dimitris GM

Κατ' αρχας η απο 10-6-19 αποφαση της ΔΑΟΚΑ, αφορουσε την περίπτωση απαιτησης ή μή δημουργιας ΘΣΑ σε περιπτωση διαχωρισμου. και, παρεπιμπτοντως, εκρινε οτι, επι διαχωρισμου, εχει εφαρμογη η παρ. ιζ του 29. http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=6360&language=el-GR Ωστοσο, η διατυπωση της ιζ΄ ειναι ρητη, οτι δλδ αφορα σε "εσωτερικες διαρρυθμισεις" Τωρα, υποθετω οτι, μαλλον στην ΔΑΟΚΑ δινουν την ερμηνεια οτι, οταν οριζει νομος "εσωτερικες διαρρυθμισεις" εννοει "οροφου", αρα περιλαμβανεται και ο διαχωρισμος μιας ΟΙ σε δυο ή τρεις... Υπαρχει, βεβαια, αντιθετη εφετειακη αποφαση. Και η προηγουμενη εγκυκλιος επισης αντιθετη της ιδιας υπηρεσιας. https://www.michanikos.gr/forums/topic/52679-άδεια-δόμησης-για-διαχωρισμό-διαμερίσματος/?do=findComment&comment=973101 Θα δειξει

https://www.b2green.gr/el/post/73843/syllipsi-poleodomou-kai-politikou-michanikou-gia-ladoma-se-ekdosi-adeias-domisis

Έρχεται νέο χαράτσι για περισσότερα είδη πλαστικής σακούλας [ηταν να μην γινει η αρχη...παλι θα σωσουν το περιβαλλον,...μεσω των Δήμων...] https://www.b2green.gr/el/post/73845/erchetai-neo-charatsi-gia-perissotera-eidi-plastikis-sakoulas

Το Εθνικό Κτηματολόγιο δεν απαιτεί οικοδομική άδεια για τα κτίσματα. Τα κτίρια δηλώνονται κατά δήλωση του πολίτη με σχετική παρατήρηση «Τα κτίρια κατά δήλωση». α] Με αυτη την αυθαιρετη αποθηκη εχεις θεμα τακτοποιησης και δεν μπορεις να δοσεις βεβαιωση νομιμότητας για μεταβιβαση, εκτος αν την γκρεμισει η...Κατρινα... β] αφου εχεις ΟΑ και -λες οτι- εχουν γινει τακτοποιησεις, προφανως εχουν μετρηθεί και τα νομιμα και τα αυθαιρετα. Γιατί ειναι δυσκολο προστεθουν?

[ειχαμε ενα παρόμοιο θεμα πριν πολυ καιρο...δεν θυμαμαι τι απεγινε, νομιζω παλι εκει, απεναντι στον Πόρο] Αλλά, η Τροιζηνια δεν ειναι "νησί" ...Ανηκει στην "ηπειρωτικη Ελλαδα", αρα παει με τις τιμες του 109/1. Ειδες αν εχει καποια "διαπιστωτικη"??? "Ο Δήμος Τροιζηνίας-Μεθάνων είναι δήμος της Περιφέρειας Αττικής " Εσυ θα ζητησεις την εκδοση της πραξης του αρθρου 107 παρ. 3, με εξωδικο που υπογραφει δικηγορος. Να σου απαντησουν εγγραφως εδιτ μπορεις να κατεβασεις την απαντηση της ΔΑΟΚΑ?

εμεις ειχαμε τα εξης δεδομενα, οτι ο παππους τα μοιρασθηκε με τα αδελφια του το 2005, μετα διευκρινισθηκε οτι τα ειχε χωρισμενα απο πιο πριν και οτι το 2005 τα μοιρασαν μεταξυ τους τα παιδια του παππου[μεταξυ αυτων και ερωτων] αρα δεν εχει κλεισει 20ετια. Τι εγραφαν και τι δεν εγραφαν στα Ε9, αυτο ειναι "θεμα" που αφορα αυτους που τα εγραψαν και τον λογιστη τους. Το συμβολαιο χρησικτησιας ειναι μονομερης δηλωση...δεν απαιτείται καμμία "ενορκη βεβαιωση" Χρειαζεται μονον πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ αυτα

και να μου επιτρεψετε να συμπληρωσω και τα εξης: εστω οτι ο νομος -κατα την αποψη των συμβ/φων- ειναι ασαφής ή αοριστος [αλλά δεν ειναι] ή όπως αλλοιως ειναι. Αφου το θεμα ηταν γνωστο εδω και χρονια, εκεινος που επρεπε να τρεξει στους αρμοδιους και να ζητησει τροποποιηση/διευκρινηση/συμπληρωση δεν ειναι οι συμβολαιογραφοι αλλα το ιδιο το ΤΕΕ, που διαθετει ικανωτατους νομικους συμβούλους, που εκπροσωπει χιλιαδες μηχανικους αλλά τους αφηνει εκτεθειμενους στους πελατες τους να τακτοποιουν μεν αλλά να μην μπορουν να πουλησουν δε...

Υποχρεωτική η τροποποίηση πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας για να μεταβιβαστεί ένα ακίνητο, εάν έχουν προηγηθεί αυθαίρετες κατασκευές εις βάρος κοινόχρηστων χώρων στις 18 Ιανουαρίου 2016 Αναφορικά με την εφαρμογή των Ν. 3775/2009, 3843/2010 και 4014/2011 στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας η υπ’ αριθμ. 35/17 -07-2012 Εγκύκλιος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών[1] ορίζει τα κάτωθι: Κατ' αρχας, προκειται για την γνωστη εγκυκλιο του ετους 2012 και μαλιστα υπο καθεστως ισχυος του 4014. Για την εγκυκλιο αυτη εκφρασθηκαν πλειστες αντιρησεις ακομα και απο τους ιδιους τους συμβολαιογραφους, ειδικα επειδη δεν προεκυπτε απο ρητες διαταξεις στο νομο, αλλα και επειδη απαιτουσε απο εκατονταδες χιλιαδες συνιδιοκτητων την υποχρεωτική τροποποιηση των συστασεων ΟΙ, χωρις να εξηγει οτι - αφου η τακτοποιηση ειχε διαρκεια 30 ετη- τοτε, κατα την αποψη της εγκυκλιου, ολες αυτες οι χιλιαδες τροποποιησεις, δεν θα ισχυαν μετα 30 χρονια ειτε αυτοδικαιως ειτε με νεα συνταξη νεων τροποποιητικων συστασεων ΟΙ...... Στον 4495 στο αρθρο 98, η διαταξη ειναι ρητη οτι: η μονομερης τροποποιηση γινεται για δυο σωρευτικα ισχυοντες λογους και ειναι δικαιωμα και οχι υποχρεωση. Για ολες τις λοιπες πραξεις του αρθρου 98, απαιτειται βεβαιωση/εξοφληση. Η μεταβιβαση γινεται στα τμ του τιτλου με την "μνεια οτι εχουν τακτοποιηθει και 4 τμ. με τον 4495." Η επιμονή του συλλογου για τροποποιηση ολων των εκατομμυριων συστασεων, δεν στηριζεται σε καμμια διαταξη νομου. Και, οπως γνωριζουμε, οι συμβολαιογραφοι , προ ημερων πηγαν στο υπουργειο και ζητησαν "τροποποιηση" του αρθρου 98, σχεδον δυο χρονια μετα την ψηφιση του... διοτι "παρεμποδιζει τις συναλλαγες"...

Η παρ. "θ" για το 67%, αφορα οικοδομη με πολλους συνιδιοκτητες, η οποια διοικειται ειτε με βαση τα ποσοστα πλειοψηφιας που οριζει ο κανονισμος είτε- ελλειψει κανονισμου- με αποφαση του 67%, αλλά, αφορα εργασιες που πραγματοποιουνται στα κοινοχρηστα της οικοδομης. Η αλλαγη χρησης σε διηρημενη ΟΙ που ανηκει σε πλειονες συνιδιοκτητες, δεν αφορα σε απλη πραξη διαχειρησης του κοινού [δλδ δεν ειναι μια απλη εκμισθωση ή μια επειγουσα επισκευη] και, εν οψει οτι, η αδεια ζητειται απο δημοσια αρχη, γνωμη μου ειναι οτι θα σου ζητησουν δικαστικη αποφαση συνεννοησου με τον δικηγορο του πελατη δες και τις προυποθεσεις https://www.taxydromos.gr/Real Estate/274035-pote-den-xreiazetai-adeia-gia-allagh-xrhshs-se-ktirio.html

ειπε οτι, απο το 2005 τα γραφει στο δικο του Ε9

https://www.michanikos.gr/forums/topic/45737-πεα-σε-αποθήκη/

ομως, εχεις προσκομισει στην συμβολαιογραφο, βεβαιωση τακτοποίησης αλλαγης χρησης απο αποθηκη σε κυριας χρησης. αρα απαιτειται ΠΕΑ Για να εξαιρεθεί την υποχρέωσης έκδοσης μια αποθήκη θα πρέπει να πληρούνται όλα τα παρακάτω: Ο χώρος θα πρέπει να είναι χαρακτηρισμένος στην άδεια σαν αποθήκη. Στην κάτοψη της πολεοδομίας να αναγράφεται η χρήση αποθήκη Οι τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου να γράφουν αποθήκη Δεν θα πρέπει να έχει γίνει αλλαγή χρήσης στο ακίνητο από αποθήκη σε χώρο κυρίας χρήσης Αν πληρούνται όλα τα παραπάνω δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ στον συγκεκριμένο χώρο. πηγή: BUILDINGCERT

Με τις "μοιρασιες" να εχουν γίνει το 2005, σημαινει οτι εκτοτε αρχιζει η νομη του παππού σε αυτοτελη χωραφια. Αρα, δεν εχει συμπληρωσει σημερα 20ετια, ούτε ο νομεας παππους, ούτε εσυ - αν υπόθεσουμε οτι υπεισήλθες στη νομη με "καποιον τροπο"- Θα μπορουσε να σου κανει δωρεα εν ζωή καποια χωραφια εκ χρησικτησιας...αν και εφοσον ειχε συμπληρωσει στη νομη 20 χρονια. Δεν πρεπει να εχει φορους, λογω βαθμου συγγενειας και την αξια τους που - μαλλον - ειναι χαμηλη. Συζητειστε τα με την συβ/φο

Εσυ εισαι αγοραστης. Την τακτοποιηση την κανει ο ιδιοκτητης και εσυ την ελεγχεις με τον δικο σου μηχανικο. Αλλά, πριν απο ολα, να συνεννοηθειτε με τον συμβ/φο, οτι γινεται συμβολαιο μετα την τακτοποιηση Δεν δινεις προκαταβολη πριν γινει η τακτοποιηση και βεβαιωθεις οτι γινεται το συμβολαιο. Να μιλησεις με τον δικηγορο σου οπωσδηποτε. Και, άσε τον μεσιτη να λεει...

Αυθαίρετα: Στην απροθυμία & τη σκοπιμότητα μηχανικών αποδίδονται οι καταγγελίες αυθαιρέτων, σύμφωνα με ερώτηση στη Βουλή https://www.b2green.gr/el/post/73770/afthaireta-stin-aprothymia-kai-ti-skopimotita-michanikon-apodidontai-oi-katangelies-afthaireton-symfona-me-erotisi-sti-vouli καποιος πρεπει να μας εξηγησει τι σημαινει "ιδροκοπημενες περιουσιες..." [κατα τα λοιπά, δεν καταλαβα σε τι αναφερονται ή τι ζητανε]

η ανω διαταξη, σου ζηταει τα δικαιολογητικα του 99 Στο αρθρο αυτο, στο "ηη", σου ζηταει βεβαιωση του 89. Τι θα γραψεις για αυτή? Ουτε εχεις το υψος των 3μ., για να πας στην κατ. 3 στο "γγ" δξ αν μπορεις με την κατ. 3 στο "ιειε", γιατι εκει μιλαει για "περιγραμμα κτιριου", αλλά, δεν πρεπει να περιλαμβανει και τους εξωστες, οι οποιοι ειναι κατω απο τα 3μ, αφου για τους εξωστες εχει ηδη αναφερθει στο ίδιο αρθρο στο "γγ" Γνωμη μου

διαβασε πρωτα το 100 103 παρ. 5, δεν περιεχει την λεξη "μοναδικη" Μονο για "κύρια" μιλαει Κατα τα λοιπα, εσυ θα αποφασισεις στο κατω κατω μεχρι να "ξυπνησουν" και να βγαλουν την εγκ 2 ολοι πηγαιναμε "με το νομο", ακομα και εσυ πηγαινες με χωρις πλαφον. Δεν βλεπω το λογο να αλλαξεις, αναγνωριζοντας, εμμεσως πλην σαφώς, οτι ολες οι προηγουμενες υπαγωγες ηταν ακυρες. Εσυ αποφασιζεις

σωστα και, αν πας συμφωνα με τις διαταξεις του νομου, δεν οριζεται οτι εχεις πλαφον σε τμ. Αν πας με την εγκ 2 αυτη "τροποποιει" τον νομο οριζοντας τα τμ. Αλλά, μια εγκυκλιος δεν μπορει να τροποποιει τον νομο, προσθετοντας διαταξεις που δεν υπαρχουν στο κειμενο του νομου. .

α] αρθρο 98 παρ. 5 /α β] Ομοιως και για την πυλωτη Αλλού ειναι τα προβληματα... όπου καποιοι συμβολαιογραφοι, για να γινει μεταβιβαση, "ερμηνευουν" οτι -δηθεν- απαιτειται απο τον νομο και τροποποιηση της συστασης.

θα κανετε συνέλευση.. θα συζητηθει το θεμα θα εγκριθει η επισκευη και θα ανατεθει η ληψη προσφορών για συγκεκριμενο εργο/παχους μονωσης/λοιπες εργασιες. Μετα γινεται η εγκριση και η αναθεση

σε ενα δημοσιο φορουμ, οπου το ερωτημα ξεκινησε "να αγορασω ημιτελες καταστημα" συνεχισθηκε σαν "να αγορασω μεριδιο απο εναν" και μετα "να αγορασω ολη την οικοδομη", με βαση "υποθετικους υπολογισμους" και χωρις "νουμερα και πληρη στοιχεια" προφανως δεν μπορει να δοθει απαντηση [Εγω παντως δεν συμφωνω στο να γινεις στα καλα καθουμενα "εργολαβος" με τα οσα υποθετικα κερδη θα εχεις αλλά και ολα τα ρισκα της υποθεσης αυτης] καλη συνεχεια

σωστα, βαζοντας και μια ληξιαρχικη πραξη θανατου της μητερας.. Αν και, υποθετω, οτι προκειται για αποδοχη εκ θανατου της μητερας, οπότε καλυπτεται η μη υπογραφη απο αυτην.

Α. ΣΤΟ ΑΡΜΟΔΙΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ Τη δήλωση ιδιοκτησίας μπορεί να την καταθέσει στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης: ο δικαιούχος αυτοπροσώπως, ο πληρεξούσιος του δικαιούχου, [απαιτείται η προσκόμιση συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου (ειδικού ή γενικού)], ο νόμιμος αντιπρόσωπος του δικαιούχου, ο νόμιμος εκπρόσωπος του νομικού προσώπου, κάποιο τρίτο πρόσωπο [απαιτείται η προσκόμιση απλής εξουσιοδότησης (έντυπο εξουσιοδότησης χωρίς θεώρηση του γνησίου της υπογραφής), αλλά η δήλωση πρέπει να είναι υπογεγραμμένη από τον δικαιούχο]. Στην περίπτωση που ο δικαιούχος είναι ανήλικος, υποχρεούνται και οι δύο γονείς να συμπληρώσουν τα στοιχεία τους ως νόμιμοι αντιπρόσωποι * του δικαιούχου, προσκομίζοντας απλά αντίγραφα των ταυτοτήτων/διαβατηρίων τους και τη ληξιαρχική πράξη γέννησης του παιδιού (εάν δεν υπάρχει ταυτότητα). Η δήλωση πρέπει να υπογράφεται και από τους δυο γονείς και την καταθέτει ο ένας από τους δύο ή και οι δύο. [*με τον ιδιο τροπο που γινεται η δηλωση μιας εταιριας απο τον νομιμο εκπρόσωπο] Β. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ Η δήλωση μπορεί να υποβληθεί και Ηλεκτρονικά μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών της «Ελληνικό Κτηματολόγιο» (e-ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ - Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες) ΕΔΩ. Σε αυτή την περίπτωση τα συνυποβαλλόμενα έγγραφα είτε σαρώνονται και στέλνονται ηλεκτρονικά, είτε αποστέλλονται ταχυδρομικά στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης. Η πληρωμή του πάγιου τέλους πραγματοποιείται με πιστωτική/χρωστική κάρτα είτε σε δεύτερο χρόνο μέσω κατάθεσης σε πιστωτικό ίδρυμα.

αρχικη μορφη του 116 116 Αρθρο 116 Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό 1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό τμήμα πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού είτε μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις. Κατ εξαίρεση, για αυθαίρετες κατασκευές εντός παραδοσιακού οικισμού ή παραδοσιακού τμήματος πόλεως άνω των 5.000 κατοίκων, που διέπονται και από ειδικότερες διατάξεις προστασίας (όπως ιστορικό κέντρο) ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3. 2. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των κατηγοριών 2 έως 5 του άρθρου 96 που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των πέντε χιλιάδων (5.000) σύμφωνα με τα εξής: κλπ κλπ ακολουθουν διαδικασιες σε τετραμελη επιτροπη αποτελουμενη απο 5 ατομα Για τον έλεγχο της δυνατότητας μορφολογικής και αισθητικής ένταξης των αυθαίρετων κατασκευών ως προς το σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός και των σχετικών δικαιολογητικών, συνι- στάται από το Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης τετραμελής επιτροπή ανά περιφερειακή ενότητα που συνεδριάζει στην έδρα αυτής και αποτελείται από: α) έναν αρχιτέκτονα του Τοπικού Παρατηρητηρίου ως Πρόεδρο, με τον αναπληρωτή του, β) έναν αρχιτέκτονα της Υπηρεσίας Δόμησης της περιφερειακής ενότητας, με τον αναπληρωτή του, γ) έναν αρχιτέκτονα του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, με τον αναπληρωτή του, δ) έναν αρχιτέκτονα εκπρόσωπο του ΣΑΔΑΣ, με τον αναπληρωτή του, ε) έναν πολιτικό μηχανικό, εκπρόσωπο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, με τον αναπληρωτή του. τροποποιηθηκε ως εξης: Αρθρο 116 «Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές.». [αλλαξε ο τιτλος] η τετραμελης διορθωθηκε στο σωστο σε πενταμελης, εγιναν μικροδιορθωσεις και προστεθηκε και η "ρίξε τσιγγανα τα χαρτια" παρ. 9α εδω το 116, απο την κωδικοποιηση του καν62, με το κοκκινο η παρ. 9α https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017-v9/page/5/?tab=comments