγχρονως - και τυχον αυθαιρεσιες σε ΟΙ, οι οποιες επηρεαζουν τα κοινοχρηστα. Και να ρωτησω: Σε τι ακριβως θα χρησιμεύσει η "τακτοποιηση στα κοινοχρηστα" αφου δεν εμποδιζει την χορήγηση βεβαιωσης για αυτοτελεις ΟΙ???

η αδεια ειναι του 52, δλδ μια εποχη που πρωτα σκαβαμε το σκαμα ριχναμε μπετα και "καποια στιγμη" εβγαινε και η αδεια... Ακομα και αν ειχες βγαλει το 52, πρωτα την αδεια, κανενας δεν μπορει να σου αμφισβητησει οτι τελειωσες στα δυο χρονια. όποιος θελει και εχει α/φ, ας τις προσκομισει. Ρευμα πότε πηρες? [που μπορει να επαιρνες για 30 χρονια απο το διπλανο του αδελφου σου] Στο Ε9 τι γραφει?

καποια στιγμη θεωρηθηκε "αδικία", σε βαρος των επιμελέστερων και δεν προχώρησε... Θα δουμε αν θα το επαναφερουν

ναι ο Δημος Καρπενησιου και 6 ακομα "περιοχες" εχουν ηδη "κλεισει" απο προηγουμενες δηλωσεις. http://www.ktimatologio.gr/Pages/SearchOfficesSurveyed.aspx αρα, ανηκεις σε περιοχες της αρχικης ενταξης. 1. Σε περίπτωση που κατά την κτηματογράφηση των παλαιών προγραμμάτων δεν υπέβαλα δήλωση για το ακίνητό μου, μπορώ να προβώ σήμερα σε τέτοια ενέργεια στο Κτηματολογικό Γραφείο; Όχι, αυτό δεν είναι δυνατόν. Μετά την καταχώριση των αρχικών εγγραφών στα κτηματολογικά βιβλία και την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου σε μια περιοχή, θα πρέπει να ακολουθήσετε τις διαδικασίες διόρθωσης αρχικής εγγραφής. Το ακίνητό σας μπορεί να έχει καταχωριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να απευθυνθείτε στο οικείο Κτηματολογικό Γραφείο ή στο Τμήμα Εξυπηρέτησης Πολιτών του Φορέα "Ελληνικό Κτηματολόγιο", τηλ. 210 6505600 ή στο 1015. http://www.ktimatologio.gr/frequentlyaskedquestionsfaq/Pages/7nDEXhW58BiLkzSU.aspx

σωστα..."ισως" αλλά, το δδ μιλαει για αλλαγη διαστασεων των ανοιγματων και μετατοπιση αυτων, οχι για την "μη κατασκευή" τους. Και δεν εχει κανεναν λογο ο ερωτών, να μην δοσει βεβαιωση, ούτε να στηνει και να ξεστηνει σκαλωσιες για να κανει ενα παραθυρο σε εναν μονον όροφο, ασκημαινοντας την οψη μιας ολοκληρης οικοδομης... Εγω θα ελεγα να μην κανει τπτπ...ας το γραψει σαν κατ. 3 -ναχαμε να λεγαμε- κι το βρει η ταυτοτητα στο μελλον σαν "αλλαγη οψεων" σε βαρος όλης της οικοδομης. [μεταξυ μας, αν καθησει να μετρησει καποιος, πόσα τετοια παραθυρα δεν εχουν γινει ή εχουν αλλαξει "θεση".......και ποσες χιλιαδες ζαρντινιερες που ειχαν σαπίσει, εχουν αντικατασταθει απο πλεγματα ή πόσες αλλες οικοδομες εχουν"προσθηκες" στα καγκελα για προστασια των παιδιων...ή πόσα καταστηματα στο ισογειο εχουν αλλαξει τις πόρτες τους... ή ποσες αλλες παρομοιες "αλλαγες" κι΄αν δεν εχουν γινει.... θα πρεπει τα επομενα 50 χρονια να μην ασχολουμαστε με τπτ αλλο..] Καιρος ειναι να σταματησει όλη αυτη η πολεοδομική παρανοια...

δξ τι τους ειπες και τι σου ειπαν υποθετω οτι τα ιδια με εμενα σου ειπαν και οι μηχανικοι σου. καλη συνεχεια

συμβολαια υπαρχουν ηδη με βαση αυτά γινονται οι διορθωσεις. Δεν κανετε ουτε ανταλλαγη ούτε κρυφες μεταβιβασεις. Διορθωνετε τα λαθη της αποτυπωσης. Τα υπολοιπα τα συζητας με τον μηχανικο σου. [πήγες σε μηχανικο?]

ο ερωτων μας ειπε οτι 2) ο πωλήτής/κατασκευαστής - πολιτικός μηχανικός μου είπε ότι όντως δεν μπορεί να τακτοποιηθεί με την ισχύουσα νομοθεσία και πρότεινε να δημιουργηθεί ένας χώρος στην σοφίτα (μου τον ονόμασε "μη βατή επιφάνεια" και να αναθεωρηθεί η άδεια. αρα....

χρειαζεσαι μηχανικο για να ετοιμασει τα απαραιτητα β) Εν πρόκειται για διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων, απαιτείται η προηγούμενη αίτηση στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο για την έκδοση και χορήγηση κτηματογραφικού διαγράμματος, όπου θα εμφανίζονται και τα όμορα γεωτεμάχια και θα δίνει σε πίνακα συντεταγμένων τις κορυφές των ορίων και τα εμβαδά τους. Εφόσον όλοι οι επηρεαζόμενοι όμοροι ιδιοκτήτες συναινούν για την επιδιωκόμενη διόρθωση, τότε η σχετική αίτηση μπορεί να υποβληθεί υπογεγραμμένη από κοινού, συνοδευόμενη και από τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί σύμφωνα με τις προδιαγραφές που απαιτούνται.

αφου εχεις ηδη χτισει.. τι γραφει για τον δρομο η αδειά σου και με ποιές διαταξεις εχτισες? [και γιατι ψαχνεις τα προ 23]

σε ποια κατηγορια υπαγεται ενα παραθυρο που δεν εγινε?

εγω θα ελεγα "μην ξυνεσθε στην γκλιτσα του τσοπανη"

δεν μιλαω για συσταση καθετου αλλα οριζοντιας... Αν δεν εχει γινει, και αφου δεν εχει γινει διανομη, τοτε υπαρχουν δυο κτιρια που ανηκουν απο μισο σε καθε εναν εξ αδιαιρετου. και παλι με το 103/2 θα πας. .

θα δεις το συμβολαιο συστασης ΟΙ Μαλλον εχουν δυο ξεχωριστες ΟΙ και ανηκει στον καθε ενα απο μιση σε καθε μια. Θεωρητικα, καθε ενας κατοικει σε μισο δικο του και στο "μισο" του άλλου και πληρωνει ενοικιο ή εχει δωρεαν παραχωρηση ό,τι και να γραφουν στο Ε1, αυτο δεν αλλαζει το οτι, κυρια κατοικια εχει καθε ενας σε ξεχωριστο διαμερισμα, αλλά που ανηκει κατα το 1/2 σε αλλον.. Δες τα Ε9. Αρα θα πας με όσα λεει το 103 παρ. 2.