dimitris GM

αν ειναι σε επεξεργασιμη μορφη αυτο το υποδειγμα που εχεις, συμπληρωνεις ενα ακομα ιδιο κελι αλλοιως το βαζεις στις παρατηρησεις.

και αφου με τη δευτερη αποφαση, διαπιστωνονται τα εξης "Κατά την απόφαση, η ανάγκη ελέγχου της δόμησης ήταν εν προκειμένω επιτακτικότερη διότι η Διοίκηση, παρά την πάροδο μακρού χρόνου από την ένταξη της περιοχής, η οποία ευρίσκεται στις παρυφές του Ιερού Βράχου, στον αρχαιολογικό χώρο των Αθηνών (2004), δεν μερίμνησε για τη θέσπιση ειδικών όρων δόμησης αυτής, με αποτέλεσμα την ελλιπή προστασία του σημαντικότερου μνημείου του κλασικού πολιτισμού." Στο υπουργειο αποφασισαν να συστησουν, μετα απο 15 χρονια, μια επιτροπη http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=6709&language=el-GR

δες και το τελευταιο αρχειο του ΤΕΕ Πελοπονησου [νομιζω το νο 87] εχει 4-5 απαντησεις για το 116. εδω https://www.teepelop.gr/2907/afthereta/erotisis-apantisis-n-41782013/

Ειπαμε οτι το παραθυρο δεν πειραζει ουτε θα καθισεις να παρεις αδεια μετα απο 40 χρονια για να το ξανανοιξεις. Παει σαν "3" Αρα -εμφαντικώς- δεν εχει δικηο Οσο για το μπαλκονακι, εδω που τα λεμε δεν φαινεται να ειναι επεκταση, [τι επεκταση άλλου να ειναι με 30 ποντους πλατος..??..] αλλα μαλλον εκ κατασκευης προσθηκη για προστασια του διαμερισματος... Σε βλεπω να σε πηγαινει στην "επεκταση σε κοινοχρηστα" και θα τρεχεις εσυ να λες "εκ κατασκευής" και αυτος θα σου λεει..."εμφαντικώς"... "ναι, αλλάααα τωωωρα κανε και μια τροποποιηση της συστασης" βαλτο στο 2%...και να δουμε τι θα σου πει. ή ...[δες τα ΠΜ]

παυλε, σωστα και απαντησαμε μεν αλλα δεν απαντησαμε οτι - το παραθυρο που δεν εγινε δεν πειραζει - Οσο για αυτο το "μπαλκονακι".. των 20 εκ. ...πιο πολυ με διακοσμητικο στοιχειο μοιαζει, παρα με μπαλκονι. Αν του βαλει 4-5 γλάστρες μπορει να θεωρηθει "κηπος" της οικοδομης

[αφορα την περιπτωση οδου Μισαραλιωτου που συζητητουσαμε προ ετους] https://nomosphysis.org.gr/19792/ste-olom-2103-2019-akyrosi-proegkrisis-oikodomikis-adeias-stin-perioxi-makrygianni-logo-anaklisis-tis-adeias-toy-ypoyrgoy-politismoy-stin-opoia-stirizotan-i-proegkrisi/ [υπαρχει και δευτερη σχετικη αποφαση για διπλανη οικοδομη]

Οπως οριζει ο 4495, αρθρ 67 επ. θα γινει μια Τραπεζα γης εκει θα εισφερθουν οι τιτλοι ΜΣΔ και ενα "συστημα" απο "ειδικους ηλεκτρονικους αλγοριθμους" θα κανει τις μεταβιβασεις ξερωγωτιθακανει.

στις 21/10 εγινε καταθεση τροπολογιας για το θεμα αυτο στο νομσχεδιο "επενδυω στην Ελλαδα" https://www.b2green.gr/el/post/73974/afthaireta-katatethike-tropologia-gia-tin-paratasi-taktopoiisis-vasei-tou-n4178-2013 Δεν περασε. Απο εκει και περα, ειναι περαν πασης λογικης να λεμε οτι, ενας υπουργος, "δεν ηξερε τι ελεγε", μετα απο καποια συσκεψη με τους εκπροσωπους του ΤΕΕ που του εθεσαν το θεμα, [και επιβεβαιωσε τα συζητηθεντα ο προεδρος του ΤΕΕ] αδικα το παιδευετε το θεμα...

τότε, πες στον ιδιωτη, - για να μην πηγαινοερχεται...- μαζι με το συμβολαιο και την αδεια, ποιές "ορισμενες πληροφοριες" θα του ζητησει ο μηχανικος

προκειται για -αποτυχημενο- "αστεισμό"????? ή να βαλουμε τα γαντια του μποξ????

εγω δεν ειπα τπτ για αεροφωτογραφιες γισ το Ε9 ρωτησα και, αφου εμεναν οι ιδιοι για τρια χρονια, θα πρεπει να το δηλωναν σαν κατοικια στο Ε1

Η αλλαγη χρησης πρεπει να αποδεικνυεται με δημοσια εγγραφα. Η ηλεκτροδοτηση δεν το αποδειχνει Θα πρεπει να υπαρχει μισθωτηριο για τα χρονια που ηταν για κατοικια και -το σπουδαιοτερο- να το γραφει σαν κατοικια στο Ε9 απο το 2005 μεχρι και σημερα. Αρα, πρεπει να αποδειχθει οτι ηταν κατοικια τον Ιουλιο του 2011. Τα εξοδα τακτοποιησης θα σου τα πει ο μηχανικος σου. Τις φορολογικες επιβαρυνσεις, ο λογιστης σου.

ναι, αλλάαα, σε εναν πρόσφατο λογαριασμό ΔΕΗ, διαβάζω: Αξία ρευματος 57,18 ευρω Λοιπες χρεωσεις [πασης φυσης και ειδους.] 110 ευρω [μεσα σε αυτα, να και το ενα ευρω για τον αξια του "εγχαρτου" λογαριασμου... παρα τις αντιθετες γνωμοδοτησεις του ΣτΠ]

σωστα αυτο εχει συμφωνηθει με το ΤΕΕ Σε συνδυασμό ωστόσο με την αναφορά του ότι η παράταση θα γίνει μέχρι την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων στα μέσα του 2020 έδωσε το μήνυμα ότι θα είναι έξι μηνών, όπως έχει ζητήσει το ΤΕΕ ή και μεγαλύτερης διάρκειας. http://ecopress.gr/?p=25120

εγω θα ξεκινουσα απο αυτα, που αφορουν το κιτρινο περιγραμμα https://nomosphysis.org.gr/17682/ste-554-2018-amfisvitisi-merikis-kyrosis-dasikoy-xarti-kai-tropopoiisis-aytis/ εδω https://nomosphysis.org.gr/19183/ste-olom-685-2019-antisyntagmatiki-i-eksairesi-ton-oikistikon-pyknoseon-apo-toys-dasikoys-xartes-2/ κατα τα λοιπα Εσυ εχεις μια εκταση με κιτρινο [ελεγχεται] και μια σαν ιδιωτικο δασος Και δεν λες αν εγιναν ενστασεις κλπ. ούτε τον τιτλο κυριοτητας του ιδιοκτητη. Δξ πώς εγινε υπαγωγη στον 4495 του κτισματος εντος της "δασικης εκτασης" Εν παση περιπτωσει Για να γινει συσταση καθετων θα πρεπει να εχεις τις βεβαιωσεις τακτοποιησης αλλα και περι του δασικου ή μη χαρακτηρος Και, τελικα, δεν ειναι η συσταση καθετων που θα σου λυσει καποιο προβλημα. και εδω https://mystiliadi.gr/περι-δασικων-χαρτων/

τα ιδια λεει και η ΣτΕ 1828/2008 ΠΕΡΙΛΗΨΗ Προστασία περιβάλλοντος - Ορθολογικός πολεοδομικός σχεδιασμός - Σχεδιασμός οικοδομήσιμων και κοινόχρηστων χώρων - Οικισμοί με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους - Παραχώρηση από ιδιώτες εδαφικών λωρίδων σε κοινή χρήση προκειμένου να καταστούν οικοδομήσιμα ακίνητα στερούμενα προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο - Διάταξη εκτός ορίων εξουσιοδότησης -. Δυνάμει της εξουσιοδοτικής διατάξεως του άρθρου 42 παρ. 5 του ν. 1337/1983, ερμηνευομένης ενόψει και των ορισμών του άρθρου 24 παρ. 2 του Συντάγματος, δεν επιτρέπεται να παρέχεται η δυνατότητα δημιουργίας νέων κοινοχρήστων χώρων στους οικισμούς με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους, κατά τρόπο αποσπασματικό και μη ορθολογικό, πριν από την έγκριση της οικείας πολεοδομικής μελέτης, και δη κατ' απόκλιση των οριζομένων στο άρθρο 20 του ν.δ. της 17.7-16.8.1923, προκειμένου να καταστούν οικοδομήσιμα ακίνητα ή τμήματα ακινήτων ευρισκόμενα εντός των ορίων του οικισμού και μη έχοντα πρόσωπο σε νομίμως προϋφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο. Ενόψει της ανωτέρω εννοίας της εξουσιοδοτικής διατάξεως του άρθρου 42 παρ. 5 του ν 1337/1983, η παρ. 1 του άρθρο 6 του π.δ. της 24.4-3.5. 1985, καθ' ο μέρος προβλέπει ότι τα εντός ορίων οικισμού ακίνητα, για να είναι οικοδομήσιμα, πρέπει, πλην των άλλων προϋποθέσεων, να έχουν πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο, πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρων, ο οποίος εφάπτεται της μιας πλευράς των ορίων του ακινήτου καθ' όλο της το μήκος, καθορίζει γενικό όρο για τη δόμηση των ακινήτων αυτών πριν από την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης του οικισμού και κείται εντός των ορίων της προαναφερθείσης εξουσιοδοτικής διατάξεως. Οι διατάξεις όμως, των παραγράφων 2 και 3 του ιδίου άρθρου, οι οποίες ορίζουν προϋποθέσεις και διαδικασία για την παραχώρηση από ιδιώτες εδαφικών λωρίδων και τη θέση τους σε κοινή χρήση, προκειμένου να καταστούν οικοδομήσιμα ακίνητα στερούμενα προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο και μη δυνάμενα, κατ' επέκταση, να δομηθούν βάσει του γενικού όρου της παρ. 1 του άρθρου 6 του π.δ. της 24.4-3.5.1985, ο οποίος στοιχεί προς γενική αρχή του πολεοδομικού δικαίου, είναι, εκτός των ορίων της παρεχόμενης με το άρθρο 42 παρ. 5 του ν. 1337/1983 εξουσιοδοτήσεως και, συνεπώς, ανίσχυρες, διότι παρέχουν τη δυνατότητα δημιουργίας κοινοχρήστων χώρων, αποσπασματικώς και κατά τρόπο μη ορθολογικό, με πρωτοβουλία ιδιωτών, πριν από την έγκριση πολεοδομικής μελέτης, κατ' αντίθεση προς τις απορρέουσες από το άρθρο 24 του Συντάγματος επιταγές.

το θεμα εχει ξανασυζηθει δες και αυτη την γνωμοδοτηση -σε διαφορετικο θεμα- αλλα ξεκαθαριζει οτι η ανταλλαγη ειναι πραξη που τελειουται την ιδια ωρα και στιγμη στο συμβολαιο, αρα δεν απαγορευεται. τιντικακη τιντικακη.pdf βλεπεις και σε αυτο Nomiko_plaisio(2).pdf Nomiko_plaisio(2).pdf

http://www.den.gr/Post/278/782/el/Ypoxreoseis-enanti-tou-SEPE-epi-ekteleseos-oikodomikou-i-texnikou-ergou/

η Ροδοπη εχει 4 περιοχες που εχουν κλεισει http://www.ktimatologio.gr/Pages/SearchOfficesSurveyed.aspx και οι υπολοιπες ειναι υπο κτηματογραφηση. Για να σου στειλουν μειλ, πιθανον να υπεβαλες στην αρχη αλλά καποιο τμημα να ανηκει σε αλλη περιοχη, θα πρεπει να επικοινωνησεις μαζι τους ειτε στο λειτουργουν κτηματολογικο γραφειο ή στο γραφειο κτηματογραφησης. υγ και επειδη κατι μου θυμισε η υποθεση τα ξανασυζητησαμε εδω προ ημερων https://www.michanikos.gr/forums/topic/57154-εντοπισμός-ακινήτου-βάσει-καεκ/

Ο παρακατω τροπος ειναι και συννομος και συμφωνος με το γραμμα και το πνευμα του νόμου: Α περιπτωση, λέει ο ένας συμβολαιογράφος (για την μεταβίβαση)... Τακτοποιώ κανονικά, και τα τετραγωνικά μέτρα της καταπάτησης απλώς αναφέρονται στο συμβόλαιο (ΔΕΝ ΠΟΛΟΥΝΤΑΙ ΔΗΛΑΔΗ?????) σύμφωνα με την Τεχνική Έκθεση, η οριζόντια σύσταση δεν αλλάζει.... Δεν εχει και δεν θα εχει καμμια "κυριοτητα" σε αυτα τα 5 τμ. ούτε ο πωλητης ούτε ο αγοραστης. Ο πωλητης, ειναι απλα ενας καταπατητης - κατα χρηση - και ετσι παραμενει και ο αγοραστης. Η περιπλοκη δημιουργειται οταν γινεται συζητηση/απαιτηση "να αποκτησει κυριοτητα" και σε αυτα. Αυτο δεν λυνεται, παρα μόνον με την συνολικη τροποποιηση της συστασης κατα τμ. και κατα χιλιοστα. Αλλά, αυτό δεν το ζηταει ο νομος. Ο νομος ζηταει τακτοποιηση/πληρωμη/βεβαιωση, χωρις να ζηταει την "αποκτηση κυριοτητας" Για αυτα τα τμ. γινεται απλη αναφορα στη βεβαιωση. Απλά, ειναι θεμα σωστης διατύπωσης στο συμβόλαιο. Ας περιμενουμε νεωτερα...απο το βορειο μετωπο...

Εάν εννοουσε "και διαμερισμα", τοτε θα έπρεπε, στο αρθρο της διαμερισματωσης, να οριζει "με την εξαιρεση της παρ. 2 του αρθρου 81" υγ τωρα θα μου πεις οτι: "ολο κι΄ολο για ενα κ....τουβλο προκειται, που ο μαστορας εβαλε επ' εξω απο το ραμα" Σωστά, και θα επρεπε να υπαρχει προβλεψη για μια διαφορα στο εμβαδον της ταξης του 5% οτι "δεν αποτελει αυθαιρεσια". Δεν το εκαναν, διοτι η "διαμερισματωση" απεφερε στα πρασιναταμεια 500 ευρω -σημερα 250-. Κι οταν ο σκοπος ειναι η εισπραξη, τί ψαχνουμε εμεις τωρα, να βρουμε τη γωνια απο το διευρο.???

αυτη ειναι η σωστη απαντηση -και η απλη λυση και μπραβο του Α περιπτωση, λέει ο ένας συμβολαιογράφος (για την μεταβίβαση)... Τακτοποιώ κανονικά, και τα τετραγωνικά μέτρα της καταπάτησης απλώς αναφέρονται στο συμβόλαιο (ΔΕΝ ΠΟΛΟΥΝΤΑΙ ΔΗΛΑΔΗ?????) σύμφωνα με την Τεχνική Έκθεση, η οριζόντια σύσταση δεν αλλάζει.... Ειναι αυτο που ειπαμε τοσες φορες, δλδ οτι μεταβιβαζεται το διαμερισμα εμβαδου....τμ με...ποσοστα. Γινεται μνεια οτι εχει τακτοποιηθει και ενα τμημα εμβαδου ....τμ. λογω επεκτασης σε κοινοχρηστα...πληρωσε... ιδου και η βεβαιωση, όπως οριζειο Νομος. Κακως τα μπερδευουν αυτα τα προσθετα τμ. με τα τμ. της ιδιοκτησιας. Αυτα εχουν διαρκεια 30 χρονια, αρα τι ψαχνουν να βρουνε??? Β περιπτωση λέει ο άλλος, όχι πρέπει να γίνει νέα σύσταση και ως εκ τούτου νέος πίνακας οροφοκτησίας! Αυτη ειναι η αλλη -λαθος - "Β" πλευρα, που θελει να κανει "εμπραγματη μεταβιβαση", η οποια προφανως απαιτει τροποποιηση της συστασης και δεκαδες μεταγραφες στα ξεχωριστα διαμερισματα, χωρις πουθενα στο νομο να οριζεται κατι τέτοιο και χωρις να "υπονοεί" κατι τετοιο ο νομος. Και μετα 30 χρονια θα ξαναπατε να καταργησετε την συσταση και μετα να την ξανακανετε... δλδ μιλαμε για εκατονταδες χιλιαδες συμβολαιογραφικες πραξεις... Θα πας με το εκ κατασκευης και μετα στον γνώστη και λογικο κ. συμβολαιογραφο να κανεις την δουλεια σου. [ η σωστη αναφορα ειναι αρθρο 98 παρ. 5α, ως ισχυει]

Αν με το 2%, εννοείς το αρθρο 81, αυτο αναφέρεται στις περιμετρικες διαστασεις του κτιριου. Για διαμερισμα, δεν βλεπω να υπαρχει σχετικη διαταξη. Υπαρχει η διαμερισματωση, αλλα αυτή εχει σχεση με την συγκριση μεταξυ της αδειας και των διαμερισματων καθε οροφου, όπως περιγραφονται στη συσταση.

ωχ...

για τον 4178, εδω http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=5934&language=el-GR