dimitris GM

παυλο, αυτη ειναι και η δικη μου γνωμη, το ερωτημα ηταν οτI: ...."δυο δεδομένα, αν παίζουν ρόλο: η κάτοψη αδείας δείχνει αδιαμόρφωτο ενιαίο χώρο, και από ανέγερσης δημιουργήθηκαν διαμερίσματα με χιλιοστά)" Αυτο που τακτοποιουσαμε με τον 3843, αφορουσε ό,τι αλλαγες εγιναν εντος του νομιμου ογκου Συνηθως επροκειτο για αλλαγες χρησης διηρημενων ιδιοκτησιων. Εαν προυπηρχε η συσταση και η τακτοποιηση εγινε για ξεχωριστες ΟΙ, τοτε δεν χρειαζεται τπτ αλλο. Εαν ομως, με τον 3843 τακτοποιηθηκε ενα ολοκληρο υπογειο και μετα εγινε συσταση, τοτε υπαρχει ΔΔ.

https://ypen.gov.gr/apofaseis-tou-ke-sy-po-th-a-schetika-me-afthairetes-kataskeves-stin-periochi-psarrou-tou-dimou-mykonou/

- εαν γινεται καθετη -εαν εχεις υπολοιπα σδ -αφου τακτοποιησεις πρωτα τις αυθαιρεσιες -εαν αφαιρεθουν ολα τα τμ. [νομιμα και αυθαιρετα απο τον υπολοιπομενο σδ] -και εαν σου απομενει υπολοιπο σδ, θα συστησεις καθετη οριζοντας το κλασικο, οτι - αποτελει Α' καθετη ιδιοκτησια το τμημα με στοιχεια....... και ....χιλιοστα όπου η ισογεια οικοδομη.[τμημα γης με εντος αυτου το κτισμα και καθορισμο αποκλειστικης χρησης.] - αποτελει Β' καθετη ιδιοκτησια το τμημα με στοιχεια....... και....χιλιοστα ...όπου η διοροφη οικοδομη.[τμημα γης με εντος αυτου το κτισμα και καθορισμο αποκλειστικης χρησης.] θα μοιρασεις αυτα τα χιλιοστα σε καθε οροφο για να συστησεις περαιτερω ΟΙ. - αποτελει Γ' καθετη το τμημα με στοιχεια....εμβαδου ...τμ με....χιλιοστα, με δικαιωμα δομησης και αποκλειστικη χρηση. Κι αν δεν σε παιρνει λογω σχηματος να δοσεις αποκλειστικες χρησεις σε καθε κτισμα κρατας μια λωριδα "κοινοχρηστη" προς διελευση ολων, χωρις χιλιοστα. Εσυ θα τα φτιαξεις ολα σωστα...με το τοπογραφικο σου, τον πινακα σου, τα "τμηματα" των καθετων, το μελλοντικο κτισμα, τις διελευσεις κλπκλπ Η συμβ/φος τι προβλημα εχει;;;

....οχι βεβαια...Και τα δυο θα δειξεις...διοτι εχεις ενα οικοπεδο με δυο κτισματα Ανηκουν στον... θελει να συστησει ΟΙ - πρεπει να ειναι τακτοποιημενα - να δεις εαν εξαντλουν τον σδ, αλλως θα βαλεις και ποσοστα "αερα' είτε καθ' υψος ή κατα πλατος Μπορεις να συστησεις ΟΙ. Τα χιλιοστα επι του οικοπεδου θα πανε αναλογα με την "αξια"...Θα ορισεις και αποκλειστικες χρησεις. Μιλας με τον συμβ/φο Μπορεις και καθετη, αν εχεις τις σχετικες προυποθεσεις. ΝΔ 1024/71 1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων. 2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ ), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα στους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες,εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.

παυλο, σωστα και, εδω οι σχετικες οδηγιες http://www.apdaigaiou.gov.gr/?p=10454

Προφανως δεν ειναι ολα τα "χωραφια" για χτισιμο... Αλλά, το ειπα πιο πανω πώς θα υπολογισθεί η ΑΑΓΗΣ....;;;; σαν χωραφι με 1 ευρω το τμ ή σαν χωραφι που χτιζει αρα θα παει με πολλαπλασια αξια https://www.minfin.gr/documents/31361/465101/AA_GHS.pdf/91eb1247-2981-42d8-8acb-bc48c1830912

Δξ ποιος αγοραζει σημερα ενα τετοιο γηπεδο... Θα ελεγα να μιλησεις με τον συμβ/φο...τι οδηγιες εχουν Αναλογα με το αν ειναι αρτιο και οιοδομησιμο θα υπολογισει την αντικειμενικη αξια

- εμβαδον/προσωπο/ετος δημιουργιας;;;;;; -τι λεει η δικη σου ΥΔΟΜ ως προς την ΣτΕ 176/2003;;;

https://www.pomida.gr/newspost.php?nsl=aade-pote-oi-poliseis-akiniton-apo-idioti-theoroyntai-os-epixeirimatiki-drastiriotita

-Η πράξη, με την οποία ένας χώρος κηρύσσεται ως αρχαιολογικός, δε θίγει το ιδιοκτησιακό καθεστώς ούτε συνεπάγεται απόλυτη απαγόρευση εκμετάλλευσης του χώρου, η μόνη δε συνέπεια που απορρέει από το νόμο είναι η γνωστοποίηση στους ιδιοκτήτες του χώρου, και σε κάθε ενδιαφερόμενο, ότι ο χώρος παρουσιάζει αρχαιολογικό ενδιαφέρον και η εκτέλεση οποιουδήποτε έργου σ’αυτόν υπόκειται στον έλεγχο του Υπουργείου Πολιτισμού, το οποίο μπορεί να επιβάλει σχετικούς περιορισμούς προκειμένου να ικανοποιηθεί ο κατά το Σύνταγμα και το νόμο σκοπός της προστασίας της πολιτιστικής κληρονομιάς. https://nomosphysis.org.gr/13733/ste-5902016-anaoriothetisi-toy-arxaiologikoy-xoroy-nayplioy/?st=αναοριοθετηση αρχαιολογικου χωρου

ΦΕΚ 5273/Β/12-11-2021

ΣτΕ 441/2023 [Παράνομη απόρριψη αίτησης για καταβολή αποζημίωσης λόγω ουσιώδους περιορισμού και στέρησης της χρήσης ακινήτου εκτός σχεδίου εντός αρχαιολογικού χώρου] https://nomosphysis.org.gr/22324/ste-441-2023-paranomi-aporripsi-aitisis-gia-katavoli-apozimiosis-logo-oysiodoys-periorismoy-kai-sterisis-tis-xrisis-akinitoy-ektos-sxedioy-entos-arxaiologiki-xoroy/

https://ktimatologio.gov.gr/Professionals/Content/ΣΥΧΝΕΣ_ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ (FAQ)_v1_2.pdf 7. Έχω πρόσβαση σε διαγράμματα τρίτων; Κάθε μηχανικός έχει πρόσβαση μόνο στα δικά του διαγράμματα . Μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας έρευνας στις κτηματολογικές εγγραφές για τους επαγγελματίες , έχει πρόσβαση στις εικόνες των τοπογραφικών διαγραμμάτων ή των ΔΓΜ που έχουν υποβληθεί για καταχώριση στα Κτηματολογικά Γραφεία https://ktimatologio.gov.gr/Professionals/Account/LoginEngineer

ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗ Ν.2308/1995 ΜΕ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟ ΑΝΗΛΙΚΟ Η δήλωση αναγράφει ως δικαιούχο τον ανήλικο αλλά υπογράφεται και από τους δύο γονείς ως νόµιµους αντιπροσώπους του ανηλίκου ή από τον ένα γονέα σε περίπτωση απώλειας του άλλου ή εάν προσκοµίζεται δικαστική απόφαση άσκησης της γονικής µέριµνας από τον ένα γονέα. Κατά την υποβολή της δήλωσης, προσκοµίζονται απλό φωτοαντίγραφο της αστυνοµικής ταυτότητας (∆.Α.Τ) των νοµίµων αντιπροσώπων καθώς και του ανηλίκου εφόσον έχει εκδοθεί. Σε περίπτωση µη εκδόσεως ακόµη αστυνοµικής ταυτότητας για τον ανήλικο, προσκοµίζεται η ληξιαρχική πράξη γέννησης αυτού και το αποδεικτικό απόδοσης ΑΦΜ. Σε περίπτωση που τρίτος αντί για τους νοµίµους αντιπροσώπους καταθέτει τη δήλωση, θα πρέπει να προσκοµίσει απλή εξουσιοδότηση (χωρίς θεώρηση του γνησίου της υπογραφής). https://www.ktimatologio-magnisias.gr/odigies-ypovolis-dilosis-tou-n23081995-w-53108

Ακυρον και η Αλβανια... "μας εφαγε ο Βερτης στην στροφή....." Στις 25 εχει προγραμματισει συναυλια στο σταδιο στην Αλβανια... Για το Βουκουρεστι δξ ακομα... Μαλλον στο κορωνα-γραματα θα το παιξουν στο τελος...🤣

σωστα τα περι "διαγραμμισης" Ομως το ερωτημα ελεγε οτι: ".....ενω απεικονίζονται στην κάτοψη της πολεοδομίας και της σύστασης 4,50 Χ 2,25 m, έχουν μεγαλύτερο εμβαδόν στο συμβόλαιο (στη δική μου περίπτωση 13,4 τ.μ.). " Πώς μπορει να εχει διαφορα το εμβαδον μεταξυ συστασης και συμβολαιου;;;;;;

Η τροποποιηση κανονισμου γινεται - με συμφωνια του 100% - ή με δικαστικη αποφαση προς συμπληρωση ελλείψεων, μετα απο αίτηση του 65% - ή με αποφαση της Γ. Συνέλευσης και το ποσοστο πλειοψηφιας που πιθανον να οριζει ο υπαρχων κανονισμος. Μπορεις να κανεις μονομερη τροποποιηση της συστασης με βαση το αρθρο 98 του 4495. Αλλα δεν μπορεις να αλλαξεις τα ποσοστα... Προφανως θα υπαρχει μια "ασαφεια"... Αλλα, και δεν θα μπορει γα γινει μεταβιβαση, εαν δεν εχει γινει τροποποιηση της συστασης. Αυτο να πεις στον "αρνουμενο"... Εχεις και το θεμα με το διαμερισμα που η επιφανεια του ειναι μεγαλυτερη στο συμβολαιο και μικρότερη στην πραγματικοτητα....δεν λες γιατί......αλλά πρεπει να ειναι και αυτο τακτοποιημενο - ή, τελος με την παρ. 9 του αρθρου 98, αλλά αυτο αφορά "αυθαιρεσιες επι κοινοχρηστων" 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Να μιλησεις με τον συμβ/φο σου. Προφανως εχουν συζητησει αυτο το θεμα

https://nomosphysis.org.gr/19165/ste-570-2019-anarmodios-ekdotheisa-apofasi-toy-nomarxi-kykladon-gia-tin-anagorisi-odoy-os-proyfistamenis-toy-1923-ston-adamanta-miloy/?st=αναγνωριση οδων προ 23 .....8. Επειδή, περαιτέρω, η κατ’ εφαρμογή των προπαρατεθεισών διατάξεων αναγνώριση οδών ως προϋφισταμένων του 1923, συνδεόμενη κατά την πολεοδομική νομοθεσία με την οικοδομησιμότητα των ακινήτων που έχουν πρόσωπο στις αναγνωριζόμενες αυτές οδούς, έχει τις συνέπειες της δημιουργίας κοινοχρήστου χώρου και εξομοιώνεται με τροποποίηση πολεοδομικού σχεδίου, επιτρεπτώς, όμως, ανατίθεται κατά τα ανωτέρω, σε άλλα, πλην του Προέδρου της Δημοκρατίας όργανα, ως εντοπισμένη ρύθμιση, εφόσον αφορά ένα ακίνητο ή μικρό αριθμό γειτονικών ακινήτων, εκτός αν η εν λόγω αναγνώριση αφορά οδό ευρισκομένη σε ευαίσθητη περιοχή φυσικού ή πολιτιστικού περιβάλλοντος, διότι ακόμη και οι όλως εντοπισμένες τροποποιήσεις των πολεοδομικών σχεδίων στις περιοχές αυτές υπάγονται στην αποκλειστική αρμοδιότητα του Προέδρου της Δημοκρατίας. Συνεπώς, στην τελευταία αυτή περίπτωση η αναγνώριση οδού προϋφισταμένης του 1923 πρέπει να επιχειρείται με προεδρικό διάταγμα. δες και τα ΠΜ

ειδε κανεις πού γραφει.... "χρόνος παραδοσης";

το ερωτημα ηταν.. Ena paidi koitaei t astra: " Σε στοά εισόδου ο τοίχος της διπλανής οικοδομής έχει έντονα προβλήματα ανερχόμενης υγρασίας. Δυστυχώς δεν υπάρχει τοίχος από τη δική μας πλευρά και κατασκευαστικά είναι αδύνατον να χτιστεί λόγω πλάτους της στοάς" Αν καταλαβα καλα, υπαρχει μια "στοα" που εχει οριο τον τοιχο της διπλανης οικοδομης, δξ υπο ποίο νομικο και πολεοδομικο καθεστως Υποθετω οτι ολα ειναι νομιμα. Απο αυτον τον τοιχο υπαρχει διαρροη υγρασιας Ο "διπλανος" πρεπει να επεμβει

Αν τα καταλαβα σωστα, Ηταν στην αδεια "ενα" Εγινε συσταση για δυο ΟΙ ...και μεγαλωσε ο διαδρομος για να αποκτησει εισοδο η δευτερη ΟΙ. Τακτοποιηθηκαν σαν "εσωτερικη διαρρυθμιση" και μεταβιβασθηκαν σαν δυο ΟΙ. Δεν ηταν αυτη η σωστη διαδικασια... Η μεταβιβαση ειναι λαθος. Δεν προκειται για εσωτερικη διαρρυθμιση αλλα για αυξηση των κοινοχρηστων σε βαρος μιας ΟΙ. Κατα την μεταβιβαση το ετος..... επρεπε να προηγηθει η τακτοποιηση του μεγαλωματος του διαδρομου και η τροποποιηση της συστασης. Τωρα θελει να τα ξαναενωσει και να ξαναπαρει το τμημα του διαδρομου στην ιδιοκτησια του.. Να τα συνενωσει μπορει, υπό την μορφη που ειναι σημερα. Αλλά, πρωτα πρεπει να λυθει το προβλημα της μεταβιβασης με μειωμενο εμβαδον ΟΙ και τον αυξημενο διαδρομο. υγ αυτα τα 1 Χ+ κλπ με μπερδευουν.. ναχαμε και μια απλή κατοψη ακη τις καλησπερες μου

Ανηκεις εδω: γστ) φύτευση υποχρεωτικής υπαίθριας θέσης στάθμευσης, Δεν εχεις διαφορετικη χωροθετηση, αλλα καταργηση υποχρεωτικης ΘΣΑ. Η "μετακινηση" σε χωρο της πυλωτης, ο οποίος ειναι κοινοχρηστος, εγινε χωρις νομιμο δικαιωμα, αρα ειναι ανευ αποτελεσματος. Η ατυπη "αποδοχη" απο μερους των λοιπων δεν δημιουργει αποκλειστικο δικαιωμα χρησης ούτε μπορει να δηλωθει πουθενα. Θα πρεπει να γινει τροποποιηση ή του κανονισμου ή της συστασης, ωστε να ανηκει νομιμα, αλλως θα παραμεινει σαν "δικαιωμα" που ασκειται μετα απο προφορικη συναινεση.

Απόφαση ΣτΕ: Μη δασικές οι φρυγανώδεις εκτάσεις πηγη https://dasarxeio.com/2023/05/04/125018/

"μπηκε" η μαντρα 16 πόντους σε σενα [;;;;;]

Βασιλη, υποθετω οτι η επιταξη εχει γινει με την εννοια της αναγκαστικης μισθωσης ενος γηπεδου ακαλυπτου, και την εκανε το δημοσιο...με δικαιωμα να χτισει "ο,τι" του ηταν απαραιτητο....οπότε τις "τακτοποιησεις" δικαιουται να τις κανει το Δημοσιο σαν μισθωτης, με το αρθρο 99. Προφανως, ομως, δεν "κοινοποιουνται" οι εν γενει κατασκευες για λογους ασφαλειας, ούτε μπορουμε να γνωριζουμε τι "ακριβως" εχει κατασκευασει εκει και με τί άδειες. Ούτε βλεπω να μπορεις να πας με το αρθρο 114....διοτι δεν προκειται για "λατρευτικα" κτιρια.. Αρα, εδω, προκειται για "ειδικη" περιπτωση....δξ αν λυνεται και με ποιον τροπο. Πιθανον, μια ερωτηση στη νομικη υπηρεσια της Περιφερειας, να σε οδηγουσε καπου...